Kaupunginhallitus 14 04.01.2016 Kaupunginhallitus 36 01.02.2016 Pielispakari Oy:n vuokrasopimuksen palautus ennalleen ja päivitykset 254/14.01.00/2012, 300/14.01.00/2011, 367/x53.532/2010, 257/14.01.00/2015 KHAL 04.01.2016 14 Pielispakari toimii Nurmeksen kaupungilta vuokratuissa tiloissa ns. meijerin kiinteistössä Nurmeksen Porokylässä. Vuokratilat si jait se vat ns. juustolan osassa, joka on yhteensä kerrosalaltaan 4156 m2 ja huoneistoalaltaan 3575 m2. Juustolan tiloissa si jait see Pielispakarin ohella myös kaksi muuta yritystä vuokralla. Pie lis pa ka ril la on tällä hetkellä käytössään juustolassa vuokratilaa huo neis to alal taan 2408 m2. Tiloja on kunnostettu ja vuokrattu nel jäs sä eri vaiheessa vuosina 1998 2011. Viimeisin laajennus (708 m2) valmistui lokakuussa 2011. Nurmeksen mei je ri kiin teis tön tilat koostuvat maidonkäsittelytilasta, juustolasta ja läm pö kes kuk ses ta. Kaupungin tekemän kiinteistötarkastelun mukaan tu le vai suu des sa olisi mahdollista myydä juustola ja lämpökeskus, mut ta säilyttää ainakin toistaiseksi maidonkäsittelytila kaupungin omis tuk ses sa. Nurmeksen kaupunki on valmistellut kiinteistön omis tus muu tok sia mm. eriyttämällä liittymiä. Nurmeksen kaupunki ja Pielispakari Oy neuvottelivat vuonna 2013 vuokrasopimuksen muutoksesta. Kaupungin puolelta neu vot te lui hin osallistuivat kaupunginvaltuuston puheenjohtaja, kau pun gin hal li tuksen puheenjohtaja ja kaupunginjohtaja. Muutosten taus tal la oli Pielispakarin halu turvata laa jen tu mis mah dol li suu ten sa nykyisessä kiinteistössä sekä mahdollisuus myös tarvittaessa os taa kiinteistön vuokraoikeus tulevaisuudessa. Yritys halusi myös varautua tulevien vuosien korjaustarpeisiin erityisesti läm mön, veden ja ilmastoinnin osalta. Nurmeksen kaupungin int res si nä on puolestaan mahdollistaa kiinteistön jakaminen osiin ai em min kuvatulla tavalla sekä mahdollistaa kasvuyritysten ke hit ty mi nen ja sitä kautta syntyvät lisätyöpaikat. Pielispakari Oy:n silloinen vuokrasopimus (ennen 1.4.2013) koos tui perusvuokrasta (3,5 /m2), jota korotettiin Tilastokeskuksen jul kai seman kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin mukaan sekä muu tostöi den aiheuttamasta lisävuokrasta, joka lasketaan kah dek san vuoden kuoletusajalla ja 6 % vuotuisella korolla muu tos töi den kustannuksista. Lisävuokrat olivat kuitenkin silloisessa vuok ra so pimuk ses sa porrastettu kolmeen eri vaiheeseen seu raa vin askelmin: 1.10.2011 31.12.2013 (lisävuokra 0 %), 1.1. 31.12.2014 (lisävuokra 50 %) sekä 1.1.2015 30.6.2021 (li sä vuok ra 100 %). Edellä kuvatulla
laskutavalla Pielispakarin vuo si vuok ra 1.1.2015 alkaen olisi ollut yhteensä 150 180 euroa vuo des sa. Vuonna 2014 vuosivuokra olisi ollut yhteensä 130 392 eu roa ja vuonna 2013 puolestaan 97 350 euroa. Pielispakari Oy:n vuokrasopimusta muutettiin 28.5.2013 al le kir joi tetul la sopimuksella seuraavasti: Uusi vuosivuokra oli viisi pro sent tia jäännösarvosta 1 172 000 (alv 0) tilapäisesti 1.4.2013 31.12.2015. Vuokralaisella oli mahdollista ostaa muu te tun sopimuksen voimassaoloaikana ns. juustolan osa (3 575 m2) mark ki na hin taan. Vuokrasopimuksen todettiin kestävän muutoin en ti sin ehdoin 