Case 1 Okhta Mall -kauppakeskus SRV:n Okhta Mall kauppakeskus houkuttelee laadulla ja skandinaavisella arkkitehtuurilla.
2 Elokuun lopussa Pietarin keskustassa avattu Okhta Mall kauppakeskus on SRV:n lippulaivaprojekti Venäjällä. Keskeinen sijainti ja korkea länsimainen taso luovat edellytykset menestyvälle liiketoiminnalle. Arkkitehti on luonut suuriin julkisivupintoihin elävyyttä ja näyttävyyttä kaarevilla ulkonevilla osilla sekä puolisuunnikkaan muotoon leikatuilla Cembritin julkisivulevyillä, joiden muodostamat kuviot tuovat rakennukseen jo kauempaa lähestyttäessä kiinnostavaa rytmiä. Fakta Tuote: Cembrit Cover Rakennuttaja: SRV Yhtiöt Oyj Osoite: Prospekt Šaumjana 195027 Pietari Suunnittelu: L-Arkkitehdit Oy Rakennesuunnittelu: Sweco Rakennetekniikka Oy Valmistumisvuosi: 2016 Kampin keskus ja rakenteilla oleva REDI Helsingin Kalasatamassa ovat näyttöjä SRV:n suurten kauppakeskusten hankekehityksen ja rakentamisen osaamisesta, jota yhtiö on vienyt menestyksellä myös Venäjälle Pietarin ja Moskovan miljoonakaupunkeihin. Pietarissa elokuun lopussa avattu Okhta Mall kauppakeskus houkuttelee asiakkaita länsimaisella korkeatasoisella kokonaiskonseptilla, joka ulottuu laadukkaasta arkkitehtuurista monipuoliseen palveluvalikoimaan. Tavoitteemme oli rakentaa keskeiselle paikalle niin teknisiltä ominaisuuksiltaan ja laatutasoltaan kuin kestävän kehityksen kriteereinkin länsimaisen tasoinen kauppakeskus, joka luo menestyvän liiketoiminnan edellytykset sinne vuokralaisiksi tuleville yrityksille ja toistuvasti miellyttävän asiakaskokemuksen
3 siellä käyville ihmisille. Kauppakeskuksesta syntyy näin uusi kaupallinen, sosiaalinen ja toiminnallinen maamerkki Okhtaan, SRV:n Venäjän hankekehitysjohtaja Veli-Matti Kullas sanoo. Okhta Mall sijaitsee keskeisellä paikalla keskustan välittömässä läheisyydessä hyvien liikenneyhteyksien varrella. Puolen tunnin matkan säteellä asuu 1,5 miljoonaa pietarilaista. Kauppakeskuksen välittömällä vaikutusalueella asuu runsaat 300 000 ihmistä. Kaupunginosan kaupan alan tarjonta on erittäin vähäistä, sillä kaupan neliöitä on henkeä kohti vain vajaa kolmannes Pietarin keskiarvosta. Okhta Mallin lähes 80 000 m2:n vuokrattava pinta-ala mahdollistaa riittävän monipuolisen kauppiastarjonnan. Tämä yhdistettynä hyviin pysäköintijärjestelyihin tekee kokonaisuudesta mielenkiintoisen ja helposti saavutettavan ostos- ja vapaa-ajan viettopaikan, Veli-Matti Kullas sanoo. Kauppakeskuksen kokonaisala on noin 144 000 m2. Rakennuksessa on neljä maanpäällistä ja kaksi maanalaista kerrosta. Erottuu edukseen kilpailijoista SRV:n Venäjän maajohtaja Jussi Kuutsan mukaan Okhta Mallin kohderyhmä muodostuu pietarilaisesta keskiluokasta. Kilpailijoista erotumme skandinaavisella ilmeellä, monipuolisella ravintolamaailmalla sekä hyvällä myymälätarjonnalla. Skandinaavisella ilmeellä tarkoitamme yksinkertaista ja toimivaa suunnittelua yhdistettynä valoisuuteen ja avaruuteen. Ankkurivuokralaisina ovat Lenta hypermarket, Karo elokuvateatterikeskus ja Hennes&Mauritz. Kaikkiaan kohteeseen tulee noin 250 kaupan eri alojen toimijaa, Jussi Kuutsa sanoo. Okhta Mall on suunniteltu näyttäväksi niin kooltaan kuin julkisivuratkaisultaan. Kun laskeutuu lentokoneella toisella puolella kaupunkia olevalle Pulkovon lentokentälle, Okhta Mall erottuu hyvin. Se on siis maamerkki miljoonakaupungissa, Kuutsa toteaa. Okhta Mallin pääsuunnittelijana on toiminut L-Arkkitehdit Oy. Meillä oli suunnittelun tavoitteena skandinaavinen, linjakas toteutus ja ulkonäkö kauppakeskukselle, joka toiminnallisesti täyttää tilaajan tarpeet. Päädyimme jo melko varhaisessa vaiheessa käyttämään julkisivuverhouksena levyä, jolla saadaan julkisivupintaan erilaisia ja eri tavoin toistuvia kuvioita arkkitehti Päivi Willman L-Arkkitehdit Oy:stä sanoo. Lähdimme kokeilemaan, miten levyt saa mahdollisimman pienillä hukkapaloilla leikattua niin, että levyt muodostavat kiinnostavan näköisiä kuvioita. Myös asennettavuus on huomioitu hakemalla sellaisia kuvioita, jotka toistavat itseään, Willman sanoo. Cembritin levyistä arkkitehtoninen taideteos Okhta Mallin julkisivuun valittiin Cembritin julkisivulevyt, jotka on leikattu neljäksi erikokoiseksi puolisuunnikkaaksi. Leikkauksesta ei jäänyt hukkapaloja, vaan levyt voitiin hyödyntää kokonaan. Rakennuksen
4 julkisivu ei ole muodoltaan suora ja symmetrinen, vaan siinä on ulokkeita ja sisäänvetoja sekä rajapintoja, jotka eivät ole vaaka- tai pystysuoria. Pääjulkisivu on kokonaan valkoinen ja lisäksi rakennuksessa on käytetty kahta eri harmaata julkisivulevyissä, Päivi Willman sanoo. L-Arkkitehdit Oy:n toimitusjohtaja Robert Trapp kertoo, että SRV oli tehnyt selkeät suuntaviivat siitä, millaisen konseptin ja haluttujen mielikuvien pohjalle kauppakeskus suunniteltiin. Yksi vahva teema oli skandinaavisuus. Kauppakeskukselle piti luoda puhdas, luonnonläheinen ja selkeästi tunnistettava omaleimainen hahmo. Levyjulkisivu nousee monin paikoin ulos rakennuksen seinäpinnasta erillisen metallirungon varassa muodostaen eri tavoin kaareutuvia kolmiulotteisia muotoja paperista taiteltavan origami-taiteen tavoin. Siksi myös levypintaan haluttiin geometrisia muotoja. Suorakaiteen muotoiset levyt eivät olisi luontevan näköisiä tällaisessa muodoiltaan vaihtelevassa julkisivussa, Robert Trapp sanoo. Julkisivulevyt eivät muodosta myöskään pysty- tai vaakasuoria linjoja, vaan päälinjat ovat eri suuntiin kaltevia. Valtava projekti onnistui yksityiskohtia myöten Kohteessa käytetty julkisivulevy on hyvin monipuolinen tuote. Totesimme, että jos levyt leikataan tietyn matemaattisen mitoituksen perusteella vinokenoviivalla ja sen peilikuvana, saamme neljä erikokoista levyä joita yhdistelemällä julkisivuun rakentuu toistuva kuvio, joka muodostaa myös suuria neliöitä, Trapp sanoo. Julkisivulevyissä käytetty leikkauskuvio toistuu myös rakennuksen sisällä galleriakäytävien graniittilattian ladonnassa. Rakennuksen akselin poikki kulkee ulko-ovilta kaksi käytävää, jotka kaartuvat eri kohdissa eri tavoin. Tällöin on eduksi, ettei graniittilaattojen leikkauskuvioissakaan ole mitään selkeitä pääsuuntia kuten esimerkiksi neliön tai suorakaiteen muotoisissa laatoissa on, Trapp sanoo. Tämä on ollut valtava projekti, jossa julkisivulevyjen leikkaus ja asennus on ollut hyvin haasteellista. Vaativa työ on kuitenkin onnistunut hyvin ja suunnitelmien mukaisesti. Lopputuloksena on onnistunut kokonaisuus, jossa myös yksityiskohdat ovat huolellisesti toteutettuja ja työn jälki viimeisteltyä, Robert Trapp tiivistää pääsuunnittelijan näkemyksen Pietarin suurimpiin kuuluvan kauppakeskushankkeen ja sen yksilöllisen julkisivuratkaisun onnistumisesta. Koska arkkitehdin suunnitteluratkaisu ei ole aivan kaikkein yksinkertaisin, meidän
5 hankintatavoitteeksemme muodostui aikaisessa vaiheessa löytää julkisivuun pinnoite, joka on kustannustehokkuuden lisäksi asennuskestävä, työmaalla työstettävissä sekä kaiken tämän päälle näyttävä. Pinnoitusratkaisun piti mahdollistaa arkkitehdin rakennukselle tavoittelema vaalea ja mittakaavaltaan vaikuttava olemus, joka ei kuitenkaan saanut olla mahtipontinen, kuten täällä monesti esimerkiksi julkiset rakennukset ovat, Okhta Mall kauppakeskushankkeen projektijohtaja Jukka Kähärä SRV:stä sanoo. Referenssit painoivat julkisivulevyn valinnassa SRV kävi tutkimassa eri maissa olevia rakennuskohteita, ja useiden kohdekäyntien perusteella vaaka alkoi kallistua Cembritin julkisivulevyyn. Toimitukset sujuivat hyvin. Asennusurakoitsijaa jouduimme hieman opastamaan asennustyöhön liittyvien detaljien osalta sekä järkevään asennusjärjestykseen niin, että esimerkiksi nostimien siirrot voitiin minimoida. Tällaiset tilanteet eivät ole harvinaisia, sillä ammattitaito vaihtelee hyvinkin paljon, Jukka Kähärä sanoo. Hänen mukaansa sama koskee usein myös aliurakoitsijoiden työnjohtoa. Julkisivulevyjen tukirangaksi betonirunkoon kiinnitettiin ristiin asennetut termoranka ja hattuprofiili. Julkisivun monimuotoisuudesta ja kuvioinnista johtuen asentamisen mittatarkkuus oli haaste ja vaati erityistä huolellisuutta, Jukka Kähärä sanoo. Rakennesuunnittelija Andreas Limnell Sweco Rakennetekniikka Oy:n Facade Engineering -osastolta kertoo, että rakennuksen lämpimästä ulkoseinästä ulkonevilla osilla levyjulkisivun kannatukseen suunniteltiin erillinen teräsrunko, johon hattuprofiilit kiinnitettiin. Rakennus on hyvin monimuotoinen ja sen julkisivussa on eri säteisiä kaarevia pintoja. Tekla Structures mallinnusohjelma helpotti tukirangan suunnittelua ja sijoittamista oikealle kohdalle niin, että erimuotoisista kuitusementtilevyistä muodostuva levyjulkisivu saatiin toteutettua ja kiinnitettyä täsmällisesti arkkitehdin määrittelemän julkisivupinnan sijainnin ja levyjaon mukaisesti, Andreas Limnell sanoo. Suuressa ja monimuotoisessa