Pirkanmaan-Satakunnan MMT Sidosryhmätilaisuus Tampere Stefan Nåhls, kirjaamispäällikkö, KIR Läntinen Suomi

Samankaltaiset tiedostot
Oikeudellinen näkökulma sähköiseen. luovutukseen ja kiinnitykseen

Kiinteistöasioiden digiloikka

KVP JA SEN RAJAPINTAPALVELUT

Sähköinen kiinteistökauppa, lainhuuto ja kiinnitys

Sähköinen kiinteistönkauppa Kuntien ja MML:n kirjaamistehtävien koulutuspäivä Pasila

Johdatus sähköiseen kiinteistöasiointiin

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 243/2010 vp. Hallituksen esitys sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevaksi lainsäädännöksi

SÄÄDÖSKOKOELMA. 96/2011 Laki. maakaaren muuttamisesta

KVP tilannekatsaus Kiinteistöasioiden digifoorumi

Laki maakaaren muuttamisesta

Sujuva ja viiveetön kiinteistöasiointi

Asiointiprosessi ja siihen liittyvät toiminnallisuudet

Johdatus sähköisen kiinteistöasioinnin vaihtoehtoihin

Kiinteistökaupan verkkopalvelu (KVP) Jussi Immonen Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskus

Kirjaamisprosessi tilannekatsaus. Kaisa Haaksiluoto kehityspäällikkö

Kiinteistökaupan verkkopalvelun esittely. Valtakirjan laatiminen Luovutuskirjan laatiminen Kiinnityksen hakeminen Sähköisen panttikirjan siirtäminen

Kiinteistökaupan verkkopalvelu

Kiinteistövaihdannan palvelun visio ja uudet toiminnot

Palvelukuvaus. Kiinteistövaihdannan palvelu (KVP) Ver Kiinteistövaihdannan palvelu. Palvelukuvaus v (8) 14.6.

Kiinteistön omistussuhteiden merkitys. sähköisen panttikirjan siirtohakemuksen. käsittelyssä

KUNTANÄKÖKULMA LAHDESTA KIRJAAMISASIOIDEN KÄSITTELYYN

Kiinteistövaihdannan palvelu Palvelukuvaus. Kiinteistövaihdannan palvelu (KVP) Ver

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

Kiinteistövaihdannan palvelu. Maanmittauspäivät Tiina Lepistö Maanmittauslaitos

Kokemuksia sähköisistä panttikirjoista. KIINTEISTÖASIOIDEN DIGIPÄIVÄ/MAANMITTAUSLAITOS Leena Reuter OP Turun Seutu

Osakehuoneistorekisteri

LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ MÄÄRÄALAN 1 / 5 KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖVAIHDANNAN PALVELU

KAUPAN KOHDE Noin 37,8 ha:n suuruinen määräala tilasta Hakomäki Kartta liitteenä.

HEINOLAN KAUPUNKI ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTUKSESTA 1 (5)

(luonnos , Asian valmistelija tekninen johtaja Jari Lämsä, p )

Naantalin kaupunki Esisopimus kiinteistökaupasta 2 Luonnos

Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, Helsinki

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ. Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ

Osakehuoneistorekisteri

KVP Julkaisusuunnitelman muutokset. Digifoorumi

Automatisoidut päätösprosessit kirjaamisasioissa

KAUPPAKIRJA. 1/3 osuudella: Kehusmaa (os. Alapassi), Sisko Helena, osoite: Kanavakatu 4, Pori

Maakaari. Liite Rinnakkaistekstit

Kiinteistösaannon kirjaaminen ja lainhuuto Aalto yliopisto Jaakko Kanerva, asianajaja

Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 1 Luonnos Myyjä Naantalin seurakuntayhtymä (y-tunnus ), Piispantie 2, Naantali

Maa- ja metsätalousministeriön asetus

LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 5

Kiinteistövaihdannan palvelu Kiinteistöasioiden digipäivä

Sähköinen kiinteistökauppa ja maanvuokra

VIIVEETÖN JA SUJUVA SÄHKÖINEN KIINTEISTÖASIOINTI

Maa- ja metsätalousministeriön asetus

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Huoneistotietojärjestelmä. ASREK-hanke / Liisa Kallela, MML

Luonnos /tn KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Taipalsaaren kunta (y-tunnus: ), jäljempänä Myyjä. Myytävä määräala on merkitty oheiseen liitekarttaan.

