KAUPALLINEN MALLI LUONNOS

Tampereen raitiotiehanke Allianssi KAUPALLINEN MALLI LUONNOS TAS liite 2 13.9.2016

2 (14) Sisällysluettelo MÄÄRITELMÄT... 3 1 YLEISKUVAUS JA YLEISET EHDOT... 4 1.1 Tämän sopimusliitteen täydellisyys... 4 1.2 Palveluntuottajien kompensaation yleiskuvaus... 4 1.3 Arvonlisäveron soveltaminen... 4 1.4 Vahvistettavat maksut... 4 1.5 Kustannusarvio... 5 1.6 Tavoitekustannus... 5 2 KORVATTAVAT KUSTANNUKSET... 6 2.1 Korvattavien kustannusten määrittämisen periaatteet... 6 3 PALKKIO... 7 3.1 Palkkion sisältö... 7 3.2 Palkkio Palveluntuottaja Y:lle... 7 4 KANNUSTINJÄRJESTELMÄ... 10 4.1 Tavoitteet... 10 4.2 Kannustinjärjestelmän yleiskuvaus... 10 4.3 Palveluntuottajan riskin rajaus... 10 4.4 Suoriutuminen avaintulosalueissa... 10 4.5 Bonuspooli... 11 4.6 Tavoitekustannuksen alitus/ylitys ja tavoitebudjetin alitus... 11 4.7 Bonus muusta kuin tavoitekustannuksen alituksesta... 12 4.8 Sanktio muusta kuin tavoitekustannuksen ylityksestä... 12 4.9 Bonuksen ja Sanktion jakaminen Palveluntuottajien välillä... 12 4.10 Järkyttävät tapahtumat... 12 4.11 Palveluntuottajien kaupallinen riski... 13 5 TAKUUAIKA... 14 5.1 Takuuajan avaintulosalueet... 14

3 (14) Määritelmät Seuraavia määritelmiä on käytetty tässä asiakirjassa. Ne määritelmät, jotka on esitetty sopimuksessa pätevät myös tähän asiakirjaan. Määritelmä Avaintulosalueiden suoritustaso (ATA) Bonus Bonuspooli Järkyttävä tapahtuma Kannustinjärjestelmä Kustannusarvio Kustannusasiantuntija Palkkio Sanktio Talousasiantuntija Tavoitekustannus Tilaajan antama Kustannusarvio TAK Toteutunut kustannus Merkitys tässä asiakirjassa Numeroarvo välillä -100 ja +100, joka kuvaa Allianssin suoriutumista avaintulosalueissa. Palveluntuottaja voi ansaita bonusta avaintulosalueiden hyvästä suoritustasosta (avaintulosbonus) ja tavoitekustannuksen alituksesta (kustannusbonus). Pääoma, jota jaetaan Palveluntuottajille Kannustinjärjestelmän mukaisesti. Bonuspooli koostuu alkupääomasta ja mahdollisesta tavoitekustannuksen alituksesta johtuvasta lisäyksestä. Tapahtuma, jota Tilaajan ja Palveluntuottajien on mahdoton hyväksyä. Tarkemmin kuvattu kohdassa 4.10. Kannustinjärjestelmä koostuu Bonuksesta ja Sanktiosta ja niiden maksu perustuu avaintulosalueiden suoritustasoon sekä tavoitekustannuksen toteutumiseen. Tarkemmin mekanismit on kuvattu kohdassa 4 Kustannusarvio on Kehitysvaiheessa Allianssin yhdessä muodostama paras mahdollinen arvio Allianssin töiden (Tilaajan ja Palveluntuottajien) korvattavista kustannuksista sekä riskivarauksista, jonka kustannusasiantuntija hyväksyy. Tilaajan hankkima asiantuntija, joka suorittaa Palveluntuottajien kustannuslaskentajärjestelmien tarkastuksen ja varmistaa Kustannusarvion oikeellisuuden. Palkkio kattaa normaalin katteen ja ne yleiskustannukset, jotka eivät ole korvattavia kustannuksia. Palkkion määrä on rakentajaosapuolelle kiinteä ja suunnitteluosapuolelle se lasketaan kertomalla korvattavat kustannukset osapuolikohtaisella Palkkioprosentilla. Palveluntuottaja voi joutua maksamaan Sanktiota Tilaajalle Kannustinjärjestelmän mukaisesti (avaintulossanktio ja kustannussanktio). Tilaajan hankkima asiantuntija, joka suorittaa Palveluntuottajien talousjärjestelmien tarkastuksen ja varmistaa korvattavien kustannusten laskennan oikeellisuuden. Tavoitekustannus on euromääräinen numeroarvo, joka on johdettu Kustannusarviosta ja Kustannusarvioon sisältyvistä riskeistä, ja johon sisältyy myös Palveluntuottajien Palkkiot. Palkkion tarjoamista varten Tilaajan antama Kustannusarvio korvattavien kustannusten määrästä. Allianssin töiden toteutuneiden kustannusten kokonaismäärä.

4 (14) 1 Yleiskuvaus ja yleiset ehdot 1.1 Tämän sopimusliitteen täydellisyys 1.1.1 TAS-sopimuksen kaupallinen malli: Tämä sopimusliite on tehty tarjouspyynnön ja annetun tarjouksen sekä niiden tietojen pohjalta, joista Tilaaja on päässyt Allianssin Kehitysvaiheen sopimuksen (KAS) laadinnan aikana yhteisymmärrykseen Palveluntuottajien kanssa. 1.2 Palveluntuottajien kompensaation yleiskuvaus 1.2.1 Jokaiselle Palveluntuottajalle suoritettava kompensaatio Allianssin eteen tehdystä työstä muodostuu seuraavista osista: Osa Korvattavat kustannukset Palkkio Kannustinjärjestelmä Lyhyt kuvaus Korvattavat kustannukset käsittävät suoraan Allianssin tavoitteiden saavuttamiseksi tehdystä työstä syntyneet kustannukset (mukaan lukien virheet, korjaukset ja turhat yritykset) ja hankekohtaiset yleiskustannukset. Nämä korvataan todellisten tarkastettujen kustannusten mukaisesti. Korvattavien kustannusten määrittäminen on tarkemmin kuvattu tämän sopimusliitteen liitteessä nro 2. Palkkio pitää sisällään katteen ja sellaisia yleiskustannuksia, jotka eivät ole korvattavia kustannuksia. Kannustinjärjestelmä käsittää Palveluntuottajille mahdollisuuden saada erillistä hyötyä Avaintulosalueissa suoriutumisesta sekä Tavoitekustannusten alittamisesta. Vastaavasti Palveluntuottajilla on riski menettää osa Palkkiosta avaintulosalueiden huonon suoritustason, tavoitekustannuksen ylittämisen ja/tai järkyttävän tapahtuman kautta. 1.3 Arvonlisäveron soveltaminen Taulukko 1 Palveluntuottajien kompensaatiomallin osat 1.3.1 Kaikki viittaukset määriin ja maksuihin tässä liitteessä ovat arvonlisäverottomia, ellei muuta ole mainittu. 1.4 Vahvistettavat maksut 1.4.1 Talousasiantuntija suorittaa ennen KAS-sopimuksen solmimista Tilaajan puolesta tarkastukset ( talousjärjestelmien tarkastuksen ) jokaisen Palveluntuottajan talousjärjestelmiin: a) selventääkseen korvattavien kustannusten laskentaperusteita, ja b) muodostaakseen selvän rajan niiden kustannusten välillä, jotka kuuluvat korvattaviin kustannuksiin ja niiden, jotka kuuluvat Palkkioon. 1.4.2 Talousasiantuntija tulee tarkastamaan TAS-sopimukseen perustuvat maksut Tilaajan puolesta. Allianssin johtoryhmä (AJR) ja Talousasiantuntija tulevat tukeutumaan Auditoinneissa määritettyihin tai AJR:n mahdollisesti myöhemmin tarkentamiin korvattavien kustannusten laskentaperiaatteisiin ratkaistessaan epäselvyyksiä, jotka koskevat korvauksien maksamista tämän liitteen mukaisesti.

5 (14) 1.5 Kustannusarvio 1.5.1 Kustannusarvio on Kehitysvaiheessa Allianssin yhdessä muodostama paras mahdollinen arvio Allianssin töiden (Tilaajan ja Palveluntuottajien) korvattavista kustannuksista, jonka Kustannusasiantuntija hyväksyy. 1.6 Tavoitekustannus 1.6.1 Tavoitekustannus on euromääräinen numeroarvo, joka on johdettu Kustannusarviosta ja Kustannusarvioon sisältyvistä riskeistä, ja johon sisältyy myös Palveluntuottajien Palkkiot. Tavoitekustannus määritetään suorittamalla yhteisesti määritetylle ja Kustannusasiantuntijan hyväksymälle Kustannusarviolle Monte Carlo- tai muu vastaava luotettavuusanalyysi, ja valitsemalla analyysissä luotettavuustasoksi P50 (Kustannusarvion ylitys on yhtä mahdollinen kuin sen alitus). 1.6.2 Tavoitekustannusta voidaan muuttaa Allianssin osapuolten yhteisestä ja yksimielisestä päätöksestä sopimuksen aikana, mikäli Allianssin työn laajuus tai muu Allianssiosapuolten toiminnasta riippumaton asia muuttuu. Muutettu Tavoitekustannus toimii tämän jälkeen Kannustinjärjestelmän osissa käytettävänä Tavoitekustannuksena.

