KUNINKNHN (13.) KUPUNGINOSN KORTTELI 1 J KUNINKNHNPUISTO (OS) KOSKEV SEMKVN MUUTOKSEN 609 1619 SELOSTUS VNHN UIMHLLIN LUE PORIN KUPUNKISUUNNITTELU 18..013 muueu..1013 Vireillä 8.10.009 Luonnos nähävillä 3..- 10..010
1. PERUS- J TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunniseiedo 1. Kaava-alueen sijaini semakaavan muuos koskee: Porin kaupungin Kuninkaanhaan 13. kaupunginosan Korelia: 1 Kaua: Kuninkaanhaanaukio (osa) Puisoa: Kuninkaanhaanpuiso (osa) semakaavan muuoksella muodosuu Porin kaupungin Kuninkaanhaan 13. kaupunginosan Koreli: 1 Kau: Kuninkaanhaanaukio (osa) Puiso: Kuninkaanhaanpuiso (osa) semakaavan vireilleulo: Kaavamuuos on ullu vireille kaupungin aloieesa. Kaavahakkeen alkamisesa ilmoieiin kuuluuksella sanomalehdissä ja osallisille kirjeise 8.10.009. Suunnielualue sijoiuu aivan keskusan unumaan, noin kilomerin eäisyydelle orisa Kuninkaanhaan (13.) kaupunginosaan.
3 1.3 Kaavan nimi ja arkoius Vanhan uimahallin alue Vanhan uimahallin alueen käöarkoius muueaan asuinkerrosalojen rakenamisa varen. 1. Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa 1 Tilasolomake Oe Maakunakaavasa 3 Oe Kanakaupungin yleiskaavasa 0 janasakaavaoe Pienennös asemakaavakarasa määräyksineen 6 Havainnekuva 7 Ilmakuvasovius 8 Osallisumis- ja arvioinisuunnielma. TIIVISTELMÄ.1 Kaavaprosessin vaihee Suunnielualue on kaavoiuskasaus 01 01 kohde. Kaupungin ydinkeskusaan liiyy kehiämisvaiheessa oleva kiilamainen alue Isenäisyydenkadun ja Tampereenien välissä, Keskusaukiola Paanakedonkadulle/Ulvilanielle asi. Kyseiselle kehiämisvaiheessa olevalle alueelle on vahvisunu viime vuosina useia laajoja asemakaavamuuoshankkeia, joisa ensimmäinen oli uuden uimahallin sijoiaminen Isenäisyydenkadun ja Presideninpuisokadun kulmaan. Sen jälkeen alueelle on hyväksy asemakaavan muuokse Pasaasin asunokoreleille uuden uimahallin länsipuolelle ja Omena-korelin asuinalueelle linja-auoaseman iäpuolelle. Uuden uimahallin valmisuua vanhan uimahallin alueelle esiään uua käöä. Synyneessä ilaneessa suunnielualueen maankäöä on mahdollisuus ehosaa. Osallisumis- ja arvioinisuunnielma on päiväy.10.009 ja se on ollu nähävänä 8.10-6.10.009. Suunnielmassa on esiy rakaisuja, joissa osallisumis- ja arvioinisuunnielmassa aseeu avoiee oeuuisiva mahdollisimman hyvin. Kaavamuuoshanke on ollu hyvin monivaiheinen. Suunnielun alkuvaiheessa vanhalle uimahallille esiiin uusiokäöä, joa olisi äydenney uudisrakenamisella. Erilaise urheilu- ja kuluurioiminno oliva esillä. Näissä suunnielmissa vanha uimahallirakennus olisi peruskorjau uueen käöön. Porin kaupunki ja Rakennusoimiso Oy Länsiväylä b allekirjoiiva 1.3.010 varaussopimuksen koskien nk. vanhaa uimahallia (609-13-1-1) ja siä ympäröivää maa-aluea. Varaussopimuksen allekirjoiuksen jälkeen ja varaussopimuksen mukaisesi osapuole käynnisivä aluea koskevan asema-kaavamuuoksen valmiselun. Hankea vieiin eeenpäin senioriasumiseen painouvan hankkeena. Vanha uimahallirakennus korjauna olisi arjonnu asuinaluekokonaisuueen liiyviä musiikki-, liikuna-, kongressi- ja hyvinvoinipalveluja.
lusava luonnossuunnielma liikuna-/ kunokeskuksesa lusava luonnos suunnielualueesa 010
Kolme asemakaavaluonnosvaihoehoa oli nähävillä 3..- 10..010 Luonnos VE 1 Luonnos VE Luonnos VE3
6 Kaikisa alueesa laadiuisa luonnoksisa on arvioiu vaikuuksia osallisumis- ja arvioinisuunnielman mukaisesi. rvioiavia vaikuuksia ova ollee: * Suunnielmien liiyminen kaupunkirakeneeseen ja kaupunkikuvaan mm. massoielun, maeriaalien ja kerrosluvun osala * Rakennusen yksikkökoko ja vaiheiaisuus rakenamisessa * Tonijako, sisäise liikennejärjesel, pysäköini ja pihaalueiden jäsenely * lueen liiyminen ympärisön liikennejärjeselyihin Ehdoukseksi valmiselavan rakaisun valinnassa kiinnieiin eriyisä huomioa - viihyisän ja veovoimaisen asuinkorelin ominaisuuksiin - erilaisen asukasryhmien hyvinvoinnin edisämiseen - kaupunkikuvan eheämiseen ja paranamiseen - oiminojen jäsenelyyn, yheensoviamiseen ja vaiheiain oeuukseen. Luonnoksisa ei saau kirjallisa palauea kaupunkisuunnieluun. Suunnielun jakoyönä ehy luonnos: Luonnos 011 l Luonnos 011
7 Pikällisen suunnielun jälkeen odeiin, eei oeuamiskelpoisa rahoius-/ oeuuallia ole näköpiirissä. Porin kaupunginhalliuksen 10.10.011 ekemällä pääöksellä varaussopimusa ei uusiu ja suunnielua pääeiin jakaa sien, eä vanha uimahalli pureaan ja suunnielua jakeaan puhaasi asuinrakenamiskoheena. Suunnielualuea myös laajenneiin koskemaan Kuninkaanhaan puisoaluea eelään. Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjaus sijoiuva suunnielualueelle. Sen kaua kulkeva iäisen Porin jäevede. Jäevesipumppaamo ei voi sijoiua mahdollisen hajuhaiojen vuoksi asuinkerrosaloalueen väliömään läheisyeen, joen se ulee siirää riiävän eäälle. Suunnielmissa on huomioiu suunnielualueen eeläpuolen uleva kehiämis- ja ehosamiahdollisuude jäevesipumppaamon sijoiuspaikan valinnassa. Uusia asemakaavan muuosluonnoksia laadiiin useia, joisa yksi on valiu varsinaisen kaavaehdouksen pohjaksi. lusavia luonnoksia on esiely KH:n suunnielukokouksissa. Havainnekuvaluonnos 01 semakaavan muuosehdous oli nähävänä 9.3. 8..013. semakaavaehdousa vasaan ei ehy yhään muisuusa. semakaavan muuoksesa on saaiin pyyde lausunno. Saakunnan pelasuslaioksen lausunnossa odeiin, eä asemakaavan muuoksen ongelmaksi muodosuu korelin 17 asuinkerrosalojen saavueavuus Paanakedonkadun puoleisela sivula. Havainnekuvan mukaisesi oeueuna pelasuseiden leveys ja käänymisaluee ova liian pieniä nosolavakalusolle. asiasa on keskuselu asemakaava-arkkiehdin kanssa. Pelasuslaioksella ei ole muua huomauamisa asemakaava-muuokseen. Kaupunkisuunnielu oesi, eä asemakaavakaraa on korjau Saakunnan pelasuslaioksen kanssa soviulla avalla ja kaavakaraan on merkiy koreliin 609-13-17 huolo- ja pelasusien paikka. Porin Veden lausunnossa odeiin, eä sen kannala merkiävää käsielävänä olevassa asemakaavan muuoksessa on se, eä huomaava osa rakennuassasa on sijoieu valaosaa Iä-Porisa palvelevan jäevesi-viemärin ja pumppaamon päälle. Nämä on siirreävä ennen kuin kaava voidaan oeuaa. Myös hulevesiviemäröiniin on ehävä muuoksia.
