Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet Vesa Ketola Kari-Matti Haapala 19.11.2018 Projektisuunnitelma
Selvitys 9/2018 2 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 SISÄLLYSLUETTELO PROJEKTIKUVAUS...4 1. JOHDANTO...5 1.1. PASAASIN ALUEEN KAAVOITUS JA SUUNNITTELUTILANNE...5 2. PROJEKTI...6 2.1. PERUSKORJAUS...6 2.2. PERUSKORJAUS + LAAJENNUS...7 2.3. UUDISRAKENNUS...7 2.4. ELINKAARIKUSTANNUKSET YLEISTÄ...8 2.5. PROJEKTIN ELINKAARILASKELMA...9 2.6. TEKNISET TAVOITTEET...9 2.7. URHEILUTALON KEHITTÄMISTAVOITTEET... 10 3. PROJEKTIN HALLINTA... 11 3.1. PROJEKTIN ORGANISOINTI... 11 3.2. AIKATAULU... 11 4. BUDJETTI... 12 4.1. TOTEUTUSMUOTO... 12 4.2. INVESTOINNIT... 13 4.3. KUSTANNUSSEURANTA JA OHJAUS... 13 5. VIESTINTÄ... 13 5.1. SISÄINEN VIESTINTÄ... 13 5.2. OSALLISTAMINEN... 14 5.3. ULKOINEN VIESTINTÄ... 15 6. LAADUNVARMISTUS... 15 TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 3 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 6.1. RAPORTOINTI... 15 6.2. DOKUMENTTIEN HALLINTA... 15 6.3. SISÄINEN VALVONTA... 15 6.4. RISKIANALYYSI... 15 6.5. TYÖTURVALLISUUS... 16 TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 4 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet Projektikuvaus Tässä asiakirjassa kuvataan yleispiirteittäin Porin kaupungin talousarviossa 2019 nimellä Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet oleva kokonaisuus jota käsitellään Porin urheilutalon osalta. Projekti on osa Pasaasin alueen kokonaissuunnittelua. Tämä asiakirja päivittyy projektin edetessä eri vaiheisiin päätöksenteossa. Porin urheilutalo on rakennettu vuonna 1982, eikä siihen ole kohdistettu suuria peruskorjauksia valmistumisen jälkeen. Talon tilat, toimivuus ja tekniikka ovat nykyajan vaatimuksiin nähden jääneet vanhanaikaisiksi. Pori tunnetaan urheilukaupunkina, josta tulee moniin eri lajeihin kansallisia huippuurheilijoita / joukkueita. Urheilu ja sen luomat ja tuomat vahvuudet kaupungillemme ovat huomattavassa asemassa siinä, miten kaupunkimme näyttäytyy ulkopuolisille ja kaupunkilaisille. Nykyisiä tiloja ei ole mahdollista muuttaa siten, että vaadittava tilantarpeen lisäys toteutuisi. Urheilutalon tilojen toiminnalliset ratkaisut on suunniteltu vuonna 1981, eivätkä ne vastaa nykypäivän tarpeita. Urheilutalo palvelee laajaa käyttäjäkuntaa, monen eri lajin harrastajien kautta. Lajeja ovat mm. painonnosto, lentopallo, futsal, salibandy, yleisurheilu sekä useita eri kamppailu- ja palloilulajeja. Lajeista yleisurheilua palvelee vuonna 1992 valmistunut Karhuhalli, jossa mm. täysimittainen juoksurata sekä 500 hengen katsomo oheis palveluineen. Projektisuunnitelmassa on käsitelty kustannusten selvittämiseksi hanketta kahtena hanketyyppinä, peruskorjauksena ja laajennuksena sekä uudisrakennuksena. Uudisrakennuksen osalta mahdollisena sijoituspaikkana on tutkittu lyhyesti myös urheilukeskuksen aluetta, vaikka se on toimialan tulkinnan mukaan talousarvion kirjauksen ulkopuolella. Laajennus sijoittuu peruskorjattavan urheilutalon yhteyteen Pasaasin alueelle joko olemassa olevan tai puretun koulun puolelle. Peruskorjauksen ja laajennuksen osalta sekä uudisrakennuksen osalta kaavamuutos on projektin etenemisen ja suunnittelun aloittamisen aikataulun mukaan tärkeää. Jotta hanke voi edetä aikataulun mukaan olisi päätökset hanketyypistä (Peruskorjaus ja laajennus tai uudisrakennus tehtävä talven 2018-2019 aikana. Voimassa oleva kaava ei mahdollista laajennusta tai TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 5 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 uudisrakennusta. Kaupunkisuunnittelun lausunnon mukaan kaavaan saadaan muutos tarvittaessa nopeallakin aikataululla. Projektin tavoitteina on. - Tehostaa urheilutalon tilankäyttöä - Parantaa urheilutalon käytettävyyttä ja esteettömyyttä - Tarkastella ja mahdollisuuksien mukaan parantaa alueen liikennejärjestelyitä - Lisätä urheilutalon käyttöastetta fyysisellä yhteydellä kuninkaanhaan kouluun - Tuottaa energiatehokas ja ekologisesti kestävä rakennus - Parantaa urheilutalon käytettävyyttä myös tapahtumapaikkana - Luoda puitteet uusille urheilulajeille kuten e-urheilu 1. Johdanto Pasaasin alue on kaupunkikuvallisesti merkittävä kokonaisuus ja siihen sisältyy olennaisesti myös mahdollinen urheilutalon laajennus tahi uusi urheilutalo. Urheilutalon välittömässä läheisyydessä on 500 oppilaan koulu vuosiluokille 6-9. Koulu panostaa erityisesti liikkumiseen ja hyvinvointiin. Koulun oppilaista n. 125 oppilasta opiskelee urheiluluokilla. Koulun 7d luokan oppilaat ovat perehtyneet Pasaasialueen suunnitteluun. 1.1. Pasaasin alueen kaavoitus ja suunnittelutilanne Kuninkaanhaanaukion alue on kantakaupungin yleiskaavassa (KV 10.10.2007) osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY) Itsenäisyydenkadun varrella olevia asuinkerrostaloja lukuun ottamatta. Aluetta on pitkäjänteisesti kehitetty keskustan julkisten palvelujen alueeksi muun muassa toteuttamalla urheilutalo ja uusi uimahalli. Alueelle on järjestetty riittävät pysäköintipaikat sekä mahdollisimman turvalliset kevytliikenteen reitit. Asemakaavat ovat ajantasaisia ja osoittavat alueita yleisiä käyttötarkoituksia varten (Y, YO, LP, VP) sekä asumista (A, AL) ja liiketiloja varten (K). Keskeisiä tori- ja kevytliikenteen reittejä varten on varattu omat alueensa. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 6 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 Alueen saavutettavuutta ajoneuvoilla on tarkasteltava vanhan uimahallin asuinalueen kehittymisen ja Kuninkaanhaanpihan pihakadun toteuttamisen myötä. Kuninkaantien jaksottaminen ja uuden yhteyden järjestäminen alueelle ovat mahdollisuuksia, jotka on syytä tarkemmin selvittää. Asuinalueen tarpeet saattavat edellyttää lisäpaikoitusalueen järjestämistä, kuten esimerkiksi pienialaisen Juhanan puiston (VP) muuttamista pysäköinnin korttelialueeksi (LPA). Urheilutalon aiemmin esillä olleiden tilatarpeiden rinnalle on nostettu myös vapaa-ajan ja tapahtumien tarpeet. Kasvanutta tilatarvetta on mahdollista tarkastella laajennuksilla idän, pohjoisen ja lännen suuntiin. Toimintojen sijoittumisen ja alueen yleissuunnittelua on tarkoituksenmukaista toteuttaa osana laajaalaista ja osallistavaa asemakaavan muutosprosessia. Urheilutalon mahdollista laajennusta varten on saatettu vireille asemakaavan muutos 609 1695 (VP 9/2017). Urheilutalon muutoksen ja laajennuksen rakenne- ja geosuunnittelun, sähkö- ja tietojärjestelmäsuunnittelun ja LVIAJ-suunnittelun hankinta on kuitenkin päätetty keskeyttää (TELA 17.10.2017 1328 1330). 2. Projekti Projektin kustannukset on laskettu kahdelle hanketyypille, uudisrakennukselle ja peruskorjaukselle ja laajennukselle. Pelkkä peruskorjaus on käsitelty omana kappaleenaan, jotta se antaa käsityksen pelkän peruskorjaamisen kustannuksista nollaratkaisuna. Urheilutalo on tekniikaltaan osin jo ylittänyt teknisen käyttöikänsä, ja osin se saavuttaa sen lähivuosina. Ilman toimenpiteitä on urheilutalolla kokonaisuutena käyttöikää jäljellä jonkin verran. 2.1. Peruskorjaus Urheilutalo peruskorjataan tiloiltaan ja tekniikaltaan. Peruskorjaus ei tuo vaadittua lisätilaa käyttäjille, eikä vanhaa rakennusta ole mahdollista muokata kaikkia tarpeita vastaavaksi. Tässä vaihtoehdossa väistökulut nousevat korkeiksi koska kaikki lajit on sijoitettava väistöön peruskorjauksen ajaksi. Peruskorjausta ei voi toteuttaa osittain, sillä tekniikan toimivuutta ei voida toteuttaa. Peruskorjauksella rakennuksen energiatehokkuutta nostetaan vastaamaan nykysäädösten tasoa. Ulkonäöllisesti rakennusta voidaan muuttaa kaupunkisuunnittelun kanssa yhteistyöllä Pasaasin alueeseen sopivaksi. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 7 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 Peruskorjauksessa huomioidaan palloilusalin lattiaan 2014 asennettu Pulastic-pinnoite. Välipohjan laajennusta tulee myös tarkastella, mikäli päädytään laajennuksen rakentamiseen. Kustannusvaikutus on 8,6 miljoonaa euroa. Peruskorjauksen kustannusvaikutus on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä. 2.2. Peruskorjaus + laajennus Urheilutalo peruskorjataan voimailu-, kamppailu-, teline- ja yleisurheilulle. Palloilulajeille rakennetaan erillinen palloiluhalli. Ratkaisu täyttää käyttäjätahojen tilantarpeet. Laajennuksen sijoituksen määrittelee kaavoitus. Laajennus voidaan sijoittaa myös erilleen urheilutalosta, jolloin tulee rakennettavaksi tarvittavat tukitilat myös laajennukseen. Väistö voidaan toteuttaa laajennukseen peruskorjauksen ajaksi, tämä pienentää väistökustannuksia. Peruskorjaus suoritetaan kuten kohdassa 2.1 on kirjoitettu. Laajennuksen toteutuksessa käytetään energiatehokkaita ratkaisuja sekä ekologisesti kestävää rakentamista. Laajennus tulee olemaan tiloiltaan nykyaikainen monitoimipalloiluhalli. Laajennus voi mahdollisesti liittyä välittömässä läheisyydessä olevaan koulurakennukseen. Laajennuksen tilan tarve perustuu hankkeen edellisessä vaiheessa tehtyyn tilantarveselvitykseen, joka tulee tarkentumaan osallistamisen yhteydessä. Kustannuksvaikutus on 16,7 miljoonaa euroa. Joka koostuu peruskorjauksen (8,6M) sekä laajennuksen (8,1M) yhteiskustannuksista. Peruskorjauksen + laajennuksen kustannusvaikutukset on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä. 2.3. Uudisrakennus Rakennetaan täysin uusi urheilutalo vastaamaan käyttäjien tarpeita. Rakennuksen sijoitus on päätettävä erikseen. Uudisrakennuksen tilantarve perustuu osin käytössä olevaan urheilutaloon sekä osin tarveselvityksen tilantarpeeseen. Väistöt voidaan toteuttaa vanhassa rakennuksessa uuden rakentamisen ajan. Kuluja nostaa vanhan rakennuksen purku ja kierrätys. Uudisrakennuksesta tulee nykyaikainen, energiatehokas ja tiloiltaan TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 8 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 monikäyttöinen urheilu- ja monitoimitalo. Uudisrakennuksessa pystyy järjestämään isojen urheilutapahtumien lisäksi myös erilaisia konserttitapahtumia sekä muita yleisötilaisuuksia. Kustannusvaikutukset ovat 21,1 miljoonaa euroa. Uudisrakennuksen kustannusvaikutukset on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä. 2.4. Elinkaarikustannukset yleistä Elinkaarikustannuslaskennan teoria on yksinkertainen, periaatteessa siinä vain lasketaan korkoa korolle. Samoin yleiset investointilaskentamenetelmät ovat olleet jo pitkään saatavilla (menetelmiä on esitetty mm. seuraavissa suomalaisissa lähteissä Honko, J. 1979; Aho, T. 1982; Etelälahti, P., Kangaspunta, M. & Wallin, J. 1992). Roger Flanagan ja George Norman (1989) ovat tuoneet esiin, että elinkaarikustannusten laskennassa (life cycle costing) kaikki kustannukset, jotka nousevat esiin investointipäätöksestä, ovat relevantteja päätöstä tehtäessä. Kenen intresseissä on, että rakennus on elinkaariedullinen tai taloudellinen? Suurin intressi on rakennuksen omistajalla. Varsinkin, jos rakennettava tai korjattava rakennus aiotaan pitää omistuksessa pitkään, on omistajan etu että rakennus palvelee käyttäjiään ja pitoajalla syntyvä kulurakenne on terve. Rakennuksen elinkaarikustannuksia ovat (kuva 1): VRT. VTT:n TAULUKKO Rakennuskustannukset Ylläpitokustannukset (hoito ja kunnossapito) Muutoskorjauskustannukset Ajanmukaistamiskustannukset Purkukustannukset TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 9 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 2.5. Projektin elinkaarilaskelma 2.6. Tekniset tavoitteet Kaikissa vaihtoehdoissa tavoitteena energiatehokas ja ekologisesti kestävät rakennukset. Tavoitteena on saada urheilutalolle LEED-ympäristösertifikaatti. Rakentamisen aikaiseen kosteudenhallintaan tullaan kiinnittämään erityistä huomiota ja se tullaan ottamaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Projektille tehdään oma kosteudenhallintasuunnitelma, kuivaketju 10 ohjeistuksen mukaan. Peruskorjaus toteutetaan sääsuojassa tarpeellisin osin. Rakennuksen arvon säilyttämiseksi rakennusosat ja järjestelmät suunnitellaan mahdollisimman pitkäikäisiksi kokonaiselinkaaren kannalta taloudellisimman ratkaisun mukaisesti. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 10 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 Rakennuksen muuntojoustavuus ennalta tuntemattomia muutoksia varten edellyttää, että: - tilat ovat siten yleispäteviä, että tilojen toiminnallista kuormitusta voidaan vaihdella ilman rakentamistoimenpiteitä, - jälkikäteen tehtävien asennusten vaaka- ja pystyvedot ovat mahdollisia, - rakennus voidaan osittaa myöhemmin uusille käyttäjille (vaaka- ja pystyliikenne, poistumistiet, osastoinnit, turvallisuus, kulunvalvonta, taloteknisten järjestelmien uudelleen säätäminen, lattioiden vaihtelevat kuormitukset autopaikoituksen riittävyys) ja - jakavat rakennusosat voidaan helposti muokata. Rakennuksen muuntojoustavuus ennalta tunnettua muutosta varten suunnitellaan tarpeen mukaisesti. Suunnitteluratkaisujen tulee olla sellaisia, jotka takaavat käyttäjälle puhtaan ja terveellisen sisäilmaston kaikissa käyttötilanteissa. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää rakenteiden kuivana pysymistä, puhtaiden materiaalien käyttöä, puhdasta rakentamista yleensä ja etenkin ilmanvaihtolaitoksen osalta sekä riittävää, erilaisiin käyttötilanteisiin mukautuvaa ilmanvaihtoa. Kaikkien valittujen materiaalien tulee olla terveydelle vaarattomia ja kestäviä. Rakennusosien myöhemmästä uusimisesta tai purkamisesta ei saa aiheutua terveydellisiä haittoja eikä tarpeettomia ympäristörasituksia. 2.7. Urheilutalon kehittämistavoitteet Urheilutalon käyttöaste on matala, laajennuksen tekeminen urheiluun suuntautuneen koulun välittömään läheisyyteen nostaa osaltaan käyttöastetta. Käyttöastetta nostaa myös suunnitteluvaiheessa huomioitu tapahtumakäytön mahdollisuus. Suuret yleisötapahtumat tulee kartoittaa erikseen hankesuunnittelun yhteydessä esim. koripallo tai lentopallomaajoukkueen pelit ja kyseisten otteluiden televisioinnin vaatimukset esim. valaistuksen osalta. E-urheilu tuo tullessaan suuren käyttäjäpotentiaalin. E-urheilun harrastajamäärät ovat nousussa ja kyseisten lajien harrastajat erittäin aktiivisia. Urheilutalo tulee liittymään liikkumaan kannustavan Pasaasi-alueeseen luontaisena osana. Esteettömyys ja väestön ikääntyminen otetaan huomioon kaikissa suunnitteluvaiheissa. Erityisryhmät ovat merkittävä käyttäjäkunta, jotka menestyvät kansainvälisesti korkealla tasolla TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 11 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 tuoden Suomelle ja Porille mainetta ja näkyvyyttä. Erityistarpeisille urheilijoille pyritään luomaan tasavertaiset yhtäläiset harjoitusolosuhteet suunnitteluratkaisuin. 3. Projektin hallinta 3.1. Projektin organisointi Projektin alustava organisointi Ohjausryhmä Luottamushenkilöt ja keskeiset viranhaltijat, esittelijänä hankkeen rakennuttaja Rakennuttaja Teknisen toimialan rakennuttajainsinööri. Projektiryhmä Teknisen toimialan eri asiantuntijoista koottu projektiryhmä. Ohjausryhmälle esitellään ennen päätöksentekoprosessiin hyväksyttäväksi viemistä hankkeen kannalta merkittävät kokonaisuudet kuten: - hankkeen budjetti - luonnossuunnitelmat - toteutussuunnitelmat - toteutusmuoto - urakkasopimukset Ohjausryhmällä on merkittävä rooli keskeisen hankkeen eri vaiheista viestimisessä, omien sidosryhmiensä kesken. 3.2. Aikataulu Projektin aikataulullista ohjausta valvoo ohjausryhmä. Ohjausryhmän tulee sitoutua aikataulun noudattamiseen. Alla alustavasti aikataulutavoitetta. - Hankesuunnitelman täsmennys 2.1.2019-20.2.2019 - Suunnittelun aloituspäätös 2.1.2019-15.1.2019 - Hankeryhmän perustaminen 2.1.2019-15.1.2019 - Kustannuslaskenta 28.2.2019-1.10.2019 - Päätös hankemuodosta 15.4.2019 - Suunnittelun käynnistys 1.6.2019 TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 12 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 - Suunnittelu 1.6.2019-1.2.2020 - Kilpailutus 13.2.2020-17.3.2020 - Rakentaminen 2.4.2020-23.8.2022 Aikataulu tulee päivittymään ja tarkentumaan hankesuunnitteluvaiheessa. Koko hanke väistöineen on suunniteltava yhtenä kokonaisuutena. 4. Budjetti Hankkeen toteuttamisen kustannuksista ja rahoitus-, sekä toteutusmuodoista tehdään erilliset laskelmat, jotka liitetään hankesuunnitelman liitteeksi ja hyväksytetään asianmukaisesti. Hankkeen kustannuslaskenta suoritetaan elinkaarimallin mukaisesti. Viimeistään rakentamispäätöksen yhteydessä tulee päättää, rakennetaanko urheilutalo omaan taseeseen vai liitetäänkö hanke esimerkiksi olemassa olevaan yhtiöön. Hankkeen investointibudjetti valmistellaan ja esitellään kokonaisuutena vuosittain normaalin budjettiaikataulun mukaisesti tai muun omistus / rahoitusmuodon edellyttämällä tavalla. 4.1. Toteutusmuoto Projektin toteuttamismuoto pitää päättää hankesuunnitteluvaiheessa. Hankkeen rakennuttaja esittelee ohjausryhmälle eri vaihtoehdot, joista ohjausryhmä valitsee toteutusmuodon päätöksentekoon vietäväksi. Alla olevassa kuvassa esitetty eri urakkamuotojen vastuunjako. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 13 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 4.2. Investoinnit Investoinnit jakaantuvat vuosille 2019 2022. Pääpaino vuosilla 2021-2022, jolloin pääosa rakentamisesta tehdään. 4.3. Kustannusseuranta ja ohjaus Projektin kustannusarvio perustuu alustaviin suunnitelmiin ja tilantarpeisiin. Kustannusarviota tarkennetaan hankesuunnittelun sekä suunnitteluvaiheen aikana aina hankepäätöksen tekemiseen asti. Hankkeen ohjausryhmä valvoo kustannuksia. 5. Viestintä 5.1. Sisäinen viestintä Sisäisen viestinnän tärkeimmät osapuolet ovat: - Luottamushenkilöorganisaatio - Kaupungin muu organisaatio TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 14 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 - Yhteistyökumppanit Sisäisessä viestinnässä käytetään organisaation käytössä olevia tiedottamiskanavia kuten viestintä, kokouksia, työtiloja sekä patarumpua. Tarpeen mukaan viestintä järjestää erillisiä tiedotustilaisuuksia. 5.2. Osallistaminen Projektissa käytetään Porin kaupungin seitsemän kohdan osallistamismallia. Käyttäjät kutsutaan hankesuunnitteluvaiheessa mm. Big roomiin, jossa ohjatusti heiltä kerätään tiedot tilojen tarkoista vaatimuksista. Käyttäjille sekä ohjausryhmälle sekä muille osallisille tullaan ennen rakentamispäätöstä esittelemään rakennuksen 3d kuvat, jolloin eri ryhmät pääsevät sisälle ns. valmiiseen rakennukseen. Osallistamisessa on mukana kaupunkisuunnittelu sekä kaupungin viestintä. Osallistamisesta laaditaan osallistamissuunnitelma, joka esitetään hankesuunnitelman liitteenä. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 15 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 5.3. Ulkoinen viestintä Ulkoisesta viestinnästä vastaa kokonaisuudessaan kaupungin viestintä, jolloin viestintä on hallittua ja oikein ajoitettua. Viestinnästä laaditaan viestintäsuunnitelma, joka esitellään hankesuunnitelman liitteenä. 6. Laadunvarmistus 6.1. Raportointi Projektin kokousasiakirjat, muut asiakirjat, talous sekä projektiorganisaation toiminta kokonaisuudessaan dokumentoidaan riittävällä tarkkuudella ja arkistoidaan sähköisesti ja paperiarkistoon tarvittavilta osin. 6.2. Dokumenttien hallinta Projektin sisäisessä dokumenttien hallinnassa ja jakelussa käytetään Porin kaupungin Haahtela Pris projektipankkia. Projektin alkaessa määritellään tiedostojen luku- ja kirjoitusoikeudet, sekä mahdolliset ohjelmistolisenssit. 6.3. Sisäinen valvonta Projektia valvoo ohjausryhmä, jonka tehtävänä on puuttua poikkeamiin välittömästi. Riskienhallinnassa käytetään Porin kaupungin riskienhallintajärjestelmää ja ohjetta. 6.4. Riskianalyysi Projektissa tehdään riskienhallintasuunnitelma, joka esitellään hankesuunnitelman liitteenä. Riskienhallinnan suorittamisesta vastaa projektipäällikkö. Riskitarkastelussa tunnistetaan oleelliset riskit, esitetään näille vastatoimet sekä nimetään niihin vastuutaho ja -henkilö. Kaikissa tarkasteluissa varmistetaan myös, että hankkeen kyseistä vaihetta koskevat tavoitteet on asetettu ja tunnistettu. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Selvitys 9/2018 16 (16) TEK Vesa Ketola 19.11.2018 Suunnittelu- ja tuotantotason tunnistetuista riskeistä raportoidaan projektinjohdolle merkitykseltään suurimmiksi arvioidut riskit (esim. Top5 tai Top10 listat). 6.5. Työturvallisuus Rakennushankkeen työnaikainen turvallisuus suunnittelussa ja rakentamisessa otetaan huomioon valtioneuvoston asetuksen VNa 205/2009 mukaisesti. Asiaa koskevat menettelyt on esitetty hankkeen muissa asiakirjoissa. Turvallisuusriskien tunnistamista suoritetaan suunnitteluriskejä vastaavilla käynnistys- ja kokousmenettelyillä, jolloin näiden riskien käsittelyt tapahtuvat kokouksissa peräkkäin. Turvallisuusriskien tunnistamisen apuna käytetään turvallisuusriskien analyysilomaketta. TEK Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Tilajohtaminen Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
Kustannusselvitys, peruskorjaus Kustannuslaskija Panu Gull panu.gull@pori.fi 044 701 1885 30.11.2018
Kustannusselvitys 2 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Sisällysluettelo Lähtötiedot... 3 Yhteenveto... 4 Laskentaperusteita... 7 Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 3 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Lähtötiedot Arvioista on tehty kolme erillistä laskelmaa: a) Nykyisen urheilutalon peruskorjaus b) Laajennus nykyisen urheilutalon yhteyteen c) Uusi urheilutalo ja vanhan purku, joista vaihtoehtoja a) ja b) voidaan käyttää yhdessä. Vaihtoehto c) sisältää tilaluetteloiden a) ja b) yhdistelmän uudishinnalla. Luonnoksia nykyisen urheilutalon remontin laajuudesta ja laajennusosan tiloista ei ole, joten arviot perustuvat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan rakennusosaarviomenetelmällä TAKU 2018 ohjelmalla Porin hintatasoon (12/2018). Käytetty Haahtelaindeksi on 85,0. Arviossa on käytetty myös hyväksi Korjausrakentamisen kustannuksia 2018 ja Rakennusosien kustannuksia 2018 kirjoja. Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 4 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Yhteenveto rakennuksen pelkkä peruskorjaus Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys 30.11.2018 Lähtötiedot Huoneala m2 5 972 Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : 8 593 000 Alv 24% : 2 062 000 Yhteensä alv 24% 10 656 000 Hinta alv 0% /hum2: 1 439 Hinta alv 24% /hum2 1 784 Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset 510 000 Rakennuttaminen ja valvonta 508 000 Liittymismaksut 75 000 Rakennustekniset työt yhteensä 4 508 000 LVIA työt 1 300 000 Sähkötyöt 847 000 Hankevaraukset 846 000 Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 5 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Yhteenveto rakennuksen pelkkä laajennus Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys 30.11.2018 Lähtötiedot Huoneala m2 3 150 Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : 8 082 000 Alv 24% : 1 940 000 Yhteensä alv 24% 10 022 000 Hinta alv 0% /hum2: 2 566 Hinta alv 24% /hum2 3 182 Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset 503 000 Rakennuttaminen ja valvonta 474 000 Liittymismaksut 