TRE1656/2012 Dno TRE1656/10.02.01/2012 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.4.2012 KÄMMENNIEMI, 8114-8 ja 9, AUNESSALMENKATU 6 JA 10, TONTTIEN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KATU- JA VIRKISTYSALUETTA SEKÄ VENEVALKAMA. KAAVA NRO 8443. Kaava-alue, lähivaikutusalue punaisella viivalla Ilmakuva kaava-alueesta v.2006 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on säädetty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteet asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tonttien 8114-8 ja 9 omistajat (14.2.2012 ja 17.2.2012). Dno TRE1656/10.02.01/2012 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kämmenniemen keskustassa Teiskossa n. 25 km kaupungin keskustasta pohjoiseen. Alueen eteläpuolella on Kämmenniemen koulu ja suunnittelualueen pohjois-, itä- ja länsipuolella on erillispientaloasutusta. Tonttien 1
luonteisreuna on noin 60-80 metrin etäisyydellä Näsijärvestä naapuritonttien ulottuessa Näsijärven rantaan saakka. Kaavamuutosalueen tontit ovat Aunessalmenkadun eteläpuolella ja ne on liitetty kunnan vesihuoltoverkostoon. Tontin 8114-9 osoite on Aunessalmenkatu 6 ja pinta-ala 2256 m². Tontille on tehty tonttijako nro 8491 ja se on merkitty tonttirekisteriin 25.10.2011. Tontilla on vuonna 1970 tehdyt vapaa-ajan asunto (n. 40 k-m2) ja autotallirakennus (n.15 k-m2). Tontin 8114-8 osoite on Aunessalmenkatu 10. Tilasta Mäntykivi 1:209 muodostettua tonttia 8114/8 (tonttijako nro 8491) ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Maarekisteriin tila on merkitty 18.3.1966 ja tilan pinta-ala on 2180 m². Tilalla on vuonna 1968 tehdyt asuinrakennus (n.35 k-m2) ja ulkorakennus (n. 20 k-m2). Kaavamuutosalueen tonttien eteläosassa on kulkuoikeusrasite tonteilta 8114/ 6 ja 7 venevalkama-alueelle. Suunnittelualueen pohjoisosa on Aunessalmenkadun länsipää. Tonttien eteläpuolella sijaitsee lähivirkistysalue, jolla on uimarannalle kulkeva ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Lähivirkistysalueen ja rannan välissä on venevalkamaksi merkitty alue, joka on osoitettu suunnittelualueen tonttien sekä tonttien 8114/ 6 ja 7 käyttöön. Kaavamuutosalueen maaperä on pääosin moreenia. Alueen länsireuna on kalliota ja etelä-kaakko-osassa on kapea kaistale savialuetta. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA SELVITYKSET Yleiskaava Kaavamuutosalueella ei ole voimassaolevaa yleiskaavaa. Kämmenniemen osayleiskaavoitus on kaavoitusohjelman 2012-2014 mukaisesti tarkoitus käynnistää 2012. Asemakaava Kaava-alueella on voimassa 2.2.1984 vahvistettu asemakaava nro 6055. Sen mukaan asemakaavan mukaiset tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO-25), jossa tontille sallitusta rakennusoikeudesta 15% saadaan käyttää vain maanpäällisiksi autosuoja- ja taloustiloiksi. Rakennusoikeutta molemmille tonteille on osoitettu 300 m² ja tehokkuusluku on molemmilla 0,13. Kaava-alueen eteläreuna on asemakaavassa lähivirkistysaluetta (VL). ja pohjoisreuna katualuetta. Näsijärven rannassa on kapea venevalkama-alue (LV). Kaavan tavoitteet Hakijoiden tavoitteena on jakaa tontit, jolloin nykyisen kahden tontin sijasta alueella olisi neljä erillispientalotonttia sekä kasvattaa samalla hiukan rakennusoikeutta. Toinen hakijoista asettaa vaihtoehtoisesti tavoitteeksi osoittaa kaavamuutosalueelle esim. kolme paritaloa. 2
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat mm. Muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kämmenniemen omakotiyhdistys ry Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, Kaupungin yhtiöt ja liikelaitokset: Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Vesi liikelaitos Pirkanmaan ELY keskus Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä oloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti) ja aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B. Palvelupisteestä saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä myöhemmässä vaiheessa mahdolliset muistutukset asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Aloitus Tontin 8114/9 hakija on ennakkoon kuullut naapureita. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana yllämainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 5.4. 26.4.2012 välisen ajan Palvelupiste Frenckellissä, Frenckellin aukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri osapuolten kesken. Luonnosmateriaali kehitetään kaavaluonnokseksi. Laaditusta asemakaavaluonnoksesta liitemateriaaleineen pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat ja lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Saadut lausunnot ja mielipiteet käsitellään ja tehdään mahdolliset tarkistukset luonnokseen. Kooste saaduista lausunnoista ja mielipiteistä kirjataan asemakaavan selostukseen. Luonnos valmistellaan ehdotukseksi. 3
Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutukset arvioidaan kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavan selostukseen. suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinympäristöön 2) yhdyskuntarakenteeseen 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. Asemakaavaehdotus Luonnoksesta saadun palautteen ja valmisteluaineiston sekä vaikutusten arviointien pohjalta laaditaan kaavaehdotus. Kaavaselostuksesta selviää kuinka saatu palaute on vaikuttanut suunnitelmaan. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen asettamisesta yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia kirjaamoon ja ne käsitellään lain säätämässä järjestyksessä. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Kaavan hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Ohessa kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Kaava tulee voimaan kuulutuksella. 4
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja yhteystiedot Kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 701 5792 Kaavan laatija Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Vanhempi erikoissuunnittelija, arkkitehti Katariina Laine puh. 040 806 2647 Aineiston esittely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi 5