TILAKESKUKSEN JA PALMIAN ENERGIASÄÄSTÖSUUNNITELMA 2011 (liitettäväksi hallintokuntien energiansäästösuunnitelmiin) 1. YLLÄPIDON VAIKUTUS ENERGIANSÄÄSTÖÖN Ylläpidon keinoin voidaan vaikuttaa erityisesti kiinteistöjen lämmitysenergian kulutukseen sekä ns. kiinteistösähkön kulutukseen. Pääsääntöisesti käyttäjät maksavat lämmitysenergian osana ylläpitovuokraa, poikkeuksena sähkölämmitteiset kiinteistöt, joista osassa käyttäjät maksavat myös lämmitysenergian. Sähkön maksaa pääsääntöisesti käyttäjä, eikä kohteissa yleensä ole mahdollista mitata erikseen ns. kiinteistösähköä ja käyttäjäsähköä. 2. SÄÄSTÖTAVOITE JA TOIMENPITEIDEN VAIKUTUKSEN SEURANTA 2%:n pudotus sekä sääkorjatun lämpöenergian että sähkön kulutuksissa vuoden 2011 aikana. Tällä hetkellä tiedossa oleva lähtötaso v.2009 ominaiskulutukset. Toimistorakennukset 139,6 /89,1 kwh/m2 Opetusrakennukset 166,2/54,3 kwh/m2 Lasten päiväkodit ja leikkikentät 231,1/82,6 kwh/m2 Kirjastot, museo- ja näyttelyrakennukset 147,3/89,7 kwh/m2 Seura-, kerho ja monitoimitalo 155,2/86,5 kwh/m2 Terveydenhuoltorakennukset 193,3/87,5 kwh/m2 Ekoteko-projektin 21 seurantakohdetta (liitteenä), joissa seurataan kulutusta kuukausitasolla. Säästötavoite vuositasolla vähintään 2% sekä lämpö- ja sähköenergian osalta Yleisesti kiinteistökohtainen energiankulutuksen seuranta kiinteistöhoitajan, isännöitsijän, käyttäjän edustajan ja ekotukihenkilön yhteistyönä - tavoitteena kiinteistökohtaisesti vuositasolla vähintään 2%:n energiankulutuksen vähentyminen. 3. YLLÄPIDON TOIMENPIDEOHJELMA Lämmitysjärjestelmän säätö Hyvän sisäilman lämpötila on 21C. Lämpötila mitataan ns. oleskeluvyöhykkeeltä (tiloissa, joissa esim. lapset leikkivät lattialla, tulee ottaa huomioon myös lattian pintalämpötila) Jotta kaikissa työtiloissa olisi pääosan ajasta hyvä sisäilman lämpötila, tulee lämpötiloja seurata ja lämmitysjärjestelmä olla säädettynä oikein. Lisäksi käyttäjä voi vaikuttaa tilojen lämpötilaan mm. ehkäisemällä ylilämpöä sulkemalla turhat sähkölaitteet ja valot sekä sälekaihtimet auringon säteilylämmön minimoimiseksi lämpiminä vuoden aikoina Lämmityskaudella sisäilman lämpötilaa säädetään lämmitysjärjestelmän avulla ja ilmanvaihdon tuloilman tulee olla sisäilman lämpötilaa alhaisempi. Lämmityskauden ulkopuolella tiloja, joissa on jäähdytysjärjestelmä, voidaan tarvittaessa jäähdyttää, mutta tällöinkin tulee muistaa ehkäistä turhaa lämpöä ja ettei tiloja tällöin tule ikkunatuulettaa. Yleisesti ikkunatuuletus tulee toteuttaa nopeana max 5 minuuttia kestävänä tehokkaana läpivetona, eikä ikkunoita tule pitää jatkuvasti auki.
