Tarjouspyyntö Hintatarjouskilpailu, Myllypuro, tontit 45573/11-15
Sisältö 1. Hintakilpailusta yleisesti... 3 2. Kilpailun kohteen tiedot... 3 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot... 3 2.2 Maaperä... 4 2.3 Rakennettavuusselvitys... 4 2.4 Kunnallistekniikka... 4 2.5 Rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet... 4 2.6 Maanalaiset hankkeet... 4 2.7 Johtotiedot ja johtosiirrot... 4 2.8 Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt... 5 2.9 Rakentamistapaohje... 5 3. Kilpailun kohteen toteuttaminen... 6 3.1 Yleistä toteutuksesta... 6 3.2 Rakennusten energiatehokkuus... 7 4. Alueelliset yhtiöt... 7 4.1 Palveluyhtiö... 7 4.2 Jäteyhtiö... 7 4.3 Pysäköintiyhtiö... 8 5. Ostotarjous... 8 5.1 Tarjousaika ja tarjousten jättäminen... 8 5.2 Tarjouksen sisältö... 8 5.3 Tarjousajan jatkaminen ja tarjouspyynnön muuttaminen... 8 5.4 Tarjousten avaaminen ja voittajan valinta... 8 5.5 Tarjouksen hylkääminen... 9 6. Tontin luovutus... 10 6.1 Kiinteistökaupan esisopimus... 10 6.2 Lyhytaikainen vuokraus... 11 6.3 Kiinteistönkauppa, kauppahinta sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen... 11 6.4 Muut noudatettavat ehdot... 12 6.5 Vuokratonttimalli... 12 7. Tarjouspyynnön täydentäminen... 12 8. Hankekohtaiset lisäehdot... 13 8.1 AH-tontti 45573/15... 13 8.2 Ostotarjouksen tekeminen... 13 8.3 Alueellinen palveluyhtiö... 14 8.4 Asemakaavamääräykset... 14 8.5 Maanalaiset tunnelit... 15 8.6 Maanalainen yleiskaava... 15 8.7 Lämpökaivot ja muut vastaavat... 15 8.8 Maaperän puhtaus... 16 8.9 Tontin 45573/11 rakennusalasta poikkeaminen... 17 Liitteet... 17 2
1. Hintakilpailusta yleisesti Helsingin kaupunki myy avoimella hintakilpailulla Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Myllypuro) asuinpientalotontit (AP) 45573/11-14 ja asumista palvelevan tontin (AH) 45573/15. Tarjoaja voi tehdä tarjouksen kohdassa 8.2 määritellyn yhden kokonaisuuden tai halutessaan myös kahden tai kolmen kokonaisuuden tonteista. Tarjous tulee tehdä liitteenä olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjouksen voi antaa kunkin kilpailun kohteena olevan kokonaisuuden osalta joko yksin tai yhteenliittymänä. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin kilpailun kohteena olevan kokonaisuuden tontin/tontit korkeimman kokonaisuuskohtaisen (yhteenlasketun) hinnan tarjonneelle. Lisäksi tarjoajalla on oltava käytettävissään kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt ostotarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. Ehdollisia tarjouksia ei hyväksytä. 2. Kilpailun kohteen tiedot Hintakilpailun kohteena ovat Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Myllypuro) korttelin 45573 tontit 11-15. 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11425. Asemakaavakartta määräyksineen on tarjouspyynnön liitteenä 6. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto (ks. yhteyshenkilöt liitteestä 10). Kilpailun kohteena olevat tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Kaupunki on suorittanut tonttien lohkomiskustannukset, eikä veloita niitä ostajalta. Tonttikohtaiset tiedot ovat seuraavat: Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus Käyttötarkoitus (m²) (k-m²) 45573 11 Valssimyllynkatu 19 3 473 m² 1 850 k-m² AP 45573 12 Valssimyllynkatu 17 4 098 m² 1 750 k-m² AP 45573 13 Valssimyllynkatu 13 4 933 m² 2 150 k-m² AP 45573 14 Valssimyllynkatu 11 4 931 m² 2 350 k-m² AP 45573 15 Valssimyllynkatu 15 590 m² 350 k-m² AH 3
