1 (6) Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Torikatu 36 A, PL 40 80101 JOENSUU Puhelin, vaihde 029 56 27740 Telekopio 029 56 27746 Sähköposti: pohjois-karjala.uo@oikeus.fi M Y Y N T I E S I T E Myytävä omaisuus Huutokauppa Asunto-Oy Joensuun Torikatu 35 osakkeet, jotka oikeuttavat autotallin AT 23 hallintaan, osoitteessa Torikatu 35, 80100 JOENSUU www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa. Esittely Keskiviikko 15.06.2016 klo 10.00 10.30 Tiedustelut Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829
2 (6) Asunto-osakeyhtiö, sijainti Paikka ja sijainti Joensuu, kaupunginosa: 2, kortteli: 13, tontti: 7 Osoite Torikatu 35, 80100 JOENSUU Yhtiön nimi Asunto-Oy Joensuun Torikatu 35, 0168457-1 Isännöitsijän yhteystiedot Hannu Taponen, puh. 010 830 4115 Kiinteistönhoitojärjestelmä ja siivous Energiatodistus 2012 Rakennustiedot Kiinteistötunnus 167-2-13-7 Talotyyppi Rakennusvuosi 1965 Joen Isännöintipalvelu Oy, Kauppakaari 1, 80100 JOENSUU, puh. 010 830 4100 Talohuolto, Talohuolto Multanen Oy Kerrostalo Tontti ja pinta-ala Oma, 3163,10 m 2 Rakennusten lukumäärä Porraskäytävien lukumäärä 3 Kerrosluku 3 Rakennusmateriaali Kattotyyppi ja kate Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitys Antennijärjestelmä Hissit Asunnot Pinta-ala, yhteensä Liike ja muut huoneistot Pinta-ala, yhteensä Yhtiön omistuksessa Autopaikat Yhteiskäytössä olevat tilat 1 kpl Betoni/Tiili Harja/Pelti Koneellinen poisto Kaukolämpö Kaapelitelevisio 3 kpl 45 kpl 2223 m 2 isännöitsijäntodistuksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 2 kpl 39,60 m 2, isännöitsijäntodistuksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 6 autotallia yhtiön omistuksessa Osakkeina 23 autotallia ja 6 autotallia yhtiön omistuksessa. Pihapaikkoja 20, joissa ei ole lämmitystä. Sauna, pesutupa, ulkovälinevarasto, kylmäkellari, säilytysullakko Tehdyt peruskorjaukset - WC, kph ja saunaremontti 2007 - Viemärien saneeraus 2012 - Autotallin lattioiden korjaus 2012 - Pihan peruskorjaus ja asfaltointi 2012 2014 - Lämmitysjärjestelmän peruskorjauksen toteutus syyskuulokakuu 2014 ylimääräisellä vastikkeella -Ylimääräinen vastikekanto 2015
3 (6) Lähivuosien aikana tiedossa olevat korjausja perusparannustyöt - Lukituksen uudistus 2016 -Lämmönvaihdin, linjasäätöventtiilit, patterin termostaatit uusittu sekä lämpöjärjestelmän tasapainotus 2014-2015 Katso toimintakertomuksen liitteenä olevasta taulukosta Kustannusarvio tuleville korjaustöille Huoneisto- ja vastiketiedon kustannukset Käyttötarkoitus Autotalli Porras ja huoneisto AT 23 Pinta-ala Mitat Osakkeiden numerot 27652-27838 Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Osuus yhtiön lainoista Maksamattomat vastikkeet ja maksut yhtiölle Käyttö- ja luovutusrajoitukset 18,7 m 2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) Sisämitat: Leveys n. 3,5 m, syvyys n. 5,4 m Pariovet, oviaukko: Korkeus n. 2,2 m ja leveys n. 2,3 m 24,87 /kk 8,48 /kk, joka muodostuu - Viemäriremontti 8,48 15,00 /hlö/kk 280,24 /30.04.2016, joka muodostuu - Viemäriremontti 280,24 /30.04.2016 Ei makseta ulosottoon tulleesta kauppahinnasta päältä 1051,26 /15.04.2016 Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla Yhtiöjärjestyksen 7 Kun osake muutoin kuin perinnön, avio-oikeuden, naimaosan, lahjan tahi testamentin nojalla siirtyy muulle kuin yhtiön osakkaalle, on kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle osakkeen siirtymisestä sekä mainittava ilmoituksessa osakkeen hinta ja hallituksen on tästä viivytyksettä annettava osakkaille tieto. Yhtiön hallitus on siinä tapauksessa, että yhtiöllä on tarvittava määrä yli osakepääoman säästyneitä varoja, ensi sijassa oikeutettu lunastamaan osakkeet yhtiölle siitä hinnasta, minkä ostaja ja myyjä keskenään ovat rehellisesti sopineet, tahi, jos on kysymyksessä muu saanto kuin kauppa, osakkeen viime verotusarvosta. Yhtiölle lunastettu osakekirja on tehtävä