Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 1 (13) 62 Alppikylän kaupunkipientalotonttien varaaminen (Suurmetsä, Alppikylä, tontit 41302/3-8) HEL 2013-001346 T 10 01 01 00 Kiinteistökartta J7 T2 ja K7 P2, Tattarikatu 7a - 7f Päätös Lautakunta päätti varata Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin nro 41302 kaupunkipientalotontit (A-2) nrot 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 Seve Ehituse AS:lle (Y-tunnus 2252355-8) vapaarahoitteiseen ilman Hitas-ehtoja toteutettavaan omistusasuntotuotantoon 31.12.2014 saakka seuraavin ehdoin: 1 Tonteille toteutettavat kaupunkipientalot rakennetaan varauksensaajan toimesta varauksensaajan valitsemien rakennuttajien lukuun, joille kaupunki vuokraa tontit. Rakennuttajien tulee olla yksityishenkilöitä, ellei kiinteistöviraston tonttiosasto toisin päätä. Tontin luovutuksessa noudatetaan soveltuvin osin liitteenä nro 1 olevan hakuohjeen ehtoja, tavanomaisia omakotialueen vuokrasopimusehtoja ja tonttiosaston mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Hakuohjeella tarkoitetaan mainittua ohjetta liitteineen. Tontteja ei saa toteuttaa yhtiömuotoisena rakentamisena, ellei kiinteistölautakunta toisin päätä. 2 Varauksensaaja on velvollinen ennen hankkeen markkinoinnin aloittamista, kuitenkin viimeistään 30.6.2013 mennessä, esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tonttien toteuttamista koskevan hankesuunnitelman alustavine tilaohjelmineen, rahoitussuunnitelmineen sekä kustannusarvioineen. Varauksensaaja on edelleen velvollinen samassa yhteydessä esittämään tonttiosaston hyväksyttäväksi varauksensaajan ja tonttien rakennuttajien välillä tehtäviä sopimuksia koskevat sopimusmallit. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli tonttiosasto ei hyväksy mainittua hankesuunnitelmaa tai sopimusmalleja. 3
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 2 (13) Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien tulevien vuokralaisten tulee maksaa vuokranantajalle ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista kunkin tontin tonttiliittymästä aiheutuneet rakennuskustannukset 4 300 euroa (sis. alv 23 %)/tontti sekä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut 1 460 euroa/tontti. 4 Tontin varauksensaajalla ei ole oikeutta siirtää varausta kolmannelle. 5 Varauksensaaja vastaa tonttien rakentamista koskevien suunnitelmien laadinnasta ja suunnittelun koordinoinnista siten, että tonttien rakennussuunnitelmat ovat keskenään yhteensovitettavissa ja tonttien rakentaminen voidaan toteuttaa mahdollisimman yhtäaikaisesti. Ellei tonttiosasto toisin määrää, kunkin tontin rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla ennen rakennusluvan hakemista. Ellei tonttiosasto toisin määrää, tonttien rakentamista koskevat suunnitelmat tulee tällöin esittää yhtäaikaisesti tonttiosaston hyväksyttäviksi ja tonttien rakentamista koskevat rakennusluvat tulee hakea yhtä aikaa. 6 Varauksensaaja on velvollinen osaltaan huolehtimaan tonttien rakentamisesta ja rakentamisen koordinoinnista siten, että kunkin tontin rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa viereisten tonttien rakentamiselle. Ellei tonttiosaston kanssa erikseen toisin sovita, varauksensaaja on tällöin muun ohella velvollinen huolehtimaan siitä, että tonttien rajoille tulevat palomuurit rakennetaan yhtäaikaisesti. 7 Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että kaikkien tonttien läheisyyteen on rakennettu kaukolämmön runkolinja, jolloin kaukolämpöön on perusteltua liittyä. Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Varauksensaaja ja tontin tuleva vuokralainen ovat velvollisia viimeistään hakiessaan tontin pitkäaikaista vuokraamista esittämään
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 3 (13) kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (www.rakvv.hel.fi) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä kulloinkin kyseessä olevan tontin luovuttamisesta, mikäli tontille toteutettava hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 8 Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan, että tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa noudatetaan liitteenä nro 2 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston 15.11.2012 päivättyä toimintaohjetta kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta ja kaadettavista puista. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavat tontit on rakennettava kahden vuoden kuluessa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen alkamisesta ja tontin asuinrakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 95 %. Tonttien maanvuokra peritään kaikissa tilanteissa tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden tai mahdollisen tätä suuremman rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden mukaan. Tätä koskevat ehdot otetaan tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. 10 Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että varattavat tontit suunnitellaan ja toteutetaan ilman aiheetonta viivytystä. Varauksensaaja on velvollinen osaltaan aktiivisesti edistämään tälle varattujen tonttien suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tonttien rakentamista aloiteta varausaikana ja hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä. Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta. Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita. Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajana toimivan
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 4 (13) yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastavasta yritystoimintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteuttamiseksi. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Tällöin kaupunki ei palauta maksettuja maanvuokria. 12 Tontit suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen mahdollisesti edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tontteja ei muutoin saada rakentamiskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. Lisäksi lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön päättämään mahdollisista varausehtojen vähäisistä tarkennuksista ja muutoksista sekä hyväksymään edellä mainitut hankesuunnitelmat ja sopimusmallit sekä varauksensaajan valitsemat yksityishenkilöt tonttien vuokralaisiksi. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Riku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: 310 31800 riku.koponen(a)hel.fi Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449 martti.tallila(a)hel.fi Liitteet 1 Hakuohje 2 Tonttiosaston toimintaohje
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 5 (13) Otteet 3 Sijaintikartta 4 Hakemus 5 Varauksensaajan esittely ja referenssejä 6 Varauksensaajan suunnitelmia tonteista Ote Varauksensaaja Tonttiosasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee varata Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin nro 41302 kaupunkipientalotontit (A-2) nrot 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 Seve Ehituse AS:lle (Y-tunnus 2252355-8) vapaarahoitteiseen ilman Hitas-ehtoja toteutettavaan omistusasuntotuotantoon 31.12.2014 saakka seuraavin ehdoin: 1 Tonteille toteutettavat kaupunkipientalot rakennetaan varauksensaajan toimesta varauksensaajan valitsemien rakennuttajien lukuun, joille kaupunki vuokraa tontit. Rakennuttajien tulee olla yksityishenkilöitä, ellei kiinteistöviraston tonttiosasto toisin päätä. Tontin luovutuksessa noudatetaan soveltuvin osin liitteenä nro 1 olevan hakuohjeen ehtoja, tavanomaisia omakotialueen vuokrasopimusehtoja ja tonttiosaston mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Hakuohjeella tarkoitetaan mainittua ohjetta liitteineen. Tontteja ei saa toteuttaa yhtiömuotoisena rakentamisena, ellei kiinteistölautakunta toisin päätä. 2 Varauksensaaja on velvollinen ennen hankkeen markkinoinnin aloittamista, kuitenkin viimeistään 30.6.2013 mennessä, esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle tonttien toteuttamista koskevan hankesuunnitelman alustavine tilaohjelmineen, rahoitussuunnitelmineen sekä kustannusarvioineen. Varauksensaaja on edelleen velvollinen samassa yhteydessä esittämään tonttiosaston hyväksyttäväksi varauksensaajan ja tonttien rakennuttajien välillä tehtäviä sopimuksia koskevat sopimusmallit. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli tonttiosasto ei hyväksy mainittua hankesuunnitelmaa tai sopimusmalleja.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 6 (13) 3 Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien tulevien vuokralaisten tulee maksaa vuokranantajalle ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista kunkin tontin tonttiliittymästä aiheutuneet rakennuskustannukset 4 300 euroa (sis. alv 23 %)/tontti sekä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut 1 460 euroa/tontti. 4 Tontin varauksensaajalla ei ole oikeutta siirtää varausta kolmannelle. 