2.2 Maaperä Maaperän osalta noudatetaan, mitä jäljempänä kohdassa hankekohtaiset lisäehdot on todettu. 2.3 Rakennettavuusselvitys Helsingin kaupungin kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut myytävistä tonteista liitteenä 7 olevat rakennettavuusselvitykset. Selvitysten pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, mistä johtuen ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti kunkin tontin yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Ostaja vastaa kunkin tontin perustamistavan valinnasta. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta on mahdollista tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puh. (09) 310 13010. 2.4 Kunnallistekniikka Kilpailun kohteena olevat tontit ovat liitettävissä alueella olevaan tai sinne rakennettavaan kunnallistekniikkaan. Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. 2.5 Rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tonteilla tai niiden maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Myyjä ei vastaa mainittujen jätteiden, vanhojen rakenteiden tai muiden vastaavien poistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista ja kustannuksista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua niiden poistamisesta. 2.6 Maanalaiset hankkeet Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa tonteille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Ostaja on velvollinen hankkeen suunnittelussa huomioimaan tonteilla tai niiden ympäristössä olevat, asemakaavassa tai muutoin tonteille tai niiden ympäristöön toteutettavaksi osoitetut maanalaiset hankkeet siten, ettei ostajan hankkeesta aiheudu niille haittaa, vahinkoa eikä vaaraa. 2.7 Johtotiedot ja johtosiirrot Tonteilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tonttien johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). 4
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mahdollisten kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tonteilla. Mikäli alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, ostaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä myyjän (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajan kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Kaupunki ei vastaa ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan tonttien rakentamisen aloittaminen tai rakentaminen viivästyy mahdollisista kunnallisteknisten johtojen tai viemärien tai vastaavien siirroista johtuen. 2.8 Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien rasitteiden ja yhteisjärjestelyiden perustamisesta kiinteistöjen välille sekä niitä koskevien sopimusten laatimisesta. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Mikäli rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt kohdistuvat katu-, puisto- tai muille yleisille alueille, ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan niiden perustamisen mahdollisesti edellyttämät sijoitusluvat rakennusviraston palveluosastolta. Rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestelemään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Yleisten alueiden osalta ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa. Kaupunki ei vastaa mistään rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, ellei erikseen toisin sovita. Kaupunki varaa oikeuden sisällyttää tonttien kauppakirjoihin kaupunkia tai kaupungin omistamia kiinteistöjä palvelevat tai niitä varten perustettavat rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt. 2.9 Rakentamistapaohje Ostaja on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakentamistapaohjeita sekä sitä, mitä tässä tarjouspyynnössä on todettu kilpailun kunkin kokonaisuuden kohteena olevien tonttien rakentamisesta. 5
Ostaja on lisäksi velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (ohje on viimeksi päivitetty 8.3.2016), ellei kaupungin (tonttiosaston) kanssa toisin sovita tai kaupunki (tonttiosasto) toisin määrää. 3. Kilpailun kohteen toteuttaminen 3.1 Yleistä toteutuksesta Kilpailun kohteena olevat kunkin kokonaisuuden tontit toteutetaan ostajan kokonaisvastuuperiaatteella. Ostaja on siten velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan tonttien suunnittelusta, rakentamisesta, markkinoinnista, rahoituksesta, asuntojen myynnistä/vuokrauksesta sekä näiden vaatimien lupien hankinnasta, sopimusten laatimisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontit kokonaisuudessaan täysin valmiiksi tämän tarjouspyynnön, kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan mukaisesti hyvää rakennuttamistapaa noudattaen. Lisäksi Ostaja on velvollinen osaltaan koordinoimaan kilpailun kunkin kokonaisuuden tonttien rakentamisen yhdessä ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa siten, ettei tonttien rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Ostaja on velvollinen kilpailun kunkin kokonaisuuden tonttien osalta velvollinen selvittämään Helsingin Sähköverkko Oy:ltä, HSY Vedeltä sekä Helsingin seudun liikenteeltä näiden tahojen mahdolliset tilatarpeet (esim. muuntamot ja jakokaapit) sekä huomioimaan nämä hankkeen suunnittelussa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki kohteen toteuttamiseksi tarvittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumukset. Ostaja on velvollinen noudattamaan mainittujen lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ja muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista tonttien toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä hankkeen toteutuksen valvonnasta. Kunkin kilpailun kohteena olevan tontin osalta on pidettävä rakentamisen aloituskokous 18 kuukauden kuluessa kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostajan tulee toimittaa rakentamisen aloituskokouksen pöytäkirja kiinteistöviraston tonttiosastolle. 6
3.2 Rakennusten energiatehokkuus Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää C-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kwh/m²/vuosi, ellei myyjä erittäin painavasta ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Lisäksi noudatetaan seuraavaa: x Ostaja on velvollinen viimeistään tonttien rakennuslupaa hakiessaan esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tonteille rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset tai muut rakennusten energiatehokkuutta osoittavat kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymät selvitykset. Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tonttien ostamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tonteille rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset tai muut rakennusten energiatehokkuutta osoittavat kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymät selvitykset. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 4. Alueelliset yhtiöt 4.1 Palveluyhtiö Alueella ei toimi palveluyhtiötä, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään. 4.2 Jäteyhtiö x Alueella toimii/alueelle tullaan perustamaan palveluyhtiö, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään. Lisätietoja palveluyhtiöstä ja osakkeenomistajaksi ryhtymisestä ilmenee kohdassa hankekohtaiset lisäehdot. x Alueella ei toimi jäteyhtiötä, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään, eikä ole alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää, johon tontit/rakennukset tulee liittää. Alueella toimii/alueelle tullaan perustamaan jäteyhtiö, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään. Lisätietoja jäteyhtiöstä ja osakkeenomistajaksi ryhtymisestä sekä tonttien/rakennusten liittämisvelvoitteesta jätteen putkikeräysjärjestelmään ilmenee kohdassa hankekohtaiset lisäehdot. 7
4.3 Pysäköintiyhtiö x Alueella ei toimi pysäköintiyhtiötä, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään. Alueella toimii tai sinne tullaan perustamaan pysäköintiyhtiö, jonka osakkeenomistajaksi kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja on velvollinen ryhtymään. Lisätietoja pysäköintiyhtiöstä ja osakkeenomistajaksi ryhtymisestä ilmenee kohdassa hankekohtaiset lisäehdot. 5. Ostotarjous 5.1 Tarjousaika ja tarjousten jättäminen Tarjousaika alkaa, kun kiinteistölautakunta on päättänyt tarjouskilpailun järjestämisestä ja tarjouskilpailu ilmoitetaan alkavaksi kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla. Tarjousaika päättyy torstaina 26.5.2016 klo 15, ellei tarjousajan jatkamisesta muuta johdu. Tarjoukset liitteineen osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4 krs). Tarjoukset tulee toimittaa suljetuissa kuorissa. Kuoriin on kirjattava merkintä Myllypuron puukaupunkikylä, Valssimyllynkatu, hintakilpailu. 