VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijaosapuolet Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5 Vuokralainen Jukka Ojainmaa Oy ja 1761586-1 A. Peltomäki Oy 2207236-3 jäljempänä Yritykset A.2Sopimuksen kohde Punkalaitumen kunnan Sarkkilan kylässä sijaitseva Ker-Lux niminen kiinteistö R:No 619-425-5-511. Kiinteistön pinta-ala on noin 1,587 ha ja sillä sijaitsee teollisuushalli, jonka pinta-ala on noin 3 200 m 2. Tämä vuokrasopimus koskee kaikkiaan yhteensä 998 m 2 :n suuruista tilaa, joka koostuu 829 m 2 :n halliosasta sekä 169 m 2 :n toimisto- ja sosiaalitiloista. Vuokrattava alue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan pohjapiirrokseen. Lisäksi Yritysten käytössä on piha-alue, joka on määritelty liitteessä. Yritykset vastaavat tilaan kohdistuvista vuokralaisen velvollisuuksista yhteisvastuullisesti. 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan määrittely Toimitilat vuokrataan käytettäväksi Jukka Ojainmaa Oy:n ja A. Peltomäki Oy:n yritystoimintaan siten, että tiloissa harjoitetaan ajoneuvojen ja koneiden säilytystä sekä niiden huoltoa, korjauksia ja muuta varikkotoimintaa. Yritykset ovat velvollisia huolehtimaan siitä, että niillä on kaikki toiminnas saan tarvittavat viranomaisluvat ja että ne noudattavat toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
2.2 Vuokra-aika Yritykset vuokraavat kohdan 1.2 tarkoittamat toimitilat kahden (2) vuoden määräajaksi, jonka jälkeen sopimus on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Mikäli vain toinen yrityksistä irtisanoo vuokrasopimuksen, niin toisella yrityksellä on ensisijainen oikeus vuokrata tilat omaan käyttöönsä. Tila vuokrataan siinä kunnossa kuin se vuokraushetkellä on. Vuokrasuhteen päättyessä Yritykset luovuttavat vuokratut tilat niiden omistajalle teolliseen käyttöön soveltuvassa kunnossa, normaali kuluminen ja kunnan luvalla tehdyt muutostyöt huomioiden. Muutostöistä ei suoriteta Yrityksille korvausta vuokrasuhteen päättyessä, ellei näistä ole erikseen osapuolten kesken kirjallisesti sovittu. 2.3 Vuokra Yritykset maksavat kunnalle kuukausittaista vuokraa, joka on 2,04 euroa/m 2. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveron määrä. Vuokra sisältää vuokranantajalle maksettavat lämmityskustannukset. Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että vuokraa korotetaan kerran vuodessa 1.1. vastaavalla määrällä kuin tarkistuspisteluku on perusindeksin pistelukua suurempi. Perusindeksinä käytetään kesäkuun 2014 pistelukua ja tarkistusindeksinä tarkistusajankohtaa edeltävän syyskuun pistelukua. Mikäli indeksin pisteluku laskee, ei vuokran määrää kuitenkaan alenneta. Indeksin 1. tarkistus on vuonna 2016. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. Vuokra on maksettava erillisillä kunnan toimittamilla laskuilla viimeistään asianomaisen kuukauden 12. päivänä kunnan osoittamalle tilille. 2.4 Käyttömaksut Yritykset vastaavat rakennuksen, kiinteistön ja piha-alueen käyttöön liittyvistä maksuista kuten sähköstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvista maksuista sekä lisäksi mahdollisesta sähköliittymään liittyvistä yrityksen omasta toiminnasta johtuvista muutostöistä. Veden ja jäteveden osalta on sovittu, että Yritykset vastaavat myös Painosorvaamo Painopojat Oy:lle vuokratun tilan maksuista. Yritykset sopivat keskenään yritysten välisestä laskutuksesta. Kunta vastaa omista käyttömaksuistaan, jotka liittyvät kunnan omassa käytössä oleviin tiloihin tai kunnan kunnossapitovastuulla oleviin laitteisiin ja rakenteisiin, kts. erillinen vastuunjakotaulukko.
