1 (6) Suolatori I Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 2306/10.02.03/2013 Aluenumero 510601 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Sijainti Suunnittelualue (ruudutettu) sijaitsee Kauklahden aseman välittömässä läheisyydessä Hansatien ja Vantinportin risteyksessä osoitteessa Vantinportti 1. Mitä suunnitellaan? Tavoitteena on nostaa korttelin rakennusoikeutta 1000 k-m2:stä 2000 km2, ja sallia pysäköintitilojen rakentaminen rakennusoikeuden lisäksi. Kaavamuutoksella mahdollistetaan alle 2000 k-m2:n päivittäistavarakaupan sijoittuminen korttelialueelle. Samalla korttelialueen kokoa kasvatetaan 220m²:ä tontinrajoja muuttamalla. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 5000 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: www.espoo.fi Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi
2 (6) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut 28.1.2013. Vireilletulosta on tiedotettu Kaavoituskatsauksessa 2013. Nykytilanne Suunnittelualue on osoitettu suurimmaksi osaksi liikerakennusten korttelialueeksi (KL) ja osin katualueeksi. Korttelialueen koillisosassa sijaitsee viideksi vuodeksi (29.1.2016 asti) myönnetty tilapäinen pysäköintialue. Korttelialue on rakentamaton pysäköintialuetta lukuun ottamatta. Osoitettua rakennusoikeutta ei ole käytetty. Suunnittelualueen pinta-ala on 3260m², josta lainvoimaisessa asemakaavassa katualuetta on noin 220m²:ä ja korttelialuetta noin 3040 m²:ä. Voimassa olevassa asemakaavassa rakennusoikeutta on osoitettu 1000 k-m², joka vastaa korttelialueella tehokkuutta e=0.33. Suunnittelualue rajautuu luoteessa Vantinportti-katuun ja kaakossa Hansatiehen. Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Suunnittelualueen omistaa Espoon kaupunki. Tontille on myönnetty suunnitteluvaraus YIT Rakennus Oy:lle ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten. Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Uudenmaan maakuntakaava on lainvoimainen (KHO päätös 15.8.2007). Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava täydentää Uudenmaan maakuntakaavaa. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan 22.6.2010. Käsiteltäviä aiheita ovat mm. jätehuollon pitkän aikavälin aluetarpeet, kiviaineshuolto, moottoriurheiluja ampumarata-alueet, liikenteen varikot ja terminaalit sekä laajat yhtenäiset metsätalousalueet. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa 20.3.2013 ja se on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Tässä vaihemaakuntakaavassa on kyse vahvistettujen Uudenmaan maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan sekä Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan uudelleen tarkastelusta. Espoon Blominmäen jätevedenpuhdistamoa koskeva Uudenmaan 3. vaihemaakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 14.12.2012. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.
3 (6) Ote Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkitty violetilla renkaalla. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Ote Espoon eteläosien yleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkitty sinisellä renkaalla.
4 (6) Yleiskaavassa suunnittelualue sijoittuu kehitettävälle keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueelle (C), jolle saa sijoittaa asumista sekä hallinto-, toimisto, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja, muttei kuitenkaan vähittäiskaupan suuryksikköä. Keskustatoimintojen alue ulottuu Espoonjoen molemmin puolin käsittäen sekä Kauklahden vanhaa keskusta-aluetta että Vanttilan teollisuusalueen pohjoisosan. Kaavamuutosaluetta koskee myös yleiskaavan merkintä Kaupunkikuvallisesti arvokas alue. Määräyksen mukaisen kaupunkimaiseman rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tuleekin tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen erityisarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston 30.3.1998 hyväksymä ja ympäristöministeriön 9.1.2002 vahvistama Suolatori I asemakaava. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavassa kortteli 44022 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa. Tontin rakennusoikeus on 1000 k-m², mikä vastaa tehokkuuslukua 0.33. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1ap/50k-m². Korttelin 44022 koillisosaan on osoitettu pysäköintialue (p). Tontin luoteis-kaakkoissuunnassa sijaitsee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
5 (6) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusalueena on kaava-alue lähiympäristöineen. Olemassa olevia selvityksiä: - Kaupallisten vaikutusten arviointi, luonnos (Ramboll, 25.2.2012). - Vantinportin liikekeskuksen liikenneselvitys (Finnish Consulting Group 30.6.2012) Lisäksi Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy on laatinut suunnitelmia hankkeesta. Tulevat selvitykset: Asemakaavoituksen yhteydessä arvioidaan soveltuvilta osin hankkeen vaikutuksia mm. ihmisten elinoloihin, maisemaan, kaupunkikuvaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen sekä palveluiden saatavuuteen. Kaavaprosessin aikana voidaan lisäksi tehdä muita tarvittavia lisäselvityksiä ja päivittää olemassa olevia selvityksiä tarpeen mukaan. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston maanomistajia sekä suunnitteluvarauksen saanutta tahoa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille kaupungin verkkosivuille http://www.espoo.fi. Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan.
Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET 6 (6) Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupungin perusteltu kannanotto mielipiteistä lähetetään niille, jotka ovat sitä erikseen kirjallisesti pyytäneet. Mikäli mielipiteen allekirjoittaneita on useita, toimitetaan perusteltu kannanotto sen ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Kaupungin perusteltu kannanotto muistutuksiin lähetetään kaikille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Mikäli muistutusten allekirjoittaneita on useita, toimitetaan perusteltu kannanotto sen ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT PÄIVÄYS 16.9.2013 Asemakaavaehdotus Alkuvuosi 2014 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: asemakaavainsinööri Heidi Valkealaakso, puhelin (09) 816 24058 arkkitehti Saara Melama, puhelin (09) 816 24054 suunnitteluinsinööri (liikenne) Salla Karvinen, puhelin (09) 816 24216 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi