URAKKAOHJELMA (YSE 1998)

Rakennuskohde Tapio Oy Koy Maistraatinportti 4 00240 Helsinki URAKKAOHJELMA (YSE 1998) Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: PÄÄURAKKA (purku, rakennus ja sähköurakka) Laatija: Tilassa Oy Töölönkatu 7 00100 Helsinki

URAKKAOHJELMA 2/17 URAKKAOHJELMAN SISÄLLYSLUETTELO 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.2 Rakennuttaja 0.3 Rakennuttaminen ja valvonta 0.4 Suunnittelijat 0.5 Käyttäjät 0.6 Urakoitsija (pääurakka) 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus 2.2 Maksuperuste 2.3 Urakkasuhteet 3 URAKAN JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka 3.2 Sivu urakka 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEIS TOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet 4.2 Työaikataulu 4.3 Työmaajärjestelyt 4.4 Suunnitelmakatselmus 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset 4.6 Luvat 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen 4.8 Projektin tietopankki 5 LAATU 5.1 Laadunvarmistus 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Maa, kivi ja puuaines 6.2.2 Kojeet ja laitteet 6.2.3 Raivaus ja purkujäte 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö

URAKKAOHJELMA 3/17 6.4 Ongelmajäte 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys 7.3 Asiakirjojen julkisuus 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta 7.5 Sidotut määrät 8 URAKKA AIKA 8.1 Töiden aloitus 8.2 Rakennusaika 8.3 Välitavoitteet 8.4 Työaika 8.5 Viivästyminen 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika 9.2 Urakoitsijan vakuudet 9.3 Vakuutukset 9.4 Rakennuttajan vakuudet 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko 10.2.2 Erityiset maksuerät 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä 10.2.4 Loppuerä 10.2.5 Sivu urakoiden maksut 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko 10.3 Hintasidonnaisuudet 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja hinnat 10.4.2 Yksikköhinnat 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet 11.2 Rakennuttajan valvonta 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet 12.2 Työvoima 12.3 Kulkuluvat 12.4 Kirjaukset 12.5 Työmaakokoukset

URAKKAOHJELMA 4/17 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset 12.7 Viranomaistarkastukset 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus 13.3 Tarkastuskustannukset 13.4 Toimintakokeet 13.5 Luovutusasiakirjat 13.6 Käytön opastus 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjouksen hylkääminen 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet 15.3 Vaihtoehtotarjoukset 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika 16.4 Tarjouksen tekeminen 16.5 Tarjousten avaus 16.6 Lisätiedot

URAKKAOHJELMA 5/17 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Rakennuttaja Nimi: Tapio Oy Osoite: Pohjoinen Rautatiekatu 21 B, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Anna Liisa Louko Puhelin: +358 40 5182108 Sähköposti: anna liisa.louko@tapio.fi 0.2 Rakennuttaminen ja valvonta Nimi: Tilassa Oy Osoite: Töölönkatu 7, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Harri Markkula Puhelin: +358 44 0552253 Sähköposti: harri.markkula@tilassa.fi 0.3 Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu Nimi: Tilassa Oy Osoite: Töölönkatu 7, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Jannica Jahnsson Puhelin: +358 50 5951155 Sähköposti: jannica.jahnsson@tilassa.fi Rakennesuunnittelu Nimi: Tilassa Oy Osoite: Töölönkatu 7, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Harri Markkula Puhelin: +358 44 0552253 Sähköposti: harri.markkula@tilassa.fi Sähkösuunnittelu: Nimi: Tarmo Kuusisto Oy Osoite: Eskolantie 12 14 LH6, 00720 Helsinki Yhdyshenkilö: Tarmo Kuusisto Puhelin: +358 400 500854 Sähköposti: tarmo.kuusisto@kolumbus.fi

URAKKAOHJELMA 6/17 Sisustussuunnittelu: Nimi: Tilassa Oy Osoite: Töölönkatu 7, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Jannica Jahnsson Puhelin: +358 50 5951155 Sähköposti: jannica.jahnsson@tilassa.fi 0.4 Käyttäjät Nimi: Tapio Oy Osoite: Pohjoinen Rautatiekatu 21 B, FI 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Anna Liisa Louko Puhelin: +358 40 5182108 Sähköposti: anna liisa.louko@tapio.fi

