NRO 2 / 2014 28.2.2014 Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous 19.3.2014 Turussa Kiinteistöliitto Satakunnan vuosikokous 20.3.2014 Porissa Puolalankatu 1D, 4. krs., 20100 TURKU, puh (02) 277 5150 KOULUTUSTA: Koulutus "Remontit taloyhtiön kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä sekä tiedottamisvelvollisuus verottajalle 1.7 alkaen" 3.3 Porissa Koulutus "Hallituksen iltakoulu" 20.3 Porissa Kiinteistöilta "Häiriötilanteiden hallinta taloyhtiöissä" 25.3 Turussa Retki Taloyhtiötapahtumaan 1.4 Turusta Kiinteistöilta Taloyhtiön kunnossapito 8.4 Salossa Koulutus "Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus" 24.4 Porissa Yrjönkatu 15 A, 28100 PORI, puh (02) 634 4300 Luostarinkatu 9, 26100 RAUMA, puh (02) 822 8875
Sisältö Ajankohtaista... 3 Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten hakuohjeet julkaistu... 3 Uusi Rappulappu sähkölaitteiden keräyksestä... 3 Vuoden Huoltomies valittu Raumalla... 3 Teknistä puhelinneuvontaa jatkossa joka torstai klo: 10-12... 3 Oikeustapaukset... 3 KHO:2013:191... 3 KHO:2013:201... 3 Tutkimus ja kehitys... 4 Energiaekspertti tuli taloon... 4 Julkaisut ja tapahtumat... 4 Koulutus "Remontit taloyhtiön kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä sekä tiedottamisvelvollisuus verottajalle 1.7 alkaen" 3.3 Porissa... 4 Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous 19.3.2014 Turussa... 4 Kiinteistöliitto Satakunnan vuosikokous 20.3.2014 Porissa... 5 Koulutus "Hallituksen iltakoulu" 20.3 Porissa... 6 Kiinteistöilta "Häiriötilanteiden hallinta taloyhtiöissä" 25.3 Turussa... 6 Retki Taloyhtiötapahtumaan 1.4 Turusta... 6 Kiinteistöilta Taloyhtiön kunnossapito 8.4 Salossa... 6 Koulutus "Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus" 24.4 Porissa... 7 Uutuusoppikirja isännöitsijöille taloyhtiön talousasioista... 7 Tulevaa koulutusta merkitsethän kalenteriisi... 7 Uutuusopas energiatehokkuusmääräyksistä... 7 2
AJANKOHTAISTA Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten hakuohjeet julkaistu ARA on julkaissut hakuohjeet vuoden 2014 korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksille sekä hissin rakentamis- ja esteettömyysavustukselle. Korjaus- ja energia-avustusten hakuaika päättyy 27.3.2014. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu vuoden 2014 valtion talousarviossa 43 miljoonaa euroa. Lue lisää ja tutustu hakuohjeisiin osoitteessa www.ara.fi. Uusi Rappulappu sähkölaitteiden keräyksestä Turun Seudun Jätehuolto on julkaissut uuden Rappulapun koskien sähkölaitteiden keräystä. Täältä löydät myös muut tulostettavat ja tilattavat tiedotemateriaalit taloyhtiöille: http://www.tsj.fi/fi/oppaat-jamateriaalit/tilattavat-ja-tulostettavatmateriaalit/ Vuoden Huoltomies valittu Raumalla Rauman Kiinteistöyhdistys on nimennyt Vuoden Huoltomiehen jo neljännen kerran. Valinta perustuu paikallisten ammatti-isännöitsijöiden suorittamaan äänestykseen. Valinta julkistettiin 13.2. tilaisuudessa, johon osallistui runsaasti huoltomiehiä ja ammatti-isännöitsijöitä sekä Rauman Kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäseniä. Vuoden huoltomies 2014 on Sami Maarni. Maarni on nelissäkymmenisssä oleva mies, joka on toiminut huoltomiehenä pitkään, yli 20-vuotta. Hän on nuorempana opiskellut kaupallisella puolella, eikä hänellä ole mitään ammatillista tutkintoa kiinteistöhuoltopuolelta. Maarni on aloittanut huoltomiehen uransa kesätyöntekijänä Rauman Huollossa ja jatkanut saunamajurina ja 2000-luvun vaiheilla siirtynyt kokopäiväiseksi huoltomieheksi. Hän on periaatteessa koko uransa ollut samassa työpaikassa, mutta fuusioiden ja yrityskauppojen myötä nykyinen työnantaja on jo vuosia ollut RTK-Palvelu Oy. Teknistä puhelinneuvontaa jatkossa joka torstai klo: 10-12 Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen tekninen puhelinneuvonta päivystää jatkossa joka torstai klo 10-12 välillä numeroissa 02-277 5150 ja 02-277 5151. Parillisilla viikoilla päivystää Suoraa / Ismo Patrikainen ja parittomina viikkoina Suomen Talokeskus / Jari Halonen. Sekä Suoraa että Suomen Talokeskus myöntävät 10 % alennuksen neuvonnan yhteydessä mahdollisesti sovittavien palveluhankintojen listahinnoista. Neuvonta on maksutonta jäsentaloyhtiöiden edustajille. Lisätietoja: http://www.suoraa.fi/ http://www.talokeskus.fi/ OIKEUSTAPAUKSET KHO:2013:191 Korkein hallinto-oikeus pysytti voimassa Etelä- Suomen aluehallintoviranomaisen määräämän laiminlyöntimaksun, joka oli määrätty tilaajalle tilaajavastuulain mukaisten dokumenttien tarkastamisen laiminlyönnin vuoksi. Tapauksessa korkein hallinto-oikeus katsoi, että tilaajana ollut taho ei ollut riittävällä tavalla varmistunut siitä, että tilaajavastuuasiakirjat esitettiin myös niiden työntekijöiden osalta, jotka aloittivat työnteon vasta myöhemmin urakkasopimuksen tekemisen jälkeen. Urakkasopimuksen tekemisen yhteydessä urakoitsijan sillä hetkellä tilaajalle ilmoittamien työntekijöiden osalta tilaajavastuulain mukaisen asiakirjat tilaaja oli tarkastanut. KHO:2013:201 Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan A:lla oli oikeus vähentää verotuksessaan sellaisen asunnon hankintaa varten otetun lainan korkoja, jonka hän 3
oli hankkinut avioeron jälkeen yhdessä expuolisonsa kanssa heidän yhteisten alaikäisten lastensa ja ex-puolison kotina käytettäväksi. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että tällaista asuntoa on pidettävä tuloverolain 58 :ssä tarkoitettuna verovelvollisen perheen vakituisena asuntona, vaikka verovelvollinen itse ei käyttänyt kyseistä huoneistoa asuntonaan. TUTKIMUS JA KEHITYS Energiaekspertti tuli taloon Taloyhtiöille suunnattu energiaeksperttimateriaali on päivitetty yhteistyössä Kiinteistöliiton, Motivan ja Isännöintiliiton kanssa. Tuotettua aineistoa voi mikä tahansa taloyhtiö käyttää tiedon lähteenä pohtiessaan arkisia keinoja energiatehokkuuden parantamiseen. Aineistosta löytyy tietoja aina tyypillisistä kulutustiedoista vesimaksujen määrittämiseen ja mahdollisuuksiin tehdä taloyhtiöstä entistäkin energiaviisaampi. Vapaaehtoisella energiaeksperttitoiminnalla pyritään kannustamaan taloyhtiöitä ottamaan energiatehokkuus osaksi asumisen arkea. Energiaeksperttiaineiston päivittäminen toteutettiin Motivan Kiinteistöliitolta tilaaman hankkeen puitteissa, johon osallistui myös Isännöintiliitto. Hankkeen projektipäällikkönä toimi Kiinteistöliiton energia-asiatuntija Petri Pylsy. Tutustu aineistoon osoitteessa http://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhti ot/energiaeksperttitoiminta JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Koulutus "Remontit taloyhtiön kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä sekä tiedottamisvelvollisuus verottajalle 1.7 alkaen" 3.3 Porissa Aika: Ma 3.3.2014 klo 9.00 11.00 Paikka: Ravintola Liisanpuisto, auditorio, Liisankatu 20, Pori Ohjelma: Tilaisuuden avaus; Kiinteistöyhdistyksen jäsenyyden edut Toiminnanjohtaja Eino Taulu, Kiinteistöliitto Satakunta Remontit taloyhtiön kirjanpidossa ja tilinpäätöksessä - meno: vuosikorjausta vai aktivointia - tulo: vastiketta vai hankeosuutta, tuloa vai rahastoidaanko - jälkilaskelmat tilinpäätöksessä - asuintalovaraus Kaarina Pyydönniemi / Kaarina Pyydönniemi HTM Idman Vilén Grant Thornton Oy Tulevasta tiedottamisvelvollisuudesta taloyhtiöiden rakentamisen ja kunnossapidon yhteydessä 1.7.2014 alkaen Luennoitsijana toiminnanjohtaja Eino Taulu / Kiinteistöliitto Satakunta Tilaisuus on tarkoitettu isännöitsijöille sekä kirjanpitäjille. Tilaisuuden alussa on kahvitarjoilu ja tilaisuuden jälkeen mahdollisuus lounaaseen. Ilmoittautumiset 27.2.2014 mennessä teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi tai puh 02-6344300 tai www.kiinteistoliitto.fi/satakunta / Tapahtumakalenteri Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous 19.3.2014 Turussa Tervetuloa Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen keskiviikkona 19.3.2014 klo: 16.00 alkaen. Kokous pidetään Panimoravintola Koulussa, Eerikinkatu 18, Turku. Kokouksessa käsitellään sääntömääräiset vuosikokousasiat sekä esitys yhdistyksen sääntöjen muuttamiseksi. Ilmoittauduthan kokoukseen keskiviikkoon 12.3 mennessä: varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai puh: 02-277 5150. Ilmoittautumisen jälkeen saat halutessasi kokousasiakirjat ja kutsun liitteet etukäteen tutustuttavaksi. ESITYSLISTA: YHDISTYKSEN VUOSIKOKOUS Aika: Keskiviikko 19.3.2014 klo: 16.00 alkaen Paikka: Panimoravintola Koulu, Eerikinkatu 18, Turku 1. KOKOUKSEN AVAUS 2. ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN TYÖJÄRJES- TYKSEKSI 3. KOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN JA SIHTEERIN VAALI 4
4. KAHDEN PÖYTÄKIRJANTARKASTAJAN VAALI 5. KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Sääntöjen 13 mukaan kutsu yhdistyksen kokouksiin on joko toimitettava kullekin jäsenelle aikaisintaan kolmeakymmentä (30) ja viimeistään seitsemän (7) päivää ennen kokousta postitetulla kirjeellä tai ilmoituksella, joka on julkaistava yhdistyksen toimialueella yleisesti ilmestyvässä sanomalehdessä edellä mainittujen aikamäärien puitteissa. Kutsu tähän kokoukseen on toimitettu kullekin jäsenelle 28.2.2014 postitetulla kirjeellä. Todettaneen kokous näin ollen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. 6. HALLITUKSEN KERTOMUS YHDISTYKSEN TOI- MINNASTA VUODELTA 2013 7. TILINPÄÄTÖS VUODELTA 2013 JA TILINTARKAS- TAJIEN LAUSUNTO 8. PÄÄTETÄÄN TILINPÄÄTÖKSEN VAHVISTAMISESTA JA VASTUUVAPAUDEN MYÖNTÄMISESTÄ HALLITUK- SELLE, TOIMINNANJOHTAJALLE JA MUILLE VAS- TUUVELVOLLISILLE VUODELTA 2013 9. JÄSENMAKSUT 2015 SEKÄ TULO- JA MENOAR- VIOEHDOTUS VUODELLE 2014 10. TOIMINTASUUNNITELMAEHDOTUS VUODELLE 2014 11. HALLITUKSEN JA VALIOKUNTIEN SEKÄ TILIN- TARKASTAJIEN PALKKIOT VUONNA 2014 12. HALLITUKSEN JÄSENTEN VAALI Sääntöjen 9 mukaan yhdistyksen asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään 8 ja enintään 12 jäsentä. Hallituksen jäsenistä vähintään kahden on oltava Turun kaupungin ulkopuolelta valittuja. Jäsenet valitaan kolmeksi (3) vuodeksi kuitenkin siten, että vuosittain eroaa kolmasosa (1/3) jäsenistä. Erovuoroisuus määrätään ensimmäisellä ja toisella kerralla arvalla ja sen jälkeen vuoron mukaan. Hallituksen toimikausi alkaa siitä vuosikokouksesta, jossa hallitus valitaan, ja päättyy seuraavaan vuosikokoukseen. Hallitus ehdottaa, että hallituksen jäsenten lukumäärä vuonna 2014 on kaksitoista. Erovuorossa ovat Granberg Lasse, Karlsson Peter, Lagerroos Leif-Johan ja Saaristo Erkki. 13. KAHDEN TILINTARKASTAJAN JA HEIDÄN VARA- MIESTENSÄ VAALI KALENTERIVUOTTA 2014 VAR- TEN Hallitus esittää, että tilintarkastajiksi valitaan Jaakko Gävert HTM ja Matti Huhtala KHT sekä varamiehiksi Antti Rantasaari HTM ja Osmo Soinio, KHT. 14. YHDISTYKSEN SÄÄNTÖJEN MUUTTAMINEN Muutosesitys on kutsun liitteenä. 15. MUUT ESILLE TULEVAT ASIAT 16. KOKOUKSEN PÄÄTTÄMINEN Kiinteistöliitto Satakunnan vuosikokous 20.3.2014 Porissa Aika: To 20.3.2014 klo 16.15 Paikka: Ravintola Liisanpuisto, auditorio, Liisankatu 20, 28100 Pori Esillä: 1. Kokouksen avaus 2. Puheenjohtajan, sihteerin ja kahden pöytäkirjantarkastajan valinta 3. Läsnäolijoiden toteaminen 4. Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 5. Varsinaisen vuosikokouksen asiat Esitetään: 1. Tilinpäätös sekä tilintarkastuskertomus 2. Vuosikertomus Päätetään: Tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapaudesta hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille Vahvistetaan: Sääntöjen 5 :ssa mainittujen jäsenmaksujen suuruus täksi ja seuraavaksi kalenterivuodeksi (esitellään tiedoksi 2014 talousarvio) Määrätään: 1. Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan, hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot 2. Hallituksen jäsenten lukumäärä sekä Valitaan: 1. Hallituksen jäsenet erovuoroisten sijaan sekä 2. Yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja Käsitellään: Muut asiat Toimeksi saaneena: Eino Taulu, toiminnanjohtaja 5
Koulutus "Hallituksen iltakoulu" 20.3 Porissa Aika: To 20.3.2013 klo 17.30 Paikka: Ravintola Liisanpuisto, auditorio, Liisankatu 20, 28100 Pori Hallituksen iltakoulu käsittelee mm. ajankohtaista lainsäädäntöä ja usein kysyttyjä kysymyksiä (tupakointi, pysäköinninvalvonta, avainturvallisuus, autopaikat). Koulutus on tarkoitettu isännöitsijöille, hallituksen puheenjohtajille sekä hallituksen jäsenille. Luennoitsijana Suomen Kiinteistöliitto ry:n lakimies. Ilmoittautumiset 18.3.2014 mennessä teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi tai puh. 6344300 tai www.kiinteistoliitto.fi/satakunta / Tapahtumakalenteri Kiinteistöilta "Häiriötilanteiden hallinta taloyhtiöissä" 25.3 Turussa Koulutuksessa käsitellään muun muassa huoneiston hallintaanottomenettelyn perusteita sekä menettelyyn liittyvää prosessia aina hallituksen varoituksesta hallintaanottopäätöksen täytäntöönpanoon. Samoin luennolla käsitellään taloyhtiön vuokratiloihin liittyvien häiriötilanteiden hallintaa. Tule kuulemaan muun muassa miten taloyhtiö voi toimia osakkaan laiminlyödessä vastikkeiden maksun tai osakkaan vuokralaisen viettäessä huoneistossa häiritsevää elämää. Aika: ti 25.3 klo: 17.00-20.00 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: HALLINTAANOTTO Hallintaanoton perusteet Millainen päätöksentekoprosessi hallintaanottoon liittyy Miten tiedoksiannot kannattaa toimittaa Miten hallintaanottopäätöksentekoon vaikuttaa esimerkiksi huoneisto-osakkeiden myynti tai osakkaan konkurssi Hallintaanottopäätöksen täytäntöönpano - Hallintaanotetun huoneiston vuokraamisessa huomioitavia seikkoja TALOYHTIÖ VUOKRANANTAJANA Häiriötilanteisiin puuttuminen asuin- ja liikehuoneiston vuokrauksessa Irtisanomisen ja purkamisen edellytykset ja toimittaminen Häätö ja muut tuomioistuinprosessit Tuomion täytäntöönpano Päälakimies, varatuomari Jenni Hupli, Suomen Kiinteistöliitto Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään ti 18.3.2014: varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai 02 277 5151. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Retki Taloyhtiötapahtumaan 1.4 Turusta Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ja Kiinteistöalan Kustannus järjestävät yhdistyksen jäsenille retken Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin tiistaina 1.4.2014. Lisätietoja messuista löytyy osoitteesta www.taloyhtiotapahtuma.net. Retkiohjelma: Klo: 8.00 Lähtö Turusta, Aurakatu 2, turistipysäkki N klo: 10.00 Perillä Messukeskuksessa Klo: 16.00 Lähtö takaisin Messukeskuksen edestä N klo: 18.15 Takaisin Turussa, Aurakatu 2, turistipysäkki Retkipakettiin sisältyy bussikuljetus edestakaisin sekä sisäänpääsy messuille. Retki on jäsenyhtiöidemme edustajille maksuton. Sitovat ilmoittautumiset viimeistään tiistaina 25.3.2014: varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai 02-277 5151. Bussiin mahtuu 40 ensiksi ilmoittautunutta. Kiinteistöilta Taloyhtiön kunnossapito 8.4 Salossa Aika: tiistai 8.4.2014 klo 17.00 19.30 Paikka: Turun amk, pieni auditorio, Ylhäistentie 2, Salo Ohjelma: Klo 17.00 Kahvitarjoilu ja ilmoittautumisten tarkistus 6
Klo 17.30 Taloyhtiön suunnitelmallinen kunnossapito Johtaja, Tampuuri Palvelut Pertti Virtanen, Talokeskus Yhtiöt Oy Kunnossapitopäällikkö, RKM Jari Halonen, Talokeskus Yhtiöt Oy Klo 18.15 Kunnossapitovastuu yhtiön ja osakkaan välillä Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi n. klo 19.30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään ti 1.4.2014: varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai 02 277 5151. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Koulutus "Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus" 24.4 Porissa Aika: To 24.4.2014 klo 17.30 Paikka: Ravintola Liisanpuisto, auditorio, Liisankatu 20, 28100 Pori Luennoitsijana Suomen Kiinteistöliitto ry:n kehityspäällikkö Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto ry:n neuvontalakimies sekä mahdollinen vesieristysasiantuntija. Tarkempi ohjelma julkaistaan netissä hyvissä ajoin ennen koulutusta. Koulutus on tarkoitettu isännöitsijöille, hallituksen jäsenille sekä puheenjohtajille. Ilmoittautumiset 22.4.14 mennessä teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi tai puh. 6344 300 tai www.kiinteistoliitto.fi/satakunta /Tapahtumakalenteri. Uutuusoppikirja isännöitsijöille taloyhtiön talousasioista Kirja on tarkoitettu oppikirjaksi isännöintialaa opiskeleville. Se sopii myös mainiosti kertausteokseksi isännöitsijöille, jotka haluavat päivittää ja vahvistaa taloudellista osaamistaan. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % jäsenalennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja osoitteesta https://www.kiinkust.fi/tuote/308. Tulevaa koulutusta merkitsethän kalenteriisi - Kiinteistöilta tilaajavastuulaista 6.5.2014 Turussa yhteistyössä Tilaajavastuu Oy:n kanssa - Kiinteistöilta Toimiva arki ja saavutettava ympäristö esteettömästä asumisesta ja hissien jälkiasennuksesta 14.5.2014 yhteistyössä Kunnon Kodin ja Turun kaupungin hissityöryhmän kanssa Tarkemmat tiedot ja kutsut seuraavassa jäsentiedotteessa. Uutuusopas energiatehokkuusmääräyksistä Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa - Opas taloyhtiölle esittelee kesällä 2013 voimaan tulleet korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräykset ja kertoo, missä määrin ne koskevat tavallisia taloyhtiöitä. Opas on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Sen on kirjoittanut Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja osoitteesta https://www.kiinkust.fi/tuote/310. Taloyhtiön talous - Oppikirja isännöitsijälle (Kiinteistöalan Kustannus Oy) on kattava perusteos taloyhtiön taloudenhoitoon liittyvistä asioista. Matti Heinosen kirjoittamassa kirjassa käydään läpi mm. kirjanpidon ja tilinpäätöksen keskeiset käsitteet ja laskelmat, tutustutaan taloyhtiön tilinpäätös- ja verosuunnitteluun sekä kerrataan, millä tavoin taloyhtiö voi kerätä varoja osakkailta. 7