julkisivussa pienetkin mittapoikkeamat helposti kertautuvat ja johtavat Tämä asettaakin SRV:n projektijohtamiselle haasteen, sillä meidän henkilöstömme on kyettävä opastamaan aliurakoitsijan asentajia joskus jopa ohi heidän oman työnjohtonsa. Työmailla ei voi keskittyä vain poikkeamaraporttien kirjoittamiseen ja odotella lopputulosta, jälki saattaa olla muuten hieman toisenlainen kuin suunniteltiin ja aikataulut voivat pettää oleellisesti, Kähärä kertoo. SRV:llä on ollut suunnittelussa työmaalla suunnittelupäällikön lisäksi oma arkkitehti ja rakennesuunnittelija. He ovat yhdessä rakennussuunnittelutoimiston sekä julkisivutoimittajan ja -urakoitsijan kanssa hioneet suunnitelmat toteutuskelpoisiksi ja asennusystävällisiksi asentamisen tarpeita ajatellen. Mallinnuksesta hyötyä tukirangan suunnittelussa Julkisivuasennus oli levyjen vaihtelevista muodoista johtuen vaativa jo metallisen tukirangan asennuksesta lähtien.
6 näkyviin virheisiin ja pahimmillaan mittaviin purkamis- ja korjaustoimenpiteisiin jo ennen kuin rakennus on valmis. Kävimme yhdessä arkkitehdin kanssa useampaan kertaan läpi ratkaisuja ja niiden yksityiskohtia, jotta julkisivussa toistuva leikatuista levyistä muodostuva kuvio jatkui suunnitellusti arkkitehdin määrittelemistä lähtöpisteistä. Mallinnuksen ansiosta myös levyille määritellyt ominaisuudet piti syöttää vain kerran, jonka jälkeen tiedot säilyivät mallissa, Limnell sanoo. Malli helpottaa myös rakennuksen ylläpitoa ja huoltoa tulevaisuudessa. Elementtejä käytetään Suomea vähemmän Rakennuksen kantavana runkona on jälkijännitetty ja paikallavalettu teräsbetonirunko. Kauppakeskuksen suurta mittakaavaa kuvaa hyvin se, että paikallavalubetonia on käytetty noin 100 000 m3. Kauppakeskus ei eroa merkittävästi suomalaisista kauppakeskuksista muuten kuin toteutustavan osalta. Toisin kuin Suomessa, esivalmistettuja elementtirakenteita on käytetty äärimmäisen vähän. Elementtiratkaisuja on lähinnä teräsrakenteissa, kuten vesikaton runkorakenteissa, sekä porrassyöksy- ja sokkelielementeissä. Työvoimakustannusten ja rakennusmateriaaliteollisuuden erot johtavat Venäjällä työvoimavaltaisen toteutuksen suurempaan osuuteen, SRV:n maajohtaja Jussi Kuutsa sanoo. Venäjällä vuokrattavat tilat tehdään lähtökohtaisesti shell & core valmiusasteeseen, kun Suomessa ne tehdään usein valmiimmiksi, Kuutsa sanoo. Hän pitää yhtenä merkittävänä erona myös sitä, että Suomessa SRV on ollut edelläkävijä hybridihankkeissa, joissa kauppakeskuksen yhteyteen on rakennettu esimerkiksi asuntoja ja metroasema. Kampin keskus ja Kalasatamaan toteutettava REDI ovat Suomessa uraauurtavia hankkeita, joissa SRV on integroinut kauppakeskuksen yhteyteen asuntoja, toimistoja ja metroaseman sekä Kampissa myös linja-autoaseman. Tällaisia meillä ei ole vielä Venäjällä ollut, Kuutsa sanoo. SRV on kuitenkin ollut myös Venäjällä edelläkävijä kauppakeskusten hyvän toimivuuden ja vuokrattavuuden varmistavassa konseptikehityksessä ja arkkitehtisuunnittelussa sekä rakennusten teknisessä laadussa, energiatehokkuudessa ja ympäristönäkökulman huomioimisessa. Lähtökohtanamme on ollut länsimainen taso energiatehokkuudessa sekä talotekniikan ja kiinteistöautomaation tasossa. Energiatehokkuudessa ja rakennuksen vaipan lämmöneristävyydessä on noudatettu Suomen rakentamismääräyksiä, joiden vaatimustaso on oleellisesti korkeampi kuin Venäjän normistolla, Jussi Kuutsa sanoo. Ensimmäinen LEED GOLD -tason kauppakeskus Okhta Mallin toteutuksessa on pyritty LEED GOLD -sertifiointiin. Okhta Mall on kovaa vauhtia saavuttamassa ensimmäisenä kauppakeskuksena Venäjällä LEED GOLD tason. Lopullinen hyväksyntä sertifikaatille saadaan syyskuussa. Gold on käytännössä korkein Leed-sertifioinnin taso jonka Venäjän toimintaympäristössä voi tällä hetkellä saavuttaa johtuen muun muassa infrastruktuurin rakenteista, hankekehitysjohtaja Veli-Matti Kullas toteaa. SRV toteuttaa rakennushankkeet Venäjällä samalla SRV-projektinjohtomallilla kuin Suomessakin. Kokonaisuudet pilkotaan joskus hyvinkin pieniksi osakokonaisuuksiksi niin, että voimme optimoida ne markkinoilla olevien yritysten resurssi- ja toteutuskyvyn mukaisesti niille sopiviksi. Emme perusta valintoja yritysten myyntipuheisiin, vaan analysoituun faktaan. Tarjoukset analysoidaan tarkasti ja sopimuskumppanit valitaan yhdessä tilaajan kanssa. Eli noudatamme tässä hyvin avointa toimintatapaa tilaajan suuntaan, Kullas sanoo. Hankkeessa on tehty suoria hankintoja EU:n alueelta äärimmäisen vähän. Suorat hankinnat ovat olleet käytännössä lähinnä sähkökeskuksia tai taloteknisiä laitteita. EU-taustaisten yhtiöiden venäläisiltä tytäryhtiöiltä hankintoja on kuitenkin runsaasti sekä materiaali- ja laitetoimituksina että järjestelmäurakoina ja kokonaistoimituksina, Kullas sanoo.
7 Monipuolisia palveluita kasvavalla alueella Okhta Mall on Pietarin ensimmäinen kauppakeskus, jossa sijaitsee kirjasto. Kirjasto houkuttelee myös sellaisia kävijöitä, jotka eivät ehkä muuten kuuluisi itsestään selvästi kaupan kohderyhmään. Toinen erikoisuus hankkeessa on Okhta Lab. Se on monitoimialue, jossa ihmiset ja kulttuuri kohtaavat ja jossa voidaan järjestää erilaisia yleisötapahtumia kiinnostavista ajankohtaisista teemoista, Kullas sanoo. SRV korostaa, että Okhtan alue kehittyy nopeasti. Kauppakeskuksen naapuritontille nousee mittava skandinaavinen asuinalue NCC-yhtiön toteuttamana. SRV:n tontin suuri koko mahdollistaa alueen jatkokehittämisen tulevina vuosina esimerkiksi asunto- tai toimistotilojen rakentamisella. Okhta Mallia ympäröivälle 8,5 hehtaarin tontille on suunniteltu rakennettavaksi 400 000 m2:n rakennusmassa, joka tulee koostumaan asunnoista, toimistoista ja muusta kaupallisesta rakentamisesta. Pinta-alajako riippuu markkinatilanteen, ympäristötekijöiden ja sidosryhmien kehityksestä, Veli-Matti Kullas sanoo. Cembrit Venäjän toimitusjohtaja Islam Bairamkoulov kertoo arvostavansa SRV:n ammattimaista toimintatapaa hankintaneuvotteluista toteutukseen. He todella osoittivat meille olevansa ammattimaisia asiakkaita jo ennen hankintapäätöstä, koska he käyttivät aikaa vieraillen kohteissamme ja katsoivat miltä erilaiset julkisivumateriaalit näyttivät 5-10 vuoden kuluttua. Kun he tekivät päätöksen, heillä oli hyvä ymmärrys meidän materiaalistamme, Islam Bairamkoulov sanoo. Kestävyys tärkeää SRV:lle myös yhtenä omistajana Hän korostaa, että SRV teki julkisivu- ja muut materiaalivalinnat sekä projektinjohtourakoitsijana että kauppakeskuksen omistajana. SRV jää myös yhdeksi omistajaksi kauppakeskukseen, ja siksi heille on erityisen tärkeää varmistua ratkaisujen laadusta ja kestävyydestä. He eivät halunneet pelkkää levytoimitusta, vaan Cembritin koko julkisivujärjestelmälle myöntämä takuu oli heille tärkeä osa kokonaisuutta, Islam Bairamkoulov sanoo. Hänen mukaansa SRV ohjaa ja valvoo rakennusprosessia huomattavasti tarkemmin kuin venäläiset pääurakoitsijat yleensä tekevät ja haluaa tehdä yhteistyötä myös materiaali- ja järjestelmätoimittajien kanssa hankkeen aikana. Näin on helpompi varmistaa, että työvaiheet sujuvat mahdollisimman saumattomasti ja lopputulos on laadukas. He halusivat kysyä neuvoa ja ratkaista asioita yhdessä ja pyysivät meitä käymään työmaalla säännöllisesti. SRV ohjaa hankkeessa jokaista vaihetta ja aliurakoitsijoiden toimintaa. Esimerkiksi SRV:n käyttämä asennusurakoitsija teki levyjen leikkauksen niin, että pölyt poistettiin leikkauksen jälkeen ja paneelit olivat puhtaat, Bairamkoulov sanoo. SRV:n Okhta Mall kauppakeskus on ollut Cembritille merkittävä hanke Venäjällä. Meillä on Moskovassa käynnissä yksi Okhta Mallia suurempi projekti, mutta pääosa hankkeista on huomattavasti pienempiä. Neuvottelemme parhaillaan Ikean kanssa, joka aikoo uusia julkisivut kauppakeskuksissaan Venäjällä, Islam Bairamkoulov sanoo.
Cembrit P.O. Box 46 Mineraalintie 1 08681 Lohja Tel. +358 19 287 61 info@cembrit.fi www.cembrit.fi Cembrit Oy kuuluu Cembrit Holding -konserniin, joka on Euroopan johtavia rakennustuotteiden valmistajia. Konsernin päätuotteita ovat kuitusementtipohjaiset julkisivu- ja kattomateriaalit. Jotta Cembritin tuotteiden käytettävyys olisi aina erinomaisella tasolla, on niiden tueksi kehitetty täydelliset kiinnikesarjat ja työkalut. Käytettävyys joka tilanteessa mahdollistaa arkkitehtonisten ratkaisujen löytämisen mihin tahansa julkisivu- tai kattorakentamisen kohteeseen olipa rakennus tarkoitettu julkiseen, yksityiseen, teolliseen tai maataloudelliseen käyttöön. Cembritin tuotteiden valmistus on sekä teknisesti edistynyttä että ammattitaitoisesti johdettua. Tuotteiden jakelu on järjestetty alueellisten tytäryhtiöiden ja laatukriteerit täyttävien jälleenmyyjäverkostojen kautta. Asiantuntemus ja omistautuminen ovat aina osa Cembritin ratkaisuja, niin tuotteissa, tuotetuessa kuin kumppanuuksissa.