102 000 Rakennustekniset työt yhteensä 5 493 000 LVIA työt 558 000 Sähkötyöt 386 000 Hankevaraukset 566 000 Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 6 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Yhteenveto uusi urheilutalo Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys 30.11.2018 Lähtötiedot Huoneala m2 9 132 Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : 21 092 000 Alv 24% : 5 062 000 Yhteensä alv 24% 26 154 000 Hinta alv 0% /hum2: 2 310 Hinta alv 24% /hum2 2 864 Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset 1 208 000 Rakennuttaminen ja valvonta 1 011 000 Liittymismaksut 263 000 Rakennustekniset työt yhteensä 13 610 000 LVIA työt 1 702 000 Sähkötyöt 1 268 000 Väistötilat 600 000 Hankevaraukset 1 431 000 Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 7 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 Laskentaperusteita a) Pelkkä peruskorjaus Luonnosta peruskorjauksen laajuudesta ei ole, joten suurin osa tilaluettelon tiloista perustuu vanhoihin tiloihin. - Tekniikka (LVISA) on arvioitu uusittavan kokonaan. - Suurin osa lattia- seinä- ja kattopinnoista on arvioitu uusittavan - Ovet uusitaan - Uusi sisäänkäynti huomioitu - 1. kerroksen kahvio siirtyy lähemmäksi uutta sisäänkäyntiä. Lipunmyynti ja porttijärjestelmä huomioitu. - Salaojat ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen on huomioitu - Vesikaton uusiminen on huomioitu - Ikkunoiden uusiminen on huomioitu - Julkisivun paikkakorjausta on arvioitu. - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin - Lisä- ja muutostyövarauksia n. 10% Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 8 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 b) Laajennus Luonnosta urheilutalon laajennusosasta ei vielä ole, joten lähtökohtana on ajateltu, että laajennus sisältäisi seuraavat tilat: - Pesu- ja pukuhuoneet - Isot palloilusalit - voimistelutila ajateltu salin päähän - varsinainen pääsisäänkäynti on laskettu Urheilutalon peruskorjaus laskelmaan - laajennusosaan ei laskettu sauna eikä tatamitilaa - laajennusosan laskelmaan on laskettu kolmen aukon purkutyöt ja liittyminen vanhaan rakennukseen - perustamistapana paaluperustus - maankaivuun lisähintaan arvioitu, että tuleva lattiapinta on 2 metriä nykyisen maanpinnan alapuolella - iso palloilusali 23,2m x 43,7m. Isoon palloilusaliin laskettu 2 kpl nostoseiniä, yhteensä 420m2 - katsomo 150m2, pituus arvioitu 40 metriä - pukuhuoneita arvioitu 6kpl 50m2 tiloja o pukuhuoneisiin laskettu penkki- ja naulakkolauta ja 4 kpl lukittavia kaappeja - pesuhuoneita 6kpl 15m2 tiloja kuudella suihkulla - jokaiseen pukuhuoneeseen laskettu 4m2 wc-tila - varastotiloja 2 kpl 60m2, 1 kpl 40m2 ja 1kpl 20m2 - varastoihin laskettu kiinteitä hyllyjä, muita varusteita ei ole huomioitu - aulaan arvioitu säilytyslokeroita - Lisä- ja muutostyövarauksia noin 3% - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
Kustannusselvitys 9 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen 30.11.2018 c) Uudisrakennus - Arvio sisältää vaihtoehtojen a) ja b) tilat laskettuna uudishinnalla. - Arvio sisältää arvion vanhan urheilutalon purkamisesta - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin Liitteet - Perustamiskustannukset - Tilaluettelo - Hanketekijät Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, 28100 Pori, PL 121, 28101 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9417 etunimi.sukunimi@pori.fi
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1822 01 Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 5 972 m2, 6 547 brm2, 44 572 rm3 Hankekoko: 6 547 brm2 Jakaja: 5 972 m2 Korjausaste: 64,4% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 510 000 85 5,9 Rakennuttaminen ja valvonta 508 000 85 5,9 Liittymismaksut 75 000 13 0,9 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 1 093 000 183 12,7 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 136 000 23 1,6 1 Rakennuksen maatyöt 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 206 000 34 2,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet 572 000 96 6,7 4 Täydentävät rakenteet 649 000 109 7,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 1 425 000 239 16,6 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 248 000 42 2,9 7 Konetekniset työt 66 000 11 0,8 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 561 000 94 6,5 Kate 619 000 104 7,2 Yhteensä 4 482 000 751 52,2 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 250 000 42 2,9 71 Vesi- ja viemärityöt 315 000 53 3,7 71 Muut putkityöt 36 000 6 0,4 72 Ilmanvaihtotyöt 566 000 95 6,6 72 Säätölaitteet 70 000 12 0,8 72 Muut iv-työt 63 000 11 0,7 Yhteensä 1 300 000 218 15,1
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 316 000 53 3,7 Sähkön jakelu 20 000 3 0,2 Sähkökeskukset 75 000 13 0,9 Muu sähkö 436 000 73 5,1 Yhteensä 847 000 142 9,9 B5 Erillishankinnat 26 000 4 0,3 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 7 747 000 1 297 90,2 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 846 000 142 9,8 Muut kustannukset 846 000 142 9,8 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 8 593 000 1 439 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 2 062 000 345 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 10 656 000 1 784 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/4 Panu Gull Hanke: 1822 01 Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 5 972 m2, 6 547 brm2, 44 572 rm3 Hankekoko: 6 547 brm2 Korjausaste: 64,4% TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A 0-KERROS A 001 Aula 215,3 1,0 215 76 1 853 398 900 A 002,003 Squash 62,4 2,0 125 68 1 342 167 400 A 004 Painonnosto 160,7 1,0 161 78 1 534 246 500 A 005 Pukuhuone 23,8 1,0 24 69 1 432 34 100 A 008 Pesuhuone 6,0 1,0 6 105 3 722 22 300 A 