OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015 27.8.2015 1
VVO-yhtymä Oyj:n strategia 27.8.2015 2
Maanlaajuinen toiminta hyvillä sijainneilla Asuntojen jakauma Pääkaupunkiseutu 16 800 Muu Etelä-Suomi 8 500 Länsi-Suomi 8 900 Itä- ja Pohjois-Suomi 6 500 Asuntoja 40 674 Kiinteistöjä 1 836 Talojen keski-ikä 30,6 v. Asuntojen keskipinta-ala 56,7 m 2 Asukkaita yli 70 000 Asuntoja 2,3 milj. asm 2 27.8.2015 3
VVO:n vuokra-asuntokanta Lumo (Vapaa vuokranmääritys) VVO (Omakustannusvuokra) 13 929 26 745 Lumo-asunnot VVO-asunnot 27.8.2015 4
Katsauskausi 1.1. 30.6.2015 Liikevaihtoa kasvatti vuokraustoiminnan tuottojen kasvu. Tuloksen kasvu perustuu sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokseen ja hyvään taloudelliseen vuokrausasteeseen. VVO-konserniin kuuluu 40 674 asuntoa, joista 26 745 on Lumo- ja 13 929 VVOasuntoja. Bruttoinvestoinnit olivat noin 115 miljoonaa euroa vuokra-asuntojensa peruskorjaukseen, uudisrakentamiseen ja ostoihin. Katsauskauden lopussa oli rakenteilla 1 385 vuokra-asuntoa. Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui vilkkaana. 27.8.2015 5
Toimintaympäristö Suhdannetilanne oli hitaasti paranemassa Euroopassa Suomessa talouden kehitys jatkui vaisuna Kuluttajien luottamus talouteen vahvistui Euroalueen vienti vahvistui EKP:n elvytyksen ansiosta Vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvänä Pääkaupunkiseudulla oli edelleen selkeä tarve uusille asunnoille Uuden tarjonnan painopiste oli vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa Omistusasuntotuotannon markkinatilanne mahdollisti vuokraasuntojen rakennuttamiselle tavanomaista parempien neuvotteluurakkahankkeiden toteutuksen Kaavoituksen hitaus erityisesti pääkaupunkiseudulla heikensi vuokra-asuntojen tuotantoedellytyksiä 27.8.2015 6
Tulevaisuuden näkymät 2015 Markkinanäkymät Suomen talouden kehitykseen liittyvä epävarmuus jatkuu Työllisyyden näkymät ovat edelleen heikot EKP:n päätös ostaa rahoitusarvopapereita 60 miljardilla eurolla kuukaudessa voi tukea taloutta Yleisen korkotason ennakoidaan pysyvän alhaisella tasolla Vuokra-asuntojen kysynnän arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla Uudistuotannon painopiste pysyy vapaarahoitteisissa vuokraasunnoissa VVO:n näkymät VVO:n taloudellisen vuokrausasteen odotetaan pysyvän hyvällä tasolla ja vuokra-asuntojen kysynnän hyvällä tasolla 27.8.2015 7
Liikevaihto 1.1. 30.6.2015 miljoonaa euroa (177,2) 27.8.2015 8
Tulos 1.1. 30.6.2015 miljoonaa euroa (65,4) 27.8.2015 9
Nettovuokratuotto miljoonaa euroa (107,2) 27.8.2015 10
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo noin miljardia euroa (3,6) 27.8.2015 11
Liikevaihdon ja tuloksen kehitys M Liikevaihto M Tulos 400 350 328,6 327,27 335,4 346,6 356,5 160 140 146,5 124,4 300 120 250 100 200 150 177,2 183,1 80 60 57,5 55,8 62,5 75,9 65,4 100 40 50 20 0 2010 2011 2012* 2013* Q2/2014 2014** Q2/2015 0 2010 2011 2012* 2013* Q2/2014 2014** Q2/2015 *Korjaustoiminnan kirjauskäytännön muutos pienensi tulosta v. 2012 7,8 M ja v. 2013 11,4 M **Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 12
Nettovuokratuotto M 250 200 175,7 186,6 197,3 198,4 210,0 150 107,2 113,2 100 50 0 2010 2011 2012 2013 Q2/2014 2014* Q2/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 13
Taloudellinen vuokrausaste 100,0 % 98,60% 98,70% 98,70% 98,50% 98,20% 98,10% 97,40% 97,40% 90,0 % 80,0 % 70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % 2010 2011 2012 2013 Q2/2014 2014 Q1/2015 Q2/2015 27.8.2015 14
VVO:n vuokra-asuntokannan kehitys asuntoja 45 000 40 273 40 462 40 668 40 793 40 760 40 674 40 000 35 000 14 055 14 113 14 175 13 952 13 952 13 929 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 26 218 26 349 26 493 26 841 26 808 26 745 5 000 0 Q1/2014 Q2/2014 Q3/2014 2014 Q1/2015 Q2/2015 Lumo-asunnot VVO-asunnot 27.8.2015 15
Oma pääoma Käyvin arvoin /osake 250 209,2 213,3 205,8 224,4 200 178,6 150 100 50 0 2012 2013 2014* Q2/2014 Q2/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 16
Osakekohtaiset tunnusluvut Tulos /osake 16 14 12 6,72 10 6,83 8 3,09 6 4 2 2,05 2,74 3,43 3,32 1,92 4,27 6,98 8,23 1,85 4,69 6,40 0 2010 2011 2012 2013 2014* Q2/2014 Q2/2015 VVO Vapaa tulos (jakokelpoinen tulos) VVO Arava tulos *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 17
Omavaraisuusaste, % Käyvin arvoin % 45 40 38,8 41,3 40,0 39,5 40,9 35 30 25 20 15 10 5 0 2012 2013 2014* Q2/2014 Q2/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 18
LTV (Loan to Value) % 60,00 50,00 50,00 50,31 49,40 50,77 48,40 40,00 39,13 41,48 41,60 42,38 42,19 30,00 20,00 10,00 0,00 2012 2013 2014 Q2/2014 Q2/2015 Konserni Vapaa-segmentti 27.8.2015 19
Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt M 250 200 223,2 200,5 150 100 119,7 121,5 74,8 101,7 115,0 50 0-50 -15,4-12,0-16,0-28,8-16,1-4,5-100 -150-116,5 2010 2011 2012 2013 2014* Q2/2014 Q2/2015 Bruttoinvestoinnit Myydyt sijoituskiinteistöt *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 20
Korjaustoiminta (sis. tulosvaikutteiset korjaukset & korjaustoiminnan lisäinvestoinnit) M 90 80 70 70,8 83,7 78,7 60 58,9 55,1 50 40 30 32,9 40,4 20 10 0 2010 2011 2012 2013 2014 Q2/2014 Q2/2015 *Konserni raportoi v. 2014 alkaen IFRS lukuja 27.8.2015 21
Arvonkehitys Käypä arvo M 4 500,00 (M ) 2014 2015/Q2 Muutos Käypä arvo 3 708,8 3 865,4 + 156,6 Käypään arvoon arvostaminen 26,2 47,2 4 000,00 3 708,80 3 782,10 3 865,40 3 500,00 3 000,00 3 120,00 3 351,10 2 500,00 2 000,00 1 500,00 1 000,00 500,00 0,00 2012 2013 2014 Q1/2015 Q2/2015 27.8.2015 22
Avainluvut VVO-konserni 4-6/2015 4-6/2014 1-6/2015 1-6/2014 1-12/2014 Liikevaihto, M 92,3 89,1 183,1 177,2 356,5 Nettovuokratuotto, M 57,8 55,3 113,2 107,2 210,0 % liikevaihdosta 62,7 62,0 61,8 60,5 58,9 Tulos ennen veroja, M 64,1 29,7 124,4 65,4 146,5 Osakekohtainen tulos, 6,73 2,66 13,23 6,54 14,95 Osakekohtainen oma pääoma, 224,44 205,77 213,30 Oman pääoman tuotto-% (ROE) 12,1 6,4 7,2 Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) 8,5 5,4 5,9 Omavaraisuusaste, % 40,9 39,5 40,0 Taloudellinen vuokrausaste, % 97,4 98,1 97,4 98,2 98,1 Bruttoinvestoinnit, M 61,8 69,4 115,0 101,7 200,5 Sijoituskiinteistöt, M 3 865,4 3 591,6 3 708,8 Korollinen vieraspääoma, M 1 887,0 1 840,8 1 850,1 Henkilöstö kauden lopussa 393 366 343 27.8.2015 23
Yhteystiedot: toimitusjohtaja Jani Nieminen puh. 050 373 4847 VVO-konsernin viestintä puh. 040 562 7269 viestinta@vvo.fi