VANTAAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU ASEMAKAAVOITUS/ jni Maanomistaja/ rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt ILMOITUS KAAVAMUUTOKSEN VIREILLE TULOSTA Asemakaavan muutos nro 001873 Hakija kaavamuutokselle on Itäkehä oy/ Vantaan kaupunki. Kaupunginosa: Hakunila 94. ja Kuninkaala 64. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla oheisen karttaan rajatun alueen ( varikko) asemakaavan muutos. Teille on osallisena varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen suunnittelusta. Kaavatyön osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä, josta ilmenee hakijan esittämä kaavamuutoksen tavoite. Siihen voi myös tutustua Maankäytön- ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa Tikkurilassa, osoitteessa Kielotie 28,01300 Vantaa ja Hakunilan yhteispalvelussa, osoitteessa Kimokuja 5, 01200 Vantaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma löytyy myös internetistä Vantaan kotisivuilta www.vantaa.fi/ kaupunkisuunnittelu. Asiaa hoitaa aluearkkitehti Vesa Karisalo, puh 8392 2684. Voitte lähettää asemakaavan muutosta tai liittenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyyttä koskevat mielipiteenne 17.3.2006 mennessä, sähköpostitse vesa.karisalo@vantaa.fi, tai kirjeitse osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu/ Karisalo, Kielotie 28, 01300 Vantaa Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja kaavatyön numeron 001873 Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan virallisesti nähtäville, jolloin siitä on myös tilaisuus jättää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Vantaalla 14.2.2006 Jyrki Nieminen kaavoitusteknikko MRL 62 " Vuorovaikutus kaavaa laadittaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhtei - söillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta ". Osoite Puhelin Telefax Kielotie 28 8392 2670 8392 3444 01300 VANTAA
Asemakaavan muutos nro 001873, Hakunila, Kuninkaala Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA pvm 14.2.2006 Hakija Itäkehä Oy / Vantaan kaupunki Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Vantaalla Hakunilan kaupunginosassa Vanhan Lahdentien, Jokiniementien ja Lahdenväylän rajaamalla alueella. Tarkemmat rajaukset näkyvät oheisessa sijaintikartassa. Sijaintikartta 1
Tavoitteet Vantaan kaupungin omistama bussivarikkoyhtiö Itäkehä Oy on maanomistajana hakenut asemakaavanmuutosta. Tavoitteena on saada sijoitettua kaksi hypermarkettia ja erikoistavarakauppaa sisältävä kauppakeskus sekä keskustamaista asuntorakentamista Hakunilan linja-autovarikon alueelle Hakunilan keskustasuunnitelman (12.5.2004) lähtökohtia noudatellen. Kauppakeskus sisältäisi noin 50 000 kem2 kaupan pinta-alaa. Se jakautuisi hypermarketteihin n. 28 000 kem2 ja erikoistavarakauppaan n. 22 000 kem2. Hypermarketit sijaitsisivat rakennuksen 1. kerroksessa ja erikoistavarakauppa 1. ja 2. kerroksissa. 2. kerros ulottuisi Vanhan Lahdentien ylitse Hakunilan keskuksen puolelle ja näin takaisi Hakunilan tulevan keskustan yhtenäisyyden. Siiven kautta tulisi kulkuyhteys kävelijöille ja pyöräilijöille Hakunilan suunnasta. Kaupan kerrosten alapuolelle sijoittuisi 2 pysäköintikerrosta. Pysäköintikerroksiin ajo tulisi Lahdentieltä nykyisen rampin risteyksen kohdalta sekä lännestä Pitkäsentieltä. Jokiniementieltä pysäköintikerroksiin ajomahdollisuus on vielä selviteltävänä. Maantasopysäköintiä on kauppakeskuksen pohjois- ja eteläpuolella. Maaperän rakennetavuusselvitys voi vielä muuttaa suunnitelmia. Lisäksi hakunilalaisille suunnattua pysäköintiä tulisi Lahdentien ylittävän kauppakeskuksen siiven alle Hakunilan puolelle. Tänne sijoittuvat myös nykyisen asuinkorttelin pysäköinti Ponikujalla. Pysäköinnin lisärakentamisvaraus tulisi Pitkäsentien ja Lahdenväylän väliin jäävän kallion sisään. Asuntorakentamista sijoittuisi Pitkäsentien ja Kauppakeskuksen väliin jäävälle alueelle noin 30 000 kem2. Rakennusten alle sijoittuisivat asuntojen maanalaiset autopaikat. Rakennukset voisivat olla 3 8 kerroksisia, jolloin korkeimmat osat sijaitsisivat kauppakeskuksen puolella. Jokiniementien ja Pitkäsentien risteykseen sijoittuisi myös uusi huoltoasema. 2
Liikennejärjestelyt olisivat senkaltaisia, että lisääntyvä ajoneuvoliikenne alueella ei aiheuttaisi haittaa alueella asioiville ja siellä asuville. Hakunilan keskustasuunnitelman yhteydessä tehdyssä selvityksessä Porttisuon alueen tie- ja katuverkon liikenne-ennuste ja toimivuustarkastelu (11.11.2002) on luotu liikennejärjestelmän toimivat perusteet. Jokiniementie on alueen pääkatu ja se parannetaan 2+2 kaistaiseksi ja varustetaan kääntyvillä kaistoilla sekä liikennevaloilla tai kiertoliittymillä tarpeen mukaan. Joukkoliikenteen asema väylällä turvataan ja pikaraitiotielle tehdään tilavaraus. Vanha Lahdentie säilyttää asemansa päätienä mutta se varustetaan kiertoliittymillä sekä kauppakeskuksen sisäänajon kohdalla että uuden Jokiniementielle johtavan rampin kohdalla Jokiniementien pohjoispuolella. Keskustasuunnitelmassa esiintyneelle tunnelille Lahdenväylän ali Porttipuistosta kauppakeskukseen tehdään tilavaraus. Liikenne siitä johdettaisiin Pitkäsentien kautta Jokiniementielle. Porttipuiston puolella tunnelikadulle ja sen risteykselle Porttisuontiehen tehdään tilavaraus. Liikenteestä johtuvan melun torjunnasta tehdään suunnitelma, joka toteutetaan rakentamistöiden yhteydessä Lähtötiedot Maanomistus: Vantaan kaupunki ja Itäkehä Oy omistaa suurimman osan asemakaavamuutosalueen maista. Yhden tontin Pitkäsentien varrella omistaa yksityinen. Valtio omistaa tiealueita. Ponikujan pysäköintialueen omistavat as.oy Ponirinne sekä Sato oy. 3