5 Varauksensaaja vastaa tonttien rakentamista koskevien suunnitelmien laadinnasta ja suunnittelun koordinoinnista siten, että tonttien rakennussuunnitelmat ovat keskenään yhteensovitettavissa ja tonttien rakentaminen voidaan toteuttaa mahdollisimman yhtäaikaisesti. Ellei tonttiosasto toisin määrää, kunkin tontin rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla ennen rakennusluvan hakemista. Ellei tonttiosasto toisin määrää, tonttien rakentamista koskevat suunnitelmat tulee tällöin esittää yhtäaikaisesti tonttiosaston hyväksyttäviksi ja tonttien rakentamista koskevat rakennusluvat tulee hakea yhtä aikaa. 6 Varauksensaaja on velvollinen osaltaan huolehtimaan tonttien rakentamisesta ja rakentamisen koordinoinnista siten, että kunkin tontin rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa viereisten tonttien rakentamiselle. Ellei tonttiosaston kanssa erikseen toisin sovita, varauksensaaja on tällöin muun ohella velvollinen huolehtimaan siitä, että tonttien rajoille tulevat palomuurit rakennetaan yhtäaikaisesti. 7 Varauksensaajan tulee olla tietoinen, että kaikkien tonttien läheisyyteen on rakennettu kaukolämmön runkolinja, jolloin kaukolämpöön on perusteltua liittyä. Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 7 (13) Varauksensaaja ja tontin tuleva vuokralainen ovat velvollisia viimeistään hakiessaan tontin pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä (www.rakvv.hel.fi) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä kulloinkin kyseessä olevan tontin luovuttamisesta, mikäli tontille toteutettava hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 8 Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan, että tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa noudatetaan liitteenä nro 2 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston 15.11.2012 päivättyä toimintaohjetta kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta ja kaadettavista puista. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavat tontit on rakennettava kahden vuoden kuluessa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen alkamisesta ja tontin asuinrakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 95 %. Tonttien maanvuokra peritään kaikissa tilanteissa tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden tai mahdollisen tätä suuremman rakennusluvan mukaisen rakennusoikeuden mukaan. Tätä koskevat ehdot otetaan tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. 10 Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että varattavat tontit suunnitellaan ja toteutetaan ilman aiheetonta viivytystä. Varauksensaaja on velvollinen osaltaan aktiivisesti edistämään tälle varattujen tonttien suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tonttien rakentamista aloiteta varausaikana ja hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä. Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta. Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 8 (13) Tiivistelmä Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajana toimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastavasta yritystoimintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteuttamiseksi. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Tällöin kaupunki ei palauta maksettuja maanvuokria. 12 Tontit suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen mahdollisesti edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tontteja ei muutoin saada rakentamiskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. Lisäksi lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön päättämään mahdollisista varausehtojen vähäisistä tarkennuksista ja muutoksista sekä hyväksymään edellä mainitut hankesuunnitelmat ja sopimusmallit sekä varauksensaajan valitsemat yksityishenkilöt tonttien vuokralaisiksi. Suurmetsän Alppikylään on suunniteltu toteutettavaksi omaleimainen uusi asuntoalue, jonka kerrostalot ovat jo pitkälle rakentuneet mutta jonka tiivistä ja matalaa kaupunkipientaloista muodostuvaa osaa ei vielä ole alettu rakentaa. Kaupunkipientalo eli Town House on Suomessa melko uusi talotyyppi, jota on tähän mennessä rakennettu ainakin Espoon Säterinmetsään ja Helsingin Malminkartanoon. Tälle talotyypille on ominaista, että kullakin
