Urakoitsijan YSE-opas Tuotenumero: 411407 75,00 (+ alv 10%) normaalihinta 56,25 (+ alv 10%) jäsenhinta Urakoitsijan YSE-opas kirjan neljäs, täysin uusittu painos sisältää muun muassa seuraavat uudet aihealueet: ennakoiva sopimussuunnittelu sekä YSE-ehtojen tarkasteleminen tarjouslaskennan näkökulmasta. YSE-ehtojen vastuujärjestelmän kattava esittely sisältää myös mallilausekkeita vastuutilanteiden hallintaan. Kirjan reklamaatio- ja asiakirjamallikokoelmaa on laajennettu. Mallit ovat saatavilla myös sähköisinä versioina, joita voi muokata ja tallentaa. Kirjan liiteosasta löytyy RT-ohjekortteina julkaistuja urakkaasiakirjojen laatimisesimerkkejä. Vakuuksien osalta käsitellään vakuuskäytäntöä ja esitellään vakuutuslautakunnan vastuuvakuutusta koskevia ratkaisuja. Uutta ovat myös lukuisat oikeustapausesimerkit korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien urakointia koskevista tuomioista. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot, YSE 1998, julkaistiin vuosia kestäneen valmistelutyön jälkeen maaliskuussa 1998. Ehdot korvaavat vastaavat vuodelta 1983 olevat YSE-ehdot. Uudistus on varsin merkittävä koko rakennusalan kannalta, sillä valtaosa yritysten ja yhteisöjen välisistä urakkasopimuksista solmitaan juuri näillä ehdoilla. YSE 1998 -ehdoissa on monia merkittäviä muutoksia YSE 1983 -ehtoihin verrattuna. Nyt yhdet ja samat ehdot soveltuvat kaikkiin urakkamuotoihin sellaisinaan, myös sivu- ja aliurakoihin. Sopimusehtojen asiakirjajärjestelmää on muutettu jaottelemalla asiakirjat teknisiin ja kaupallisiin asiakirjoihin sekä täsmentämällä ristiriitatilanteissa sovellettavia asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia sääntöjä. Kokonaan uusia käsitteitä uusissa ehdoissa on useita, kuten työmaan johtovelvollisuudet ja työmaapalveluista vastaava urakoitsija. Merkittäviä muutoksia ovat myös siirtyminen kahden vuoden takuuaikaan, viivästyssakon laskeminen päiväsakkona sekä lisä- ja muutostyökäsitteiden erottelu toisistaan. Kirjan kirjoittajilla on vankka kokemus urakoinnin sopimusjuridiikasta. Kirjoittajista Pia Klementjeff- Sarasma ja Esa Larsén ovat osallistuneet YSE 1998 -ehdot laatineen työryhmän työskentelyyn. Urakoitsijan on jo urakkatarjousta laskiessaan ja tarjouksen ehtoja määritellessään välttämättä tunnettava uusien YSE 1998 ehtojen sisältö. Samoin työmaasta vastaavan henkilön on hallittava ehtojen sisältö, jotta työmaa tulee hoidettua uuden YSE:n velvoitteiden mukaisesti ja jotta urakoitsija osaisi myös vedota YSE 1998 -ehtojen urakoitsijan asemaa parantaviin uusiin määräyksiin. Hyödyt Urakoitsijan YSE-opas on perusteos, jonka tulisi kuulua jokaisen urakkasopimuksia solmivan ja työmaasta vastaavan henkilön perusvarustukseen. Kirja soveltuu hyvin myös alan oppilaitosten kurssien ja koulutuksen apuvälineeksi. Sisältö
