Arvokiinteistö vuodesta 1927 Historia Arkkitehti Carl Armfelt suunnitteli kiinteistön alun perin asuinkäyttöön vuonna 1890, minkä jälkeen vuonna 1927 arkkitehti Ole Gripenberg piirsi talon toimistotaloksi. 1950-luvulla talo korjattiin Pohjolayhtiöiden pääkonttoriksi. Vuonna 1994 tehtiin muutossuunnitelmat tilojen muuttamisesta asunnoiksi, mutta suunnitelmaa ei kuitenkaan koskaan toteutettu. Rakennus peruskorjattiin vuonna 1998 ympäristöministeriön käyttöön, ja se on ollut ministeriön käytössä tähän päivään asti. Ympäristö Esplanadin ja Tähtitorninmäen puistot, Kasarmintori ja meren läheisyys tekevät alueesta vehreän ja viihtyisän. Kauppatorin kuhinaan on vain kahden korttelin kävelymatka. Alueesta on kehittynyt ruokakulttuurin kehto monine korkeatasoisine gourmet-ravintoloineen ja kahviloineen. Lisäksi alueella on nopeaa nälkää helpottavia etnisiä ravintoloita ja salaattibaareja. Kasarmintorilla on korkeatasoinen ruokakauppa, eikä Stockmannillekaan ole pitkä matka.
Rautatieasema Erinomainen sijainti Kasarmikatu 25 -kiinteistö sijaitsee arvostetulla toimistoalueella Eteläesplanadin ja Kasarmintorin välissä Helsingin ydinkeskustassa. Alueelle tyypillisiä vuokralaisia ovat kansainväliset konsulttitoimistot, juristitoimistot ja pankkimaailman toimijat. Aleksanterinkatu Senaatintori Liikenneyhteydet Kasarmikatu 25:een kävelee rautatieasemalta noin 10 minuutissa. Kaisaniemen metroasemalle on matkaa vain 200 metriä. Raitiovaunu- ja bussipysäkit sijaitsevat noin 150 metrin päässä. Omalla autolla on kätevät yhteydet sekä itään että länteen, ja Kasarmintorin, Erottajan ja Tähtitorinmäen parkkihallit ovat aivan nurkan takana, korkeintaan muutaman korttelin päässä rakennuksesta. Pyöräily- ja kävelyreitiksi voi valita eri puolilta kaupunkia meren rantaa kulkevat väylät tai urbaanimmat vaihtoehdot kaupungin sydämessä. Mannerheimintie Erottaja Pohjoisesplanadi Eteläesplanadi Rikhardinkatu Ludvikinkatu Pohjoinen Makasiinikatu Korkeavuorenkatu Kasarmikatu 25 Unioninkatu Fabianinkatu Kasarmikatu Kasarmitori Kauppatori Eteläinen Makasiinikatu
Perinteinen kiinteistö, modernit tilat Kadun varrella olevaan tilaan rakennetaan korkeatasoinen ravintola, joka huolehtii myös koko talon kokouspalveluiden ja tilaisuuksien tarjoiluista. Laadukas lounastarjoilu tulee myös samalta palveluntarjoajalta. Uudistettu porttikäytävä johtaa kadulta avaralle, valoisalle, katetulle ja lämpimälle sisäpihalle, jota käytetään vastaanoton ja lobbyn lisäksi kiinteistön henkilökunnan lounas- ja kahvilatilana. Tämä piazzamainen tila soveltuu hyvin myös suurten asiakastilaisuuksien tapahtumapaikaksi. Talon alakerrassa on kokouskeskus, jossa on useita erikokoisia neuvotteluhuoneita ja noin 200 hengen konferenssisali. Toimistokerrokset 2 5 ovat pinta-alaltaan noin 700 m 2 ja joustavasti jaettavissa kahteen, tarvittaessa jopa neljään osaan. Tiloista voidaan tehdä suurelta osin avointa tehokasta tilaa. Kerrokseen mahtuu tehokkaimmillaan 100 työpistettä. Tämä arvotalo on harvinaisuus lajissaan se tarjoaa kauniit ja arvokkaat puitteet, jotka taipuvat nykyajan tehokkuusvaatimuksiin. Ylin 6. kerros on viihtyisä, osin vinokattoinen ullakkokerros, jonka pinta-ala on noin 640 m 2. Nykyaikaiset ja tehokkaat tilaratkaisut, avotilat sekä team-, lounge-, silent- ja yksilötilat ovat monipuolisesti toteutettavissa pohjaratkaisultaan harvinaisen ja julkisivuiltaan arvokkaan Kasarmikatu 25:n puitteissa. 3. kerros näkymä kadunpuolen toimistotiloista 3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista 1. kerros sisäänkäynti 1. kerros sisäpiha
Tekniikka Arvotalon rakenteet ja materiaalit ovat perusominaisuuksiltaan nykyaikaiseen betonirakenteeseen nähden miellyttävämmät ja terveellisemmät. Paikalla muurattu tiilirunko, kalkki hiekka-rappaus ja puuvälipohjat muodostavat sisätilan ilmastoa tasaavan rakenteen arvostetuista luonnonläheisistä materiaaleista. Talon rakenteet ja nykytekniikka tarkistetaan terveydellisten riskien suhteen ja kunnostetaan perusteellisesti. Talo varustetaan modernilla tekniikalla. Tehokas tilankäyttö edellyttää ilmastointi- ja huonekohtaisesti säädettävää lämmitys- ja jäähdytysvarustusta, joka toteutetaan kaukokylmä ja kaukolämpöverkkoon liittyen. Arvotalon erittäin hyvät akustiset ominaisuudet perustuvat sen jykeviin ja perusominaisuuksiltaan absorboiviin rakenteisiin. Pintamateriaalit valitaan tarpeen tullen yhdessä käyttäjän kanssa aina niin, että ne soveltuvat parhaiten tilan käyttötarkoitukseen ja täyttävät hyvän huoneilman ja äänenvaimennuksen vaatimukset. Palvelut Kiinteistön henkeen sopivat korkeatasoiset palvelut räätälöidään vuokralaisten tarpeiden mukaan. Aula- ja kokous- sekä konferenssipalvelut saa tarjoiluineen eri kerroksiin. Asiakastapahtumat pidetään konferenssitiloissa tai ravintolassa, ja vartiointi sekä siivoukset voidaan hoitaa keskitetysti.
Havainnekuva toimistosta kadun puolelta 3. kerros näkymä kadunpuolen toimistotiloista 1. kerros sisäänkäynti 3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista 1. kerros sisäpiha
Havainnekuva toimistosta sisäpihan puolelta 3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista 1. kerros sisäpiha
Yläperspektiivikuva toimistosta
Kellarikerros LOUNASRAVINTOLA 150 asiakasp.ja kongressitila 160 asiakasp. 300,1 m 2 Lounasravintola/ jaettava kongressitila 198,8 m 2 Ravintola keittiö 38,2 m 2 Ravintolan ja kahvilan sosiaalitilat 94,1 m 2 Neuvottelu 110,5 m 2 Liiketila 129,7 m 2 Varasto Kiinteistön tilat
1. kerros TOIMISTO 141,9 m 2 6,7 m 2 Taukotila 59,3 m 2 Interaktiivinen työ 24,7 m 2 Tiimityö 9,7 m 2 Hiljainen työ 39,9 m 2 Hiljainen työ KAHVILA 150 160 asiakasp. (tai ilman Kahvila/Liiketilaa 90 100 asiakasp. 131,8 m 2 Atrium kahvila 75,9 m 2 Kahvilan keittiö 32,4 m 2 Kahvilan ja k.krs ravintolan yhteinen huolto 76,2 m 2 Kahvila/Liiketila 90,7 m 2 Liiketila 184,8 m 2 Vastaanottoaula 20,3 m 2 Vastaanotto 70,2 m 2 Neuvottelutilat Kiinteistön tilat
Toimistokerros, malli 1, (2.-5. kerros) Toimistoalue A 358,8 m 2 Toimistoalue B 335,7 m 2 TYÖPISTEITÄ YHTEENSÄ 70-100 HENKILÖÄ Cafe, lounge Interaktiivinen työ Tiimityö Hiljainen työ Hiljainen työ Kiinteistön tilat Toimistoalue A 358,8 m 2 Toimistoalue B 335,7 m 2
Toimistokerros, malli 2, (2.-5. kerros) Toimistoalue A 358,8 m 2 Toimistoalue B 335,7 m 2 KAKSI ERILLISTÄ TOIMISTOA TOIMISTOSSA TYÖPISTEITÄ YHTEENSÄ 35-50 HENKILÖÄ Cafe, lounge Interaktiivinen työ Tiimityö Hiljainen työ Hiljainen työ Kiinteistön tilat Toimistoalue A 358,8 m 2 Toimistoalue B 335,7 m 2
Toimistokerros (6. kerros) Toimistoalue A Toimistoalue B 346,2 m 2 365,1 m 2 TYÖPISTEITÄ YHTEENSÄ 70-1000 HENKILÖÄ Cafe, lounge Interaktiivinen työ Tiimityö Hiljainentyö Hiljaiset huoneet, kirjasto, puhelinkopit Kiinteistön tilat atk (uusi) su (uusi) Toimistoalue A 346,2 m 2 Toimistoalue B 365,1 m 2
Yhteenveto Vapaat tilat Vuokrattavat yksiköt Toimistoalue A Toimistoalue B Yleiset alueet Kahvila/ ravintola, keittiö, huolto Liiketila tai kahvila Liiketila Aula ja aula palvelut Neuvottelutilat Luonasravintola, keittiö/ varasto, wc:t Sosiaalitilat ravintolalle ja kahvilalle Varasto Portaikko Kaikki yhteensä Yhteensä ilman portaita 6. kerros 2 368,8 371,85 0 740,65 740,65 5. kerros 2 359,2 327,5 46,7 733,4 686,7 4. kerros 2 359,2 327,5 46,7 733,4 686,7 3. kerros 2 359,2 327,5 46,7 733,4 686,7 2. kerros 2 359,2 327,5 46,7 733,4 686,7 1. kerros 2 142,7 69,4 229,9 236 75,7 89,1 38,6 56,2 937,6 881,4 K. kerros 1 80,3 111,4 391,8 31,7 116,1 23,6 754,9 731,3 Yhteensä 1 1805,6 1824,55 149,7 229,9 236 75,7 200,5 38,6 391,8 31,7 116,1 266,6 5366,8 5100,15 1. kerros sisäänkäynti 1. kerros sisäpiha
Kohteen omistajan edustajat: CATELLA R.E. AG MÜNCHEN Stefan Balzer Puh. +49 172 318 1186 stefan.balzer@catella.de LARS PROJECT GMBH Tanja Fjäder +358 40 193 1058 tanja fjader@lars-project.com