LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki Teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi Pl 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Lappeenrannan Urheiluautoilijat ry - Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100 - Teknisen lautakunnan päätös 15.5.2015 1 Kohde Lappeenrannan kaupungin kiinteistöstä 405-468-1-100 noin 7.0 ha suuruinen alue, josta varsinaista toiminta-aluetta on noin 4.0 ha kartan osoittamalla tavalla. 2 Vuokrasuhteen kesto 2.1 Vuokra-aika (1) Vuokra-aika alkaa 1.6.2015 ja päättyen 31. päivänä joulukuuta 2044. 3 Maksut 3.1 Vuokra (1) Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 700. (2) Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä maaliskuun ja syyskuun aikana kaupungin määräämään rahalaitokseen. 3.2 Indeksiehto (1) Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee,
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 2 kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2014 joulukuun indeksiluku, joka on 1910. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan 1.1.2016 alkaen. 3.3 Maksamattomat vuokrat (1) Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4 Vuokra-alueen käyttö 4.1 Käyttötarkoitus (1) Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla urheiluautoilutoimintaan. (2) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamisessa ja yritystoiminnassa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. (3) Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 4.2 Rakentamisvelvoite ja rakennukset (1) Vuokralaisella ei ole rakentamisvelvollisuutta. Olemassa olevat rakennelmat tulee pitää kunnossa. Vuokra-alueella olevat kaikki rakennukset ovat vuokralaisen. Merkittävimmät rakennukset: - Muukon FK-rata, toimistorakennus; 36,0 m 2, 80,0 m 3 - Muukon FK-rata, sauna; 15,0 m 2, 45,0 m 3 - Muukon FK-rata, kahvilarakennus; 246,0 m 2, 738,0 m 3 (2) Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset ja muut maaperän edellyttämät hankkeen toteuttamiseen liittyviä ratkaisuita varten tehtävät selvitykset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. 4.3 Kunnossapito ym. (1) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueesta ja sillä olevien rakennusten, ajoratojen ja laitteistojen kunnossapidosta ja niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 3 (2) Maaperän kunnostustyö tulee tehdä maanomistajan hyväksymällä tavalla. (3) Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.4 Maaperän saastuminen (1) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue tai sen välitön ympäristö ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 75 ja 76 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 78 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralainen vastaa Muukon FK-radan ympäristöluvasta ja sen uusimisesta tarvittaessa sekä ympäristölupaehtojen noudattamisesta omalla kustannuksellaan. 4.5 Alivuokraus (1) Vuokralaisella on oikeus vuokrata aluetta alueelle sopivaan toimintaan. 4.6 Katselmukset (1) Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 4.7 Johtojen ym. sijoittaminen (1) Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Johtojen yms. tässä mainittujen osalta voidaan näiden omistajan kustannuksella tarvittaessa perustaa rasite vuokralaista enempää kuulematta. 4.8 Luovutusvelvollisuus (1) Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi, yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Vuokralaiselle tästä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 4 4.9 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä (1) Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 Muut sopimusehdot 5.1 Vahinkotapahtumat (1) Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennelma tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennelma. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito (1) Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Vuokralainen on velvollinen liittymään ko. vuokra-aluetta palvelevaan yksityistien tiekuntaan ja maksamaan sen mukaiset maksut tiekunnalle. 5.3 Vuokraoikeuden siirto (1) Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta ilman Lappeenrannan kaupungin kirjallista lupaa. 5.4 Viivästyskorko (1) Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5.5 Sopimuksen purkaminen (1) Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Toiminnan päättyessä ko. alueella sopimus puretaan. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.9 on määrätty.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 5 5.6 Erimielisyyksien selvittäminen (1) Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 5.7 (lisäehdot) Maa-ainekset ja puut (1) Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämämaa-aines samoin kuin muukin ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omaisuutta. (2) Vuokra-alueella olevat puut ovat vuokranantajan omaisuutta, eikä niitä saa vahingoittaa eikä kaataa ilman vuokranantajan lupaa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Lappeenrannassa 22. päivänä huhtikuuta 2015 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Riitta Puurtinen vt. kaupungingeodeetti Edellä olevan vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika samat kuin edellä