VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa Vuokranantaja Vuokralainen Savonlinnan kaupunki y 0166906-4 jäljempänä kaupunki Olavinkatu 27 57130 Savonlinna BG-liikekiinteistöt Oy y 2191695-8 Pl 169 8010 Joensuu Vuokrauksen kohde Liitekarttaan merkitty noin 1.950 m²:n suuruinen alue, joka muodostuu Savonlinnan osin kaupungin omistamasta määräalasta 740-508-1-1-M505 (lunastusyksikkö) ja osin tilasta 740-508-1-47. Alue on voimassa olevan asemakaavan mukaista katualuetta ja sen osalta on käsittelyssä päätös kaavan muuttamisen vireillepanosta. Vuokra-aika Vuokra Vuokra-aika alkaa 1.10.2015 ja se jatkuu toistaiseksi lakaten siinä vaiheessa kun alueella tulee voimaan asemakaavan muutos, jossa vuokra-alue liitetään osaksi korttelialuetta ja alueesta tehdään tontin muodostusosan kauppa. Vuokra on 5.000 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1910 (v. 2015 vuosikeskiarvo). Vuokraa tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen edellisen vuoden vuosikeskiarvon pisteluvun muutosta vastaavasti. Vuokran määrä ei kuitenkaan laske. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra ajalta 1.10. 31.12.2015 on 833,00 euroa ja se on maksettava 30.10.2015 mennessä.
Muut vuokraehdot 1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue on tarkoitettu kiinteistön 740-4-22-1 (Motonet) asiakaspysäköintiä varten (laajennusosa). Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2. Rakentaminen vuokra-alueelle 3. Hoitovelvollisuus Vuokralainen rakentaa, kunnostaa ja asfaltoi kustannuksellaan vuokraalueen autojen pysäköintialueeksi. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta muuhun rakentamiseen. Mikäli suostumus vuokramiehen pyynnöstä annetaan, suoritetaan kaikki rakentaminen vuokralaisen vastuulla ja kustannuksella. Vuokralainen hankkii rakentamiseen tarvittavat rakennus- ym. viranomaisluvat vuokranantajan myötävaikutuksella joko omissa tai vuokranantajan nimissä. Mikäli lupia haetaan vuokranantajan nimissä, katsotaan ne aina haetun vuokralaisen lukuun. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan ja vastuullaan myös vuokra-alueen ulkopuolisista rakennustöistä siltä osin kuin ne ovat tarpeellisia vuokraalueen rakentamisen vuoksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään vuokraalueen ja mahdolliset rakenteet hyvässä kunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista vuokra-alueen käytöstä esim. puhtaanapidon, jätehuollon, aurauksen ja hiekoituksen johdosta - aiheutuvista kuluista ja viranomaisten määräyksestä suoritettavista maksuista, jotka johtuvat vuokralaisen toiminnasta. 4. Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen käytössä saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokraaikana saastunut, on vuokralainen omalla kustannuksellaan velvollinen
huolehtimaan alueen puhdistamisesta ympäristönsuojelulaissa säädetyllä tavalla. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokranantajan lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 5. Kiinteistörasitteet 6. Katselmukset Vuokra-aluetta jäävät rasittamaan Savonlinnan kaupungin (Savonlinnan Veden) vesi- ja viemärijohdot, liitekartta 2. Kaupungilla on oikeus pitää niitä koskien kiinteistönmuodostamislain mukainen toimitus, jossa merkintä niistä tehdään kiinteistörekisteriin. Rasitteen olemassa oli vaikuttaa seuraavasti: - Rasitealueen leveydeksi tullaan määrittelemään 5-6 metrin levyinen alue (2,5 metriä johtolinjan molemmin puolin. - Ko. rasitealueelle ei saa rakentaa mitään kiinteitä rakennelmia. - Kaupungilla (Savonlinnan Vedellä) on oikeus tarvittaessa suorittaa rasitealueella johtojen kunnossapitoon liittyviä töitä. - Kaupungilla on velvollisuus laittaa alue kustannuksellaan kuntoon välittömästi töiden jälkeen. Alueen mahdollinen uudelleen asfaltointi ja maalaustyöt jäävät kuitenkin vuokralaisen vastuulle. Vuokralainen on velvollinen itse selvittämään alueella mahdollisesti olevat muut maanalaiset johdot ja kaapelit ja sopimaan niihin liittyvistä asioista suoraan niiden omistajien kanssa. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 7. Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle taholle. 8. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Mikäli vuokrasuhde päättyy muulla tavoin kuin siten, että vuokralainen ostaa alueen tonttiinsa liitettäväksi, menetellään jäljempänä mainitulla tavalla. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa mahdolliset rakenteet ja laitteet sekä muun mahdollisen omaisuutensa, ellei erikseen muuta sovita. Vuokralainen on velvollinen myös siistimään alueen vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on siistittynä luovutettu vuokranantajan vapaaseen käyttöön. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samanlaista kappaletta, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle. Savonlinnassa.9.2015 Vuokranantaja Savonlinnan kaupunki Kari Tikkanen tekninen johtaja Mikko Alin kaupungingeodeetti Vuokralainen BG-liikekiinteistöt Oy Harri Broman toimitusjohtaja