KONEEN RATKAISUT ASUINTALOIHIN Opas hissin sujuvaan peruskorjaukseen
DVD:llä kerrotaan Remontti-Reiskana tunnetun Jorma Piisisen johdolla vanhan hissin uusimisesta ja taloyhtiöiden hissihankekokemuksista. Pituus noin 7 minuuttia.
Hei! Tiesitkö, että suurin osa suomalaisista matkustaa kotitalossaan hissillä, jonka esteettömyys, turvallisuus ja käyttömukavuus eivät enää vastaa nykypäivän asumisen tasoa? Voit helposti tarkistaa oman hissisi kunnon selvittämällä, onko hississä automaattiovet, pysähtyykö hissi tarkasti kerrostasolle, onko siinä kaksisuuntainen hälytysyhteys palvelukeskukseen ja tarkastamalla, mitkä ovat hissin vuosittaiset korjauskustannukset. Teimme tämän kirjasen helpottamaan hissin peruskorjaushankkeen suunnittelua ja toteutusta taloyhtiöissä. Seuraavilla sivuilla käymme lyhyesti läpi hissin peruskorjauksen vaiheet ja sen jälkeen kerromme esimerkit kahdesta taloyhtiöstä, joissa hissiremontti on jo toteutettu. Viimeiseltä aukeamalta löydät vastauksia hissiremontista useimmin esitettyihin kysymyksiin. Hissien peruskorjaukset toteutetaan aina yksilöllisesti kunkin asunto-osakeyhtiön tarpeista käsin, joten tulen mielelläni kertomaan ja keskustelemaan aiheesta lisää. Katsotaan yhdessä, mikä olisi paras tapa parantaa sinun kotimatkasi turvallisuutta ja esteettömyyttä ja pitää huolta huoneistosi arvosta. Lisää tietoa ja esimerkkejä toteutuneista hissien peruskorjauksista löydät myös osoitteesta www.kone.fi. Sujuvaa, turvallista ja mukavaa hissimatkaa! Katsotaan yhdessä, mikä olisi paras tapa parantaa sinun kotimatkasi turvallisuutta ja esteettömyyttä ja pitää huolta huoneistosi arvosta. KONE Hissit Oy Puh. 0204 7551 www.kone.fi 3
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty Kuten muutkin tekniset laitteet, myös hissit kuluvat käytössä ja elinkaaren loppupäässä niiden pitäminen toimintakunnossa alkaa vaatia yhä enemmän korjauksia. Ennakoivasta huollosta huolimatta korjaustarve saattaa tulla myös yllättäin. Vanhoihin laitteisiin voi olla vaikea löytää varaosia, mikä pidentää hissin käyttökatkoja. Tämän vuoksi hissin peruskorjauksen suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, kun hissi alkaa lähestyä 25-30 vuoden ikää. Yksi vaihtoehto selvittää hissin kunto on tarkistaa se KONE Kuntotutkimuksen avulla. KONE Kuntotutkimus antaa selkeän kuvan hissin suorituskyvystä, esteettömyydestä, turvallisuudesta, ekotehokkuudesta ja ulkoasusta. Kuntotutkimus todentaa hissin nykytilan ja auttaa priorisoimaan mahdolliset korjaustarpeet. KONE Kuntotukimus soveltuu myös osaksi 1.7.2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain mukaista viiden vuoden korjaussuunnitelmaa. Osassa hankkeita on itsestään selvää, että hissi kaipaa peruskorjausta. Tällöin KONEen asiantuntija tutustuu kohteeseen ja ehdottaa eri ratkaisuvaihtoehtoja asiakkaan tilanteen perusteella. Auttaakseen suunnittelussa KONE kertoo lisää tietoa säädöksistä, luvista ja mahdollisista avustuksista. Mitta- ja neuvontakäynnit kohteella ovat asiakkaalle maksuttomia ja ne tehdään sitoutumuksetta. Tutustuttuaan kohteeseen KONEen asiantuntija tekee hissin peruskorjauksesta tarjouksen hallituksen ja yhtiökokouksen käsittelyä varten. Tulemme myös mielellämme kertomaan hankkeesta lisää taloyhtiön kokouksiin. Tarjous sisältää aina KONE Rahoitus -ratkaisun, jonka avulla on helppo arvioida, mitä hissin peruskorjaus tulisi kullekin huoneistolle maksamaan. Jos taloyhtiö päätyy ottamaan myös rahoituksen KONEelta, KONE hoitaa rahoituksen järjestelyt ja taloyhtiön tehtäväksi jää ainoastaan nauttia uudesta hissistä. Tärkeää suunnitteluvaiheessa Hissin kunto kannattaa selvittää yhdessä KONEen asiantuntijan kanssa. KONE antaa mielellään maksuttoman ehdotuksen siitä, miten ja milloin hissin peruskorjaus kannattaa toteuttaa. Tarvittaessa myös hankkeen rahoitus onnistuu helposti KONEen kautta. Hissin ylläpitokustannukset 4 10 20 30 Hissin ikä Hissin ylläpitokustannukset alkavat nousta, kun hissi saavuttaa noin 25-30 vuoden iän ja sen kuluvat osat alkavat vaatia uusimista. Tällöin on järkevää miettiä, kannattaako kuluneita osia vaihtaa yksi kerrallaan vai uusia koko hissi vastaamaan nykyisiä turvallisuusmääräyksiä ja asumismukavuuden tasoa.
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Jopa 50 prosenttia lisää tilaa KONE tarjoaa hissin peruskorjaukseen useita vaihtoehtoja aina yksittäisten komponenttien vaihdosta koko hissin uusimiseen. Nykyisin jo suurin osa hissien peruskorjauksista toteutetaan asentamalla vanhaan hissikuiluun kokonaan uusi hissi, sillä näin asukkaat saavat kaikki uuden hissin edut ja huolettomuutta hissien osalta pitkäksi aikaa. Kokonaan uudelle tasolle asumismukavuuden nostaa KONE IDE300, joka yhdistää ulko-oven ja hissin toiminnan. Lisää tästä ratkaisusta voit lukea toisesta esimerkkikohteestamme Hyvinkään Välenojankadulta. Uusittaessa hissi kokonaan KONE pystyy uuden teknologian ansiosta tarjoamaan samaan tilaan jopa 50 prosenttia aiempaa tilavamman hissikorin. KONE MaxiSpace -hissillä esimerkiksi kolmen hengen hissistä saadaan neljän tai viiden henkilön hissi ja neljän hengen hissistä viiden tai kuuden henkilön hissi. Suurempi hissikori ja uudet automaattiovet parantavat esteettömyyttä ja lisäävät turvallisuutta, sillä hissiä on helppo käyttää esimerkiksi lastenvaunujen, pyörätuolin ja rollaattorin kanssa ja vanhojen hissien kiilautumisvaara on poistunut. Uusissa hisseissä on myös kaksisuuntainen puheyhteys, joka mahdollistaa vikatilanteessa suoran yhteyden KONEen Asiakaspalvelukeskukseen. Hissin peruskorjauksen yhteydessä hissimatkaa on haluttaessa helppo jatkaa kellariin tai ullakolle, sillä KONE MaxiSpace ei tarvitse lainkaan konehuonetta. Tarvittaessa hissi voi olla myös läpikuljettava, jolloin hissikorin molemmissa päissä on ovi. Tämä helpottaa liikkumista esimerkiksi taloissa, joissa tähän asti on tarvinnut nousta puoli kerrosta portaita päästäkseen hissille. Vanha hissikori Uusi tilava KONE MaxiSpace -hissikori Tärkeää valittaessa kohteeseen sopivaa ratkaisua KONE MaxiSpace ei tarvitse vastapainoa, joten kuiluun voidaan asentaa tilavampi hissikori. Hissin peruskorjaukseen on useita eri vaihtoehtoja yksittäisten komponenttien vaihdosta koko hissin uusimiseen. Nykyisin yhä suositumpaa on korvata vanha laite kokonaan uudella hissillä. KONE pystyy tarjoamaan samaan tilaan jopa 50 prosenttia suuremman hissikorin pienemmällä energiankulutuksella. 5
