KOTKAN KAUPUNKI KOKOUSKUTSU Nro 7/2015 Kaupunginvaltuusto KOKOUSAIKA KOKOUSPAIKKA 10.07.2015 klo 12:00 Valtuustosali KÄSITELTÄVÄT ASIAT Läsnäolijat... 1 73 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus... 3 74 Pöytäkirjan tarkastajat... 4 75 Käsittelyjärjestys... 5 76 Kantasatama-hankkeen talousvaikutukset... 6 - Kantasataman taloudelliset vaikutukset... 8 77 Järjestelyt Steveco Oy:n kanssa... 17 - Järjestelysopimus... 20 78 Sopimus alue- ja rakentamisjärjestelyistä Kotkamills Oy:n kanssa... 24 - Kaupungin ja Kotkamills Oy:n välinen alue- ja rakentamisjärjestelysopimus... 26 79 Sopimus kaavoituksen vaikutuksista satama-alueelle... 38 - Sopimus Kantasataman aluejärjestelyistä Kotkan kaupunki HaminaKotka Satama Oy Kotkan Satamatalot Oy... 40 80 Maankäyttösopimus Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välillä... 47-3.7.2015 allekirjoitettu maankäyttösopimus... 50 - Maankäyttösopimus, liite 9... 71 - Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välisen maankäyttösopimksen liitteet... 85 81 Lisämääräraha Kantasatamassa tehtäviin varastohalleja koskeviin järjestelyihin... 100 82 Asemakaava ja asemakaavan muutos Kantasatama ja ympäristöohjelma, kaava 0314... 102 - Asemakaavaselostus... 110 - Ehdotuksesta saatujen lausuntojen ja muistutusten lyhenteet sekä vastineet niihin... 156 - Sijaintikartta... 169 - Asemakaavakartta... 170 - Asemakaavamerkinnät 1/3... 171 - Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 2/3... 172 - Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 3/3... 173 - Kantasataman ympäristöohjelma... 174 83 Talouden tasapainotusohjelma 2015-2016, päätöksen selventäminen liikuntayksikön osalta... 175 - Talouden tasapainotus liikuntatoimen osalta... 178
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto ESITYSLISTA 10.07.2015 1 KOKOUSAIKA Perjantai 10.7.2015 klo 12.00 KOKOUSPAIKKA Valtuustosali OSALLISTUJAT Brask Nina puheenjohtaja Päätöksentekijät Kotiniemi Topias I varapuheenjohtaja Tiusanen Pentti II varapuheenjohtaja Eerola Juho III varapuheenjohtaja Aalto-Partanen Annika valtuutettu Almgren Esko Arola Mika Bohm Tarja Eerola Seppo Elo Jari Elomaa Jari Hanhela Seppo Harkko Mia Hirvonen Arto Hirvonen Pasi Hodju Juhani Holmberg Kai Kekkonen Olli Kilpeläinen Veijo Kirjavainen Marika Komulainen Rita Koski Matti Levonen Vesa Lommi Semi Luumi Jari Länsimies Anna-Maria Mamia Nanni Merivirta Jorma-Kalevi Mielonen Joona Montonen Tiina Mustonen Lasse Niininen Kari Olsson Birgitta Paatero Sirpa Pekkola Petri Piipari-Huovila Saila Piipponen-Pekkola Seija Pitko Eeva-Riitta Posti Pekka Rajantie Irma Repo Risto Ristiniemi Sami Saastamoinen Markku Soares Kim Suutari Heikki Säisä Eeva-Liisa Taavitsainen Ninni Tujula Pirjo
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto ESITYSLISTA 10.07.2015 2 van Wonterghem Freddy Virtanen Sami Voutilainen Emmi Muut osallistujat Haakana Mervi kaupunginhallituksen jäsen Tiusanen Kari Lindelöf Henry kaupunginjohtaja Haapanen Jorma palvelujohtaja Koivisto Jarmo kansliapäällikkö Hassinen Raino kaupunginsihteeri Kosonen Sirpa talous- ja rahoitusjohtaja Hannonen Markku kaupunkisuunnittelujohtaja Makkonen Kari tiedotuspäällikkö Laakkonen Päivi hallintosihteeri Poissa ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Sihteeri LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Todetaan Pykälät PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Kotka Pöytäkirjan tarkastajat PÖYTÄKIRJA YLEI- SESTI NÄHTÄVÄNÄ Asianhallintayksikössä (kaupungintalo, 5. krs)
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 3 73 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Ehdotus: Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 4 74 Pöytäkirjan tarkastajat Ehdotus: Vuorossa ovat valtuutetut Jari Elo ja Jari Elomaa. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 5 75 Käsittelyjärjestys Ehdotus: Hyväksyttäneen listan mukaisena. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 6 D/696/10.00.01.06/2015 76 Kantasatama-hankkeen talousvaikutukset Kala 30.6.2015 / 62 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Esittelyteksti: Kaupunki on laatinut yhteistyössä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa asemakaavamuutoksen Kantasatamaan. Kaavamuutos on laadittu kaupan, hotelli-, ravintola-, viihde-, kulttuuri-, asuin- ym. tiloja käsittävän rakennushankkeen toteuttamiseksi. Kaavamuutos on tulossa valtuustokäsittelyyn. Tavoitteena on toteuttaa alueelle n. 700 työpaikkaa, joiden merkitys sekä henkisesti että taloudellisesti on kaupungille erittäin suuri. Lisäksi alueelta saadaan maanvuokratuloja ja kiinteistöveroa, jotka lisääntyvät vuosittain hankkeen edetessä. Kaupungille investointimenoja syntyy katujen, kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta, teollisuusraiteen siirtämisestä, sataman vuokraalueen pienentämisestä, satamavarastojen hankinnasta sekä pienimpiä teknisiä kustannuksia. Hankkeen taloudellisista vaikutuksista on laadittu erillinen tarkastelu. Kaupunkisuunnittelujohtaja esittelee taloudellisen vaikutusarvion. Liitteet: Esittelijä: Ehdotus: Asian käsittely: Päätös: Vaikutusarvio jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee esittelyn tiedoksi. Kaupunkisuunnittelujohtaja teki ehdotukseen seuraavan muutoksen: Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsee esittelyn tiedoksi ja saattaa sen edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle ja valtuustolle. Kaupunkisuunnittelulautakunta merkitsi esittelyn tiedoksi ja saattaa sen edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle ja valtuustolle. Kh 3.7.2015 182 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Vaikutusarvio Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Merkitään tiedoksi, ja saatetaan tiedoksi myös valtuustolle. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 7 Asian käsittely: Varajäsen Tarja Bohm esitti seuraavan toivomuksen: Pöytäkirjaan toivomus, että kaupunginhallitukselle ja valtuustolle annetaan myös laskelmat, joista tiedämme, mitä annettuihin lukuihin kaupungin menoista ja tuloista on sisällytetty. Päätös: Merkittiin tiedoksi, ja päätettiin saattaa tiedoksi myös valtuustolle. Varajäsen Tarja Bohmin esittämä toivomus otettiin pöytäkirjaan. Kv 10.7.2015 Liite: Kh: Vaikutusarvio Valtuusto merkitsee hankkeen talousvaikutukset tiedoksi. Ei valitusosoitusta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KANTASATAMAN TALOUDELLISET VAIKUTUKSET Kuva Tomi Raussi LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