URAKKAOHJELMA 7/17 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka Rakennuskohde käsittää kiinteistön kellari ja kolmanteen kerrokseen saneerattavat tilat (katso suunnitelma) Rakennuspaikan osoite on Maistraatinportti 4 A, FI 00240 Helsinki, Tonttinumero 1 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Katso tarjouspyyntö. 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on pääurakka. Purku, rakennustöiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Keittiöiden, märkätilojen ja puhelinkoppien osalta myös pienet Lvi työt kuuluvat pääurakoitsijalle. Sähkötöiden urakka toteutetaan aliurakkana. Kohdassa 3.3 on lueteltu rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat, joita ei alisteta pääurakoitsijalle. 2.2 Maksuperuste Rakennustekniset työt, putkityöt, ilmanvaihtotyöt, rakennusautomaatiotyöt suoritetaan kokonaishintaurakoina. Rakennusteknisten töiden urakkaan sisältyy kohdassa 7.5 mainittu yksikköhinnoiteltava määräsidonnainen osuus. 2.3 Urakkasuhteet Kysymyksessä on pääurakka. Aliurakoitsijat ovat sopimussuhteessa suoraan pääurakoitsijan kanssa (mm. sähkö). 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennus, lvi ja sähkötekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi sekä työmaapalvelut. 3.2 Sivu urakat Kohteessa ei toteuteta sivu urakoita 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Irtokalustehankinnat toteutuvat rakennuttajan erillishankintana. Muiden vähäisten hankintojen osalta toimitus ja asennusajat sovitaan työmaakokouksessa. Sovittujen hankintojen ohjelman mukaisista asennustöistä mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijaa lisäkorvauksiin.

URAKKAOHJELMA 8/17 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi ennen töiden aloittamista. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kolmen viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä mahdollisten aliurakoitsijoiden työt ja rakennuttajan erillishankinnat. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt Rakennuskohteen huonetilojen käyttö on esitetty urakkarajaliitteessä. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. Suunnitelma aikataulun laatimista koskevat tarkennukset on esitetty urakkarajaliitteessä. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. 4.6 Luvat Kohteessa ei tehdä rakennusluvan varaisisa töitä. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija, kuten myös tarvittavien ilmoitusten jättämisestä taloyhtiölle. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja ja suunnittelijat toimittavat urakoitsijalle Basecamp sovellukseen kaikki tekniset asiakirjat pdf muodossa, yhteisesti sovitun suunnitelma aikataulun mukaisesti. Suunnitelmia ja asiakirjoja voi katsella suoraan mobiililaitteilla tai lähettää tiedostot kopiolaitokselle tulostettavaksi. Urakoitsija ilmoittaa suunnittelijoille ja aliurakoitsijoille mitä kopiolaitosta ja projektitunnusta käytetään ja hyväksyy tilaukset. Aliurakka ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittaessa piirustusten lisäsarjat voi tilata myös suunnittelijoilta, pääurakoitsijan sopimuskopiolaitosta käyttäen. Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu urakkarajaliitteessä ja työselostuksissa.

URAKKAOHJELMA 9/17 4.8 Projektin tietopankki Projektin tietopankkina toimii Basecamp sovellus. Projektipankin käyttöopastuksesta vastaa rakennuttajakonsultti. 5 LAATU 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan aloituskokousta / kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Mikäli työt edellyttävät viranomaisten laadunvarmistusselvityksiä, on urakoitsijan toimitettava tarvittavat tiedot vaatimusten edellyttämässä aikataulussa. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota db vaatimusten (lasielementit) ja keittiöasennusten osalta. Lasielementtitoimittajalta edellytetään laboratoriomittaukset. Paikanpäällä tehdyistä ratkaisuista vaaditaan asennusten jälkeen desibelimittaustodistus. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Jos urakoitsijan valitsema tuote, esim. lattiamateriaali, poikkeaa ehdotetusta, on uusi tuote oltava ulkonäöltään ja ominaisuuksiltaan samanlainen kuin suunnitelmissa. Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita on urakoitsijan hankittava vaihdolle rakennuttajan ja suunnittelijan hyväksyntä ennen tarjoamista. Suunnitelmista poikkeava tuote on esitettävä selkeästi tarjouksessa. 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Pääurakoitsijan on laadittava työmaata koskeva suunnitelma, jossa esitetään toimenpiteet tilaajan ympäristöä koskevien vaatimusten täyttämiseksi. 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Maa, kivi ja puuaines Urakka alueelta irrotettava ylimääräinen maa, kivi ja puuaines kuuluu urakoitsijalle.

