Ympa 27.5.2004 Ympa liite 3 VIHDIN KUNTA OTALAMMEN KUKKOINHARJUN JA UUTELANLÄÄNIN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAMUUTOS, KAAVA 7 RAKENTAMISOHJE UUDISRAKENNUSKORTTELEILLE (KORTTELIT 15, 43-46, 47-48, 49-51, 54, 64-66, 67-68, 70, 71-72) TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS 27.5.2004 LIM YMPÄRISTÖASIAT/KAAVOITUS
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 2/30 HYVÄ OTALAMMEN RAKENTAJA Otalammen Kukkoinharjun ja Uutelanläänin asemakaava ja asemakaavamuutos hyväksyttiin Vihdin kunnanvaltuustossa 17.3.2003. Alueelle tuli 148 uutta omakotitalon tonttia, joista osa on Vihdin kunnan omistamalla maalla ja loput yksityisten maanomistajien alueilla. Olet rakentamassa taajamaan, jolla on pitkä historia. Taajama alkoi kehittyä rautatieaseman ympärille aivan 1800 luvun lopulla. Otalammen kylässä on paljon kulttuurihistoriallisesti ja rakennushistoriallisesti arvokkaita vanhoja rakennuksia ja ympäristöjä. Tärkein kokonaisuus on itse rautatieasemamiljöö, jonka rakennukset on suojeltu rakennussuojelulailla. Otalammen asukkaat arvostavat ympäristöään ja haluavat kehittää kyläänsä vanhan rakennusperinteen pohjalta. Vuonna 2000 tehdyn asukaskyselyn mukaan Otalammelle sopii parhaiten omakotitalot, puurakentaminen ja perinteitä kunnioittava rakentaminen. Vaikka Kukkoinharjun ja Uutelanläänin korttelialueet ovat pääosin uusia alueita, on rakentamisohjeissa pyritty huomioimaan kylän rakentamiseen liittyviä hyviä perinteitä sekä nykyisten asukkaiden mieltymyksiä, jotta uusi rakentaminen sopisi mahdollisimman hyvin täydentämään Otalammen kylää. Kansikuvassa on hyviä esimerkkejä Otalammen vanhasta rakennuskannasta. Rakentamisohjeilla ja yhtenäisellä rakennustavalla pyritään luomaan viihtyisiä ja laadukkaita asuinympäristöjä, joiden arvo säilyy riippumatta rakentamisen vaihtuvista muotitrendeistä. Uudisrakentamisen sovittaminen perinteiseen rakennuskantaan ei tarkoita, että rakentamisessa tulee toistaa yksityiskohtaisesti jonkin aikakauden rakennustapaa. Perinne voi näkyä esimerkiksi rakennusten mittasuhteissa ja materiaalivalinnoissa, vaikka rakentaminen muuten ilmentää omaan aikaansa. Rakentamisohjeet on laadittu Vihdin kunnassa kaavoituksen ja rakennusvalvonnan yhteistyönä. Mukana on ollut myös rakennusperinteen asiantuntija Vihdin museosta. Työryhmään ovat kuuluneet rakennustarkastaja Taina Saari, kaavoitusarkkitehti Matti Kanerva, museoamanuenssi Pirkko Aurell ja kaavoitusinsinööri Leena Iso-Markku, joka on kirjoittanut tämän ohjeen. Kannen kuvat on ottanut Matti Kanerva. Ohjeen laatimiseen on osallistunut myös Hannu Luoto kunnallistekniikan vastuualueelta.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 3/30 SISÄLLYS Rakentamisohjeet kortteleittain uusilla korttelialueilla 1. Korttelit 43 46, Tammijoentie 2. Kortteli 15, Oikotie 3. Korttelit 67 68, Vasarakuja 4. Korttelit 64 66, Ahjokuja ja Paljekuja 5. Korttelit 47 48, Haapsillankuja 6. Kortteli 70, Otalammenraitti 7. Korttelit 49 51, Suoniitynkuja 8. Korttelit 71 72, Aarttenkuja 9. Kortteli 54, Kivimäenkuja
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 4/30 1. Korttelit 43 46, Tammijoentie Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennusryhmittäin on noudatettava yhtenäistä kattomuotoa ja toisiinsa soveltuvia rakennusten pintamateriaaleja. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy vaalea lämminsävyinen. Esim. Uulatuote 202C, 202D, 202E, 404E, 501E, Tikkurila 9611 Omena, 9616 Esikko, 9602 Tuike, 9664 Persikka, 9656 Kuisti tai Teknos 7253, 7353, 7352, 7142, 7242, 7143 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto, kaksoispulpettikatto tai mansardikatto. Kattokaltevuus suositus 27 34 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 5/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi peittomaalattua puuta. Esim. Uulatuote 00 Valkoinen, Tikkurila 9601 Aamu, 9637 Lilja, 9655 Auer tai Teknos 7111, 7112, 7121, 7151, 7152, 7153 Tehostevärinä esim. oviin suositellaan julkisivua tummempaa sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Esim. Uulatuote 501 Umbra, 110 Harmaa, Tikkurila 9619 Leppä, 9657 Kaneli, 9662 Bomba, Teknos 7443, 7611, 7633. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Katualuetta rajaavan autotallin tai katoksen kadun puoleiseen julkisivuun suositellaan sijoitettavaksi vähintään yksi ikkuna-aukko. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 2/3 tai ½ k I u 2/3. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: Mansardikatto: Kaksoispulpettikatto: kerrosluku I u 2/3 kerrosluku ½ k I u 2/3 (katkoviivalla osoitettu mahdollisuus sijoittaa kellaritilaa, jota ei lasketa kerrosalaksi) Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Kerrosluku I u 2/3
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 6/30 Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi korttelissa 45 tonteilla 1-5 rakennukset sijoitetaan pääty kadulle päin ja kortteleissa 44, 46 ja korttelin 45 tonteilla 6-7 pitkä julkisivu kadun suuntaisesti. Autotallin tai -katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisissa havainnekuvissa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate. kortteli 45 kortteli 44 kortteli 46 kortteli 45 (t6 ja t7)
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 7/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin rakennusalan kohdalle enintään 1,20 m korkeaa puista aitaa tai pensasaitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 8/30 2. Kortteli 15, Oikotie Rakennusten ja asuntojen määrä: Enintään 60 % rakennusoikeudesta asuinrakennuksia ja enintään 60 % sellaisia työ- tai liiketiloja, jotka eivät aiheuta ympäristöön melua, tärinää, ilman pilaantumista, raskasta liikennettä tai muuta häiriötä. Esim. 240 k- m2 asuntoa ja 160 k-m2 työtilaa. Asuinrakennuksessa voi olla yksi tai kaksi asuntoa. Rakennustapa: Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja niiden tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivut: Asuinrakennukset: Peittomaalattu puu. Värisävy keskisävyinen, esim. Esim. Uulatuote 840B, 840C, 850B, 850C, 501B, 501C, Tikkurila 9630 Oras, 9633 Raparperi, 9665 Dyyni, tai Teknos 7523, 7533, 7351 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Talousrakennukset: Peittomaalattu puu tai pelti. Asuinrakennuksen väriin sovitettu tätä tummempi. Katto: Harjakatto tai kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuus suositus 17-22 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 9/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi peittomaalattua puuta. Esim. Tikkurila 9655 Auer, 9624 Lumme, Teknos 7122, 7151. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan julkisivua tummempaa sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Esim. 9623 Ratamo, 9657 Kaneli, 9685 Malva 7343, 7451 Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I, ½ k I ja II. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: kerrosluku I kerrosluku ½ k I kerrosluku II Pääasiassa maan alle jäävään kellarikerrokseen voi lisäksi sijoittaa tiloja, joita ei lasketa kerrosalaan, kuten teknisen huollon tai varastotiloja. Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kullekin rakennuspaikalle on osoitettu asuinrakennuksen ja työtilarakennuksen rakennusalat pistekatkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi asuinrakennukset sijoitetaan pääty kadulle päin. Melusuojauksen takia talousrakennukset sijoitetaan asuinrakennuksen suhteen kohtisuoraan kulmaan eli vanhan Porintien suuntaisesti. Autotallin tai -katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai mielellään yhdistettynä tyuötilarakennkseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 10/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin pensasaitaa. Melusuojauksen takia työtilan ja rakennuspaikan itärajan välille on rakennettava vähintään 2,20 m korkea umpiaita, josta on esimerkkejä edellä olevassa havainnekuvassa. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja kadun välillä tai melusuojana maantietä vastaan. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan perinteisiä pihapiiriin sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 11/30 3. Korttelit 67 68, Vasarakuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja niiden tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy keskisävyinen, esim. Esim. Uulatuote 840B, 840C, 850B, 850C, 501B, 501C, Tikkurila 9630 Oras, 9633 Raparperi, 9665 Dyyni, tai Teknos 7523, 7533, 7351 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto tai kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuus suositus 30 35 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 12/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi peittomaalattua puuta. Esim. Tikkurila 9655 Auer, 9624 Lumme, Teknos 7122, 7151. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan julkisivua tummempaa sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Esim. 9623 Ratamo, 9657 Kaneli, 9685 Malva 7343, 7451 Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 1/2 tai ½ k I u 1/2. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: kerrosluku I u 1/2 kerrosluku ½ k I u 1/2 Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi korttelissa 68 rakennukset sijoitetaan pääty kadulle päin ja korttelissa 67 pitkä julkisivu kadun suuntaisesti. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 13/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin enintään 1,20 m korkeaa pensasaitaa. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 14/30 4. Korttelit 64 66, Ahjokuja ja Paljekuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennusryhmittäin on noudatettava yhtenäistä kattomuotoa ja toisiinsa soveltuvia rakennusten pintamateriaaleja. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy vaalea harmaalla, sinisellä, vihreällä tai ruskealla taitettu, esim. Esim. Uulatuote 110E, 202E, 404E, 501E, 630E, 840E,850E, Tikkurila 9633 Untuva, 9637 Lilja, 9651 Kesäyö, 9676 Kajastus, 9673 Helmi tai Teknos 7121, 7122, 7123, 7221, 7223, 7233 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto tai kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuus suositus 30 35 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 15/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi tai valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan julkisivua tummempaa sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 1/2 tai ½ k I u 1/2. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: kerrosluku I u 1/2 kerrosluku ½ k I u 1/2 Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi Oikotien reunassa rakennukset sijoitetaan Oikotien suuntaisesti sekä Ahjokujan ja Paljekujan muilla tonteilla kadun suuntaisesti. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 16/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin rakennusalan kohdalle enintään 1,20 m korkeaa puista aitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 17/30 5. Korttelit 47 48, Haapsillankuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennusryhmittäin on noudatettava yhtenäistä kattomuotoa ja toisiinsa soveltuvia rakennusten pintamateriaaleja. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy keltamulta tai harmaa. Esim. Uulatuote 202A, 202B, 110A, 110B, 20 Keltamulta, Tikkurila 9613 Kullero, 9607 Juhannus, 9681 Kuru, Teknos 7511, 7533 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto, kaksoispulpettikatto tai mansardikatto. Kattokaltevuus suositus 27 34 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 18/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan katon väriin sovitettua sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 2/3 tai ½ k I u 2/3. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: Mansardikatto: Kaksoispulpettikatto: kerrosluku I u 2/3 kerrosluku ½ k I u 2/3 (katkoviivalla osoitettu mahdollisuus sijoittaa kellaritilaa, jota ei lasketa kerrosalaksi) Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Kerrosluku I u 2/3 Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi rakennukset sijoitetaan itä länsisuuntaisesti niin, että pitkä julkisivu aukeaa etelään. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 19/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin rakennusalan kohdalle enintään 1,20 m korkeaa puista aitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 20/30 6. Kortteli 70, Otalammenraitti Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy vaalea, esim. Esim. Uulatuote 110E, 202E, 404E, 501E, 630E, 840E, 850E, Tikkurila 9601 Aamu, 9624 Lumme, 9651 Kesäyö, 9655 Auer, 9676 Kajastus tai Teknos 7111-7133 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto tai kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuus suositus 17-22 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi tai valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan julkisivua tummempaa sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 21/30 Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluku ½ k I. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaus on seuraavanlainen: Harjakatto: kerrosluku ½ k I Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kullekin rakennuspaikalle on osoitettu asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakennusalat pistekatkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi asuinrakennukset sijoitetaan pitkä julkisivu kadun suuntaisesti. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin pensasaitaa. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja kadun tai virkistysalueen välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 22/30 7. Korttelit 49 51, Suoniitynkuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennusryhmittäin on noudatettava yhtenäistä kattomuotoa ja toisiinsa soveltuvia rakennusten pintamateriaaleja. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy keltamulta tai punamulta Esim. Uulatuote 30 Punaokra, 40 Italianpunainen, 20 Keltamulta, Tikkurila 9613 Kullero, 9674 Mökki, 9678 Luhti, 9682 Tupa, Teknos 7511 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto, kaksoispulpettikatto tai mansardikatto. Kattokaltevuus suositus 27 34 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 23/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi tai valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan katon väriin sovitettua sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Katualuetta rajaavan autotallin tai katoksen kadun puoleiseen julkisivuun suositellaan sijoitettavaksi vähintään yksi ikkuna-aukko. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 2/3 tai ½ k I u 2/3. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: Mansardikatto: Kaksoispulpettikatto: kerrosluku I u 2/3 kerrosluku ½ k I u 2/3 (katkoviivalla osoitettu mahdollisuus sijoittaa kellaritilaa, jota ei lasketa kerrosalaksi) Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Kerrosluku I u 2/3 Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi rakennukset sijoitetaan Suoniitynkujan pohjoispuolella pääty kadulle päin ja eteläpuolella harjan suunta noudattaa kadun suuntaa. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Suoniitynkujan päässä kääntöpaikan kohdalla tästä voidaan tinkiä korttelin 51 tontilla 4 maaston korkeuserojen takia. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 24/30 2366 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin rakennusalan kohdalle enintään 1,20 m korkeaa puista aitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan perinteiseen pihapiiriin sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 25/30 8. Korttelit 71 72, Aarttenkuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja niiden tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy keltamulta tai punamulta Esim. Uulatuote 30 Punaokra, 40 Italianpunainen, 20 Keltamulta, Tikkurila 9613 Kullero, 9674 Mökki, 9678 Luhti, 9682 Tupa, Teknos 7511 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto, kaksoispulpettikatto tai mansardikatto. Kattokaltevuus suositus 27 34 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 26/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi tai valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan katon väriin sovitettua sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 2/3 tai ½ k I u 2/3. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: Mansardikatto: Kaksoispulpettikatto: kerrosluku I u 2/3 kerrosluku ½ k I u 2/3 (katkoviivalla osoitettu mahdollisuus sijoittaa kellaritilaa, jota ei lasketa kerrosalaksi) Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Kerrosluku I u 2/3 Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi rakennukset sijoitetaan alueen pohjoisreunan tonteilla likimäärin pitkä julkisivu lännen suuntaan ja eteläosan tonteilla pitkä julkisivu likimäärin etelän suuntaan maaston muotoja mukaillen. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 27/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle ja tonttien väliin enintään 1,20 m korkeaa pensasaitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 28/30 9. Kortteli 54, Kivimäenkuja Rakennusten ja asuntojen määrä: Yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, yksi enintään 40 k-m2 sivuasunto sekä tarvittavat talousrakennukset. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on osoitettu kaavassa kullakin ohjeellisella rakennusalalla. Sivuasunnon voi sijoittaa varsinaisen asuinrakennuksen yhteyteen tai erilliseen rakennukseen. Rakennustapa: Rakennusryhmittäin on noudatettava yhtenäistä kattomuotoa ja toisiinsa soveltuvia rakennusten pintamateriaaleja. Julkisivut: Peittomaalattu puu. Värisävy keltamulta tai punamulta Esim. Uulatuote 30 Punaokra, 40 Italianpunainen, 20 Keltamulta, Tikkurila 9613 Kullero, 9674 Mökki, 9678 Luhti, 9682 Tupa, Teknos 7511 Kellarikerroksen julkisivut on materiaaleiltaan käsiteltävä kuin asuinkerrosten julkisivut. Hirsitalo on tehtävä lyhyillä nurkilla, jotka on lautaverhoiltu. Ei pyöröhirttä. Katto: Harjakatto tai kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuus suositus 30 35 astetta. Materiaaliksi suositellaan huopaa, tiiltä tai maalattua saumapeltiä. Talousrakennuksissa harja- tai pulpettikatto. Katon väritysvaihdot ovat mattapintaiset musta, tumman harmaa ja tumman ruskea: Esim. Tikkurila 0514 grafiitinharmaa, 0296 vanha kupari
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 29/30 Yksityiskohtia: Vuorilaudoiksi suositellaan taitetun valkoiseksi tai valkoiseksi peittomaalattua puuta. Tehostevärinä esim. oviin suositellaan katon väriin sovitettua sävyä tai vaihtoehtoisesti valkoista. Katon lapetta ei saa rakennuksen päädyssä jatkaa yli 60 cm yli seinälinjan. Ei suositella raskaita räystäsrakenteita. Rakennusten poikkileikkaus: Kaavassa on osoitettu rakennuspaikoille kerrosluvut, joita ovat I u 1/2 tai ½ k I u 1/2. Ohjeen mukaisilla kattomuodoilla asuinrakennusten leikkaukset voivat olla seuraavanlaisia: Harjakatto: kerrosluku I u 1/2 kerrosluku ½ k I u 1/2 Lisäksi kerroslukua voi soveltaa maaston muotojen mukaisesti porrastamalla rakennusta tai käyttämällä hyväksi kellaritilaa, johon ei sijoiteta kerrosalaan laskettavia tiloja ja joka tällöin on pääasiassa maan alla. Esimerkiksi: Rakennusten sijoittaminen rakennuspaikalle: Kaavassa on kullekin rakennuspaikalle osoitettu ohjeellinen paikka asuinrakennukselle katkoviivalla. Katkoviivoitetun alueen sisällä oleva viiva kertoo ohjeellisen harjan suunnan. Rakennusten harjansuunta määräytyy maaston mukaisesti kullakin rakennuspaikalla. Autotallin tai katoksen voi rakentaa joko erillisenä tai kytkettynä asuinrakennukseen. Autotallin tai katoksen eteen on varattava tilaa auton säilytykselle ja kääntämiselle siten, että autoa ei jouduta säilyttämään katualueella tai peruuttamaan suoraan kadulle. Rakennukset tulee sjoittaa rakennuspaikoilleen siten, ettei merkittäviä maansiirtoja eikä louhintatöitä jouduta tekemään. Oheisessa havainnekuvassa on esitetty rakennusten ohjeellinen sijoitusperiaate.
Kukkoinharjun ja Uutelanläänin rakentamisohje 27.5.2004 30/30 Aitaaminen: Suositellaan tien puolelle vapaasti kasvavaa pensasaitaa ja tonttien väliin rakennusalan kohdalle enintään 1,20 m korkeaa puista aitaa. Koko tonttia ei suositella aidattavaksi vaan osan tontista tulisi vapaasti liittyä ympäröivään metsäluontoon. Kasvillisuus: Kaavassa on osoitettu pisterasterilla ja pampulakuviolla rakennuspaikkojen osat, joilla tulisi säilyttää puustoa, koska ne toimivat suojavyöhykkeenä rakennuspaikan ja virkistysalueen tai kadun välillä. Myös rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Istutettavaksi kasvillisuudeksi suositellaan metsämaastoon sopivia lajeja.