TALOUDELLISTEN LASKELMIEN PERUSTEET KIINTEISTÖ-, JA KUNNALLISVEROT, MAANVUOKRATULOT alueen tulokertymä muodostuu kiinteistöveroista, maanvuokrista ja työpaikkojen kunnallisverosta kiinteistöveroarvio perustuu valtionvarainministeriön päätöksen mukaisiin kiinteistöjen jälleenhankinta-arvojen neliöhintoihin ja voimassa oleviin kiinteistöveroprosentteihin maanvuokratuloarvio on laskettu nykyisillä maanvuokrien laskentaperusteella, jossa vuokra on 5 %:a tontin kerrosneliöhinnasta liikerakentaminen 300 /k-m² // 15 /k-m²/vuosi asuminen 400 /k-m² // 20 /k-m²/vuosi kiinteistöveron ikäalennuksen (1,25 %/vuosi) ja maanvuokrien indeksikorotusten on oletettu kumoavan toistensa vaikutukset kunnallisverokertymä on laskettu arviolla 4 500 / työntekijä / vuosi työntekijöiden määrä on arvioitu liikerakennusten valmistumisaikataulun perusteella työntekijämäärässä huomioidaan vain välittömästi Kantasataman rakentamisesta syntyvät työpaikat 29.6.2015 2 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
RAKENNUSTEN OSTOT JA VAIHTOKAUPAT alueen rakentamisen edellytyksenä on alueen rakennusten omistajajärjestelyt Kotkan Satamatalot Oy omistaa alueella kolme rakennusta Satamatalojen kanssa toteutetaan vaihtokauppa» osto aiheuttaa investointimäärärahan lisäystarpeen» myynnistä syntyy myyntivoitto käyttötalouteen Satamatalot vastaanottaa kaupungin omistuksessa olevan itälaiturin varastohallin, vaihtokaupan arvo on 1,12 M Steveco Oy omistaa alueella kaksi rakennusta Kaupunki ostaa hallit Stevecolta kauppasumma 0,9 milj. euroa vaikutus investointimäärärahaan ESS Warehouse omistaa alueella yhden rakennuksen Kaupunki neuvottelee hallin ostamisesta vaikutus investointimäärärahaan Lisäksi alueella muita pienempiä omistusjärjestelyjä 29.6.2015 3 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
RAKENNUSTEN PURKAMINEN - rakentamisen edellytyksenä on alueen rakennusten purkaminen purkutöiden arvioidaan ajoittuvan vuosille 2015-2021 rakennukset luovutetaan alueen kehittäjän purettavaksi purkukustannuksista vastaa tontin vuokraaja rakennusten tase-arvot kaupungilla alaskirjattava» uushankintojen alaskirjaukset pääasiallisesti jo hankintavuonna 2015» alaskirjausten arvo vuonna 2015 2,2 milj.euroa - maanpuhdistuskustannuksista vastaa kaupunki. tutkimusten mukaan ei merkittäviä kustannuksia ole odotettavissa, ei ole huomioitu laskelmissa. 29.6.2015 4 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
KUNNALLISTEKNISET JÄRJESTELMÄT kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset on arvioitu kaavaehdotuksen mukaisesti rakentamisen aikataulu ajoittuu vuosille 2015 2021 kustannuksiltaan kalleimmat vaiheet ajoittuvat vuodelle 2018 infran rakennuskustannukset on arvioitu FORE- ohjelmiston hankeosalaskentaohjelmalla kunnallistekniikan vuosittaiset ylläpitokulut on laskettu investoinnin kokonaisarvon perusteella ylläpitokulujen arvioidaan olevan 5 % investoinnin arvosta kunnallistekniikan investointien poistot on laskettu nykyisillä poistosäännöillä vuosittaiset poistot ovat 15 % investointien menojäännöksestä ensimmäisen vaiheen kunnallistekniikan rakentamisen on arvioitu olevan kokonaisuudessaan valmis vuonna 2017 ensimmäiset poistot 1.1.2018 alkaen 29.6.2015 5 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
MUITA LASKELMISSA HUOMIOITAVIA ASIOITA Härniemen laiturin kunnostusta ei ole sisällytetty Kantasataman laskemiin hanke on erillinen peruskorjausinvestointi Stevecon kanssa neuvottelussa olevat ns. trukkihalli ja Ruukinkatu eivät sisälly laskelmiin ei Kantasatama- aluetta oman työn kustannuksia ei ole sisällytetty laskelmiin työtä tehty ja tehdään edelleen muiden töiden ohessa töitä priorisoimalla nykyisten hallien vuokratuottojen muutoksia ei huomioitu hallien nykyiset vuokrasopimukset ja käyttö huomioitu alueen vaiheistuksessa 29.6.2015 6 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
TALOUDELLISET LASKELMAT ON LAADITTU ERIKSEEN RAHAVIRRAN JA KÄYTTÖTALOUDEN NÄKÖKULMISTA rahavirta kuvaa rahojen tulo- ja menovirtoja, joiden vaikutukset käyttötalouteen riippuvat rahavirran luonteesta investointikustannukset rahoitettava rakentamisvaiheessa oletettu rakennettavan omaan taseeseen rahoituksesta mahdollisesti aiheutuvia korkokustannuksia ei ole huomioitu laskelmassa investointikustannukset vaikuttavat käyttötalouteen (tilikauden tulokseen) poistosuunnitelman mukaisin jaksotuksin rakennusten omistusjärjestelyt heijastuvat niin rahavirtaan kuin käyttötalouteenkin vaihtokaupassa ei käytetä välirahaa, mutta vaihdon kohteena olevat rakennukset kirjattava myyntinä ja ostona, joilla erilaiset vaikutukset LASKELMAT ON TEHTY TILANTEISTA, JOISSA SUUNNITELMAT TOTEUTUVAT KOKONAISUUDESSAAN TAI OSITTAIN 29.6.2015 7 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
TUHAT EUR Kantasatama, rahavirtavaikutukset 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0-5 000-10 000-15 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 Tulot summautuvasti 14 429 2 421 5 139 8 002 11 291 14 830 18 738 22 741 26 863 31 083 35 411 40 835 Menot summautuvasti (2 205) (3 544) (3 891) (7 873) (8 751) (9 043) (9 966) (10 288) (11 338) (11 661) (11 983) (12 306) (12 628) Nettorahavirta summautuvasti (2 191) (3 115) (1 470) (2 734) (749) 2 248 4 864 8 450 11 402 15 202 19 099 23 105 28 206 Rahavirta vuodessa (2 191) (924) 1 645 (1 264) 1 985 2 997 2 616 3 586 2 952 3 800 3 897 4 006 5 101 Tulot summautuvasti (osatot.) 50 231 1 986 4 123 6 374 9 036 11 706 14 375 17 135 19 895 22 688 25 481 28 273 Menot summautuvasti (osatot.) (2 205) (3 281) (3 616) (5 986) (6 160) (6 744) (6 938) (7 132) (7 326) (7 520) (7 714) (7 908) (8 102) Nettorahavirta summautuvasti (osatot.) (2 155) (3 050) (1 630) (1 863) 214 2 292 4 768 7 243 9 809 12 375 14 974 17 573 20 171 Rahavirta vuodessa (osatot.) (2 155) (895) 1 420 (233) 2 077 2 078 2 476 2 476 2 566 2 566 2 599 2 599 2 599 29.6.2015 8 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
