Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm 14.08.2012 Osoite Mechelininkatu 3 Voimassa toistaiseksi krs. Huoneisto tyyppi Asunto Pintaala Ominaisuudet Kokonais Lainaosuus Osuus tontin lunastushinnasta vain koron osuus Pääomav astike sis. lyhennyksen Tonttivastike + pääomavastike (vain korko) + tonttivastike A 1 1h+kt+s 47,0 0 47,0 1-424 424 126 240 212 000 338 240 57 534 188,00 716,56 1 513,68 281,53 1 186,09 A 2 1h+kt+s 47,0 0 47,0 425-852 428 127 430 214 000 341 430 57 534 188,00 723,32 1 527,96 281,53 1 192,85 A 3 A 4 1h+kt+työhuone 83,5 1h+k+työhuone 97,0 huoneisto sisältää työhuoneen 27m2,+<1,6m tilaa 9,5m2/vh 83,5 853-1348 496 147 670 248 000 395 670 102 215 453,20 838,24 1 770,72 500,17 1 791,61 huoneisto sisältää työhuoneen+var (15m2h<2,1m) yht. 48m2 97,0 1349-1924 576 171 490 288 000 459 490 118 741 552,40 973,44 2 056,32 581,03 2 106,87 A 5 1h+kt+s 47,0 0 47,0 1925-2367 443 131 890 221 500 353 390 57 534 188,00 748,67 1 581,51 281,53 1 218,20 A 6 4h+kt+s 100,5 0 100,5 2368-3154 787 234 310 393 500 627 810 123 026 402,00 1 330,03 2 809,59 602,00 2 334,03 A 7 4h+kt+s 114,0 0 114,0 3155-4011 857 255 150 428 500 683 650 139 551 456,00 1 448,33 3 059,49 682,86 2 587,19 A 8 1h+kt+s 47,0 0 47,0 4012-4454 443 131 890 221 500 353 390 57 534 188,00 748,67 1 581,51 281,53 1 218,20 A 9 1h+kt+s 47,0 0 47,0 4455-4919 465 138 440 232 500 370 940 57 534 188,00 785,85 1 660,05 281,53 1 255,38 A10 4h+kt+s 101,0 0 101,0 4920-5750 831 247 410 415 500 662 910 123 638 404,00 1 404,39 2 966,67 604,99 2 413,38 A11 4h+kt+s 114,0 0 114,0 5751-6652 902 268 550 451 000 719 550 139 551 456,00 1 524,38 3 220,14 682,86 2 663,24 A12 1h+kt+s 47,0 0 47,0 6653-7113 461 137 250 230 500 367 750 57 534 188,00 779,09 1 645,77 281,53 1 248,62 A13 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 7114-7596 483 143 800 241 500 385 300 57 534 188,00 816,27 1 724,31 281,53 1 285,80 A14 V 4h+kt+s 99,5 0 99,5 7597-8458 862 256 640 431 000 687 640 121 802 398,00 1 456,78 3 077,34 596,01 2 450,79 A15 V 4h+kt+s 112,5 0 112,5 8459-9393 935 278 370 467 500 745 870 137 715 450,00 1 580,15 3 337,95 673,88 2 704,03 A16 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 9394-9873 480 142 910 240 000 382 910 57 534 188,00 811,20 1 713,60 281,53 1 280,73 A17 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 9874-10383 510 151 840 255 000 406 840 57 534 188,00 861,90 1 820,70 281,53 1 331,43 A18 V 3h+kt+s 94,5 0 94,5 10384-11243 860 256 040 430 000 686 040 115 681 378,00 1 453,40 3 070,20 566,06 2 397,46 A19 V 3h+k+s 106,5 0 106,5 11244-12195 952 283 430 476 000 759 430 130 370 426,00 1 608,88 3 398,64 637,94 2 672,82 A20 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 12196-12701 506 150 650 253 000 403 650 57 534 188,00 855,14 1 806,42 281,53 1 324,67 A21 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 12702-13248 547 162 860 273 500 436 360 57 534 188,00 924,43 1 952,79 281,53 1 393,96 A22 V 4h+k+s 89,5 0 89,5 13249-14172 924 275 100 462 000 737 100 109 560 358,00 1 561,56 3 298,68 536,11 2 455,67 A23 V 3h+k+s 101,0 0 101,0 14173-15159 987 293 850 493 500 787 350 123 638 404,00 1 668,03 3 523,59 604,99 2 677,02 A24 V 1h+kt+s 47,0 0 47,0 15160-15706 547 162 860 273 500 436 360 57 534 188,00 924,43 1 952,79 281,53 1 393,96 Kokonais Osuus tontin vain Pääomav astike + pääomavastike Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pintaala Ominaisuudet Lainaosuus lunastushinnasta koron osuus sis. lyhennyksen Tonttivastike (vain korko) + tonttivastike