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 9 (13) Esittelijä Hakemus ja tietoja hakijasta asunnolla on oma tonttinsa, vaikka talot rakennetaan rajoilla toisiinsa kiinni. Kyse on siis omakotitaloista eikä rivitaloista. Alppikylän kaupunkipientalotonteista on varattu kaksi kohdetta rakennuttajakonsulttivetoiseen ryhmärakennuttamiseen, mutta hankkeet eivät ole lähteneet liikkeelle. e-house Oy:lle on varattu 15 tonttia, jotka on tarkoitus toteuttaa kolmessa vaiheessa. Konsultointi Kareg Oy:lle on varattu 1 tontti. Omatoimiseen hartiapankkirakentamiseen on varattu 25 kaupunkipientalotonttia. Nyt varattavien 6 tontin lisäksi alueelta on vielä varaamatta 30 tonttia. Kiinteistölautakunnalle esitetään, että Seve Ehituse AS:lle varattaisiin Alppikylästä korttelin nro 41302 kuusi vierekkäistä kaupunkipientalotonttia nrot 3-8 vapaarahoitteiseen ilman Hitas-ehtoja toteutettavaan omistusasuntotuotantoon 31.12.2014 saakka päätösehdotuksesta ilmenevin ehdoin. Tontit muodostavat kuuden tontin ryhmän. Kullakin tontilla on rakennusoikeutta 160 k-m² eli ryhmässä yhteensä 960 k-m². Tontit vuokrataan Seve Ehituse AS:n keräämän ryhmän jäsenille. Seve Ehituse AS rakentaa vuokralaisten lukuun tonteille kaupunkipientalot, jotka Seve Ehituse AS myy vuokralaisille. Seve Ehituse AS ja vuokralaiset tekevät niistä tonttiosaston hyväksymien mallien mukaiset sopimukset. Lisäksi esitetään, että lautakunta päättäisi oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön päättämään mahdollisista varausehtojen vähäisistä tarkennuksista ja muutoksista sekä hyväksymään edellä mainitut hankesuunnitelmat ja sopimusmallit sekä varauksensaajan valitsemat yksityishenkilöt tonttien vuokralaisiksi. Sijaintikartta on liitteenä nro 3. Seve Ehituse AS on vuonna 1995 perustettu ja virolaisessa omistuksessa oleva puuelementtitalotehdas, jonka tuotannosta 100 % toimitetaan Viron ulkopuolelle, ennen kaikkea Norjaan, Suomeen ja Ruotsiin. Yhtiö on ennen kaikkea tunnettu Ilvestalo-tavaramerkistään, joka on ollut kaksi kertaa edustettuna Suomen asuntomessuilla (2009 ja 2011). Yhtiö on rakentanut Suomessa 34 taloa, Ruotsissa 58 taloa ja Norjassa 400 taloa. Yhtiön liikevaihto vuonna 2012 oli noin 9,4 milj. euroa. Hakemus, yhtiön esittely ja referenssit sekä suunnitelmia tonteista ovat liitteinä nrot 4-6.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 10 (13) Varauspäätös Varausajan jatkamista koskeva yleispäätös Asemakaava ja tonttijako Tonttitiedot Lisäksi esittelijällä on nähtävänä kokouksessa yritystä koskevia todistuksia rekistereihin merkitsemisestä, luottokelpoisuudesta sekä verojen ja työeläkemaksujen suorittamisesta. Kaupunginhallitus päätti 14.6.2010 (772 ) varata 31.12 2012 saakka muun muassa päätösehdotuksessa mainitut tontit omatoimiseen tai konsulttivetoiseen rakentamiseen. Samalla kaupunginhallitus oikeutti kiinteistölautakunnan päättämään tonteilla järjestettävien tonttihakujen ohjelmista, järjestämään haut sekä valitsemaan tonttien varauksensaajat. Edelleen kaupunginhallitus päätti, että tontteja luovutettaessa tulee edellyttää energiatehokkuusluokan A mukaista rakentamista. Jos omatoimiseen ja konsulttivetoiseen rakennuttamiseen ei löydy tarpeeksi hakijoita, lienee lautakunnalla oikeus kaupunginhallituksen aiemman valtuutuksen mukaan varata tontteja myös muille. Kaupunginhallitus päätti 12.2.2007 (186 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan jatkamaan kaupunginhallituksessa päätettyjen tonttien varausaikoja vuodella, mikäli varauksen jatkotarve johtuu varauksensaajasta riippumattomasta syystä. Kaupunginvaltuuston 30.8.2006 hyväksymän ja 13.10.2006 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 11370 mukaan tontti 41302/2 on asuinrakennusten korttelialuetta (A-2). Tontti 41302/2 on jaettu 19.3.2012 hyväksytyllä tonttijaolla 12105 30 yhden asunnon kaupunkipientalotontiksi, kuten tonteiksi nrot 3-8, sekä kahdeksi kuuden ja seitsemän asunnon tontiksi. Mainituille katuun rajoittuville kaupunkipientalotontille saa sijoittaa asuinrakennuksen, talousrakennuksen ja niihin liittyvän pihan. Mainittujen tonttien rakennusoikeudeksi on merkitty 160 k-m². Autopaikkanormi on A-2 -korttelialueiden asunnoilla 1 ap/80 k-m². Yhtä asuntoa kohden ei kuitenkaan tarvitse järjestää enempää kuin kaksi autopaikkaa. Autopaikoista ainakin puolet tulee sijoittaa tonteille ja puolet voidaan sijoittaa tontin ulkopuolelle katualueelta varatuille alueille.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 11 (13) Rakentamistapaohjeet Tonttien haku Jatkuva hakuaika Varausehdot Energiatehokkuus Jatkotyöskentely Tontit 41302/3-8 on merkitty 26.5.2012 kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-ala on 240 m² ja osoitteet Tattarinkatu 7a - 7f. Alppikylän kaupunkipientalotonteille on lisäksi laadittu rakentamistapaohjeet, jotka ohjaavat asemakaavaa tarkemmin rakennuksen ja tontin rakentamista. Lautakunta päätti 3.5.2012 (268 ) hyväksyä tonttien hakuohjeet ja oikeuttaa tonttiosaston järjestämään haun. Hakuaika oli 3.5. 17.8.2012. Haettavat tontit sekä kaikki muutkin tiedot ilmenevät hakuohjeesta. Vaikka haussa oli määräaikana 17.8.2012, jatkuu hakuaika niin kauan, kun kaikki tontit on varattu ja vuokrattu. Jatkohausta ilmoitetaan internet-sivuilla ja tarvittaessa tiedotusvälineissä. Varausehdot kerrottiin hakuohjeessa, jonka lautakunta hyväksyi. Ne on nyt kirjattu ja osin tarkennettu päätösehdotukseen. Tonttiosaston osastopäällikölle esitetään oikeutta hyväksyä vähäisiä tarkennuksia ja muutoksia varausehtoihin. Tällaisia poikkeamistarpeita voi tulla esimerkiksi määräaikoihin, aikatauluihin, rakentamisohjeisiin ja rakennusoikeuden käytön vähimmäismäärään. Asuinrakennusten energiatehokkuuden laskentaperusteet muuttuivat 1.7.2012 uusien määräysten myötä. Tämän johdosta nykyistä energiatodistuksessa käytettyä luokittelua ei voida suoraan verrata tulevaan luokitteluun. Koska vielä ei ole tiedossa tarkalleen, miten energiatodistuksen luokat tulevat asettumaan uuden asetuksen mukaan, on tarkoituksenmukaista toistaiseksi noudattaa nykyistä, voimassa olevaa vuoden 2008 energiatodistusasetusta. Tonttiosasto tulee järjestämään varauksensaajalle tilaisuuden, joissa kaupungin eri hallintokuntien edustajat antavat ohjeita kaupunkipientalojen suunnittelusta ja rakentamisesta. Etenkin rakennusvalvontaviraston panos on tärkeä.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 12 (13) Varausta ei voi siirtää Vuokraoikeuden siirto Lisäksi tonttiosaston pientaloasiamies huolehtii varattavaksi esitettävien tonttien osalta lähinnä yleisneuvonnasta, tiedottamisesta ja tilaisuuksien organisoinnista. Varausehtojen mukaan tonttien varausta ei voi siirtää ulkopuolisille. Varauksensaajat voivat sen sijaan vaihtaa tonttien varauksia keskenään, kunhan tekevät asiasta tonttiosastolle molempien allekirjoittaman ilmoituksen. Vuokralaisella on tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vapaa siirto-oikeus heti, kun po. sopimus on allekirjoitettu. Tällöin on kuitenkin otettava huomioon, että pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen saa sen 21 :n voimassaoloaikana eli kymmenen vuoden ajan vuokrauksen alkamisesta lukien siirtää ainoastaan luonnolliselle henkilölle. Siten vuokraoikeuden siirto esimerkiksi asunto-osakeyhtiölle on tuolloin kielletty. Jos tontille kuitenkin suunnitellaan ja rakennetaan useita asuntoja, voidaan tontti vuokrata hakijoiden perustamalle asunto-osakeyhtiölle. Edellä mainitusta huolimatta kirjaamisviranomainen on katsonut vuokrasopimuksessa olevan vapaan siirto-oikeuden, joten vuokrasopimusta (vuokraoikeutta ja vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia) voidaan käyttää esimerkiksi rakentamisen aikaisen rahoituksen järjestämiseksi lainan panttina (ns. laitoskiinnitys). Kaupungilla on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, mikäli kauppahinta vuokraoikeutta siirrettäessä ylittää kaupungin hyväksymän enimmäishinnan. Ehdon tarkoituksena on, että kohdetta myytäessä kauppahintaan ei sisälly maapohjan hintaa vaan ainoastaan vuokralaisen omistamat rakennukset, puutarha ja pihatöiden osuus myyntihetken tasoisina. Lunastusehdon sanamuoto käy ilmi maanvuokrasopimuslomakkeen 21 :stä. Ehto on voimassa 10 vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Vuokraoikeuksien siirroissa hinnat tulee hyväksyttää kiinteistölautakunnassa. Hankkeen alkuvaiheessa kustannukset voivat koostua suunnittelusta, kaupungille suoritetuista maksuista, mahdollisista hankinnoista sekä alkuvaiheessa olevasta rakennuksesta. Näistä kustannuksista tulee olla selvä näyttö. Oman työn arvoon suhtaudutaan tässä vaiheessa pidättyväisesti, ellei vuokralainen ole alan ammattilainen. Kun talo on valmis tai jo pitkälle rakennettu, arvio perustuu ensi sijassa rakennuksen ym. sen hetkiseen arvoon eikä enää kustannuksiin.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/2013 13 (13) Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Riku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: 310 31800 riku.koponen(a)hel.fi Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 310 36449 martti.tallila(a)hel.fi Liitteet 1 Hakuohje 2 Tonttiosaston toimintaohje 3 Sijaintikartta 4 Hakemus 5 Varauksensaajan esittely ja referenssejä 6 Varauksensaajan suunnitelmia tonteista Otteet Ote Varauksensaaja Tonttiosasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu