PALLO-TYYSTERNIEMI ENNAKKOMARKKINOINTI
2 Tyysterniemen tyvenessä Viipurin Vanerin alue nousee arvoiseensa asemaan Lappeenrannan upeana kaupunginosana Saimaan rannalla. Sunisenlahden rannalle tulevan uuden asuinalueen rantaa myötäilevien rakennuksien arkkitehtuuri ja ainutlaatuinen ympäristö muodostavat hienostuneen kokonaisuuden. Alueelle on suunnitteilla myös rantatori, Benjamin Dysterin puisto leikkipaikkoineen ja järvenrantaraitti. Keskeinen sijainti Alueen sijainti kaupungin keskustan, sataman ja palveluiden lähellä on erinomainen. Taipalsaarentiehen rajoittuvan alueen liikenneyhteydet Viipurinrinkeliksi nimetyn kokoojakadun varrella ovat erinomaiset: omaa autoa ei välttämättä tarvitse lainkaan. Kevyen liikenteen raittia pitkin pääsee mukavasti Voisalmeen asti ja lähin linjaautopysäkki on pienen kävelymatkan päässä Tyysterniementiellä.
3 Nautinnollisen asumisen neljä ulottuvuutta Upea asuinympäristö, palvelujen läheisyys, kaunis järviluonto ja viihtyisä koti. Täydellistä elämisen harmoniaa. Saimaan syleilyssä Pallo-Tyysterniemessä nautit upeasta luonnosta ja ulkoilumahdollisuuksista ympäri vuoden. Suunnitelmissa on alueen omien virkistysalueiden liittäminen läheisen Saunalahden puiston kautta laajempaan alueeseen, muun muassa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Rakuunamäen Upseerinpuistoon. Remonttihuolettoman Vivaldin uuden YIT Kodin omistajana sinulla on aikaa nauttia vapaa-ajasta! Vivaldin upeat vuodenajat Korkealaatuinen ja näyttävä Vivaldi on alueen ensimmäinen talo. Saimaan upeat näkymät aivan rannan tuntumassa ovat uudessa YIT Kodissasi kuin vuodenaikojen mukaan vaihtuva maisemataulu. Suunnittelun lähtökohtana on ollut asumisen mukavuus ja helppous. Huoliteltu piha ja leikkialue on viimeistelty penkein ja viheristutuksin. Hyvin varustettu koti huokuu skandinaavista ajattoman vaaleaa tyyliä. Asuinhuoneiden lattioissa on tammilautaparketti ja kauttaaltaan laatoitettujen pesutilojen ja saunan lattioissa on miellyttävä lattialämmitys. Osa yksiöistä on saatavana myös ilman saunaa. Toimivassa keittiössä ovat tasokkaat kalusteuuni, keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Tilava ja lasitettu parveke on täydellinen aitiopaikka järviluonnon katseluun. Asumisen viihtyvyyden kruunaa lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä. Tutustu Vivaldin monipuoliseen laatukotien valikoimaan ja valitse omasi. Tekniikka arjen apurina Vivaldin kodit täyttävät kaikki nykyajan asumisen vaatimukset. Talon ovipuhelinjärjestelmän avulla porrastiloihin pääsevät vain kutsutut vieraat ja tilava automaattiovilla varustettu maisemahissi vie mukavasti kotiovelle. Talossa on luonnollisesti kaapelitelevisio ja tietoliikennekaapelointi internetyhteyksiä varten. Taloyhtiön etalo -kotiportaalissa on kaikki asumiseen tarvittavat tärkeät tiedot, nimet ja numerot. Aivan aluksi voit seurata portaalissa uuden kotitalosi rakennustyön etenemistä, sillä saat tunnukset etaloon heti kaupanteon yhteydessä. Sähkön ja veden kulutus mitataan huoneistokohtaisesti voit siis vaikuttaa omiin asumiskuluihisi.
4 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Laivastokatu 53900 Lappeenranta Yksiportainen 8-kerroksinen kerrostalo. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu 27.9.2010. Lisätietoja kaavasta antaa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosasto, puh. (05) 6161. KORTTELISUUNNITELMA Korttelisuunnitelma on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 30.11.2011. TONTTI Kaupunki: Lappeenranta Kaupunginosa: 4 (Pallo-Tyysterniemi) Kortteli: 64 Tontti: 1 Rakennusoikeus: 2 560 + 420 m² Huoneistoala: 2 067,0 m² Kerrosala: 2 631,0 + 257,0 m² Tilavuus: 8 560 m³ Karttakeskus, Lupa L6788 HUONEISTOTYYPIT 1 h + kk + alk. 32,0 m² 2 kpl 1 h + kk + s + alk. 32,0 m² 2 kpl 2 h + kk + s 45,0 m² 5 kpl 2 h + k + s 57,0 m² 4 kpl 3 h + k + s 71,0 m² 7 kpl 3 h + k + s 77,5 m² 5 kpl 4 h + k + s 90,0 m² 4 kpl 5 h + k + s 123,0 m² 2 kpl Yhteensä 31 asuinhuoneistoa. AUTOPAIKAT 20 kpl myytävää autokatososaketta, 11 kpl avopaikkaosaketta ja 4 kpl vieraspaikkaa. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. YHTEISET JA TEKNISET TILAT Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot, kuivaushuone, sähköpääkeskus- ja telehuone, talovarasto, siivoustila ja lämmönjakohuone. Etäisyydet Vivaldista: lentokentälle noin 3,5 km, kaupungin keskustaan noin 2 km ja satamaan noin 1,5 km. Taiteilijan näkemys ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Sajaniemi Oy Alfa-rahoitus pienellä pääomalla omaan kotiin Oma koti on hyvä sijoitus ja edullinen asumisvaihtoehto, ja suurena sekä vakaana yrityksenä YIT on sen luotettava rakentaja. Pääset omaan kotiin pienellä alkupääomalla eikä sinun tarvitse toimia rakentamisen rahoittajana. Riippumatta siitä, missä suunnittelun tai rakentamisen vaiheessa teet kaupat Vivaldin kodistasi, maksat kaupantekohetkellä vain 15 % sen velattomasta myyntihinnasta. Loppukauppahinta erääntyy vasta uuden YIT Kotisi valmistuessa.
Asemapiirros 5 Talo KOTIPORTAALI Lue lisää esitteen viimeiseltä aukeamalta. TIESITKÖ? Tyysterniemen nimi juontuu savolaiseen muotoon muuntuneesta pitäjän nimismiehen ja Lappeenrannan voudin Carl Dysterin sukunimestä. Hänen poikansa Benjamin Dyster tunnetaan taas legendaarisena onnenonkijana, seikkailijana, villimiehenä ja valekuninkaana. Dysterit asuivat Tyysterniemen tilalla vuosina 1688 1700.
6 1. KERROS 1:200 2. KERROS 1:200
3. 4. KERROS 1:200 7 5. 6. KERROS 1:200
8 7. KERROS 1:200 8. KERROS 1:200
1 h + kk + alk 32,0 m 2 1 1. kerros 3 2. kerros 9 1 h + kk + alk + s 32,0 m 2 8 3. kerros 13 4. kerros Mittakaava 1:100 5 m
10 2 h + kk + s 45,0 m 2 7 2. kerros 12 3. kerros 17 4. kerros 21 5. kerros 25 6. kerros Mittakaava 1:100 5 m
2 h + k + s 57,0 m 2 2 1. kerros 4 2. kerros 9 3. kerros 14 4. kerros 11 Mittakaava 1:100 5 m
12 3 h+k+s 71,0 m 2 5 2. kerros 10 3. kerros 15 4. kerros 19 5. kerros 23 6. kerros 27 7. kerros 30 8. kerros Mittakaava 1:100 5 m
3 h+k+s 77,5 m 2 6 2. kerros 11 3. kerros 16 4. kerros 20 5. kerros 24 6. kerros 13 Mittakaava 1:100 5 m
14 4 h+k+s 90,0 m 2 18 5. kerros 22 6. kerros 26 7. kerros 29 8. kerros Mittakaava 1:100 5 m
5 h+k+s 123,0 m 2 28 7. kerros 15 Mittakaava 1:100 5 m
16 5 h+k+s 123,0 m 2 31 8. kerros Mittakaava 1:100 5 m
Rakennustapaselostus 12.1.2012 YLEISTÄ on Lappeenrannan Pallo-Tyysterniemeen omalle tontille rakennettava vapaarahoitteinen asuntoyhtiö. Rakennus on kahdeksankerroksinen, yksiportainen kerrostalo, johon tulee yhteensä 31 asuinhuoneistoa. RAKENTEET Rakennus perustetaan tukipaalujen varaan. Anturat, perusmuurit sekä väli- ja yläpohjat ovat paikallavalettua teräsbetonia. Tuuletettu alapohja rakennetaan lämpöeristettynä ontelolaattarakenteena. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Ulkoseinät ja sokkelit ovat betonipintaisia sandwich-elementtejä. Vesikatteena on kumibitumikermikate. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Portaat ovat esivalmisteisia betonielementtiportaita, joiden askelmat ovat mosaiikkibetonipintaiset. Kerros- ja välita sot ovat muovimattopintaiset. Parvekkeet ovat teräsbetonira kenteiset. Kaiteet ovat metallirunkoisia ja lasitettuja. Parvekkeilla on parvekelasitus. LATTIAPINNOITTEET Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden ja eteis ten lattiat ovat tammilautaparkettia. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden ja erillisten wctilojen lattiat ovat laatoitettuja. KATTOPINNOITTEET Asuintilojen sisäkatot ovat yleensä ruiskutasoitettuja. Pesuhuoneiden, löylyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen katot ovat paneloituja. LVIS -TEKNIIKKA LVI- ja sähkötyöt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkos toon sekä sähkö- ja kaukolämpöverkostoon. Antennijärjestelmä liitetään kaapelitelevisioverkostoon. Säh kön ja veden mittaus on huoneistokohtainen. Ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pesuhuoneissa, löylyhuoneissa ja erillisissä wc-tiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Asuntojen ja ulko-oven välillä on ovipuhelinjärjestelmä. 17 IKKUNAT JA OVET Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia MSE-ikkunoita, ulkopuite ja karmin uloin pinta ovat alumiinia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Porrashuoneesta huoneistoihin johtavat ovet ovat kaksinkertaisia. Asuntojen sisäovet ovat huullettuja valkoisia laakaovia. Löyly huoneiden ovet ovat karkaistuja lasiovia. Pääsisäänkäynnin ovi on metallirunkoinen lasiovi. Palo- ja VSS-ovet ovat määräysten mukaisia vakio-ovia. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiöiden kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Allastasot ovat ruostumatonta terästä. Työtasot ovat taivereunaisia ja laminaattipintaisia. Alakaapistossa on jätteiden lajittelua varten jätevaunukaappi. Makuuhuoneiden ja eteisen komero kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. Vaatenaulakko on komerorakenteinen sisältäen vaatetangon ja hattuhyllyn. Pesuhuoneissa on allaskaapit ja valaisinpeilikaapit. Pe suhuoneiden kalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. LAITTEET JA KONEET Keittiöissä on kalusteisiin sijoitettava uuni, keraaminen keittotaso, liesikupu ja astianpesukone. Yksiöissä ja kaksioissa on jää/pakastinkaappiyhdistelmä. Suuremmissa asunnoissa on jää/viileäkaappi ja pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat vakiovalmisteisia ja väriltään valkoisia. Pesuhuoneissa on pesutornivaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löyly huoneissa on sähkökiukaat. Rakennuksessa on automaattio vella varustettu kahdeksan hengen maisemahissi. SEINÄPINNOITTEET Eteisen, keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneiden seinät maalataan vaaleilla sävyillä. Pesuhuoneiden ja erillisten wc-tilojen seinät sekä keittiökalusteiden välitila laatoite taan kokonaan vaaleasävyisillä keraamisilla laatoilla. Löylyhuoneen seinät verhotaan paneelilla. TIETOJÄRJESTELMÄT Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää internet-yhteyttä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään internet-verkkoon. Liittymisestä ja kustannuksista vastaa jokainen osakas itse. YHTEISTILAT Kiinteistön yhteistiloja ovat tekniset tilat, välinevarastot, asuntokohtaiset säilytyskomerot, kuivaushuone, talovarasto ja vä estönsuoja. Jätteenkeräyspiste sijaitsee tontin sisääntulon yhteydessä. ULKOPUOLISET TYÖT Liikennealueet ovat asfalttipäällysteiset. Pääsisäänkäynnin edustalle asennetaan betonilaatat asemapiirroksen osoitta massa laajuudessa. Leikkialue on hiekka- ja nurmipintainen ja varustetaan asemapiirroksessa esitetyillä leikki- ja pihaväli neillä. Pihalle pystytetään tomutusteline, lipputanko, polkupyörätelineet sekä penkit. Viheralueet nurmetetaan ja istutukset tehdään istutussuunnitelman mukai sesti. Asuinrakennuksen sokkelin vierukset ja parvekkeiden alustat päällystetään luonnonkiveyksellä. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasioilla. Kohde rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. valtion ympäristöhallinnosta (www. ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Kaavoitusta koskevia lisätietoja saa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosastolta, osoite Villimiehenkatu 1 53100 Lappeenranta p. 05 6161. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin, jotka eivät alenna laatutasoa. Tiedot perustuvat 12.1.2012 tilanteeseen.
18 Talo KOTIPORTAALI Nauti etalon huimasta helppoudesta uudessa kodissasi Onnittelumme hyvästä kodinvalinnastasi! Jotta uuteen taloon ja kotiin asettuminen kävisi jouhevasti ja arki olisi mahdollisimman sujuvaa, tarjoamme hyödyksesi etalon monipuoliset palvelut ja yltäkylläisen sisällön. etalo on taloyhtiösi oma nettisivu, josta löydät helposti kaikki tärkeät tiedot ja ohjeet sekä hyödylliset nimet ja numerot. Jos jokin asia askarruttaa, muutamalla klikkauk sella löydät oikean vastauksen tai vastaajan yhteys tiedot. Saat henkilökohtaiset etalo-tunnuksesi kaupanteon yhteydessä; kirjaudu sivuille saman tien ja tallenna suosikkeihisi. yitkoti.fi/etalo Klikkaa, niin tiedät! Ajankohtaiset tiedotteet Hyödylliset yhteystiedot Vastuunjakotaulukot (osakas/taloyhtiö, huoltoyhtiö) Turvallisuusohjeet Koneiden ja laitteiden käyttöohjeet Yhtiökokousten pöytäkirjat Pohjapiirustukset Tietoa lähialueesta, palveluista, liikenneyhteyksistä
ESITTELY, MYYNTI JA RAKENTAJA YIT Rakennus Oy Myllymäenkatu 21 53550 Lappeenranta Puh. 040 570 8465