KAUPPAKIRJA. Kauhavan kaupungin Alahärmän kaupunginosassa sijaitseva MÄNTYRINNEniminen kiinteistö ( ).

Kaupan kohde on asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YS sekä lähivirkistysaluetta VL.

Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, Helsinki

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

SOVINTOSOPIMUS. LUONNOS /JP (myös kiinteistökauppa)

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.

KVP tilannekatsaus Kiinteistöasioiden digifoorumi

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

KAUPPAKIRJA - LUONNOS

Huoneistotietojärjestelmä MML Palvelut. ASREK-hanke / Liisa Kallela, MML

Yhdyskuntajärjestelmien- ja suunnittelun oikeudelliset perusteet Luento 3-4

Luonnos KAUPPASOPIMUS 1 OSAPUOLET. Lappeenrannan kaupunki, Y-tunnus: PL 11, Lappeenranta. ( Ostaja )

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

Y-tunnus Osoite: Kauppatie 109, Kauhava

3 KAUPAN KOHDE 5 KAUPAN MUUT EHDOT 4 KAUPPAHINTA 2 OSTAJA. Merimasku-Antinlinna Luonnos MYYJÄ

MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: ) os. Satamakatu 12, Tornio.

Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x.

ASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ Tapio Nevala

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä

KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4)

Tällä kauppakirjalla myyjä luovuttaa ostajalle seuraavat kohteet:

KIINTEISTÖN KAUPPA JA MUUT LUOVUTUKSET (MK 1 )

Maanmittauslaitoksen palvelut. Osakeluettelonsiirto Huoneistotietojärjestelmään Anu Laaksonen / Erkki Tapola

KIRJAAMISPROSESSIN MUUTOKSET. Janne Murtoniemi

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä

Huoneistotietojärjestelmä Vaihdannan ja panttauksen prosessi. Kiinteistöasioiden Digipäivä Jori Turunen, Saija Korhonen

Kauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa.

K A U P P A K I R J A

Kauppahinta on sataneljäkymmentäseitsemäntuhatta seitsemänsataayhdeksäntoista ( ) euroa.

Kauppahinta viisikymmentätuhatta (50.000,00) euroa. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä

Luonnos Naantalin kaupunki, y-tunnus omistusosuus: 326/1000, ja. Maskun kunta, y-tunnus omistusosuus: 42/1000,

Nurmijärven kunta Y PL Nurmijärvi, jäljempänä luovutuksen saaja

Tällä luovutuskirjalla toteutetaan edellä mainituin tavoin yhtymäkokouksen tekemän päätöksen mukaisesti kiinteistöjen luovutus peruskunnille.

KAUPPAKIRJA. Asianumero MH 1976/2017/ KAUPAN OSAPUOLET. Suomen valtio, Metsähallitus. Lappeenrannan kaupunki

Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Rymättylän kunnantupa

KIINTEISTÖ ESIKAUPAN PURKUSOPIMUS

Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta /2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus

Maanmittauslaitos ja Yhteisten vesialueiden yhdistäminen

KIINTEISTÖJEN VAIHTOKIRJA

1 (5) KAUPPAKIRJA (luonnos)

4. Tämän esisopimuksen voimassaolo päättyy mikäli kohdassa 1 mainitut ehdot eivät ole täyttyneet.

Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä kaupunki.

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ

Pellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

Transkriptio:

Pirkanmaan-Satakunnan MMT Sidosryhmätilaisuus Tampere 4.- 5.11.2013 Stefan Nåhls, kirjaamispäällikkö, KIR Läntinen

Ajankohtaista MML:ssa Uusi kirjaamisjärjestelmä käyttöön 13.5.2013 Onnistunut käyttöönotto Tiedot vanhasta konvertoitiin onnistuneesti Rekisteri koko ajan käytettävissä heti ja ajantasaisesti Hankaluuksia jonkin verran Käyttöönottoa edeltänyt käyttökatko ja koulutus ruuhkauttivat pahasti käsittelyä Käyttöönotto juuri ennen lomakautta Täysin uusi työkalu, ensimmäinen versio ei aina paras

Maanmittauslaitoksen organisaatio muuttuu 1.1.2014 Maanmittaustoimistot lakkaavat Toimialueena koko maa Kirjaamisasiat voidaan käsitellä kiinteistön sijaintipaikasta riippumatta missä tahansa Prosessiorganisaatio Johtamisjärjestelmä alueellinen Kirjaamisasioissa 4 aluetta (Etelä, Pohjoinen, Länsi, Itä) Ei vaikutusta toimivaltaan

Miksi uusi organisaatio? Toiminta tehostuu Saavutetaan kustannussäästöjä johtamis- ja esimiesrakenteen muutos n. 2 milj. vuonna 2015 tuottavuuden tehostuminen n. 1 milj. vuonna 2015 Palvelutasoerot pienenevät Työ jakaantuu tasaisemmin Johtajien ja esimiesten määrä vähenee 135 -> n. 70 Johtaminen ammattimaistuu Keskitetyt tehtävät lisääntyvät joitain asioita tehdään harvemmissa paikoissa kuin nykyisin harvoin ja erikoisosaamista vaativat tehtävät keskitetään niiden erikoisosaajille MML2014

Maanmittauslaitoksen organisaatiorakenne 2014 Strategiatiimi: Pääjohtaja, MMK:n johtajat, Toimintayksiköiden johtajat (3 kpl) Toimintayksiköt Pääjohtaja Keskushallinto Koordinaatiotiimi: MMK:n kehitysjohtaja, Tulosyksiköiden johtajat (11 kpl) Tuotanto Tukipalvelut Yleishallinto Johtotiimi Johtotiimi Johtotiimi Tulosyksiköt PETO Johtotiimi ARTO TJ KIR RETI MARA TIETO ICTtuotantopalvelut Sovelluspalvelut Henkilöstöpalvelut Talouspalvelut Johtotiimi Johtotiimi Johtotiimi Johtotiimi Johtotiimi Johtotiimi Tieto- Oikeus- hallinto palvelut Vastuualueet Eteläinen Lounainen Keskinen Kaakkoinen Pohjanmaa Läntinen Eteläinen Lounainen Keskinen Pohjanmaa Läntinen Pohjoinen Eteläinen Läntinen Pohjoinen Vaativat hakemukset Eteläinen Läntinen Itäinen Pohjoinen Kauppahintarekisteri Eteläinen Läntinen Itäinen Pohjoinen Ilmakuvaus Maastotietotuotteet Eteläinen Keskinen Pohjoinen Keskitetyt palvelut Eteläinen Läntinen Itäinen Pohjoinen Paikkatietoinfra ICT- tukipalvelut Infrapalvelut Tuotannon tukipalvelut KII- ja MARAtuotannon sovellukset KIR- ja tukipalvelusovellukset Verkkopalvelusovellukset Viestintä Henkilöstöjohtamisen tuki Toimitilapalvelut Talousjohtamisen tuki Taloushallinto Pohjoinen Pohjanmaa- Kainuu Pohjoinen MML2014

Maanmittauslaitoksen organisaatio muuttuu 1.1.2014 Kirjaamishakemusten vireillelaitto ja asiakirjojen skannaus keskitetään 3:een palvelupisteeseen: Helsinki, Turku, Vaasa Hakemukset yhteiseen, koko maan kattavaan työjonoon Tehostaa ja nopeuttaa käsittelyä Hakemusten toimitusosoitteet muuttuvat -alueellinen postitusjako ei vielä vahvistettu Kaikki hakemusasiakirjat palautetaan edelleen heti vireillelaiton jälkeen Yksi kirjaamon sähköpostiosoite koko maassa KVP:n käyttö!

