Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 1 (13) 1245 Erityisasumisen tontin myynti Ruissalo Säätiölle Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinlinnan lukuun (Munkkiniemi, tonttijaon mukainen tontti 30098/8) HEL 2014-011522 T 10 01 01 02 Esitys A päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan myymään Ruissalo Säätiölle Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinlinnan lukuun liitteestä 1 ilmenevän Helsingin kaupungin 30. kaupunginosassa (Munkkiniemi) sijaitsevan tonttijaon nro 12476 mukaiskorttelin nro 30098 tontin nro 8 (pinta-ala 4 273 m², os. Professorintie 14), joka muodostuu tontista 30098/1 sekä 3 014 m² suuruisesta määräalasta yleistä aluetta 91-30-9903-100 jäljempänä mainituin ehdoin: 1 Tontin kauppahinta on yhteensä 4 100 000 euroa. 2 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontille 30098/8 tonteilla 30098/7 (aiemmin tontti 30098/4) ja 30098/5 nykyisellään sijaitsevan vanhusten palvelutalon laajennuksen, jonka rakennusoikeus on noin 4 800 k-m². Hanke tulee toteuttaa Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy:n 22.5.2013 päivätyn ja kiinteistöviraston tonttiosaston 16.5.2014 hyväksymän viitesuunnitelman Saga III mukaisesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Hanke toteutetaan ostajan kokonaisvastuuperiaatteella. 3 Tontin myyntiä koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2014, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä. 4 Ostaja suorittaa 50 % tontin kauppahinnasta (2 050 000 euroa) kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistusja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 2 (13) B C allekirjoituksin ja mainitun kauppahinnan osan (2 050 000 euroa) tultua maksetuksi. Ostajan tulee maksaa loput kauppahinnasta (2 050 000 euroa) viimeistään 31.12.2015. Ostaja luovuttaa kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoitusta kaupungin hyväksymän vakuuden maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi. 5 Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja ja kiinteistölautakunnan hyväksymiä lisäehtoja. päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia kaupunginhallituksen tonttia koskevaan kohdan A mukaiseen myyntipäätökseen. päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta heti. Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028 timo.harmala(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta kaupan kohteesta 2 Hakemus 3 Tarjous 10.11.2014 4 Sijaintikartta ja ote asemakaavasta Otteet Ote Ostaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Esitys Esitys on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 3 (13) Esittelijän perustelut Ostotarjous Varauspäätös päätti 18.11.2013 (1243) varata myytäväksi ehdotettavan kohteen vanhusten palveluasuntojen sekä niihin liittyvien palvelutilojen suunnittelua varten 31.12.2015 saakka. Päätöksen mukaan varauksensaajan tulee ostaa laajennusta varten kaavoitettu alue, ellei kaupunki toisin määrää. Myytäväksi ehdotettu kohde on vuokrattu lyhytaikaisesti Ruissalo Säätiölle Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinlinnan lukuun rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.10.2014-31.12.2014. Suunnitellulle tontille 30098/8 toteutetaan tonteilla 30098/7 (aiemmin tontti 30098/4) ja 30098/5 nykyisellään sijaitsevan vanhusten palvelutalon laajennus, jonka rakennusoikeus on 4 800 k-m². Kaupunginhallitukselle ehdotetaan, että suunniteltu tontti 30098/8 myytäisiin Ruissalo Säätiölle Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinlinnan lukuun. Ehdotuksen mukaan kauppahinta on 4 100 000 euroa ja vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 854-855 euroa/k-m². Ostaja on toimittanut kiinteistöviraston tonttiosastolle liitteinä 2 ja 3 olevat hakemuksen ja ostotarjouksen. Ostajalle on varattu kaupan ehdotetun kaupan kohteena oleva määräala (pinta-ala noin 4 265 m² ja rakennusoikeus noin 4 800 k-m²) 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) ohjeellisesta erityisasumisen (AS) tontista 30098/6 vanhusten palveluasuntojen sekä niihin liittyvien palvelutilojen suunnittelua varten 31.12.2015 saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot: - Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan varausalueelle tonteilla 30098/4 ja 5 nykyisellään sijaitsevan vanhusten palvelutalon laajennuksen, jonka rakennusoikeus on noin 4 800 k-m². - Ellei kaupunki toisin määrää, varauksensaaja on velvollinen ostamaan kaupungilta palvelutalon laajennusta varten vastaisuudessa kaavoitettavan alueen/tontinosan (noin 4 800 k-m²) 6 kuukauden kuluessa siitä, kun hanketta varten laadittava asemamakaavan muutos on tullut voimaan. Tontin myynnissä noudatetaan tällöin kaupungin kiinteistökaupoissa tavanomaisesti noudattamia hinnan määräytymiseen liittyviä sekä muita ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Alue sille osoitettuine
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 4 (13) Asemakaava- ja tonttitiedot Hanke Kauppahinta ja maksujärjestelyt rakennusoikeuksineen myydään käypään arvoon, joka määräytyy ulkopuolisen asiantuntijan laatimaan arvioon perustuen. - Kiinteistökauppa tehdään Ruissalo Säätiön toimesta vastaisuudessa perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun tai Ruissalo Säätiön omistaman Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinrinteen lukuun. Voimassa olevan mukaan tontti 30098/8 kuuluu erityisasumisen korttelialueeseen (AS). Sen rakennusoikeus on 4 800 k-m². Sijaintikartta ja ote asemakaavasta on liitteenä 4. Tontille toteutetaan vanhusten palvelutalon laajennus viitesuunnitelman Saga III mukaisesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Palvelutaloon sijoittuvat asunnot toteutetaan vapaarahoitteisina vanhuksille suunnattuina vuokra-asuntoina ilman Hitas-ehtoja. Laajennusosa toteutetaan siten, että se muodostaa olemassa olevien palvelutalojen kanssa kaupunkikuvallisen ja toiminnallisen kokonaisuuden. Käydyissä neuvotteluissa on saavutettu neuvottelutulos, jonka perusteella tontti esitetään myytäväksi 4 100 000 euron kauppahinnalla. Hinta vastaa asuinrakennusoikeuden yksikköhintaa 854-855 euroa/k-m². Kauppakirja esitetään allekirjoitettavaksi viimeistään 31.12.2014. Kauppahinta maksettaisiin kahdessa erässä. Puolet kauppahinnasta maksettaisiin kaupanteon yhteydessä ja puolet viimeistään vuoden 2015 loppuun mennessä. Ostajan tulee luovuttaa kaupungille hyväksyttävä vakuus maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi. Esitettyä kauppahintaa ja maksujärjestelyä voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä. Kauppahintaa voidaan pitää käypänä ottaen huomioon tontin sijainti moottoritien läheisyydessä, pyydetyt arviolausunnot tontin markkina-arvosta, tontille toteutettavan rakennuksen käyttötarkoitus sekä sen rakentamisesta nykyiselle palvelutalolle aiheutuvat muutoskustannukset.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 5 (13) Lopuksi Muutoin tontti ehdotetaan myytäväksi tavanomaisin kiinteistökaupan ehdoin ja lautakunnan päättämin lisäehdoin. Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen ja tukee osaltaan talousarviossa myyntituloille asetettua tavoitetta. Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028 timo.harmala(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta kaupan kohteesta 2 Hakemus 3 Tarjous 10.11.2014 4 Sijaintikartta ja ote asemakaavasta Otteet Ote Ostaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus Tiedoksi Kiinteistölautakunta Talous- ja suunnitteluosasto Päätöshistoria Kiinteistölautakunta 13.11.2014 552 HEL 2014-011522 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta 87/676 492, Professorintie 14 Esitys A Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan myymään Ruissalo Säätiölle (Y-tunnus: 0994236-0) Kiinteistö Oy Helsingin Dosentinlinnan lukuun liitteestä 1 ilmenevä Helsingin kaupungin 30. kaupunginosassa (Munkkiniemi)
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 6 (13) sijaitseva tonttijaon nro 12476 mukainen tontti 30098/8 (pinta-ala 4 273 m², os. Professorintie 14), joka muodostuu tontista 30098/1 sekä 3 014 m² suuruisesta määräalasta yleistä aluetta 91-30-9903-100 jäljempänä mainituin ehdoin: 1 Tontin kauppahinta on yhteensä 4 100 000 euroa. 2 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontille 30098/8 tonteilla 30098/7 (aiemmin tontti 30098/4) ja 30098/5 nykyisellään sijaitsevan vanhusten palvelutalon laajennuksen, jonka rakennusoikeus on noin 4 800 k-m². Toteutus tulee tapahtua Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy:n 22.5.2013 päivätyn ja kiinteistöviraston tonttiosaston 16.5.2014 hyväksymän viitesuunnitelman Saga III mukaisesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Hanke toteutetaan ostajan kokonaisvastuuperiaatteella. 3 Tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 31.12.2014, ellei myyjä myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä mainittuun määräaikaan pidennystä. 4 Ostaja suorittaa 50 % tontin kauppahinnasta (2 050 000 euroa) myyjälle, kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin ja mainitun kauppahinnan osan (2 050 000 euroa) tultua maksetuksi. Ostajan tulee maksaa loput kauppahinnasta (2 050 000 euroa) viimeistään 31.12.2015. Ostaja luovuttaa kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoitusta kaupungin hyväksymän vakuuden maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi. 5 Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja ja kiinteistölautakunnan hyväksymiä lisäehtoja.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 7 (13) B Käsittely (A3130-14R) Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään vähäisiä tarkistuksia kaupunginhallituksen tonttia koskevaan kohdan A mukaiseen myyntipäätökseen. 13.11.2014 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan Juhani Tuuttila: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotuksen A kohdan ehdon 4 toista kappaletta muutetaan siten, että loppukauppahinta (2 050 000 euroa) tulee maksaa viimeistään 31.12.2015. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 310 31800 katarina.nordberg(a)hel.fi Vuokranantaja Vuokralainen Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö 29.09.2014 228 HEL 2014-011522 T 10 01 01 02 Professorintie, A3130-14 Päätös Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti vuokrata Ruissalo Säätiölle (Y-tunnus: 0994236-0) perustettavan yhtiön KOy Helsingin Dosentinlinnan lukuun liitteestä 1 ilmenevän määräalan Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) asemakaavan muutoksen nro 12226 mukaisen korttelin 30098 ohjeellisesta tontista 6 (pinta-ala 4 265 m², os. Professorintie) rakennusluvan hakemista varten jäljempänä mainitulla tavalla ja ehdoin: Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 8 (13) Vuokra-alue Käyttötarkoitus Vuokra-aika Vuokra ja vuokran maksu Muut ehdot Ruissalo Säätiö (Y-tunnus: 0994236-0) perustettavan yhtiön KOy Helsingin Dosentinlinnan lukuun Liitteen 1 mukainen määräala Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) asemakaavan muutoksen nro 12226 mukaisen korttelin 30098 ohjeellisesta tontista 6 (pinta-ala 4 265 m², Dosentintie 10) Rakennusluvan hakeminen 1.10.2014-31.12.2014, kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes toimivaltaisen toimielimen päätöksen nojalla tehtävä vuokra-aluetta koskeva kiinteistökauppa tehdään. Vuokra on 12 218 euroa koko vuokra-ajalta. Vuokran maksamista koskeva eräpäivä merkitään laskuun. Vuokra maksetaan viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä. 1 Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. 