Hankesuunnitelma Pohjoisesplanadi 11-13 Muutos Hankenumero 2085412 Helsingin Leijona Oy
Sijainti 2
Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 2085412 Osoite Pohjoisesplanadi 11-13, 00170 Helsinki Sijainti 1. kaupunginosa Kruunuhaka, kortteli 30, tontti 1 Käyttäjä/toiminta Myymälätilat (1-3kpl) Asiakas-/oppilas-/tilapaikat Hankkeen tarpeellisuus Muutos Helsingin kaupungin torikortteleissa on käynnissä kortteleiden toiminnan elävöittäminen, jonka seurauksena myös Helsingin kaupungintalon tiloihin kohdistuu muutoksia. Hallintokeskuksen digipainolta ja postituskeskukselta vapautuvat tilat Katariinankadun 1.kerroksessa muutetaan vuokrattaviksi myymälätiloiksi. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 1/2014 RI xxx,x; THI xxx,x) brm² htm² hym² Investointikustannusarvio (M ) - - - Muutos 294 256 253 635 000 Yhteensä 294 256 253 635 000 Investointikustannusten jakautuminen 2 160 / brm² 2 480 / htm² Vuokra ja vaikutus käyttötalouteen po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk yht. / v Tuleva vuokra ( htm 2 ) 10,96 3,75 14,71 3 765,76 45 189 Nykyinen vuokra ( htm 2 ) Toiminnan käynnistämiskustannukset Hankkeen aikataulu Rakentaminen 1.8.2014 15.10.2014. Rahoitussuunnitelma Hanke rahoitetaan TA -kohdan 80204 vuodelle 2014 varatuista investointimäärärahoista. Väistötilat Väistötiloja ei tarvita. Väistötilojen kustannus Toteutus- ja hallintamuoto Hankkeen toteutus on kiinteistöviraston tilakeskuksella, ja ylläpito tilakeskuksella ja Helsingin Leijona Oy:llä vastuunjakotaulukon mukaan. Lisätiedot 3
Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot... 5 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta... 5 3 Hankkeen tarpeellisuus... 5 4 Hankkeen laajuus ja laatu... 7 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... 9 6 Hankkeen ympäristötavoitteet... 9 7 Vaikutusten ja riskien arviointi... 9 8 Rakentamiskustannukset... 6 9 Vuokra... 6 10 Ylläpito ja käyttötalous... 7 11 Hankkeen aikataulu... 7 12 Rahoitussuunnitelma... 7 13 Väistötilat... 7 14 Toteutus- ja hallintamuoto... 10 Hankesuunnitelman liitteet Liite 1 Suunnittelutyöryhmä Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus Tekniset asiakirjat (nähtävänä tilakeskuksessa) Liite 3 Rakennustapaselostus 4
1 Hankkeen perustiedot Helsingin Kaupungintalo, galleria Pohjoisesplanadi 11-13, 00170 Helsinki Muutostyö Liite 1 Suunnittelutyöryhmä 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta Kaupungintalo on osa Leijona-korttelia, joka on kulttuurihistoriallisesti Helsingin merkittävimpiä kortteleita. Alun perin se rakennettiin v. 1829 33 Seurahuoneeksi C. L. Engelin suunnitelmien mukaan. Vuonna 1932 se vihittiin virallisesti kaupungintaloksi. Katariinankatu 2 rakennettiin alun perin kenraalikuvernöörin tallirakennukseksi ja siinä on aikaisemmin toiminut myös Helsingin taiteilijaseuran toimintakeskus. Vuosina 1965 1988 rakennus peruskorjattiin kahdessa eri vaiheessa, jolloin sisäosat purettiin laajalti, korttelin sisäosan juhlasalia ja pääsisäänkäynnin holvauksia lukuun ottamatta. Suunnittelijana toimi Aarno Ruusuvuori. Rakennus on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr. Korttelin rakennukset ovat kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittäviä rakennuksia. Niiden tilojen muuttaminen ja korjaaminen edellyttää laadukkaita ja kestäviä materiaaleja, jotka tukevat rakennusten arkkitehtonista arvoa. Asemakaavan numero 8980, saanut lainvoiman 1988. 3 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Helsingin kaupungin omistamissa torikortteleissa on käynnissä kortteleiden toiminnan elävöittäminen. Osana tätä kehitystyötä kaupungintalon Katariinankadun puoleiset katutason tilat muutetaan myymälätiloiksi. Tiloissa nykyisin toimivat hallintokeskuksen digipaino ja postikeskus siirtyvät toimimaan uusiin tiloihin kaupungintalon autohalliin. Tässä hankesuunnitelmassa kuvataan tarvittavia toimenpiteitä Katariinankadun varrella sijaitsevien tilojen muuttamiseksi myymälätiloiksi. Toiminnalliset perustelut Tilat ovat toimineet 1980-luvulla tehdyn remontin jälkeen postituskeskuksen ja digipainon tiloina. Tilajako ja pinnat eivät vastaa myymälä- ja liiketilojen muunneltavissa olevien tilojen tarpeita. Muutos edellyttää