5.2 Tarjouksen sisältö Tarjoukset tulee tehdä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjoukseen on merkittävä kaikki lomakkeessa pyydetyt tiedot. Tarjoukset ovat ilman erillistä mainintaa voimassa 31.1.2017 saakka. 5.3 Tarjousajan jatkaminen ja tarjouspyynnön muuttaminen Myyjä (kiinteistöviraston tonttiosasto) voi päättää tarjousajan jatkamisesta. Mikäli tarjousaikaa päätetään jatkaa, ilmoitetaan tästä tonttiosaston Internet-sivuilla viimeistään 6.5.2016. Kiinteistöviraston tonttiosasto voi lisäksi päättää tarjouspyynnön muuttamisesta tarjousajan kuluessa. Tarjouspyynnön muutoksista ilmoitetaan niin ikään tonttiosaston Internet-sivuilla viimeistään 6.5.2016. 5.4 Tarjousten avaaminen ja voittajan valinta Tarjousajan päätyttyä myyjä (kiinteistöviraston tonttiosasto) järjestää tarjousten avaustilaisuuden, josta laaditaan pöytäkirja. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Sitovuudella tarkoitetaan tässä tarjouksen sitovuutta kiinteistökaupan esisopimuksen tekemiseen, sikäli kun tarjotut ehdot ovat tämän tarjouspyynnön mukaiset. 8
Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on kunkin tämän tarjouspyynnön kohdassa 8.2 määritellyn kokonaisuuden osalta sen tontista tai tonteista tarjottu korkein kokonaisuuskohtainen hinta. Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin kokonaisuuden tontin tai tontit korkeimman kokonaisuuskohtaisen hinnan tarjonneelle. Kukin tontti myydään tarjouksesta ilmenevillä tonttikohtaisilla hinnoilla. Lisäksi edellytetään, että tarjoajalla on oltava käytettävissään kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi. Tarjoajan on esitettävä selvitys mainituista seikoista kaupungille kahden viikon kuluessa pyynnöstä. Kaupunki voi hylätä tarjouksen tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla, elleivät tarjoajat pääse sopimukseen yhteenliittymän muodostamisesta kuukauden kuluessa siitä, kun tilanteesta on heille kirjallisesti ilmoitettu. 5.5 Tarjouksen hylkääminen Kaupungilla on oikeus hylätä ostotarjous jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä, ja/tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke-, vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi kunkin kokonaisuuden tontin tai tonttien osalta korkeimman ostotarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan myyjälle (tonttiosastolle) kahden viikon kuluessa pyynnöstä todistuksen edellä mainittujen yhteiskunnallisten maksujen ja velvoitteiden tai muiden vastaavien maksujen suorittamisesta, luottokelpoisuustodistuksen ja verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ynnä muiden täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Kaupungilla on oikeus hylätä tarjous, mikäli tarjoaja ei täytä tässä tarjouspyynnössä asetettuja edellytyksiä. Kaupungilla on kaikissa tapauksissa seuraamuksitta oikeus hylätä kaikki tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä ostotarjouksen/ostotarjoukset. 9
6. Tontin luovutus 6.1 Kiinteistökaupan esisopimus Esisopimuksen osalta noudatetaan jäljempänä mainituista vaihtoehdoista seuraavaa: A A. Helsingin kaupunki tekee kunkin kokonaisuuden tontin tai tonttien osalta korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tehneen kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan kunkin kokonaisuuden tontin tai tontit tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös tulee lainvoimaiseksi. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tonttia voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 9. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ollessa keskenään ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä esisopimusmallissa on todettu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään 31.1.2017, ellei tässä tarjouspyynnössä ole muuta todettu tai kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. B. Kiinteistöviraston tonttiosasto valmistelee kunkin kokonaisuuden tontin tai tonttien osalta korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tehneen kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjan eli tontin luovutusehdot. Tonttiosasto järjestää tarvittaessa asiaa koskevan neuvottelun. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 9. Tontin myyntipäätös valmistellaan laaditun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Päätöksen perusteella allekirjoitetaan kiinteistökaupan esisopimus ja kauppakirja. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. 10
Kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli esisopimusta ei saada yhdessä valmisteltua. Kaupunki ei vastaa mistään neuvottelukumppanille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää esimerkiksi neuvottelujen aikana pidättäytyä tonttien luovuttamisesta tai hylätä tarjouksen tarjoajan yleisen kelpoisuuden puutteellisuuden tai muun perusteen vuoksi. Tällöin kaupungilla on oikeus välittömästi seuraamuksitta käynnistää neuvottelut tarjouskilpailussa seuraaville sijoille tulleiden kanssa sekä luovuttaa jollekin näistä tai muulle taholle kilpailun kohteena oleva tontti. Kiinteistökaupan esisopimus ja kauppakirja laaditaan tämän tarjouspyynnön, sen liitteiden, tarjouksen ja mahdollisesti neuvoteltujen lisäehtojen perusteella. 6.2 Lyhytaikainen vuokraus Kaupunki voi ennen myyntiä vuokrata kunkin kilpailun kokonaisuuden tontit kilpailun voittaneelle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella rakennusluvan hakemista varten. Päätöksen lyhytaikaisesta vuokrauksesta tekee kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö. Mikäli lyhytaikainen vuokraus tehdään, vuokrasopimus on voimassa 12 kuukautta, ja kaupunki perii koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontin asemakaavaan merkityn tai sen ylittävän rakennusoikeuden (k-m²) ja kaupunginvaltuuston tai muun kaupungin toimivaltaisen toimielimen rakennusoikeudelle määräämän arvon perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä suorittamista varten, vuokraa peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita. 6.3 Kiinteistönkauppa, kauppahinta sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Lopullista kiinteistönkauppaa koskevan päätöksen tekee kaupungin johtosäännön ja kauppahinnan suuruuden perusteella määräytyvä toimivaltainen toimielin tai viranhaltija. Kiinteistökaupan esisopimus ei sido lopullisesta kaupasta päättävää toimielintä tai viranhaltijaa. Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi 1.2.2017 alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruisen vuotuisen koron mukaan. Kauppahinta tai edellä mainituin tavoin tarkistettu kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta tai tarkistettu kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu, ellei esisopimuksen ehdoista muuta johdu. Mikäli myytäville tonteille toteutettava asuinrakennusoikeus ylitetään asemakaavaan merkitystä, kauppahintaa peritään myös ylityksen osalta tarjottujen kiinteiden rakennusoikeuden nykyarvoa vastaavien yksikköhintojen mukaan. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen on voimassa siitä lähtien, kun tontin esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka kun kullekin tontille myönnetyn ensimmäisen 11
rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. 6.4 Muut noudatettavat ehdot Esisopimukseen ja lopulliseen kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä tai tarjouspyynnön liitteissä mainittuja ehtoja. Ostaja on lisäksi velvollinen noudattamaan tontteja koskevia asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeamispäätöstä. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tontteja ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tonttien myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tonttien esisopimuksiin ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % kauppahinnasta. Tonttien lopulliseen kauppakirjaan sisällytetään myös ehto, jonka mukaan myyjällä on oikeus periä tonteista lisäkauppahintaa, mikäli tonteille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan lainvoimaisessa asemakaavassa sallittua kerrosneliömetrimäärää enemmän rakennusoikeutta. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevistä käytetyistä rakennusoikeuden kerrosneliömetrimääristä sekä mahdollisesti määräytyvästä tontin lisäkauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. 6.5 Vuokratonttimalli Mallissa tontti myydään rakennuttajasta erilliselle sijoittajataholle, joka vuokraa tontin perustettavalle asunto-osakeyhtiölle. Asukkaille tarjotaan mahdollisuus lunastaa tontti asuntokohtaisesti itselleen. Mikäli kilpailun kohteena olevia tontteja toteutetaan valinnaisella vuokratonttimallilla, kaupunki varaa itselleen oikeuden tehdä sopimuksiin tarpeelliseksi katsomansa muutokset tästä tarjouspyynnöstä ja sen liitteistä riippumatta. 7. Tarjouspyynnön täydentäminen Kaupunki varaa oikeuden täydentää tarjouspyyntöä tarjousajan kuluessa. Tarjouspyynnön täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet- sivuilla (www.hel.fi/kv/tontti). 12
8. Hankekohtaiset lisäehdot 8.1 AH-tontti 45573/15 Alueellinen yhteistilayhtiö ei tule toteuttamaan yhteistilatarkoitukseen osoitettua rakennusta eikä näin ollen myöskään vuokraa tonttia 45573/15 (os. Valssimyllynkatu 15), sillä kaikki alueen yhteistilat tullaan sijoittamaan tontille 45567/1 (os. Ryynimyllynkatu 1) Edellä mainitusta johtuen tontti 45573/15 (os. Valssimyllynkatu 15) myydään viereisten asuntotonttien 45573/12 ja 13 ostajalle suunniteltavaksi ja toteutettavaksi yhtenäisenä kokonaisuutena. Tontin käyttötarkoituksen muuttamisen vuoksi ostajan tulee: - hakea rakennuslupahakemuksessa poikkeusta tontin käyttämiseksi asuntorakentamista varten. - suunnitella ja toteuttaa tontti yhtenä kokonaisuutena yhdessä viereisten tonttien kanssa. - hyväksyttää hankekokonaisuuden viitesuunnitelma projektialueen alueryhmässä ennen rakennusluvan myöntämistä. Kaupunkisuunnitteluvirasto tulee puoltamaan käyttötarkoitusta koskevan poikkeaman hyväksymistä, sen jälkeen kun alueryhmä on hyväksynyt tonttien 45573/12, 13 ja 15 muodostaman hankekokonaisuuden viitesuunnitelman. 8.2 Ostotarjouksen tekeminen Kilpailun kohteena olevat tontit myydään kolmena kokonaisuutena seuraavasti: 1. kokonaisuus: Tontti 45573/11, Valssimyllynkatu 19 1 850 k-m² 2. kokonaisuus: 4 250 k-m² Tontti 45573/12, Valssimyllynkatu 17 (1 750 k-m²) Tontti 45573/13, Valssimyllynkatu 13 (2 150 k-m²) Tontti 45573/15, Valssimyllynkatu 15 ( 350 k-m²) 3. kokonaisuus: 2 350 k-m² Tontti 45573/14, Valssimyllynkatu 11 Tarjoaja voi tehdä tarjouksen vain yhden kokonaisuuden tai halutessaan myös kahden tai kolmen kokonaisuuden tontista/tonteista. Tarjous tulee tehdä liitteenä olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjoajan tulee ilmoittaa liitteenä olevassa ostotarjouslomakkeessa kunkin kokonaisuuden osalta kokonaisuuskohtainen hinta, kunkin tontin tonttikohtainen hinta ja kiinteä rakennusoikeuden nykyarvoa vastaava yksikköhinta (euroa/k-m²). Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin edellä mainitun kokonaisuuden tontin/tontit suurimman kokonaiskohtaisuuskohtaisen hinnan tarjoavalle. Kukin tontti myydään tarjouksesta ilmenevillä tonttikohtaisilla hinnoilla. Mikäli sama taho tekee korkeimman tarjouskilpailussa hyväksyttävän ostotarjouksen useammasta kilpailun kohteena olevasta kokonaisuudesta, voidaan lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisesta ja omistusoikeuden siirtymisestä neuvotella osapuolten välillä. 13
8.3 Alueellinen palveluyhtiö Kaupunginhallitus päätti 2.9.2013 (873 ) perustaa Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila (ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus) nimisen osakeyhtiön, jonka tehtävänä on hallita tonttia 45567/1 sekä omistaa, hallita ja ylläpitää tontilla sijaitsevaa yhteiskerhotilaa. Yhtiö toimii omakustanneperiaatteella eikä sen tarkoituksena ole tuottaa voittoa osakkeenomistajalle, vaan mahdollinen voitto käytetään yhtiön oman toiminnan tukemiseen ja kehittämiseen. Yhtiö voi tarjota toimialansa mukaisia palveluksia tietyin edellytyksin myös muille kuin yhtiön osakkaille. Yhtiössä on kahdenlaisia osakkeita: A-sarjan osakkeita, joita on kahdeksantuhatta (8 000) kappaletta ja B-sarjan osakkeita, joita on niin ikään kahdeksantuhatta (8 000) kappaletta. Jokaisella A-sarjaan kuuluvalla osakkeella on äänioikeus, eikä sen osalta tarvitse suorittaa vastiketta. B-sarjan osakkeet puolestaan ovat äänivallattomia, ja niiden osalta tulee suorittaa yhtiölle yhtiövastiketta, joka koostuu rahoitusvastikkeesta sekä hoitovastikkeesta. Vastikkeen suuruuden määrää yhtiökokous. Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Mikäli arvonlisäverovelvollisia osakkeenomistajia on useita, lasketaan arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden tilojen pinta-aloja. Kilpailun kohteena olevat tontit/ostaja ovat velvollisia kustannuksellaan ryhtymään palveluyhtiön B-sarjan osakkeiden osakkeenomistajaksi maksullisella suunnatulla osakeannilla. Yhtiö tekee jokaisen tontin omistajan (osakkeenomistajan) kanssa kirjallisen sopimuksen yhteiskerhotilan ja muiden mahdollisten palvelutoimintojen toteuttamisesta, rahoituksesta ja käytöstä mahdollisimman samanlaisin ja yhdenvertaisin ehdoin. B-sarjan osakkeen merkintähinnan arvioidaan olevan noin 31 euroa/k-m² (sis. Alv. 24 %). Merkintähinnan määräytymisen perusteena on tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus. Palveluyhtiön voimassa oleva yhtiöjärjestys ja yhteistilasopimusluonnos ovat liitteinä 11 ja 12. 8.4 Asemakaavamääräykset Alueella voimassa olevan asemakaavan muutoksen nro 11425 määräysten mukaan mm: Tontit 45573/11-14 ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP), joiden rakennusoikeudet vaihtelevat 1 750-2 350 k-m² välillä. Toteutettavien asuinrakennusten on oltava toisistaan irrallaan olevia asuinrakennuksia. Rakennusten väleihin saa kuitenkin rakentaa kevytrakenteisen autosuojan kiinni toiseen tai molempiin rakennuksiin. Rakennusten julkisivujen tulee olla puurakenteisia. Rakennusten kantava runko ja välipohjat asuinrakennusten välillä tulee rakentaa pääosin puusta. Julkisivumateriaalina on käytettävä pääosin puuta, myös palomuurinomaisissa seinissä. Kellarin ja kellarin maanpäällisen osan tulee olla kivirakenteinen. Asemakaavaan merkityllä piha-alueen osalla avokalliot ja puusto tulee säilyttää ja hoitaa luonnontilaisina. 14
Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/90 k-m², kuitenkin enintään 2 autopaikkaa/asunto. Tontti 45573/15 on asemakaavamääräysten mukaan asumista palvelevaa yhteiskäyttöistä korttelialuetta. Tontteja palvelevat yhteistilat tullaan kokonaisuudessa sijoittamaan tontille 45567/1 (os. Ryynimyllynkatu 1), mistä johtuen kaupungin virastojen kesken menettelytavaksi on sovittu, että kaupunkisuunnitteluvirasto tulee puoltamaan AH-tontin rakennuslupahakemuksen yhteydessä poikkeusta asemakaavamääräyksestä alueryhmän hyväksyttyä tonttien 45573/12, 13 ja 15 kokonaisuutta koskevan viitesuunnitelman, jonka mukaan AH-tontille olisi mahdollista rakentaa asuinrakennus. Myytävien tonttien kohdalla kulkee metron koeajotunneli sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut kuntayhtymän vesijohtotunneli. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kyseisten tunneleiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen. Kyseisten tunneleiden kohdalla kalliota ei saa louhia niin, että tunneleille aiheutuu haittaa. 8.5 Maanalaiset tunnelit Metron koeajotunneli kulkee asemakaavan muutoksen nro 11425 mukaan tonttien 45573/12, 13, 14 ja 15 alapuolella. Tunnelin katto vaihtelee tunnelin matkalla noin tasovälillä +16 +21. Kunkin tontin ostaja on velvollinen tontteja toteutettaessa noudattamaan liitteestä 14 ilmenevää ohjetta metron koeajotunnelin huomioimisesta räjäytys- ja louhintatöissä. Lisäksi tontin 45573/12 itäpuolella kulkee vesijohtotunneli, joka tulee huomioida po. tontin rakennusten perustamisessa ja louhinnoissa HSY:n ohjeen mukaisesti. Tontin 45573/11 läpi kulkee vesijohtotunneli, jonka sisällä kulkee myös tietoliikennejohtoja. Tunnelin katto on noin tasossa + 19. Tontin ostaja on velvollinen tonttia toteuttaessa noudattamaan liitteenä 13 olevaan HSY:n ohjetta vesihuoltoon liittyvien kunnallisteknisten tunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentamisesta. Lisäksi ostaja on velvollinen huomioimaan tontin läheisyydessä sijaitsevan metron koeajotunnelin ja noudattamaan ohjetta tunnelin huomioimisesta räjäytys- ja louhintatöissä. 