2 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennustöitä eikä rakennustöitä vuokra-alueella. 3 Vuokralainen on velvollinen tekemän erikseen sovittavin ehdoin vuokraaluetta koskevan kiinteistökaupan viimeistään 31.12.2014. Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli kiinteistön (määräala) kauppaa ei voida tehdä edellä mainittuun määräaikaan mennessä tai lainkaan. 4
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 9 (13) Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 18.11.2013 (1243) sekä sen liitteiden ehtoja. Vuokralainen on tätä varten velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja edellä mainitun kiinteistökaupan jälkeen toteuttamaan nyt puheena olevalle vuokra-alueelle tonteilla 30098/4 ja 5 nykyisellään sijaitsevan vanhusten palvelutalon laajennuksen, jonka rakennusoikeus on noin 4 800 k-m². Toteutuksen tulee tapahtua Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy:n 22.5.2013 päivätyn ja kiinteistöviraston tonttiosaston 16.5.2014 hyväksymän viitesuunnitelman Saga III mukaisesti tai vähintään siitä ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Po. hanke toteutetaan vuokralaisen kokonaisvastuuperiaatteella. Palvelutaloon sijoittuvat asunnot tulee toteuttaa vapaarahoitteisina vanhuksille suunnattuina vuokra-asuntoina ilman Hitas-ehtoja. Laajennusosa tulee toteuttaa siten, että se muodostaa olemassa olevien palvelutalojen kanssa kaupunkikuvallisen ja toiminnallisen kokonaisuuden. 5 Vuokra-alueen suunnittelun ja toteutuksen tulee tapahtua yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 12226 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita. Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty 11.3.2013), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 7
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 10 (13) Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä hyvissä ajoin ennen rakennusluvan hakemista kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin ja rakennuksen tulee täyttää A- energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset määräyksien 2007 mukaisesti, ellei kiinteistölautakunta painavasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen ostamista esittämään vuokranantajalle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (www.rakvv.hel.fi) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua energiavaatimusta, eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 8 Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 9 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12226 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat tulee toteuttaa mainitussa asemakaavan muutoksessa määrätyille pysäköintipaikoille. 10
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 11 (13) Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraton tonttiosasto, Johanna Hytönen, puhelin 09 310 36414). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokraalueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12226 ja tulevan vuokra-aluetta koskevan kiinteistökaupan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu ei koske vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta pilaantumista riippumatta pilaantumiseen johtaneen toiminnan tai laiminlyönnin ajankohdasta. 11 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan kaikki hankkeen toteuttamisen mahdollisesti edellyttämät rasite- ja yhteisjärjestelysopimukset ja muut vastaavat sopimukset. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 12
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 12 (13) Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan, josta on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainitusta vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 13 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuokranantajaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 14 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 15 Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 16
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 13 (13) Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 17 Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 1 5 mom., 3, 5, 6, 7, 11.2-4, 16 ja 17 4 10 mom. sekä lisäksi 19 ja 11.1 :ää edellä mainituin tavoin täydennettynä. Päätöksen perustelut Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä. Vuokraukseen perustuen vuokralainen ja hankkeen toteuttaja voi hakea vuokra-aluetta koskevaa rakennuslupaa ja siten edistää hankkeen toteutumista ja lopulta vuokra-alueen ostamista. Tämä vuokrauspäätös on siten tarpeen vuokra-alueen myymiseksi vuokralaiselle tai tämän osoittamalle kaupunginhallituksen varauspäätöksen edellyttämällä tavalla. Lisätiedot Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 310 31800 katarina.nordberg(a)hel.fi