Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 1 (11) 6 Asunto OY Kivihaantie 1:lle vuokratun asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen (Haaga, Kivihaka, kiinteistö 91-29-201-1) HEL 2017-003600 T 10 01 01 02 Kivihaantie 1 Päätösehdotus A päättää muuttaa Asunto OY Kivihaantie 1:lle (Ytunnus 0235108-2) vuokratun Helsingin kaupungin 29. kaupunginosassa (Haaga, Kivihaka) sijaitsevan kiinteistön 91-29-201-1 (pinta-ala 4 369 m², os. Kivihaantie 1) maanvuokrasopimusta nro 8006 1.4.2017 alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga, Kivihaka) korttelin 29201 tontti nro 5 (kiinteistötunnus 91-29-201-5, pintaala 3 435 m², osoite Kivihaantie 1). 2 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen 12239 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. 3 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäviksi. 4 Vuokralaisen ja vuokranantajan välisen kiinteistöä 29201/1 koskevan maanvuokrasopimuksen nro 8006 (vuokraustunnus A1129-56) mukainen vuokra-aika on alkanut 1.2.1964. Tässä sopimusmuutoksessa vuokrasopimus nro 8006 kohdistetaan tonttiin 29201/5, joka muodostuu kokonaan osasta kiinteistöä 29201/1.
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 2 (11) Kuluneena vuokra-aikana kiinteistön 29201/1 alueen pilaantuneisuutta ei ole kaupungin käytettävissä olevien tietojen mukaan tutkittu. Mikäli kiinteistön 29201/1 alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrasuhteen aikana (1.2.1964 alkaen) tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisesta sekä niiden puhdistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän pilaantuneisuuden puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa vuokra-alueen pilaantumisesta myös, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Asunto OY Kivihaantie 1 on sopinut tontilla 29201/4 sijaitsevan rakennusoikeuden luovuttamisesta. Myös tontti 29201/4 muodostuu kokonaan osasta kiinteistöä 29201/1. Asunto OY Kivihaantie 1 on velvollinen antamaan tontin 29201/4 vuokralaiselle tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista, sekä tehdyistä pilaantuneisuustutkimuksista ja maaperään sijoitetuista jätteistä, esimerkiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue. Mainitut tiedonantovelvollisuudet koskevat myös tilanteita, jossa vuokralainen siirtää vuokraoikeuden uudelle vuokralaiselle. 5 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle. 6
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 3 (11) Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen vuokra-ajan päättyessä kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuokra-alueen. 7 Vuokra-alueella sijaitsee käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, muuntamoja, jakokaappeja tai muita vastaavia laitteita ja rakenteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen / peruskorjaamisen aloittamista kaupunkimittausosaston johtotietopalvelusta. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen ja muiden vastaavien laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, ellei kaupungin tai po. johtojen omistajien kanssa muuta sovita. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 8 Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Alueen osalla sijaitsee mm. HSY:n (Helsingin seudun ympäristöpalvelut-kuntayhtymän) omistama viemäri. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitulla alueella sijaitsevien ja sinne myöhemmin sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja muiden laitteiden sekä rakenteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, peruskorjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueellaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 4 (11) Mainitulla alueella sijaitsevia ja sinne myöhemmin sijoitettavia johtoja, viemäreitä ja muita laitteita tai rakenteita ei saa vahingoittaa. 9 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 10 Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä maanvuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 11 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan naapuritontin 29201/4 kanssa rasitteenluonteisen sopimuksen, jossa tulee sopia muun muassa: tonttien 29201/4 ja 5 yhteisessä käytössä olevasta jätehuoltotilasta, tonttien yhteisessä käytössä olevasta leikki- ja oleskelualueesta, yhteistiloista, kulkuoikeuksista sekä tonttien alueilla olevien johtojen pito-oikeuksista. Rasitteenluonteinen sopimus tulee esittää kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi sen valmistuttua. Sopimus liitetään tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja yleisten alueiden kanssa myös muut mahdolliset po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää rasitteenluonteisista oikeuk-
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 5 (11) B sista harkintansa mukaan, sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin sekä mainittuihin sopimuksiin. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelystä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokraalueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä mahdollisista rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään mainituissa sopimuksissa mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei myöskään vastaa mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten kiinteistöjen välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä. Vuokranantaja ei vastaa myöskään rasitteiden/yhteisjärjestelyjen mahdollisista perustamisista aiheutuvista kustannuksista. 12 Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös tai muu siihen liittyvä päätös, kuten täydennysrakentamiskorvauksen suorittamista tai tontin 29201/4 pitkäaikaista vuokraamista koskeva päätös, oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu. 13 Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja. päättää oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Asunto OY Kivihaantie 1:lle 135 760 euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen.