mitättömäksi. Ellei osaketta yhtiölle lunasteta, ovat osakkeet oikeutetut sen samalla hinnalla lunastamaan. Kun useampia osakkaita ilmaantuu lunastajiksi, ratkaistaan etuoikeus lunastukseen arvalla niin kuin asunto-osakeyhtiölain 23 :ssä säädetty. Ellei 14 päivän kuluessa siitä, kun hallitukselle ilmoitettiin osakkeen siirrosta, hallitus ole lunastanut osaketta tai osakas 30 päivän kuluessa siitä, kun hallitukselle ilmoitettiin osakkeen siirrosta, ole lunastanut osaketta, on osake merkittävä ostajan nimiin. Osakkeen siirtoon nähden on muutoin huomattava, mitä asunto-osakeyhtiölain 6 :ssä on säädetty. Tämän yhtiöjärjestyksen 7 on otettava osakekirjoihin.
4 (6) Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjoukset Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla nostotarjouksin järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 22.06.2016 kello 13:00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti korvausvelvolliseksi - hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja - uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä Vähimmäiskorotus 150 e Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot ja käsiraha Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 03.08.2016 saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset huutokauppaehdot). Käsirahan ja kauppahinnan maksaminen ohjeistetaan ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen.
5 (6) Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista asunto-osakeyhtiön saatavista: 1. Vastike- ja maksurästit Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 :n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Mikäli osakkeeseen kohdistuu omistusoikeuden siirtymishetkellä asunto-osakeyhtiön vastikerästi- ym. saatavia, niitä ei makseta ulosottoviraston kautta kauppahinnasta päältä, vaan ostajan on ne maksettava suoraan asunto-osakeyhtiölle erikseen isännöitsijän kanssa sopimallaan tavalla. Isännöitsijän antamien tietojen mukaan per 15.04.2016 yhtiön saatavien määrä on erääntyneine korkoineen sekä kuluineen 1051,26 euroa. Myyntimenettelyn aikana voi erääntyä uusia vastike- ja maksurästejä, joista ostajan vastuu määräytyy edellä kuvatulla tavalla. Ulosmitatun asunto-osakkeen omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun myynti on tullut lainvoimaiseksi ja kauppahinta on kokonaan maksettu. 2. Osakkeeseen kohdistuva yhtiölainaosuus, jonka suuruus on 280,24 e per 30.04.2016. 3. Varainsiirtovero: Ennen kauppakirjan luovuttamista ostajalle on ostajan esitettävä selvitys varainsiirtoveron (2 %) suorittamisesta. Veroa on suoritettava kauppahinnasta sekä omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän saldon mukaan yhtiövastike- ja maksurästeistä sekä kaikista muistakin osakkeeseen kohdistuvista asunto-osakeyhtiön saatavista, joiden suorittaminen on osakkeen hallintaan saamisen edellytyksenä. Varainsiirtoveron veropohja tarkennetaan hyväksytyn tarjouksen tehneelle ostajalle erikseen. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Osakekirja luovutetaan kauppakirjan yhteydessä ostajalle, kun myynti on tullut lainvoimaiseksi ja koko kauppahinta sekä varainsiirtovero on maksettu.
6 (6) Muut tiedot Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella myynnillä nettihuutokaupassa esitettyjen tarjousten perusteella noudattaen soveltuvin osin ulosmitatun omaisuuden myyntiä koskevaa ulosottokaaren sääntelyä. Myyntimenettelyyn liittyvästä sääntelystä ks. liitteenä olevat yleiset huutokauppaehdot. Ulosottovalitus myynnistä tai myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksen päivämäärästä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Aika, paikka ja toimitusmies Aika ja paikka Joensuussa 30.05.2016 Toimitusmies Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti Liitteet Liitteet Yleiset huutokauppaehdot, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, toimintakertomus, energiatodistus ja valokuvat