2.5 Kunnossapito Yritykset vastaavat siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttä vät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asetta mat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja yritystoimintaan liittyvää paloturvallisuutta koskevien säännös ten ja määräysten asettamat vaatimukset. Yrityksille kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen normaali kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta vuokratusta tilasta tuotanto-, varasto- ja konttoritilojen osalta sekä toimintaa palvelevista järjestelmistä (ilmanvaihto), lukuun ottamatta koko lämmönjakeluverkostoa siihen kuuluvine laitteineen, joista vastaa kunta. Kiinteistön rakenteiden yleisestä kunnossapidosta sekä siitä, että kiinteistö täyttää sitä yleisesti koskevat lait sekä asetukset vastaa kunta, kts. erillinen vastuunjakotaulukko. Kunnossapitovelvollisuudesta taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä ei Yrityksillä ole oikeutta saada korvausta vuokranantajalta eikä hyvitystä vuokranmaksusta, ellei kyseessä ole sellaisesta hyvin merkittävästä toimenpiteestä, jonka osalta osapuolet ovat erikseen kirjallisesti sopineet korvauksesta/hyvityksestä ennen toimenpiteen toteuttamista. Yritykset voivat suorittaa kustannuksellaan kiinteistön ja vuokrattujen tilojen muutos- ja/tai perusparannustöitä saatuaan niihin kunnan etukäteen antaman suostumuksen ja mahdollisesti tarvittavan viranomaisen luvan. Muutostyöt jäävät kunnan hyväksi vuokrasopimuksen päätyttyä, ellei asiasta kirjallisesti sovita toisin. Kunnalla on kustannuksellaan oikeus suorittaa kiinteistöllä ja vuokratuissa tiloissa korjaus- ja huoltotöitä sovittuaan niistä etukäteen Yritysten kanssa. Yrityksillä ei ole oikeutta vaatia korvausta em. tavalla yhdessä sovittujen töiden perusteella. Kunta vastaa suorittamiensa töiden aiheuttamista välittömistä ja välillisistä vahingoista, joita on aiheutunut yrityksen omaisuudelle. Kunnan on soviteltava em. työt mahdollisimman vähän yrityksen toimintaa haittaaviin ajankohtiin. Yritykset saavat kiinnittää tarvitsemiaan ja toiminnan edellyttämiä kilpiä vuokrauskohteen ulkoseiniin tai muihin ulosnäkyviin paikkoihin. 2.6 Vahinkotapahtumat ja vakuutukset Yritykset vastaavat sopimuksen kohteessa olevan oman omaisuutensa vuokra-aikaisesta vakuuttamises ta.
Kunta vastaa kiinteistön kiinteistövakuutuksesta. Mahdolliset vakuutus korvaukset maksetaan kunnalle. Yritykset sitoutuvat antamaan toiminnastaan vuokranantajalle riskiarvioinnin vaatimat tiedot. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä sopimus katsotaan purkautuneeksi. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. Mikäli sopimuksen kohteena oleva kohdassa 1.2 mainittu kiinteistö ei ole Yritysten käytettävissä, tässä sopimuksessa mainittuun käyttötarkoitukseen, Yritykset on oikeutettu tältä ajalta hyvitykseen vuokranmaksussa. Hyvitys on niiden päivien osuus kuukausivuokrasta, kun kiinteistö ei ole kokonaan Yritysten käytettävissä. Hyvitys huomioidaan seuraavan kuukauden vuokrassa. 3. MUUT SOPIMUSEHDOT 3.1 Tietojen antaminen Yritykset ovat velvollisia pyynnöstä toimittamaan kunnalle vuosittain tilinpäätöstietonsa. Yritykset ovat myös velvollisia antamaan kunnalle tietoja yrityksen toiminnan laadusta ja laajuudesta sekä työpaikkojen määrästä sekä niihin oleellisesti vaikuttavista muutossuunnitelmista hyvissä ajoin ennen niiden toteuttamista. Kunta ei saa luvatta ilmoittaa kolmannelle osapuolelle tämän kohdan nojalla tietoonsa saamaa liike- tai ammattisalaisuutta. 3.2 Sopimuksen siirtäminen Yrityksillä ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle, ellei kunta anna siirtämiseen kirjallista suostumustaan. Yritykset voivat kuitenkin omalta osaltaan alivuokrata osan tässä sopimuksessa tarkoitetuista toimi tiloistaan kolmannelle osapuolelle sopimuskauden puitteissa. Alivuokraussopimus on toimitettava tiedoksi kunnalle. 3.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyville saataville maksetaan korkolain suuruinen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 3.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijaosapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijaosapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. 3.5 Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun Mikäli Yritykset laiminlyövät omat velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus mahdollisesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa Yritysten lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu ja periä suoritus Yrityksiltä. Mikäli Yritykset laiminlyövät omalta osaltaan kohdassa 2.5 tarkoitetun kunnossapitovelvolli suutensa, kunnalla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet Yritysten lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Yrityksiltä. Tässä kohdassa tarkoitetuille kunnan saataville Yritykset maksavat edellä kohdassa 3.3 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 3.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset ristiriitaisuudet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Tästä sopimuksesta aiheutuvat ja siihen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan vuokranantajan sijaintipaikkakunnan mukaisessa käräjäoikeudessa. 3.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan 1.9.2014 Tässä vuokrasuhteessa noudatetaan Suomen lakia. Ellei tässä sopimuksessa ole muuta määrätty, noudatetaan kulloinkin voimassaolevaa liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. Kunta nimeää ennen sopimuksen solmimista palveluksessaan olevan, kiinteistön kunnossapidosta vastaavan yhteyshenkilön ja pitää vastaisuudessa yrityksen tietoisena mahdollisista henkilövaihdoksista Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle.
LIITTEET: 1. Pohjapiirros 2. Piha-alueen piirros 3. Vastuunjakotaulukko ALLEKIRJOITTAMINEN Punkalaitumella x.x.2014 Punkalaitumen kunta Lauri Inna kunnanjohtaja Oili Mölsä hallinto- ja talousjohtaja Jukka Ojainmaa Oy A. Peltomäki Oy Jukka Ojainmaa toimitusjohtaja Antti Peltomäki toimitusjohtaja