A25 A26 V V 2h+kt+s+ parvi 85,0 0 85,0 15707-16695 989 294 450 494 500 788 950 104 052 442,00 1 671,41 3 530,73 509,15 2 622,56 2h+kt+s+ parvi 95,5 0 95,5 16696-17776 1081 321 840 540 500 862 340 116 905 496,60 1 826,89 3 859,17 572,05 2 895,54 B27 2h+kt+s 66,0 0 66,0 17777-18303 527 156 900 263 500 420 400 80 793 264,00 890,63 1 881,39 395,34 1 549,97 B28 B29 1h+kt+työhuone 59,5 huoneisto sisältää työhuoneen 15,5m2 59,5 18304-18816 513 152 740 256 500 409 240 72 836 238,00 866,97 1 831,41 356,41 1 461,38 3h+kt+s+työhuone 128,0 0 128,0 18817-19692 876 260 810 438 000 698 810 156 689 512,00 1 480,44 3 127,32 766,72 2 759,16 B30 3h+k+s 89,0 0 89,0 19693-20382 690 205 430 345 000 550 430 108 948 356,00 1 166,10 2 463,30 533,11 2 055,21 B31 3h+k+s 95,5 0 95,5 20383-21115 733 218 230 366 500 584 730 116 905 382,00 1 238,77 2 616,81 572,05 2 192,82 B32 2h+kt+s 66,0 0 66,0 21116-21669 554 164 940 277 000 441 940 80 793 264,00 936,26 1 977,78 395,34 1 595,60 B33 3h+k+s 89,0 0 89,0 21670-22394 725 215 850 362 500 578 350 108 948 356,00 1 225,25 2 588,25 533,11 2 114,36 B34 3h+k+s 95,5 0 95,5 22395-23165 771 229 550 385 500 615 050 116 905 382,00 1 302,99 2 752,47 572,05 2 257,04 B35 2h+kt+s 66,0 0 66,0 23166-23745 580 172 680 290 000 462 680 80 793 264,00 980,20 2 070,60 395,34 1 639,54 B36 V 3h+k+s 87,0 0 87,0 23746-24489 744 221 510 372 000 593 510 106 500 348,00 1 257,36 2 656,08 521,13 2 126,49 B37 V 3h+k+s 94,0 0 94,0 24490-25285 796 236 990 398 000 634 990 115 069 376,00 1 345,24 2 841,72 563,06 2 284,30 B38 V 2h+kt+s 66,0 0 66,0 25286-25891 606 180 420 303 000 483 420 80 793 264,00 1 024,14 2 163,42 395,34 1 683,48 B39 V 3h+k+s 82,0 0 82,0 25892-26650 759 225 970 379 500 605 470 100 379 328,00 1 282,71 2 709,63 491,18 2 101,89 B40 V 3h+k+s 88,0 0 88,0 26651-27451 801 238 480 400 500 638 980 107 724 352,00 1 353,69 2 859,57 527,12 2 232,81 B41 V 2h+kt+s 66,0 0 66,0 27452-28093 642 191 140 321 000 512 140 80 793 264,00 1 084,98 2 291,94 395,34 1 744,32 B42 V 3h+k+s 76,0 0 76,0 28094-28875 782 232 820 391 000 623 820 93 034 304,00 1 321,58 2 791,74 455,24 2 080,82 B43 V 3h+k+s 83,0 0 83,0 28876-29712 837 249 200 418 500 667 700 101 603 332,00 1 414,53 2 988,09 497,17 2 243,70 B44 V 2h+kt+s 66,0 0 66,0 29713-30407 695 206 920 347 500 554 420 80 793 264,00 1 174,55 2 481,15 395,34 1 833,89 B45 V 1h+k+s+ parvi 69,5 0 69,5 30408-31226 819 243 840 409 500 653 340 85 077 361,40 1 384,11 2 923,83 416,31 2 161,82 B46 V 1h+k+s+ parvi 75,5 0 75,5 31227-32104 878 261 400 439 000 700 400 92 422 392,60 1 483,82 3 134,46 452,25 2 328,67 C47 1h+k+s 49,5 0 49,5 32105-32468 364 108 380 182 000 290 380 60 595 198,00 615,16 1 299,48 296,51 1 109,67 C48 4h+k+s 120,0 0 120,0 32469-33370 902 268 550 451 000 719 550 146 896 480,00 1 524,38 3 220,14 718,80 2 723,18 C49 2-3h+k+s 117,5 0 117,5 33371-34244 874 260 210 437 000 697 210 143 836 470,00 1 477,06 3 120,18 703,83 2 650,89 C50 3h+k+s 120,5 0 120,5 34245-34993 749 223 000 374 500 597 500 147 508 482,00 1 265,81 2 673,93 721,80 2 469,61 C51 4h+k+s 120,0 0 120,0 34994-35943 950 282 840 475 000 757 840 146 896 480,00 1 605,50 3 391,50 718,80 2 804,30 C52 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 35944-36860 917 273 010 458 500 731 510 143 224 468,00 1 549,73 3 273,69 700,83 2 718,56 C53 3h+k+s 120,5 0 120,5 36861-37671 811 241 460 405 500 646 960 147 508 482,00 1 370,59 2 895,27 721,80 2 574,39 C54 V 4h+k+s 117,5 0 117,5 37672-38657 986 293 560 493 000 786 560 143 836 470,00 1 666,34 3 520,02 703,83 2 840,17 Kokonais Osuus tontin vain Pääomav astike + pääomavastike Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pintaala Ominaisuudet Lainaosuus lunastushinnasta koron osuus sis. lyhennyksen Tonttivastike (vain korko) + tonttivastike C55 V 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 38658-39620 963 286 710 481 500 768 210 143 224 468,00 1 627,47 3 437,91 700,83 2 796,30
C56 V 3h+kt+s 116,0 0 116,0 39621-40437 817 243 240 408 500 651 740 142 000 464,00 1 380,73 2 916,69 694,84 2 539,57 C57 V 4h+k+s 110,0 0 110,0 40438-41438 1001 298 020 500 500 798 520 134 655 440,00 1 691,69 3 573,57 658,90 2 790,59 C58 V 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 41439-42466 1028 306 060 514 000 820 060 143 224 468,00 1 737,32 3 669,96 700,83 2 906,15 C59 V 3h+kt+s 106,0 0 106,0 42467-43296 830 247 110 415 000 662 110 129 758 424,00 1 402,70 2 963,10 634,94 2 461,64 C60 V 3h+k+s 102,5 0 102,5 43297-44294 998 297 130 499 000 796 130 125 474 410,00 1 686,62 3 562,86 613,98 2 710,60 C61 V 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 44295-45414 1120 333 450 560 000 893 450 143 224 468,00 1 892,80 3 998,40 700,83 3 061,63 C62 V 3h+kt+s 92,5 0 92,5 45415-46226 812 241 750 406 000 647 750 113 233 370,00 1 372,28 2 898,84 554,08 2 296,36 C63 V 2h+k+s+ parvi 92,0 0 92,0 46227-47274 1048 312 020 524 000 836 020 112 620 478,40 1 771,12 3 741,36 551,08 2 800,60 C64 V-V 5h+k+s 173,0 0 173,0 47275-48944 1670 497 200 835 000 1 332 200 211 775 692,00 2 822,30 5 961,90 1 036,27 4 550,57 C65 V 3h+k+s 107,0 0 107,0 48945-50002 1058 314 990 529 000 843 990 130 983 428,00 1 788,02 3 777,06 640,93 2 856,95 LT 1 P 0 28,5 0 28,5 50003-50127 125 99 720 0 99 720 34 888 193,80 0,00 0,00 170,72 364,52 LT 2 P 0 29,5 0 29,5 50128-50257 130 103 710 0 103 710 36 112 200,60 0,00 0,00 176,71 377,31 LT 3 P 0 67,5 0 67,5 Laskennallinen 50258-50497 240 191 460 0 191 460 82 629 459,00 0,00 0,00 404,33 863,33 Auto- Lask. paik- ka pintaala Vastike yhteensä AP 1 0 0 12,0 0 12,0 50498-50544 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 2 0 0 12,0 0 12,0 50545-50591 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 3 0 0 12,0 0 12,0 50592-50638 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 4 0 0 12,0 0 12,0 50639-50685 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 5 0 0 12,0 0 12,0 50686-50732 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 6 0 0 12,0 0 12,0 50733-50779 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 7 0 0 12,0 0 12,0 50780-50826 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 8 0 0 12,0 0 12,0 50827-50873 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 9 0 0 12,0 0 12,0 50874-50920 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 10 0 0 12,0 0 12,0 50921-50967 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 11 0 0 12,0 0 12,0 50968-51014 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 12 0 0 12,0 0 12,0 51015-51061 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 13 0 0 12,0 0 12,0 51062-51108 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 14 0 0 12,0 0 12,0 51109-51155 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 15 0 0 12,0 0 12,0 51156-51202 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 16 0 0 12,0 0 12,0 51203-51249 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 17 0 0 12,0 0 12,0 51250-51296 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 Autopaikka Lask. pintaala Laskennallinen Vastike yhteensä AP 18 0 0 12,0 0 12,0 51297-51343 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 19 0 0 12,0 0 12,0 51344-51390 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 20 0 0 12,0 0 12,0 51391-51437 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 21 0 0 12,0 0 12,0 51438-51484 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 22 0 0 12,0 0 12,0 51485-51531 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 23 0 0 12,0 0 12,0 51532-51578 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00
AP 24 0 0 12,0 0 12,0 51579-51625 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 25 0 0 12,0 0 12,0 51626-51672 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 26 0 0 12,0 0 12,0 51673-51719 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 27 0 0 12,0 0 12,0 51720-51766 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 28 0 0 12,0 0 12,0 51767-51813 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 29 0 0 12,0 0 12,0 51814-51860 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 30 0 0 12,0 0 12,0 51861-51907 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 31 0 0 12,0 0 12,0 51908-51954 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 32 0 0 12,0 0 12,0 51955-52001 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 33 0 0 12,0 0 12,0 52002-52048 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 