URAKKAOHJELMA 10/17 6.2.2 Kojeet ja laitteet Purettavat rakennuksen valaisimet ja muut laitteet jäävät urakoitsijalle ja ne on purettava sekä varastoitava sähköselostuksen mukaisesti. 6.2.3 Raivaus ja purkujäte Muut purettavat rakennusosat sekä raivaus ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö Urakoitsijan edellytetään purkavan tuotteet mahdollisimman ehjinä ja tekevän purkumateriaaleista myynti ilmoitukset sekä pyrkivän myymään tai luovuttamaan mahdollisimman suuren osan purkumateriaaleista samoin kuin ylijäämätuotteista hyötykäyttöön, ellei tilaaja tai rakennuttaja osoita niille muuta paikkaa. Purettavista rakennusosista voi tehdä ennakkoilmoituksen esimerkiksi purkutavarapössissä ja muussa Internetin rakennuspörssissä. Purettavat rakennusosat eivät saa jäädä työmaalle esteeksi. Purkutavara tulee siirtää työmaalta, niille osoitettuun paikkaan välittömästi purkamisen jälkeen tai viimeistään 7 vuorokauden kuluttua purkamisesta. 6.4 Ongelmajäte Purettavien rakennusosien osalta kohteeseen tehdään asbestikartoitus ennen urakkasopimusneuvotteluja. Urakoitsijan tulee toimittaa mahdolliset muut ongelmajätteen ongelmajätelaitokseen. 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liiteluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa liiteluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle sähköisenä. Tarvitsemansa kopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan RT 80260 mallin mukaiselle urakkasopimuslomakkeelle. Kohteessa ei ole suunniteltu sivu urakoita. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16 10660 (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään urakkaneuvottelupöytäkirja YSE 1998 tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset tämä urakkaohjelma liitteineen urakkarajaliite tarjous muutostöiden yksikköhintaluettelo sekä tarjouspyynnön liiteluettelossa mainitut tekniset suunnitelma asiakirjat.

URAKKAOHJELMA 11/17 Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 13 :n mukainen. Lisäksi kaikki asiakirjat täydentävät toisiaan siten, että ne yhdessä määrittelevät sekä rakennussuorityksen kokonaisuuden, että sen osat. Tällöin riittää että kukin rakennusosa on määritelty jossakin asiakirjassa. Rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia, jollei yksittäistä asiakirjaa tai sen osaa ole liikesalaisuudeksi katsottavan asian johdosta pidettävä salaisena. Urakoitsijan tulee tarjouksessaan ilmoittaa, jos tarjouksen jokin osa sisältää liikesalaisuutena salassa pidettäviä asioita. 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja antaa rakennustöiden määräluettelon käytettäväksi tarjouslaskentaa varten. Rakennuttaja edellyttää, että urakkatarjoukset tehdään annettujen määräluetteloiden perusteella. Määräluettelon käyttösäännöt ja tarkistustapa on esitetty määräluettelon alussa. 7.5 Sidotut määrät Kokonaishintaan sisältyvät työsuoritukset on sidottu sopimusasiakirjoissa olevaan sidottujen määrien määräluetteloon. Määrät tarkistetaan työsuorituksen yhteydessä ja urakkahintaa muutetaan todettujen määrämuutosten ja niihin liittyvien yksikköhintojen perusteella. Määräluettelo liitteenä. 8 URAKKA AIKA 8.1 Töiden aloitus Työt saadaan aloittaa, kun urakkasopimus on allekirjoitettu ja aloituskatselmus pidetty. 8.2 Rakennusaika Töiden tulee olla valmiina ja työmaan loppusiivous tehtynä viimeistään 28.10.2016 Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä. 8.3 Välitavoitteet Välitavoitteet määritellään urakkasopimuksessa. 8.4 Työaika Rakennuttaja on suunnitellut omat työnsä siten, että työmaalla noudatetaan säännöllisenä työaikana yksivuorotyötä (ma pe). Mikäli tästä halutaan merkittävästi poiketa, asia on otettava esiin urakkaneuvottelussa tai työmaakokouksessa. Tilaajalla ei ole rajoitteita työajan suhteen, kunhan noudatetaan rakennusalan työehtosopimuksia. Kulkuajoista voi sopia huoltomiehen, Jarkko Railomäen kanssa.

URAKKAOHJELMA 12/17 8.5 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna 1 % 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien 24 kk. Takuu kattaa kaikki pääurakkaan sisältyvät aliurakat. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset urakoitsijan antaa 10 %:n vakuuden, joka pidätetään jokaisesta laskusta erikseen. Vakuuteen lasketaan yhteen kaikki pääurakkaan sisältyviät aliurakat. Takuuajan vakuudeksi lasketaan arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 2 %. Urakoitsijan rakennuttajalle antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää ja sivuurakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta vakuutta koskevassa sitoumuksessa. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverotonta arvoa. Vakuutuksen tulee kattaa aliurakat. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen.