8 Porin Veä on kuulu kaavaluonnosa laadiaessa ja ehdous on eknisesi oeueavissa. Muuosöiden rahoius on kuienkin järjeseävä. Viemäröinnin öiden kusannusarvio on noin 0 000 euroa. rviossa on oeu huomioon se, eä osa pukisa on iälään vanhoja, jolloin Porin Vesi hyöyy niiden uusimisesa, joka jossain vaiheessa olisi ollu joka apauksessa ehävä. Lopullise muuosöiden kusannukse selviävä urakkakilpailun myöä. Rahoius viemäröinnin siirämiseen ulisi löyä onien myyniuloisa. Vaadiuihin öihin kuluu aikaa runsas puoli vuoa ja ne voidaan aloiaa pumppaamon suunnielulla ja öiden kilpailuamisella rahoiuksen varmisuua. Pori Energia Sähköverko Oy:n lausunnossa odeiin, eä asemakaavan muuosalueella on Pori Energia Sähköverko Oy:n jakelumuunamo, sekä keskijännie-, pienjännie- ja ieoliikenneverkkoa, joka jouduaan siirämään asemakaavamuuoksen johdosa. Kusannukse mahdollisisa puruisa ja siirroisa osoieaan siirron arvisijalle. Kaavassa on osoieu uude e-aluee muunamoia varen. Pori Energia Oy Lämpöyksikön lausunnossa odeiin, eä kaukolämpöjoho keskusasa Herralahden alueella kulkee Isenäisyydenkadun laiaa niin, eä se jää uudessa kaavassa rakennusen alle. myöskin lähikoululle kulkee lämpöjoho uimahallirakennuksen kaua. Eli kaavamuuos aiheuaa kaukolämpöjohojen siiroja. Siirrosa aiheuunee kulu maksaa ilaaja. Energiayksiköllä ei ole muua lausuavaa ko. kaavamuuokseen ja onijakoihin. Teknisen lauakunnan lausunnossa odeiin, eä kuluvan vuoden alousarviossa on uloodouksia vanhan uimahallialueen myynnisä. Sen vuoksi asemakaavan muuosa on arkoius ryhyä oeuamaan nopeasi. Ennen ensimmäisen onien luovuamisa kaupungin ulee siirää korelialueilla oleva viemärilinja ja pumppaamo sekä purkaa vanha uimahalli. Ennen uimahallin purkamisa on lisäksi siirreävä sen läpi Herra-lahden koululle ja urheilualolle kulkeva Pori Energia Oy:n kaukolämpölinja. Näiden huomaavan kalliiden, jopa yli 1.00.000 euronöiden rahoiamisesa vielä kuluvana vuonna ullaan laaimaan erillinen esiys kaupunginvaluuson käsieläväksi. Uuden kadun Kuninkaanhaanpihan rakenaminen siä vasoin voidaan oaa huomioon laadiaessa ulevien vuosien alousarvioia. Vanhasa uimahallisa puolisen kilomeriä keskusaan päin sijaisevalle alueelle on rakenumassa useia asuinkerrosaloja. Siihenkin nähden on oleeavaa, eä n kyseessä olevan alueen oeuuminen ulee ajoiumaan usealle vuodelle, 00-luvulle saakka. Teknisen apulaiskaupunginjohajan ja kaupunkisuunnielupäällikön kanssa käyjen keskuselujen peruseella kiineisövarallisuus valmiselee esiysä, eä ensimmäisessä vaiheessa luovueaisiin arjouskilpailun peruseella korelin 1 eeläreunan oni 6, 7 ja 8. Luovuusavasa ullaan laaimaan erillinen esiys kaupungin-valuusonpääeäväksi. Ympärisölauakunnan lausunnossa odeiin, eä kaavan myöä päällysämäön maa-alue vähenee. Tämänyyppisen iiviisi rakenneavien alueiden suunnielussa ulee huomioida hulevesiverkoson kapasieei ja siä kaua hulevesien kulkeuuminen ja keräänyminen rankkasaeiden yheydessä. Varsinais- Suomen ELY-keskus, Saakunnan Museo ja kaupunkisuunnielu ova käynee viranomaisneuvoelun kaavahankkeesa. Neuvoelussa soviiin kolme kaava-asiakirjoihin arkenneavaa asiaa: - perusellaan selosukseen kaavarakaisun laajenuminen nykyiselle puiso alueelle. - korjaaan karavirhe kaavaselosuksen sijainikaraan. - ehdään invenoini uimahallisa. Kaupunkisuunnielun selviys kaavahankkeen laajenumisesa puisoon. siaa on ukiu peruseellisesi. Paikkaan ei isu muuaman alon yksikkö, joka väisämää jää irralliseksi. Tavoieena onkin riiävän suuri yksikkö, joka muodosaa oman omaleimaisen kokonaisuuden. Sisäinen liikenne hoideaan pihakadulla. Siihen liiyy oma leikki- ja ulkoilupuiso. Koheesa muodosuu suurkoreli, jonka oni voidaan rakenaa isenäisesi. Tarkoius on kilpailuaa ensimmäiseksi -3 onia, joiden myyniuloilla hoideaan arpeellise muuokse eknisiin verkosoihin. Kaavallisesi avoieena on oeuaa selkeä, ilmeelään rakennuskohaisesi yksilöllinen kohde, miä on kuvau havainne aineisolla. Kaupunkisuunnielu korjaa karavirheen kaavaselosuksen sijainikaraan.