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Ammattitaitoinen toteutus aikataulussa Hissin sujuvalla ja ammattitaitoisella asennuksella varmistetaan, että asukkaat voivat asua ja liikkua kotitalossaan turvallisesti myös hissin peruskorjauksen aikana. Ennen kuin projekti alkaa, KONEen työnjohtaja tekee yksityiskohtaisen työmaatarkastuksen yhdessä isännöitsijän kanssa. Tarkastus huomioi rakennuksen ominaisuudet, projektin aikaisen pääsyn rakennukseen ja hissinkäyttäjien, vierailijoiden sekä asentajien turvallisuuden. Asennuksen aikana KONEen asentajat suojaavat lattiat, seinät ja kulkuväylät varmistaakseen, ettei rakennukselle aiheuteta vahinkoa. He varmistavat myös, että asukkaat voivat kulkea turvallisia reittejä pitkin. Jos vanha hissi korvataan kokonaan uudella, hissi on pois asukkaiden käytöstä noin 6 viikkoa. Tästä vanhan hissin purkutyöt kestävät noin viikon ja uuden asentaminen noin 5 viikkoa. KONE tuo jokaiseen rappuun remontin ajaksi infotaulun, josta asukkaat voivat seurata remontin etenemistä. Kun asennus on valmis, KONE tekee lopulliset turvallisuus- ja toimintatarkastukset. Tärkeää toteutuksessa KONE takaa ammattitaitoisen ja varman toimituksen sovitussa aikataulussa. Uuden hissin asennus vanhan tilalle kestää noin kuusi viikkoa. KONE huolehtii asukkaiden turvallisesta liikkumisesta ja asukastiedotuksesta asennuksen aikana. 6
SUUNNITTELU RATKAISUT TOTEUTUS KUNNOSSAPITO Kunnossapidolla pitkä ja taloudellinen elinkaari Kun hissi on uusittu, on erittäin tärkeää, että sitä pidetään kunnossa asianmukaisesti, jotta hissille varmistetaan mahdollisimman pitkä ja taloudellinen elinkaari. KONEen ennakoivan kunnossapidon avulla laitteet saavat tarvitsemansa huolto- ja korjaustoimenpiteet oikea-aikaisesti. Olemme aina lähellä, sillä suurissa kaupungeissa KONEen asentaja on normaalina palveluaikana aina enintään 3 km säteellä alueeseensa kuuluvasta hissistä. Monilla pienemmillä paikkakunnilla KONE on ainoa paikallinen hissien kunnossapitäjä. Toimivat laitteet ovat sekä asiakkaidemme että meidän etu ja siksi annamme kunnossapidossamme oleville laitteille käytettävyystakuun. Keskimäärin KONEen kunnossapidossa olevat laitteet ovat olleet asiakkaidemme käytössä 99,8 % vuoden tunneista. Käytettävyyden ohella toinen merkittävä seikka on palvelun nopeus. Jos laitteeseen hyvästä huollosta huolimatta tulee vika, vaikeammatkin viat saadaan yleensä kuntoon saman tai seuraavan päivän aikana. Jos ihminen on jäänyt hissiin, asentajamme on paikalla keskimäärin 24 minuutissa. Tärkeää hissin kunnossapidossa Ammattitaidolla tehty ennakoiva kunnossapito varmistaa hissin pitkän ja taloudellisen käyttöiän. KONE on kattavan palveluverkostonsa ansiosta aina lähellä. KONEen kunnossapitotoiminnan laadusta kertovat laitteiden korkea käytettävyys ja palvelun nopeus. 7