TUHAT EUR Kantasatama, käyttötalousvaikutukset 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 VUOSITULOT (verot, tontinvuokrat, myyntivoitto) 15 000 10 000 5 000 0-5 000-10 000-15 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 827 415 1 992 2 718 2 863 3 290 3 539 3 909 4 003 4 123 4 220 4 329 5 424 VUOSIMENOT (Infran vuosik., rakenn. alaskirj.) (2 194) (64) (77) (633) (292) (292) (322) (322) (1 050) (322) (322) (322) (322) VUOSIPOISTOT (uusi Infra) - - - (250) (770) (742) (631) (626) (532) (453) (385) (327) (278) KÄYTTÖTALOUSNETTO VUOSITTAIN (1 367) 351 1 915 1 835 1 800 2 255 2 585 2 960 2 420 3 348 3 512 3 679 4 823 KÄYTTÖTALOUSNETTO SUMMAUTUVASTI (1 367) (1 016) 899 2 734 4 534 6 789 9 374 12 333 14 753 18 101 21 613 25 292 30 115 KÄYTTÖTALOUSNETTO SUMM. (osatot.) (1 331) (1 201) 489 1 869 3 436 5 471 7 520 9 633 11 890 14 194 16 570 18 979 21 417 KÄYTTÖTALOUSNETTO VUOSITTAIN (osatot.) (1 331) 130 1 690 1 380 1 567 2 035 2 049 2 113 2 257 2 304 2 376 2 409 2 438 29.6.2015 9 LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 76
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 17 D/45/10.00.01.07/2015 77 Järjestelyt Steveco Oy:n kanssa Kala 30.6.2015 / 63 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt neuvotteluja Steveco Oy:n kanssa rakennuksia, kaavoitusta ja tonttia koskevista järjestelyistä. Yhtiö omistaa Kantasatamassa konekorjaamon ja varastohallin, jotka on tarkoitus ostaa kaupungille. Rakennukset sijoittuvat asemakaavaehdotuksessa osittain katualueelle ja osittain kerrostalokortteleihin. Neuvotteluissa on päädytty 845 000 euron kauppahintaan, jonka yhtiön hallitus on hyväksynyt. Yhtiö on hakenut lisärakennusoikeutta Vuorikatu 2:ssa sijaitsevalle tontille, ja se on huomioitu Satamakadun asemakaavassa. Lisärakennusoikeuden osalta laaditaan kaavoitussopimus yhtiön kanssa. Ruukinkatu 12:ssa sijaitsevan yhtiön omistaman Trukkihallin tontin osalta yhtiö on miettimässä ostopäätöstä. Mikäli päätös syntyy, myy kaupunki tontin yhtiölle 1,955 milj. euron kauppahinnalla. Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Steveco Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus ja kaupunki ostaa Steveco Oy:ltä liitekartan mukaiset rakennukset seuraavasti: - kauppahinta on 845 000 euroa - kaupungin ja yhtiön välinen vuokrasopimus varastohallin maapohjasta katsotaan päättyväksi kaupantekopäivänä - yhtiön ja HaminaKotka Oy:n välinen vuokrasopimus konekorjaamon osalta siirtyy kaupungille ja se puretaan - myyjä osallistuu osaltaan muiden alueella toimivien kanssa yhdessä maaperän kuntotutkimukseen ja vastaa mahdollisesta em. hallien alueella olevan pilaantuneen maan puhdistustoimenpiteistä Päätös: Hyväksyttiin. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 18 Kh 3.7.2015 183 Valmistelijat: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää tehdä kaupungin ja Steveco Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen ja että se päättää ostaa Steveco Oy:ltä liitekartan mukaiset rakennukset seuraavin ehdoin: - Kauppahinta on 845 000 euroa. - Kaupungin ja Steveco Oy:n välinen 18.2.1988 allekirjoitettuvuokrasopimus varastohallin maapohjasta katsotaan päättyväksi kaupantekopäivänä. - Steveco Oy:n ja HaminaKotka Satama Oy:n välinen 20.7.1978 allekirjoitettu vuokrasopimus konekorjaamon osalta siirtyy kaupungille, ja se puretaan. - Myyjä osallistuu osaltaan muiden alueella toimivien kanssa yhdessä maaperän kuntotutkimukseen ja vastaa mahdollisesta em. hallien alueella olevan pilaantuneen maan puhdistustoimenpiteistä. ja valtuuttaa kaupunginhallituksen tarvittaessa toteuttamaan hallien siirtojärjestelyt tästä sopimuksesta poikkeavalla tavalla, kuitenkin samalla kauppahinnalla, mikäli Kantasataman rakennustöiden aloitus sitä edellyttää. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen valtuutetaan allekirjoittamaan rakennuksia koskeva kauppakirja. Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv 10.7.2015 Liite: Järjestelysopimus Kh: Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 19 Toimeenpano: Ote: Steveco Oy HaminaKotka Satama Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 77
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 77
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 77
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 77
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 24 D/698/10.00.01.06/2015 78 Sopimus alue- ja rakentamisjärjestelyistä Kotkamills Oy:n kanssa Kala 30.6.2015 / 64 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt neuvotteluja Kotkamills Oy:n kanssa Kantasataman asemakaavassa käsiteltävien yhtiön tarpeiden ja niiden sekä kaavaratkaisun muutoin aiheuttamien aluejärjestelyjen toteuttamisesta. Kaupungin kannalta suurin kohde on Satamakadun jatkaminen Kantasatamaan jäävälle satama-alueelle ja Satamakadun linjauksen edellyttämä tehtaalle menevän teollisuusraiteen siirto. Yhtiön tarpeisiin on kuulunut liikenteellisten ongelmien ratkominen ja ne on pyritty ratkaisemaan siirtämällä nyt Satamakadun päässä oleva sisäänajoportti Satamakadun uuden osan varrelle, jonne sijoitetaan myös rekkojen jonotuskaista. Nykyisen portin edessä oleva autovaaka siirtyisi uuden portin sisäpuolelle. Sopimukseen on sisällytetty myös mahdollisia tulevia maankäyttöratkaisuja mm. henkilökunnan pysäköinnin ja varastohallin osalta. Liitteet Esittelijä: Ehdotus: Päätös: Liitteeksi tuleva sopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkamills Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus. Hyväksyttiin. Kh 3.7.2015 184 Valmistelijat: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää tehdä kaupungin ja Kotkamills Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 25 Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv 10.7.2015 Liite: Kh: Järjestelysopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: Kotkamills Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu tekniset palvelut talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 78