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 6 (11) Tiivistelmä Esittelijän perustelut Täydennysrakentamiskorvaus yhteensä 135 760 euroa maksetaan edellyttäen, että edellä oleva kiinteistöä 29201/1 koskeva maanvuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. (A1129-56) Asemakaavan muutoksella nro 12239 Asunto OY Kivihaantie 1:lle vuokratulle kiinteistölle 91-29-201-1 on kaavoitettu uusi rakennusala kerrostalon rakentamista varten. Kiinteistö 91-29-201-1 on sittemmin tonttijaolla nro 12676 jaettu tonteiksi 29201/4 ja 5. Uuden asuntotontin 29201/4 (AK, kerrostalo) rakennusoikeus on 1 144 k-m². Lautakunnalle esitetään, että Asunto OY Kivihaantie 1:n maanvuokrasopimus muutetaan kohdistumaan tonttiin 29201/5, jolla asunto-osakeyhtiön asuinrakennus sijaitsee. Tehtävällä sopimusmuutoksella uusi asuntotontti 29201/4 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti asuntorakentamista varten. Samalla lautakunnalle esitetään, että Asunto OY Kivihaantie 1:lle maksetaan kaupunginvaltuuston vahvistamien kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden ja kiinteistölautakunnan hyväksymien soveltamisohjeiden mukaisesti 135 760 euron suuruinen täydennysrakentamiskorvaus. Täydennysrakentamisen edistämisperiaatteet ja soveltamisohjeet Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 ) vahvistaa periaatteet lisärakentamisen edistämiseksi kaupungin vuokratonteilla. Samalla kaupunginvaltuusto kehotti kiinteistölautakuntaa antamaan soveltamisohjeet täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden noudattamisesta käytännössä. hyväksyi 13.12.2005 (770 ) mm. seuraavat soveltamisohjeet kaupungin vuokratonttien lisärakentamiselle: 1 Menettelyä sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Perustelluista syistä sitä voidaan soveltaa myös muuhun kuin asuntotonttiin erityisesti silloin, kun se on samalla vuokralaisella kuin asuntotonttikin. 2 Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti.
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 7 (11) Täydennysrakentamiskampanja 3 Uusi tontti vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan. 4 Kaupunki päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti. 5 Kaupunki maksaa vuokralaiselle 1/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestointikustannukset. Rakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan kunkin alueen kohtuullinen hintataso. 6 Korvaus maksetaan vuokralaiselle vuokrasopimusmuutoksen allekirjoittamisen yhteydessä. 7 Täydennysrakentamismenettelyssä kaikkia vuokralaisia kohdellaan yhdenvertaisesti ja menettelyssä pyritään yhtenäiseen ja johdonmukaiseen käytäntöön. Kaupunginvaltuusto on lisäksi 29.4.2009 maankäytön ja asumisen toteutusohjelman 2008-2017 (MA-ohjelma) seurantaraportin käsittelyn yhteydessä päättänyt käynnistää täydennysrakentamiskampanjan, jonka tavoitteena on kannustaa kiinteistönomistajia, asunto-osakeyhtiöitä sekä kiinteistöyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen, ja hyväksynyt seuraavan täydennysrakentamista edistävän toimenpiteen: 8 Kaupungin vuokratonteilla kaupunki maksaa vuokratontin haltijalle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 sijasta enimmillään 2/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta silloin, kun haltijan nykyisten autopaikkojen toteuttamisesta uuden asemakaavan mukaisille autopaikoille aiheutuu merkittäviä korvausinvestointeja. Todettakoon vielä, että täydennysrakentamisen edistämiseksi kiinteistölautakunta päätti 9.6.2009 soveltamisohjeiden tarkistamisesta niin, et-
