Kiinteistöyhtiön muut omistajat ovat Savolaisten ylioppilaiden säätiö (27,5%) ja Hämäläisten ylioppilaiden säätiö (27,5%).

Transkriptio

1 TARJOUSPYYNTÖ K OY ANTTI KORPINTIE Senaatti-kiinteistöt myy omistamansa 45,4 %:n osuuden keskinäisen K Oy Antti Korpintien osakkeista. Kiinteistöyhtiö on vuokrannut Helsingin kaupungilta tontin ja omistaa tontille vuonna 1972 rakennetut kaksi asuntola-tyyppistä kerrostaloa. Senaatti-kiinteistöjen omistamat osakkeet oikeuttavat 3 perheasunnon ja 13 soluasunnon hallintaan. Myytävien huoneistojen yhteenlaskettu huoneisto-ala on 2345 m2. Senaattikiinteistöjen omistuksessa olevat tilat on vuokrattu ulkomaisten vaihto-opiskelijoiden käyttöön toistaiseksi voimassaolevina. Kiinteistöyhtiön muut omistajat ovat Savolaisten ylioppilaiden säätiö (27,5%) ja Hämäläisten ylioppilaiden säätiö (27,5%). PKsubstanssi Oy:n tehtävänä on etsiä Senaatti-kiinteistöjen omistamille K Oy Antti Korpintien osakkeille ostaja. Perustiedot yhtiöstä ja kiinteistöstä on esitetty liitteessä 1. Tarjoukset pyydetään jättämään seuraavien reunaehtojen mukaisesti: Tarjous pyydetään kaikista Senaatti-kiinteistöjen omistamista K Oy Antti Korpintien osakkeista. Tarjous tehdään velattomin hinnoin. Lopullisessa kauppahinnassa huomioidaan kaupantekohetkellä omistusosuutta vastaava osuus yhtiöllä olevista veloista ja rahavaroista. Kohde myydään nykyisessä kunnossa. Huoneiden kalusteet ja varusteet sisältyvät kauppaan. Tarjottaviin kohteisiin liittyvä tausta-aineisto on saatavilla nettisivuilta. Ennen lopullista kauppaa ostajalle varataan mahdollisuus tutustua kiinteistöön ja huoneistoihin sekä yhtiön hallintomateriaaliin erikseen sovittavassa. laajuudessa. Tarjousten tulee olla voimassa asti Kohteeseen voi tutustua sopimalla siitä Pekka Komulaisen kanssa. (tutustumispäivät ja 10.11) Lisätiedot Lisätietoja antaa: Pekka Komulainen PKsubstanssi Oy pekka.komulainen@pksubstanssi.fi

2 Tarjoukset Tarjoukset pyydetään toimittamaan suljetussa kirjekuoressa viimeistään: klo mennessä. Osoitteella Tai sähköpostilla Senaatti-kiinteistöt / Mauri Sahi PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Helsinki Kuoreen merkintä Antti Korpintie mauri.sahi@senaatti.fi Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä kokonaisuuden kannalta edullisimmat tarjoukset tai hylätä kaikki tarjoukset. Helsingissä Pekka Komulainen

3 Liite 1 K OY ANTTI KORPINTIEN PERUSTIEDOT K Oy Antti Korpintie (Y-tunnus ) Osoite Antti Korpintie 4, Helsinki Keskinäinen Kiinteistö-osakeyhtiö Yhtiön toimialana on hallita kaupungilta vuokrattua tonttia sekä omistaa ja hallita sillä olevia rakennuksia, joita käytetään opiskelija-asuntolana.( kts. yhtiöjärjestys) Osakekanta osaketta Omistus Senaatti-kiinteistöt 45,4% osakkeista Savolaisten ylioppilaiden säätiö 27,3% Hämäläisten ylioppilaiden säätiö 27,3% Senaatti-kiinteistöjen omistamat osakkeet oikeuttavat 13 soluhuoneiston ja 3 perheasunnon hallintaan. Myytävien huoneistojen yhteenlaskettu huoneisto-ala on 2345 m2 Senaatti-kiinteistöjen omistamat soluhuoneistot ( 2228 m2) ovat: A1,A4,A7,A10,A13,A16,,B19,B21,B24,B27,B30,B33 ja D1 Yhden soluasunnon pinta-ala on 172 m2 ( pl D1= 164 m2) ja siinä on kahdeksan asuinhuonetta. Kahdella huoneella on yhteinen WC ja keittiö. Kaikilla huoneilla on yhteinen oleskelutila.

4 Kuva: Soluhuoneisto 172 m2 Senaatti-kiinteistöjen omistamat 2 h+kk huoneistot (yht. 117 m2) ovat A15, A17 ja A18.Kunkin huoneiston pinta-ala on 39 m2. Lainat Pitkäaikaiset lainat maksettu pois v. 2015, joten Yhtiö on velaton. Rajoitukset K Oy Antti Korpintie 4:n rakentamiseen on käytetty valtion asuntolainaa. Alkuperäiset rajoitukset ovat päättyneet, mutta osakkeisiin kohdistuu 10 vuoden pituinen jatkorajoitusaika, joka päättyy Jatkorajoituskohteita on käytettävä edelleen vuokra-asuntoina, mutta vuokranmääritys on vapaa. Kohde voidaan luovuttaa vain ARA:n nimeämälle saajalle, mutta luovutushinta on vapaasti sovittavissa. ARA voi nimetä luovutuksen saajan jos luovutuksen saaja: Kunta tai yleishyödyllinen yhtiö Uusi omistaja vastaa entistä Ostajan toimialaan kuuluu asuntojen vuokraaminen Lisätietoja rajoituksista kts.

5 Tontti Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala 5520 m2 Rakennusoikeus k-m2 Helsingin kaupungin vuokratontti. Vuokrasopimus asti Rasitteet kts. liite Rakennukset Asemakaavatilanne Asemakaava vahvistettu Käyttötarkoitus AKS: Asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialue, jolle saa rakentaa opiskelija-asuntoja ja niihin liittyviä opiskelu- ja palvelutiloja. Kerroluku VI Tontilla sijaitsee kaksi kuusikerroksista asuinrakennusta, joiden yhteistilavuus on m3 ja asuntojen pinta-ala m2. Huoneistojen lukumäärä on yhteensä 71 kpl. Lisäksi rakennuksien pohjakerroksessa on yhtiön välittömässä hallinnassa mm. pesutupa, saunatilat ja kerhohuone. Rakennukset on liitetty kunnallistekniikkaan ja lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Rakennukset ovat betonielementtirakenteisia ja tasakattoisia. Rakennusvuosi on Rakennuksista on laadittu kuntotutkimus v. 2015

6 Asuntoyhtiön tuotot ja kulut K Oy Antti Korpintie perii osakkailta yhtiövastiketta, jonka suuruus määräytyy huoneistojen pinta-alojen perusteella. Hoitokulut Tot 2015 Budj 2016 Hallinto Huolto,siivous Lämpö, sähkö,vesi Vuokra,k-vero Korjaukset Muut kulut Yhteensä Yhtiön perimä hoitovastike alkaen on 6 /m2/kk. Senaatti-kiinteistöjen maksamat hoitovastikkeet on siten n /vuosi. Peruskorjaukset (2000 luvulla) 2014 Sähköpääkeskus,kiinteistökeskukset,huoneistojen ryhmäkeskukset ja nousujohdot uusittu 2012 Kaukolämpölaitteisto uusittu 2008 Julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden kunnostus Parvekkeiden ikkunat ja ovet uusittu, parvekkeet lasitettu 2004 Hissien peruskorjaus Lämmin- ja kylmävesiputkistot uusiottu. keittokomeroiden, kylpyhuoneiden ja saunojen uusiminen. Tarkempi kuvaus kts. Kuntoarvio Vuokraustoiminta Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa olevat tilat on tehty ulkolaisten vaihto-opiskelijoiden käyttöön. Asuntovuokrausta hoiti opetusministeriön alainen CIMO (Kansainvälisen liikkuvuuden ja yhteistyön keskus). Cimon luovuttua asuntolatoiminnasta, on tilojen vuokrausta ja manageerausta hoitanut Pksubstanssi Oy. Huoneita on vuokrattu opiskelijoiden tarpeiden mukaan, myös lyhyiksi ajoiksi. Vuokrasuhteiden pituudet ovat vaihdelleet muutamista viikoista useisiin vuosiin.

7 Keskimääräinen vuokrausaste on ollut n. 77 %. Kuukausittainen vaihtelu on suurta, sillä loma-aikoina vuokrausaste on pienempi kuin lukukausien aikana. Soluhuoneen nykyinen vuokra on 420 /huone/kk ja perheasunnon vuokra 590 /kk. Bruttovuokra on n /vuosi. Vuokraan sisältyy: Sähkö ja vesi (k oy:n vastikkeessa) Nettiyhteys Huoneiden siivous 2 krt/kk Liinavaatteet (vaihto 1 krt/kk) Pesutupa+sauna ym. Yhteistilat Huoneiden ja oleskelutilojen kalusteet ja varusteet Antti Korpintien vuokrausta ja manageerausta on hoitanut kohteessa puolipäivätoiminen manageri. Muita vuokraustoimintaan liittyviä kustannuksia henkilöstö- ja hallinnointikulujen lisäksi on mm: - Huoneiden siivouskulut /vuosi - Pesulakulut /vuosi - Muut juoksevat kulut /vuosi Liitteet (kts. K Oy:n tilinpäätös 2015 ja budjetti 2016 Yhtiöjärjestys Asemakaava Maanvuokrasopimus Lainhuutotodistus Rasitustodistus Kiinteistörekisteriote Kuntokartoitus 2015 Pohjapiirustukset Valokuvia kohteesta