13.1.2015, ver 2 Sivu 1 / 7 MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA (Mäntsälän portin yritysalue) Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus..2016, lainvoimainen..2016 VUOKRALAINEN Kauppahuone KG Lindblom Oy y-tunnus: 0800642-3 osoite: Mattilantie 1, 11710 Riihimäki puolesta: puhelin: sähköposti: VUOKRA-ALUE Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on noin 3 800 m2:n suuruinen määräala Perkiönpelto -nimisestä kiinteistöstä 505-407-4-169. Vuokra-alue on osoitettu liitekartassa. Vuokra-alue on voimassa olevan asemakaavan mukaista yleisten tien liikennealuetta (LT). Vuokra-alueelle on vireillä asemakaavan muutos, Mäntsälän portin asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksen taustaksi tehdyssä aluevaraussuunnitelmassa (A-Insinöörit Suunnittelu Oy 2010) vuokra-alueelle ei kohdistu vähäistä laajempia aluevarauksia yleisen tien (maantien) liikennealuetta varten. Alue vuokrataan väliaikaisesti vuokralaiselle pysäköintialueeksi ja niin, että alueen tuleva käyttö ratkaistaan asemakaavan muutoksessa ja/tai maantien tiesuunnitelmassa, jonka jälkeen vuokra-alueella tehdään tarvittavat muutokset tähän sopimukseen asemakaavan muutoksen ja/tai maantien tiesuunnitelman mukaisesti tai alue myydään tai vuokrataan tulevan käyttötarkoituksen mukaisesti. Vuokra-alue liittyy vuokralaiselle..2016 myytyyn korttelin 469 tontinosaan (kiinteistöt 505-407-4-168 ja 505-407-5-57), jotka vastaavat yhdessä vuokralaisen aiemmin omistaman kiinteistön 505-407-4-221 kanssa muodostavat koko asemakaavan mukaisen tontin 469-1. 1. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 1.1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla korttelin 469 tontin 1 tarpeisiin lisäpysäköintialueeksi, jolle sijoitetaan ja rakennetaan liitteenä olevan asemapiirrosluonnoksen mukaisesti autopaikkoja. Autopaikat on tarkoitettu lyhytaikaiseen pysäköintiin ja niiden käyttöä voidaan rajoittaa esim. aikarajoituksin. Autopaikkojen tulee olla kuitenkin osoitettu muutoin vapaaseen ja yleiseen pysäköintiin. Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan suostumusta käyttää muuhun tarkoitukseen. Vuokra-aluetta ei saa käyttää rakennuspaikkana eikä alueelle saa sijoittaa muitakaan
13.1.2015, ver 2 Sivu 2 / 7 rakennelmia. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki käyttötarkoitukseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 1.2. Kunnossapito ym. Vuokralainen huolehtii vuokra-alueensa kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen rakentaa pysäköintialueen omalla kustannuksellaan. Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 1.3. Maaperän pilaantuminen Vuokranantaja vastaa ennen vuokra-aikaa tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Vuokranantajan tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 1.4. Roskaantuminen Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei sen toimesta eikä muutenkaan roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin roskaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan puhdistamisesta siten kuin jätelain (1072/1993) 4 luvussa säädetään. 1.5. Alivuokraus
13.1.2015, ver 2 Sivu 3 / 7 Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 1.6. Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. 1.7. Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle ja sen yli. Vuokranantajalla on oikeus huoltaa ja ylläpitää alueella olevat maanalaiset johdot. Huollon ja ylläpidon aiheuttamista haitoista ja vahingoista vuokralainen ei ole oikeutettu saamaan erilliskorvausta. 1.8. Alueen luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi tai muuksi rakennusmaaksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. 1.9. Kulkuyhteys vuokra-alueelle ja lunastusyksikön Liikennealue 505-407-5-82 alueelle Kulkuyhteys vuokra-alueelle on Maisalantieltä korttelin 469 tontin 1 kautta, joka on vuokralaisen omistuksessa. Vuokralainen järjestää tarvittavan kulkuyhteyden vuokra-alueelle omistamansa tontin 469-1 kautta. Osapuolet sopivat, että vuokra-aluetta rasittaa lisäksi kulkuoikeus lunastusyksikön Liikennealue 505-407-5-82 alueelle. Vuokralainen sitoutuu antamaan tarpeen niin vaatiessa vähintään 8 metrin levyisen kulkuoikeuden lunastusyksikön 5:82 alueelle pääsyä varten korvauksetta oman tonttinsa 469-1 ja tämän vuokra-alueen kautta joko lunastusyksikön 5:82 nykyisen omistajan, tämän sopimuksen vuokranantajan tai muun joka myöhemmin omistaa tai hallinnoi lunastusyksikköä 5:82 hyväksi. Kulkuyhteyden sijainti sovitaan osapuolten kesken tarkemmin. Mikäli kulkuyhteys ei vaadi muutoksia aiemmin rakennettuihin ajoväyliin tai muutenkaan, kulkuyhteyden rakentamiskustannuksia ei makseta. Mikäli kulkuyhteys vaatii muutoksia aiemmin rakennettuihin ajoväyliin, rakentamiskustannuksista vastaa kulkuyhteyden saaja, kuitenkin niin että jos muutokset hyödyttävät tämän sopimuksen vuokralaista, vuokralainen osallistuu rakentamisen kustannuksiin saamansa hyödyn suhteessa. Kulkuyhteyden kunnossapitokustannuksista vastaavat tämän vuokrasopimuksen vuokralainen ja kulkuyhteyden saaja rakennettujen autopaikkojen mukaisessa suhteessa. 2. VUOKRASUHTEEN KESTO 2.1. Vuokra-aika Vuokra-aika on 10 vuotta.
13.1.2015, ver 2 Sivu 4 / 7 Vuokra-aika alkaa..2016 ja päättyy..2026. 2.2. Muutokset vuokra-alueeseen tai autopaikkoihin ja irtisanominen Alue vuokrataan väliaikaisesti vuokralaiselle pysäköintialueeksi ja niin, että alueen tuleva käyttö ratkaistaan asemakaavan muutoksessa ja/tai maantien tiesuunnitelmassa, jonka jälkeen vuokra-alueella tehdään tarvittavat muutokset tähän sopimukseen asemakaavan muutoksen ja/tai maantien tiesuunnitelman mukaisesti tai alue myydään tai vuokrataan tulevan käyttötarkoituksen mukaisesti. Asemakaavan muutoksessa huomioidaan korttelin 469 tontin 1 pysäköintialueen tarve tarvittavien pysäköintialueiden mitoituksessa. Vuokralainen hyväksyy sen, että pysäköintialue voidaan määrittää ja mitoittaa tarvittavien autopaikkojen suhteen korttelin 469 kaikkien rakennuspaikkojen (sisältäen mahdollisen uuden lisärakentamisen) käyttöön yhteiseksi pysäköintialueeksi. Vuokra-aikana vuokranantajalla on oikeus alueelle tehtävän asemakaavan muutoksen myötä, liikennejärjestelyjen muutoksen tai muun järjestelyn johdosta määrätä autopaikkojen sijoittuminen toisin. Vuokralainen on velvollinen osallistumaan autopaikkojen uudelleenjärjestelyjen ja autopaikkojen uudelleenrakentamisen kustannuksiin järjestelyssä mukana olevien autopaikkojen lukumäärän suhteessa, muutoin tämä pysäköintialueen vuokrasopimus voidaan irtisanoa päättyväksi kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. 2.3. Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvollisuutensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan d) kohdassa 2.2 mainittu asemakaavan muutos ja/tai maantien tiesuunnitelma on edelleen hyväksymättä ja aluetta voidaan edelleen vuokrata väliaikaisesti samaan käyttötarkoitukseen 3. MAKSUT 3.1. Vuokran määrä Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on seitsemäntuhatta yhdeksänsataakahdeksankymmentä (7 980,00 ) euroa. Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekirjoitetaan, on /365 x 7 980,00 =. Edellä mainittu vuotuinen vuokra on maksettava kunkin vuoden kesäkuun 30. päivään mennessä vuokranantajan laskussa osoittamalle tilille ja kuluvan vuoden vuokra laskun eräpäivään mennessä. Vuokra on määritelty kunnanhallituksen..2016 mukaisen tontin 469-1 osan
13.1.2015, ver 2 Sivu 5 / 7 myyntipäätöksen mukaisella hinnalla, jossa liike- ja toimistorakennusten tontin käypä hinta on 30 e/m2. Vuosivuokra lasketaan 7 %:n mukaan. 3.2. Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) seuraavasti: Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai lasketaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 marraskuun pisteluku, joka on 1908. Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuoden viimeisen kuukauden pisteluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan vuoden alusta lukien. 3.3. Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 4. MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1. Vahinkotapahtuma Vuokralainen vastaa omaisuuteensa kohdistuvasta vahingosta ja omien rakenteiden mahdollisesti ulkopuolisille aiheuttamista vahingoista. 4.2. Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista lupaa, paitsi tilanteessa jossa vuokralainen korttelin 469 tontin 1 omistajana myy tontin 1 rakennuksineen kolmannelle, jolloin vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokraoikeus samalle taholle, jolle on myynyt tontin 1, vuokranantajaa kuulematta. Vuokraoikeuden siirrossa vuokraoikeuden saaja ottaa vastattavakseen tämän vuokrasopimuksen kaikkine ehtoineen. Vuokralainen ja se, jolle vuokraoikeus on siirretty, ovat velvollisia ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle viipymättä. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. 4.3. Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 :n (633/1982) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 4.4. Sopimuksen purkaminen
13.1.2015, ver 2 Sivu 6 / 7 Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 20 ja 21 :ssä mainituilla perusteilla, kuitenkin huomioiden, että vuokralainen tulee osoittamaan vuokraalueen oman rakennuksensa (liiketilansa) vuokralaisen käyttöön. Alueen siistimisestä on voimassa mitä on määrätty tämän vuokrasopimuksen kohdassa 4.5. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta osoittaa vuokralaiselle korvaavaa aluetta. 4.5. Alueen siistiminen vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralaisen on siistittävä alue ja poistettava alueelta vuokralaisen omaisuus kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta osoittaa vuokralaiselle korvaavaa aluetta. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 4.6. Kohteeseen tutustuminen Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen rajat sekä maasto-olosuhteet sekä verrannut näitä kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 4.7. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. LIITTEET Kartta Asemapiirrosluonnos 16.11.2015 PÄIVÄYS Mäntsälässä. kuuta 2016 ALLEKIRJOITUKSET Tämä vuokrasopimus on tehty kahtena (2) kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. VUOKRANANTAJA Mäntsälän kunta VUOKRALAINEN Kauppahuone KG Lindblom Oy Lauri Pouru
13.1.2015, ver 2 Sivu 7 / 7 kaavoitusjohtaja