KIR-tulosyksikön vastuualueet MML2014

Kiinteistökaupan verkkopalvelu Lainsäädännön tausta KVP:n yleisesittely - mitä voi tehdä, mitä ei

Lainsäädäntö Yleisiä näkökohtia Pyrkimys sähköisten toimintatapojen edistämiseen ja toiminnan tehostamiseen siten, että otetaan huomioon mm: kiinteistönvaihdannan julkinen kontrolli (muotovaatimus) sähköistä viranomaisasiointia koskevien yleisten säännösten riittämättömyys käytännössä Perinteisten toimintatapojen säilyttäminen sähköisten menettelyjen rinnalla

Yleisiä näkökohtia Pyrkimys sähköisten toimintatapojen edistämiseen ja toiminnan tehostamiseen siten, että otetaan huomioon mm: kiinteistönvaihdannan julkinen kontrolli (muotovaatimus) sähköistä viranomaisasiointia koskevien yleisten säännösten riittämättömyys käytännössä Perinteisten toimintatapojen säilyttäminen sähköisten menettelyjen rinnalla

Lainsäädäntö Aineellinen lainsäädäntö: KM 2006:1 HE 146/2010, LaVM 27/2010 Lait 96-99/2011 maakaaren ja muiden lakien muuttamisesta Voimaanpanolainsäädäntö: HE 43/2013, LaVM 10/2013 Lait 622-625/2013

Sähköiset asiointijärjestelmät Kaupankäyntijärjestelmä - asiointijärjestelmä, jossa sopijapuolet laativat sopimuksen kiinteistön kaupasta MML:n ylläpitämälle alustalle Kiinnitysjärjstelmä -asiointijärjestelmä, jossa voidaan tehdä Kiinnityksen vahvistamista koskevia hakemuksia Sähköisen panttikirjan siirtoa koskevia hakemuksia Kirjallisen panttikirjan haltijaa koskevia ilmoituksia

Kaupankäyntijärjestelmä Kiinteistön kauppa. Kiinteistön määräosan kauppa Kiinteistön määräalan kauppa Esisopimus, sitova Kirjaamisvelvollisuuden alaisen käyttöoikeuden luovutus

Kaupankäyntijärjestelmä Myyjä laatii luonnoksen, ostaja voi muuttaa, myyjä voi taas muuttaa jne. Kauppa syntyy, kun kummatkin hyväksyneet samansisältöisen luonnoksen Vähimmäisehdot pakollisia Ehdot muuten vapaasti sovittavissa Vakuuksiin liittyvä sitoumukset Puolison suostumukset jne.

Kaupankäyntijärjestelmä Lainhuuto vireille heti ilman eri hakemusta Automaattisesti, kun luovutus tapahtunut Luovutustiedot sähköisesti eri tahoille

Kiinnitysjärjestelmä Sähköiset panttkirjat: Rekisteriin tehdään merkintää panttikirjan saajasta, ei fyysistä paperia Panttikirjan hallinnan luovutus korvataan korvataan saajaa koskevalla kirjaamishakemuksella Haltija vaihtuu sähköisen panttikirjan siirtoa koskevalla hakemuksella kirjaamisviranomaiselle panttikirjan saajaksi merkitty hakee

Milloin voimaan? 1.11.2013 Jotkut osat vasta 1.3.2015 Vaihto, jakosopimus, apportti Yhteiskiinnitykset

Sähköinen kaupankäyntijärjestelmä mahdollistaa sähköiset sopimukset vain joissakin näistä vaihdantamuodoista Mukana ovat seuraavat Kiinteistön luovutussaannot (kauppa, vaihto, lahja jne.) Huom, aluksi vain yhden kiinteistön luovutus Ns. kirjaamisvelvollisuuden alaisen käyttöoikeuden edelleen luovuttaminen (pääosa maanvuokraoikeuksista) Edellyttää, että käyttöoikeus on ensin kirjattu erityisenä oikeutena ja että sille on annettu ns. laitostunnus 1.11.2013 alkaen mukana vain kauppa ja lahja sekä kiinteistön kauppaa koskeva esisopimus Muut luovutustyypit mahdollisia vasta 1.3.2015 lukien Näistä tärkeimpänä kiinteistöjen vaihtosopimukset Tuolloin mukaan myös mm. luovutuksen purkusopimukset eräissä tilanteissa

KVP Luovutettavissa olevien kohteiden joukko hyvin laaja Kiinteistön ohella myös kiinteistön määräala sekä kiinteistön ja käyttöoikeuden määräosa Luovutus voi koskea sekä kokonaan uuden määräalan luovutusta kiinteistöstä että aiemmin luovutetun määräalan edelleen luovutusta Luovutus voidaan tehdä myös niin, että luovuttaja pidättää itsellään määräalan luovutettavasta kiinteistöstä

KVP Eräät kohteet tulevat mahdollisiksi vasta 1.3.2015 lukien Yhteisalueosuuden erillisluovutus Luovutus, jossa pidätetään yhteisalueosuus erillisenä (ei pidätetä määräalaa) Kiinteistöjen yhteisen alueen tai sen määräalan luovutus Lainhuudatuksen ulkopuolelle lähtökohtaisesti kuuluvien kiinteistöjen, niiden osuuden tai niiden määräalan luovutus (MK 11:4)

Mukana eivät ole Kiinteistön omistusoikeuden tai kirjaamisvelvollisuuden alaisen erityisen oikeuden siirtäminen perhe- ja jäämistöoikeudellisin perustein (esim. ositus- ja perinnönjakosopimukset) Erityisen oikeuden perustamissopimukset (kuten maanvuokrasopimuksen tai hallinnanjakosopimuksen solmiminen) Erityisten oikeuksien luovutussopimukset, kun kysymys on muista kuin kirjaamisvelvollisuuden alaisista erityisistä oikeuksista

Maakaaressa säädetyn sähköisen kaupankäyntijärjestelmän suhde muihin sähköisiin sopimuksiin Nykyisin lähtökohtana, että oikeustoimelta vaadittavan kirjallisen muodon täyttää aina myös sähköisessä muodossa tehty, tietyt tekniset laatuvaatimukset täyttävä sopimus (laki tietoyhteiskunnan palvelujen tarjoamisesta (458/2002) 12 ) Kyseistä säännöstä ei voida kuitenkaan soveltaa kiinteistön luovutukseen eikä perhe- ja jäämistöoikeudellisiin sopimuksiin (12,3 ) Uusi sähköinen kaupankäyntijärjestelmä tuo sähköisen muodon piiriin kiinteistön luovutukset sekä kirjaamisvelvollisuuden alaisten käyttöoikeuksien luovutukset Kiinteistönvaihdannan monet muut sopimustyypit jäävät siis edelleen (joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta) kirjallisen muodon varaan

Sähköisen kaupankäyntijärjestelmän suhde muihin sähköisiin sopimuksiin Sähköinen kaupankäyntijärjestelmä toteutetaan suljetussa ympäristössä Järjestelmän ylläpidosta vastaa Maanmittauslaitos Luovutustoimen kirjallisen muotovaatimuksen rinnalle tuotu sähköinen muoto täyttyy vain tämän järjestelmän kautta tehtynä Kaupankäyntijärjestelmä tarjoaa pitkälle kehitettyjä toiminnallisuuksia Lainhuutohakemuksen tai erityisen oikeuden siirron kirjaamista koskevan hakemuksen kirjautuminen vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin automaattisesti ilman erillistä hakemusta Valtion vahingonkorvausvastuusta erityissäännökset

Sähköinen kiinteistönkauppa Kiinteistön kauppa ei ole varsinaista etäkauppaa Sähköinen kiinteistönkauppa ei muuta kauppaan liittyviä osapuolten keskinäisiä oikeuksia ja velvollisuuksia (kuten virhevastuuta) Kaupan kohde tarkastetaan ja kaupan ehdoista neuvotellaan ja sovitaan etukäteen kuten nykyisinkin Itse kauppasopimuksen tekeminen voi tapahtua sitten sähköisesti

Kaupan tekeminen järjestelmässä - pääpiirteitä Myyjä kirjautuu järjestelmään, jolloin hänet tunnistetaan ns. vahvalla sähköisellä tunnistusmenetelmällä KVP:ssa käytettävät tunnistusmenetelmät ja palvelut hyväksyy Maanmittauslaitos Viestintävirastoa ja maa- ja metsätalousministeriötä kuultuaan Hyväksyttävät tunnistusmenetelmät ovat seuraavat Vetuma-palveluun liitetyt tiettyjen pankkien pankkitunnukset, HSTkortti ja mobiilivarmenne (luonnollisen henkilön tunnistaminen) Edellä mainitut yhdessä kaupparekisterin sähköisten edustajatietojen tarkistuksen kanssa (yhteisön edustajan tunnistaminen) Tunnistusmenetelminä myös ns. tunnistusrajapinnat sekä Katsopalveluun perustuva tunnistus Tunnistusrajapinnat lähinnä pankkeja ja kiinteistönvälittäjiä varten Katso-tunnistus ainoastaan, kun edustettu organisaatio on valtuutetun asemassa silloinkin oikeuttaa edustajan ainoastaan luonnosteluun

Luovutuskirjan laatiminen edellyttää, että myyjällä on nimissään lainhuuto kiinteistöön tai erityisen oikeuden kirjaus kirjaamisvelvollisuuden alaiseen vuokraoikeuteen (MK 9a:8.1) Omistukseen liittyen järjestelmä tarkastaa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä myös mahdolliset viitteet siitä, että käyttäjä ei lainhuudosta tai erityisen oikeuden kirjauksesta huolimatta enää olisi kohteen omistaja Edelleen luovutukseen viittaavat uudet vireillä olevat lainhuudot tai erityisen oikeuden siirron kirjaamista koskevat asiat sekä eräät saantotiedot Mikäli tällaisia viitteitä ilmenee, luovutuksen tekeminen KVP:ssa estyy Tarkastukset edellyttävät, että käyttäjällä on suomalainen henkilötunnus tai y-tunnus ja että lainhuudon tai erityisen oikeuden kohdalle on nimen lisäksi tallennettu henkilötunnus tai y-tunnus Jos näin ei ole, luovutusta ei voi tehdä KVP:ssa

Järjestelmä suorittaa myös muita kuin omistukseen liittyviä tarkastuksia lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin tietojen pohjalta Lainsäädäntö edellyttää, että järjestelmä ei anna tehdä luovutusta, joka järjestelmän käytettävissä olevien tietojen perusteella on ilmeisesti pätemätön (MK 9a:7.2) Jos kiinteistöön tai muuhun luovutettavaan kohteeseen kohdistuu vallintarajoituksia, luovutusta ei voida tehdä järjestelmässä Huom! Tässä vaiheessa tämä ennakkovalvonta on toteutettu niin, että jo pelkän muistutusasian kohdistuminen kiinteistöön estää luovutuksen tekemisen Kiinteistönkaupan verkkopalvelussa Myös tämä tarkastus tehdään jo ennen kuin käyttäjä ryhtyy luonnostelemaan luovutuskirjaa jos kohde ei läpäise tarkastusta, käyttäjälle ilmoitetaan jo tässä vaiheessa, että luovutusta ei voi tehdä KVP:ssa

Luovutuksen mahdolliseen pätemättömyyteen liittyvänä tarkastuksena suoritetaan käyttäjää koskevien tietojen tarkastus myös VTJ:stä Tarkastus kohdistuu Täysi-ikäisyyteen Oikeudelliseen toimikelpoisuuteen (mahdolliset tiedot edunvalvonnasta; entä edunvalvontavaltuutuksen voimaantulosta?) Tarkastus ei kohdistu esim. avioliitto- ja parisuhdetietoihin Myös tämä tarkastus suoritetaan jo alkuvaiheessa Jos käyttäjä ei läpäise tarkastusta, luovutusta ei voida tehdä KVP:ssa

Kun käyttäjä pyrkii kirjautumaan KVP:uun yhteisön edustajana ja tarkoitus on luovuttaa yhteisön omistama kiinteistö, tunnistaminen tapahtuu yleensä Vetuma Kaupparekisteri tunnistuksena Käyttäjä ilmoittaa kirjautuvansa yhteisön edustajana Hänet tunnistetaan ensin yksityishenkilönä Vetuma-tunnistuksella Tämän jälkeen järjestelmä tarkastaa Kaupparekisteristä, missä yhtiöissä hänellä on nimenkirjoittaja-status joko yksin tai yhdessä toisen kanssa Jos käyttäjällä ei ole tällaista statusta missään yhtiössä, sisään kirjautuminen ei onnistu Tämäkin tarkastus perustuu maakaaren edellyttämiin laillisuustarkastuksiin (yhteisöä koskeva edustamiskelpoisuus)

Edellä kuvatut lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriä, väestötietojärjestelmää ja kaupparekisteriä koskevat tarkastukset ovat ehdoton edellytys KVP:n käytölle Jos mainitut rekisterit ovat alhaalla tai KVP ei jostain syystä saa yhteyttä niihin, käyttäjä ei pääse suorittamaan toimenpiteitä KVP:ssa Ja toisaalta, kun yhteydet toimivat ja tarkastukset voidaan tehdä, rekistereistä ei saa ilmetä edellä kuvattuja esteitä Erityisesti on huomattava, että mainittuja tarkastuksia tehdään KVP:n käytön yhteydessä uudestaan useassa eri vaiheessa Myyjän kirjautuessa sisään ja ennen kuin hän voi aloittaa luovutuskirjan luonnostelua Allekirjoitusvaiheessa eli ennen kuin myyjä voi allekirjoittaa luovutuskirjan Ostajan kirjautuessa sisään KVP:uun Allekirjoitusvaiheessa eli ennen kuin ostaja voi allekirjoittaa luovutuskirjan

Jos alkuvaiheen esitarkastukset tulevat läpäistyksi, myyjä voi alkaa käsittelemään järjestelmässä kauppakirjan luonnosta ja täyttää siihen tarpeelliset tiedot ja muut ehdot Järjestelmä edellyttää luovutuksen minimitietojen merkitsemistä luonnokseen Minimitietoja ovat luovutustarkoitus, kohde, luovutuksen osapuolet ja vastikkeellisissa luovutuksissa kauppahinta tai muu vastike Luovutustarkoitus ilmenee kokonaisuudesta eikä edellytä nimenomaista mainintaa Käyttäjä valitsee kohteen omistamistaan kiinteistöistä ym. eli kohdetta ei tarvitse syöttää järjestelmään (ei näppäilyvirheitä) Tapauksittain käyttäjän tulee kuitenkin määritellä kohdetta tarkemmin (esim. määräalat) Luovuttaja tulostunee luovutuskirjaan automaattisesti Löytyy ongelmatapauksia Luovutuksensaaja tai saajat käyttäjä syöttää itse (hetu tai y-tunnus) Vastike-ehtona ilmoitettava numeerinen kauppahinta

Vähimmäisehtoihin eivät maakaaren mukaan kuulu Kauppahinnan maksutapaa koskeva ehto Omistusoikeuden siirtymistä koskeva ehto KVP:ssa edellytetään näiden kenttien täyttämistä Tärkeitä ehtoja luovutuksissa KVP ei kuitenkaan tarkasta kenttään kirjoitetun ehdon sisältöä Vaikka näistä olisi tosiasiallisesti jätetty sopimatta, kysymys ei ole muotovirheestä

Yleensä luovutuksen ehdot on sovittu jo valmiiksi, mutta myös luonnosteluvaiheessa voidaan kommunikoida järjestelmän sisällä Myyjä voi ns. jakaa luonnoksen ostajan luettavaksi ja tarkastettavaksi ennen allekirjoituksia Luovutuskirja voidaan luonnostella myös järjestelmän ulkopuolella ja sen jälkeen tuoda järjestelmään ns. asiakirjarajapinnan kautta Osapuolet voivat käyttää KVP:ssa olevia malliehtoja, mutta mitkään ehdot eivät automaattisesti tule osaksi luovutuskirjaa Kyse on aina osapuolten valinnasta Osapuolet vastaavat siitä, että ehto ja sen muotoilu ovat heidän kannaltaan soveltuvia

Kun luonnos on valmis, myyjä hyväksyy sen järjestelmässä, jolloin luonnos siirtyy ostajan käsiteltäväksi Luonnoksen ensimmäinen allekirjoittaja on aina myyjä Hyväksyminen ei edellytä kehittynyttä sähköistä allekirjoitusta Hyväksymistä annettaessa myyjä tunnistetaan uudestaan ns. vahvalla sähköisellä tunnistusmenetelmällä Hyväksymisen eli allekirjoittamisen yhteydessä tehdään uudestaan rekisteritarkastukset Tieto siitä, että myyjä on hyväksynyt luonnoksen, voidaan lähettää järjestelmästä ostajalle esim. sähköpostilla

Tämän jälkeen ostaja voi kirjautua järjestelmään käsittelemään luonnosta, jolloin hänet tunnistetaan samalla tavalla kuin myyjä Kauppa syntyy, kun sekä myyjä että ostaja ovat hyväksyneet samansisältöisen luonnoksen Ostajan allekirjoituksen yhteydessä toteutetaan vielä uudestaan rekisteritarkastuksia

KVP:ssa annettu allekirjoitus voidaan kuitenkin peruuttaa niin kauan, kunnes kauppa on syntynyt Luonnoksen jo allekirjoittanut myyjä voi siis täysin vapaasti ja ilman ehtoja peruuttaa jo kerran hyväksymänsä luonnoksen, kunhan ostaja ei vielä ole ehtinyt hyväksyä sitä omalta osaltaan Vaikka myyjä ei olisikaan peruuttanut allekirjoitustaan ja ostaja sittemmin hyväksyy luonnoksen ja kauppa syntyy, kaikki luovutuksen oikeusvaikutukset syntyvät vasta samalla hetkellä kun luovutus syntyy Myyjän allekirjoituksella ei ole omistussuhteisiin ulottuvaa vaikutusta vielä allekirjoitushetkestä vaan vasta kun kauppa syntyy Allekirjoitus katsotaan automaattisesti peruutetuksi, jos on kulunut 30 päivää siitä, kun luonnosta on viimeksi käsitelty Jos ostaja on allekirjoittanut muutetun luonnoksen, myyjän allekirjoitus raukeaa Tällöin edellä peruuttamisesta ja kaupan syntymisestä sanottu koskee vastaavalla tavalla tätä tilannetta

Sähköisessä luovutuksessa ei enää käytetä kaupanvahvistajaa Monet kaupanvahvistukseen liittyvät funktiot toteutuvat sähköisen järjestelmän toimesta (luovutuksen tapahtumisen yksiselitteisyys, luovutusajankohdan todennettavuus, luovutuksen julkisuus) Erilaiset ilmoitukset lähtevät järjestelmästä automaattisesti Kun kauppa on tehty järjestelmässä, siitä lähtee automaattisesti ilman eri hakemusta tieto kirjaamisviranomaiselle ja lainhuutohakemus tulee vireille välittömästi Lainhuutoasia kirjautuu automaattisesti vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin saantotietoja ei tarvita Lainhuutoasian vireille tulosta lähtee tieto ostajalle ja myyjälle ja mahdollisille muille tahoille

Kiinteistö voidaan luovuttaa KVP:ssa myös sähköisen valtakirjan nojalla

Vakuuksia koskevat sitoumukset Kiinteistönkaupan verkkopalvelussa

Luovutuksia koskevat sähköiset suostumukset Kiinteistönkaupan verkkopalvelussa

Maksut Loppukäyttäjä maksaa vain käytöstä Integraattori maksaa 1.000 eur/v. käyttömaksuna Esimerkkejä: Kiinnitys paperisena 38 eur, sähköisenä 29 eur Sähköisen panttikirjan muuttaminen kirjalliseksi 25 eur; kirjallisen sähköiseksi 16 euroa Haltija/saajamuutos 13 euroa (ei peritä jos tehdään KVP:ssä tehtävän kaupan yhteydessä

Maksut Esimerkkejä: Kauppakirjan laatiminen KVP:ssä 55 eur + 20 eur asiointimaksu otteista ja todistuksista Sekä kiinteistö että laitostunnuksellinen vuokraoikeus

Kiinteistönvälittäjän näkökulma Lopullisen kaupan tekeminen helpottuu Ei kokoonnuta enää allekirjoittamaan Valtuutukset voidaan saada sähköisesti Esisopimukset Voidaan tehdä osapuolia sitova esisopimus varsin vaivattomasti Asiointi pankkien kanssa sähköisesti Ei panttikirjojen metsästystä, jos panttikirjat sähköisinä Ei vääriä kiinteistötunnuksia vahingossa

Lisätietoa Materiaali KVP seminaarista 7.10.2013 löytyy MML:n kotisivuilta, niin videot kuin esitykset http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistoka uppa-kirjaamisasiat/kiinteistokaupanverkkopalvelu/ajankohtaista/kvp-seminaari-710 http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistoka uppa-kirjaamisasiat/kiinteistokaupan-verkkopalvelu

Lisätietoa www.kiinteistoasiat.fi 1.11.2013 alkaen MML kotisivut KVP:n tukipalvelu 029 530 1197 KVP-tuki@maanmittauslaitos.fi

Kiitos mielenkiinnosta!