8.6 Maanalainen yleiskaava Alue jolla kilpailun kohteena olevat tontin sijaitsevat on merkitty 18.11.2011 lainvoimaiseksi tulleeseen maanalaiseen yleiskaavaan kallioresurssialueeksi, joka soveltuu maanalaisten tilojen rakentamiseen. Tilojen soveltuvuus alueelle ja käyttötarkoitus tutkikaan tarkemmin asemakaavoituksen yhteydessä. 8.7 Lämpökaivot ja muut vastaavat Ostaja on velvollinen kunkin kilpailun kohteena olevan tontin osalta velvollinen noudattamaan alueelle mahdollisesti sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston) ohjeistusta ja kunkin tontin kauppakirjassa olevia ehtoja. Tämän vuoksi ostaja on velvollinen etukäteen ennen mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä selvittämään kaupungilta (kaupunkimittausosaston johtotietojaokselta) tontin 15
osan, johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että myytävien tonttien alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen tai muiden maanalaisten ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sijoittamisen tonteille. Edellä mainitut porakaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava tonteille ja niiden alapuolelle ainoastaan kaupungin niille osoittamille alueille. Muussa tapauksessa ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista. Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa myytävillä tonteilla ja niiden ympäristössä maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen ostajan porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Ostaja on tietoinen, että myyjä ei vastaa ostajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheutuvista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan. 8.8 Maaperän puhtaus Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävillä tonteilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli tontille rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä myyjään (kiinteistöviraston tonttiosasto, palvelutoimisto, ks. yhteyshenkilöt liite 10). Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen tontin hallinnan luovutusta, myyjä vastaa ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista, yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu myyjän kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta tontin hallinnan luovutuksesta. Tämän jälkeen ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta myyjän ja ostajan välillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Myyjä ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita ostajalle, ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu ei koske ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista riippumatta pilaantumisen ajankohdasta. Edellä mainittu ei 16
myöskään koske kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen tekijästä. 8.9 Tontin 45573/11 rakennusalasta poikkeaminen Asemakaavaan nro 11425 merkitystä rakennusalasta poiketen tontille 45573/11 toteutettavia rakennuksia ei saa sijoittaa kahta (2) metriä lähemmäs tontin 45573/10 rajasta. Kyseinen ehto tullaan sisällyttämään kyseistä tonttia koskevaan luovutusasiakirjaan. Liitteet Liite 1 Kartta myytävistä tonteista Liite 2 Sijaintikartta Liite 3 Havainnekuva Liite 4 Ilmakuva Liite 5 Tonttijakokartta Liite 6 Asemakaavakartta määräyksineen Liite 7 Rakennettavuusselvitykset Liite 8 Ostotarjouslomake Liite 9 Esisopimusluonnos Liite 10 Yhteyshenkilöt Liite 11 Palveluyhtiön yhtiöjärjestys Liite 12 Palveluyhtiön yhteistilasopimusluonnos Liite 13 Kunnallisteknisten tunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentaminen Liite 14 Ohje koeajotunnelin huomioimisesta räjäytys- ja louhintatöitä suoritettaessa 17