009 Sauna 6,0 1,0 6 98 2 988 17 900 A 013 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 74 1 573 11 300 A 021 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 74 1 573 11 300 A 026 Varasto 46,0 1,0 46 59 990 45 600 A 027 Käytävä 90,9 1,0 91 54 995 90 400 A 028,029 Väestönsuoja/varasto 69,0 2,0 138 51 1 327 183 200 A 030 Porrashuone 6,5 2,0 13 28 744 9 700 A 031 Varasto 55,2 1,0 55 52 865 47 700 A 032 Käytävä 159,2 1,0 159 54 975 155 200 A 036 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 74 1 573 11 300 A 044 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 74 1 573 11 300 A 053 Pukuhuone 20,9 1,0 21 68 1 427 29 800 A 049 Pesuhuone 6,0 1,0 6 105 3 722 22 300 A 050 Sauna 6,0 1,0 6 98 2 988 17 900 A 054 Voimannosto 69,0 1,0 69 62 1 141 78 700 A 055 Sosiaalitila 12,4 1,3 16 76 1 646 26 300 A 055 Wc-huone 2,5 1,0 3 103 3 970 9 900 A 056 Porrashuone 24,0 1,0 24 51 1 040 25 000 A 057 Varasto 4,6 1,0 5 59 1 149 5 300 A 058 Ensiapu/hieronta 16,9 1,0 17 91 3 590 60 700 A 059 Sosiaalitilat 9,4 1,0 9 76 1 756 16 500 A 060 Wc-huone 1,8 1,0 2 106 4 710 8 500 A 061 Muuntamo 25,0 1,0 25 55 838 21 000 A 062 Puhelinjakamo 5,0 1,0 5 69 1 313 6 600 A 063 Sähköpääkeskus 10,0 1,0 10 73 1 413 14 100 A 064 Tuulikaappi 4,0 1,0 4 82 3 961 15 800
TAVOITEHINTA Sivu 2/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A 066 Siivouskeskus 28,5 1,0 29 68 1 373 39 100 A 067 Varasto 2,7 1,0 3 64 1 301 3 500 A 068 Wc-huone, inva 3,8 1,0 4 114 4 545 17 100 A 069 SPK 1,0 1,0 1 74 1 987 2 000 A 069 Porrashuone 9,3 1,0 9 62 1 744 16 200 A 070 Varasto 54,0 1,0 54 36 605 32 700 A 071 Hissikoneh. 4,0 1,0 4 33 660 2 600 A 072 Vesimittari 4,6 1,0 5 32 611 2 800 A 065 Porrashuone 9,3 1,0 9 62 1 742 16 200 A 073 Paini/judo 312,7 1,0 313 67 1 613 504 300 A 074 Tila katsomon ja painisalin välissä 170,1 1,0 170 59 1 233 209 800 A 075 Urheilukenttä/voimistelutila 1 110,7 1,0 1 111 57 1 500 1 665 800 A Wc-huone 2,2 19,0 42 110 4 619 193 100 A Pukuhuone 27,5 8,0 220 72 1 433 315 300 A Pesuhuone 11,0 4,0 44 96 2 804 123 400 A Wc-huone 1,8 3,0 5 113 5 184 28 000 A Hissi 3,8 1,0 4 22 443 1 700 A SPK 1,0 5,0 5 69 1 579 7 900 Yhteensä 86 3 319 64 1 508 5 004 100 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B 1-KERROS B Laaj Osastoiva liikenne (porrashuone) 30,0 1,0 30 67 1 569 47 100 B Laaj Tuulikaappi 12,0 1,0 12 92 3 901 46 800 B 102 Valvomo 12,0 1,0 12 88 2 645 31 700 B 103 Kokoushuone 24,0 1,0 24 76 1 509 36 200 B 104 Toimistohuone 14,0 1,0 14 69 1 657 23 200 B 105 Toimistohuone 15,0 1,0 15 69 1 621 24 300 B 106 Toimistohuone 14,0 1,0 14 69 1 657 23 200 B 107 Tuulikaappi 2,0 1,0 2 76 3 891 7 800 B 108 Käytävä 26,0 1,0 26 73 1 512 39 300 B 109 Toimisto 10,0 1,0 10 58 1 270 12 700 B 110 Toimisto 11,0 1,0 11 57 1 247 13 700 B 111 Siivous 1,5 1,0 2 95 2 809 4 200 B 112 Sosiaalitila 6,7 1,0 7 80 1 853 12 400 B 113 Sosiaalitila 5,8 1,0 6 82 1 962 11 400 B 114 Wc-huone 2,8 1,0 3 104 4 092 11 500 B 115 Monistamo 9,0 1,0 9 81 1 793 16 100 B 116 Urheiluhalli 1 167,0 1,0 1 167 59 1 143 1 334 400 B 118 Wc-huone 12,3 1,0 12 106 3 734 45 900 B 119 Wc-huone 16,0 1,0 16 105 3 533 56 500 B 120 Sosiaalitila 8,5 1,1 9 69 1 815 16 300 B 121 Wc-huone 2,0 1,0 2 108 4 923 9 800 B 122 Varasto/siivous 7,4 1,0 7 73 1 436 10 600 B 123 Henkilöstökahvio 28,0 1,0 28 89 2 348 65 700
TAVOITEHINTA Sivu 3/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² B 124 Kahvio/vaatenaulakot 378,0 1,0 378 68 1 457 550 800 B 125 Porrashuone 23,0 1,0 23 66 1 353 31 100 B 126,127 Varastohuone 9,0 1,0 9 65 1 179 10 600 B 128 Porras 11,0 1,0 11 66 1 562 17 200 B Hissi 3,8 1,0 4 19 393 1 500 B SPK 1,0 4,0 4 65 1 523 6 100 Yhteensä 32 1 866 65 1 349 2 518 300 C 2-KERROS C 201 Käytävä 85,0 1,0 85 60 1 133 96 300 C 202 Testihuone 14,0 1,0 14 55 1 155 16 200 C 203 Eteinen 11,0 1,0 11 65 1 568 17 200 C 204 Varasto 15,0 1,0 15 61 1 079 16 200 C 204 Opetustila 53,0 1,0 53 67 1 526 80 900 C 205 Käytävä 15,0 1,0 15 70 1 659 24 900 C 206 Kahvio 14,0 1,0 14 73 1 797 25 200 C 206 Varasto 15,0 1,0 15 61 1 079 16 200 C 207 IV-konehuone 147,0 1,0 147 63 942 138 500 C 208 Lämmönjakohuone 24,0 1,0 24 59 909 21 800 C 209 Porrashuone 15,0 1,0 15 59 1 312 19 700 C 210 Siivous 3,0 1,0 3 90 2 421 7 300 C 211,212 Wc-huone 2,0 2,0 4 98 4 458 17 800 C 213 Pukuhuone 30,0 1,0 30 71 1 459 43 800 C 214 Pesuhuone 9,0 1,0 9 84 2 438 21 900 C 215 Varasto 3,0 1,0 3 65 1 297 3 900 C 216 Nyrkkeily 137,0 1,0 137 65 1 527 209 200 C 217 Kuntosali 123,0 1,0 123 65 1 566 192 600 C 218 Pukuhuone 14,0 1,0 14 71 1 515 21 200 C 219 Pesuhuone 9,0 1,0 9 84 2 438 21 900 C 220 Pukuhuone 14,0 1,0 14 71 1 515 21 200 C 221 Porrashuone 26,0 1,0 26 62 1 243 32 300 C Hissi 3,8 1,0 4 19 393 1 500 C SPK 1,0 2,0 2 69 1 579 3 200 Yhteensä 26 786 65 1 363 1 070 800 Yhteensä 144 5 972 64 1 439 8 593 300 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset
TAVOITEHINTA Sivu 4/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA 1 439 8 593 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 345 2 062 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 1 784 10 656 000 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1822 01 Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 5 972 m2, 6 547 brm2, 44 572 rm3 Hankekoko: 6 547 brm2 Jakaja: 5 972 m2 Korjausaste: 64,4% HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 3 597 m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaiv % Ulkovarusteet 6 125 100 % Liikennealue, kestopäällyste 150 m² Ulkopuoliset rakenteet 99 100 100 % Liikennealue, sora m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 100 m² Ulkovalaistus % Nurmikot 330 m² Piha-alue yhteensä 580 m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Uuden siskäynnin vaat puru 34 000 100 % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset Hissit % % % % % Paalutussyvyys Asuntohissit kpl % Kerrosluku 0 krs jm Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Henkilöhissit 1 kpl 120 % Kerrosluku 3 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 2 krs Keskim. kerroskoko 1 056 m² Hankekoko brm² Kuorma 4 kpl 1 m/s kg
