Fenixinrinne 5, 00580 Helsinki 1 (5) YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Fenixinrinne on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Fenixinrinne sijaitsee Etelä-Hermannissa kävelymatkan päässä Kalasataman metroasemalta sekä raitiovaunu- ja linja-autopysäkeiltä. Yhtiöön tulee kaksi kerrostaloa, Tauno ja Regina. Kummassakin rakennuksessa on 17 asuntoa. Saunaosastot sijaitsevat rakennusten ylimmässä kerroksessa. Jokaisella asunnolla on isot lasitetut parvekkeet. Yhtiön autopaikat sijaitsevat sekä alueellisessa maanalaisessa pysäköintihallissa että Sörnäistenkadun varteen rakennettavilla pysäköintipaikoilla. Koulupiirijaosta voi tiedustella Helsingin kaupungin opetusvirastosta, puh. (09) 310 8600. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 7 sijaitsee 21. kaupunginosan korttelin numerossa 21007. Tontin pinta-ala on 2489 m2. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto, p. (09) 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on Rakennusyhtiö Rand & Tuulberg Oy. Urakkasopimus on allekirjoitettu 5.9.2012. Sopimuksessa oleva urakkahinta sisältää arvonlisäveron 23 %. Arvonlisävero muuttui 1.1.2013 alkaen 24 %:iin. Koska rakennustyöt käynnistyivät huhtikuussa 2013, asuntojen hinnat sisältävät arvonlisäveron 24 %. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 -urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu 1.4.2013. Sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta kohde valmistuu aikaisintaan 1.8.2014 ja viimeistään 30.9.2014. Asunnon hallinnanluovutus vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure -varauksin) noin 4 5 viikkoa ennen luovutusta.
Fenixinrinne 5, 00580 Helsinki 2 (5) KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä erässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. erä 25 % kauppahinnasta 15.11.2013 2. erä 15 % kauppahinnasta 31.12.2013 3. erä 20 % kauppahinnasta 17.02.2014 4. erä 15 % kauppahinnasta 11.04.2014 5. erä n.15 % kauppahinnasta 13.06.2014 6. ja 7. erä n. 10 % kauppahinnasta kun asunnon hallinta on luovutettavissa Kauppahinnan viimeinen seitsemäs erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Mikäli maksuja ei suoriteta viimeistään eräpäivänä, on ostaja velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäivään. VASTIKEARVIOT, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikka n. 5,80 /m²/kk sisältäen tontin vuokravastikkeen n. 2,10 /m²/kk n. 2,73 /m²/kk (korko) n. 7,91 /m²/kk (lyhennys + korko) todellisen kulutuksen mukaan (omat vesimittarit) n. 60,00 /kk (hallipaikka) n. 20,00 /kk (ulkopaikka) Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asumisesta aiheutuvista kustannuksista huoneiston hallinnan luovutuksesta alkaen. RS-pankki on Suomen AsuntoHypoPankki Oy ja yhtiölainan myöntäjä on Suomen Hypoteekkiyhdistys, Yrjönkatu 9 A, 00100 Helsinki. Yhtiölle on haettu vapaarahoitteista pankkilainaa n. 4 555 800,00 euroa. Haetun annuiteettilainan laina-aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan kolmena ensimmäisenä vuonna lainan nostohetkestä alkaen ainoastaan korkoja. Lainaa on nostettu rakentamisen alkuvaiheessa. Yhtiölainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 12 kk:n euriboriin. Pankin marginaali on 1,6 %. Rahoitusvastikearviot perustuvat 9.9.2013 päivättyyn 6 kk:n euribor-korkonoteeraukseen 0,342 % + pankin marginaali 1,6 %, yht. 1,942 %.
Fenixinrinne 5, 00580 Helsinki 3 (5) Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta. Tämän jälkeen marginaali on voimassa 5 vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Fenixinrinne) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. Korkomuutokset voivat muuttaa rahoitusvastiketta. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. 2 viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiöllä on yhteensä 22 autopaikkaa Etelä-Hermannin Pysäköinti Oy:n hallinnoimilla paikoilla kallionsisäisessä pysäköintihallissa (10 kpl) ja Sörnäistenkadulla sijaitsevilla maantasopaikoilla (12 kpl). Autopaikkojen varaus tapahtuu ennen sisään muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Yhtiön väestönsuoja on B-rakennuksen pohjakerroksessa. Tila toimii varastona rauhan aikana. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiö hallitsemat tilat ovat seuraavat: A-rakennuksen pohjakerros: jätehuone, pesutupa, pyykinkuivaushuone, irtainvarasto, ulkoiluvälinevarastoja (2 kpl). A-rakennuksen ensimmäinen kerros: lastenvaunuvarasto, lukittavat pyöriensäilytystilat. B-rakennuksen pohjakerros: ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, irtainvarasto/vss, teknistä tilaa. B-rakennuksen ensimmäinen kerros: talovarasto, lukittavat pyöriensäilytystilat. LÄMMITYS JA LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asunnoissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen saunoissa ja pesuhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
Fenixinrinne 5, 00580 Helsinki 4 (5) Asunnoissa on keskitetty tulo-poisto ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Ilmanvaihtoa voi tehostaa keittiön liesikuvussa sijaitsevalla kytkimellä. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset ja valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus vastaavasti nousee. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy rakennusaikainen kiinteistövero. Valmistumisen jälkeisestä kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset. Täten tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät tietyt luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta (pvm.17.7.2013) sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava Kiinteistövirastolta, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asuntonsa osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä ja esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Helsingin kaupunki omistaa asunto-osakeyhtiön huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseistä huoneistoa tullaan käyttämään vuokrahuoneistona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Asuntoihin on mahdollista teettää joitakin muutostöitä rakentamisvaiheessa urakoitsijan antaman aikataulun puitteissa. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta. Ehtona on, että asunnon omistaja esittää tehdyistä muutostöistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus/-vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine
Fenixinrinne 5, 00580 Helsinki 5 (5) viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, n. 3 6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle Asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Julkisivujen väritys voi esitteissä vaihdella painoteknisistä syistä. Komeroiden ja kaappien leveydet voivat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. Esitteessä olevista asuntojen pohjapiirustuksista poiketen huoneistosaunoihin ei tule lattiakaivoa.