Kunnanhallitus 180 30.11.2015 Maanvuokrasopimus, Sahauspalvelu JaSto Kunnanhallitus 180 Nastolan kunnan ja Sahauspalvelu JaSto:n kesken on 5.11.2015 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen maanvuokrasopimus. Tällä maanvuokrasopimuksella allekirjoittaneet ovat sopineet maa-alu een vuokrauksesta sopimuksessa ilmenevin ehdoin. Sopijapuolet Vuokranantaja: Nastolan kunta Y-tunnus: 0151364-1 Osoite: PL 4, 15561 Nastola Vuokralainen: Sahauspalvelut JaSto Y-tunnus: 2488588-6 Osoite: Koiskalantie 670, 15540 Villähde Vuokrauksen kohde Kunta: Nastola (532) Kylä: Villähde (411) Tila: K108 T7 RN:o 6:441 Kiinteistötunnus: 532-411-6-441 Pinta-ala: 2390 m 2 Vuokra-alueen sijainti ja rajat ilmenevät liitteenä olevasta kartasta (kart ta lii te) Vuokra-alue käsittää Erstan alueen asemakaavan korttelin 108 tontin nro 7, osoitteessa Erstantie 13, 15540 Villähde. 2. Vuokra-alueen käyttö 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla rakentamiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. 3. Vuokrasuhteen kesto 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta alkaen 5.11.2015 ja
päättyen 4.11.2045. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4. Vuokranmaksu ja muut maksut 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 663,00 euroa (perusvuokra). Vuokra on 6 % tontin hinnan ja lohkomiskulujen yhteenlasketusta määrästä. Vuokranmaksukautena pidetään kalenterivuotta. Vuotuinen vuokra suoritetaan vuokranantajan määräämään rahalaitokseen kahdessa erässä siten, että ensimmäinen erä (1.1. 30.6.) on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä (1.7. 31.12.) viimeistään lokakuun 31. päivänä. Vuokranmaksu suoritetaan vuokranantajan toimittamalla erillisellä laskulla. Edellä mainitusta poiketen kuluvan vuoden vuokra on 105,50. Tämä vuokra maksetaan yhdessä erässä 15.12.2015 mennessä erikseen toimitettavalla laskulla. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan
virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuokrasopimuksen allekirjoittamisvuotta edeltävän vuoden elinkustannusindeksin keski-indeksi, joka on 1910 (vuoden 2014 keski-indeksi). Tarkistusindeksinä käytetään vuokranmaksukautta edeltäneen kalenterivuoden elinkustannusindeksin keski-indeksiä. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Mikäli tontinvuokra muuttuu tontin myyntihinnan tarkistamisen seurauksena, uutena perusindeksinä käytetään muutosta edeltäneen kalenterivuoden elinkustannusindeksin keski-indeksiä. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta. 4.3 Lisärakentamisen ja kaavanmuutosten vaikutus vuokraan Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta tai pinta-alaa voidaan vuokraa korottaa kaavamuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta tai tontin pinta-alan kasvua vastaavassa suhteessa vuokranantajan harkinnan mukaan. 4.4 Muut maksut ja liittymisedellytykset Nastolan vesihuoltolaitos on oikeutettu yleisten vesijohto- ja viemäritöiden yhteydessä rakentamaan valmiiksi vuokra-alueen rajalle saakka vuokra-aluetta palvelevat vesijohdon ja viemäreiden liittymät sekä perimään liittymiskustannukset vuokra-alueen vuokramieheltä vesihuoltolain ja sen nojalla annettujen määräysten mukaisesti. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun kyseisen lain ja sen nojalla annettujen määräysten mukaisesti. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt
maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5. Velvoitteet 5.1 Kunnossapito ym. Vuokra-aluetta, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa vuokranantajan suostumuksetta käyttää muuhun kuin tämän sopimuksen tarkoitukseen. Vuokra-aluetta ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä sillä saa harjoittaa toimintaa, joka aiheuttaa savun, hajun tai melun takia tai muusta syystä kohtuutonta rasitusta lähellä asuville. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa tai suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät ole vuokra-alueen rakentamisen esteenä, vaikeuta kohtuuttomasti tontin tarkoituksenmukaista käyttöä tai aiheuta vaaraa rakennuksille tahi muulle turvallisuudelle. Vuokra-alueella olevista puista vastaa kokonaisuudessaan vuokralainen kustannuksellaan (kaato, siistiminen ym. toimenpiteet). Kaadetut puut kuuluvat vuokralaiselle. Muun kuin rakentamisen yhteydessä rakennusluvan nojalla tapahtuvan puuston poisto edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maisematyöluvan hakemista. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen lupa tai suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 5.2 Maaperän/pohjaveden saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain (86/2000) 76 :n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 :n ja/tai 8 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 5.3 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 5.4 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin niitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. 5.5 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai vuokra-aluetta palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Tarvittaessa vuokra-alueelle saadaan korvauksetta sijoittaa maakaapelijakokaappi sähkönjakelua varten. 6. Lunastaminen
6.1 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantajalla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan vuokra-alueen tulevaa käyttöä. 6.2 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on rakennusten rakennusteknillinen arvo vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Korvausta arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoi ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 6.3 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusoikeuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, lunastusoikeus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. 6.4 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta
kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6.5 Vuokralaisen osto-oikeus Vuokralaisen osto-oikeuteen sovelletaan vuokranantajan ao. päättävän viranomaisen ostohetkellä voimassa olevaa päätöstä tontin ostomahdollisuudesta, -ehdoista ja -hinnasta. 7. Muut sopimusehdot 7.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kaavateiden osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 7.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Jollei siirtoilmoitusta tehdä asetetussa määräajassa, uuden vuokramiehen on maksettava vuokranantajalle sopimussakkoa kymmenen prosenttia saantokirjan varainsiirtoveron määrästä, kuitenkin vähintään sata (100) euroa. 7.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 7.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 ja 54 :ssä mainituilla perusteilla. 7.5 Vakuus Vuokralainen antaa, mikäli vuokranantaja katsoo harkintansa mukaan tarpeelliseksi, vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. 7.6 Vuokra-alueen omistusoikeus Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta sopimuskauden aikana kolmannelle osapuolelle. 7.7 Sopimusrikkomukset ja niiden seuraukset Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan hänet velvoittaa maksamaan vuokranantajalle paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa vuokranantajan harkinnan mukaan kulloinkin enintään 4.1 kohdassa mainitun vuotuisen vuokranmaksun kymmenkertainen määrä. 7.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. 7.9 Soveltamisala Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa 29 päivänä huhtikuuta 1966 annetun maanvuokralain (258/66) 5. luvun muun alueen vuokraa koskevia säännöksiä. 7.10 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Liitteet 1. Rekisterikartta 2. Lainhuutotodistus 3. Rasitustodistus 4. Kiinteistörekisteriote 5. Asemakaavaote + määräykset 6. Rakennustapaohjeet Muilta osin maanvuokrasopimus on valtuuston 28.3.2011 16 hyväk sy män sopimusmallin mukainen. Ehdotus: Päätös: (hallintojohtaja) Kunnanhallitus hyväksyy 5.11.2015 allekirjoitetun maan vuok ra so pimuk sen johtosääntönsä 5 :n 6. kohdan perusteella. Hyväksyttiin yksimielisesti ehdotuksen mukaisesti. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Jouni Lehto, puh. 0400 959 790, jouni.lehto@nastola.fi