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tietotekniikka Dataverkko 3 200 100 % Kulunvalvonta 4 100 100 % Rikosilmoitus 21 000 100 % Paloilmoitus 66 100 100 % Videovalvonta 2 000 100 % AV-järjestelmä 9 000 100 % Tilalaitteet Kulunvalvontajärjestelmät/por 15 000 100 % Säilytyslokerikkoj 4 000 100 % Vaipan korjaus % Muut erillislisät Vesikattorakenteet 177 500 100 % Välipohjat 199 500 Perusmuuri,-pilarit ja 10 000 Ikkunat 1 285 000 Perusmuuri,-pilarit ja 135 000 Lämmönluovuttimet 100 % Erit. ilmastointijärjestel 18 000 Erit. sähköjärjestelmät 30 000 100 % Ulkoseinän rakenne 4549 m² 7 /yks Räystäät 549 jm 35 /yks Ulkoseinän pinnoite 4549 m² /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 4154 m² 1 /yks Ikkunat 113 m² 50 /yks Ulkotasot, parvekkeet 136 m² 150 /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät 170 000 + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 6,8 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 754 769 Lisä- ja muutostyöt 5 % Hankevaraukset 100 %
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1823 01 Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 3 150 m2, 3 322 brm2, 29 841 rm3 Hankekoko: 3 322 brm2 Jakaja: 3 150 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 503 000 160 6,2 Rakennuttaminen ja valvonta 474 000 150 5,9 Liittymismaksut 102 000 32 1,3 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 1 080 000 343 13,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 161 000 51 2,0 1 Rakennuksen maatyöt 525 000 167 6,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 462 000 147 5,7 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 410 000 448 17,4 4 Täydentävät rakenteet 627 000 199 7,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 1 035 000 329 12,8 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 115 000 37 1,4 7 Konetekniset työt 6 000 2 0,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 440 000 140 5,4 Kate 562 000 178 6,9 Yhteensä 5 341 000 1 696 66,1 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 158 000 50 1,9 71 Vesi- ja viemärityöt 129 000 41 1,6 71 Muut putkityöt 18 000 6 0,2 72 Ilmanvaihtotyöt 223 000 71 2,8 72 Säätölaitteet 29 000 9 0,4 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt 2 000 1 Yhteensä 558 000 177 6,9
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 144 000 46 1,8 Sähkön jakelu 6 000 2 0,1 Sähkökeskukset 24 000 8 0,3 Muu sähkö 213 000 68 2,6 Yhteensä 386 000 123 4,8 B5 Erillishankinnat 152 000 48 1,9 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 7 517 000 2 387 93,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 566 000 180 7,0 Muut kustannukset 566 000 180 7,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 8 082 000 2 566 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 940 000 616 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 10 022 000 3 182 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1823 01 Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 3 150 m2, 3 322 brm2, 29 841 rm3 Hankekoko: 3 322 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A Iso palloiluhalli, n 23,2mx43,7m 1 013,8 2,0 2 028 2 520 5 109 500 A Pukuhuone 50,0 6,0 300 2 304 691 100 A Pesuhuone 15,0 6,0 90 2 879 259 100 A Pukuhuoneiden wc-tilat 4,0 6,0 24 3 684 88 400 A Inva wc-tilat M/N 6,0 2,0 12 3 537 42 400 A Tekniikka 20,0 1,0 20 1 872 37 400 A Yleisö-wc M/N 8,0 4,0 32 3 616 115 700 A Varastotila 60,0 2,0 120 1 785 214 200 A Varastotila 40,0 1,0 40 1 852 74 100 A Varastohuone 20,0 1,0 20 1 936 38 700 A Katsomo 150,0 1,0 150 3 192 478 700 A Ilmanvaihto 80,0 1,0 80 1 712 137 000 A Siivouskeskus 10,0 1,0 10 2 554 25 500 A Aula 50,0 1,0 50 3 361 168 100 A Siivous 3,0 1,0 3 3 213 9 600 A Jakava liikenne (käytävät) 15,0 2,0 30 2 440 73 200 A Osastoiva liikenne (porrashuone) 20,0 1,0 20 2 526 50 500 A Jakava liikenne (käytävät) 116,0 1,0 116 2 120 245 900 A Tuulikaappi 5,0 1,0 5 4 598 23 000 Yhteensä 41 3 150 2 503 7 882 300 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset 64 200 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä 64 200 000 HANKINTAHINTA 2 566 8 082 000
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 616 1 940 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 182 10 022 000 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1823 01 Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 3 150 m2, 3 322 brm2, 29 841 rm3 Hankekoko: 3 322 brm2 Jakaja: 3 150 m2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 5 700 m² Sadevesiviemäröinti 150 m²/kaiv Ulkovarusteet 5 400 Liikennealue, kestopäällyste 300 m² Ulkopuoliset rakenteet 43 671 Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl Pensasistutukset 200 m² Ulkovalaistus 5 000 Nurmikot 200 m² Piha-alue yhteensä 700 m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Rakennuksen liittyminen va 30 000 Kantavan alapohjan osuus 100 % Paalutussyvyys 25 jm Rakennuksen lisäkustannukset Maankaivu 2m maanpinnan 65 000 Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit kpl Kerrosluku krs Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku kpl Nopeus m/s m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 1 krs Keskim. kerroskoko 2 689 m² Hankekoko brm²
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tietotekniikka Dataverkko 3 000 Kulunvalvonta 5 000 Rikosilmoitus 15 100 Paloilmoitus 41 000 Videovalvonta 5 000 AV-järjestelmä 20 500 Tilalaitteet Rakennuttaminen Muut erillislisät Rakennuttamistehtävät 100 000 + 5,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,5 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Varaukset Hankevaraukset 239 105 Lisä- ja muutostyö varaukset + 3 % Hankevaraukset 200 000 Sääsuoja, arvio