6 (14) 2 Korvattavat kustannukset 2.1 Korvattavien kustannusten määrittämisen periaatteet 2.1.1 Korvattavat kustannukset määritetään seuraavien yleisten periaatteiden mukaisesti: a) Korvattavat kustannukset ovat kustannuksia, jotka ovat kokonaan ja erityisesti syntyneet KAS- tai TAS-tehtävien toteuttamisessa ja jotka Allianssin projektipäällikkö on hyväksynyt AJR:n ohjeiden mukaisesti. Mikäli Palveluntuottaja toimittaa sellaisia tuotteita jotka sisältävät merkittäviä tuotekehityskustannuksia, selvittää Talousasiantuntija näiden tuotteiden sisältämän tuotekehityskustannuksen ja ne ovat korvattavia kustannuksia. b) Korvattaviin kustannuksiin eivät kuulu Palveluntuottajan pääkonttorikulut (ellei niitä ole erikseen määritetty korvattaviksi kustannuksiksi) eikä kate. Palveluntuottaja ei saa saada kohtuutonta etua henkilöstönsä, koneistonsa, työvälineidensä tai resurssiensa käytöstä. c) Palveluntuottaja ei voi saada korvausta mistään sellaisesta kustannuksesta, joka ei ole aidosti syntynyt KAS- tai TAS-tehtävien tuottamisessa. Palveluntuottaja voi saada enintään 100 % korvauksen sille aiheutuneista kustannuksista. Kustannuksissa ei saa olla mitään päällekkäisyyksiä. d) Jos Palveluntuottaja vastaanottaa maksuja, jotka liittyvät sen suorittamiin KAS- tai TASpalveluihin (muut kuin Tilaajalta saadut maksut) tullaan ne ottamaan huomioon korvattavien kustannusten vähennyksenä. e) Korvattavaksi kustannukseksi ei hyväksytä kustannusta, joka on aiheutunut osapuolen tahallisesta tai törkeästä teosta tai laiminlyönnistä taikka immateriaalioikeuksien loukkauksesta tai vakuutusten laiminlyönnistä. 2.1.2 Allianssin projektipäällikkö hyväksyy korvattavat kustannukset Allianssin johtoryhmän hyväksymien menettelytapojen mukaisesti. 2.1.3 Talousasiantuntija suorittaa tarjoajan sisäisen/ulkoisen laskentatoimen tarkastuksen (jäljempänä Auditointi ). Tarkastuksen avulla luodaan tarkka raja sille, mitkä kustannukset kuuluvat korvattaviin kustannuksiin ja mitkä sisältyvät Palveluntuottajan Palkkioon. 2.1.4 Jos kustannusten korvattavuudesta on epäselvyyttä, suorittaa Talousasiantuntija Auditointeihin perustuvan arvioinnin. Siinä tapauksessa, että Allianssin osapuoli ei hyväksy Talousasiantuntijan näkemystä, asia siirtyy AJR:n päätettäväksi. 2.1.5 Liitteessä 2 esitetään tarkemmin korvattavien kustannusten määrittäminen.

7 (14) 3 Palkkio 3.1 Palkkion sisältö 3.1.1 Palveluntuottajan Palkkio korvaa Palveluntuottajan: a) suorat ja epäsuorat kustannukset, jotka liittyvät KAS- ja TAS-tehtävien toteuttamiseen ja jotka liittyvät KAS- ja TAS- sopimuksen velvollisuuksien täyttämiseen ja joita ei muuten korvata korvattavina kustannuksina ja b) yleiskulut niiltä osin kuin niitä ei korvata korvattavina kustannuksina, ja c) yrityksen katteen 3.2 Palkkio Palveluntuottaja Y:lle 3.2.1 Palveluntuottajan konsulttiosapuolelle (Y) Palkkio lasketaan seuraavasti Palkkio Y = (KK Y x P Y)+(H Y x 5 %), jossa KKY = PY = HY = Palveluntuottajalle Y korvattavien kustannusten kokonaismäärä, joka perustuu henkilökunnan palkkoihin (vakituinen henkilökunta, osaaikaiset ja sopimuksilla hankitut) ja yrityksen hankkeelle kohdistuviin kohdan 3.2.2 mukaisiin korvattaviin kustannuksiin Palveluntuottajan Y Palkkioprosentti, joka on annettu tarjouksessa (liittessä 1) Muiden kuin kohtaan KKY kuuluvien korvattavien kustannusten kokonaismäärä. Kaavassa esiintyvä 5 % tarkoittaa, että konsulttiosapuolen Palkkioprosentti alihankinnoille on 5 % (kaikille konsulttiosapuolille sama). 3.2.2 Omaa työtä (KKY) ovat allianssiosapuolen oman henkilöstön, kaluston ja materiaalien käyttö hankkeessa, kuten: Oman henkilöstön hankkeen toteuttamiseksi maksetut palkat, km-korvaukset, päivärahat Oman kaluston hankkeeseen kohdistuvat kustannukset Omien materiaalien kustannukset Oman työn kustannusten tulee perustua avoimiin kirjoihin ja ne eivät saa sisältää katetta. 3.2.3 Hankinnoiksi (HY) katsotaan kaikki ne korvattavat kustannukset, jotka Palveluntuottaja on maksanut toiselle yritykselle tai yhteisölle allianssia koskevaa palvelua, työsuoritusta tai materiaaleja vastaan (nämä hankinnat sisältävät jo kyseisen hankinnan tarjoavan yrityksen katteen ja niiden hoitamisesta osapuoli saa omalle henkilökunnalleen oman palkkioprosenttinsa mukaisen palkkion). Hankintoja ovat mm.: Oman työn ulkopuoliset työkustannukset (alikonsultit) Oman kaluston ulkopuoliset kalustokustannukset (esim. tutkimuskaluston vuokrat)

8 (14) Oman materiaalin ulkopuoliset materiaalit Hanketta palvelevat tilakustannukset (esim. Big Roomin vuokra) 3.2.4 Konsulttiosapuolen Palkkio lasketaan vastaavalla tavalla takuuvaiheen töille. 3.2.5 Palveluntuottajan rakentajaosapuolten (U) Palkkio Palkkio U = Kiinteä rakentajaosapuolten tarjouksessaan antama toteutusvaiheen kokonaispalkkio 3.2.6 Palveluntuottajan rakentajaosapuolten (U) kiinteä Palkkio sisältää sekä kaikkien Palveluntuottajan rakentajaosapuolten oman työn että näiden alihankinnoista maksettavan Palkkion KAS-, TAS- ja takuuvaiheelle. Palveluntuottajan rakentajaosapuolten (U) kiinteä Palkkio Osalle 1 ja Osalle 2 määräytyy palkkiotarjouksesta johdetun palkkioprosentin avulla kaavalla Osan kiinteä palkkio = (palkkiotarjous/tak) * Osan kustannusarvio korvattavista kustannuksista. Alkuperäinen malli, jossa tarjottu palkkio jaetaan osalle 1 ja Osalle 2 näiden sisältävien korvattavien kustannusten suhteessa ei ole riittävän tarkasti määriteltävissä johtuen Osan 2 aukiolevista linjausvaihtoehdoista. 3.2.7 Rakentajaosapuolelle U maksetaan KAS-vaiheen aikana korvattavien kustannusten toteutuman suhteessa prosenttiperusteista Palkkiota. Rakentajaosapuolen Palkkioprosentti KAS-vaiheen aikana on suuruudeltaan sama kuin konsulttiosapuolten tarjottu Palkkioprosentti. Mikäli konsulttiosapuolia on useampi kuin yksi, käytetään tässä tarkoitettuna rakentajaosapuolen Palkkioprosenttina konsulttiosapuolten Palkkioprosenttien keskiarvoa. Tämän tarkoituksena on varmistaa, että KAS-vaiheessa rakentajaosapuoli resursoi hankkeeseen henkilöitä hankkeen parhaaksi. 3.2.8 Rakentajaosapuolen Palkkio TAS-vaiheen aikana on tarjottu Palkkio vähennettynä KAS-vaiheen aikana maksetulla Palkkiolla. Palkkio TAS-vaiheessa maksetaan korvattavien kustannusten toteutuman suhteessa hankkeen toteutuessa (prosenttipohjaisesti). Hankkeen valmistumisvaiheessa maksetaan kiinteästä Palkkiosta maksamatta jäänyt osuus vähennettynä takuuajalle tehdyllä Palkkiovarauksella, mikäli Tavoitekustannus ei ylity. 3.2.9 Tilaaja antaa Palkkion tarjoamista varten hankkeen oletetun korvattavien kustannusten Kustannusarvion, jäljempänä Tilaajan antama Kustannusarvio, TAK. TAK sisältää kaikkien Allianssin Palveluntuottajaosapuolten korvattavat kustannukset ja näiden riskiosuuden (mukaan lukien kustannusten nousuvarauksen) tavoitekustannuksessa kehitys- ja toteutusvaiheelta sekä takuuajalta. TAK ei sisällä Tilaajan kustannuksia eikä minkään Allianssiosapuolen Palkkiota. 3.2.10 Tavoitekustannuksen muutos toteutuksen aikana voi vaikuttaa Palvelunttuottajan rakentajaosapuolen Palkkioon kasvattavasti tai vähentävästi. Mikäli laajuus muuttuu tavoitekustannuksen sopimisen jälkeen, muutetaan Palkkiota kaavalla: Muutettu Palkkio = Palkkiotarjous / TAK * TAKM. 3.2.11 Osakohtainen Palveluntuottajan U kiinteä Palkkio tarkistetaan Osan Tavoitekustannuksen hyväksyntähetkellä sen hetkiseen kustannustasoon ja edelleen vuosittain toteutuneen kustannustasomuutoksen mukaisesti. Palkkion tarkistus tapahtuu samalla indeksillä tai indeksien yhteisvaikutuksella, jolla Tavoitekustannuksen sisältämiä Korvattavia kustannuksia on sovittu Tavoitekustannuksen osalta tarkistettavan.

9 (14) 3.2.12 Allianssi voi muodostaa myös alialliansseja. Mikäli allianssiosapuoli on muodostanut Allianssin hyväksymänä aliallianssin kolmannen osapuolen kanssa, maksetaan tämän suorittamat työt kuin ne olisivat allianssin osapuolen omaa työtä. Aliallianssin korvattavien kustannusten tulee perustua avoimiin kirjoihin. Korvattavat kustannukset ja Palkkio maksetaan allianssiosapuolelle, joka maksaa ne edelleen aliallianssissa olevalle yritykselle näiden kesken sovitun mukaisesti, ellei erityisesti ole sovittu aliallianssin voivan laskuttaa suoraan Tilaajaa sen jälkeen kun Allianssin projektipäällikkö on hyväksynyt laskun. Rakentajaosapuolen kiinteä Palkkio käsittää siis myös tämän kanssa aliallianssissa olevan yrityksen palkkion. Konsulttiosapuolen osalta aliallianssin korvattavat kustannukset ja Palkkio maksetaan samoilla periaatteilla kuin Konsulttiosapuolen oma työ.

10 (14) 4 Kannustinjärjestelmä 4.1 Tavoitteet 4.1.1 Tilaaja pyrkii edistämään niiden tavoitteiden toteutumista, jotka Tampereen kaupunki katsoo erityisen tärkeiksi. Tilaaja on määritellyt raitiotiejärjestelmän tavoitteet tarjouspyyntökirjeessä. 4.1.2 Tilaaja on määrittänyt tarjouspyynnössä avaintulosalueet ja Tilaajan tavoitteet allianssiurakalle. 4.1.3 Osa avaintulosalueista otetaan mukaan kaupallisen mallin Kannustinjärjestelmään, millä pyritään edelleen edistämään tavoitteiden toteutumista. Merkittävimmät haitat voidaan ottaa mukaan myös jäljempänä mainittuun järkyttävien tapahtumien luetteloon. 4.2 Kannustinjärjestelmän yleiskuvaus 4.2.1 Kannustinjärjestelmä on kolmiosainen ja käsittää taulukossa 3 esitetyt komponentit, jotka on tarkemmin määritelty jäljempänä tässä asiakirjassa. Komponentti 1) Tavoitekustannuksen alitus/ylitys 2) Suoritustaso muissa avaintulosalueissa 3) Järkyttävä tapahtuma Yleiskuvaus Tavoitekustannuksen alituksen tai ylityksen jakaminen vertaamalla lopullista toteutunutta kustannusta sovittuun tavoitekustannukseen. Tavoitekustannuksen alitus johtaa Palveluntuottajille kustannusbonukseen ja ylitys johtaa kustannussanktioon. Bonus-/sanktiomekanismi sovituilla avaintulosalueilla suoriutumisesta. Hyvä suoriutuminen avaintulosalueilla johtaa Palveluntuottajille avaintulosbonukseen ja huono suoriutuminen avaintulossanktioon. Järkyttävät tapahtumat ovat sellaisia negatiivisia tapahtumia hankeen kriittisillä alueilla joita Allianssin osapuolet eivät voi hyväksyä tapahtuvan. Järkyttävän tapahtuman mekanismi vähentää muuten maksettavaa Palkkiota ja Bonusta. 4.3 Palveluntuottajan riskin rajaus Taulukko 2 Kannustinjärjestelmän komponentit Riippumatta siitä, miten huonosti hanke toteutuu, on kunkin Palveluntuottajan suurin mahdollinen sanktiomäärä Tavoitekustannuksen ylityksestä, avaintulosalueilla epäonnistumisesta ja Järkyttävistä tapahtumista yhteensä kyseisen Palveluntuottajan Palkkion suuruinen (maksimisanktio lasketaan yhteensä KAS- ja TAS sopimusten aikana Palveluntuottajalle kertyneestä Palkkiosta) 4.3.1 Palveluntuottajat voivat lisäksi menettää Palkkion avaintulosalueilla suoriutumisesta ansaitsemansa Avaintulosbonukset ja tavoitekustannuksen alituksesta jaettavat Kustannusbonukset. 4.4 Suoriutuminen avaintulosalueissa 4.4.1 Tilaaja tulee esittämään Avaintulosalueet ja niiden suoritustason määrityksen sekä mittarit viimeistään Tarjousvaiheen 2 käynnistyessä ja ne tullaan liittämään kaupalliseen malliin taulukkomuodossa. Taulukkoa tarkennetaan kehitysvaiheen aikana yhdessä valitun Palveluntuottajan kanssa. Avaintulosalueiden suoritustasossa minimivaatimuksena eli nollatasona on suoritus, joka vastaa alan hyvää suoritustasoa: a) Minimivaatimuksena eli nollatasona on suoritus, joka on huomattavasti parempi kuin yksittäisten osapuolten jatkuvat suoritukset muissa hankkeissa.

11 (14) 4.5 Bonuspooli b) Avaintulosalueen suoritustulos -100 vastaa allianssin täydellistä epäonnistumista kohdata minimivaatimukset. c) Avaintulosalueen suoritustulos +100 vastaa allianssin erinomaista tai läpimurtosuoritusta valittujen kriteerien mukaisesti. d) Kullekin avaintulosalueen osalle määritetään sovittujen suoritustasomittareiden kautta arvo välillä -100 ja +100. e) Kunkin avaintulosalueen suoritustaso lasketaan avaintulosalueen osien suoritustasomittausten painotettuna keskiarvona sovitun tarkastelujakson aikana. Suoritustaso voi vaihdella välillä -100 ja +100 ja se lasketaan yhden desimaalin tarkkuudella. f) Avaintulosalueiden yhteenlaskettu suoritustaso kunakin sovittuna tarkasteluajanjaksona lasketaan eri avaintulosalueissa suoriutumisen painotettuna keskiarvona. Suoritustaso voi vaihdella välillä -100 ja +100 ja se lasketaan yhden desimaalin tarkkuudella. g) Lopullinen avaintulosalueiden suoritustaso (ATA) määritetään avaintulosalueiden yhteenlasketun suoritustason keskiarvona yhden desimaalin tarkkuudella hankkeen päättyessä. h) Allianssin johtoryhmä päättää kehitysvaiheen aikana, mitä avaintulosaluiden mittareita mitataan takuuaikana ja minkä mittareiden mittaaminen päättyy rakennusvaiheen päättyessä. 