KIINTEISTÖ OY HUHKOLANKIEVARI HUITTINEN MYYNTIESITE LOKAKUU 2016 Yleistä Huittisten Kaupunkiasunnot Oy on päättänyt luopua omistamansa vuokratalon Kiinteistö Oy Huhkolankievarin omistuksesta. Tavoitteena on myydä yhtiön koko osakekanta tai vaihtoehtoisesti rakennus tontteineen. Kiinteistölle tulee löytää ostaja, jolla on esittää kiinteistön realistinen kehittämissuunnitelma. Huittisten Kaupunkiasunnot Oy tai Kiinteistö Oy Huhkolankievari kiinteistö- tai osakekaupassa pidättää oikeuden myös olla hyväksyttämättä tehtyjä tarjouksia, mikäli ne eivät vastaa hintatavoitteita ja jos esitettävä kehityssuunnitelma ei sovellu kaupungin asuntopolitiikan tavoitteisiin.
Taustatietoja Kiinteistö Oy Huhkolankievari on vuonna 1974 rakennettu yhtiö, jonka omistaa Huittisten Kaupunkiasunnot Oy. Yhtiön omistama kiinteistö sijaitsee omalla tontilla Huittisten kaupungin Huhkolan kaupunginosan korttelissa 0224 olevalla tontilla nro 1, joka on pinta-alaltaan 3.737 m 2. Kohde sijaitsee osoitteessa Kartanontie 4, 32700 Huittinen. Kiinteistötunnus on 102-439-0001-0123-A. Vuonna 1974 valmistunut asuinrakennus on kerrosalaltaan 1.800 m 2 ja huoneistoalaltaan 1.303 m 2 käsittäen yhden portaan, jossa on yhteensä 45 huoneistoa (1 h + kk 27 m 2 39 kpl, 2h+kk 38 m 2 6 kpl). Kaikki huoneistot ovat vuokrauskäytössä ja käyttötarkoitus on asuminen. Pienasuntovaltainen kohde sopii esim. erityisryhmille Yhtiön välittömässä hallinnassa on sauna/pesutilat, pesula ja varastotiloja. Rakennuksen tilavuus on 5.770 m 3. Tontilla oleva rakennusoikeus on 1.990 m 2 ja tämänhetkinen toteutunut rakennusoikeus on 1.800 m 2. Autopaikkoja pihassa on 52 kpl. Kiinteistö on vapautunut asuntotuotantolain mukaisista rajoituksista 30.9.2009. Huittisten kaupunki siirsi apportilla osakkeensa Huittisten Kaupunkiasunnot Oy:lle vuonna 2015 ja näin ollen Kiinteistö Oy Huhkolankievari on Huittisten Kaupunkiasunnot Oy:n itsenäinen tytäryhtiö. Isännöitsijänä toimii Lännen Kiinteistöympyrä Oy / Teemu Nurminen. 044-088 3659, teemu.nurminen@kiinteistoympyra.fi.
Huittisten kaupunki Huittisten kaupunki sijaitsee Länsi-Suomessa Satakunnan maakunnassa. Kaupunki kuuluu Porin seutukuntaan. Liikenteellisesti Huittinen sijaitsee Turun, Tampereen ja Porin kaupunkien muodostaman kolmion keskellä. Välittömästi Huittisten keskustan tuntumassa risteävät Helsinki-Pori -valtatie ja Tampere-Huittinen- Rauma -valtatie sekä Tampere-Turku -kantatie. Sijaintinsa vuoksi Huittinen on erittäin vilkas linja-autoliikenteen risteämispaikka. Linja-autojen pikavuorot kuljettavat yli 2000 matkustajaa päivittäin Huittisten kautta moniin eri suuntiin. Huittinen on myös vireä opiskelijakaupunki. Sijainti Kohde sijaitsee osoitteessa Kartanontie 4. Lähellä on Huhkolan alueen virkitysalue, jossa sijaitsee mm. urheilukenttä, uimahalli ym. Myös ala-asteen koulu on tällä hetkellä Huhkolan alueella. Kartanontie 4:n toisella puolella on rauhalinen omakotitaloalue. Huittisissa kaavoituksesta vastaa tekninen palvelukeskus / suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut / kaavoitus. Lisätietoja: Salonen, Arttu Kaavoitusinsinööri / Tekninen palvelukeskus, puh. 044 560 4195.
Kunnallistekniikka Rakennus on liitetty Huittisten kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Yhtiön nykyinen lämmitysmuoto on kaukolämpö. Taloyhtiön alimmassa kerrossa oleva entinen kattilatila ja öljysäiliö ovat käyttämättömiä ja vanhat laitteet ja säiliö ovat poistettavissa. Talouslukuja Kulutustietoja Kiinteistö Oy Huhkolankievarin tämän hetkinen vuokrausaste on heikko eli n.35,5 %. Vuokrausaste johtuu huoneistojen huonosta kunnosta. Yhtiön oma pääoma on miinuksella yli 40.000 euroa ja emoyhtiö tukee tällä hetkellä toimintaa n. 20.000 30.000 eurolla vuosittain. Huittisten kaupunki on taannut Kiinteistö Oy Huhkolankievarin Kuntarahoitus Oy:n lainoja siten, että takausvastuu oli vuoden 2015 tilinpäätöksessä 153.848,00 euroa. Lainan tämän hetken tilanne on 148.720 euroa ja 5.128,00 euron lyhennys on marraskuussa, joten lainasaldo vuodenvaihteessa on 143.592,00 euroa. Kaupan yhteydessä laina tulee maksaa Kuntarahoitukselle takaisin ja ostajan tulee rahoittaa yhtiötä mahdollisella pankkilainalla. Emoyhtiöllä on saatavaa n. 27.000, mistä tulee sopia kaupan yhteydessä. Yhtiön perimä keskineliövuokra on ollut 7,62 /jm 2 korjaamattomissa asunnoissa ja korjatuissa asuinnoissa 8,81 /jm 2. Yhtiön vuokratuotot ovat vuodelta 2016 55.216,09 euroa (toteutuma 69,4 % budjetista) ja hoitokulut ovat olleet 67.038 euroa (85,2 % toteutuma budjetista). Mm. korjauksiin on mennyt arvioitua enemmän rahaa. Kulutukset vuodelta 2015 vuodelta 2014 Sähkö 44,654 kwh (6.019 ) 52,520 (6869,53 ) vesi / m 3 2.758 (10.280,81 ) 2.157 (6957,45 ) kaukolämpö 292,74 MWh (24.645,01 ) 318,00 (24.645,01 )
Tekninen kuntoselvitys Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa ja kunnoltaan korkeintaan välttävä. Kiinteistö ja erityisesti asunnot vaativat korjausta täyden käyttöasteen saavuttamiseksi. Kiireellisin korjaus talossa on asuntojen kokonaisvaltainen peruskorjaus sisältäen myös kylpyhuoneiden uusimisen vesieristeineen sekä keittiöiden uusimisen kalusteineen ja koneineen. Huoneistojen ovet ja niiden lukitukset on myös uusittava. Asuntojen korjauksen yhteydessä on syytä harkita myös rakennuksen linjasaneerausta. Ikkunat ovat alkuperäisiä ja varsinkin eteläsivulla auringon polttamia. Ilman-vaihtokanavat ovat nuohoamatta ja ilmanvaihtokoneet alkuperäisiä. Lämmityksen perussäätö on perusteltua tehdä jo energiasäästönkin takia. Myöhemmin tehtäviä korjauksia talossa ovat julkisivujen pesu ja maalaus sekä elementtisaumojen uusiminen. Julkisivut ovat silmämääräisesti arvioiden vielä tyydyttävässä kunnossa. Kuntotutkimusta ei ole tehty. Vesikatto on korjattu 2000- luvulla sekä osittaisia huoneistoremontteja. Sauna- ja pesutiloja on korjattu. Pohjakerroksessa olevat kattila- ja öljysäiliötilat on otettavissa muuhun käyttöön kaukolämpöön siirtymisen jälkeen. Perusparannuksena voi harkita hissin rakentamista tähän hissittömään nelikerroksiseen taloon nyt, kun vielä valtiolta on saatavissa huomattavaa hissiavustusta. Peruskorjauksessa ja uudistamisessa on yhtenä vaihtoehtona asuntojen käyttötarkoituksen muutos esim. eritysryhmien käyttöön kuten vanhukset ja mahdollisesti osittain mielenterveyskuntoutujat tai kehitysvammaiset jne. Lisätiedot ja esittelyt: Sakipa Oy Isännöinti Yrjönkatu 15, 28100 Pori Puh. 050-5115858 teija.hokkanen@sakipa.fi www.sakipa.fi Tarjoukset: Tarjoukset tulee toimittaa pe 25.11.16 klo 12.00 mennessä teija.hokkanen@sakipa.fi (tarjoukseen tulee liittää myös kehittämissuunnitelma)