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: 1824 01 Uusi Urheilutalo Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 9 132 m2, 9 762 brm2, 72 271 rm3 Hankekoko: 9 762 brm2 Jakaja: 9 132 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 1 208 000 132 5,7 Rakennuttaminen ja valvonta 1 011 000 111 4,8 Liittymismaksut 263 000 29 1,2 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 2 481 000 272 11,8 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 1 006 000 110 4,8 1 Rakennuksen maatyöt 1 102 000 121 5,2 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 846 000 93 4,0 3 Runko- ja vesikattorakenteet 3 364 000 368 15,9 4 Täydentävät rakenteet 1 438 000 157 6,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 2 535 000 278 12,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 493 000 54 2,3 7 Konetekniset työt 70 000 8 0,3 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 1 081 000 118 5,1 Kate 1 446 000 158 6,9 Yhteensä 13 382 000 1 465 63,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 334 000 37 1,6 71 Vesi- ja viemärityöt 405 000 44 1,9 71 Muut putkityöt 46 000 5 0,2 72 Ilmanvaihtotyöt 706 000 77 3,3 72 Säätölaitteet 87 000 10 0,4 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt 124 000 14 0,6 Yhteensä 1 702 000 186 8,1
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 462 000 51 2,2 Sähkön jakelu 24 000 3 0,1 Sähkökeskukset 94 000 10 0,4 Muu sähkö 688 000 75 3,3 Yhteensä 1 268 000 139 6,0 B5 Erillishankinnat 228 000 25 1,1 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 19 061 000 2 087 90,4 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito 600 000 66 2,8 Rahoitus Hankevaraukset 1 431 000 157 6,8 Muut kustannukset 2 031 000 222 9,6 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 21 092 000 2 310 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 5 062 000 554 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 26 154 000 2 864 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 30.11.2018 Sivu 1/4 Panu Gull Hanke: 1824 01 Uusi Urheilutalo Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / 1.2018 Hintataso: 85,0 / 12.2018 Laajuus: 9 132 m2, 9 762 brm2, 72 271 rm3 Hankekoko: 9 762 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A 0-KERROS A 001 Aula 215,3 1,0 215 2 332 502 100 A 002,003 Squash 62,4 2,0 125 1 906 237 900 A 004 Painonnosto 160,7 1,0 161 1 909 306 800 A 005 Pukuhuone 23,8 1,0 24 2 003 47 700 A 008 Pesuhuone 6,0 1,0 6 3 497 21 000 A 009 Sauna 6,0 1,0 6 2 993 18 000 A 013 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 2 068 14 900 A 021 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 2 068 14 900 A 026 Varasto 46,0 1,0 46 1 589 73 100 A 027 Käytävä 90,9 1,0 91 1 747 158 800 A 028,029 Väestönsuoja/varasto 69,0 2,0 138 2 711 374 100 A 030 Porrashuone 6,5 2,0 13 2 828 36 800 A 031 Varasto 55,2 1,0 55 1 568 86 600 A 032 Käytävä 159,2 1,0 159 1 694 269 600 A 036 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 2 068 14 900 A 044 Erotuomarit/opettajat 7,2 1,0 7 2 068 14 900 A 053 Pukuhuone 20,9 1,0 21 2 030 42 400 A 049 Pesuhuone 6,0 1,0 6 3 497 21 000 A 050 Sauna 6,0 1,0 6 2 993 18 000 A 054 Voimannosto 69,0 1,0 69 1 794 123 800 A 055 Sosiaalitila 12,4 1,3 16 2 115 33 800 A 055 Wc-huone 2,5 1,0 3 3 815 9 500 A 056 Porrashuone 24,0 1,0 24 2 116 50 800 A 057 Varasto 4,6 1,0 5 1 909 8 800 A 058 Ensiapu/hieronta 16,9 1,0 17 3 996 67 500 A 059 Sosiaalitilat 9,4 1,0 9 2 240 21 100 A 060 Wc-huone 1,8 1,0 2 4 387 7 900 A 061 Muuntamo 25,0 1,0 25 1 500 37 500 A 062 Puhelinjakamo 5,0 1,0 5 1 884 9 400 A 063 Sähköpääkeskus 10,0 1,0 10 1 910 19 100 A 064 Tuulikaappi 4,0 1,0 4 4 996 20 000
TAVOITEHINTA Sivu 2/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A 066 Siivouskeskus 28,5 1,0 29 1 961 55 900 A 067 Varasto 2,7 1,0 3 1 975 5 300 A 068 Wc-huone, inva 3,8 1,0 4 3 948 14 800 A 069 SPK 1,0 1,0 1 2 670 2 700 A 069 Porrashuone 9,3 1,0 9 2 909 27 100 A 070 Varasto 54,0 1,0 54 1 608 86 800 A 071 Hissikoneh. 4,0 1,0 4 1 992 8 000 A 072 Vesimittari 4,6 1,0 5 1 924 8 900 A 065 Porrashuone 9,3 1,0 9 2 917 27 100 A 073 Paini/judo 312,7 1,0 313 2 360 737 900 A 074 Tila katsomon ja painisalin välissä 170,1 1,0 170 2 136 363 300 A 075 Urheilukenttä 1 110,7 1,0 1 111 2 347 2 607 100 A Wc-huone 2,2 19,0 42 4 148 173 400 A Pukuhuone 27,5 8,0 220 1 919 422 100 A Pesuhuone 11,0 4,0 44 2 861 125 900 A Wc-huone 1,8 3,0 5 4 544 24 500 A Hissi 3,8 1,0 4 2 001 7 600 A SPK 1,0 5,0 5 2 305 11 500 Yhteensä 86 3 319 2 227 7 392 300 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B 1-KERROS B Osastoiva liikenne (porrashuone) 30,0 1,0 30 2 432 73 000 B Tuulikaappi 12,0 1,0 12 4 354 52 200 B 102 Valvomo 12,0 1,0 12 2 957 35 500 B 103 Kokoushuone 24,0 1,0 24 1 927 46 200 B 104 Toimistohuone 14,0 1,0 14 2 481 34 700 B 105 Toimistohuone 15,0 1,0 15 2 433 36 500 B 106 Toimistohuone 14,0 1,0 14 2 481 34 700 B 107 Tuulikaappi 2,0 1,0 2 5 315 10 600 B 108 Käytävä 26,0 1,0 26 2 020 52 500 B 109 Toimisto 10,0 1,0 10 2 272 22 700 B 110 Toimisto 11,0 1,0 11 2 257 24 800 B 111 Siivous 1,5 1,0 2 2 930 4 400 B 112 Sosiaalitila 6,7 1,0 7 2 249 15 100 B 113 Sosiaalitila 5,8 1,0 6 2 344 13 600 B 114 Wc-huone 2,8 1,0 3 3 896 10 900 B 115 Monistamo 9,0 1,0 9 2 155 19 400 B 116 Voimistelu- ja urheiluhalli 1 167,0 1,0 1 167 1 864 2 175 000 B 118 Wc-huone 12,3 1,0 12 3 463 42 600 B 119 Wc-huone 16,0 1,0 16 3 312 53 000 B 120 Sosiaalitila 8,5 1,1 9 2 722 24 500 B 121 Wc-huone 2,0 1,0 2 4 501 9 000 B 122 Varasto/siivous 7,4 1,0 7 1 914 14 200 B 123 Henkilöstökahvio 28,0 1,0 28 2 569 71 900