4.5.1 Tilaaja perustaa avaintulosalueiden Bonuspoolin molemmille Osille erikseen rahoittamaan palveluntuottajien bonukset tilanteissa, joissa allianssi on ylittänyt avaintulosalueiden minimivaatimukset (lopullinen avaintulosalueiden suoritustulos on suurempi kuin nolla). Bonuspoolit pitävät sisällään alkupääoman, joka on esitetty alla. Osan Bonuspoolia täydennetään mahdollisilla kustannusten alituksilla (jos yhtään) kohdan 4.6 mukaisesti. Laajuus- tai laatutason muutokset eivät kasvata bonuspoolin alkupääomaa ellei AJR asiasta toisin päätä. Bonuspooli = Bonuspooli Alkupääoma + Bonuspooli Lisäys, jossa Bonuspooli Alkupääoma = Osa 1: 3.750.000 euroa Osa 2: 1.250.000 euroa AJR voi päättää jakaa Bonuspoolin alkupääoman Osien kesken myös toisin jos näkee sen hankkeen parhaaksi. Bonuspooli Lisäys = Osuus kyseisen osan tavoitekustannuksen alituksesta (jos sellainen tapahtuu) kohdan 4.6.2 mukaisesti 4.6 Tavoitekustannuksen alitus/ylitys ja tavoitebudjetin alitus 4.6.1 Mikäli Osan lopullinen Toteutunut kustannus ylittää Osan Tavoitekustannuksen, jaetaan ylitys tasan Tilaajan ja Palveluntuottajien kesken (Tilaaja 50 % / Palveluntuottajat yhteensä 50 %), kuitenkin siten, että kunkin Palveluntuottajan suurin mahdollinen euromääräinen osuus tavoitekustannuksen ylityksen vastuusta (Kustannussanktio) on tämän Palveluntuottajan Osakohtaisen Palkkion suuruinen. 4.6.2 Mikäli Osan lopullinen Toteutunut kustannus alittaa Osan Tavoitekustannuksen jaetaan alitus Tilaajan, Palveluntuottajien (Kustannusbonus) ja Bonuspoolin kesken seuraavasti: Osapuoli Tavoitekustannuksen ylitys Tavoitekustannuksen alituksen määrä 5 % > 5% (käytetään 5 % ylittävään osaan)

12 (14) Tilaaja 50 % 30 % 40 % Bonuspooli (Osakohtainen) 0 % 20 % 30 % Palveluntuottajat 50 % 50 % 30 % 4.6.3 Selvennyksen vuoksi todetaan, että tavoitekustannuksen alituksessa käytetään riippumatta alituksen määrästä 5 %:n alitukseen asti aina jakoprosentteja, jotka tulevat edellisen kohdan sarakkeelta 5 %. 4.7 Bonus muusta kuin tavoitekustannuksen alituksesta 4.7.1 Mikäli Osan lopullinen avaintulosalueiden suoritustaso ATA on suurempi kuin nolla, maksaa Tilaaja Palveluntuottajille Avaintulosbonusta (BonusATA) yhteensä seuraavasti: Bonus ATA = ATA 100 X Bonuspooli 4.8 Sanktio muusta kuin tavoitekustannuksen ylityksestä 4.8.1 Mikäli Osan lopullinen avaintulosalueiden suoritustaso ATA on pienempi kuin nolla, maksavat Palveluntuottajat Tilaajalle sanktiota seuraavasti (Avaintulossanktio): Sanktio ATA = ATA -100 x Maksimisanktio ATA, jossa MaksimisanktioATA = 4% alkuperäinen tavoitekustannusarvio 235 M = 9.400.000 MaksimisanktioATA = Osa 1: 7.050.000 euroa Osa 2: 2.350.000 euroa AJR voi päättää jakaa MaksimisanktioATA Osien kesken myös toisin jos näkee sen hankkeen parhaaksi. 4.9 Bonuksen ja Sanktion jakaminen Palveluntuottajien välillä 4.9.1 Tilaajan maksettavaksi tulevat Bonukset (Kustannusbonus ja Avaintulosbonus) jaetaan Palveluntuottajien välillä Kompensaatiomallissa määritettyjen osuuksien suhteessa. 4.9.2 Palveluntuottajan osapuolet vastaavat Tilaajalle maksettavista Sanktioista (Kustannussanktio ja Avaintulossanktio) Kompensaatiomallissa määritettyjen osuuksien suhteessa. 4.10 Järkyttävät tapahtumat 4.10.1 Järkyttävä tapahtuma on luonteeltaan sellainen, jota Tilaajan ja Palveluntuottajien on mahdoton hyväksyä. Järkyttävä tapahtuma vaikuttaa sekä Palveluntuottajille maksettavaan Palkkioon että avaintulosaluebonukseen. 4.10.2 Täydellinen listaus Järkyttävistä tapahtumista on kuvattu liitteessä 4 (Allianssi valmistelee KASvaiheen aikana). 4.10.3 Mikäli Allianssi aiheuttaa Järkyttävän tapahtuman, määritetään kyseiselle tapahtumalle TL Osa 1 liiteen 2 mukaisesti kerroin (JTK). JTK määritetään jokaiselle tällaiselle tapahtumalle erikseen.

13 (14) 4.10.4 JTK on numeroarvo välillä 0 ja 100. JTK:ien lopullinen määrä JTK lasketaan sopimuksen aikana toteutuneiden kertoimien summana. 4.10.5 Mikäli JTK on suurempi kuin nolla, muuttuu kunkin Palveluntuottajan Palkkio seuraavasti: JTK Perittävä määrä = Maxkorvaus *, jossa 100 Maxkorvaus = Osapuolen ansaittuja avaintulosaluebonuksia vastaava euromäärä (mikäli järkyttäviä tapahtumia ei olisi) lisättynä 50 %:lla osapuolen Osakohtaisesta Palkkiosta. Avaintulosaluebonuksena käsitetään tässä molempien Osien yhteissummaa. JTK = Järkyttävien tapahtumien kerrointen summa 4.10.6 Palveluntuottajien riski Järkyttävistä tapahtumista on rajoitettu siten, että JTK ei voi olla suurempi luku kuin 100. Huonoimmassa mahdollisessa tilanteessa eli JTK:n arvolla 100 Palveluntuottaja voi Järkyttävien tapahtumien kautta menettää muuten ansaitsemansa avaintulosaluebonuksen kokonaan sekä 50 % OsakohtaisestaPalkkiosta, huomioiden myös kohdan 4.11 mukaisen Palveluntuottajan riskin rajauksen. 4.11 Palveluntuottajien kaupallinen riski 4.11.1 Yksittäisinä Sanktioiden maksimimäärinä ovat aiemmin kuvatun mukaisesti seuraavat: Aihe 1) Tavoitekustannuksen ylitys 2) Suoritustaso muissa avaintulosalueissa (-100 pistettä) 3) Järkyttävä tapahtuma (100 pistettä) Maksimisanktio Palkkio kokonaisuudessaan. Ei vaikutusta avaintulosalueiden bonuksiin. 4 % alkuperäisestä tavoitekustannusarviosta 235 M Ansaittuja avaintulosaluebonuksia vastaava euromäärä (mikäli järkyttäviä tapahtumia ei olisi), sekä 50 % Palkkiosta Palveluntuottajaan kohdistuva Sanktio kaikista edellä mainituista aiheista voi olla yhteensä korkeintaan kyseisen Palveluntuottajan Palkkion suuruinen. Lisäksi Palveluntuottaja voi menettää muuten ansaitsemansa bonuksen. Tällöin Palveluntuottajalle jää tulokseksi korvattavat kustannukset (olettaen, ettei vahinkoa ole aiheutettu tahallisella tai törkeällä teolla tai laiminlyönnillä taikka immateriaalioikeuksien loukkauksella tai vakuutusten laiminlyönnillä).

14 (14) 5 Takuuaika 5.1 Takuuajan avaintulosalueet 5.1.1 Allianssin johtoryhmä päättää urakan tai sen osan luovutuksen jälkeen Kannustinjärjestelmän tuloutuksesta. Päätettäviä asioita ovat: Millaisella summalla varaudutaan takuuajan korjauksiin Mikäli toteutuneet kustannukset ovat alle tavoitekustannuksen, mikä on kustannusbonuksen määrä urakan luovutustilanteessa sekä miten kustannusbonusta puretaan takuuajan aikana. Mikäli toteutuneet kustannukset ylittävät tavoitekustannuksen, mikä on ennustettu Toteutunut kustannus takuuajan kustannusvaraukset mukaan lukien ja millaisilla toimenpiteillä urakan laskutus ja ennustettu toteutumakustannus asetetaan vastaamaan toisiaan. Urakan luovutuksen yhteydessä päättyvien avaintulosmittareiden tulokset ja niistä syntyvä ATA. Urakan luovutuksen yhteydessä lasketun bonuksen tulouttaminen tai Sanktion periminen palveluntuottajilta 5.1.2 Mikäli urakkaan kuuluvia rakennustöitä on siirretty tehtäväksi takuuajalle, ovat kaikki avaintulosalueiden mittarit ja Järkyttävä tapahtuma edelleen voimassa näiden tehtävien loppuun suorittamiseen asti ja Kannustinjärjestelmän tuloutukset voidaan tehdä vasta ko. töiden loppuun suorittamisen jälkeen. 5.1.3 Bonuspoolin määrä voi kasvaa takuuajan toiminnan seurauksena. Lopullinen Kannustinjärjestelmän loppuselvitys tehdään takuuajan jälkeen ja lopullinen tuloutus tehdään loppuselvityksen perusteella. 5.1.4 Konsulttiosapuolille maksetaan Palkkiota takuuajan suunnittelua vaativista tehtävistä. LIITTEET 1) Korvattavien kustannusten määritys