tarpeettomien väliseinäkkeiden purkua ja nykyisen käyttäjän teknisten laiteasennusten sekä kalustuksen purkujen jälkeen pintojen korjaamista. Kantaviin rakenteisiin tehdään uusia aukkoja esteettömyysvaatimusten vuoksi sekä laajentamaan liiketiloille käytettäväksi osoitettavia huonetiloja. Eteläisemmän sisäänkäynnin eteistilan luonteen muuttuessa hallintokeskuksen kirjaamon ovi siirretään lähemmäs porttikäytävää erottamaan hallintokeskuksen tilat myymälätilojen käytösä olevista tiloista. Tekniset ja taloudelliset perustelut Sähkö- ja valaistusjärjestelmät uusitaan muutostöiden yhteydessä käyttötarkoituksen muutoksen ja käyttöiän päättymisen vuoksi. Nykyinen tilaa palveleva ilmanvaihto 5
mukautetaan vähäisin kanavamuutoksin palvelemaan uutta käyttötarkoitusta. Pinnat uusitaan tai kunnostetaan rakenteiden ylläpidollisen kunnostustarpeen sekä purku- ja muutostöiden vuoksi. Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus 6
4 Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus Myymälätilat rakennetaan muunneltaviksi siten, että tilassa voi toimia 1-3 erillistä toimijaa. Myymälätiloilla 1-3 on yhteiset nk. taustatilat eli siivous-, wc- ja keittokomero. Sisäänkäynnit järjestetään parantamalla nykyisiä sisäänkäyntejä, 3kpl, Katariinankadulta. Hallintokeskuksen kirjaamon sisäänkäynti siirretään lähemmäs Katariinankadun porttikäytävää erottamaan hallintokeskuksen tilat yleisö-/asiakastiloista. 7
8
Hankkeen laajuus Muutostöiden laajuus on 294 brm 2, 256 htm 2 ja 253 hym 2. Laatutaso Tila voidaan jakaa kolmeen osaan siirtolasiseinällä ja väliovin siten, että rakennusluvassa hyväksytty rasite esteettömälle kululle kaikkiin tiloihin järjestyy. Kullekin käyttäjälle osoitetaan omat sisäänkäynnit, joihin liitetään julkisivuun varaukset valaistuille kisällikylteille ja ulkovaloille. Taloteknisesti tilat korjataan vastaamaan liiketilojen vaatimuksia ilmanvaihdolle, muunneltavalle valaistukselle ja sähkönjakelulle. Poistumistiereitti- ja turvavalaistukseen sekä sprinklerjärjestelmään tehdään tarpeelliset muutokset. Kantaviin rakenteisiin tehdään uusia aukkoja mm. esteettömien kulkuyhteyksien saavuttamiseksi. Rakennussuojelu edellyttää myös jossain määrin1960-80-luvulla tehtyjen muutosten ja rakennusosien säilyttämistä. Tällä on vaikutusta mm. lattioiden, alakattojen, lasiseinien ja ovien yleiseen laatuun, detaljointiin ja materiaaleihin. 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Suunnittelun ja rakentamisen aikana on jokaisessa vaiheessa otettava huomioon rakennussuojelu, jotta vanhoja rakennusosia tai pintoja ei vahingoiteta tai tuhota. 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Tilat on suunniteltu muunneltaviksi 1 3:n liikehuoneiston toiminnalle. Tilojen ylläpidosta vastaa Helsingin Leijona Oy. Jätehuolto tukeutuu Katariinakatu 3:n jätehuoneeseen torikellarissa. Käytettävät materiaalit ovat M1-luokan materiaaleja. Materiaalien käyttöikä riippuu pitkälti tilojen käyttäjien toimenpiteistä ja ylläpitohuollosta. 7 Vaikutusten ja riskien arviointi Hankkeen totutuksessa ei ole nähtävissä teknisiä riskejä. Tilojen ilmanvaihto aiheuttaa kuitenkin rajoituksia tilojen muuttamiseen muuhun käyttötarkoitukseen. 8 Rakentamiskustannukset Hankkeen enimmäishinta on 635 000 euroa (alv 0%), 787 400 euroa (alv 24%) hintatasossa 4/2014, RI=107,3 ja THI=149,6. 9 Vuokra Perittävä vuokra on 14,71 / htm 2 /kk. Vuokrasta tonttivuokran osuus on 2,72 euroa ja ylläpitovuokran osuus 3,75 euroa. Investoinnista tuleva kuoletuksen osuus on 6,89 euroa. Kuukausivuokra on 3 765,76 euroa ja vuosivuokra 45 189 euroa. Vuokra on laskettu 0 %:n korolla ja 30 vuoden poistoajalla. 9
10 Ylläpito ja käyttötalous Toiminnan käynnistämisestä ei aiheudu kustannuksia tilakeskukselle ja Helsingin Leijona Oy:lle. 11 Hankkeen aikataulu Hanke on suunniteltu toteutettavaksi 1.8.2014 15.10.2014 12 Rahoitussuunnitelma Suunnittelu ja rakentaminen rahoitetaan TA -kohdan 80204 vuodelle 2014 varatuista investointimäärärahoista. 13 Väistötilat Hanke ei aiheuta väistötilatarvetta. 14 Toteutus- ja hallintamuoto Toteutusvastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. Ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella ja Helsingin Leijona Oy:llä vastuunjakotaulukon mukaan. 10