ESIPUHE...5 1 Lait ja viranomaismääräykset...17 1.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista...17 1.2 Tilaajavastuulaki...23 Lain tavoitteista...23 Lain soveltamisala...24 Tilaajan selvitysvelvollisuuden laajuus...25 Rakentamistoimintaan liittyvä tilaajan selvitysvelvollisuus...26 Selvitysvelvollisuuden rikkominen...26 Laiminlyöntimaksun määrääminen ja valvonta...27 1.3 Julkisia hankintoja ja urakkakilpailua koskeva lainsäädäntö...28 Julkiset hankinnat...28 Vesi- ja energiahuollon, liikenteen ja postipalvelujen hankinnat...28 Hankintayksiköt...29 Kynnysarvot...29 Kansalliset kynnysarvot...29 EU-kynnysarvot...30 Hankinnasta ilmoittaminen...30 Hankintamenettelyt...31 Hankinnan määrittely ja tarjouspyyntö...32 Menettelyn päättäminen ja sopimuksen tekeminen...33 Oikeussuojakeinot...33 2 Rakennushankkeen käynnistäminen...34 2.1 Rakennushankkeen vaiheet...34 Tarveselvitysvaihe...34 Hankesuunnitteluvaihe...34 Rakennussuunnitteluvaihe...36 Rakentamisvaihe...37 Käyttöönottovaihe...38 2.2 Toteutusmuodon valinta...38 Omana työnä vai urakkana?...38 Urakkamuodot suoritusvelvollisuuden laajuuden mukaan...39 Kokonaisvastuurakentaminen...39 Tuoteosakauppa...40 Kokonaisurakka...41 Jaettu urakka...41 7
Projektinjohtourakointi...43 Elinkaarisopimukset...45 Urakkamuodot vastikkeen määräytymisen mukaan...45 Kokonaishintaurakka...45 Yksikköhintaurakka...46 Laskutyöurakka...47 Työnjohtourakka...49 Tavoitehintaurakka...49 2.3 Suunnittelusopimukset...54 Pääsuunnittelija...55 Erityissuunnittelijat...57 Suunnittelijoiden valinta ja suunnittelijoiden kelpoisuutta koskevat määräykset...58 Suunnittelusopimuksen tekeminen...58 Suunnittelijan vastuusta yleensä...61 Täyttämisvastuu...63 Vahingonkorvausvastuu...63 Viivästysvastuu...65 Korvattava vahinko...65 KSE 2013...67 Vastuu virheistä...67 Vastuun voimassaolo...70 Tilaajan vastuut...72 Konsultin viivästysvastuu ja tilaajan myötävaikutusvelvollisuus...72 Aineisto ja tekijänoikeudet...73 Vastuu suunnittelusta YSE 1998 -ehtojen perusteella...74 2.4 Urakkasopimuksen tekeminen...77 Tarjouspyyntöjen valmistelu...77 Urakkaohjelma...81 Sopimusten vastuuperusteiden ja -määrien yhdenmukaistaminen...82 Viivästyssakko kertautuva viivästyssakko...82 Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien takuuajat...83 Urakkasopimuksen teossa huomioitavaa...85 Urakkasopimuslomakkeen täyttäminen...85 Sopimuksen syntyminen...85 Tarjouspyyntö...85 Tarjous...87 Tarjouksen peruuttaminen...89 Tarjouksessa havaittu virhe...90 Tarjouksen hyväksyminen...91 Kirjallisen sopimuksen merkitys...93 8
3 YSE 1998 -sopimusehdot...95 Luku 1 Urakan sisältö ja laajuus...95 Urakoitsijan suoritusvelvollisuus...95 1 Pääsuoritusvelvollisuus...95 2 Sivuvelvollisuudet...96 3 Työmaapalvelut...98 4 Työmaan johtovelvollisuudet...100 Työn toteutus ja yhteistoiminta...102 5 Työaikataulu...102 6 Työmaajärjestelyt...103 7 Yhteistoiminta...103 8 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus...104 Laadunvarmistus...111 9 Tilaajan laadunvarmistus...111 10 Urakoitsijan laadunvarmistus...111 11 Urakoitsijan laadunvalvonta...112 Sopimusasiakirjat...113 12 Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan...113 13 Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys...114 14 Vaihtoehtoiset velvollisuudet...118 15 Hyvän rakentamistavan noudattaminen...118 16 Poikkeavat olosuhteet...120 