VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Pyhäjoen kunta, Y 0189127-1 Kuntatie 1, 86101 PYHÄJOKI 2. Vuokralainen Mano Luoto ML Auto ja Laitehuolto, Y-tunnus 2453459-2 Tiirontie 6, 86100 PYHÄJOKI 3. Vuokra-alue Pyhäjoen kunnan Ollinmäen yrityskylän korttelin KLT 705 tontti nro 2, jonka pinta-ala on 995 m2. Varauksen kohde on liike- ja toimistorakennusten sekä teollisuutta ja muuta yritystoimintaa palvelevien yhteistila- ja tuotekehitysrakennusten korttelialue. Alueelle saadaan sijoittaa myös ympäristö- ja maisemahaittoja aiheuttamattomia teollisuustiloja. Liitekartta 1:1000 4. Vuokra-aika Vuokra-aika on kymmenen (10) vuotta, joka alkaa 1.4.2015 ja päättyy 30.3.2025 Sen jälkeen vuokra-aika jatkuu vuosi kerrallaan, edellyttäen että kohdan 7. määräykset ovat täyttyneet ja jollei jompikumpi osapuoli irtisano sitä kuusi (6) kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. 5. Vuokra Vuosivuokra määräytyy Pyhäjoen kunnanhallituksen määräämällä periaatteella ollen tällä hetkellä 8 % tontin pääoman arvosta. Pääoma-arvo määräytyy vuokrattavan teollisuustontin kokonaispintaalan ja neliöhinnan tulona, joka kerrotaan 8 % kertoimella. Vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951 = 100) siten, että yllä oleva vuokra on perusvuokrana ja perusindeksilukuna sopimuksen allekirjoittamista edeltävän tammikuun indeksipisteluku. Vuokranmaksun määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että edellisen kalenterivuoden perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Tämä vuokrasopimuksen mukainen vuosittainen vuokrahinta lasketaan seuraavalla tavalla: - Pääoma-arvo (= myyntihinta), tontin neliömäärä 1065 m2 x 9,29 /m2 = 9893,85 euroa. - Vuosivuokra siitä 8 %, eli 791,51 / vuosi. Vuosivuokra maksetaan 12 kuukausierässä. Ensimmäinen eräpäivä 30 päivän kuluttua siitä, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kuukausierä on 65,96 euroa Vuokra maksetaan Pyhäjoen kunnan tilille kunnan määräämään rahalaitokseen. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lähtien. Vuokranmaksun laiminlyönti on vuokrasopimuksen irtisanomisperuste.
6. Tontin osto Tontti voidaan vaihtoehtoisesti myydä heti tai milloin vain vuokra-ajan aikana, mikäli vuokraaja niin haluaa. Myyntihinta määräytyy Pyhäjoen kunnanhallituksen määräämällä periaatteella ollen tällä hetkellä 9,29 euroa /m2. Myyntihinta määräytyy myytävän teollisuustontin kokonaispinta-alan ja neliöhinnan tulona. Myyntihintaa korjataan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan. Myyntihinnasta hyvitetään siihen mennessä vuokraajan maksamat vuokranmaksut ja 30.3.2015 mennessä maksettu varausmaksu, 262,76. Tontin myynnistä laaditaan erillinen kauppakirja. 7. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla teollisuus- ja varastointitoimintaan tai kaupan alan rakentamistarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa kaavan vastaisella rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 8. Rakentaminen Vuokralainen sitoutuu aloittamaan kiinteistönsä rakentamisen kahden vuoden kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta. Rakentamisvelvoite on alkuvaiheessa puolet tontin sallimasta rakennusoikeudesta eli kerroin on tässä tapauksessa 0,20. Tontin vuokramies tai uusi omistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavaa, rakennusjärjestystä ja hyväksyttyjä rakennuspiirustuksia. Vuokralainen vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia rakentamisohjeita. 9. Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle kuusi kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 10. Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä
ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokraajan alueella tekemistä perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan tilapäisestä keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista mahdollisista töistä. 11. Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (4.2.2000/86) 75 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 78 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 12. Vuokra-aluetta koskevia määräyksiä Vuokralaisen tulee aidata tontti vuokranantajan perustellusta vaatimuksesta siistillä, kunnan hyväksymällä aidalla sekä pitää aita, tontti ja alueella mahdollisesti olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä. Aitaan ja rakennuksiin ei saa ilman rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää lupaa kiinnittää tarpeettomia mainoksia. Yrityksen nimi ja toimialan kertova mainos/nimikyltti hyväksytään. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Näistä toimenpiteistä ei kuitenkaan saa aiheutua vuokralaiselle kohtuutonta haittaa. Vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokraoikeuteen kuuluvat tontilla kasvavat puut. Vuokralaisella on oikeus poistaa puustoa tarpeittensa mukaan. Vuokralainen vastaa tontilla olevien puiden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, osapuolet pyrkivät neuvotteluin sopimaan alueen luovuttamisesta. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
Tonttia, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita tai laitoksia ei saa ilman vuokranantajan suostumusta käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen tarkoitukseen. 13. Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan vesihuoltolain (119/2001) mukaiset liittymismaksut vesihuoltolaitoksen (Liikelaitos Pyhäjoen Vesi Oy) yleisten liittymisehtojen mukaisesti. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää toimisto-, tms. tiloja, vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun jätevesimaksulain mukaisesti. Samoin vuokramies vastaa ja suorittaa LNI-verkkoyhtiölle liittymismaksunsa ja muut muut mahdolliset kulut. Liittymismaksun suuruus määräytyy kiinteistön arvioidun sähkönkäytön ja sulakekoon mukaan siten kuin yhtiön liittymisehdot edellyttävät. 14. Lunastaminen Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta yhden vuoden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 15. Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhden vuoden kuluessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 16. Vuokraoikeuden siirto Vuokralainen ei saa kunnan suostumuksetta antaa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraoikeuden osittainen siirtäminen toiselle ilman kunnan suostumusta on kielletty. Kunta sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa. 17. Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 14 on määrätty.
18. Sopimussakko Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kunnalle paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa enintään sopimuksessa määritellyn vuotuisen vuokranmaksun viisinkertaisen (5) määrän. 19. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Raahen käräjäoikeudessa. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä. 20. Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokralaisella on velvollisuus kirjauttaa vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 21. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan heti kun vuokrakirja tai kauppakirja on allekirjoitettu molempien osapuolien toimesta ja kauppasumma on maksettu kaupantekohetkellä. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Pyhäjoella... päivänä.kuuta 2015 Pyhäjoen kunta Matti Soronen kunnanjohtaja Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Pyhäjoella.. päivänä kuuta 2015 Vuokraaja: ML Auto ja Laitehuolto Mano Luoto Todistajat:
5443 m2 1588 m2 1065 m2 1722 m2 Z 76 52 73 91 29 34 12 47 58 53 52 54 79 99 4,6 4,7 4,7 4,7 5 2 3 3 2 1 4 8 e=0.40 705 II VL KLT VL VP VU-1 W-1 JUOKSUMETSÄ 5:64 R=139.99 102.88 58.91 26.73 2.42 44.23 68.70 0.0 36.55 66.52 79.42 44.50 35.85 62.36 74.40 Liitekartta 1:1000