TARMONPOLKU 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS Ote osoitekartasta. KOHDEALUE Asemakaavan muutosalue sijaitsee Pumminmäen kaupunginosassa Tarmonpolun varressa. Muutosalueeseen kuuluu kortteli 4. Korttelin pinta-ala on 2996 m2. Nykyinen kerrosala on 98 m2, käytetty tonttitehokkuus on e=0,033. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos
Ote ajantasa-asemakaavakartasta. NYKYINEN ASEMAKAAVA Korttelin 7 nykyinen asemakaava on vuodelta 984. Kaavassa korttelin käyttötarkoitus on YL Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Korttelissa on 3 rakennusalaa, näistä yhdellä sijaitsee suojeltava vanha asuinrakennus, yhdellä vanha talousrakennus ja yksi rakennusala on rakentamaton. Korttelin länsiosaan on merkitty maanalaisille johdoille varattava alueen osa. Kortteli liittyy Tarmonpolkuun, joka on kaavassa jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Kortteli rajautuu kolmelta sivulta virkistysalueisiin VL ja VP. Suojeltavan rakennuksen kerrosala on 90 m2, uuden rakennusalan kerrosala on 240 m2, talousrakennuksen kerrosalaa ei ole ilmoitettu, mutta se on 28 m2. Kokonaiskerrosala on 358 m2, teholuku e=0,2. Kerrosluku on /2. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 2
Keskustan yleiskaava 205. Ote kaavakartasta. Keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaava. Ote kaavakartasta. KESKUSTAN YLEISKAAVA 205 KESKUSTAAJAMAN JA KAAKKOISOSAN OSAYLEISKAAVA Oikeusvaikutteinen Karkkilan keskustan yleiskaava 205 on vahvistettu v. 200. Yleiskaavassa korttelin maankäyttö on A Väljä asuntoalue. Kortteli rajautuu lännessä ja idässä virkistysalueeseen VL ja etelässä pientaloalueeseen A. Yleiskaava eroaa nykyisestä asemakaavasta seuraavasti: Osayleiskaava eroaa nykyisestä asemakaavasta seuraavasti: -maankäyttö on A, ei YL -etelässä kortteli rajautuu A-alueeseen, ei virkistysalueeseen. Vireillä oleva asemakaavan muutos on vahvistetun yleiskaavan mukainen. Kaupunginvaltuusto on vuonna 20 hyväksynyt keskustaajaman ja kaakkoisosan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan. Päätös ei ole vielä lainvoimainen. Osayleiskaavassa kortteli 7 on osa rakennettua pientaloaluetta AP. Kortteli rajautuu lännessä ja etelässä virkistysalueeseen V ja idässä uuteen pientaloalueeseen AP. Korttelin luoteiskulma kuuluu Pusulantien melualueeseen (aaltoviiva). Korttelin pohjoisosa kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen Högforsin rakennetun kulttuuriympäristön alueeseen (pistekatkoviiva, merkintä rky). Osayleiskaava eroaa nykyisestä asemakaavasta seuraavasti: -maankäyttö on AP, ei YL -idässä kortteli rajautuu AP-alueeseen, ei virkistysalueeseen. Vireillä oleva asemakaavan muutos on valtuuston hyväksymän osayleiskaavan mukainen. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 3
SELVITYKSET Osayleiskaavan pohjaksi on laadittu liikenneselvitys, luontoselvitys, muinaismuistoselvitys ja rakennuskulttuurin selvitys. Selvitykset ovat riittävät asemakaavan muutoksen kannalta. RAKENNUSKULTTUURI Rakennuskultturin selvityksessä korttelissa oleva vanha asuinrakennus on kohde 2.348 Enqvistin talo. Karkkilan vanha rakennuskulttuuri - selvityksessä vuodelta 994 talo on kohde 99. Pumminmäen talo eli As. 98. Selvityksen mukaan talo on rakennettu 800-luvun lopulla, lasikuisti on rakennettu myöhemmin. Selvityksessä mainitaan myös pihalla oleva ulkorakennus. Talon kerrosala on noin 70 m2. Siinä on alkuperäisen tyylin mukainen tiilikatto, pystyrimoitetut lautaseinät ja koristeelliset ikkunapielet. Ulkorakennus on huonokuntoinen ja toisesta päästä vajonnut. Enqvistin talo. Tiilikaton kunnostus käynnissä. KASVILLISUUS Tontin reunoilla ja tontin ulkopuolisilla virkistysalueille on korkeaa puustoa. Tontin keskisosa on avoin, entinen kasvimaa on nykyään puutarhana. MAANOMISTUS Tontti on ollut yksityisessä omistuksessa ja asuntokäytössä 980-luvulta lähtien. Nykyiset omistajat ovat ostaneet tontin vuonna 2006 ja asuvat tontilla. Näkymä etelään puutarhaan, taustalla ulkorakennus. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 4
ASEMAKAAVAN MUUTOS pp/t 5 75 53.53.78 0 4 A II 200 as2 4 6.00 I 70 sr as 0.84 II 80 as2 Tarmonpolku pp/t 76 55.89 2 2 4 47.93 I 50 tr 3 3 80 78 TAVOITE Asemakaavan muutoksen tavoitteita ovat: -korttelin varaaminen pientalorakentamiseen -korttelin jakaminen 2 tontiksi -vanhan asuinrakennuksen suojelu Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 5
MAANKÄYTTÖ Korttelin käyttötarkoitus on A Asuinrakennusten korttelialue. Kortteli jaetaan kahdeksi tontiksi. Kulku tonteille on Tarmonpolulta. Kummankin tontin kerrosala on 250 m2, yhteensä 500 m2. Nykyisen asemakaavan kerrosala on 358 m2. Korttelin teholuku e= 0,67 edustaa hyvin väljää rakentamista. Molemmille tonteille saa rakentaa enintään 2 asuntoa. Asunnot voivat olla erillisissä rakennuksissa tai paritaloissa. KAAVAMÄÄRÄYKSET Kokonaan tai osittain maanpäällisen kellarin rakentaminen on kielletty. Autopaikkoja on varattava vähintään 2 kpl tonttia kohti. Suojellun rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa, ainoastaan ennallistavat muutokset ovat sallittuja. Uudisrakennusten julkisivumateriaali on pystyrimoitettu laudoitus, rakennuksissa tulee olla tiilinen harjakatto. Tontilla on kaksi rakennusalaa: nykyisen asuinrakennuksen rakennusala ja väljä uusi asuntojen rakennusala. Tontilla 2 on kaksi rakennusalaa, asuntojen väljä rakennusala ja talousrakennusten rakennusala, nykyinen piharakennus ei säily. Kerrosluku on II uusilla asuntojen rakennusaloilla ja I vanhan asuinrakennuksen ja talousrakennusten rakennusalalla. Istutettavat alueen osat on osoitettu Tarmonpolun varteen ja tonttien väliselle rajalle. Puustoisena säilytettävää aluetta on korttelin länsireunassa ja tontilla 2, näillä alueilla on nykyään runsaasti puustoa. Viemärilinja on merkitty rakennetun viemärilinjan mukaiseksi. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 6
KAAVAMERKINNÄT!!!!!Asuinrakennusten korttelialue. A!!3 m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva.!!korttelin, korttelinosan ja alueen raja.!!osa-alueen raja.!!ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.!!tontin raja. 0!!Kaupunginosan numero. 4!!Korttelin numero.!!tontin numero. Tarmonpolku!!Kadun nimi. 200!!Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. II!!Suurin kerrosluku.!!rakennusala.!!ohjeellinen rakennusala. as2!!asuntojen enimmäismäärä rakennusalalla. tr!!talousrakennuksen rakennusala.!!istutettava alueen osa.!!istutettava alueen osa, joka on säilytettävä puustoisena.!!maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. sr!!suojeltava rakennus.! KAAVAMÄÄRÄYKSET Asunnot Kullakin tontilla saa olla enintään 2 asuntoa. Autopaikat Autopaikkoja on varattava 2 kpl tonttia kohti Rakennustapa Rakennuksiin ei saa rakentaa kokonaan tai osittain maanpäällisiä kellaritiloja. Uudisrakennusten julkisivumateriaali tulee olla pystyrimoitettu lauta, kattojen tulee olla tiilipäällysteisiä harjakattoja. Rakennussuojelu Tontin suojellun rakennuksen ulkoasua ei saa muuttaa, ainoastaan ennallistavat muutokset ovat sallittuja. Rakennusta saa käyttää asuin- tai talousrakennuksena. Tontin rakennusluvista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 7
VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KAUPUNGIN TALOUS Asemakaavan muutos mahdollistaa korttelin asuntojen määrän kasvun kolmella asunnolla. Muutos ei aiheuta kaupungille uusia kunnallistekniikan kuluja. Muutos ei oikeuta kaupunkia perimään kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaista kehittämiskorvausta maanomistajalta. YMPÄRISTÖARVOT Tontilla suojellaan 800-luvulla rakennettu asuinrakennus. Uudisrakennusten ulkoasun tulee noudattaa kyseisen rakennuksen tyyliä molemmilla tonteilla. LÄHIYMPÄRISTÖ Vaikutukset lähiympäristöön ovat vähäiset. Kortteli rajautuu pääosin virkistysalueisiin, kaavan muutos ei haittaa yleistä virkistyskäyttöä. Lisärakentamisen myötä ajoneuvoliikenne Tarmonpolulla lisääntyy. YMPÄRISTÖHAITAT Osayleiskaavan mukaiselle Pusulantien melualueelle ei ole osoitettu rakentamista eikä ulko-oleskelualueita. Tontin rakennusluvista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto, koska tontista osa kuuluu osayleiskaavan mukaiseen rky--alueeseen. Korttelissa ei ole erityisiä luontoarvoja, istutettavilla tontin osilla voi säilyä merkittävästi nykyistä puustoa. 9.2.202 Antti Karvonen arkkitehti SAFA YKS-34 MA-arkkitehdit oy antti.karvonen@ma-arkkitehdit.fi puh 09 66955 Tarmonpolku 6 asemakaavan muutos 8