30.6.2021 saakka. Tällä uudella väliaikaisella vuokranmääritystavalla vuosivuokra on ollut kolmen vuoden ajan 58 600 euroa vuodessa. Tämä uusi käy tös sä ollut vuokra on ollut aikavälillä 1.4.2013-31.12.2015 yh teen sä 196 097 euroa (alv 0%) edellisempi entiseen por ras tet tuun vuokraan verrattuna. Tämä on ollut merkittävä tilapäinen vuok ra so pi muk sen muutos yrityksen kannalta edullisempaan suun taan. Vastapainona tälle yrityksellä on ollut mahdollista ostaa so vit tu osa kiinteistöstä (nykyiset tilat ja laajennusvara) mark ki na hin taan 1 172 000 euroa (n. 330 /m2) viimeistään vuoden 2015 lop puun mennessä. Markkinahinnan arvioitiin silloin laskevan kiin teis tön kulumisesta johtuen noin 40 000 euroa vuodessa seu raa vas ti: 2012: 1 172 000, 2013: 1 140 000, 2014: 1 100 000 ja 2015: 1 055 000. Marraskuun tapaamisessa (12.11.2015) yritys il moit ti kuitenkin, että se ei aio ostaa kiinteistöä Nurmeksen kau pun gil ta tässä ajassa. Tämä tarkoittaa käytännössä oston rau kea mis ta ja paluuta vanhaan vuokrasopimukseen. Yritys antoi ta paa mi ses sa kiitosta piha-alueen laajentamisesta täyttömailla. Nurmeksen kaupungin tulee nyt ottaa kantaa siihen, kuinka suh taudu taan yrityksen saamaan tilapäiseen vuokrahyötyyn, koska kiin teistö kaup pa ei ole toteutunut. Osapuolet olivat vakavissaan kiin teis tökau pan suhteen tehdessään sopimusmuutoksen ke vääl lä 2013. Pielispakarin käytössä olevien toimitilojen muutostöistä on ai heu tunut vuosina 2014-2015 yhteensä seuraavat kustannukset: vuon na 2014: 37039,12 euroa, vuonna 2015: 25091,44 euroa se kä sähköliittymien eriyttämisestä (uudet liittymät) 22 000 euroa. Yh teensä kulut ovat siis 84130,56 euroa. Kulut johtuvat pääosin uu den kylmätekniikan vaatimista tukirakenteista sekä pienistä ti la muu toksis ta. Tämä tarkoittaa kuukausivuokraan 350,54 euron (alv 0%) korotusta. Vuokralainen on tapaamisessamme mar ras kuus sa ilmoittanut hyväksyvänsä nämä kustannukset vietäviksi vuok raan. Kaupunginhallitus päättää
1. todeta, että Pielispakarin ja Nurmeksen kaupungin välinen kiin teistö kaup pa ei toteutunut määräaikaan 31.12.2015 men nes sä. 2. käyttää harkintaa sen suhteen peritäänkö, Pielispakarilta vuok ranalen nuk set takaisin osittain tai kokonaan. 3. palauttaa Pielispakarin vuokrasopimuksen entiseksi 1.1.2016 alkaen edellä kuvatulla tavalla vuosivuokran ollessa 150 180 eu roa (alv 0%) lisättynä kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksin in dek sitar kas tuk sil la aikaväliltä 1.4.2013-31.12.2015. 4. lisätä Pielispakarin vuosivuokraan vuosina 2014-2015 tehtyjen muutosten vaikutus (84130,56 euroa), mikä tarkoittaa vuosivuokraan 4206,53 euron (alv 0%) korotusta. Kaupunginhallitus: Keskustelun aikana kaupunginhallituksen puheenjohtaja Matti Kämäräinen esitti kaupunginhallituksen jäsen Hannu Mikkilän kannattama tämän asian panemista pöydälle. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että koska asiasta on tehty pöydällepanoa koskeva kannatettu päätösesitys on pöydällepanosta äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että äänestys toimitetaan kättennostoäänestyksenä. Äänestysmenettelyehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä sai puheenjohtajan esitys asian pöydällepanosta 5 ääntä (Huusko, Juntunen, Kämäräinen, Mikkilä ja Rönkkö) ja asian käsittelyn jatkaminen 4 ääntä (Mahlavuori, Makkonen, Martikainen ja Räsänen). KHAL 01.02.2016 36 Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen päättäneen äänestyksen jälkeen äänin 5 vastaan 4 panna tämän asian pöydälle. Kaupunginhallitus päätti jättää asian pöydälle kokouksessaan 4.1.2016. Olen käynyt tämän jälkeen Pielispakarin toimitusjohtaja Erkki Timosen kanssa asiasta hyvähenkiset jatkoneuvottelut 27.1.2016. Yritys on kehittynyt viime vuosina hyvin: viimeisen kolmen vuoden aikana yritykseen on syntynyt 25 työpaikkaa lisää, kokonaishenkilömäärän ollessa nyt 65 työntekijää. Neuvotteluissa sovittiin yhteisenä tavoitteena, että kiinteistökauppa viedään loppuun 30.6.2016 mennessä. Kiinteistökaupan kohteena on sama ns. Juustolan osa meijeristä eli 3 575 m2 tuotantotiloja. Kiinteistökauppaa varten hankitaan uusi ns. kolmannen tahon lausunto kohteen markkinahinnasta ja tämänhetkisestä kunnosta. Yritys on ilmoittanut saaneensa ostoa varten rahoittajapankin suostumuksen.
Olen ollut yhteydessä tekniseen johtajaan ja pyytänyt häntä hankkimaan myyntikohteesta uuden markkinahintalausunnon, koska edellinen on vuodelta 2012. Edelleen neuvottelussa sovittiin niin, että nykyisellä vuokralla jatketaan enintään 30.6.2016 saakka, ja että mikäli kiinteistökauppa ei kuitenkaan toteutuisi, niin nykyistä vuokraa muutetaan 1.7.2016 lähtien. Kaupunginhallitus päättää, että: 1. Pielispakarin kanssa valmistellaan ja tehdään kiinteistökauppa viimeistään 30.6.2016 mennessä. 2. Vuokrasopimus jatkuu nykyisillä ehdoilla kaupantekoon asti kuitenkin enintään 30.6.2016 saakka. 3. Mikäli kiinteistökauppa ei toteudukaan, niin vuokrasopimusta muutetaan 1.7.2016 alkaen. Kaupunginhallitus: Keskustelun aikana kaupunginhallituksen jäsen Yrjö Räsänen esitti kaupunginhallituksen jäsen Merja Makkosen kannattamana, että kaupunginhallitus päättää 1. todeta, että Pielispakarin ja Nurmeksen kaupungin välinen kiinteistökauppa ei toteutunut määräaikaan 31.12.2015 mennessä. 2. periä Pielispakarilta vuokranalennukset 196 097 euroa (alv 0%) takaisin. 3. palauttaa Pielispakarin vuokrasopimuksen entiseksi 1.1.2016 alkaen edellä kuvatulla tavalla vuosivuokran ollessa 150 180 euroa (alv 0%) lisättynä kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksin indeksitarkastuksilla aikaväliltä 1.4.2013-31.12.2015. 4. lisätä Pielispakarin vuosivuokraan vuosina 2014-2015 tehtyjen muutosten vaikutus (84130,56 euroa). Puheenjohtaja totesi, että koska keskustelun aikana oli tehty kannatettu kaupunginjohtajan päätösehdotuksesta poikkeava esitys, on asiasta äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että äänestys suoritetaan kättennostoäänetyksenä. Äänestysmenettelyehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä sai - kaupunginjohtajan päätösehdotus 5 ääntä (Huusko, Juntunen,
Kämäräinen, Mikkilä ja Rönkkö) ja - jäsen Räsäsen ehdotus 4 ääntä ( Honkanen, Makkonen, Martikainen ja Räsänen). Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen päättäneen äänestyksen jälkeen äänin viisi vastaan neljä hyväksyä kaupunginjohtajan päätösehdotuksen tässä asiassa.