34 0 0 12,0 0 12,0 52049-52095 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 35 0 0 12,0 0 12,0 52096-52142 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 36 0 0 12,0 0 12,0 52143-52189 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 37 0 0 12,0 0 12,0 52190-52236 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 38 0 0 12,0 0 12,0 52237-52283 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 39 0 0 12,0 0 12,0 52284-52330 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 40 0 0 12,0 0 12,0 52331-52377 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 41 0 0 12,0 0 12,0 52378-52424 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 42 0 0 12,0 0 12,0 52425-52471 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 43 0 0 12,0 0 12,0 52472-52518 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 44 0 0 12,0 0 12,0 52519-52565 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 45 0 0 12,0 0 12,0 52566-52612 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 46 0 0 12,0 0 12,0 52613-52659 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 47 0 0 12,0 0 12,0 52660-52706 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 48 0 0 12,0 0 12,0 52707-52753 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 49 0 0 12,0 0 12,0 52754-52800 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 50 0 0 12,0 0 12,0 52801-52847 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 AP 51 0 0 12,0 0 12,0 52848-52894 47 42 000 0 42 000 0 84,00 84,00 MP1 0 0 6,0 0 6,0 52895-52900 6 6 000 0 6 000 0 42,00 42,00 MP2 0 0 6,0 0 6,0 52901-52906 6 6 000 0 6 000 0 42,00 42,00 MP3 0 0 6,0 0 6,0 52907-52912 6 6 000 0 6 000 0 42,00 42,00 MP4 0 0 6,0 0 6,0 52913-52918 6 6 000 0 6 000 0 42,00 42,00 Yhteensä asuin 5698,0 5698,0 50002 14 886 870 25 001 000 39 887 870 7 128 755 84 503,38 34 882,88 148 268,26 myymälä 125,5 125,5 495 394 890 0 394 890 0,00 autopaikat 612,0 636,0 264464 264530 2421 2 166 000 0 2 166 000 0,00 moottoripyöräpaikat 24,0 5823,5 VALMSTUMNEN Urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 29.11.2013 ja viimeistään 28.1.2014. Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 30.6.2014. TONTN LUNASTUSOSUUS TONTN LUNASTUSOSUUS E SSÄLLY VELATTOMAAN HNTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 30.3.2012. Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa eikä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTHNNAN ERÄÄNTYMNEN Asuinhuoneistot Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 % 5.11.2012
Erä 3 20,0 % 4.2.2013 Erä 4 18,0 % 25.3.2013 Erä 5 15,0 % 2.9.2013 Erä 6 22,0 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. Auto- ja moottoripyöräpaikat Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän, joka on 2% kauppahinnasta. Myymälätilat Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 % 5.11.2012 Erä 3 20,0 % 4.2.2013 Erä 4 18,0 % 25.3.2013 Erä 5 15,0 % 2.9.2013 Erä 6 22,0 % Valmistumispäivänä. TONTT Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että hinnaston laatimishetkellä Suomen Osatontti Ky omistaa tontista 50/100 määräosaa ja yhtiö omistaa 50/100 määräosaa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta 30.3.2012 alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maaanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n omistama tontinosa määräossissa tai kokonaan. TONTN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMNEN Osakkeenostaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisen ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenostaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastustettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Osakkkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastamiseen muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen yhtiön valmistumista. Mikäli ostaja haluaa lunastaa tontin määräosan valmistumisen yhteydessä, on suorituksen erpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun kauppa on suoritettava vuokranantajalle. TONTNOSAN LUNASTAMSESTA SYNTYVÄT KULUT Lunastus ndeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontinosan lunastus. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä varansiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston laatimishetkellä 105 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston laatimishetkellä 104 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston laatimishetkellä 31 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. sännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut TONTNOSAN LUNASTUSHNNAN MUODOSTUMNEN Määräosan sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että myyjän omistaman 50/100 suuruisen määräosan on 7.128.755,40 euroa ja sitä vastaava perusindeksi maaliskuun 2012 piste. Kauppaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin jullkaistu piste. Kauppaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin piste. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppaa kuitenkaan alenneta. ARVODUT ASUMSKUSTANNUKSET A Asuinhuoneistot A 3 asuintilat+työtila 5,2 /m²/kk 83,5 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 2,00 /m²/kk 9,5 m2/ vastikekerroin 0,5
A 4 asuintilat+työtila 5,2 /m²/kk 97,0 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 3,20 /m²/kk 15,0 m2/ vastikekerroin 0,8 A 25 5,20 /m²/kk 85,0 m2/ vastikekerroin 1,3 A 26 5,20 /m²/kk 95,5 m2/ vastikekerroin 1,3 B45 5,20 /m²/kk 69,5 m2/ vastikekerroin 1,3 B46 5,20 /m²/kk 75,5 m2/ vastikekerroin 1,3 C63 5,20 /m²/kk 92,0 m2/ vastikekerroin 1,3 Muut asuinhuoneistot 4 /m²/kk vastikekerroin 1 Myymälätilat 6,80 /m²/kk Myymälätilojen vastikekerroin 1,7 B Auto- ja moottiripyöräpaikkojen on laskennallinen vastikkeenmääräytymisperusteena oleva. 7,0 /m2/kk Pinta-ala ei vastaa paikkojen todellista kokoa. Autohallipaikka 12 m2 84,00 /kk Moottoripyöräpaikka 6 m2 42,00 /kk Asuinhuoneistot 1,69 /osake/kk pelkkä korko Asuinhuoneistot 3,57 /osake/kk korko + lyhennys laskettu arvioidulla kokonaiskorolla 4,0%. Kolme ensimmäistä asumisvuotta maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko Asuinhuoneistot 20,00 /henkilö/kk Myymälätilat 20,00 /laskennallinen henkilömäärä/kk (1 henkilö jokaiselta 13 m2 lta) Tasauslaskutus huoneistokohtaisen ja myymälätilakohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Asuinhuoneistot 5,99 /m²/kk Myymälätilat 5,99 /m²/kk Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet 2013-2015). Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTNVUOKRAVASTKKEEN MUODOSTUMNEN Vuokra on 377.824,04 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksina vuoden 2012 maaliskuun indeksi. Vuokra tarkistetaan 1.4.2013 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu piste. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina väan korkeimman käytetyn tarkistusindeksin piste. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. YHTÖLANA Rahoituslaitos Nordea Pankki Suomi Oyj Lainamäärä 25.001.000 e Laina-aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain lainan korkoja
Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein. Lainan pois maksaminen /lyhentäminen Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan osissa 75%, 50%, 25% lainan määrästä alla ilmoitetujen aikataulujen mukaisesti: Valmistumisen yhteydessä, tällöin suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun lainan lyhennys tapahtuu. Valmistumisen yhteydessä suoritetusta lainasta ei synny kuluja. Valmistumisen ja hallinnonluovutuskokouksen välisen aikana pankki ottaa suorituksia vastaan kerran kuukaudessa kuluitta. Tällöin suoritetusta lainasuorituksista isännöitsijätoimisto veloittaa kulut. Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupanteopäivänä. sännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. sännöitsijän yhteystiedot tullaan ilmoittamaan ostajille muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen).