Pumminmäki, kortteli 14, tontti 224-10-14-1 TARMONPOLKU 6 ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS 20.3.2014 Ote osoitekartasta. Kortteli 14 KOHDEALUE Asemakaavan muutosalue sijaitsee Pumminmäen kaupunginosassa, osoite on Tarmonpolku 6. Muutosalueeseen kuuluu kortteli 14. Kortteli on asuntokäytössä. ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutoksella korttelin käyttötarkoitus muuttuu julkisten palvelujen alueesta asuntoalueeksi. Korttelin pinta-ala ja kokonaisrakennusoikeus eivät muutu. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 1
Keskustan yleiskaava 2015 vuodelta 2001. Ote kaavakartasta. Keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaava 2011. Ote kaavakartasta. KESKUSTAN YLEISKAAVA 2015 Oikeusvaikutteinen Karkkilan keskustan yleiskaava 2015 on vahvistettu v. 2001. Yleiskaavassa korttelin 14 maankäyttö on A Väljä asuntoalue. Kortteli rajautuu lännessä ja idässä virkistysalueeseen VL ja etelässä pientaloalueeseen A. Yleiskaava eroaa vuoden 1984 asemakaavasta seuraavasti: -maankäyttö on A, ei YL -etelässä kortteli rajautuu A-alueeseen, ei virkistysalueeseen. Vireillä oleva korttelin 14 asemakaavan muutos on vahvistetun yleiskaavan mukainen. KESKUSTAAJAMAN JA KAAKKOIS- OSAN OSAYLEISKAAVA Kaupunginvaltuusto on vuonna 2011 hyväksynyt keskustaajaman ja kaakkoisosan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan. Päätös ei ole vielä lainvoimainen valitusten johdosta, valitukset eivät koske asemakaavamuutoksen aluetta. Osayleiskaavassa kortteli 14 on osa rakennettua pientaloaluetta AP. Kortteli rajautuu lännessä ja etelässä virkistysalueeseen V ja idässä uuteen pientaloalueeseen AP. Korttelin luoteisin kulma kuuluu Pusulantien melualueeseen (aaltoviiva). Korttelin pohjoisosa kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen Högforsin rakennetun kulttuuriympäristön alueeseen (pistekatkoviiva, merkintä rky1). Osayleiskaava eroaa nykyisestä vuoden 1984 asemakaavasta seuraavasti: -maankäyttö on AP, ei YL -idässä kortteli rajautuu AP-alueeseen, ei virkistysalueeseen. Vireillä oleva korttelin 14 asemakaavan muutos on valtuuston hyväksymän osayleiskaavan mukainen. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 2
SELVITYKSET SELVITYSTILANNE Keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaavan pohjaksi on laadittu liikenneselvitys, luontoselvitys, muinaismuistoselvitys ja rakennuskulttuurin selvitys. Osayleiskaavan selvitykset ovat riittävät asemakaavan muutoksen kannalta. RAKENNUSKULTTUURI Rakennuskultturin selvityksessä korttelissa oleva vanha asuinrakennus on kohde 2.348 Enqvistin talo. Karkkilan vanha rakennuskulttuuri-selvityksessä vuodelta 1994 talo on kohde 99. Pumminmäen talo eli As.198. Selvityksen mukaan talo on rakennettu 1800-luvun lopulla, lasikuisti on rakennettu myöhemmin. Selvityksessä mainitaan myös pihalla oleva ulkorakennus. Talossa on alkuperäisen tyylin mukainen tiilikatto, pystyrimoitetut lautaseinät ja koristeelliset ikkunapielet. Rakennus on tyydyttävässä kunnossa. Ulkorakennus on kunnostuksen tarpeessa. KASVILLISUUS Tontin reunoilla ja tontin ulkopuolisilla virkistysalueille on korkeaa puustoa. Tontin keskisosa on avoin, entinen kasvimaa on nykyään puutarhana. Tontilla ei ole erityisiä luontoarvoja. Enqvistin talo. Tiilikaton kunnostus käynnissä v. 2010. MAAPERÄ Tontti on kokonaan savikkoa. Tontin länsipuolella on Karjaanjokeen laskeva puronotko. MAANOMISTUS Tontti on ollut yksityisessä omistuksessa ja asuntokäytössä. Nykyiset omistajat ovat ostaneet tontin vuonna 2006. Asuinrakennusta ja vajaa on kunnostettu entistäen. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 3
Ote ajantasa-asemakaavakartasta. NYKYINEN ASEMAKAAVA Korttelin 14 nykyinen asemakaava on vuodelta 1984. Kortteli on muodostettu kaavalla. Korttelin alueella oli tuolloin vanha asuinpientalo ja talousrakennus. Korttelin pinta-ala on 2 996 m2. Nykyinen kerrosala on 113 m2, käytetty tonttitehokkuus on e=0,038. KÄYTTÖTARKOITUS Nykyisessä kaavassa korttelin käyttötarkoitukseksi on esitetty YL Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Tavoitteena oli rakentaa kortteliin lasten päiväkoti. Päiväkotihankkeesta on sittemmin luovuttu ja kortteli on säilynyt asuntokäytössä. RAKENNUSALAT Nykyisessä kaavassa korttelissa on 3 rakennusalaa, näistä yhdellä sijaitsee suojeltava vanha asuinrakennus, yhdellä vanha talousrakennus ja yksi rakennusala on rakentamaton. RAKENNUSOIKEUDET Suojeltavan rakennuksen rakennusalalla kerrosalaa on 90 m2, uuden rakennusalan kerrosala on 240 m2, talousrakennuksen kerrosalaa ei ole ilmoitettu, mutta se on 28 m2. Kokonaiskerrosala on 358 m2, teholuku e=0,12. Kerrosluku on 11/2. LIITTYMISET Korttelin länsiosaan on merkitty maanalaisille johdoille varattava alueen osa (oleva viemärilinja). Kortteli liittyy Tarmonpolkuun, joka on kaavassa jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu pp/t, jolla tontille ajo on sallittu, kadulla ei ole ajoneuvoliittymää Pusulantien yleisen tien alueeseen. Kortteli rajautuu kolmelta sivulta virkistysalueisiin VL ja VP, joilla on osoitettu ohjeellisia polkuyhteyksiä. Tarmonpolun pohjoispuolelle kaavassa on luonnonsuojelualuetta ja AR rivitalokortteli 13, itäpuolella on AKR rivi- ja kerrostalokortteli 15. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 4
Näkymä tontin eteläpäästä pohjoiseen, taustalla asuinrakennus ja Tarmonpolku. Näkymä tontin pohjoiosasta etelään puutarhaan, taustalla vanha ulkorakennus. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 5
65 SL ASEMAKAAVAN MUUTOS 70 AR 13 5 62 23.12 1 1.78 61.00 pp/t 10.84 1 Tarmonpolku L 75 53.53 I 1/2 a 200 I 1/2 a sr 85 A 2 as t 73 1 10 14 1 76 55.89 2 14 4 tr I VP 80 78 VP 47.93 3 3 0 25 82 6 1 : 500 Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos
1:500 ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS 20.3.2014 1:500 3Osa-alueen m kaava-alueen raja. ulkopuolella oleva viiva. olku 2 VP 25 3 80 Korttelin, Ohjeellinen korttelinosan alueen tai osa-alueen ja alueen raja. KAAVAMERKINNÄT KAAVAMERKINNÄT Asuinrakennusten Asuinrakennusten korttelialue. korttelialue. Osa-alueen Kaupunginosan raja. numero. A 3 m kaava-alueen 3 m ulkopuolella kaava-alueen oleva ulkopuolella viiva. oleva viiva. Ohjeellinen Korttelin numero. alueen tai osa-alueen raja. Korttelin, korttelinosan Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. ja alueen raja. Kaupunginosan Tontin numero. numero. Osa-alueen raja. Osa-alueen raja. Korttelin Kadun nimi. numero. Ohjeellinen alueen Ohjeellinen tai osa-alueen alueen tai raja. osa-alueen raja. Tontin Rakennusoikeus numero. kerrosalaneliömetreinä. 10 Kaupunginosan Kaupunginosan numero. numero. Kadun Suurin nimi. kerrosluku. Rakennusoikeus Asuntojen enimmäismäärä kerrosalaneliömetreinä. tontilla. Korttelin numero. Korttelin numero. 14 Tontin numero. Tontin numero. 1 Suurin Talousrakennusten kerrosluku. rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Asuntojen Rakennusala. enimmäismäärä tontilla. Kadun nimi. Kadun nimi. Tarmonpolku Rakennusoikeus Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. kerrosalaneliömetreinä. 200 Talousrakennusten Ohjeellinen rakennusala. rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Suurin kerrosluku. Suurin kerrosluku. Asuntojen enimmäismäärä Asuntojen enimmäismäärä tontilla. tontilla. I 1/2 Rakennusala. Asuntojen rakennusala. 2 as Talousrakennusten Talousrakennusten rakennusoikeus rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. kerrosalaneliömetreinä. Ohjeellinen Talousrakennuksen rakennusala. ohjeellinen rakennusala. t 73 Rakennusala. Rakennusala. Asuntojen Istutettava rakennusala. alueen osa. Ohjeellinen rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. Talousrakennuksen Istutettava alueen osa, ohjeellinen joka on rakennusala. säilytettävä puustoisena. a Asuntojen rakennusala. Asuntojen rakennusala. Istutettava Maanalaista alueen johtoa osa. varten varattu alueen osa. Talousrakennuksen Talousrakennuksen ohjeellinen rakennusala. ohjeellinen rakennusala. tr Istutettava Jalankululle alueen ja pyöräilylle osa, joka varattu on säilytettävä katu, jolla puustoisena. tontille ajo on sallittu. Istutettava alueen Istutettava osa. alueen osa. Maanalaista Suojeltava rakennus. johtoa varten varattu alueen osa. Jalankululle ja pyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Istutettava alueen Istutettava osa, joka alueen on säilytettävä osa, joka on puustoisena. säilytettävä puustoisena. Maanalaista johtoa Maanalaista varten johtoa varattu varten alueen varattu osa. alueen osa. KAAVAMÄÄRÄYKSET Suojeltava rakennus. Asunnot Tontilla saa olla enintään 2 asuntoa. KAAVAMÄÄRÄYKSET Autopaikat Asunnot Autopaikkoja on varattava 2 kpl asuntoa kohti Tontilla saa olla enintään 2 asuntoa. Rakennustapa Autopaikat Rakennuksiin ei saa rakentaa kokonaan tai osittain maanpäällisiä kellaritiloja. Autopaikkoja Uudisrakennusten on varattava julkisivumateriaali 2 kpl asuntoa tulee kohti olla pystyrimoitettu lauta, kattojen tulee olla tiilipäällysteisiä harjakattoja. Rakennustapa Rakennuksiin Rakennussuojelu ei saa rakentaa kokonaan tai osittain maanpäällisiä kellaritiloja. Uudisrakennusten Suojeltavaa rakennusta julkisivumateriaali ei saa purkaa. tulee olla pystyrimoitettu lauta, kattojen Rakennuksen tulee ominaispiirteet olla tiilipäällysteisiä tulee harjakattoja. säilyttää korjaus- ja muutostöissä. Jalankululle ja Jalankululle pyöräilylle varattu ja pyöräilylle katu, jolla varattu tontille katu, ajo jolla on tontille sallittu. ajo on sallittu. pp/t Suojeltava rakennus. Suojeltava rakennus. sr KAAVAMÄÄRÄYKSET KAAVAMÄÄRÄYKSET Asunnot Asunnot Tontilla saa olla Tontilla enintään saa 2 olla asuntoa. enintään 2 asuntoa. Autopaikat Autopaikat Autopaikkoja Autopaikkoja on varattava 2 on kpl varattava asuntoa 2 kohti kpl asuntoa kohti Rakennustapa Rakennustapa Rakennuksiin Rakennuksiin ei saa rakentaa ei kokonaan saa rakentaa tai osittain kokonaan maanpäällisiä tai osittain kellaritiloja. maanpäällisiä kellaritiloja. Uudisrakennusten Uudisrakennusten julkisivumateriaali julkisivumateriaali tulee olla pystyrimoitettu tulee olla pystyrimoitettu lauta, lauta, kattojen tulee kattojen olla tiilipäällysteisiä tulee olla tiilipäällysteisiä harjakattoja. harjakattoja. Rakennussuojelu Suojeltavaa Karkkilassa rakennusta 20.3.2014 ei saa purkaa. Rakennuksen ominaispiirteet tulee säilyttää korjaus- ja muutostöissä. Kari Setälä tekninen johtaja Karkkilassa 20.3.2014 Kartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen mukaiset vaatimukset. Kari Karkkilassa Setälä 20.3.2014 Rakennussuojelu Rakennussuojelu Suojeltavaa rakennusta Suojeltavaa ei rakennusta saa purkaa. ei saa purkaa. Rakennuksen Rakennuksen ominaispiirteet ominaispiirteet tulee säilyttää tulee korjaus- säilyttää ja muutostöissä. korjaus- ja muutostöissä. 7 Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos Karkkilassa 20.3.2014 Karkkilassa 20.3.2014 Kari Setälä Kari Setälä tekni
TAVOITE Asemakaavan muutoksen tavoitteita ovat: -korttelin varaaminen pientaloasumiseen, enintään 2 asuntoa -vanhan asuinrakennuksen suojelu -rakennusala uudelle asuinrakennukselle -vanhan talousrakennuksen mahdollinen säilyminen ja uutta talousrakennusten kerrosalaa -tontin luoteis- ja kaakkoisosien säilyminen metsäisinä MAANKÄYTTÖ RAKENTAMINEN Korttelin käyttötarkoitus on A Asuinrakennusten korttelialue. TONTIT Kortteli muodostaa yhden tontin, jota ei voi jakaa. KERROSALA Korttelin kerrosala on 358 m2, eli sama kuin nykyisen asemakaavan mukainen kerrosala. Nykyinen käytetty rakennusoikeus on 113 m2, lisäystä nykytilanteeseen on 245 m2. Korttelin teholuku on e= 0,038, tämä edustaa erittäin väljää rakentamista. ASUNNOT Kortteliin saa rakentaa enintään 2 asuntoa. Nykyiseen asuinrakennukseen mahtuu vain 1 asunto. Uudelle rakennusalalle voi rakentaa asuinrakennuksen, jossa voi olla 1 tai 2 asuntoa. Mikäli uuteen asuinrakennukseen tehdään 1 asunto, voi vanha rakennus olla edelleen asuntokäytössä tai talousrakennuksena. Mikäli uuteen asuinrakennukseen tehdään 2 asuntoa, ei vanha rakennus voi olla asuntokäytössä, se voi olla talousrakennuksena. KERROSLUVUT Vanhan asuinrakennuksen kerrosluku on I1/2. Uudella asuntojen rakennusalalla kerrosluku on I1/2. Rakennusalan koko on 170 m2, joten koko rakennusoikeuden käyttäminen on mahdollista vain rakentamalla ainakin osin kahteen kerrokseen. Talousrakennusten kerrosluku on I. TALOUSRAKENNUKSET Talousrakennusten kerrosalaa on yhteensä 73 m2. Korttelin lounaiskulmassa oleva vanhan talousrakennuksen koko 28 m2, se voi säilyä tai se voidaan purkaa. Muilta osin talousrakennusten sijoittelua tontilla ei ole osoitettu. KASVILLISUUS Istutettavat alueen osat on osoitettu Tarmonpolun varteen. Puustoisena säilytettävää aluetta on korttelin luoteis- ja kaakkoisosissa, näillä alueilla on nykyään runsaasti puustoa. KUNNALLISTEKNIIKKA Viemärilinjan aluerajaus on merkitty rakennetun viemärilinjan mukaiseksi. KAAVAMÄÄRÄYKSET Kokonaan tai osittain maanpäällisen kellarin rakentaminen on kielletty. Autopaikkoja on varattava vähintään 2 kpl asuntoa kohti. Autopaikkojen sijoittelua ei ole osoitettu. Suojellun rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa, ainoastaan ennallistavat muutokset ovat sallittuja. Uudisrakennusten julkisivumateriaali on pystyrimoitettu laudoitus, rakennuksissa tulee olla punatiilinen harjakatto. Näin uusien rakennusten ilme noudattaa tontin vanhojen rakennusten ilmettä. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 8
VAIKUTUSTEN ARVIOINTI RAKENNUSKULTTUURI Tontilla suojellaan 1800-luvun lopulla rakennettu asuinrakennus. Uusien rakennusten ulkoasun tulee noudattaa kyseisen rakennuksen tyyliä. Asemakaavan muutoksesta on pyydettävä museoviranomaisen lausunto, koska tontin pohjoisin osa kuuluu Högforsin valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöalueeseen. LUONTOARVOT Korttelissa ei ole erityisiä luontoarvoja. Puustoisina säilytettävillä tontin osilla voi säilyä merkittävästi nykyistä puustoa. Tontin lisärakentaminen ei heikennä pohjoispuolisen Myllykosken luonnonsuojelualueen arvoja. LÄHIYMPÄRISTÖ Vaikutukset lähiympäristöön ovat vähäiset. Kortteli rajautuu lähes kokonaan asemakaavan virkistys- ja suojelualueisiin, kaavan muutos ei haittaa yleistä virkistyskäyttöä eikä luonnonsuojelua. YMPÄRISTÖHAITAT Osayleiskaavan mukaiselle Pusulantien melualueelle tontin luoteiskulmassa ei ole osoitettu rakentamista eikä ulko-oleskelualueita, alue on säilytettävä puustoisena. KAUPUNGIN TALOUS Asemakaavan muutos mahdollistaa korttelin asuntojen määrän kasvun yhdellä asunnolla. Muutos ei aiheuta kaupungille uusia kunnallistekniikan kuluja. Muutos ei oikeuta kaupunkia perimään kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaista kehittämiskorvausta maanomistajalta. LIIKENNE Tarmonpolku on suosittu kevyen liikenteen reitti Pumminmäestä keskustaan. Lisärakentaminen voi lisätä Tarmonpolun ajoneuvoliikennettä vain hyvin vähäisessä määrin. Kevyen liikenteen olosuhteet eivät heikkene. Lisärakentamisen vaikutus Pummintien liikennemääriin on merkityksetön. 20.3.2014 Antti Karvonen arkkitehti SAFA YKS-314 MA-arkkitehdit oy antti.karvonen@ma-arkkitehdit.fi puh 09 669155 Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 9
MAANOMISTUSOLOT Tontti 224-10-14-1 rajautuu pääosin laajaan metsätilaan 224-404-2-106 (kartassa violetilla), omistaja on Kiinteistö Oy Karkkilan Haukanmäenhelmi. Tilasta huomattava osa kuuluu Myllykosken luonnonsuojelualueeseen (kartassa vihreä viivarajaus). Koillispuolella naapurina on AR rivitalotontti 224-10-13-1, omistaja on Asunto Oy Karkkilan Pumminmäki, joka omistaa myös Tarmonpolun tiealueen 224-404-2-64, jonka kautta ajetaan kortteliin 14. Idässä lähin naapuri on rakentamaton ARK-tontti 224-10-15-1, omistaja on Länsi-Uudenmaan Osuuspankki. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 10
RAKENNUSHISTORIAA Ote Karkkilan vanha rakennuskulttuuri-selvityksestä. Päivi Mikola ja Risto Hakomäki, Karkkilan kotiseutuyhdistys ry, 1994 Pumminmäen talo nykyään. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 11