Kaupunkisuunnittelulautakunta 37 07.04.2016 Kaupunginhallitus 164 18.04.2016 Maankäyttösopimus ja vaihto/kauppakirjan esisopimus Suurlohjankadulla, SSO 11/10.00.02/2016, 633/10.02.03/2014, 10/10.00.01/2016 KASULK 07.04.2016 37 Tämä sopimus liittyy suoraan vieressä olevaan asemakaavanmuutoksen ja tonttijaonmuutoksen asiaan L40 Suurlohjankatu. 1) Taustaa Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:n ja kaupungin omistamalle maalle Ant tilan kaupunginosan kortteleissa 43 ja 49 on vireillä asemakaavan- ja tont tijaon muu tos L40. Siinä SSO:n omistamalle maalle on osin tulossa lisää raken nus oi keut ta sekä käyttötarkoituksen muutosta. Edelleen osa olevasta Num men taus tan ties tä on siirtymässä reilun mittansa verran nykyiseen kortte liin ja se tulee kohtaantumaan kiertoliittymänä Nummentiehen Suur lohjan ka dun yli. Nämä edellyttävät laajaa sopimista maankäyttösopimuksella sekä tontinosien ja katualuepalasten vaihtoja ja kauppoja. Tulevat tontit (KM ja AL) ovat lopputilanteessa SSO:n tai sen osoittaman omistuksessa, katualueet kau pun gin. Kaupungin tärkein rooli tässä sopimuksessa on teknisen toimen kunnallistek nii kal la. Kiertoliittymän rakentaminen, johtosiirrot ja muut toimet kustanta vat yli miljoona euroa. SSO:n kanssa sopimuksen pääsisältö on tämän kus tan nuk sen jyvittäminen. 2) Muodostuvat tontit ja maa-alueluovutukset KM-tontti 17 korttelissa 43 Asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksessa on muodostumassa SSO:n omista mal le olevan asemakaavan mukaiselle liiketontille (S-market / Sokos) KM-lii ke tont ti (6962 m², 15 000 k-m²). SSO:n omistamille olevan ase makaa van mukaisille liiketonteille on muodostumassa 1978 m² katualuetta, jon ka kaupunki joutuu korvaamaan olevan asemakaavan mukaisesta lasken nal li ses ta rakennusoikeudesta. AL-tontti 11 korttelissa 49 Tämä tyhjä tontti (3000 m², 3000 k-m²) muodostuu osin kaupungin omis tamas ta maasta 1648 m²:llä (olevia katualueita ja rakentamattomia kort te lialuei ta) ja kaupungin omistukseen tulevasta maasta 20 m²:llä. Tämä 20 m² liit tyy korttelissa olevan viereisen taloyhtiön tontinosien järjestelyyn; asian pe rim mäi nen juuri on sen hakemattomassa lainhuudossa vuonna 1981. Lop pu osa, 1332 m², tästä AL-tontista on muodostumassa SSO:n omis tamal le olevan asemakaavan mukaiselle liiketontille. Arvo ja rahat
Liikerakennusoikeuden arvo on ulkopuolisen riippumattoman ammatti- arvion mukaan 80 /k-m² ja AL-rakennusoikeuden arvo 200 /k-m². Näiden ar vo jen perusteella kaupunki korvaa sille tulevasta katumaasta SSO:lle 140 840 ja kaupunki saa SSO:lta AL-tontin osista 333 614. Kaupunki saa siis kokonaisuutena välirahaa 192 774. Se jakautuu usealle vaihto- ja kauppakirjalle sen mukaan, miten tontinosien ja katupalojen omis tuk sia ja hallintoja on tarkoituksenmukaista siirtää tuleva rakentaminen ja ka tu raken ta mi nen huomioonottaen. 3) Kuntatekniikan kustannusten jyvittäminen sopimuskorvaukseksi Neuvotteluissa on päädytty siihen, että SSO maksaa kaupungille maankäyt tö so pi mus kor vaus ta 130 000. Lisäksi SSO maksaa kaupungille erikseen AL-tontin rakentamiskelpoiseksi saattamisesta kaupungin omis ta mien johtojen siirroista toteutuneet todelliset kustannukset, kuitenkin enin tään 100 000. Nämä suoritukset tulevat maksuun viimeistään jou lu kuus sa 2017. 