Luku 2 Urakka-aika...121 17 Suoritusaika...121 18 Viivästyssakko...121 Urakka-ajan pidentämiseen oikeuttavat tekijät...124 19 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti...124 20 Ylivoimainen este...125 21 Pidennyksen laskeminen...126 Menettelystä viivästystilanteessa...127 22 Viivästyksen rajoittaminen...127 23 Menettelytapamääräyksiä...127 Luku 3 Vastuu...128 Sopijapuolten vastuu...128 24 Yleinen vastuu...128 25 Vastuun sisältö...130 Urakoitsijan vastuu...131 26 Vastuun laajuus...131 27 Vastuu virheellisestä työntuloksesta...131 28 Tuotevastuu...135 29 Vastuu takuuaikana...136 30 Vastuu takuuajan jälkeen...142 31 Vastuu kolmannelle henkilölle...145 32 Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista...146 9
33 Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämisen vaikutus vastuuseen...146 Tilaajan vastuu...147 34 Vastuun laajuus...147 35 Vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestä...147 Luku 4 Vakuudet ja vaikutukset...149 Vakuudet...149 36 Urakoitsijan vakuudet tilaajalle...149 37 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus...152 Vakuutukset...152 38 Rakennuskohteen vakuuttaminen...152 Luku 5 Maksuvelvollisuus...156 39 Urakkahinta...156 40 Urakkahinnan maksaminen...156 41 Viivästyskorko...159 42 Pidätykset...160 Luku 6 Suunnitelma- ja hintamuutokset...160 43 Muutostyövelvollisuus...160 44 Rakennussuunnitelman muuttamisen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan...165 45 Yksikköhintaurakan määrämuutokset...167 46 Lisätyöt...169 47 Omakustannushinta...170 48 Indeksin vaikutus urakkahintaan...172 49 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan...173 50 Ylivoimaisen esteen vaikutus urakkahintaan...178 Luku 7 Omistusoikeus ja vahingonvaara...179 51 Maksun vaikutus...179 52 Kiinnittämisen vaikutus...181 53 Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäte...181 54 Tekijänoikeus...183 55 Vahingonvaara...184 Luku 8 Organisaatiot...186 Työnjohto...186 56 Urakoitsijan työnjohto...186 57 Työsuojelu...193 58 Urakoitsijan henkilöstöä koskevat muut määräykset...194 Valvonta...195 59 Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa...195 60 Rakennustyön valvojat...196 61 Valvonnan toteuttaminen...200 62 Valvonnan vaikutus vastuuseen...204 10
Luku 9 Yhteiset kokoukset ja toimitukset...204 Kokoukset ja tarkastukset...204 63 Urakkaneuvottelu...204 64 Suunnitelmakatselmus...205 65 Urakkasuoritukseen liittyvät katselmukset...205 66 Työmaakokoukset...206 67 Mittaukset...208 68 Tarkastustoimitusten lajit...209 69 Säädösten edellyttämät tarkastukset...209 Vastaanotto...210 70 Urakkasuorituksen tarkastus...210 71 Rakennuskohteen vastaanottotarkastus...210 72 Tarkastuksen perusteella urakoitsijalle jäävät toimenpiteet...213 73 Taloudellinen loppuselvitys...213 74 Takuutarkastus...214 Kirjaukset...215 75 Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät huomautukset...215 76 Tarkastuspöytäkirjat...216 77 Pöytäkirjan tarkastaminen...217 Luku 10 Sopimuksen purkaminen ja siirtäminen...217 Yleistä urakkasopimuksen purkamisesta...217 Tilaajan oikeus purkaa sopimus...219 78 Urakoitsijan sopimusrikkomus...219 79 Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys...221 80 Ylivoimainen este...223 81 Urakoitsijan kuolema...223 82 Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen...224 83 Tilisuhteiden selvittäminen...227 Urakoitsijan oikeus purkaa sopimus...230 84 Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti...230 85 Ylivoimainen este...231 86 Urakoitsijan suorittaman purkamisen tai keskeyttämisen vaikutus...231 Takaajan oikeus...232 87 Urakan saattaminen loppuun takaajan toimesta...232 Sopimuksen siirtäminen...233 88 Sopimuksen siirtäminen...233 Luku 11 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen...233 89 Yleinen periaate...233 90 Riidanalainen suoritus...235 91 Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen...236 92 Riitaisuuksien ratkaiseminen...237 11
4 Rakennushankkeen muut sopimukset...241 4.1 Sivu- ja aliurakkasopimukset...241 Sivu- ja aliurakkasopimuksen tekeminen...241 4.2 Sivu-urakan alistaminen...242 Sivu-urakan alistamissopimus RT 80271...245 1 Voimassaolo...245 2 Pääurakoitsijan oikeus alistettavan sivu-urakoitsijan hyväksymiseen...246 3 Sopijapuolten oikeudet ja velvollisuudet...248 4 Yhteinen aikataulu...249 5 Maksusuoritukset...250 6 Urakoitsijoiden keskinäinen vastuu...251 7 Rakennuttajan vastuu...253 8 Viivästyssakko...255 9 Ilmoitusvelvollisuus sekä sivu-urakkasopimuksen purkautuminen.256 10 Vakuudet...258 11 Välimiesmenettely...260 12 Alistamissopimuksen allekirjoittaminen...260 4.3 Kokonaisvastuurakentaminen...260 KVR:n käsitteestä ja sovellutusalueesta...260 KVR-urakoinnissa noudatettavat asiakirjat...263 KVR-urakoitsijan vastuusta...263 4.4 Perustajaurakointi ja perustajarakennuttaminen...265 Perustajaurakoitsijan ja -rakennuttajan käsitteestä...265 Sopimussuhteet perustajaurakoinnissa ja -rakennuttamisessa...266 Perustajaosakkaan vastuu...269 Vastuu rakennusvirheistä...269 Vastuu asunto-osakeyhtiön taloudellisesta asemasta...274 Todistustaakan jakautuminen virheen osalta...275 Perustajarakennuttamisesta...276 Asuntoyhteisön oikeus vedota rakentamista koskevaan sopimukseen.277 4.5 Urakoitsijan ja tavarantoimittajan vastuu kuluttajankaupassa...278 Kuluttajasopimukset ja yleiset kuluttajasopimusehdot...278 Kuluttajansuojalain soveltaminen rakentamiseen...279 Toimeksisaajan viivästys...279 Virhe ja sen seuraukset...280 Kustannusarviot...281 Tilauksen peruuttaminen...281 Aikaisempien myyntiportaiden, materiaalintoimittajien ja aliurakoitsijoiden virhevastuu...282 Riitojen ratkaiseminen...283 4.6 Hankintasopimukset...283 Kauppasopimuksen tekeminen...283 Yleisistä toimitusehdoista...285 12
RYHT 2000...286 TALTEK YT 2002...288 Yleiset sopimusehdot NL 09...289 5 Sopimukseen perustumaton vastuu...292 5.1 Rakennuttajan ja urakoitsijan vastuu ulkopuoliselle aiheutuneesta vahingosta...292 Tuottamukseen perustuva vastuu...292 Tuottamuksesta riippumaton eli ankara vastuu...292 Ympäristö ja naapuruussuhteet...294 Koneiden ja laitteiden aiheuttamat vahingot...296 5.2 Tuotevastuu...298 Korvattavat vahingot...298 Vahingonkorvausvelvollisuuden edellytykset...299 Vastuuvelvolliset...300 Tuotevastuun vanhentuminen...301 LÄHDEKIRJALLISUUS...302 Asiahakemisto...306 RT-sopimusasiakirjat...311 Sisältö...312 KH-asiakirjat...601 KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot...603 Lait ja asetukset...637 RT OM-20978 Asuntokauppalaki...639 RT OM-20978 Laki asuntokaupan muuttamisesta...649 RT OM-21138 Asuntokauppa-asetus...651 Kuluttajansuojalain 9 luku...653 Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista 15.2.2001/130...659 13