9 Kaupunkisuunnielu lisää kaavaselosukseen ELY-keskuksen kannan mukaisesi on arpeen ehdä Porin ensimmäisesä uimahallirakennuksesa, sen oiminnasa ja merkiyksesä invenoini ja dokumenoini. Uimahallia ei saa purkaa ennen kuin riiävä invenoini rakennuksen osala on ehy. siasa pääeään kaavaehdouksen hyväksynnän yheydessä.. semakaava.3 semakaavan oeuaminen Suunnielualueen pina-ala on n.,1 ha ja se on kokonaan Porin kaupungin omisuksessa. Suunnielualueelle osoieaan pääasiassa asuin- ja liikeja oimisorakenamisen korelialueia sekä niihin kiineäsi liiyviä kau- ja puisoalueia. suin-, liike- ja oimisorakennusen korelialueelle osoieaan rakennusoikeua yheensä 30 0 kam. Suunnielualue sijoiuu keskusan unumaan, noin kilomerin eäisyydelle orisa, Kuninkaanhaan (13.) kaupunginosaan. Uusi uimahallin, urheilualo ja Kuninkaanhaan koulu sijaiseva suunnielualueen väliömässä läheisyydessä. Suunnielualueella on mahdollisa aloiaa rakennussuunnielu hei asemakaavamuuoksen ulua lainvoimaiseksi. Suunnielualue sijoiuu keskeiselle alueelle kaupunkikeskusan unumassa. Kaikki kunnalliseknise oiminno sijoiuva kaava-alueen väliömään läheisyeen. Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjauksen siiro piää huomioida alueen rakenamisen vaiheisuksessa. 3. LÄHTÖKOHDT 3.1 Selviys suunnielualueen oloisa 3.1. lueen yleiskuvaus Kaava-alueen pina-ala on n.,19 ha. lue on asaisa kaupungin keskusaaluea 3, -, m merenpinnasa. Suunnielualueella ei ole luonnonympärisöä. Suunnielualue sijoiuu kaupungin keskusan unumaan ruuukaava-alueen ja avoimemman kaupunkirakeneen rajavyöhykkeelle. semakaavan muuosalue on kaupunkirakeneellisesi ja kaupunkikuvallisesi merkiävä.
10 3.1.3 Rakenneu ympärisö Kaava-alueen eelä- ja lounaispuolella on avoimempi aluekokonaisuus, minne sijoiuu koulu- ja liikunapalveluia sekä niihin liiyviä piha- ja ulkoilualueia. Luoeispuolela alue rajauuu maakunnallisesi arvokkaaseen kuluuriympärisöön, Viideneen kaupunginosaan Iäulliin. Suunnielualueen iäpuolella, uuden uimahallin akana, ova linjaauoasema ja ydinkeskusa-alue sekä rakeneilla oleva Pasaasin asunokorelialuee ja Omena-korelin asuinalue. Koska suunnielualue sijaisee aivan ydinkeskusan unumassa, se voidaan liiää osaksi kävelykeskusaa Promenadia. Ise suunnielualueella on vanha käösä poiseu uimahalli.
11 Palvelu Keskusan palvelu ova suunnielualueen väliömässä läheisyydessä. semakaavaehdous mahdollisaa myös liikeilojen rakenamisen korelialueille. Onkin oivoavaa, eä eriyisesi kauasoon rakenneaisiin liikeiloja elävöiämään kaupunkiilaa. Virkisys Virkisyksen kannala suunnielualue sijoiuu erinomaiseen paikkaan kaupungin keskusan unumassa. Uusi uimahalli on viereisessä korelissa Isenäisyydenkadun ja Presideninpuisokadun kulmassa. Uimahallin vieressä ova urheilualo ja koulu piha-alueineen. Suunnielualueela on lyh maka kävelykeskusan Promenadin väyläverkosoon. Liikenne Suunnielu sijaisee kaupungin keskusassa ja siä ympäröivä vilkkaa keskusan kadu. Isenäisyyden kadun osala suunnielualueen kohdalla liikennemäärän arvioidaan pysyvän suurin piirein samana. Vuoden 003 laskennan mukaan ajoneuvomäärä vuorokaua kohden on noin 3300 ja vuoeen 00 ulouvan arvion mukaan noin 300. lueen liikeneessä on ruuhkahuippuja arkipäivisin koulujen alkamisen aikoihin ja eriyisen urheilu- ai vasaavien apahumien aikoihin lähinnä ilaisin ja viikonloppuisin. Presideninpuisokadun ja Isenäisyydenkadun järjesel ova kuienkin asianmukaise, eikä ruuhkisa ole aiheuunu mainiavaa haiaa. Suunnielualueela on lisäksi liikenneyheyde Linnansillan kaua Pohjois- Poriin ja Pohjanmaanien kaua Iä-Poriin. Paanakedonkau jakuu eelän suunaan mennessä Ulvilanienä, joka on Porisa pääväylä Ulvilan ja Porin eeläisen kaupunginosien suunaan. Paanakedonkau kuuluu pääkauverkkoon ja on sien vilkasliikeneinen. Vuonna 008 Paanakedonkadulla Herralahden pallokenän kohdalla on miau 100 ajoneuvoa vuorokaudessa. Tekninen huolo Kaupungin sähkö-, vesijoho- viemäri- ja kaukolämpöverkosoja kulkee kaavasi suunnielualuea läheisyydessä. Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjaus sijoiuva suunnielualueelle. Sen kaua kulkeva iäisen Porin jäevede. Jäevesipumppaamo ei voi sijoiua mahdollisen hajuhaiojen vuoksi asuinkerrosaloalueen väliömään läheisyeen, joen se ulee siirää riiävän eäälle. Suunnielmissa on huomioiu suunnielualueen eeläpuolen uleva kehiämis- ja ehosamiahdollisuude jäevesipumppaamon sijoiuspaikan valinnassa. Tulvasuojelu Yleiskaavassa on yleinen suunnielumääräys: Yleiskaava-alue on alavaa ulvavaaran alaisa jokisuiso-aluea. Suunnielussa on oeava huomioon ulvavaara ja riskien hallina. Tulvavaaraa pyriään ehkäisemään kaupungin oimesa koko kaupungin alueella. Kokemäenjoen ulvapaojen kunnosusyö on parhaillaan käynnissä. Lisäksi kuivaukseen liiyviä ojia peraaan, kuivausjärjeselmän pumppuja uusiaan ja lisäään.
1 Porin ulvaorjunaan liiyviä selviyksiä ja suunnielmia on ehy yheisyössä Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa jo vuosien ajan. Suunnielukohde sijaisee sellaisella korkeudella merenpinnasa, eei joen ulvimisesa ole varsinaisa vaaraa suunnielualueen rakeneille eikä alina rakenamiskorkeua ole arpeen määriää ulvavaaran vuoksi. Kellariilojen rakenamisa ulisi kuienkin välää. 3.1. Maanomisus Suunnielualueella on kaupungin omisuksessa. 3. Suunnieluilanne 3..1 Kaava-aluea koskeva suunnielma, pääökse ja selviykse Maakunakaava Ympärisöminiseriö on vahvisanu 30.11.011 Saakunnan maakunakaavan (N:o YM1//010). Miniseriö on määränn maankäö- ja rakennuslain 01 :n peruseella maakunakaavan ulemaan voimaan ennen kuin se on saanu lainvoiman. Samalla ympärisöminiseriö on vahvisanu maankäö- ja rakennuslain 10 :n 1 momenin nojalla maankäö- ja rakennuslain mukaisena maakunakaavana voimassa olevien Saakunnan seuukaava :n ja Saakunnan seuukaava :n sekä Kiikoisen kunnan alueella voimassa olevan Pirkanmaan 3. seuukaavan kumoamisen. Suunnielualue sijaisee keskusaoiminojen alueella (C). Merkinnällä osoieaan palveluvarusukselaan kaupunkiasoisen ja vasaavien seudullisen keskusen ydinaluee, joihin sijoiuu keskusahakuisen palvelu, hallino-, asumis- ja muiden oiminojen alueia niihin liiyvine liikennealueineen ja puisoineen. Merkinnän osoiamalle alueelle voidaan sijoiaa vähiäiskaupan suuryksiköiä. lueia koskee seuraava suunnielumääräys: Keskusaoiminojen alueen yksiyiskohaisemmassa suunnielussa on kiinnieävä huomioa alueen arkkiehuuriin, ympärisökuvaan, ominaispiireisiin, viihyisyeen ja oimivuueen, jalankulku-, huolo- ja julkisen liikeneen järjeselyjen arkoiuksenmukaisuueen sekä häiriöömyeen. luea suunnielaessa on varauduava riiävään palvelu- ja liikeilaarjonaan. Yksiyiskohaisemmassa suunnielussa on oeava huomioon kuluuriympärisön ominaispiireiden vaaliminen ja urvaava merkiävien luono-, maisema ja kuluuriarvojen säilyminen myös eheävän suunnielun yheydessä. Yksiyiskohaisemmassa suunnielussa vähiäiskaupan suuryksikö ulee suunniella sien, eä ne arkkiehuurilaan ja sijoiukselaan sopeuuva ympärisöön ja mioiukselaan äydenävä keskusan palveluarjonaa. Merkinnällä C1 osoieaan maakunakeskuksen ydinalue, johon sijoiuu koko maakunaa palvelevia keskusahakuisia kaupan, hallino-, hyvinvoini- ja vapaa-ajan palveluja ja asumisa. luea koskee seuraava suunnielumääräys: Yksiyiskohaisemmassa suunnielussa ulee luoda edellyksiä kansainvälisen, kaupallisesi ja kuluurisesi veovoimaisen ja merkiäviä kuluurihisoriallisia arvokerrosumia kaupunkirakeneessa korosavan kaupunkikeskuksen edelleen kehiämiselle.
13 Yleiskaava Kanakaupungin yleiskaavassa 0, jonka kaupunginvaluuso on hyväksyn 10.1.007, suunnielualue on osoieu julkisen palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY) ja iäreunala lähivirkisysalueeksi (VL). Suunnielualueen pohjoispuolise kulkee pääkauverkkoon kokoojakau (Isenäisyydenkaukau). semakaava Suunnielualueella ova voimassa asemakaava; 609 73, jonka sisäminiseriö on vahvisanu.11.1981, 609 663, jonka sisäminiseriö on vahvisanu 16.3.1981, 609 9, jonka sisäminiseriö on vahvisanu 8..1968, semakaavassa kaavamuuosalueen korelialuee on osoieu: - Urheiluoiminaa palvelevien rakennusen korelialueeksi (YU). - Kullekin Y-onille salliaan laioksen oiminnan kannala välämäömä henkilökunnan asunno. - Puisoksi (VP). - Kaualueeksi. Tonijako ja rekiseri Toni 609-13-1-1 on merkiy kaupungin kiineisörekiseriin ja rekiseröiy 13.06.1968. Pohjakara lueen pohjakara MK 1:1000 on Porin kaupungin miausoimen laaima ja kara äää 3.1.1999 anneun kaavoiuiausaseuksen 18/99 vaaimukse. Rakennusjärjesys Porin kaupungin rakennusjärjesys on hyväksy 10..000. Lähiympärisön kaavailanne ja suunnielma Suunnielualueen iäpuolella, uuden uimahallin akana, ova linjaauoasema ja ydinkeskusa-alue sekä rakeneilla oleva Pasaasin asunokorelialuee ja Omena-korelin asuinalue. lueelle laadiu selviykse ja suunnielma Keskusan kehiämissuunnielma Suunnielualue on osa kiilamaisa kehiysaluea, joka ulouu linjaauoasemala Ulvilanielle ja rajauuu Isenäisyydenkauun ja Tampereeniehen. Kehiysaluea suunniellaan keskusaoiminoja äydenävänä osana ja siiä on laadiu opinnäeyö Porin Pasaasi, Kanakaupungin kaakkoinen kevyenliikeneen akseli (Juha Niemi, TKK 007).
1 luesuunnielma diplomiyösä Porin Pasaasi. SEMKVN SUUNNITTELUN VIHEET.1 semakaavan suunnieluarve Porissa kerrosalorakenaminen on 1970-luvun puolivälisä lähien keskiyn kaupunkikeskusaan. Ruuukaavakeskusan koreleia on uusiu ja on synyn arve laajenaa keskusaoiminoja ydinkeskusan väliömään läheisyeen. Ydinkeskusa-alueen ulkopuolella kerrosalojen pohjakerroksissa ei juurikaan ole kivijalkakauppoja ai oimiiloja. Yksipuolinen asuinkäö sekä ulkoasulaan ja massoielulaan samanyyppise rakennukse muodosava seriiliä ja lähiömäisä kaupunkikuvaa. Kaupungin avoieena onkin saada aikaan kaupunkiympärisön muuos viihyisämpään ja urbaanimpaan suunaan. Keskusaympärisöä kohenamalla urvaaan sen kilpailukykyisyä sekä yriysen oiminaympärisönä, eä myös houkuelevana asuinympärisönä.. Suunnielun käynnisäminen ja siä koskeva pääökse.3 Osallisuminen ja yheisyö.3.1 Osallise Kaavamuuos on ullu vireille kaupungin aloieesa. Suunnielualue on kaavoiuskasaus 013-01 kohde 1. maanomisaja naapurikiineisöjen omisaja, asukkaa ja yriykse: - kiineisöjen omisaja - naapurikiineisöjen omisaja, asukkaa ja yriykse - ekninen lauakuna - perusurvakeskus - Saakunnan pelasuslaios - ympärisölauakuna
1 - Pori Energia Sähköverko Oy - Pori Energia Oy Lämpöyksikkö - Porin Vesi - DN Oy, Länsi-Suomi - Lounais-Suomen ympärisökeskus.3. Vireilleulo Osallisumis- ja arvioinisuunnielma on päiväy.10.009 ja se on ollu nähävänä 8.10-6.10.009..3.3 Osallisuminen ja vuorovaikuueneely. semakaavan avoiee Osallisumis- ja arvioinisuunnielma on liieenä. Porin kaupunginhallius on päään 17.10.00 ( 188/00) uuden uimahallin rakenamisesa Kuninkaanhaan koulun luoeispuolelle. uusi uimahalli on valmisunu ja vanhalle uimahallille esiään uua käöä. Synyneessä ilaneessa suunnielualueen maankäöä on mahdollisuus ehosaa. Suunnielualue on osa kiilamaisa kehiysaluea, joka ulouu linjaauoasemala Paanakedonkadulle (Ulvilanielle) ja rajauuu Isenäisyydenkauun ja Tampereeniehen. Kehiysaluea suunniellaan keskusaoiminoja äydenävänä osana. Kaupungin avoieena on saada aikaan kaupunkiympärisön muuosa viihyisänpään ja urbaanimpaan suunaan. Keskusaympärisöä kohenamalla urvaaan sen kilpailukykyisyä sekä yriysen oiminaympärisönä, eä myös houkuelevana asuinympärisönä. lueesa muodosuu oma kaupunkikuvallinen kokonaisuuensa, joa arkaseleva sekä alueella asuva, eä ulkopuolise. Kokonaisuuden ulee olla asapainoinen ja halliu. sunnoisa avauuva avara näkymä ympärisöön. Julkisen ja yksiyisen alueiden ulee olla viihyisiä, urvallisia sekä yheisöllisyä lisääviä...1 Lähökoha-aineison anama avoiee Kaupungin aseama avoiee Tavoieena on kaupunkikuvallisesi korkeaasoinen asuinkoreli, johon kuuluu myös liike- ja oimisoiloja. lueen sijaini aseaa eriyisiä kaupunkikuvallisia vaaimuksia ja oisaala ainulaauinen ympärisö hyvien liikunamahdollisuuksien vieressä anaa mahdollisuuden oeuaa viihyisiä ja veovoimaisia asunorakaisuja.. semakaavarakaisun vaihoehdo ja niiden vaikuukse Kolme asemakaavaluonnosvaihoehoa oli nähävillä 3..- 10..010...1 lusavien vaihoehojen kuvaus ja karsina Suunnielualueesa on ehy lukuisia vaihoehoisia suunnielmia, joisa laadiiin kolme luonnosa nähäville. Palaueen peruseella arvioiiin vaihoehojen ominaisuuksia ja oeuamiskelpoisuua. Uuden uimahallin valmisuua vanhan uimahallin alueelle esiään uua käöä. Synyneessä ilaneessa suunnielualueen maankäöä on mahdollisuus ehosaa. Kaavamuuoshanke on ollu hyvin monivaiheinen. Suunnielun alkuvaiheessa vanhalle uimahallille esiiin uusiokäöä, joa olisi äydenney uudisra-
16 kenamisella. Erilaise urheilu- ja kuluurioiminno oliva esillä. Näissä suunnielmissa vanha uimahallirakennus olisi peruskorjau uueen käöön. Porin kaupunki ja Rakennusoimiso Oy Länsiväylä b allekirjoiiva 1.3.010 varaussopimuksen koskien nk. vanhaa uimahallia ja siä ympäröivää maa-aluea. Varaussopimuksen allekirjoiuksen jälkeen ja varaussopimuksen mukaisesi osapuole käynnisivä aluea koskevan asema-kaavamuuoksen valmiselun. Hankea vieiin eeenpäin senioriasumiseen painouvan hankkeena. Vanha uimahallirakennus korjauna olisi arjonnu asuinaluekokonaisuueen liiyviä musiikki-, liikuna-, kongressi- ja hyvinvoinipalveluja. Kolme asemakaavaluonnosvaihoehoa oli nähävillä 3..- 10..010. Kolmessa nähävillä olleissa luonnoksessa korelialueiden kokoa vaihdeliin, samoin rakennusen muooa ja kerroslukua. Rakennusen muoo eri versioissa oli lamellialo, pisealo ja rakennusyyppi, joka rajasi korelialueen umpikoreliksi. Pikällisen suunnielun jälkeen odeiin, eei oeuamiskelpoisa rahoius- / oeuuallia ole näköpiirissä. Porin kaupunginhalliuksen 10.10.011 ekemällä pääöksellä varaussopimusa ei uusiu ja suunnielua pääeiin jakaa sien, eä vanha uimahalli pureaan ja suunnielua jakeaan puhaasi asuinrakenamiskoheena. Suunnielualuea myös laajenneiin koskemaan Kuninkaanhaan puisoaluea eelään. Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjaus sijoiuva suunnielualueelle. Sen kaua kulkeva iäisen Porin jäevede. Jäevesipumppaamo ei voi sijoiua mahdollisen hajuhaiojen vuoksi asuinkerrosaloalueen väliömään läheisyeen, joen se ulee siirää riiävän eäälle. Suunnielmissa on huomioiu suunnielualueen eeläpuolen uleva kehiämis- ja ehosamiahdollisuude jäevesipumppaamon sijoiuspaikan valinnassa. Uusia asemakaavan muuosluonnoksia laadiiin useia, joisa yksi on valiu varsinaisen kaavaehdouksen pohjaksi. lusavia luonnoksia on esiely KH:n suunnielukokouksissa. Pysäköini on päädy rakaisemaan kaikissa suunnieluvaihoehdoissa maanasossa sien, eä oleskelupiha sijoieaan kannelle pysäköinialueiden yläpuolelle. Kansiasojen viihyisyä lisäään ekemällä kaneen niin suuria aukkoja, eä puuso pysyy kasvamaan maanasosa oleskelupihalle. Rakaisussa oeuuu mona pysäköiniin liiyvää oivomusa. Pysäköinipaika saadaan lähelle porrashuoneia ja kaeuna, säälä suojaan. Lisäksi pysäköinipaikkoja saadaan osoieua helposi riiävä määrä... semakaavarakaisun valina ja perusee semakaavaluonnoksia on esiely kaupunginhalliuksen suunnielukokouksissa kaavamuuoksen vireille ulosa lähien. Kaikisa alueesa laadiuisa luonnoksisa on arvioiu vaikuuksia osallisumis- ja arvioinisuunnielman mukaisesi. rvioiavia vaikuuksia ova ollee: * Suunnielmien liiyminen kaupunkirakeneeseen ja kaupunkikuvaan mm. massoielun, maeriaalien ja kerrosluvun osala * Rakennusen yksikkökoko ja vaiheiaisuus rakenamisessa * Tonijako, sisäise liikennejärjesel, pysäköini ja piha-alueiden jäsenely * lueen liiyminen ympärisön liikennejärjeselyihin