URAKKAOHJELMA 13/17 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus eriteltynä. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.2 Erityiset maksuerät Toimintakokeille varataan oma maksueränsä, joka on 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta lukuun ottamatta rakennusurakkaa, jossa erän suuruus on normaalin maksuerän suuruinen. Rakennusurakan maksuerä maksetaan, kun rakennustyöt ovat niin valmiit, että toimintakokeet voidaan suorittaa. Putki, ilmanvaihto, rakennusautomaatio ja sähkötöiden maksuerä maksetaan, kun toimintakokeet on hyväksytysti suoritettu. 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö ja huolto ohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. Takuuajan huoltojen osuus pidätetään viimeisestä maksuerästä ja maksetaan takuuajan päättyessä, kun huollot todetaan tehdyiksi. 10.2.5 Sivu urakoiden maksut Kohteessa ei ole sivu urakoita 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta.

URAKKAOHJELMA 14/17 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 % lukuun ottamatta aliurakoita, joiden osalta yleiskustannuslisänä käytetään aliurakoihin sisältyvien yleiskustannusten lisäksi 12 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Sosiaalikustannukset korvataan toimialalla yleisesti hyväksytyn sosiaalikuluprosentin mukaisesti. 10.4.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä urakkasopimusvaiheessa. Yksikköhintojen sisällöstä ja käyttöperiaatteista on tarkemmin yksikköhintaluettelon kansilehdellä. 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttajan organisaatio. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää rakennuttajakonsultti. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60 62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan, LVI töiden valvojan ja sähkö/rakennusautomaatiotöiden valvojan. Rakennustöiden valvoja toimii osapäiväisenä paikallisvalvojana. Valvojan tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT 16 10447 mukaisesti. Valvonnan suoritusta varten laaditaan erillinen valvontasuunnitelma, jossa on esitetty valvonnan tarvitsemat dokumentit ja yhteystiedot. Rakennushankkeeseen ei ole haettu rakennuslain mukaista rakennuttajavalvontaa. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuutettu edustaja. 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus rakennu ja valvontatöissä. Mahdollisen sivu urakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö.

URAKKAOHJELMA 15/17 12.2 Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Suunnitelman toteutumasta raportoidaan kuukausittain. 12.3 Kulkuluvat Urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle ja rakennuttajalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. 12.4 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Päiväkirjan voi toteuttaa myös sähköisenä pilvipalveluna, jolloin sivut ja päivämerkinnät numeroidaan päivämäärillä. 12.5 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kaksi kertaa kuukaudessa. Pääurakoitsija varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen. Työmaakokouksissa rakennuttajan edustaja toimii puheenjohtajana sekä laatii esityslistan ja pääurakoitsija toimii sihteerinä, ellei muuta sovita. Pääurakoitsijan johdolla pidetään eri urakoitsijoiden välisiä työmaan edistämiseen liittyviä yhteistoiminta ja urakoitsijapalavereita. Kokouspöytäkirjat liitetään tarkistuksen jälkeen seitsemän päivän sisällä projektipankkiin (Basecamp sovellus). 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 12.7 Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSEn mukaisesti. Käyttäjät tekevät tilojen ja niiden laitteistojen ennakkotarkastuksen viikkoa ennen kohteen käyttöönottoa. Urakoitsija varaa mahdollisuuden tarkastukseen. Käyttäjien huomautukset tarkistetaan yhteistyössä rakennuttajan edustajan kanssa ennen vastaanottotarkastusta. 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus Sähkö ja LVI töiden osalta suoritetaan erillinen urakkasuorituksen tarkastus ennen varsinaista rakennuskohteen vastaanottotarkastusta.

URAKKAOHJELMA 16/17 13.3 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: ensimmäinen jälkitarkastus: veloituksetta toinen jälkitarkastus: veloituksetta kolmas jälkitarkastus 500 enemmät jälkitarkastukset 700 13.4 Toimintakokeet Putki, ilmanvaihto, rakennusautomaatio ja sähkötöiden osalta on suoritettava urakkarajaliitteen mukaisesti toimintakokeet vähintään viikkoa ennen vastaanottotarkastusta. 13.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö ja huolto ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa. 13.6 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti sopimalla ja neuvottelemalla. Tarpeen niin vaatiessa Helsingin käräjäoikeudessa. 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja. 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet Katso tarjouspyyntö. 15.3 Vaihtoehtotarjoukset Katso tarjouspyyntö.

URAKKAOHJELMA 17/17 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto Katso tarjouspyyntö. 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset Katso tarjouspyyntö ja tarjouspyynnön liite 2. 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika Katso tarjouspyyntö. 16.4 Tarjouksen tekeminen Katso tarjouspyyntö. 16.5 Tarjousten avaus Tarjoukset avataan tarjousten jättöpäivämäärää seuraavana arkipäivänä. Tarjousten tekijät eivät ole mukana avaustilaisuudessa. 16.6 Lisätiedot Katso tarjouspyyntö.