Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön 297-, jonka pinta-ala on m2 seuraavin ehdoin: Sopijapuolet: a) Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, jäljempänä Kaupunki. b) Vuokralainen: Asunto Oy c) Perustajaosakas: Rakennusliike Oy Todetaan, että Perustajaosakas omistaa 100 % Vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön osakkeista. Perustajaosakas sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta osakkeita ilman Kaupungin kirjallista lupaa. Perusteita Kaupungin luvan epäämiselle ovat seuraavat Kaupungin harkinnassa olevat asiat: - Ostajaehdokkaan tuottamien asuntojen hallintamuoto ei sovellu alueelle. - Ostajaehdokkaan asuntokoot ja asuntojakauma ei sovellu alueelle. - Ostajaehdokkaalla ei ole tarpeeksi resursseja rakennushankkeen menestykselliseen toteuttamiseen. - Ostajaehdokas ei ole suorittanut tilaajavastuulain mukaisia velvoitteitaan. 1. Vuokra-alue Vuokra-alue on Kuopion kaupungissa sijaitseva kiinteistö 297-, jonka pinta-ala on m². 2. Vuokra-aika Vuokra-aika on 1.7.2015-. 3. Vuokra Vuotuinen vuokramaksu, jonka Vuokralaisen on vuosittain suoritettava ennen 15.8. Kaupungin maksupisteeseen tai Kaupungin hyväksymään rahalaitokseen, on ( ) euroa. Perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla: k-m² * 134,45 /k-m² * 0,04 =. Vuotuinen vuokramaksu on riippuvainen tilastokeskuksen laskemasta elinkustannusindeksistä, jossa lokakuu 1951 = 100, siten, että perusvuokrana on euroa vuodessa ja perusindeksinä 1906 (joulukuu 2015), sekä että vuokraa kunkin kalenterivuoden alusta korotetaan tai alennetaan niin monella prosentilla kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.
Jollei vuokra maksua määräaikana makseta, Vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. Kaupungilla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä. 4. Vuokra-alueen käyttö Alue vuokrataan suunnittelua, rakennusluvan hakemista ja asuntojen markkinointia varten. Rakennuslupaa hakiessaan Vuokralainen sitoutuu kustannuksellaan vastaamaan kaikista rakennushankkeeseen ryhtyvälle kuuluvista velvollisuuksista. Tontista neuvotellaan ja tehdään osapuolten kesken pitkäaikainen maanvuokrasopimus ennen rakennushankkeen käynnistymistä liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. 5. Yleismääräykset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti. Jätteiden varastoiminen alueelle on kielletty. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei öljyä tai muita ympäristöä pilaavia aineita pääse maahan. Vuokra-alueelle ei saa rakentaa pysyviä rakennelmia. Vuokra-alue on pidettävä siistissä kunnossa. Vuokra-alueella ei saa tehdä rakentamistoimenpiteitä. Maaperätutkimuksia saa tehdä. Lisäksi vuokralainen saa rakentaa kohdassa 9 mainittuja välttämättömiä vesi-, jätevesi-, ja hulevesiverkostoja sekä kulkuyhteyksiä. Vuokralainen on velvollinen sopimaan louhintojen ja muiden tärinää aiheuttavien toimenpiteiden tekemisestä ja ajankohdista Kuopion yliopistollisen sairaalan (KYS) edustajien kanssa. Tärinästä ei saa aiheutua haittaa KYS:n toiminnalle. Vuokrasopimusta ei saa siirtää toiselle eikä Vuokralainen ole oikeutettu luovuttamaan osaa vuokraoikeudesta toiselle eikä myöskään jälleen vuokraamaan aluetta tai sen osaa. Vuokra-alueella oleva puusto kuuluu Kaupungille. Sen poistamisesta on sovittava Kaupungin kanssa. Osapuolten tiedossa ei ole, että vuokra-alueen maaperä olisi pilaantunut. Mikäli vuokra-alueen maaperä on sillä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Mikäli vuokra-alueelta löytyy pilaantuneisuutta, pidetään viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä. Mikäli tontilta löytyy rakennusten jäännöksiä, rakennusjätteitä tai rakennushankkeisiin kelpaamattomia täyttöjä, vastaa Vuokralainen kustannuksellaan niiden aiheuttamista toimenpiteistä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei Vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana
ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei Vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan roskaannu. Mikäli vuokra-alue on kuitenkin roskaantunut, vuokramies huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin jätelain (1072/93) 4 luvussa säädetään. Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, Kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralaiselta. 6. Vahingonkorvaus Jos Vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on Vuokralainen velvollinen maksamaan Kaupungille vahingonkorvausta ja sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän tai törkeissä tapauksissa Kaupunki voi purkaa vuokrasopimuksen. 7. Kaupungin oikeudet Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueella sen tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Näistä ei suoriteta korvausta. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle tarpeellisia johtoja ja kiinnikkeitä. 8. Katselmukset Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on Vuokralaiselle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oikeus olla läsnä. Katselmuksessa todetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja Vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa. 9. Toiminta mahdollisen rakennushankkeesta luopumisen yhteydessä Vuokralainen on yhdessä Kaupungin ja korttelin 73 muiden tontinhaltijoiden kesken..20 allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan mm. autopaikoituksesta, vesihuoltoon liittyvien johtojen asentamisesta, kulkuväylien rakentamisesta sekä autopaikoituksesta. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan lisäksi mm. edellä mainittujen rakentamiskohteiden rakennuskustannusten jakamisesta. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaisia vesi-, jätevesi-, ja hulevesiverkostoja sekä kulkuyhteyksiä on välttämätöntä toteuttaa ennen tämän sopimuksen kohdassa 4 mainitun pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä. Vuokralainen vastaa yhteisjärjestelysopimuksesta tämän vuokrasopimuksen kohteena olevan tontin vastuulle tulevista oikeuksista ja velvoitteista kustannuksellaan. Mikäli Vuokralainen ei tee kaupungin kanssa kohdassa 4 mainittua pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ja näin luopuu tontin rakennushankkeestaan, pyrkii Kaupunki löytämään tilalle uuden toimijan, joka ottaa vastatakseen tontin rakennushankkeen toteuttamisen.
Tällaisessa tapauksessa Perustajaosakas sitoutuu myymään Asunto Oy :n osakkeet Kaupungin osoittamalle toimijalle (osakekauppa). Osakkeiden kauppahinta on Vuokralaiselle yhteisjärjestelysopimuksen mukaisten edellä mainittujen rakenteiden suunnittelusta ja toteuttamisesta aiheutuneiden toteutuneiden kustannusten summa ilman korkoa vähennettynä kaupasta aiheutuvalla laskennallisella varainsiirtoveron määrällä. Rakennuskustannukset lasketaan YSE 1998 47 :n omakustannushintaperiaatteella. Tällaisen tontin rakennushankkeesta luopumisen yhteydessä Vuokralainen luovuttaa korvauksetta Kaupungille ja Kaupungin osoittamalle uudelle toimijalle tositteet edellä mainituista toteutuneista kustannuksista. Kaupunki sitouttaa uuden toimijan tässä kohdassa mainitun osakekaupan tekemiseen. Osakekauppa tehdään Perustajaosakkaan ja Kaupungin osoittaman uuden toimijan sopimalla tavalla sitten, kun Kaupungin osoittama toimija on tehnyt tarvittavan päätöksensä rakennushankkeeseen ryhtymisestä ja on valmis ostamaan asunto-osakeyhtiön osakkeet. Osapuolet toteavat, että Kaupunki ei ole missään vastuussa tässä kohdassa mainituista rakentamiskustannuksista tai rakenteiden ylläpitokustannuksista. Kaupungilla ei ole mitään vastuuta osakekaupan sisällöstä eikä osakkeiden kauppahinnan maksamisesta. 10. Maanvuokrakauden päättyminen Vuokrakauden päättyessä vuokra-alue on oltava tyhjennetty ja siistitty. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty ja siistitty sopimusehtojen mukaisesti sopimuksen päättymiseen mennessä, on vuokranantajalla oikeus periä rahamäärältään vuokraan verrattavaa korvausta alueen luvattomasta käytöstä. Korvaus on ensimmäisen kuukauden 1,5- kertainen ja siitä lähtien kaksinkertainen vuosivuokraan verrattuna. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty ja siistitty kahden (2) kuukauden kuluttua vuokra-ajan päättymisestä, on kaupunki oikeutettu kunnostamaan ja siistimään alueen vuokralaisen kustannuksella ja menetellä alueelle jätetyn tavaran suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5. luvun maanvuokraa koskevia säännöksiä. Kohdan 9 osalta tämä sopimus on voimassa niin kauan, kunnes Kaupunki ja Vuokralainen tekevät tonttia koskevan kohdassa 4 mainitun pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tai Perustajaosakas ja kaupungin osoittama uusi toimija tekevät Vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön osakkeita koskevan kohdan 9 mukaisen osakekaupan. 11. Liite Liitteenä 1 on luonnos pitkäaikaisesta maanvuokrasopimuksesta.
Tätä sopimusta on tehty kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle. Kuopiossa 2016 KUOPION KAUPUNKI ASUNTO OY RAKENNUSLIIKE OY