1 ENNAKOIVA SOPIMINEN SUUNTANA PAREMMAT SOPIMUKSET 1.1 Uutta näkökulmaa urakoitsijan sopimusosaamiseen 1.2 Näkymättömät oletussäännöt ratkaisuperusteena, kun YSE-ehtoja tai muitakaan sopimusehtoja ei ole 2 YLEISTÄ SOPIMUSJURIDIIKKAA 2.1 Sopimuksen syntyminen 2.2 Tarjouksen sitovuus 2.3 Tarjouksen peruuttaminen 2.4 Kohtuuton sopimusehto 2.5 Vakioehtojen soveltaminen 3 ERI URAKKAMUODOT JA RAKENNUSHANKKEEN SOPIMUSSUHTEET 3.1 Eri urakkamuodot 3.1.1 Kokonaisurakka. Pääurakka ja aliurakat 3.1.2 Jaettu urakka. Sivu-urakat 3.1.3 Kokonaisvastuurakentaminen 3.1.4 Projektinjohtourakointi 3.1.5 Tavoitehintaurakka 3.1.6 Yksikköhintaurakka 3.2 Laskutyö 3.3 Rakennushankkeen sopimussuhteet 3.3.1 Urakoinnissa käytettävät sopimuslomakkeet ja sopimusehdot 4 YSE 1998 -KÄSITTEISTÖ JA ASIAKIRJAJÄRJESTELMÄ 4.1 YSE-ehtojen käsitteistö ja asiakirjojen ryhmittely 4.2 Urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen laatiminen RT-ohjekortit 4.3 Sivu-urakka vai aliurakka? 4.4 Asiakirjojen pätevyysjärjestys 4.4.1 YSE 13 :n pätevyysjärjestys ja sen täsmentäminen 4.4.2 Milloin YSE 13 :ää sovelletaan? 4.4.3 YSE 13 :n pätevyysjärjestyksen muuttaminen 4.5 Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan 4.6 YSE-ehdoista poikkeaminen 5 YSE-EHTOJEN TÄRKEITÄ KOHTIA TARJOUSLASKENNAN NÄKÖKULMASTA 5.1 Sopimuslomakkeen ja -ehtojen valinta 5.2 Täsmällinen tarjous 5.3 Tarjouspyynnön riskianalyysi 5.4 Työmaahan tutustuminen 5.5 Tarjouslaskijalle tärkeitä YSEn kohtia 5.6 Muistilista tarjouslaskijalle 5.7 Sopimuslomake RT 80260 ja sen täyttäminen 6 URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS 6.1 Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus 6.2 Urakoitsijan sivuvelvollisuudet 6.3 Työmaapalvelut 6.4 Työmaan johtovelvollisuudet 7 TILAAJAN VELVOLLISUUDET 7.1 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus 7.2 Seuraamukset tilaajanmyötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönnistä 7.3 Tilaajan laadunvarmistus 7.4 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
7.5 Tilaajan maksuvelvollisuus 8 AIKATAULU 8.1 Suoritusaika 8.2 Urakka-ajan pidennykseen tai urakoitsijan korvausvaatimuksiin liittyvät menettelytapamääräykset 8.3 Aikataulun laatiminen 8.4 Urakoitsijoiden ja tilaajan yhteistoiminta 9 SOPIJAPUOLTEN VASTUU 9.1 Yleinen vastuu 9.2 Vastuu alaisista ja asiantuntijoista 9.3 Urakoitsijan vastuu rakennusmateriaaleista ja suunnitelmien toteutuskelpoisuudesta 9.4 Vastuun sisältö 9.4.1 Mitä on tuottamus? 9.4.2 Todistustaakka 9.4.3 Korvausvastuun laajuus. Mitä vahinkolajeja on korvattava? 9.4.4 YSE 25 :n korvausvastuun ajallinen ulottuvuus 9.5 YSE 25 :n täsmentäminen urakkasopimuksessa ja vastuunrajoitusehdot 9.6 Viivästysvahingot 9.7 Urakoitsijan työnaikaisen vastuun laajuus. Korjaamisvelvollisuus ja korjaamisoikeus 9.7.1 Työnaikaisen vastuun laajuus 9.7.2 Urakoitsijan korjaamisvelvollisuus ja -oikeus 9.8 Vastuut KVR-urakassa 9.9 Tuotevastuu 9.9.1 Tuotevastuu yleiskäsitteenä 9.9.2 Tuotevastuulain mukainen tuotevastuu 9.9.3 Miten urakoitsija voi varautua tuotevastuulakiin perustuviin riskeihin? 9.10 YSE:n takuu: lisäetu tilaajalle vai urakoitsijan vastuunrajoitusehto? 9.10.1 Takuuajan pituus ja alkaminen 9.10.2 Kun vastaanottotarkastusta ei pidetä 9.10.3 Takuuajan alkaminen vuosiurakan töissä 9.10.4 Takuuvastuun laajuus 9.10.5 Kuinka pitkälle urakoitsijan korjausvelvollisuus ulottuu? 9.10.6 Hälytysluontoiset takuukorjaukset 9.10.7 Muiden urakoitsijoiden tekemät työt ja takuuajan vastuu 9.10.8 Uusiutuva virhe ja takuuajan kesto 9.10.9 Vahingonkorvausvastuu takuuaikana 9.10.10 YSE 29 :n täsmentäminen 9.11 YSE:n takuuajan jälkeinen vastuu: lisäetu tilaajalle vai urakoitsijan vastuunrajoitusehto? 9.11.1 Mitä on törkeä laiminlyönti? 9.12 Uusi vanhentumislainsäädäntö ja YSE 30 :ään vetoaminen 9.13 Urakoitsijan viivästyssakko 9.13.1 Viivästyssakon määräytyminen YSE 1998:n mukaan 9.13.2 YSE 18 :ää korkeamman viivästyssakon kohtuullistaminen 9.14 Vastuu kolmannelle henkilölle 9.15 Tilaajan vastuu ja sen laajuus 9.16 Tilaajan viivästysvastuu 9.17 Urakoitsijan huomautuksentekovelvollisuuden vaikutus vastuuseen 9.18 Valvonnan vaikutus vastuuseen 10 VAKUUDET JA VAKUUTUKSET 10.1 Urakoitsijan vakuudet tilaajalle 10.2 Urakoitsijan vakuudet käytännössä 10.3 Vakuudet alistetussa sivu-urakassa 10.4 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
10.5 Rakennuskohteen vakuuttaminen YSE 1998:n mukaan 10.6 Toiminnan vastuuvakuutus 11 SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 11.1 Lisä- ja muutostyö-käsitteet 11.2 Muutostyövelvollisuus 11.3 Muutostyön vaikutus urakkahintaan ja -aikaan 11.4 Lisätyöt 11.5 Yksikköhintaurakan määrämuutokset 11.6 Indeksin vaikutus 11.7 Hinta- ja palkkamuutosten vaikutus 12 OMISTUSOIKEUS, TEKIJÄNOIKEUS JA VAHINGONVAARA 12.1 Omistusoikeuden siirtyminen Suomen oikeuden mukaan 12.2 Omistusoikeusongelmat urakkasuorituksissa 12.3 Omistuksenpidätysehto YSE-ehdoissa 12.4 Tilanteet, joissa omistuksenpidätysehto on tehoton 12.5 Miten omistuksenpidätysehdon tehokkuutta voi parantaa?. 12.6 Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäte 12.7 Tekijänoikeus 12.8 Vahingonvaara 12.8.1 Vahingonvaarasta yleisesti 12.8.2 Vahingonvaara YSE-ehdoissa 13 MUISTA KUIN URAKOITSIJASTA AIHEUTUVAT HÄIRIÖT URAKAN SUORITUKSESSA 13.1 Reklamaatiot; miksi, milloin, miten ja kenelle 13.2 Työmaapäiväkirja 13.3 Työmaakokoukset 13.4 Katselmukset 13.5 Häiriön vaikutukset urakka-aikaan ja -hintaan 13.6 Ylivoimaisen esteen vaikutus 14 SIVU-URAKAN ALISTAMINEN 14.1 Sivu-urakan alistamisesta sopiminen 14.2 Pääurakoitsijan velvollisuus sovittaa työt yhteen 14.3 Muiden alistamisen osapuolten hyväksyminen 14.4 Yhteinen aikataulu 14.5 Viivästys- ja virhevastuu alistetussa urakassa 14.5.1 Urakoitsijoiden keskinäinen vastuu 14.5.2 Urakoitsijan konkurssin aiheuttamat vahingot 14.5.3 Voisiko alistamissopimuksen mukaista vastuuta rajoittaa? 14.5.4 Rakennuttajan vastuu 14.6 Milloin alistamissopimukseen perustuvat vaatimukset on viimeistään esitettävä? 14.7 Vakuudet 15 VASTAANOTTO JA TALOUDELLINEN LOPPUSELVITYS 15.1 Urakan vastaanottovalmius 15.2 Urakkasuorituksen tarkastus 15.3 Rakennuskohteen vastaanottotarkastus 15.4 Taloudellinen loppuselvitys 15.5 Takuutarkastus 16 TILAAJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS 16.1 Yleiset velvoiteoikeudelliset periaatteet 16.2 Urakoitsijan sopimusrikkomus
16.3 Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys 16.4 Ylivoimainen este 16.5 Urakoitsijan kuolema 16.6 Purkamismenettely 16.7 Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen 16.8 Tilisuhteiden selvittäminen purkutilanteessa 17 URAKOITSIJAN OIKEUS PURKAA SOPIMUS 17.1 Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti 17.2 Ylivoimainen este 17.3 Sopimuksen purkamisen tai töiden keskeyttämisen vaikutus 18 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 18.1 Yleinen periaate 18.2 Riidanalainen suoritus 18.3 Tilaajan oikeus korjata urakoitsijan laiminlyönti 18.4 Riitaisuuksien ratkaiseminen LIITTEET ASIAKIRJAMALLEJA Liite 1: Nro 1 Reklamaatio: Sähköurakoitsijan vastuu Asiakirjojen pätevyysjärjestys Riidanalainen suoritus Liite 2: Nro 2 Reklamaatio: Yksipuolinen aikataulumuutos (aliurakka) Liite 3: Nro 3 Reklamaatio: Työmaakokouspäiväkirjan merkintä Liite 4: Nro 4 Korvausvaatimus: Tilaajan aiheuttamat viivästysvahingot Liite 5: Nro 5 Reklamaatio: Pääurakoitsijan / toisen sivu-urakoitsijan / rakennuttajan viivästys alistetussa urakassa Liite 6: Nro 6 Korvausvaatimus: Tilaajan aiheuttama lisä- ja muutostöiden suoritusajan pidentyminen Liite 7: Nro 7 Reklamaatio: Työmaakokouspöytäkirjan virheellinen kirjaus Liite 8: Nro 8 Maksukehotus: Tilaajan maksuhäiriö. Uhkaus töiden keskeyttämisestä. Aliurakka, sivu-urakka tai alistettu sivu-urakka Liite 9: Nro 9 Reklamaatio: Ilmoitus rakennuttajalle pääurakoitsijan maksuhäiriöstä. Aliurakka Liite 10: Nro 10 Reklamaatio: Tilaajan maksuhäiriö. Ilmoitus töiden keskeyttämisestä Liite 11: Nro 11 Reklamaatio: Vaatimus urakkasuorituksen tarkastuksen pitämisestä. Vähäiset puutteet, jotka eivät estä käyttöönottoa Liite 12: Nro 12 Vastine: Erimielisyys takuuajan pituudesta. Tilaajan väite takuuaikaa koskevan urakkaohjelman ehdon kirjaamisesta urakkasopimukseen. YSE 1998 -asiakirjajärjestelmä, takuuajasta sopiminen YSE-ehdoista poikkeavasti Liite 13: Nro 13 Reklamaatio: Oikeudeton viivästyssakkovaatimus. Alistettu urakka Liite 14: Nro 14 Ilmoitus: Urakoitsijan ilmoitus tilaajalle työn kohteen käyttöönotosta ja sen oikeusvaikutuksista (mm. vahingonvaara) tilanteessa, jossa vastaanottotarkastusta ei ole pidetty Liite 15: Nro 15 Ilmoitus: Vahingonkorvaussaatavan vanhentumisajan keskeyttäminen Liite 16: Nro 16 Reklamaatio: Urakoitsijan ilmoitus vaatimuksistaan, kun rakennuttaja aiheettomasti pidättää osan urakkasummasta taloudelliseen loppuselvitykseen jatkumisen perusteella. Alistettu urakka Liite 17: Nro 17 Reklamaatio: Pääurakoitsijan / toisen sivu-urakoitsijan aiheuttamasti vahingosta alistetussa urakassa Liite 18: Muutostyötarjous Liite 19: Lisätyötarjous RT-OHJEKORTIT Liite 20: Rakennusten yleiset sopimusehdot, YSE 1998. RT 16-10660 Liite 21: Sivu-urakkasopimuksen laatiminen. RT 16-10667 Liite 22: Rakennusurakkasopimuksen laatiminen. RT 16-10699 Liite 23: Urakkaohjelman laatiminen, talonrakennustyö. RT 16-10698 Liite 24: Pienurakkasopimuksen laatiminen, sähkötekniset työt. RT 16-10707 Liite 25: Urakkaohjelman laatiminen, maarakennustyö. RT 16-10724 Liite 26: Sivu-urakan alistamissopimuksen laatiminen. RT 16-10725 Liite 27: Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan ja virheluettelon laatiminen. RT 16-10733
Liite 28: Takuutarkastuksen pöytäkirjan laatiminen. RT 16-10734 Liite 29: Valtioneuvoston päätös rakennustyön turvallisuudesta 23.6.1994/629 Liite 30: HAKEMISTO Hinta Sähkö- ja teleurakoitsijaliiton jäsenet saavat liiton tuotteista jäsenalennuksen. Jäsenhinnat koskevat STULn varsinaisia jäseniä, jäsenjärjestöjen jäseniä, yhteistoimintajäseniä sekä tiedotussopimuksen tehneitä oppilaitoksia. Jäsenyytesi tunnistetaan kun kirjaudut tilauksen yhteydessä. Lisätietoja Koko: B5 Laajuus: 500 sivua 7. painos, 2014