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 38 D/699/10.00.01.06/2015 79 Sopimus kaavoituksen vaikutuksista satama-alueelle Kala 30.6.2015 / 65 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Esittelyteksti: Kaupunkisuunnittelu on käynyt HaminaKotka Satama Oy:n kanssa neuvotteluja Kantasataman asemakaavan vaikutuksista satama-alueeseen ja sataman toimintaan. Asemakaavan johdosta satama-alue pienenee n. 17,3 ha. Satama-alueella sijaitsee myös Kotkan Satamatalot Oy:n omistamat kolme varastohallia, jotka on tarkoitus vaihtaa kaupungin omistamaan, vielä satamaliikenteen käytössä olevaan hallin. Tämänkin hallin osalta kaupungille jää osto-optio, kun sitä tarvitaan Kantasataman kaavan mukaisen rakentamiseen. Rakennusten vaihtoarvo on n. 1,12 milj. euroa. Kaupungin ja yhtiön välisessä vuokrasopimuksessa on sovittu korvauksista, kun satama-alueen koko muuttuu. Korvaus yhtiölle hoidetaan säätämällä Hietasen autokentän vuokrasopimuksia yhdistämällä ne yhdeksi ja vuokraamalla koko alue jaksoittain vuoteen 2048 saakka. Sataman toiminnan kannalta oli tärkeää, että molemmat peräporttipaikat Itälaiturilla säilyvät käytössä. Laiturin tyvessä olevan peräporttipaikan käyttöajoista ym. on sovittu yhdessä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa. Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää osaltaan ja esittää kaupunginhallituksella ja edelleen valtuustolle, että kaupungin sekä HaminaKotka Satama Oy:n ja Kotkan Satamatalot Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen järjestelysopimus. Samalla valtuusto valtuuttaa kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannosen allekirjoittamaan rakennuksia koskevan vaihtokirjan. Päätös: Hyväksyttiin. Kh 3.7.2015 185 Valmistelijat: Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 39 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Järjestelysopimus Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää - tehdä kaupungin, HaminaKotka Satama Oy:n ja Kotkan Satamatalot Oy:n välillä liitteen mukaisen järjestelysopimuksen - valtuuttaa kaupunginhallituksen tarvittaessa toteuttamaan hallien vaihtojärjestelyt tästä sopimuksesta poikkeavalla tavalla, kuitenkin samaan vaihtoarvoon, mikäli Kantasataman rakennustöiden aloitus sitä edellyttää - valtuuttaa kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannosen allekirjoittamaan rakennuksia koskevan vaihtokirjan. Päätös: Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Kv 10.7.2015 Liite: Kh: Järjestelysopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: HaminaKotka Satama Oy Kotkan Satamatalot Oy Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 79
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 47 D/700/10.00.01.06/2015 80 Maankäyttösopimus Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n ja kaupungin välillä Kala 30.6.2015 / 66 Valmistelija: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunginlakimies Marianna Ruonala, puh. 044 702 4222 Esittelyteksti: Kaupunki on laatinut yhteistyössä Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n kanssa asemakaavamuutoksen Kantasatamaan. Kaavamuutos on laadittu kaupan-, hotelli-, ravintola-, viihde-, kulttuuri-, asuin- ym. tiloja käsittävän rakennushankkeen toteuttamiseksi. Kaavamuutos on tulossa valtuustokäsittelyyn. Hankkeen taloudellisista vaikutuksista on laadittu erillinen tarkastelu. Tavoitteena on toteuttaa alueelle n. 700 työpaikkaa, joiden merkitys sekä henkisesti, että taloudellisesti on kaupungille erittäin suuri. Lisäksi alueelta saadaan tontinvuokratuloja ja kiinteistöveroa, jotka lisääntyvät vuosittain hankkeen edetessä. Kaupungille investointimenoja syntyy katujen, kunnallistekniikan ja yleisten alueiden rakentamisesta, teollisuusraiteen siirtämisestä, sataman vuokraalueen pienenemisestä, satamavarastojen hankinnasta sekä pienempiä teknisiä kustannuksia. Kaavan toteuttamiseksi on laadittu maankäyttösopimus kaupungin ja Kantasataman Kehitys Oy:n välille. Sopimuksessa sovitaan hankkeen vaiheistuksesta ja aikataulutuksesta sekä sopijapuolten tehtävistä, tonttien luovutuksesta ja muista yhteistyön ehdoista, kuten kustannusjaosta. Liitteet: Esittelijä: Ehdotus: Asian käsittely: Liitteeksi tuleva sopimus jaetaan kokoukseen osallistuville. Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Lautakunta päättää osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen maankäyttösopimus. Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä sopimukseen teknisiä muutoksia. Lautakunnalle jaettiin uusi sopimusluonnos ja sen liite nro 9, jotka otetaan pöytäkirjan liitteeksi. Kaupunkisuunnittelujohtaja teki ehdotuksen viimeiseen lauseeseen seuraavan muutoksen: Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä kokouksessa esitettävään sopimusluonnokseen ja sen liitteeseen nro 9 vähäisiä muutoksia. Puheenjohtaja Matti Koski ehdotti, että ehdotuksen viimeisen lauseen loppuun tehdään seuraava lisäys: kuitenkin siten, että valtuustolle Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 48 esitetään lopullinen sopimus liitteineen. Lautakunta hyväksyi yksimielisesti muutoksen ja lisäyksen. Puheenvuoroja käyttivät Markku Hannonen, Pia Hurtta, Kai Savolainen, Tarja Bohm, Jari Luumi ja Matti Koski. Jari Elo, Mila Aura ja Serafina Rahkola poistuivat kokouksesta klo 17.28. Keskustelussa tuotiin esiin toivomus, että kirjataan toimintatapa, jonka puitteissa kaupungin puolelta voidaan tarvittaessa muuttaa valmista allekirjoitettua sopimusta esimerkiksi viranhaltijapäätöksellä. Valtuustokäsittely voi olla yritysten tarpeeseen nähden liian hidas. Päätös: Lautakunta päätti osaltaan ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä tehdään liitteen mukainen maankäyttösopimus. Kaupunkisuunnittelulla on oikeus tehdä kokouksessa esitettävään sopimusluonnokseen ja sen liitteeseen nro 9 vähäisiä muutoksia kuitenkin siten, että valtuustolle esitetään lopullinen sopimus liitteineen. Lautakunnan toivomus liitettiin pöytäkirjaan. Kh 3.7.2015 186 Valmistelijat: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, puh. 0400 760 284 Maankäyttöinsinööri Tom Masalin, puh. 040 7530 164 Kaupunginlakimies Marianna Ruonala, puh. 044 702 4222 Liite: Esittelijä: Ehdotus: Maankäyttösopimus, joka