Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 1 (10) 5 Määräalan pitkäaikainen vuokraaminen asuntotontista (kerrostalo) Asunto Oy Helsingin Serpenta:lle (Oulunkylä, määräala tontista 28171/13) HEL 2014-007805 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta 103/679 497, Mäkitorpanpolku 4 Päätösehdotus A Lautakunta päättää vuokrata Asunto Oy Helsingin Serpenta:lle (Ytunnus 2485327-8) Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28171 tontista 13 (kiinteistötunnus 91-28-171-13, pinta-ala 6 466 m², os. Mäkitorpanpolku 4) liitekartan nro 1 (päiv. 5.5.2014, Arkkitehtitoimisto HMV Oy) osoittaman noin 2 586 m²:n suuruisen määräalan asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.2014-31.12.2075 alla olevin sekä liitteestä nro 2 ilmenevin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2016 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 683 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2015 saakka 51 299 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.9.2014-31.12.2015 perittävä vuokra on 68 399 euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, vuokra-alueen maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai niihin verrattavaa tilaa enemmän kuin 2 236 k-m². Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 ) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 2 (10) B valmistumisesta. Tällöin yhtiön hallitseman vuokra-alueen maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra. Vuokra-alueen vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 2 952 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Hitas-sääntelyn päättyessä vuokra-alueen vuokra korotetaan vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin perusvuosivuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia. (A1128-1214) Lisäksi lautakunta päättää hyväksyä Asunto Oy Helsingin Serpenta:n yhtiöjärjestyksen, joka on merkitty kaupparekisteriin 22.5.2014. Yhtiöjärjestys sisältää 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II -yhtiöjärjestysmääräykset. Lopuksi lautakunta päättää, ettei pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tule allekirjoittaa ennen kuin vuokralainen on toimittanut kiinteistöviraston tonttiosastolle Asunto Oy Helsingin Serpenta:n hankinta-arvon hyväksymistä koskevan asunto-osaston osastopäällikön päätöksen. Lautakunta päättää merkitä tonttia 28171/13 koskevan vuokrauksen (sopimus nro 9191, L2128-4) kokonaisuudessaan päättymään 31.8.2014 edellyttäen, että lautakunta hyväksyy myös tonttiosaston asiana toisaalla tällä esityslistalla olevan tontin 28171/13 määräalaa koskevan Asunto Oy Helsingin Sagitta:n nimiin tehtävän vuokrauksen ja että molemmat tontin 28171/13 määräaloja koskevat uudet pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset allekirjoitetaan samanaikaisesti, jolloin molempien osalta vuokra-aika alkaa 1.9.2014. Lopuksi lautakunta päättää, että edellä mainitun vuokrauksen (sopimus nro 9191, L2128-4) perusteella mahdollisesti peritty vuokra tullaan palauttamaan vuokralaiselle (SRV Rakennus Oy), mikäli sitä on peritty 31.8.2014 jälkeiseltä ajalta.
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 3 (10) Tiivistelmä Esittelijän perustelut Hakemus Helsingin liiketalouden ammattikorkeakoulun säätiö on 1.10.2007 myynyt tontin 28171/13 vuokraoikeuden rakennuksineen SRV Rakennus Oy:lle (jäljempänä SRV ). Tontille on haettu asemakaavan muutos nro 11923, joka on tullut lainvoimaiseksi 18.5.2012. SRV on purkanut tontilla aiemmin sijainneen vanhan ns. Sihteeriopiston rakennuksen, jotta tontille voidaan rakentaa uudistuotantona kaksi asuinkerrostaloa uuden asemakaavamuutoksen mukaisesti. Kaupunginhallitus on 29.11.2010 esityksessään kaupunginvaltuustolle tontin asemakaavan hyväksymiseksi todennut, että kaupunginhallitus tulee kaupunginvaltuuston päätöksen täytäntöönpanon yhteydessä kehottamaan kiinteistölautakuntaa neuvottelemaan vuokrasopimuksen uudistamisesta siten, että tontille rakennettavista asunnoista vähintään 40 % on muuta kuin vapaarahoitteista asuntotuotantoa (aravavuokraasuntoja, asumisoikeusasuntoja tai Hitas-omistusasuntoja). Asiasta on neuvoteltu SRV:n kanssa ja sovittu, että Hitas-ehdoin toteutetaan vähintään 40 % koko tontin kerrosalasta. Edellä mainitulla linjauksella pyrittiin huomioimaan AM-ohjelman asettamat tavoitteet uusia vuokrasopimuksia tehtäessä. Edellä mainitun mukaisesti kaupunginvaltuusto on 29.8.2012 (234 ) vahvistanut tontin vuokrausperusteet ja Hitas-ehdoin toteutettavan vähimmäisosuuden, jonka mukaan Hitas-ehdoin toteutettavaa kerrosalaa on oltava vähintään 40 %. SRV on perustanut Asunto Oy Helsingin Sagitta:n (jäljempänä Sagitta ) sekä Asunto Oy Helsingin Serpenta:n (jäljempänä Serpenta ). Tontista 28171/13 vuokrataan pitkäaikaisesti määräalat em. yhtiöille, jolloin Sagittan hallinnoimalle määräalalle toteutetaan vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja ja Serpentan hallinnoimalle määräalalle vapaarahoitteisia Hitas II -ehdoin toteutettavia omistusasuntoja. Näin ollen kiinteistölautakunnan tulisi nyt vuokrata päätösehdotuksen A mukaisesti määräala asuinkerrostalotontista 28171/13 Asunto Oy Helsingin Serpenta:lle vapaarahoitteisten Hitas II -ehdoin toteutettavien omistusasuntojen rakentamista varten 1.9.2014 alkaen. Samalla nykyinen voimassa oleva vuokraus tulisi merkitä päättymään 31.8.2014 päätösehdotuksesta B ilmenevällä tavalla. SRV Rakennus Oy pyytää 5.6.2014 päivätyllä hakemuksella, että kiinteistölautakunta vuokraisi Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 4 (10) (Oulunkylä) korttelin 28171 tontista 13 Asunto Oy Helsingin Serpenta:lle noin 2 586 m²:n suuruisen määräalan asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.2014-31.12.2075. Vuokrasopimus, vuokraoikeuden siirto ja vuokraoikeuden kauppa Varauspäätös Helsingin kaupunki on vuokrannut (Kvsto 18.12.1968, asia nro 15; viimeisin tarkistus Klk 11.5.1993, 578 ) Helsingin Kauppa- ja Sihteeriopiston Kannatusyhdistys r.y:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28171 tontin 13 (os. Mäkitorpanpolku 4, pinta-ala 6 466 m²) ajaksi 1.10.1972-31.12.2030. Vuokramiehen toiminimi on 18.5.1998 yhdistysrekisteriin tehdyn muutoksen jälkeen ollut HSO-sihteerikoulutuksen kannatusyhdistys ry. HSO-sihteerikoulutuksen kannatusyhdistys ry on 23.12.2005 siirtänyt tontin vuokraoikeuden Helsingin liiketalouden ammattikorkeakoulun säätiölle (jäljempänä Helia-säätiö ). Helia-säätiö on 1.10.2007 myynyt tontin vuokraoikeuden rakennuksineen SRV Rakennus Oy:lle (jäljempänä SRV ). Tontille on haettu asemakaavan muutos nro 11923, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 8.12.2010 ja tullut lainvoimaiseksi valitusten jälkeen 18.5.2012. Asiassa ei ole tehty tontista 28171/13 varauspäätöstä. SRV:llä on voimassa oleva vuokrasopimus tontista 28171/13 31.12.2030 saakka. Asemakaavan muutoksella nro 11923 muodostetun asuinkerrostalotontin (AK) 28171/13 määräalojen pitkäaikaisesta vuokraamisesta sekä po. tontin rahoitus- ja hallintamuodoista on sovittu erikseen Helsingin kaupungin ja hankkeen välillä. Hitas-ehdoin toteutettavan vähimmäisosuuden vahvistaminen Kaupunginhallitus on 29.11.2010 esityksessään kaupunginvaltuustolle tontin asemakaavan hyväksymiseksi todennut, että kaupunginhallitus tulee kaupunginvaltuuston päätöksen täytäntöönpanon yhteydessä kehottamaan kiinteistölautakuntaa neuvottelemaan vuokrasopimuksen uudistamisesta siten, että tontille rakennettavista asunnoista vähintään 40 % on muuta kuin vapaarahoitteista asuntotuotantoa (aravavuokraasuntoja, asumisoikeusasuntoja tai Hitas-omistusasuntoja). Asiasta on neuvoteltu SRV:n kanssa ja sovittu, että Hitas-ehdoin toteutetaan vähintään 40 % koko tontin kerrosalasta. Edellä mainitulla linjauksella pyrittiin huomioimaan AM-ohjelman asettamat tavoitteet uusia vuokrasopimuksia tehtäessä. Edellä mainitun mukaisesti kaupunginvaltuusto on 29.8.2012 (234 ) vahvistanut tontin vuokrausperusteet ja Hitas-ehdoin toteutettavan
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 5 (10) vähimmäisosuuden, jonka mukaan Hitas-ehdoin toteutettavaa kerrosalaa on oltava vähintään 40 %. Tontille toteutettavien hankkeiden hallinnointi, määräalojen pitkäaikainen vuokraaminen sekä toteutettava asuinrakennusoikeus Hankkeen toteuttaminen Hitas II -ehdoin Asemakaava- ja tonttitiedot SRV on perustanut Asunto Oy Helsingin Sagitta:n (jäljempänä Sagitta ) sekä Asunto Oy Helsingin Serpenta:n (jäljempänä Serpenta ). Tontista 28171/13 vuokrataan pitkäaikaisesti määräalat em. yhtiöille, jolloin Sagittan hallinnoimalle määräalalle toteutetaan vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja ja Serpentan hallinnoimalle määräalalle vapaarahoitteisia Hitas II -ehdoin toteutettavia omistusasuntoja. Asunnot sijoittuvat eri portaisiin, joten ns. sekamuotoisia taloja ei synny. Yhtiöt tekevät lisäksi erillisen yhteisjärjestelyn luonteisen sopimuksen, jossa otetaan kantaa mm. tontin hallintaa koskeviin asioihin määräalojen pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten edellyttämällä tavalla. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus (5 670 k-m²) ylittyy rakennuslupatietojen mukaan hieman ollen 5 729 k-m². Pääsuunnittelijan toimittaman selvityksen mukaan tämä rakennusoikeus jakaantuu niin, että Sagittan hallinnoimalle määräalalle toteutetaan yhteensä 3 493 k-m² ja Serpentan hallinnoimalle määräalalle yhteensä 2 236 k-m² asuntotuotantoa. Tämä merkitsee sitä, että tontin kokonaisrakennusoikeudesta noin 39 % toteutetaan Hitas-ehdoin. Näin ollen esittelijä katsoo, että Hitas-ehdoin toteutettava vähimmäisosuusvaatimus täyttyy. Kaupunginvaltuuston em. vuokrausperustepäätöksessä ei otettu kantaa siihen, tulisiko kaupunki ottaa osakkaaksi Hitas-ehdoin toteutettavaan asunto-osakeyhtiöön. Asiasta on neuvoteltu kiinteistöviraston tilakeskuksen ja hankkeen kanssa ja näiden neuvottelujen tuloksena on päädytty ratkaisuun, jossa hanke toteutetaan Hitas II -ehdoin ilman, että kaupunki tulee yhtiön osakkeenomistajaksi. Kaupunginvaltuuston 8.12.2010 hyväksymän ja 18.5.2012 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 11923 mukaan tontti 28171/13 kuuluu enintään kolmekerroksisten asuinkerrostalojen (AK) korttelialueeseen. Tontin rakennusoikeudeksi on merkitty 5 670 k-m².
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 6 (10) Lyhytaikainen vuokrasopimus Tontilla 13 on rakennusten julkisivujen oltava pääosin vaaleansävyisiä, muurattuja ja/tai rapattuja. Omistusasuntojen keskipinta-alan on oltava vähintään 62 m². Tontille on asemakaavassa osoitettu maanalainen tila ( ma ) ja kaavamääräysten mukaan asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa maanalaisia pysäköintitiloja. Tontille on osoitettu myös pysäköimispaikka ( p ). Tontin velvoiteautopaikat tulevat osittain tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja osittain tontin piha-alueelle pysäköimispaikalle. Autopaikkojen vähimmäismäärä on asuntojen osalta 1 ap/100 k-m² ja asukkaiden vieraspysäköinnin osalta 1 ap/1 000 k-m². Kopio asemakaavan muutoksesta nro 11923 on liitteenä nro 6. Tontti 28171/13 on merkitty 31.10.1969 kiinteistörekisteriin. Sen pintaala on 6 466 m² ja osoite Mäkitorpanpolku 4. Asiassa ei ole tehty tontista lyhytaikaisia vuokrasopimuksia rakennusluvan hakemista varten, koska SRV:llä on voimassa oleva maanvuokrasopimus 31.12.2030 saakka. Asiassa on hankkeen kanssa sovittu, että tontista tehdään suoraan määräalojen pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset. Suunnitelmien hyväksyminen ja hankkeen energiatehokkuus Maaperäehdot Asunto-osaston osastopäällikkö päätti 31.1.2013 (4 ) hyväksyä Arkkitehtitoimisto HMW Oy:n laatimat tontin 28171/13 määräalalle toteutettavan Hitas-hankkeen suunnitelmat. Suunnitelmien mukaan määräalalle rakennetaan yhteensä 20 asuntoa, joiden keskipinta-ala on 98,30 h-m². SRV:n toimittaman energiatehokkuustodistuksen mukaan hanke toteutetaan siten, että rakennus täyttää energiatehokkuusluokan A vaatimukset vuoden 2007 normien mukaisesti. Vuokranantajan ja SRV:n välillä on voimassa tonttia 28171/13 koskeva vuokrasopimus (sopimus nro 1919, vuokraustunnus L2128-4) 31.12.2030 saakka. Kysymys on nyt puheena olevan määräalan vuokrauksen osalta osittain saman alueen vuokraamisesta asuntokäyttöön SRV:n perustamalle Asunto Oy Helsingin Serpenta:lle. Tämän vuoksi yksityisoikeudellisten puhdistamisvastuiden jatkuminen myös aikaisemman vuokrasuhteen osalta on huomioitu uusiin
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 7 (10) vuokrasopimuksiin kirjatulla maaperän puhdistamista koskevalla ehdolla. Tontilla aiemmin sijainneen rakennuksen purkaminen Nykyisen maanvuokrasopimuksen päättäminen Tontilla aiemmin sijainneelle ns. Sihteeriopiston rakennukselle myönnettiin 12.10.2010 purkamislupa (28-1313-10P). SRV on purkanut rakennuksen, jotta tontille voidaan rakentaa uudistuotantona kaksi asuinkerrostaloa. Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan vastuu purkamisesta ja vuokra-alueen siistimisestä kuuluu vuokralaiselle. Nykyinen vuokra-alue vastaa asemakaavan muutoksen nro 11923 mukaista tonttia 28171/13. Tämän vuoksi Sagittalle ja Serpentalle vuokrattavien määräalojen vuokrausten yhteydessä tulee samalla merkitä nykyinen vuokrasopimus päättymään. Vuokrasopimus merkitään päättymään sillä edellytyksellä, että kiinteistölautakunta hyväksyy molemmat määräalojen vuokraukset. Muussa tapauksessa nykyistä vuokra-aluetta tulee tarkastaa lautakunnan päätöstä vastaavaksi. Omistamisrajoituksen valvontaa koskeva sitoumus ja Hitas-hankinta-arvon hyväksyminen Vuokrausperusteet Uudessa Hitas-järjestelmässä vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista rakennuttajana toimivien perustajaosakkaiden allekirjoittaman kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (688 ) hyväksymän mallin mukaisen Hitas-asuntojen omistamisrajoituksen valvontaa koskevan sitoumuksen asunto-osakkeiden kauppakirjoihin/muihin luovutusasiakirjoihin ja tontin maanvuokrasopimukseen sisällytettävistä ehdoista. Rakennuttaja on toimittanut tonttiosastolle mainitun sitoumuksen. Esittelijä toteaa, ettei määräalan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tule allekirjoittaa ennen kuin vuokralainen on toimittanut kiinteistöviraston tonttiosastolle Asunto Oy Helsingin Serpenta:n hankinta-arvon hyväksymistä koskevan asunto-osaston osastopäällikön päätöksen. Kaupunginvaltuusto päätti 29.8.2012 (234 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin (AK) 28171/13 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen 31.12.2075 saakka seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 8 (10) Vuokra - Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 30 euroa Hitas-ehdoin ja 33 euroa ilman Hitasehtoja. - Muuten noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. - Hitas-ehdoin toteutettavaa kerrosalaa on oltava vähintään 40 %. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia nro 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Mainittujen kaupunginvaltuuston päätösten mukaan maanvuokra määräytyy seuraavasti: Sääntelemättömän tontin vertailuvuokra Vuokra-alueen perusvuosivuokra (ind. 100) on siten 2 683 euroa/vuosi. Perittävä maanvuokra olisi vuonna 2014 yhteensä 51 299 euroa. Kaupunginvaltuusto päätti 16.6.2010 (164 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vahvistamaan 1.1.2011 jälkeen valmistuvien Hitas-yhtiöiden tonttien sääntelemättömän vertailuvuokran tontteja pitkäaikaisesti vuokrattaessa mm. seuraavien periaatteiden mukaan: 1 Hitas-rajoitusten päättyessä 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra, joka on tontin vuokraushetkellä 10-30 % korkeampi kuin Hitas-tontille määritelty maanvuokra.
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 9 (10) Yhtiöjärjestyksen hyväksyminen Vuokra-aika Rekisteröinti Vuokran määrittelyssä huomioidaan samalle tai vastaavalle alueelle aiemmin vahvistetut Hitas- ja sääntelemättömien tonttien vuokrausperusteet sekä niiden keskinäiset suhteet pyrkien yhdenmukaiseen ja johdonmukaiseen hinnoitteluun. 2 Vuokrasopimukseen merkitään Hitas-tontin perusvuosivuokran lisäksi sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra. Hitas-sääntelyn päättyessä tontin vuokra korotetaan vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Esittelijä katsoo, että kyseessä olevan vuokrattavan määräalan sääntelemätön vertailuvuokra voitaisiin määrätä pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana rakennusoikeuden yksikköhintana 33 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa pääoma-arvoa (ind. 19,12) 631 euroa/k-m². Yksikköhinta on sama, jonka kaupunginvaltuusto on 29.8.2012 (234 ) vahvistanut tontille 28171/13 siltä osin kuin sille toteutetaan vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja. Vertailuvuokra olisi siten 10 % Hitas-vuokraa korkeampi. Hitas-sääntelyn päättyessä suoritettavaa tontin maanvuokran korotusta varten maanvuokrasopimukseen kirjataan sääntelemättömän tontin vertailuvuokra (tontin perusvuosivuokra) edellä esitetyin perustein. Asunto Oy Helsingin Serpenta:n yhtiöjärjestykseen on sisällytetty 1.1.2011 tai sen jälkeen valmistuvien Hitas-yhtiöiden uudet Hitas II -pykälät. Hitas II -järjestelmän mukaisesti kaupunki ei ole yhtiön osakas. Yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 22.5.2014. Vuokra-aika esitetään alkavaksi 1.9.2014, ja vuokraus olisi voimassa kaupunginvaltuuston vuokrausperustepäätöksen mukaisesti 31.12.2075 saakka. Asunto Oy Helsingin Serpenta (Y-tunnus 2485327-8) on merkitty kaupparekisteriin 14.8.2012.
Helsingin kaupunki Esityslista 13/2014 10 (10) Muilta osin vuokrauksessa voitaneen noudattaa päätösesityksestä sekä liitteestä nro 2 ilmeneviä ehtoja. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36438 kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Vuokra-aluekartta 5.5.2014, Arkkitehtitoimisto HMW Oy 2 Maanvuokrasopimuksen ehdot 2-17, Asunto Oy Helsingin Serpenta 3 Kiinteistöviraston tonttiosaston toimintaohje 11.3.2013 4 Yhteisjärjestelynluonteinen sopimus 3.6.2014 5 Rasitesopimus 3.6.2014 6 Kopio asemakaavamuutoksen nro 11923 kaavakartasta Otteet Ote Vuokralainen Kiinteistöviraston hallinto-osasto Kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto Kiinteistöviraston asunto-osasto Otteen liitteet Esitysteksti Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Esitysteksti Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Esitysteksti Liite 1 Esitysteksti Liite 1 Liite 2