1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raision kaupunki y 0204428-5 Nallinkatu 2, 21200 Raisio Vuokralainen: Tasalan Huolto Oy y 0407661-9 Kirkkoherrankuja 2 21201 Raisio 1.2 Vuokrasopimuksen taustaa Vuokranantaja ja vuokralainen ovat yhteistyössä laatineet Raisiontien varren paikoitusalueen rakentamissuunnitelman viherrakentamissuunnitelmineen. Tämän suunnitelman toteuttamiseksi sekä ydinkaupunkialueen yleisen kaupunkikuvallisen ilmeen kohentamiseksi on sopimusosapuolten kesken laadittu toteuttamissopimus. Rakentamissuunnitelma ja toteuttamissopimus koskevat osaltaan myös nyt vuokrattavia maa-alueita ja tässä vuokrasopimuksessa tullaan jäljempänä viittaamaan näihin asiakirjoihin rakentamissuunnitelmana ja toteuttamissopimuksena. Nyt vuokrattavat maa-alueet ovat vuokralaisen kiinteistöjä palvelevia paikoitusja kulkualueita. 1.3 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena ovat Raision kaupungin omistamat seuraavat, liitekartalla osoitetut kiinteistöt ja maa-alueet: - Kiinteistö 680-2-202-5. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 2862 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta - Kiinteistö 680-2-202-4. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 3970 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta - Kiinteistö 680-2-201-11. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 2492 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta - Kiinteistö 680-2-200-12. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 5504 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta - Kiinteistöstä 680-2-9902-101 Raisiontori 2G0101 liitekartalla yksityiskohtaisemmin osoitettu maa-alue. Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 2880 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta LPA - Kiinteistöstä 680-2-9901-101 Varpeenkatu 2K0101 liitekartalla yksityiskohtaisemmin osoitettu maa-alue. Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 60 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. - Liitekartalla erikseen osoitetut paikoitusalueet (myöhemmin Erilliset paikoitusalueet )
2 2 VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2031. Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen aina 10 vuoden määräajaksi kerrallaan edellyttäen, että - vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, - vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen kunkin vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan ja - osapuolten yhteisellä sopimuksella ja asemakaavan muutoksella ei ole muuta sovittu. Edellä kohdassa 1.3 tarkoitettujen Erillisten paikoitusalueiden vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi ja sopimus päättyy yhden vuoden irtisanomisajalla. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. Vuokran mahdollisen korotuksen tulee olla kohtuullinen. 3 MAKSUT 3.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 1.000,00 euroa (perusvuokra). Vuokra perustuu vuokra-alueen asemakaavan mukaiseen käyttöön. Vuotuinen vuokra maksetaan kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille. 3.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. 3.3 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 4.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla asemakaavan osoittamaan käyttöön (autopaikkojen korttelialue,
nykyinen kaavamerkintä LPA). Mikäli vuokralainen haluaa lyhytaikaisesti käyttää vuokra-aluetta tai osaa siitä muuhun käyttöön yhtäjaksoisesti enemmän kuin kolme (3) vuorokautta, tulee tähän hankkia vuokranantajan kirjallinen lupa. Tämä koskee soveltuvin osin myös Erillisiä paikoitusalueita. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 4.2 Vuokra-alueen ylläpito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra alueen ylläpidosta (= hoito ja kunnossapito mm. korjaukset, pinnoitepaikkaukset, liikenteenohjaus) sekä alueen siisteydestä ja turvallisuudesta. Ylläpitovelvollisuus ei koske rakennusurakan mahdollisia takuuaikaisia korjauksia. Valmiita rakenteita ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta, ellei kyse ole rakentamissuunnitelman toteuttamisesta. Rakentamissuunnitelman mukaan istutettua kasvillisuutta ja kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien, tarpeelliseksi katsottujen ja normaalin kulumisen aiheuttamien, töiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Sellaisiin toimenpiteisiin, jotka eivät ole laaditun rakentamissuunnitelman mukaisia tai sitä toteuttavia, tulee saada vuokranantajan kirjallisen suostumus. Ylläpitovelvollisuudesta taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Viheristutusten hoidosta vuokra-alueella, lukuun ottamatta Erillisiä paikoitusalueita vastaa vuokranantaja. Kulkuväylät ja paikoitusalueet on hoidettava Raision kaupungin teknisen lautakunnan määrittämän kunnossapitoluokka 1 mukaisesti. Vuokra-alueen ja siihen liittyvien alueiden ylläpidon osalta on laadittu ns. vastuunjakotaulukko, joka on tämän sopimuksen liitteenä. Vuokralaisella on oikeus periä vuokra-alueen ylläpidosta aiheutuvia kustannuksia yleiskuluineen vuokra-alueeseen kohdistuvien rasiteoikeuksien haltijoilta sekä kolmansilta osapuolilta. 3
4.3 Pysäköinti ja sen valvonta vuokra-alueella Vuokralainen vastaa pysäköintiin liittyvien liikenne- ym. merkkien oikeellisuudesta vuokra-alueella. 4 4.4 Kiinteistörasitteet Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-aluetta rasittaa useampi kulkuyhteys-, pysäköintipaikka- ja johtorasite. Kiinteistörasitteet käyvät ilmi kiinteistörekisteriotteista. Vuokranantaja sekä vuokralainen vastaavat siitä, että olemassa olevat rasitteet säilyvät ja ovat toteutettavissa. 4.5 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään. Ensisijainen vastuu mahdollisesta pilaantumisesta on aiheuttajalla. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 4.6 Alivuokraus 4.7 Katselmukset Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä ei koske tilannetta jossa vuokralainen alivuokraa autopaikkoja vuokraalueeseen kohdistuvien rasiteoikeuksien haltijoina olevissa kiinteistöissä toimiville toiminnanharjoittajille tai niiden henkilökunnalle. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakenteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. 4.8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 4.9 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä, yhteisesti hyväksytyllä sopimuksella.
5 5 LUNASTAMINEN Mikäli vuokrasuhdetta ei jatketa, vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakenteet, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, ei kuitenkaan normaalia autopaikoitusta palvelevia rakenteita ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä ei kuitenkaan koske tilannetta, jossa vuokraoikeus siirtyy yhdelle tai useammalle, vuokra-aluetta rasittavaa rasiteoikeutta hallitsevan kiinteistön omistajalle. Tästä siirrosta tulee kuitenkin tehdä asianmukainen kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle. 6.2 Viivästyskorko 6.3 Sopimussakko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Mikäli vuokralainen ei täytä vuokra-alueen ylläpitovelvollisuutta kohdan 4.2 mukaisesti ja laiminlyönti on olennainen, vuokranantajalla on oikeus teettää nämä ylläpitotyöt vuokralaisen lukuun ja velkoa häneltä tästä aiheutuvat kulut kaksinkertaisina. 6.4 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen olennaisella tavalla ja kirjallisesta kehotuksesta huolimatta laiminlyö edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun ylläpitovelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5 on määrätty. 6.5 Vakuus Vuokranantaja hakee vuokralaisen asiamiehenä tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden kirjaamisen Varsinais-Suomen maanmittaustoimistolta. Vuokralainen maksaa päätöksestä menevän lunastuksen sekä palkkiona 200 lisättynä arvonlisäverolla.
Vuokranantajalla on oikeus hakea vuokraoikeuteen kolmen vuoden vuokraa vastaava panttioikeus niin, että vuokranantajan panttioikeus on ensimmäisellä sijalla etuoikeudessa. Kirjaamisviranomainen saa toimittaa tätä koskevan panttikirjan vuokranantajalle. Panttaus on tapahtunut, kun vuokranantaja saa panttikirjan haltuunsa. Vuokralaisen, vuokranantajan ja vuokralaisen osoittaman pankin tai rahalaitoksen sopimuksella voi edellä mainitun vakuuden hakijana olla pankki tai muu rahalaitos. 6.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais- Suomen käräjäoikeudessa. 6.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja kun kaupungin sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun kaupunginvaltuusto on lainvoimaisesti hyväksynyt tässä maanvuokrasopimuksessa tarkoitettujen maa-alueiden erillisen kauppakirjan kaupunkia sitovaksi. 6 Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. LIITTEET: - Kartta vuokra-alueesta - Vastuunjakotaulukko Päiväys ja allekirjoitukset