jaetaan vain kaupunginhallituksen kokoukseen osallistuville. Kaupunginjohtaja Henry Lindelöf Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että se päättää - tehdä kaupungin ja Kotkan Kantasataman Kehitys Oy:n välillä liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen - oikeuttaa kaupunkisuunnittelun tekemään sopimukseen tarvittaessa teknisiä muutoksia. Asian käsittely: Uusi liite: Päätös: Merkittiin, että maankäyttösopimus allekirjoitettuna versiona liitteineen otettiin pöytäkirjan liitteeksi. Allekirjoitettu maankäyttösopimus liitteineen Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunginvaltuusto Kokouspäivämäärä 10.07.2015 Sivu 49 Kv 10.7.2015 Liite: Kh: Maankäyttösopimus Valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen. Toimeenpano: Ote: Kotkan Kantasataman Kehitys Oy kaupunkisuunnittelu talous- ja rahoitusjohtaja Valitusosoitus Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
MAANKÄYTTÖSOPIMUS / LIITE 9 MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Kotkan kaupunki Y-tunnus: 0160225-7 Osoite: PL 205 48101 Kotka xxx Y-tunnus: xxx Osoite: xxx (Vuokranantaja ja Vuokralainen yhteisesti jäljempänä Osapuolet ) VUOKRA-ALUE Kotkan kaupungissa sijaitseva pinta-alaltaan xxxx m2:n suuruinen tontti 285-x-x-x. Tontin osoite: Asemakaavamääräykset: 1. VUOKRASUHTEEN KESTO 1.1. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa xx.xx.2015 ja päättyy xx.xx.xxxx (50 vuotta). 1.2 Uudelleenvuokraus (a ) Vuokralaisella on oikeus kohdassa 1.1. mainitun vuokrakauden päättyessä saada tontti välittömästi uudelleen vuokralle markkinahintaista vuokramaksua vastaan vastaavaan käyttötarkoitukseen entisin ehdoin, kuitenkin olosuhteista johtuvin perustelluin muutoksin, joita voivat olla lain muutokset sekä olosuhdemuutokset, joista neuvotellaan Osapuolten kesken; edellyttäen, että: i) vuokralainen on tämän sopimuksen päättyessä täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, joista Vuokranantaja on vähintään 60 päivää aiemmin huomauttanut; ii) iii) asemakaava sallii Vuokra-alueen vuokraamisen vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua oikeuttaan. (b) Osapuolet voivat neuvotella Vuokra-alueen myymisestä Vuokralaiselle Vuokranantajan kulloinkin noudattaman käytännön niin salliessa. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus (a) Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3(5) luvun tarkoittamalla tavalla xxx tilojen rakentamiseksi ja siten kuin tontin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Rakennusten toteuttamista Tontille kutsutaan jäljempänä tässä sopimuksessa termillä Hanke. (b) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki Hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa voimassa olevan lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokranantaja on velvollinen kohtuudella myötävaikuttamaan sanottujen lupien hankinnassa. (c) Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille kohtuutonta vahinkoa tai sellaista haittaa, joka on kielletty naapuruussuhteita koskevassa lainsäädännössä tai muissa vastaavissa säädöksissä. (d) Vuokralaisen Vuokra-alueelle toteuttamat rakennukset tulevat Vuokralaisen omistukseen. 2.2 Rakentamisvelvoite (a) Vuokranantaja siirtää Vuokra-alueella sijaitsevat, tämän maanvuokrasopimuksen solmimishetkellä olemassa olevat rakennukset ja kunnallistekniset liittymät Vuokralaiselle 30 päivän kuluessa Vuokralaisen antaman, tämän sopimuksen kohdan 5.4 (a) mukaisen rakennusaikaisen vakuuden vastaanottamisesta, minkä jälkeen Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan rakennusten ja liittymien purkamisesta tai hyödyntämisestä. Vuokranantaja luovuttaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset liittymineen täydellä omistusoikeudella ja vapaina kaikista vuokraoikeuksista, käyttäjistä ja velkakiinnityksistä. (b) Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, kulloinkin voimassaolevan Kotkan rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen (tai uudisrakennuksia), joka on kokonaisrakennusoikeudeltaan vähintään noin xxx kem2:n suuruinen, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän, hyväksyvän käyttöönottokatselmuksen. Edellä mainittu asemakaavan mukainen rakentaminen on aloitettava yhden (1) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
rakennusaikoja. (c) Vuokranantaja ja Vuokralainen pyrkivät kaikessa toiminnassaan edistämään Hankkeen toteutumista ilman viiveitä. Mahdolliset Hankkeen rakennuslupaan liittyvät valitukset tai Vuokranantajan sopimusrikkomuksista johtuvat viiveet pidentävät päivä päivältä Projektin määräaikoja. ( d) Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset lukuun ottamatta pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevia selvityksiä. Vuokralainen vastaa rakennusten ja rakennelmien perustamistavasta. (e) Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta Tonttia edelleen rakentamattomana (rakentamista rahoittavan pankin ulosmittaustoimenpiteitä lukuun ottamatta), ellei Vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. (f) Vuokralaisella on oikeus luovuttaa Rakennukset ja siirtää tämä Sopimus oikeuksineen ja velvoitteineen kun Vuokra-alueen rakennukset on pääasiallisesti toteutettu. (g) Selvyyden vuoksi todetaan, että vaihdokset Vuokralaisen määräysvaltaa käyttävissä tahoissa tai omistajissa eivät merkitse tämän sopimuksen siirtämistä tai oikeuta Vuokranantajaa päättämään tätä sopimusta tai muuttamaan sen ehtoja. (h) Vuokranantaja ei tee vuokra-aikana omistus- tai kiinnitysjärjestelyjä, jotka estävät Vuokralaista käyttämästä Vuokra-aluetta vuokrasopimuksen tarkoittamalla tavalla tai muuten vähentävät tämän sopimuksen mukaisia vuokralaisen oikeuksia. 2.3 Yhteiskäyttöalueet ja yhteisjärjestelysopimus 2.4 Kunnossapito Vuokralainen sitoutuu eri sopimuksella asemakaava-aluetta koskeviin yhteisjärjestelyihin sekä yhteiskäyttöalueiden rakentamiseen. (a) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta (tai rakennusten purkamisesta), siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa rakennusvalvonnan lupaa edellyttävällä tavalla purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. (b) Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokraalueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin, joita ei ole kuvattu asemakaavassa, rakennusluvassa tai vastaavassa asiakirjassa, tulee saada vuokranantajan kirjallinen LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
suostumus. Vuokranantajan suostumusta ei saa evätä ilman asiallista syytä. (c ) Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista vuokrasuhteen aikana suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. (d) Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista ja muista töistä, ellei lainsäädännöstä muuta johdu. Rakennusten osalta sovelletaan kohdan 4 mukaista menettelyä. 2.5 Ympäristönsuojelulain 139 :n selontekovelvollisuus (a) Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti Vuokranantaja ilmoittaa, että Vuokra-alueella saattaa olla pilaantuneita maaaineksia. (b) Vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen kun vuokranantaja on puhdistanut Vuokra-alueen tontin maaperän siihen puhtaustasoon kuin Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen säännösten ja määräysten mukaan edellyttää. Vuokranantaja antaa vuokralaiselle erillisen selvityksen Tontin puhdistamisesta ja puhtaustasosta. 2.6 Maaperän puhdistus (a) Vuokranantaja vastaa maanpuhdistuksen toimenpiteistä ja tarvittavien lupien hankkimisesta kustannuksellaan. (b) Tarvittavat puhdistustoimenpiteet ajoitetaan Hankkeen esirakennusvaiheeseen. Vuokranantaja sopii erikseen Vuokramiehen kanssa puhdistushankkeen suorittamisesta ja yhteensovittamisesta Vuokralaisen rakennushankkeen kanssa siten, että puhdistushanke ei viivytä rakentamista. Sopijapuolet pyrkivät saamaan puhdistushankkeen toteutuksen osaksi Vuokralaisen esirakennushanketta (kaivuu, perustus, ulkopuolinen kunnallistekniikka) ja käyttämään yhteistä urakoitsijaa, mikäli se voimassa olevan hankintalainsäädännön mukaan on mahdollista, jolloin Vuokranantaja vastaa kustannuksista puhdistamisen osalta. Vuokranantaja ei ole kuitenkaan sidottu Vuokralaisen käyttämiin urakoitsijoihin eikä Vuokralainen Vuokranantajan urakoitsijoihin. Vuokralaisen tulee varata rakennushankkeeseensa olosuhteiden mukainen kohtuullinen aika maaperän puhdistuksen toteuttamiseksi, eikä puhdistuksen toteuttamista katsota rakennushankkeen viivästymiseksi tai viivyttämiseksi. Mikäli maarakennustyö Vuokraalueella on välttämätöntä keskeyttää maaperän puhdistuksen vuoksi, siirtää keskeytysaika tämän sopimuksen rakentamisen määräaikaa vastaavasti. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
(c) Mikäli Vuokralaiselle luovutettu rakennus jää pitkäaikaiseen käyttöön, ja maaperä sen alta joudutaan puhdistamaan, Vuokranantaja vastaa pilaantuneen maan poiskuljetuksesta ja käsittelymaksuista sekä vastaavan, korvaavan maa-aineksen toimittamisesta Vuokra-alueelle tai sitä vastaavista kuluista. Kaupunki ei ole vastuussa rakennuksen sisällä tai sen perustusten vierellä tehtävistä töistä tai niiden kustannuksista. Vuokranantaja ei ole velvollinen puhdistamaan maaperää tai kustantamaan sen puhdistusta lyhytaikaiseen käyttöön jäävän Vuokralaiselle luovutetun rakennuksen alta. (d) Vuokranantaja on kuitenkin velvollinen puhdistamaan maaperän kohdan 2.6 (b) mukaisesti (ei kuitenkaan Vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamaa pilaantumista) kun Vuokralaiselle luovutettu rakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusi rakennus. (e) Vuokralainen vastaa Vuokralaiselle luovutettujen rakennusten mahdollisesta pilaantuneisuudesta. Tämä vastuu rajoittuu lisäkustannuksiin, jotka johtuvat öljyn, asbestin, kreosootin tai niihin rinnastettavien vaarallisten aineiden käsittelystä tavanomaisissa ja odotettavissa olevissa määrin, mikä sisältyy Vuokralaisen tehtäviin. Vuokranantaja vastaa yllättävien, vaarallisten aineiden kustannuksista, joiden ei ole katsottava sisältyvän yllä sanottuun Vuokralaisen vastuuseen. 2.7 Maaperän pilaantuminen ( a) Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokraalue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 ja 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 14 luvussa säädetään. (b) Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa eikä korjaa tilannetta 30 vuorokauden määräajassa vuokranantajan huomautuksesta, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.8 Alivuokraus ja sopimuksen siirtäminen (a) Ennen kohdan 2.2 rakentamisvelvoitteen täyttämistä Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta (rakentamista rahoittavan pankin ulosmittaustoimenpiteitä lukuun ottamatta). Vuokranantaja ei saa evätä suostumusta ilman perusteltua, asiallista syytä. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
(b) Kohdan 2.2. Vuokralaisen rakentamisvelvoitteen täyttämisen jälkeen Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus Vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. (c) Vuokralaisella on oikeus vuokra-aikana alivuokrata Vuokraalueen osia kaupalliseen käyttöön. Kaikilla Vuokra-alueen osilla Vuokralainen säilyy aina Vuokranantajaan nähden täydessä vastuussa tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. (d) Vuokralaisella on vuokra-aikana oikeus rasittaa kiinnityksin Vuokra-alueella sijaitsevia rakenteita, rakennuksia ja niiden osia sekä vuokraoikeutta siten, että ne eivät vaaranna Vuokranantajalla olevaa vakuutta. (e) Tämä vuokrasopimus ja sen velvollisuudet voidaan siirtää vain kokonaisuutena ja koko Vuokra-aluetta koskien. 2.9 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.10 Johtojen ym. sijoittaminen (a ) Kunnalla on oikeus korvauksetta perustaa tarvittaessa vuokra-alueelle rasitteita kunnallisteknisiä johtoja varten. (b) Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten maankäyttö- ja rakennuslain 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä maankäyttö- ja rakennuslain 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokraalueelle edellyttäen ettei niiden asentamisesta, pitämisestä tai käyttämisestä aiheudu liiketoiminnan olennaisia katkoksia Vuokratun Alueen vuokralaisille tai käyttäjille. (c) Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle korvataan ainoastaan aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko, erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. (d ) Vuokranantaja vastaa Vuokra-alueella sijaitsevien kaapeleiden, johtojen ja muiden yhteyksien siirtämisestä lukuun LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
ottamatta siltä osin kuin Vuokralainen pyytää niiden jättämistä siirtämättä. Vuokralainen vastaa seuraavien muutosten ja siirtojen toteuttamisesta:. 3. MAKSUT 3.1 Vuokra (a)vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxx e (perusvuokra). Velvollisuus vuokran maksamiseen alkaa Kaupungin tekemää vuokrauspäätöstä seuraavan kuukauden alusta. (b) Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava huhtikuun loppuun mennessä ja toinen erä lokakuun loppuun mennessä Vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokrakauden alussa ja lopussa maksuerät tarvittaessa jaetaan poikkeavaa maksukautta vastaavasti. (c) Vuokran perusteena on asemakaavan osoittama Tontin rakennusoikeus. Vuokra määräytyy prosentteina tontin käyvän luovutushinnan mukaisesta pääoma-arvosta. Pääoma-arvon suuruus perustuu vuokranantajan hankkimaan riippumattomaan asiantuntija-arvioon. Tämän sopimuksen tarkoittamalla Tontilla kerrosneliömetrin hinta on [ ] euroa. Vuokran perusteena käytettävä tontin rakennusoikeus on [ ] k-m². Vuokra on laskettu em. kerrosneliömetrimäärän ja xxx /k-m2 kerrosneliömetrihinnan sekä viiden prosentin (5 %) vuotuisen vuokran mukaan edellä mainitusta pääoma-arvosta. 3.2 Indeksiehto (a ) Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti. Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan Suomen virallisen elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkastusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. (b ) Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti. Perusindeksinä on vuoden 2014 keskimääräinen indeksiluku, joka on 1910. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden keskimääräinen indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. (c ) Vuokra tarkistetaan yllä mainitun indeksin mukaisesti vuosittain huhtikuun vuokranmaksun yhteydessä. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
3.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan Vuokraa korotetaan tai alennetaan asemakaavan muutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä vahvistettua rakennusoikeuden muutosta vastaavassa suhteessa kun asemakaavamuutoksen mukaisen rakennushankkeen rakennuslupapäätös saa lainvoiman. 3.4 Muut maksut (a) Vuokralainen maksaa Kotkan kaupungille tontin luovuttamishetkellä voimassa olevan taksan mukaisen tontin lohkomismaksun. Vuokramies on velvollinen tekemään tarvittavat liittymissopimukset vesi- ja viemäriliittymiä sekä muita tarvittavia liittymiä varten. Vesi- ja viemäriliittymän osalta asianomainen laitos perii normaalit vesihuoltolain (119/2001) mukaiset maksut. (b) Vuokralainen vastaa tontin liittymien ja tontin sisäpuolisen rakentamisen kustannuksista mukaan lukien tontin ajoneuvoliittymät. 3.5 Maksamattomat vuokrat Mikäli sopimus on siirretty vuokrakauden aikana, siirron saaja on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4. LUNASTAMINEN 4.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus (a) Edellä tämän vuokrasopimuksen kohdassa 1.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä Vuokranantaja on velvollinen lunastamaan Vuokralaisen omistaman Vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetut rakennuksen ja muut Vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. (b) Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia Vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. (c ) Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1. alueelle sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
2. keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3. ilmeisiä ylellisyyslaitteita (lukuun ottamatta sellaisia, jotka palvelevat rakennusten käyttöä); eikä 4. puita ja pensaita. 4.2 Vuokranantajan lunastusoikeus (a ) Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 4.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää Vuokraalueella olevaa Vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 4.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen (a ) Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60% omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. (b) Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, Vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee Vuokralaiselle. 4.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen (a) Mikäli osapuolet sopivat kohdassa 1.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä (kohdan 1.2 (a) mukaisesti) tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle Vuokralaiselle, Vuokranantajan kohdassa 4.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. (b) Jos Vuokranantaja on viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta Vuokralainen ei ole Vuokranantajan asettamassa (vähintään 3 kk) määräajassa hyväksynyt tarjousta, Vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. 4.5 Lunastamatta jäävä omaisuus (a ) Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota Vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
(b) Mikäli tässä tarkoitettua Vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, Vuokranantajalla on oikeus myydä ne Vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. (c ) Mikäli vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, Vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Vahinkotapahtuma (a ) Mikäli Vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, Vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja saatettava loppuun kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. (b) Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito (a) Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. (b) Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty kuten tässä sopimuksessa on määrätty. (c ) Osapuolet sitoutuvat yhteistyössä siirtämään Vuokralaisen rakentamat katu- ja yleiset alueet Vuokranantajalle ilman eri korvausta. 5.3 Liittymisvelvoite kaukolämpöverkkoon Mikäli alueen asemakaavamääräyksissä on määrätty rakennukselle velvoite liittyä kaukolämpöverkkoon, on vuokramies velvollinen liittämään rakennuksensa kaukolämpöverkkoon, mikäli rakennuksen rakennuslupaa haettaessa kaukolämpöverkko on toteutettu siten, että siihen liittyminen on mahdollista rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä. Kaukolämpö- LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
5.4 Vakuus verkkoon liittymisvelvoitetta ei kuitenkaan sovelleta maankäyttö- ja rakennuslain 57 a :ssä mainituissa tapauksissa. (a) Vuokralainen asettaa 15 pankkipäivän kuluessa Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta kohdan 2.2. mukaisen rakentamisen toteuttamisen ja muiden tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi omavelkaisen pankkitakauksen tai muun Vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka suuruudeltaan vastaa 3 vuoden vuokraa vuokrasuhteen alkaessa voimassa olevan vuosivuokran mukaan. Mikäli vakuus on tullut osin tai kokonaan käytetyksi, on vuokralaisen täydennettävä vakuus täyteen arvoonsa tai asetettava uusi vakuus. Takausta käytetään vakuutena siihen saakka kunnes rakennuksessa on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta pidetty hyväksytty käyttöönottokatselmus tämän sopimuksen kohdan 2.2 mukaisesti. (b) Vuokramies hakee vuokraoikeuden kirjaamisen yhteydessä vuokranantajalle tämän sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen tarkoittamaan vuokraoikeuteen ja vuokralaisen vuokra-alueella omistamiin rakennuksiin parhaalla etusijalla kiinnitetyn panttikirjan määrältään [ ] euroa. Mikäli panttikirjan arvo suhteessa vuosivuokraan vuokra-aikana oleellisesti heikkenee, vuokranantajalla on oikeus vaatia riittäväksi harkitsemaansa lisävakuutta siten, että vakuuden määrä koko vuokra-aikana on noin 2,5 kertaa vuosivuokran määrä. (c) Vuokranantaja ei kuitenkaan ole oikeutettu käyttämään panttikirjan mukaista vakuutta ennen kuin kohdan (a) mukaisen rakennusaikaisen vakuuden voimassaolo on päättynyt. (d) Mikäli vakuutta ei anneta tämän sopimuksen mukaisesti, Vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä sopimus. 5.5 Viivästyskorko 5.6 Sopimussakko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. (a ) Jos Vuokralainen laiminlyö kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, vuokralainen sitoutuu maksamaan viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 3,5 kertaa vuosivuokra. Sopimussakkoa maksetaan viivästyksen keston ajalta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Vuokranantajalla ei ole sopimussakon lisäksi oikeutta muihin korvauksiin Vuokralaisesta aiheutuvan Hankkeen viivästymisen johdosta. Vuokralainen ei ole LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
5.7 Vuokraoikeuden kirjauttaminen 5.8 Sopimuksen purkaminen velvollinen sopimussakon maksamiseen siltä osin kuin viivästyminen johtuu Kaupungin viivästyksestä tai sopimusrikkomuksesta. (b) Mikäli yksi Osapuoli muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan toiselle Osapuolelle tästä aiheutuvan vahingon. Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokranantaja tekee Vuokralaisen pyynnöstä yhteistyötä rekisteröinnin saamiseksi. Osapuolet ovat oikeutettuja päättämään tämän Sopimuksen vain tässä kohdassa 5.8 esitetyillä perusteilla. Maanvuokralain (258/66) 3. luvun (Muun asuinalueen vuokra) säännösten soveltaminen: (a) Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä luvussa 4 on määrätty. (b) Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 ja 21 nojalla. (c) Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain (258/66) 54 :ssä tarkoitetulla tavalla, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden ja rakentaminen sen takia viivästyy yli 12 kuukautta. (d) Kohtien (b) ja (c) mukaisessa tapauksessa Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.5 on määrätty. Maanvuokralain (258/66) 5. luvun (Muu maanvuokra) säännösten soveltaminen: (a) Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 :ssä mainituilla perusteilla. (b) Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 ja 21 nojalla. (c) Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain (258/66) 54 :ssä tarkoitetulla tavalla, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 5.1 tarkoitetun LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
rakentamisvelvollisuuden ja rakentaminen sen takia viivästyy yli 12 kuukautta. (d) Kohtien (a), (b) ja (c) mukaisessa tapauksessa Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4.5 on määrätty. 5.9 Kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen (a) Vuokralainen on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueeseen. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. (b) Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä asemakaavakartta ja asemakaavamääräykset. (c) Vuokranantaja vahvistaa omistavansa Vuokrattavan alueen vapaana velkakiinnityksistä ja olevansa oikeutettu vuokraamaan alueen Vuokralaiselle. (d) Kumpikin Sopijapuoli vakuuttaa toiselle Sopijapuolelle, että sillä on tarvittava toimivalta ja valtuus tämän Sopimuksen allekirjoittamiseen ja sen mukaisten velvoitteiden täytäntöönpanoon; että tämän Sopimuksen allekirjoittaminen ja täytäntöönpano on asianmukaisesti hyväksytty kaikilla sen puolella tarvittavilla toimenpiteillä, ei tarvitse muuta erillistä hyväksyntää eikä ole ristiriidassa tai riko sitä koskevia sääntömääräyksiä tai minkään soveltuvan lain säännöksiä tai mitään sopimusta, tuomiota, kieltotuomiota, määräystä, päätöstä tai muuta sitä koskevaa sitovaa asiakirjaa. 5.10 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Oikeusprosessin kieli on suomi. 5.11 Sovellettava laki ja määräävä kieli Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Mikäli Sopimuksen suomenkielisen ja englanninkielisen version välillä on ristiriitoja, sovelletaan Sopimuksen suomenkielistä versiota. LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
5.12 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen kun kumpikin osapuoli on sopimuksen allekirjoittanut. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITUKSET LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80
LIITE: Kaupunginvaltuusto 10.07.2015 / 80