Seutukaava: (YM 18.6.1996) Suunnittelualue on merkitty työpaikka-alueeksi (T) ja pieneltä osalta asuntoalueeksi (A). Seutukaavaote Maakuntakaava (maakuntavaltuusto 14.12.2004) Alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Lahdenväylän ja Vanhan Lahdentien liittymässä on myös "merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö" -merkintä. Kohde kuuluu myös kaupungin kehittämisvyöhykkeeseen. Maakuntakaavaote 4
Yleiskaava: (Kv 1992, YM 1995) Alue sisältyy osittain erityistoimintojen työpaikka-alueeseen (TE), osittain pientalovaltaiseen asuntoalueeseen (AP) ja osittain suojaviheralueeseen (EV). Yleiskaavaote Käynnissä olevassa yleiskaavan tarkistamisprosessissa on tavoitteena (KH 8.4.2003) muuttaa varikkoalueen merkintä keskustatoimintojen alueeksi (C). Tarkistamisprosessin tueksi on tehty Vantaan kaupan palveluverkko selvitys (Entrecon, Strafica 29.10.2001) 5
Asemakaava: Asemakaavamuutoksen 001873 alueella on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T1), asuntorakennusten korttelialuetta ( A4 ja A3) sekä myös puistoa (P), liikennealuetta (LT) ja Pysäköintialuetta (LPA). Ajantasa-asemakaava Muut suunnitelmat: Yleiskaavan tarkistamisen lähtökohtiin perustuvan Porttipuisto-Hakunilan yleissuunnittelun yhteydessä on tehty seuraavat selvitykset: Porttipuisto-Hakunila maankäyttöselvitys (KSY 27.8.2002) Porttipuiston alueen tie- ja katuverkon liikenne ennuste ja toimivuustarkastelu (Strafica Oy 11.11.2002) Hakunilan keskustan kehittämisselvitys (Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy 12.5.2004) Kaupunginhallituksen syksyllä 2004 hankkeesta vastaavien valinnasta ( HOK-Elanto Oy ja Tradeka Oy) tekemän päätöksen jälkeen on hankesuunnitelmaa tehnyt Arkkitehtitoimisto Forma-Futura Oy. 6
Osalliset Kaavamuutoksen hakija Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin viranomaiset Valtion viranomaiset: Muut viranomaiset ja yhteisöt Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavoituksen alkaminen - Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla 25.2.2006 /kaavoituskatsauksessa maaliskuu 2006 - tavallinen kirje maanomistajille ja naapureille ja viranomaisille. Asemakaavan muutoksen lähtökohdista ja tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä järjestetään yleisötilaisuus torstaina 9.3 klo 18.00 Sotungin koulun auditoriossa. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh. 8392 2242, aukioloajat: ma-to 8.15-16.00; pe 8.15-15.00) ja Hakunilan yhteispalvelupisteessä (Kimokuja 5, puh. 8393 0171, Ma- pe 10-18) sekä internetissä (www.vantaa.fi/ksy). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan asemakaavan muutoksen numero 001874. 7
Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan vähintään kerran vuodessa. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, Helsingin Sanomissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kts. myös kohta arvioitu käsittelyaikataulu. Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRL 9, MRA 1 ja 25 ): - Vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, seutukaavaan, yleiskaavaan - Havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) ja asemakaavan muutoksen mahdollistamasta rakentamisesta. - Vaikutukset ympäristöön ja kaupunkikuvaan - Vaikutukset liikenteeseen tarkennuksena Porttipuiston alueen tie- ja katuverkon liikenne ennuste ja toimivuustarkasteluun (Strafica Oy 11.11.2002). - Vaikutukset liikennemeluun ja suunnitelma sen torjumisesta. - Selvitys maaperän saastumisesta varikkoalueella. - Lisäksi selvitetään hankkeen kaupallisia vaikutuksia tarkennuksena Vantaan kaupan palveluverkko (Entrecon, Strafica 29.10.2001) selvitykseen. Sopimukset Hankkeista vastaavat maksavat kaavamuutoskustannukset. Asemakaavan toteuttamiseksi voidaan tehdä tarvittavia sopimuksia hankkeista vastaavien kanssa. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavatyöt ovat mukana kaupunkisuunnitteluyksikön suunnitteluohjelmassa 2006 Arvioitu käsittely kaavoituslautakunnassa syyskuu 2006, nähtävilläoloaika 30 vrk (MRA 27 ja 32 ). Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. kaupunginvaltuusto kevät 2007. Asemakaavan suunnittelusta vastaa Aluearkkitehti Vesa Karisalo Osoite: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa Puh. 8392 2684, fax 8392 3458, sähköposti vesa.karisalo@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa 14.2.2006 8
Vesa Karisalo Aluearkkitehti Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. 9