4) Muita ehtoja Maa-alueluovutusten yhteydessä mahdollisesta maaperän ja pohjaveden pi laan tu nei suu den puhdistamisen kustannuksista vastaa ensisijaisesti aiheut ta ja, toissijaisesti maa-alueen luovuttaja. Käytännön toimet hoitaa se, jo ka operoi alueella, kun pilaantuminen havaitaan. Operoiva toimija voi olla muu kin taho kuin kaupunki tai SSO. SSO:lla on oikeus siirtää sopimuksen mukaisia velvoitteita ja samalla oikeuk sia kolmannelle. Siirrosta pitää ilmoittaa sitä valmisteltaessa ja kaupun gin suuntaa siirto on pätevä, kun siirrosta on sekä SSO:n että vas taanot ta van tahon toimivaltaisten toimielimien päätökset, erityisesti kiinteän omai suu den luovuttamisesta. Tulevaan KM-tonttiin liittyvät ylimääräiset vesi- ja viemäriliittymät ovat SSO:n kustannusvastuulla kuin myös väliaikaisen marketin vaatimat jär jeste lyt. Nämä kustannukset tulevat maankäyttösopimuskorvauksen, maa-alue vaih to jen/kaup po jen välirahan/kauppahinnan sekä tulevan AL-ton tin johtosiirtokorvauksen päälle. Tämä maankäyttösopimus ja vaihto/kauppakirjan esisopimus tosiasial lis tuvat, kun vireillä oleva asemakaavanmuutos ja tonttijaonmuutos ovat tul leet voimaan. Mikäli ne tulevat voimaan muussa muodossa kuin mitä on ol lut tiedossa tätä sopimusta tehtäessä, neuvottelevat osapuolet tar vit ta vis ta muutoksista tähän sopimukseen. (Pekka Puistosalo, Seppo Lötjönen ja Riku Korhonen) Erikseen jaettavat asiakirjat: - kartta, ja - maankäyttösopimus ja vaihto/kauppakirjan esisopimus. Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, et tä Loh jan kaupunki tekee liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen ja vaih-
to/kaup pa kir jan esisopimuksen Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:n kans sa. Lohjan kaupunki luovuttaa - noin 1301 m² suuruisen määräalan yleisestä alueesta 444-1-9901-0 Ant tilan kadut, - tontin 444-1-43-11 pinta-alaltaan 294 m², - tilan 444-463-4-270 Huippu pinta-alaltaan noin 43 m², - noin 7 m² suuruisen määräalan tilasta 444-463-4-688 Anttila, ja - vaihtoehtoisesti noin 20 m² suuruisen määräalan määräalasta 444-463-4-688-M501 tai noin 20 m² suuruisen määräalan yleisestä alu eesta 444-1-9901-0 Anttilan kadut Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:lle ja/tai sen osoittamalle. Kaupungin luovutusten arvo on kokonaisuudessaan 333 614. Lohjan kaupunki vastaanottaa seuraavat luovutukset - noin 919 m² suuruisen määräalan tontista 444-1-43-15, ja - noin 1059 m² suuruisen määräalan tontista 444-1-43-16 Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:lta ja/tai sen osoittamalta. Kaupungin saantojen arvo on kokonaisuudessaan 140 840. Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ja/tai sen osoittama maksaa Lohjan kaupun gil le välirahaa/kauppahintaa kokonaisuudessaan 192 774. Osapuolet tekevät yhden tai useampia vaihto/kauppakirjoja rakentamisen ja katurakentamisen tarkoituksenmukaisessa aikataulussa. Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ja/tai sen osoittama maksaa Lohjan kaupun gil le maankäyttösopimuskorvausta 130 000. Lisäksi SSO tai sen osoit ta ma maksaa kaupungille erikseen tulevan AL-tontin ra ken ta mis kelpoi sek si saattamisesta todelliset toteutuneet kaupungin omistamien joh tojen siirtokustannukset, kuitenkin enintään 100 000. Tarkemmat ehdot ovat liitteenä olevassa sopimuksessa. Kaupunginhallitus oikeuttaa ja valtuuttaa ympäristötoimen ja tulevan elinvoi man kaupunkikehityksen tekemään ja allekirjoittamaan maankäyt tö so pimuk sen ja vaihto/kauppakirjan esisopimuksen sekä sen perusteella teh tävät lopulliset vaihto- ja kauppakirjat. Ympäristötoimella ja tulevalla elinvoiman kaupunkikehityksellä on ilman eril lis tä päätöstä oikeus tehdä tähän maankäyttösopimukseen ja vaihto/kaup pa kir jan esisopimukseen sekä lopullisiin vaihto- ja kauppakirjoihin tek nis luon tei sia korjauksia ja muutoksia. Ympäristötoimella ja ja tulevalla elin voi man kaupunkikehityksellä on edelleen oikeus ilman erillistä päätöstä muut taa määräalan määräalasta 444-463-4-688-M501 yksilöivää tunnusta vas taa maan todellista tulevaa tilannetta.
Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- KH 18.04.2016 164 Esitys Kj Ympäristö- ja rakennuslautakunnan puheenjohtaja Mika Herpiö ilmoitti SSO:n hallintoneuvoston jäsenenä olevansa esteellinen ja poistui ko koukses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Erikseen jaettavat asiakirjat: - kartta, ja - maankäyttösopimus ja vaihto/kauppakirjan esisopimus. Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki tekee liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen ja vaihto/kauppakirjan esisopimuksen Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:n kanssa. Lohjan kaupunki luovuttaa - noin 1301 m² suuruisen määräalan yleisestä alueesta 444-1-9901-0 Anttilan kadut, - tontin 444-1-43-11 pinta-alaltaan 294 m², - tilan 444-463-4-270 Huippu pinta-alaltaan noin 43 m², - noin 7 m² suuruisen määräalan tilasta 444-463-4-688 Anttila, ja - vaihtoehtoisesti noin 20 m² suuruisen määräalan määräalasta 444-463-4-688-M501 tai noin 20 m² suuruisen määräalan yleisestä alueesta 444-1-9901-0 Anttilan kadut Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:lle ja/tai sen osoittamalle. Kaupungin luovutusten arvo on kokonaisuudessaan 333 614. Lohjan kaupunki vastaanottaa seuraavat luovutukset - noin 919 m² suuruisen määräalan tontista 444-1-43-15, ja - noin 1059 m² suuruisen määräalan tontista 444-1-43-16 Suur-Seudun Osuuskauppa SSO:lta ja/tai sen osoittamalta. Kaupungin saantojen arvo on kokonaisuudessaan 140 840. Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ja/tai sen osoittama maksaa Lohjan kaupungille välirahaa/kauppahintaa kokonaisuudessaan 192 774. Osapuolet tekevät yhden tai useampia vaihto/kauppakirjoja rakentamisen ja katurakentamisen tarkoituksenmukaisessa aikataulussa. Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ja/tai sen osoittama maksaa Lohjan kaupungille maankäyttösopimuskorvausta 130 000. Lisäksi SSO tai sen osoittama maksaa kaupungille erikseen tulevan AL-tontin rakentamiskelpoiseksi saattamisesta todelliset toteutuneet kaupungin omistamien johtojen siirtokustannukset, kuitenkin enintään 100 000. Tarkemmat ehdot ovat liitteenä olevassa sopimuksessa.
Kaupunginhallitus oikeuttaa ja valtuuttaa ympäristötoimen ja tulevan elinvoiman kaupunkikehityksen tekemään ja allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen ja vaihto/kauppakirjan esisopimuksen sekä sen perusteella tehtävät lopulliset vaihto- ja kauppakirjat. Ympäristötoimella ja tulevalla elinvoiman kaupunkikehityksellä on ilman erillistä päätöstä oikeus tehdä tähän maankäyttösopimukseen ja vaihto/kauppakirjan esisopimukseen sekä lopullisiin vaihto- ja kauppakirjoihin teknisluonteisia korjauksia ja muutoksia. Ympäristötoimella ja ja tulevalla elinvoiman kaupunkikehityksellä on edelleen oikeus ilman erillistä päätöstä muuttaa määräalan määräalasta 444-463-4-688-M501 yksilöivää tunnusta vastaamaan todellista tulevaa tilannetta. Päätös Hyväksyttiin. Liite 2/kh 18.4.2016 -kartta Liite 3/kh 18.4.2016 - maankäyttösopimus ja vaihto/kauppakirjan esisopimus -----------------------------------