REFERENSSI Esteettömyys ja turvallisuus avainsanat Espoon Sammalkalliontiellä Espoon Olarissa, Sammalkalliontie 6:ssa, toteutettiin kattava kuuden hissin peruskorjaushanke, jossa vanhat hissit vaihdettiin kokonaan uusiin. Hissien peruskorjaus tuli ajankohtaiseksi, sillä hissien käyttövarmuus ja turvallisuus olivat heikentyneet. Hissien korjauskustannukset olivat nouseet ja esimerkiksi niiden pysähtyminen kerrostasoille oli epätarkkaa. Lisäksi hissien esteettömyyttä haluttiin parantaa oleellisesti. Kohteeseen asennettiin viisi KONE MaxiSpace -asuintalohissiä sekä yksi KONE MonoSpace -hissi. Kolmen portaan vanhat verkkokuilut korvattiin uusilla lasimetallikuiluilla. Yhden portaan hissistä tehtiin läpikuljettava, jolloin ovesta tultaessa hissiin pääsee suoraan nousematta portaita puoli kerrosta ylöspäin. Entistä tilavammat hissikorit ja automaattiovet parantavat esteettömyyttä ja lisäävät turvallisuutta. Hissiin nousu ja hissistä poistuminen on helppoa niin lasten, lemmikkien ja kantamusten kanssa, ja myös kiilautumisvaara on poistettu. Tarkka pysähtyminen kerrostasoille varmistaa hissin turvallisen käytön erityisesti vanhuksille sekä helpottaa esimerkiksi rollaattorilla ja lastenrattaiden kanssa liikkumista. Hallituksen jäsen Ulla-Maija Nikkinen kertoo: Isännöitsijämme hoiti hommaa alkuvaiheessa melko itsenäisesti eteenpäin, kun olimme hallituksessa päättäneet, että hissit uusitaan. Uusinnan syy oli se tavallinen; 40 vuotta ikää, korjauskustannukset nousussa, varaosien saanti tulevaisuudessa jne. Valinta kallistui melko nopeasti KONEen hisseihin aiemmin saatujen kokemusten perusteella. Vaakakupissa painoivat esimerkiksi kunnossapitopalvelujen laatu, varaosien saatavuus ja yrityksen kotimaisuus. Kiertelimme myös muissa taloyhtiöissä koeajamassa ja tutkailemassa hissejä sekä keskustelimme muiden taloyhtiöiden kanssa kokemuksista. Kun asia esiteltiin yhtiökokouksessa, asukkaat edellyttivät, että uudet hissit ovat KONEen. Jälkeenpäin olen saanut melko paljon kehuja uusista hisseistä. Erityisesti vierailijat ovat kiinnittäneet niihin huomiota, joten uskon niillä olevan oma merkityksensä myös kiinteistömme arvossa. As Oy Mirjalax Kuvaus Vanhojen kääntöovellisten hissien tilalle vaihdettiin kokonaan uudet, ekotehokkaat, ja automaattiovilla varustetut hissit Osoite Sammalkalliontie 6, Espoo Vuosi 2010 Ratkaisut 5 KONE MaxiSpace -hissiä 1 KONE MonoSpace -hissi 8
Ennen Ahtaat hissikorit Raskaat kääntöovet Epätarkka pysähtyminen tasoille Puolen kerroksen nousu hissiin Kasvaneet ylläpito- ja korjauskustannukset Heikentynyt toimintavarmuus Puuttuva puheyhteys häiriötilanteissa Jälkeen Noin kolmanneksen tilavammat hissikorit Esteettömät automaattiovet Tarkka pysähtyminen tasoille Suora kulku hissille Taloudellinen käytössä Yhteys KONEen asiakaspalveluun 24 h vuorokaudessa Kiinteistön arvonnousu 9
REFERENSSI Asumismukavuus nousi uudelle tasolle Hyvinkään Välenojankadulla Kiinteistö Oy Paavontornien hissit peruskorjattiin vuonna 2008, jolloin asukkaat pääsivät nauttimaan KONE MaxiSpace -hissin eduista: entistä tilavammasta hissikorista, liikkumista helpottavista automaattiovista ja turvallisuutta lisäävästä puheyhteydestä KONEen asiakaspalvelukeskukseen. Vuonna 2009 kiinteistössä alettiin pohtia laajemminkin sen houkuttelevuutta ja asumismukavuutta. Ratkaisuksi löydettiin KONE IDE300, joka yhdistää ulko-oven ja hissin toiminnan ja joka oli helppo ottaa käyttöön yhdessä aiemmin asennettujen KONE MaxiSpace -hissien kanssa. KONE IDE300 nosti asumismukavuuden talossa aivan uudelle tasolle. Asukkailla on huoneistokohtaiset avainkortit, joiden perusteella järjestelmä avaa ulkooven lukituksen, aukaisee oven automaattisesti, sytyttää rappukäytävän valot, kutsuu hissin sisääntulokerroksen ja avaa hissin ovet. Hissi vie asukkaat automaattisesti heidän kotikerrokseensa, jos korissa ei erikseen paineta jonkin toisen kerroksen nappia. Asukkaiden lähtiessä asuinhuoneistoistaan ulos, aukeavat ulko-ovet liiketunnistimien avulla automaattisesti. Kiinteistöpäällikkö Veikko Tapola kertoo: Aiemmin asukkaiden oli kotiin päästäkseen avattava ala-aulassa kaksi ovea ja kuljettava hissille pimeähkön ja kuluneen aulan läpi. Myös hissien turvallisuustaso oli kääntöoven ja heikon pysähtymistarkkuuden vuoksi huono. Kiinteistö Oy Paavontornit Kuvaus Hissien peruskorjaushanke, jossa lisäksi yhdistettiin rakennuksen ulkooven ja hissin toiminta Osoite Välenojankatu 7, Hyvinkää Vuosi 2008 ja 2009 Hissihankkeen ensimmäisessä vaiheessa saimme esteettömämmän ja viihtyisämmän hissin, kun hissin koritila kasvoi, ovet muuttuivat automaattioviksi ja hissin sisusta uusittiin. Kun KONE IDE300 asennettiin, samassa yhteydessä kunnostettiin myös rappujen sisääntulot ja lisättiin luiskat helpottamaan esimerkiksi lastenvaunojen ja pyörätuolien kanssa liikkuvia. Nyt talo onkin kokonaan esteetön, turvallinen ja miellyttävä niin asukkaille, heidän vierailleen kuin tuleville vuokralaisillekin. Kiva tulla kotiin! Ratkaisut 2 kpl KONE MaxiSpace -hissiä KONE IDE300 -ratkaisu 10
11
Kymmenen kysymystä hissin peruskorjauksesta 1. Mikä on hissien kunto Suomessa? Suomessa hissien keski-ikä on yli 30 vuotta. Kun hissit ikääntyvät, niiden turvallisuudessa saattaa olla puutteita. Vaikka hissi on turvallinen matkustusväline, jopa 80 prosenttia Suomen asuintalohisseistä ei vastaa nykyisiä turvallisuusmääräyksiä. Lisäksi vanhojen hissien käyttö on usein hankalaa ja niissä on paljon käyttöhäiriöitä. Tämän vuoksi Suomen hissikantaa olisi hyvä uudistaa. 2. Mitkä ovat vanhojen hissien suurimmat puutteet verrattuna nykyaikaisiin hisseihin? Tyypillisimpiä turvallisuuspuutteita on kolme. Vanhoissa hisseissä voi olla oveton hissikori, jolloin seinä liikkuu hissin liikkuessa. Toinen merkittävä puute on kaksisuuntaisen hälytysyhteyden puuttuminen, jolloin matkustaja ei voi olla varma hälytyksen onnistumisesta eikä saa toimintaohjeita. Kolmas yleinen vaaratekijä on pysähtymistarkkuus, sillä vanhoissa hisseissä hissikori saattaa jäädä reippaasti ulostulokäytävän ylä- tai alapuolelle. 