TOIMENPIDE 1 Lämpötilojen seuranta kuuluu kiinteistönhoitajan tehtäviin. toimintaohje seurannasta Ekoteko liitteessä (kiinteistönhoito ja isännöinti) sovitaan kohdekohtaisesti seurattavat tilat (kiinteistönhoito, isännöitsijä, käyttäjän edustaja ja tai ekotukihenkilö) TOIMENPIDE 2 Lämmitysjärjestelmien säätäminen (kts. Ekoteko-ohjeistus ) kiinteistönhoitaja säätää lämpötilan asetusarvot vastaamaan tavoiteolosuhteita. Palveluesimies avustaa tarvittaessa kiinteistönhoitajaa. Lämmitysjärjestelmän toiminnan energiatehokkuus turvataan jatkossa seuraamalla huonelämpötiloja sekä lämpöenergian kulutusta webkulusta. tieto toimimattomista laitteista ilmoitetaan välittömästi isännöitsijälle, joka käynnistää korjaustoimenpiteet TOIMENPIDE 3 Isännöitsijä tarkastaa ikkunoiden ja ovien tiiveyden ja tilaa tarvittaessa tiivistyksen Kulutusseuranta Pääosassa kiinteistöjä on käytössä kuukausitasolla tapahtuva energiankulutuksen seuranta (webkulu). Energiankulutuksen seuranta kuuluu kiinteistönhoidon tehtäviin ja tähän tehtävään kuuluu myös energiankulutuksen poikkeamien havainnointi ja niistä tiedottaminen isännöitsijälle ja käyttäjälle. TOIMENPIDE 4 Energiankulutusseurannan tehostaminen kiinteistönhoitaja kirjaa energiankulutuksen muutoksen syyt, mikäli kuukauden energiankulutus on muuttunut yli 10 % verrattuna edellisen vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna. Lämmön osalta käytetään sääkorjattua kulutusta. (Huhti syyskuussa lämmönkulutuksen muutos saa olla 25% verrattuna edellisen vuoden vastaavaan kuukauteen). Mikäli kiinteistönhoitaja ei tiedä muutoksen syytä, pyrkii hän selvittämään syyn vikaselvityskaavion (liitteenä) mukaan ja tarvittaessa tekee korjaavia toimenpiteitä mikäli muutos on yli 20% (tai lämmön osalta huhti-syyskuussa yli 50%) ilmoittaa kiinteistönhoitaja/palveluesimies asiasta isännöitsijälle ja käyttäjälle viestinä sekä samalla sähköpostina! mikäli syy energiankulutuksen nousemiseen ei ole tiedossa, selvittävät huoltomies ja isännöitsijä yhdessä mahdollisia syitä ja toimenpiteitä, joilla energiankulutukseen voidaan puuttua. TOIMENPIDE 5 Mittaroinnin kehittäminen:
Selvitetään tarpeet lisätä mittarointia, jotta energiankulutusta voidaan seurata ja ohjata järkevästi. Tilakeskuksessa tehdään mm. insinöörityö sairaaloiden mittaroinnin kehittämisestä (mittaroinnin lisäämisen perusteet) Ilmanvaihto Ilmanvaihdon avulla turvataan hyvä sisäilma. Turha ilmanvaihto käyttää kuitenkin paljon turhaa sähkö- ja lämpöenergiaa. Yleisesti ilmanvaihdon tulee toimia täydellä teholla rakennuksen käytön ajan sekä huuhdella tiloja 1 tunnin ajan ennen ja märkätiloissa myös tunnin käytön jälkeen. Turhaa ilmanvaihtoa esiintyy kuitenkin erityisesti tiloissa, joiden ilmanvaihto on mitoitettu hetkellisten suurien käyttäjämäärien mukaan (esim. neuvotteluhuoneet, auditoriot ja liikuntasalit) TOIMENPIDE 6 Käyntiaikojen ja sisään puhalluslämpötilojen säätäminen todellisen tarpeen mukaiseksi kiinteistönhoitajan, isännöitsijän ja käyttäjän yhteistoimintana kiinteistönhoitajat käyvät käyttäjän edustajan kanssa läpi todelliset käyntiajat ja ohjaavat ilmanvaihdon käytön tarpeen mukaiseksi TOIMENPIDE 7 Isännöitsijät selvittävät mihin kohteisiin voidaan / on kannattavaa asentaa ilmanvaihdon CO2- ohjaus TOIMENPIDE 8 Isännöitsijät selvittävät mihin kohteisiin/iv-koneisiin kannattaa asentaa taajuusmuuntajat tai ECmoottorit ilmanvaihdon ohjattavuuden parantamiseksi Valaistuksen ohjaus TOIMENPIDE 9 Kiinteistönhoito varmistaa hämäräkytkimien ja aikaohjausten toiminnan Saattolämmitysten toiminnan tarkastukset TOIMENPIDE 10 Kiinteistönhoitaja ja isännöitsijä tarkastavat saatto- ym. sulanapitolämmitysten ohjaukset / toiminnan. Veden säästäminen TOIMENPIDE 11 Vedenkulutuksen jatkuva seuranta mahdollisten piilovuotojen havaitsemiseksi. TOIMENPIDE 12 Vesivirtojen säätö kalusteiden vaihdon yhteydessä 4. ENERGIAKATSELMUSTEN TOIMENPITEIDEN TOTEUTTAMINEN TOIMENPIDE 12
HKR-Rakennuttajan energiayksikkö vie energiakatselmusten ns. 0 -investoinnit pakkiin palvelupyyntöinä kiinteistönhoidon toteutettavaksi TOIMENPIDE 13 Isännöitsijät selvittävät muiden energiakatselmustoimenpiteiden toteutusmahdollisuudet ja käynnistävät toimenpiteet mahdollisuuksien mukaan 5. VAJAAKÄYTÖSSÄ OLEVIEN TAI TYHJENTYNEIDEN (TILAPÄISESTIKIN) TILAT Lämpötilaa ja ilmanvaihtoa säädetään pienemmälle edellyttäen että ko. tilaa voidaan säätää erikseen. 6. KEITTIÖIDEN ENERGIATEHOKKUUS Keittiölaitteita uusittaessa kiinnitetään erityistä huomiota laitteiden energiatehokkuuteen. Laaditaan erillisohjeet vuoden 2011 aikana. Selvitetään yhteistyössä keittiöiden käyttäjien kanssa mahdollisuudet vähentää energiankulutusta (SaveEnergy projektin kokemusten jalkauttaminen) 7. ENERGIATEHOKKUUDEN KEHITTÄMISPROJEKTIT Selvitetään eri palveluntarjoajien energiatehokkuusprojekteja (Siemens, Schneider, YIT, egain jne.) sekä vaihtoehtoisia energiaratkaisuja kaukolämpöverkon ulkopuolella olevissa kohteissa. 8. ENERGIANSÄÄSTÖTOIMENPITEIDEN DOKUMENTOINTI Suoritetut energiansäästöön vaikuttavat toimenpiteet kirjataan Pakkiin energiansäästötoimenpiteinä 9. AMMATTITAITOISEN KIINTEISTÖNHOIDON VARMISTAMINEN Vastaanottomenettely: - Tilakeskus uudistaa vastaanottomenettelyn sellaiseksi, jolla taataan tiedon siirtyminen rakentamisesta huollolle ja isännöinnille huoltokirjaohjelman kautta. - Tilakeskus laatii kohteelle yhdessä huoltoyhtiön kanssa huoltosuunnitelman, jonka huoltoyhtiö aikatauluttaa. Käytönopastus: - Tilakeskus varmistaa, että kohteella on huoltosopimus voimassa, kun kohteella annetaan järjestelmätoimittajien käytönopastus. Huoltoyhtiö varmistaa, että huoltoyhtiöltä on huoltomies ja hänen esimiehensä käytönopastustilaisuudessa paikalla. Työhön opastus: - Huoltoyhtiö laatii työhön opastus suunnitelman, johon sisältyy opastus myös huoltokirjaohjelman käytöstä. Huoltoyhtiö varmistaa, että opastus on tapahtunut. - Huoltoyhtiö vastaa, että kohteeseen palkattu huoltomies omaa kohteen hoitoon ja huoltoon tarvittavan riittävän motivaation, ammattitaidon ja taloteknisten prosessien ymmärtämisen. Dokumentointi: - Tilakeskuksella on ohjeet hankkeiden loppudokumenttien sisällöstä ja missä muodossa ne luovutetaan. Vastaanottomenettely varmistaa dokumenttien saannin ja arkistoinnin tilakeskuksen sähköistendokumenttien arkistoon ja että kohteeseen toimitetaan huollon
käyttöön yksi sarja loppudokumentteja. Huolto vastaa kyseisen sarjan säilymisestä kohteessa. 10. TILAKESKUKSEN KORJAUSHANKKEET - noudatetaan Tilakeskuksen matalaenergiarakentamisohjetta - osakorjauksissa (esim. ikkunat, katto..) toteutetaan ko. korjattava rakennusosa matalaenergiakorjausten periaatteiden mukaan ottaen kuitenkin huomioon rakennuksen toiminta kokonaisuutena 11. TILAKESKUKSEN UUDISRAKENNUSHANKKEET - noudatetaan Tilakeskuksen matalaenergiarakentamisohjetta