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 8 (11) Asemakaavan muutostiedot tä korvauksen suuruus on riippumaton lisärakennusoikeuden tulevasta hallinta- ja rahoitusmuodosta. Siten esimerkiksi valtion tukemassa asuntotuotannossa rakennusoikeuden hinnan määrittelyn perustana käytetään alueen kohtuullista hintatasoa ilman nykyistä 20 %:n vähennystä. Täydennysrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12239 koskee Haagan Kivihaan kortteleita 29201 ja 29202. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 27.8.2014 ja se on saanut lainvoiman 10.10.2014. Asemakaavan muutoksella nro 12239 Asunto OY Kivihaantie 1:lle vuokratulle kiinteistölle 91-29-201-1 on kaavoitettu uusi kerrostalon rakennusala. Sittemmin tonttijaolla nro 12676 kiinteistöstä 91-29-201-1 on muodostettu tontit 29201/4 ja 5, jotka on rekisteröity kiinteistötietojärjestelmään 9.1.2016. Uuden uudisrakennettavan asuntotontin 29201/4 rakennusoikeus on 1 144 k-m² ja pinta-ala 934 m². Kopio asemakaavan muutoskartasta on liitteenä nro 1. Voimassa oleva maanvuokrasopimus ja sen muuttaminen Täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen päätti 7.1.1964 (15 ) vuokrata kiinteistön 29201/1 Asunto OY Kivihaantie 1 -nimiselle yhtiölle asuntotarkoituksiin ajaksi 1.2.1964-31.12.2025 (sopimus nro 8006). Maanvuokrasopimus muutetaan koskemaan tonttia 29201/5 pinta-alaltaan 3 435 m², jolla asunto-osakeyhtiön omistama rakennus sijaitsee. Asunto OY Kivihaantie 1 on luovuttanut uuden kaavoitetun rakennusoikeuden ja valinnut toteuttajan tontille 29201/4 rakennettavan uuden asuinkerrostalon rakentamiseksi. Tehtävä sopimusmuutos mahdollistaa tontin 29201/4 pitkäaikaisen vuokraamisen uudelle perustetulle asuntoosakeyhtiölle (Asunto Oy Helsingin Kivihaankulma) noin 60 vuodeksi. Tontti 29201/4 on kaupunginhallituksen päätöksellä (11.1.2016, 26 ) varattu Asunto OY Kivihaantie 1:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 31.12.2017 saakka vapaarahoitteisten omistus- ja /tai vuokraasuntojen suunnittelua varten.
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 9 (11) Asunto OY Kivihaantie 1 on tehnyt maanvuokrasopimuksen muuttamista ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittamista koskevan hakemuksen, joka on liitteenä nro 2. Korvauksen suorittaminen on käsitelty kiinteistöviraston tonttiosastolla kaupunginvaltuuston päättämien täydennysrakentamisperiaatteiden ja lautakunnan antamien soveltamisohjeiden mukaisesti. Kaupunki maksaa kiinteistön 91-29-201-1 vuokralaiselle Asunto OY Kivihaantie 1:lle täydennysrakentamiskorvauksena 135 760 euroa. päätti 9.3.2017 (110 ) muuttaa täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden soveltamisohjeita mm. seuraavasti: 1 Täydennysrakentamiskorvausta ei suoriteta, mikäli asemakaavamuutoksen tuoma lisärakennusoikeus jää tontinvuokralaisen, tämän omistajana toimivan tahon tai muutoin näiden intressipiirissä olevan tahon hyödynnettäväksi ja tästä aiheutuu tälle merkittävää taloudellista hyötyä. Täydennysrakentamiskorvaus voidaan kuitenkin suorittaa, mikäli täydennysrakennettavan tontin vuokralainen on valtiontukemaa pitkäaikaisella korkotuella vuokra-asuntotuotantoa, asumisoikeusasuntotuotantoa tai niihin verrattavaa pitkäaikaisella korkotuella toteutettavaa sosiaalista asuntotuotantoa toteuttava taho, ja uusi asemakaavan muutoksella muodostettava tontti toteutetaan mainittuna asuntotuotantona. Lisäksi korvaus voidaan suorittaa myös muissa tilanteissa, mikäli se on painavista syistä perusteltua. Tilanteissa, joissa korvauksen suorittaminen on muista painavista syistä perusteltua, se voidaan suorittaa aina myös alennettuna. Asunto OY Kivihaantie 1 on luovuttanut uuden kaavoitetun rakennusoikeuden, ja valinnut toteuttajan tontille 29201/4 rakennettavan uuden asuinkerrostalon rakentamiseksi. Tontti 29201/4 ei vapaudu kaupungin vapaaseen hallintaan, eikä kaupunki ole tosiasiallisesti voinut päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotoa kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti. Asiassa saadun selvityksen mukaan Asunto OY Kivihaantie 1:lle myös maksetaan merkittävän suuruisia korvauksia uudesta rakennusoikeudesta ja sen luovuttamisesta. Nyt käsiteltävänä olevassa tilanteessa asemakaavan muutos on kuitenkin jo lainvoimaistunut ja vuokralainen on aloittanut täydennysrakenta-
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 10 (11) Määrärahat misen toteuttamisen. Asiassa voidaan katsoa olevan painavia syitä korvauksen maksamiselle alennettuna. Edellä mainituista syistä täydennysrakentamiskorvausta voitaisiin maksaa puolet verrattuna tilanteisiin, jossa tontti vapautuu tosiasiallisesti kaupungin hallintaan, ja kaupunki päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti. Edellä kerrottujen täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden ja soveltamisohjeiden mukaisesti kaupunki maksaa vuokralaiselle siten 1/6 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Kaupunginvaltuusto on 20.1.2016 (asia 15) vahvistanut tontille 29201/4 vuokrausperusteet. Päätöksen mukaan tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 37 euroa. Elinkustannusindeksin lokakuu 1951 =100 pistelukua 100 vastaava 37 euron kerrosneliömetrihinta vastaa nykyhintatasossa pääoma-arvoa noin 712 euroa/k-m² (ind. 1923). Rakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan kunkin alueen kohtuullinen hintataso ja täydennysrakentamiskorvauksen laskemisessa hinnan määrittelyn lähtökohtana alueen kohtuullisena hintatasona voidaan pitää tontin 29201/4 osalta vuokrausperustepäätöksen mukaista elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaa 37 euron kerrosneliömetrihintaa, joka nykyhintatasossa vastaa pääoma-arvoa noin 712 euroa/k-m² (ind.1923). Asunto OY Kivihaantie 1:lle maksettava täydennysrakentamiskorvaus on 135 760 euroa. Täydennysrakentamiskorvauksen perusteena oleva kiinteistöviraston tonttiosaston laskelma on liitteenä nro 3. Täydennysrakentamiskorvaus maksetaan vuokralaiselle edellyttäen, että edellä esitetty maanvuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Täydennysrakentamiskorvauksiin on kiinteistövirastolle vuoden 2017 budjettiin osoitettu 2,5 milj. euron suuruinen määräraha. Esittelijä vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Lisätiedot
. Helsingin kaupunki Esityslista 7/2017 11 (11) Liitteet Muutoksenhaku Otteet Anne Nahi, valvontalakimies, puhelin: 09 310 64332 anne.nahi(a)hel.fi 1 Ote ajantasaisesta asemakaavasta, Kivihaantie 2 Hakemus maanvuokrasopimuksen muuttamiseksi ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittamiseksi, Asunto OY Kivihaantie 1 3 Korvauslaskelma Asunto OY Kivihaantie 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Ote Asunto OY Kivihaantie 1 Asunto Oy Helsingin Kivihaankulma Kv/Kaupunkimittausosasto Kv/Hallinto-osasto Kv/Tonttiosasto Otteen liitteet Esitysteksti Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Esitysteksti Esitysteksti Esitysteksti Esitysteksti