17 Ehdoukseksi valmiselavan rakaisun valinnassa kiinnieiin eriyisä huomioa - viihyisän ja veovoimaisen asuinkorelin ominaisuuksiin - erilaisen asukasryhmien hyvinvoinnin edisämiseen - kaupunkikuvan eheämiseen ja paranamiseen - oiminojen jäsenelyyn, yheensoviamiseen ja vaiheiain oeuukseen Kaavaehdouksen korelirakeneesa muodosuu ulospäin iivis kokonaisuus. Ulkokehällä oleva asuinrakennukse ova lamellialo-yyppiä. Eelän puoleise rakennuassa ova puolesaan pisealoja. Tällä rakaisulla on eelän ja lännen suunaan saau aurinkoisia ja avoimia piha-alueia. Oleskelupiha muodosuva korelialueiden sisälle. Pysäköinipaika sijoiuva maanasoon. Tasopysäköiniä ei ole esiey alueelle, koska suunnielualue ei sijoiu aivan ydinkeskusaan. Piha-aluee on suunnau eelään ja läneen. Rakennuassa suojaava piha-alueia pohjois- ja iäpuolen vilkasliikeneisilä kaualueila.. SEMKVN KUVUS.1 Kaavan rakenne.1.1 Mioius semakaavan muuos käsiää kaksi asuin-, liike- ja oimisorakennusen korelialuea (L), sekä puiso- ja kaualuea. L-oneja muodosuu 9 kpl joissa on rakennusoikeua yheensä 30 0 kam. Kerrosluku suunnielualueen oneilla on VI-VII. suin-, liike- ja oimisorakennusen korelialueelle osoieaan rakennusoikeua yheensä 30 0 kam. semakaavamuuoksen pina-ala on n.,1 ha, josa asuin-, liike- ja oimisorakenamisen korelialuea n. 1,8 ha. Kaualuea on n. 0,81 ha ja puisoaluea 1,9 ha..1. Palvelu lue ukeuuu keskusan jo olemassa oleviin ja lähinnä kävelyeäisyydellä sijaiseviin palveluihin.. Ympärisön laaua koskevien avoieiden oeuuminen.3 luevaraukse.3.1 Korelialuee sunojen, oimisojen ja liikeilojen piha-aluee suunnaaan korelien sisäpihan suunaan vilkkaasi liikennöidyisä kaualueisa johuen. Suunnielualueela siirreään Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjaus viihyisyys- ja asuavuusnäkökohien vuoksi. L- suin-, liike- ja oimisorakennusen korelialue. Rakennusen kaupunkikuvaa muodosaviin piireisiin ulee kiinniää eriyisä huomioa. Julkisivu ulee jäsennellä parvekkeilla, erkkereillä, sisäänvedoilla ja muilla aiheilla. Muuen julkisivuissa ulee käää ehyiä seinäpinoja ja välää rakennesaumoja. Ullakkokerroksen ja kaojen sekä aukouksen, maeriaalien ja värien ulee äydenää rakennus sopusuhaiseksi kokonaisuudeksi. Eriyisesi maanasokerroksen kaujulkisivun ulee sisälää kiinnosavia yksiyiskohia. Korelialueen auopaikkavaaimus on 1 ap/100 asuinkerrosalaneliömeriä kohi ja 1 ap/100 liike-/oimisokerrosalaneliömeriä kohi.
18.3. Muu aluee VP Suunnielualueella puisoaluea yheensä n. 1,9 ha. kaualuee. Kaavan vaikuukse Suunnielualueella on kevyenliikeneen väyliä ja pihakaua yheensä n. 0,81 ha. Kaavoiushankkeella on suuri kaupunkikuvallinen vaikuus. Vanha julkisessa käössä ollu uimahalli pureaan ja ilalle rakenneaan 9 kerrosalon asuinalue. luea haluaan oeuaa kaupunkimaisesi, koska ydinkeskusan lähellä ei ole enää paljonkaan vapaia alueia, joia voiaisiin näin suoranaisesi liiää laajenamaan keskusapalveluja. Tämän kaava-alueen lähisöllä on vasaavia kehiämishankkeia vireillä laajemman yhenäisen kehiyksen aikaan saamiseksi Ydinkeskusan lähialueiden oiminno ova lähes kaikkialla vakiinunee omaan muoiinsa. Teollisuudela vapauuva rana-aluee Kokemäenjoen varrella ova ämän suunnielualueen lisäksi keskusaoiminojen mahdollisia laajenemisalueia. Koska suunnielualue sijaisee aivan ydinkeskusa unumassa, se voidaan liiää osaksi kävelykeskusaa Promenadia. Suunnielualue muodosaa ulevaisuudessa asemakaavan mukaisesi oman yhenäisen kaupunkikuvallisen kokonaisuuensa. semakaavan muuoksessa suunnielualueelle osoieaan asuin- oimiso- ja liikerakenamiskäöön rakennusoikeua 300 kerrosalaneliömeriä. Jos alue oeuuu pelkäsään asunorakenamiskoheena uusia asunoja valmisuu vähän yli 600 asukkaalle. sunouoanoa suunnaaan mm. senioriasumiseen sijaininsa vuoksi lähellä keskusapalveluja. lueen lähiympärisössä on myös arjolla paljon erveyspalveluja ja liikunapalveluja. Suunnielualue hyödynää ja äydenää paikan ominaisuuksia ja arjoaa asukkaille viihyisän asuinympärisön. Kaavan oeuamisen myöä alueen asukaäärä kasvaa ja kaupunkikuva eheyy..6 Kaavamerkinnä ja -määräykse Kaavamerkinnä ja -määräykse on esiey liieessä.
19.7 Nimisö 6. SEMKVN TOTEUTUS Suunnielualueelle synyy yksi uusi kadun nimi. lueen läpi iälänsisuunnassa kulkevan kevyenliikeneen väylän ja sen viereisen pihakadun nimeksi ulee Kuninkaanhaanpiha, kaupunginosan ja viereisen alueiden nimisön mukaisesi. Suunnielualueelle kerrosalokoreleiden keskelle sijoiuvan puisoalueen nimeksi ulee Juhananpuiso. Puisoalueelle osoieaan leikkipaikka (le). 6.1 Toeuusa ohjaava ja havainnollisava suunnielma Kaavasuunnielun yheydessä alueen oeuamisesa on laadiu havainnekuvia. 6. Toeuaminen ja ajoius 6.3 Toeuuksen seurana Suunnielualueella on mahdollisa aloiaa rakennussuunnielu hei asemakaavamuuoksen ulua lainvoimaiseksi. Suunnielualue sijoiuu keskeiselle alueelle kaupunkikeskusan unumassa. Kaikki kunnalliseknise oiminno sijoiuva kaava-alueen väliömään läheisyeen. Kuninkaanhaan jäevesipumppaamo ja pääviemärilinjauksen siiro piää huomioida alueen rakenamisen vaiheisuksessa. Tekninen palvelukeskus valmiselee eknisen lauakunnan lausunoon esiyksen asemakaavan oeuamisa varen onien kilpailuamisesa, vanhan uimahallin purkamisen järjesämisesä ja viemäröinnin uudisamisen kusannusjaosa sekä oeuamisesa. Näisä on keskuselu KH:n suunnielukokouksissa asemakaavan suunnielun eri vaiheissa. Porin ensimmäisesä uimahallirakennuksesa, oiminnasa ja merkiyksesä on arpeen ehdä invenoini ja dokumenoini. Uimahallia ei saa purkaa ennen kuin riiävä invenoini rakennuksen osala on ehy. Toeuusa ohjaaan rakennusvalvonnan, kaavoiuksen ja puisooimen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa 18..013 muueu..013 Kaupunkisuunnielupäällikkö Olavi Mäkelä
Selkämeri Kokemäenjoki Noormarkunjoki Enäjärvi I SL V V V T T MU T V M LL C1 S M T T T TP C TP TP T MU P EJ P T M SL T P TP P M T EO1 T T TP V KM TP TP S TP TP M C1 EO V MY M EO MY EO1 EO MY SL SL SL SL E SL SL SL MY MY EO EO EO h v h s v s h h s v s v v h h v h v v v h h v v h h h h h s h pr pr pv pv pv pv ge1 pv ge ge1 pv ge1 g ge ge ge ge ge ge ge1 ge ge ge1 ge ge ge1 ge ge ge ge k z z z z z z z z z z z z z z v v v v v v v v v v v v j j j j j s e-v e-v e-v e-v e-j e-v e-v k 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 h1 kk1 kk1 kk1 kp kp me3 mv1 mv mv mv mv3 se1 se1 sv1 sv1 sv1 Kuorila Lylä Kellahi Pinomäki Viasvesi ma Järvikylä Preiviiki Harjunpää Niiumaa Laomeri Söörmarkku Pori Ulvila Noorm v j j j v v1 e-v Sunniemi
I 6 r-38 K -19/s Iu /3 e=0.60 III III 3 8 k UNINKNHNUKIO 1 sr-38 sr-38 11 sr-38 Kuninkaanhaanaukio 3 9 7 8 POIKKIKTU LP 1 1 3 1 3 7 3 1 3 3 3 II III III LP-alue L013 K013 YK- e=1.0 31 II 0 7 k 3 7 3 3 6 3 9 3 6 6 3 3 6 7 k 3 3 3 k 1 I sr-38 7 sr-37 sr-38 I -19/s Iu /3 e=0.60 I 7 6 1 6 sr-37 ITSENÄISYYDENKTU III III 8 sr-38 ITÄLINJKTU sr-37 sr-37 3 6 3 63 3 6 3 7 3 7 1 1 sr-37 10 1 13 0 1 I 11 9 1 9 8 Isenäisyydenkau YU II e=0. 7 1 1 6 0 I 3 1000 Tieras. +9.0 1ap/70m uopaikka- ras. k II 100 30 1 3 +1.0 16 7 Tieras. POISTUV KV 0 39 8 17 36 38 37 1 1 6 7LIITE 1 6 18 9 Paanakedonkau 19 10 3 3 1 8 V 1 P NKN- NPUISTO 13 8 6 6 6 8 6 7 7 8 7 7 6 7 6 3 1 6 7 7 6 8 8 8 9 37 13 YO I e=0. 3 3 13 0 6 7 8 7 3 8 KUNINKNHK 6 13. 7 3 7 6 3 7 7 1 8 6 6 3 6 3 3 3 8 6 6 3 3 9 0 1 1 9 3 0 1 7 Kuninkaanhaanpuiso KUNINKNHNPUISTO P013 10 VP 1 11 Paanakedonkau kaj 13 6 0 3 Osonpuiso 6 9 86 1 9 P013 VP 6 6 0 9 HERRLHDENPUISTO 39 10 6:0 11 38 6 3 9 37 3 1 6 86 6 8 10 36 8 11 13 6 0 3 8 9 1 PI 0:1 3 0 6 6 13 3 6 7 16 7 33 1 1 3 9 17 3 6 OTE JNTS-SEMKVST 6 8 1 18 31 3 19 609 1619 / 18..013 9 16 8 1:000 6 30 0 3 30 9 3 8 7 17 31 3 18 8 3 6 8 83 6 1 0 11 100 19 00 KOIVUL 16. 3 33 9 1 7 17 0 I o I o I o I o I TELLERVONKTU o I K013 o I o I o I o I o I o I o I o I 1 o I 1 o I o o I o I I o I o o I I 6 1 6:0 11 P I HERRLHTI 1 T En. yl. i
3 YK- 1 7 e=1.0 31 6 6 II 0 7 k 8 8 8 9 3 37 7 II I sr-38 sr-37 3 9 k 6 7 1 sr-38 I -19/s Iu /3 e=0.60 I 13 YO sr-37 ITSENÄISYYDENKTU III III 8 1 3 6 6 7 3 KUNINKNHNUKIO 6 sr-38 pp 6 VI k 00 ITÄLINJKTU a 3 3 3 6 3 3 6 3 3 3 V sr-37 sr-37 3 6 3 63 3 6 3 7 3 7 1 VII a 3000 VI 10 ajo V 10 ajo sr-37 10 1 3800 13 0 1 I 11 9 8 1 I 1000 +9.0 pp a a VI VI 7 a 3dB 1 1 L- 1ap/100 as, l, o a 10 10 Isenäisyydenkau a 10 VI a 00 V IV K 1ap/70m II 100 3180180 a 10 VI VI 8 3dB ajo 00 00 V V pp/h 0 Tieras. 13 0 6 7 8 7 3 8 6 7 3 7 6 3 7 7 1 8 6 I KUNINKNHK 6 3 13. e=0. 6 3 3 3 8 6 6 3 3 9 0 1 1 9 3 0 1 7 3 7 1 7 9 8 7 6 3 30 1 10 uopaikka- ras. k 3 3800 VP +1.0 le JUHNN- PUISTO e a 10 V +1.0 16 V 1 17 3dB P013 a VI 3800 L- 17 180 1ap/100 as,l, o VI 3dB a KUNINKNHNPIH pp 10 KUNINKNHNPIH 0 3800 VP h-p 39 a 0 Tieras. 180 Kuninkaanhaanpuiso KUNINKNHN- PUISTO h-p a e 0 36 38 pp 37 VP KUNINKN- HNPUISTO Paanakedonkau 3 1 6 7 kaj PNKEDONKTU Paanakedonkau 1 1 8 VP 1 6 3 3 1 LIITE 18 19 TULLINPUISTO Tu P 0 3 POHJNMNT 16 1 1 a I VIII VIII 13 Herralahdenpuiso iso 013 38 6 o I 13 1:000 6 0 1 1 0 16 7 33 100 00 17 3 6 1 o 37 PI VP 6 86 36 3 3 6 1 6:0 11 6:0 asemakaavan muuosehdous 3 609 1619 18..013 31 8 muueu..013 KL 0:1 6 9 P I 9 VP HERRLHDENPUISTO HERRLHTI 1. 3 9 1 3 6 3 k
LIITE 6
LIITE 6
LIITE 7 I ilmakuvasovius
Dnro KUS/109/009 VP /.10.009 LIITE 8 Kuninkaanhaan (13.) kaupunginosan koreli 1 ja Kuninkaanhaanpuiso OSLLISTUMIS- J RVIOINTISUUNNITELM OSOITE TI MUU PIKNNUS LOITE TI HKIJ SUUNNITTELULUE Kuninkaanhaanaukio 8130 Pori Porin kaupunki Suunnielualue sijoiuu aivan keskusan unumaan, noin kilomerin eäisyydelle orisa Kuninkaanhaan (13.) kaupunginosaan. LÄHTÖTIEDOT Seuukaava Yleiskaava semakaava Saakunnan seuukaavassa, vahvisunu 11.1.1999, alue on osoieu aajamaoiminojen alueeksi ( 33). Kanakaupungin yleiskaavassa 0, jonka kaupunginvaluuso on hyväksyn 10.1.007, suunnielualue on osoieu julkisen palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY) ja iäreunala lähivirkisysalueeksi (VL). Suunnielualueen pohjoispuolise kulkee pääkauverkkoon kokoojakau (Isenäisyydenkaukau). Suunnielualueella ova voimassa asemakaava; 609 73, jonka sisäminiseriö on vahvisanu.11.1981, 609 663, jonka sisäminiseriö on vahvisanu 16.3.1981, 609 9, jonka sisäminiseriö on vahvisanu 8..1968, semakaavassa kaavamuuosalueen korelialuee on osoieu: - Urheiluoiminaa palvelevien rakennusen korelialueeksi (YU). - Kullekin Y-onille salliaan laioksen oiminnan kannala välämäömä henkilökunnan asunno. - Puisoksi (VP). - Kaualueeksi. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ J TVOITTEET Porin kaupunginhallius on päään 17.10.00 ( 188/00) uuden uimahallin rakenamisesa Kuninkaanhaan koulun luoeispuolelle. Maanrakennusyö uuden uimahallin onilla ova parhaillaan käynnissä. Vanhalle uimahallille esiään uua käöä. Synyneessä ilaneessa suunnielualueen maankäöä on mahdollisuus ehosaa ja samalla liiää lähialue ukemaan vanhan uimahallin uusiokäöä. www.pori.fi/kaavoius eunimi.sukunimi@pori.fi puh. 0 61 1600 faksi 0 61 1607 Posiosoie: PL 9 8101 Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnielu Valakau
Suunnielualue on osa kiilamaisa kehiysaluea, joka ulouu linjaauoasemala Paanakedonkadulle (Ulvilanielle) ja rajauuu Isenäisyydenkauun ja Tampereeniehen. Kehiysaluea suunniellaan keskusaoiminoja äydenävänä osana. Kehiysalueella on vireillä useia maankäöllisiä hankkeia. Linja-auoaseman ympärisössä kaavamuuoksella ukiaan alueen oeuamisa liike- ja oimisoalojen sekä pysäköinialon yhdiselmänä. Linja-auoaseman ja uuden uimahallin välisellä alueella asemakaavamuuoksella ukiaan koheen käöä korkeaasoisena asuin- ja palvelukeskiymänä. Tämän osallisumis- ja arvioinisuunnielman suunnielualueelle on arkoius osoiaa korkeaasoinen asuin-, liikekorelialue joka ukeuuu lähiympärisön laajaan virkisys- ja palveluarjonaan. Porissa kerrosalorakenaminen on 1970-luvun puolivälisä lähien keskiyn kaupunkikeskusaan. Ruuukaavakeskusan koreleia on uusiu ja on synyn arve laajenaa keskusaoiminoja ydinkeskusan väliömään läheisyeen. Ydinkeskusa-alueen ulkopuolella kerrosalojen pohjakerroksissa ei juurikaan ole kivijalkakauppoja ai oimiiloja. Yksipuolinen asuinkäö sekä ulkoasulaan ja massoielulaan samanyyppise rakennukse muodosava seriiliä ja lähiömäisä kaupunkikuvaa. Kaupungin avoieena onkin saada aikaan kaupunkiympärisön muuos viihyisämpään ja urbaanimpaan suunaan. Keskusaympärisöä kohenamalla urvaaan sen kilpailukykyisyä sekä yriysen oiminaympärisönä eä myös houkuelevana asuinympärisönä. RVIOITVT VIKUTUKSET J RVIOINTIMENETELMÄT Suunnielualueesa laadiaan kolme kaupunkikuvallisesi erilaisa vaihoehoa. Näisä kaikisa vaihoehdoisa ukiaan mm. seuraavia asioia: * Suunnielmien liiyminen kaupunkirakeneeseen ja kaupunkikuvaan mm. massoielun, maeriaalien ja kerrosluvun osala * Rakennusen yksikkökoko ja vaiheiaisuus rakenamisessa * Tonijako, sisäise liikennejärjesel, pysäköini ja piha-alueiden jäsenely * alueen liiyminen ympärisön liikennejärjeselyihin Ehdoukseksi valmiselavan rakaisun valinnassa kiinnieään eriyisä huomioa - viihyisän ja veovoimaisen asuinkorelin ominaisuuksiin - erilaisen asukasryhmien hyvinvoinnin edisämiseen - kaupunkikuvan eheämiseen ja paranamiseen - oiminojen jäsenelyyn, yheensoviamiseen ja vaiheiain oeuukseen - viereisen liikennemelun huomioon oaminen rakaisussa OSLLISET VUOROVIKUTUS J IKTULU Hankkeen alku - kiineisöjen omisaja - naapurikiineisöjen omisaja, asukkaa ja yriykse - ekninen lauakuna - perusurvalauakuna - aluepalopäällikkö - ympärisölauakuna - Pori Energia Sähköverko Oy - Pori Energia Oy Lämpöyksikkö - Porin Vesi - DN Oy, Länsi-Suomi - Lounais-Suomen ympärisökeskus Hankkeen vireilleulosa ilmoieaan kuuluuksella sanomalehdissä, inerneissä ja osallisille kirjeellä. Osallisumis- ja arvioinisuunnielma on nähävänä kaupunkisuunnielussa, jossa hankea koskeva kirjallise ja suullise mielipiee voi esiää.
3 Luonnosvaihe semakaavamuuoksen luonnos aseeaan nähäville loppuvuodesa 009. Luonnoksesa iedoeaan kaupungin julkisissa iedousvälineissä ja inerneissä ja se läheeään myös naapurikiineisöjen omisajille. Luonnos on nähävillä myös kaupunkisuunnielussa, jonne siihen liiyvä kirjallise mielipiee ulee osoiaa. semakaavan muuosehdous semakaavaehdouksen hyväksyminen Palaue ja yheysiedo Palaueen pohjala laadiaan asemakaavan muuosehdous. Tavoieena on, eä se olisi valmis vuoden 010 aikana. Kaupunginhalliuksen käsielyn jälkeen asemakaavan muuosehdous pideään virallisesi nähävillä 30 päivän ajan lausunojen anamisa ja mahdollisen muisuusen ekemisä varen. Lausunojen, muisuusen ja neuvoelujen peruseella ehdään arviava korjaukse asemakaavaehdoukseen. Kaupunginhallius esiää kaupunginvaluusolle asemakaavaehdouksen hyväksymisä. Kaupunginvaluuson pääöksesä on mahdollisuus ehdä valius Turun hallino-oikeueen ja edelleen korkeimpaan hallino-oikeueen. Suullise ja kirjallise palauee sekä kaavoiuksen eenemisen ieduselu voi osoiaa kaupunkisuunnielussa kaavan laaijalle, asemakaava-arkkiehi Riso Reipas puh.(0) 61 1609 ai kaupunkisuunnielun neuvonaan puh. (0) 61 1608, käyniosoie Valakau (7 krs). Palauea äsä osallisumis- ja arvioinisuunnielmasa voi anaa kaavan laaijalle nähävilläolon loppuun mennessä. Kaupunkisuunnielupäällikkö Olavi Mäkelä