www.ruukki.com Tutkimusraportti: Suhtautuminen energiatehokkaaseen ja kestävään rakentamiseen YKSINKERTAISIA RATKAISUJA MONIMUTKAISESSA MAAILMASSA Tässä raportissa perehdytään Ruukin teettämään tutkimukseen, jossa selvitettiin sijoittajien, rakennuttajien ja rakennusten omistajakäyttäjien asennoitumista energiatehokkuuteen. Tutkimus osoittaa, että päätöksentekijät suhtautuvat esimerkiksi energian säästämiseen ja mainekysymyksiin eri tavoin. Lisäksi lainsäädännön, energianhintojen sekä rakennusnormien jatkuvat muutokset vaikeuttavat päätöksentekoa. Tämän seurauksena teollisuus etsii yksinkertaisia ja tehokkaita Kriittinen kysymys Brittitutkimuksen mukaan rakentaminen ja kiinteistöjen käyttäminen tuottavat lähes 50 prosenttia maailman hiilipäästöistä. Tämä selittää sen, miksi rakennusten energiatehokkuuteen kiinnitetään niin huomiota kansallisen ja kansainvälisen tason lainsäädännössä. EU:n antamaan rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin sisältyy lauseke, jonka mukaan kaikkien uusien liikekiinteistöjen tulee olla hiilineutraaleja vuoteen 2019 mennessä. Energiatehokkuusdirektiivi puolestaan edellyttää jäsenvaltioilta entistä aktiivisempaa otetta esimerkiksi asettamalla kansallisia energiatehokkuustavoitteita, panemalla täytäntöön energiansäästösuunnitelmia ja määräämällä valtiot julkaisemaan energiatehokkuustietonsa. Pohjoismaat, Saksa ja Iso-Britannia luovat tätäkin ankarampia standardeja ja siirtyvät hiljalleen hiilidioksidipäästöttömistä rakennuksista plusenergiataloihin, jotka tuottavat enemmän energiaa kuin kuluttavat. Suurin huomio kiinnittyy uusiin rakennuksiin, mutta direktiivit ovat kiristymässä myös olemassa olevien rakennusten osalta: energiatehokkuudeltaan heikompienkin kiinteistöjen odotetaan vihertyvän. Esimerkiksi Iso-Britanniassa vuonna 2011 säädetty energialaki kieltää vuokranantajia vuokraamasta rakennuksia, jotka eivät saavuta vaadittua energiatehokkuutta vuoteen 2018 mennessä. Asiaa mutkistaa vielä se, että energian hinta jatkaa nousuaan pitkällä aikavälillä toteutuneen taloudellisen kasvun ja hupenevien varantojen seurauksena.
Kehitys johtaa siihen, että energiatehokkuuden vaikutus yritysten kannattavuuteen kasvaa merkittävästi omistivatpa yritykset sitten satoja rakennuksia tai vain yhden. Markkinoiden perspektiivi Ruukki teetti äskettäin tutkimuksen, jonka avulla pyrittiin selvittämään, miten Euroopan päättävät sijoittajat, rakennuttajat ja rakennusten omistajakäyttäjät suhtautuvat energiatehokkuuteen. Tutkimuksessa pureuduttiin muun muassa seuraaviin kysymyksiin: tietoisuuden tasot havaitut edut ratkaisujen omaksuminen ongelmat ja esteet Alentuneet energiakustannukset Jatkuvasti nousevien energian hintojen valossa ei ole yllättävää, että yleisin havaittu etu on vähentyneestä energiankulutuksesta kertyneet säästöt. Yritykset mainitsivat sekä energian säästämisen (esimerkiksi eristystä tai LVIS-järjestelmiä parantamalla) että uusien tekniikoiden (kuten aurinkosähköisten järjestelmien) kehittämisen. Kiinnostavaa on se, että monet yritykset, jotka vielä viisi vuotta sitten pitivät energiansäästöjä pieninä, näkevät ne nyt merkittävinä. Tämä on seurausta jyrkästä energianhintojen noususta. Kiinnostus alentaa energiakustannuksia Lisäksi tutkimuksen avulla haluttiin saada käsitys siitä, kuinka laajasti yritykset pyrkivät noudattamaan perusenergiasäännöksiä ja toisaalta nostamaan energiatahokkuuden vaaditun tason yläpuolelle saadakseen lisäetuja. Tutkimuksesta kävi ilmi, että niin portfoliota hallitsevat kiinteistösijoittajat, projekteja markkinoille tuovat rakennuttajat kuin seuraavaa jakelukeskusta tai tehdasta suunnittelevat omistajakäyttäjätkin kiinnittävät aiempaa enemmän huomiota energiatehokkuuteen. Kiinteistösijoittajat Rakennuttajat Omistajakäyttäjät Jokaisella ryhmällä on omat näkökulmansa, asenteensa ja aikahorisonttinsa, mutta kaikki ovat Riskienhallinta yhtä mieltä siitä, että energiatehokkuus on kysymys, Toinen tutkimuksessa esiin noussut etu oli johon on tartuttava. riskienhallinta, joka keskittyy erityisesti tuleviin Monet yritykset ilmoittivat pyrkivänsä suojausinvestointeihin ja negatiivisten seurausten parantamaan energiatehokkuuttaan, mutta välttämiseen keskittyvistä aiheista. myönsivät samalla, että voisivat tehdä enemmänkin. Tärkeimmäksi koettiin tarve tarttua tuleviin Tämä koskee erityisesti omistajakäyttäjiä niin lainsäädännön, verotuksen ja kannustimien liiketalouden, vähittäiskaupan kuin teollisuuden muutoksiin. Yleisesti tiedettiin, että säädöksiä on aloillakin. Näille yrityksille kiinteistöjen omistaminen annettu sekä EU:n että valtioiden tasolla ja että ei ole ydinliiketoimintaa. Tästä syystä monilla on uusien rakennusten on oltava näiden säädösten tunne, että oma ammattitaito ei riitä takaamaan mukaisia. Monet tutkimukseen osallistuneet yritykset optimaalisia päätöksiä. myönsivät kuitenkin tietävänsä liian toimien Energiatehokkaista rakennuksista saadut edut yksityiskohdista. voidaan ryhmitellä neljään pääluokkaan: Lisäksi rakennusten energiatehokkuuteen ja hiilipäästöihin liittyvät tavoitteet aiheuttavat Ruukki alentuneet on erikoistunut energiakustannukset teräkseen ja teräsrakentamiseen. Toimitamme asiakkaillemme energiatehokkaita yrityksille päänvaivaa. Erityisen huolissaan ovat riskienhallinta teräsratkaisuja: paremmin rakennettuja ympäristöjä asumiseen, työhön ja liikkumiseen. monia rakennuksia omistavat tai energiaa maineeseen Meillä on liittyvät noin 9 000 edut työntekijää sekä laaja jakelu- ja jälleenmyyntiverkosto noin 30 maassa. kuluttavalla alalla (kuten tuotannossa) toimivat käyttöomaisuusinvestointien suojeleminen. yritykset. Rautaruukki Oyj, Suolakivenkatu 1, PL 138, 00811 Helsinki. Puhelin 020 5911. www.ruukki.com
Vanhojen kiinteistöjen omistajat ovat huolissaan mahdollisista sanktioista, sillä modernisoinnin on havaittu olevan kallista. Myös rakennusten sertifiointijärjestelmiin (kuten BREEAM, LEED ja DGNB) kohdistuva kiinnostus on lisääntynyt. Järjestelmät ovat erityisen tärkeitä ns. prime-markkinoilla, koska halutuimmat vuokralaiset vaativat yleensä laatuvaatimusten noudattamista. Sertifiointiin suhtaudutaan yleisesti ottaen myönteisesti. Sitä pidetään riippumattoman hyväksynnän sekä hyvin suunnitellun ja tehokkaan rakentamisen merkkinä, jonka uskotaan vaikuttavan myönteisesti rakennuksen tulevaan arvoon. Järjestelmien määrä ja ilmeinen monimutkaisuus ja monitasoisuus aiheuttavat kuitenkin myös turhautumista. Tämä turhautuneisuus edistää näkemystä, jonka mukaan sertifiointi lisää jo ennestäänkin korkeita rakennuskustannuksia. Toinen mainittu etu on rakennusten älykkyyden ja tehokkuuden myötä lisääntynyt käyttömukavuus ja tuottavuus. Esimerkiksi entistä paremman ilmanlaadun ja lämpötilanohjauksen avulla työntekijöille, asiakkaille ja vierailijoille voidaan taata miellyttävämpi toimintaympäristö. Kiinnostus maineeseen liittyviä etuja kohtaan Kiinnostus riskienhallintaa kohtaan Käyttöomaisuusinvestointien suojeleminen Neljäs etujen ryhmä liittyy käyttöomaisuuteen. Monet yritykset totesivat, että investointi entistä kehittyneempiin ja energiatehokkaampiin kiinteistöihin on keino suojella tulevaa jälleenmyyntiarvoa, lisätä rakennusten kiinnostavuutta tulevien ostajien ja vuokralaisten silmissä ja auttaa suojelemaan yrityksen tulevaa arvoa. Maineeseen liittyvät edut Kolmas luokka liittyy läheisesti laajaan kestävän kehityksen aihepiiriin. Tähän luokkaan kuuluvat maineeseen liittyvät edut ja positiiviset johdannaiset. Sosiaaliseen vastuuseen sitoutuneille yrityksille entistä tehokkaammat ja kestävämmät rakennukset ovat olennainen osa laajempaa halua ryhtyä toimenpiteisiin, joilla on myönteisiä sosiaalisia, taloudellisia ja ympäristöön liittyviä vaikutuksia. Kiinnostus käyttöomaisuusinvestointien suojelemista kohtaan
Muutoksen nopeus Tietoisuuden kasvaessa voidaan sanoa, että rakennusten energiatehokkuudesta on alkanut tulla toimialan pääsuuntaus. Turhauttavien tekijöiden takia vauhti on haluttua hitaampaa, ja keskustelu painottuu energiansäästöja hiilipäästötavoitteiden saavutettavuuteen. Nämä ongelmat ovat haaste hallituksille, lainsäätäjille ja teollisuudelle. Perimmäinen huolenaihe on arvaamattomasti ja nopeasti muuttuva sääntely sekä säännöllisesti muuttuvat kannustimet ja verotus. Tunne sääntöjen jatkuvasta muuttumisesta hankaloittaa yritysten päätöksentekoa. Yksi esimerkki tästä on syöttötariffien lakkauttaminen tietyissä maissa. Käytäntö rankaisee yrityksiä, jotka ovat investoineet energiantuotantoratkaisuihin. Vakuuttavan ja puolueettoman tiedon puutetta pidetään yhtenä suurimmista ongelmista. Alalla on havaittavissa merkkejä aiheen ylikuumenemisesta. Monilla yrityksillä on tunne, että energiatehokkuuden ovat ottaneet haltuunsa konsultit, tuotteiden valmistajat, sertifiointielimet sekä lainsäätäjät ja että eri organisaatioilta saatavat tiedot ovat usein keskenään ristiriitaisia. Yletöntä mainostusta vai todellisuutta? Yksittäisiin ratkaisuihin liittyen alalla on vallalla käsitys, jonka mukaan energiatehokkuutta parantavien tuotteiden tarjonta on valtaisaa. Tuotteet saattavat sinällään olla hyviä, mutta liian suuri valikoima lisää sekavuuden tunnetta. Lisäksi väitetyn ja todellisen tehon välillä on eroja. Huomautukset liittyvät useimmiten monimutkaisiin ja arvokkaisiin järjestelmiin, jotka eivät lunasta yritysten odotuksia. Tyytymättömyys johtuu yleensä käyttötarkoitukseen soveltumattomasta tuotteesta tai virheellisestä käytöstä. Nämä tekijät aiheuttavat sen, että yritysten on vaikea hyväksyä perusvaatimuksia tehokkaampia Selkeyttä kaivataan Tutkimuksen tärkein tulos on se, että yritykset haluavat hyötyä energiatehokkaista rakennuksista, mutta toteutuksen tiellä on monia esteitä. Niiden voittaminen edellyttää selkeitä ja luotettavia tietoja sekä vakuuttavia ja edullisia Tutkimusmenetelmä: Tutkimus energiatehokkuuteen ja kestävään rakentamiseen liittyvistä asenteista antoi Ruukille lisätietoja asiakkaiden tarpeista. Tutkimus toteutettiin kesä heinäkuussa 2012 Isossa-Britanniassa, Saksassa, Ruotsissa ja Puolassa. Puhelinhaastatteluihin osallistui johtajistoa kolmesta yritystyypistä: omistajakäyttäjät (muun muassa valmistajia, vähittäiskauppiaita ja logistiikka-alan yrityksiä) Rakennuttajayritykset Kiinteistösijoittajat Tutkimuksen toteutuksesta vastasi brittiläinen tutkimuskonsulttitoimisto Context Consulting. Seuraavalla sivulla on lisätietoja Ruukin selkeistä ja tehokkaista ratkaisuista, jotka helpottavat päätöksentekoa.
Ruukin ratkaisu: Rakennuksen elinikäinen arvo Tutkimus on antanut Ruukille arvokkaita lisätietoja asiakkaiden tarpeista, ja tulokset tukevat yhtiön pyrkimystä keskittyä luotettaviin ja helppotajuisiin energiatehokkuusratkaisuihin. Ruukki haluaa omalta osaltaan yksinkertaistaa monimutkaista maailmaa ja auttaa yrityksiä optimoimaan energiatehokkuuden ja lisäämään rakennusten arvoa. Ajattelutavassa on keskeistä tiedon jakaminen asiakkaille. Ruukki haluaa auttaa asiakkaitaan tekemään oikeita energiatehokkuuteen liittyviä päätöksiä ja välttämään ylimitoitetut investoinnit epäsopiviin ratkaisuihin. Ruukin kotimaassa Suomessa kylmä ilmasto asettaa rakentamiselle todellisia haasteita. Tästä syystä Ruukki on tuntenut aina tarpeen valjastaa energia. Tämä työ jatkuu edelleen. Nykyisin yli 200 tuotekehitysasiantuntijaa kehittää uusia Ruukin pitkäaikainen sitoutuminen kestävän kehityksen periaatteisiin on tunnustettu laajalti, ja yhtiö kuuluu kärkipään terästuottajiin Dow Jonesin kestävän kehityksen indeksissä. Yhtiön vuosittaiset terästuotannon hiilidioksidipäästöt ovat 250 000 tonnia EU:n keskiarvoa alhaisemmat. Yksinkertaisia mutta tehokkaita ratkaisuja Ruukin kokonaisvaltaisen lähestymistavan tärkein tavoite on varmistaa, että koko rakennus on mahdollisimman energiatehokas. Tähän tavoitteeseen tähdätään yhdistämällä perustus-, runko-, katto- ja seinä Yksi tuotteista on Ruukki -energiapaneeli. Ainutlaatuinen, ilmatiivis ja tehokas ulkorakenne voi alentaa vuosittaisia lämmityskustannuksia jopa 30 prosenttia. Täysin kierrätettävä ja uudelleen käytettävä Ruukki life -paneeli on puolestaan paneeli, joka auttaa saavuttamaan BREEAM- ja LEED-sertifikaattien edellyttämiä pisteitä. Energiantuotannon alalla rakennukseen integroitavat Ruukki Liberta Solar -aurinkosähköpaneelit yhdistävät ulkonäölliset ja toiminnalliset ominaisuudet. Ruukki -energiapaalut puolestaan käyttävät lämmitykseen maalämpöä. Katetta lupauksille Ruukki tarjoaa asiakkailleen neuvontapalveluita, jotka ulottuvat aina konsultoinnista rakennusten suunnitteluun ja testaamiseen. Ruukin simulointityökalujen avulla asiakkaat voivat optimoida rakennuksensa energiatehokkuuden jo suunnitteluvaiheessa ja tehdä tietoihin perustuvan ratkaisun haluamallaan investointitasolla. Kun rakennus on valmis, todellinen energiatehokkuus voidaan mitata Ruukin validointipalveluiden avulla. Kun kyseessä ovat energiapaneelit, validointi takaa riippumattomien arvioijien sertifioiman ilmatiiviyden. Ruukki on erikoistunut teräkseen ja teräsrakentamiseen. Toimitamme asiakkaillemme energiatehokkaita teräsratkaisuja: paremmin rakennettuja ympäristöjä asumiseen, työhön ja liikkumiseen. Meillä on noin 9 000 työntekijää sekä laaja jakelu- ja jälleenmyyntiverkosto noin 30 maassa. Rautaruukki Oyj, Suolakivenkatu 1, PL 138, 00811 Helsinki. Puhelin 020 5911. www.ruukki.com