3. Miten hissihanke laitetaan alulle? Hissihankkeesta kannattaa aluksi keskustella taloyhtiön hallituksen kanssa. Tilannetta voi lähteä kartoittamaan arvioimalla hissin kunto ja tarvittavien korjausten laajuus, jossa KONEen asiantuntijat auttavat mielellään. Lopullisen päätöksen hissiremontin toteuttamisesta tekee yhtiökokous. 4. Mitä ratkaisuja KONE tarjoaa hissin peruskorjaukseen? Pitkällä tähtäimellä on järkevää peruskorjata hissi kerralla kokonaan. Kun kaikki vanhat osat korvataan uusilla, ei yllättäviä osien rikkoutumisia pääse syntymään. KONE MaxiSpace on kustannustehokas ratkaisu hissin kokonaisvaltaiseen uusimiseen. Mikäli hissi ei kaipaa täydellistä uusimista, KONE RePowerin ansiosta on mahdollista säilyttää olemassa oleva hissikuilu ja saada sen sisälle uusinta teknologiaa. Valikoimiimme kuuluu myös KONE ReFine -osamodernisaatio, jonka avulla on mahdollista korvata yksittäisiä komponentteja ja järjestelmiä. 5. Mitkä ovat projektin vaiheet? Hissiprojekti alkaa hankesuunnittelulla, jossa määritetään tarvittavien korjausten laajuus ja valitaan sopiva ratkaisu. Seuraavaksi hissin hankinnasta tehdään päätös yhtiökokouksessa. Hissitoimittajan valinnan jälkeen tehdään lopulliset suunnitelmat. Vanha hissi puretaan joko osittain tai kokonaan ja uusi hissi asennetaan vanhan tilalle. 6. Kuinka kauan hissin asennus kestää? Vanhan hissin purku ja uuden hissin asennustyöt kestävät noin kuusi viikkoa. 12
7. Miten peruskorjaus vaikuttaa hissin energiatehokkuuteen? Peruskorjauksen vaikutus hissin energiatehokkuuteen riippuu merkittävästi valitusta ratkaisusta. Esimerkiksi KONE MaxiSpace :lla rakennukseen saadaan kapasiteetiltaan suuremmat ja tehokkaammat hissit ja siitä huolimatta energiankulutus pienenee. Uusissa hisseissä on useita energiaa säästäviä ominaisuuksia, esimerkiksi LED-valot. Vanhoissa hisseissä valaistukseen kului noin 40 prosenttia hissin tarvitsemasta energiasta. LED-valojen ansiosta valaistuksessa voidaan säästää jopa 80 prosenttia energiaa perinteisiin valaistusratkaisuihin verrattuna. Lisäksi LED-valot kestävät jopa 10 kertaa pidempään. 8. Voiko kerrostalossa asua hissiasennuksen aikana? Hissien asennus toteutetaan aina niin, että talossa pystyy asumaan ja liikkumaan turvallisesti asennuksen aikana. Itse hissi on poissa käytöstä asennustöiden ajan. 9. Mitä hissihanke maksaa? Hissin perusteellinen peruskorjaushanke maksaa noin 50 000-120 000 euroa riippuen valitusta ratkaisusta ja kohteesta, kuten esimerkiksi kerroslukumäärästä. Hyödynnettäessä KONE Rahoitus -ratkaisua esimerkiksi 7-kerroksisessa asuintalossa kuukausihinta kokonaan uudelle hissille olisi vain noin 70 senttiä/m 2 /kk seitsemän vuoden ajan. 10. Miksi taloyhtiöni tulisi valita juuri KONE hissin peruskorjauksen tekijäksi? KONE on kotimainen, alansa johtava ja luotettava toimija. Tarjoamme kaiken asiantuntemuksemme ja apumme asiakkaan käyttöön, jotta peruskorjaus toteutuisi sujuvasti, kustannustehokkaasti ja ilman yllätyksiä. Asennuksen hoidamme ammattitaitoisesti ja aikataulussa. Tarjoamme toimivan, isomman ja esteettömän hissin koko elinkaaren ajaksi.
Sujuvaa, turvallista ja mukavaa hissimatkaa! www.kone.fi 5967