231-RAK1526 TAIVASSALON KUNTA KAITARANNAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11.3.2016 31.5.2016 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (10) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Tunnistetiedot Kaava-alueeseen kuuluvat seuraavat kiinteistöt tai osat kiinteistöistä: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 5:23 Kotilo 0,258 40 833-418-5-23 5:24 5:33 5:35 5:63 5:68 5:76 5:79 5:84 5:103 Karjakallio Kolkka Tölppä Kräki Kaitaranta (osa) Karjarinne Karjamaanniemi Karjaniemi Graniitti 0,703 0,374 1,160 0,350 18,65 0,334 0,464 0,529 0,375 130 50 210 45 775 45 100 125 45 833-418-5-24 833-418-5-33 833-418-5-35 833-418-5-63 833-418-5-68 833-418-5-76 833-418-5-79 833-418-5-84 833-418-5-103 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Taivassalossa Kaitaisten eteläosassa noin 9 km etäisyydellä Taivassalon kuntakeskuksesta. Alueen pinta-ala on noin 23,2 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 1565 metriä (mitoitusrantaviiva noin 1445 metriä). Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja
Nosto Consulting Oy 3 (10) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML
Nosto Consulting Oy 4 (10) 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on rakennettuna yhteensä seitsemän lomarakennuspaikkaa. Tilan Karjakallio 5:24 toinen rakennuspaikka on rakennettu ja toinen rakentamaton. Tilojen Kotilo 5:23 ja Kolkka 5:33 rakennuspaikat ovat rakennettuja, ja tilan Tölppä 5:35 kolmesta rakennuspaikasta yksi on rakennettu. Tilojen Kräki 5:63, Karjarinne 5:76 ja Karjaniemi 5:84 rakennuspaikat ovat rakennettuja. Tilojen Karjamaanniemi 5:79, Graniitti 5:103 sekä Kaitaranta 5:68 rakennuspaikat ovat rakentamattomia. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu saariston rengastiehen tukeutuvaan kehittämisvyöhykkeeseen. Lisäksi osa suunnittelualueesta ulottuu virkistysalueen/-kohteen v 003 Kivikari alueelle.
Nosto Consulting Oy 5 (10) Suunnittelualue kuuluu maakuntakaavassa loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 2 eli 5 7 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Taivassalon oikeusvaikutteinen rantayleiskaava 1:20 000 on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.3.1988. Ote rantayleiskaavasta:
Nosto Consulting Oy 6 (10) Suunnittelualue on rantayleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA) sekä maaja metsätalousvaltaista aluetta (M-1). Suunnittelualue kuuluu loma-asuntojen mitoituksessa noudatettavaan vyöhykkeeseen 1, jonka keskimääräinen mitoitus on 9 lay/km. Hyvän rantaviivan mitoitus on 10,4 lay/km ja huonon rantaviivan mitoitus 5 lay/km. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 9.12.1981 vahvistettu Kaitarannan rantaasemakaava. Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa muutosalue on loma-asuntojen korttelialuetta (RA-1), yhteisrantaisten loma-asuntojen korttelialuetta (RA- 2), urheilu- ja virkistyspalvelualuetta, joka on tarkoitettu rantakunnan yhteiskäyttöön (VU), vapaata aluetta, joka on tarkoitettu rantakunnan, numeron osoittaman korttelin tai numerosarjan osoittamien kortteleiden yhteiskäyttöön (VP), venevalkamaa (VL), joka on tarkoitettu kortteleiden 19 21 yhteiskäyttöön, maa- ja metsätalousaluetta (M) sekä vesialuetta (W). Loma-asuntojen korttelialueen (RA-1) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asuntorakennuksen sekä erillisen rantasaunan, ellei kaavamääräyksin ole muuta osoitettu. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m². RA-1-rakennuspaikkojen rakennusalojen ulkopuoliset alueet on osoitettu kaavassa rakennuspaikan osiksi, joilla ympäristö säilytetään (s). Yhteisrantaisten loma-asuntojen korttelialueen (RA-2) rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asuntorakennuksen saunatiloineen. Rakennuspaikan kerrosala saa olla enintään 100 m². Kortteleiden 19 21 yhteiskäyttöön osoitetulle VU-alueelle on osoitettu rakennusoikeus 60 m² suuruiselle rantasaunalle. Maa- ja metsätalousalueelle (M) saa rakentaa maa- ja metsätaloutta palvelevia rakennuksia, ei kuitenkaan rantasaunoja.
Nosto Consulting Oy 7 (10) Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Rakennusjärjestys 1.1.2013 voimaan tulleen Taivassalon kunnan rakennusjärjestyksen mukaan: - Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla saa loma-asunnon kerrosala olla enintään 120 k-m². Lisäksi saa rakentaa enintään 30 k-m² saunarakennuksen, enintään 25 k-m² vierasmajan sekä lämpöeristämättömiä varastorakennuksia enintään 40 k-m². Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 215 k-m². Alle 2000 m²:n suuruisilla vanhoilla rakennuspaikoilla saa loma-asunnon kerrosala olla enintään 100 k-m². Tällöin rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 195 k-m². - Lomarakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen 1½kerroksisen loma-asunnon. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laaditaan kaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen asettamista yleisesti nähtäville, virallinen kaavan pohjakartta, joka täyttää
Nosto Consulting Oy 8 (10) maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Laadittavan ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on suunnitella korttelien 19 21 maankäyttö uudelleen siten, että rakennuspaikat toteutetaan mahdollisuuksien mukaan omarantaisina. Muiden kaavamuutosalueen rakennuspaikkojen rakennusoikeutta on tarkoitus nostaa Taivassalon kunnan rakennusjärjestyksessä mainittua tavoitetasoa vastaaviksi. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne Kantatilaselvitys Luontoselvitys alueille, joihin tulee muuttuvaa maankäyttöä 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: suunnittelualueen maanomistajat, käyttöoikeuden haltijat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Taivassalon kunnan hallintoelimet: tekninen toimi, rakennusvalvonta, palo- ja pelastustoimi, kunnan elinkeino-, ympäristö- ja vapaa-aikatoimet viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Maaliskuu 2016: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton ja kunnan hallintokuntien edustajat sekä kaava-alueen maanomistajat.
Nosto Consulting Oy 9 (10) Huhti-toukokuu 2016: Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kunnanvirastossa sekä internetsivuilla, ilmoitus kunnan ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Elokuu 2016: Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kunnassa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kunta ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kunnan virallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksesta kunta pyytää lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Marraskuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kunta asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Hyväksymisvaihe Joulukuu 2016: Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Tammikuu 2016: Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen.
Nosto Consulting Oy 10 (10) 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 0400 858 101, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Taivassalon kunta: rakennustarkastaja Ari Eskola puh. 050 387 3355, ari.eskola@taivassalo.fi Keskustie 9, 23310 TAIVASSALO 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy