VUOSIkertomus 2014
Poimintoja vuodelta 2014 1» 2» 3» 4» 5» Tammikuu RAKLIn uuden visuaalisen ilmeen lanseeraus Rakennuttajapäivät Rakennushankkeen johtamisen ja suunnittelun tehtäväluettelot käyttöön KSE-uudistus maaliin Lahden keskustan radanvarsi ja Plusenergia-klinikoiden tulosseminaarit Helmikuu Mainetutkimus 2014: RAKLI on hyvämaineinen TELU- ja KSE-koulutukset alkoivat Maaliskuu Mikko Östring Toimitilat -toimialan johtajaksi Toimitilojen energiatehokkuuden kärjet tilaisuus RAKLI antoi kestävän kehityksen sitoumuksen Suhdannetiedote: pk-seutu pärjää myllerryksessä Vuosikokous: painopisteiksi vastuullisuus ja rakennemuutokseen sopeutuminen Huhtikuu RAKLIn vuokra-asuntobarometri: investoinnit edelleen kasvussa Seminaari lähiökerrostalojen korjaamisesta YM:n kanssa Toukokuu RAKLI-KTI-toimitilabarometri: kaupat kasvussa, vuokrauksessa haasteita Suomi palvelinkeskusten kotipaikkana seminaari RAKLI juoksi yritysmaratonin 8» 9» 10» 11» Elokuu Lausuntorypäs: kuusi lausuntoa viikossa Ilpo Peltoselle RTS:n kultainen ansiomerkki Syyskuu Jyrki Laurikainen RAKLIn toimitusjohtajaksi RAKLI julkaisi hallitusohjelmatavoitteensa 2015-2019 RAKLIn vuokra-asuntobarometri: halukkuutta tuotantoon löytyy Kerrostalojen korjaaminen klinikan tulosseminaari Suhdannetiedote: pk-seudun kiinteistö- ja rakentamismarkkinoilla hyvä vire Lokakuu RAKLIn suositus kiinteistökauppatietojen ja vuokrausten julkistamisesta Kestävä aluesuunnittelu seminaari Kiinteistöalan yhteiskunnallinen ja kansantaloudellinen merkitys selvitys Keskustelupaperi vuorovaikutuksesta asemakaavoituksessa ja kiinteistökehityksessä Marraskuu RAKLI-KTI-toimitilabarometri: sijoituskysyntää on, vuokraushaasteita myös liiketiloissa Kiinteistön omistamisen verotus selvitys Kiinteistöliiketoiminnan vuosiseminaari Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen klinikka käyntiin 6» Kesäkuu RAKLIn murrostutkatyö käyntiin 12» Joulukuu Kysely YSE 1998:n toimivuudesta 7» Heinäkuu Harmaan talouden torjunta: laki tiedonantovelvollisuudesta voimaan - 2 -
Sisällysluettelo Poimintoja vuodelta 2014... 2 Paluumuuttaja tuli hyvään taloon... 4 Työtä rakentamisen tuottavuuden, laadun ja maamme kilpailukyvyn edistämiseksi... 5 RAKLIn hallitusohjelmatavoitteet 2015-2019... 6 RAKLI otti kantaa... 7 Kiinteistöomistajien ja rakennuttajien näkemykset kuuluviin... 8 RAKLI julkaisi tietoa... 9 Kohtaamisia johtoryhmissä ja toimikunnissa... 12 RAKLIn tilaisuudet ajan hermolla... 14 Tulevaisuuden ennakointia... 16 Lahden keskustan radanvarsi klinikka kokosi osapuolet samaan pöytään... 17 RAKLI ja muut järjestöt... 18 Kohti lähes nollaenergiarakentamista... 19 Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksilla saavutettiin säästöä... 19 RAKLI antoi kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumuksen... 21 RAKLI mukana Green Office -verkostossa... 21 Suomen energiatulevaisuus plussalla... 22 ENSIO-klinikalta innovaatioita uusiutuvan energian käytöstä... 22 KSE- ja TELU-uudistuksia ja koulutusta... 23 Johtamisen keinoja kosteudenhallintaan... 23 Tiedonantovelvollisuus tuli alalle... 24 Uusia tapoja kerrostalojen korjaamiseen... 25 Täydennysrakentamiskäytännöt kehittämisen kohteena... 25 Uusia voimia remmiin... 27 Tasapainoilua taloudessa... 28 RAKLIn apurahat akateemisiin opinnäytteisiin... 28-3 -
Toimitusjohtajan katsaus Paluumuuttaja tuli hyvään taloon RAKLIn toiminta keskittyi vuonna 2014 rakennemuutoksen hahmottamiseen ja vastuullisuuden koko ajan kasvavaan merkitykseen. Käynnissä olevat murrokset, kuten digitaalisuuden vyöry kaikille elämänaloille ja kaupungistumisen voimistuminen, heijastuvat voimakkaasti alallemme ja ovat johtaneet markkinatilanteen muutokseen toimistoista on ylitarjontaa ja asunnoista pulaa. Tämän vuoksi olemme yhdessä kaikkien osallisten kanssa paiskineet töitä kaavoituksen nopeuden ja joustavuuden edistämiseksi, jotta rakennettu ympäristömme kehittyisi edes jotakuinkin muutoksen tahdissa. Jäsentemme edustajat toimivat aktiivisesti luottamuselinten yli kolmessakymmenessä tapaamisessa ja liiton eri tapahtumiin osallistui reilut tuhat henkilöä. Vuoden aikana klinikkatoiminnalla kehitettiin muun muassa kiinteistöjen kosteudenhallintaa sekä asuinkerrostalojen korjaamista, jotka molemmat ovat tällä hetkellä erittäin polttavia kysymyksiä. RAKLIn jäsentyytyväisyys pysyi kyselymme mukaan vuonna 2014 hyvällä tasolla. Toiminnan painotukset tukevat jäsenten tarpeita ja erityisen tyytyväisiä on oltu toimiston toimintaan, mistä kiitos kuuluu kaikille työntekijöille. Vuosi 2014 oli toimistossa myös henkilövaihdosten vuosi. Juha Tiuraniemi ja Helena Kinnunen lähtivät uusien haasteiden pariin. Itse palasin 17 vuoden tauon jälkeen takaisin RAKLIin. Noina vuosina osallistuin kolmen eri RAKLIn jäsenen palveluksessa liiton toimintaan edustaen niin julkista sektoria kuin kansainvälistä pörssiyritystäkin. Kolmannesvuosi toimitusjohtajana on nyt takana ja olen kotiutunut erittäin hyvin. RAKLI on aktiivisten ammattilaisten verkosto ja sen aseman vahvistamiseen alan vaikuttajana ja kehittäjänä tullaan jatkossakin panostamaan. Odotukseni ovat korkealla. Marraskuussa 2014 pidettiin neuvottelukunnan kokous, jossa aloitettiin RAKLIn strategian suuntaaminen vuosille 2016-2020. Tämä prosessi viedään päätökseen uuden hallituksen kanssa kesään 2015 mennessä. Päivitetty strategia tulee antamaan hyvän pohjan RAKLIn pitkäjänteiselle ja jäsenten viitoittamalle työlle kiinteistö- ja rakennusalan kokoavana kehittäjänä ja voimakkaana vaikuttajana. Yhteiskunnallisen murroksen keskellä voin katsoa tyytyväisenä taaksepäin sekä innolla ja luottavaisesti eteenpäin. Ohjatkoon RAKLIn slogan - Tilaa elämälle - meitä jatkossakin, kun toteutamme ja kehitämme suomalaista toimintaympäristöä. Jyrki Laurikainen toimitusjohtaja - 4 -
Puheenjohtajan katsaus Työtä rakentamisen tuottavuuden, laadun ja maamme kilpailukyvyn edistämiseksi Toinen vuoteni RAKLIn puheenjohtajana oli sangen työntäyteinen. Liiton hallitus oli voimakkaasti mukana valmistelemassa hallitusohjelmatavoitteita vuosille 2015-2019. Asian eteen on tehty paljon hyvää työtä ja uskon, että rakennetun ympäristön merkitys ymmärretään tällä vaalikaudella entistä paremmin. Kun taloudelliset resurssit niukkenevat, ei Suomella enää ole varaa antaa näin merkittävän osan kansallisvarallisuudestaan rapistua. On myös purettava investointeja ja asuntotuotantoa merkittävästi hidastavia käytäntöjä, joita olemme tuoneet esiin. RAKLIssa työstettiin kertomusvuonna taustatietoa, joka auttaa päättäjiä hahmottamaan kiinteistö- ja rakennusalan kokonaisuutta ja painoarvoa. KTI Kiinteistötieto teki liiton toimeksiannosta kaksi selvitystä, jotka tarjoavat tärkeää tietoa kiinteistö- ja rakennusalan yhteiskunnallisesta ja kansantaloudellisesta merkityksestä sekä alan verotuksen raskaudesta. Molemmat selvitykset ovat toimineet hyvänä pohjana RAKLIn hallitusohjelmatavoitteiden viestinnälle. Hallitustamme työllisti keväällä yllättäen myös RAKLIn uuden toimitusjohtajan haku. Meillä oli tehtävään tarjolla monta hyvää ehdokasta ja olen erittäin tyytyväinen, että saimme liiton johtoon Jyrki Laurikaisen kaltaisen, monipuolisen kokemuksen omaavan kiinteistöalan ammattilaisen. Omalta osaltani koen, että RAKLIn hallituksen puheenjohtajana olen saanut olla hienolla näköalapaikalla. Minulle on tässä roolissa tarjoutunut mahdollisuus moneen yhteiskunnallisesti tärkeään keskusteluun, joissa olen saanut tuoda esiin kiinteistöalan merkitystä ja näkökantoja. On myös ollut hienoa huomata, kuinka erinomaisessa yhteistyössä kiinteistö- ja rakennusalan järjestöt pyrkivät parantamaan rakentamisen tuottavuutta ja tilojen käyttäjien kokemaa laatua. Toivonkin näiden teemojen olevan vahvasti esillä myös tänä vuonna sen ohella, että pyrimme yhteiskunnallisessa keskustelussa edelleen kehittämään yhteisen alamme toimintaedellytyksiä. Uuden toimitusjohtajan tulo käynnisti RAKLIssa myös strategiatyön, joka olisi pian ollut vääjäämättä edessämme ympäröivässä maailmassa tapahtuvien murrostenkin vuoksi. Uudistustyö ja painotusten hakeminen on aloitettu ja maaliin päästäneen kesän aikana. Toivotan seuraajalleni, Jyrkille ja hänen joukkueelleen työniloa päivittäisessä aherruksessa sekä menestystä RAKLIn toiminnan suuntaamisessa kohti vuotta 2020. Timo Stenius hallituksen puheenjohtaja - 5 -
Yhteisellä asialla Rakennettu ympäristö on perusta Suomen kasvulle RAKLIn hallitusohjelmatavoitteet 2015-2019 RAKLIn tavoitteena on, että hallituskaudella 2015-2019 varmistetaan suomalaisen asuin- ja toimintaympäristön kehittyminen yhä parempaan suuntaan. Rakennettuun ympäristöön on sidottu erittäin iso osa kansallisvarallisuudestamme ja sen jatkuva kehittäminen on erittäin tärkeä tekijä Suomen menestyksen takaamisessa. RAKLI nostaa myös esille kiinteistö- ja rakennusalan merkityksen investointien tekijänä sekä työllistäjänä, minkä vuoksi alan suotuisa kehitys on tärkeä moottori myös koko maan talouskasvulle. Jotta Suomessa olisi jatkossakin tarjolla laadukasta tilaa elämälle, pitää nämä asiat toteuttaa seuraavien neljän vuoden aikana: Kaupunkirakenteen muutokset sujuviksi Kysyntää ja tarpeita vastaavaa asuntotarjontaa on lisättävä Väylien kunnossapitoon ja kehittämiseen on panostettava Sääntelystä syntyvät rakentamisen kustannukset kuriin Kiinteistöihin kohdistuvien verojen nousu on pysäytettävä Taloudellisesti haastavina aikoina on varmistettava, että yhteiskunta luo mahdollisuudet rakennetun ympäristön kehittämiselle muuttuvia tarpeita vastaavaksi. Kasvun aikaansaamiseksi tällaisessa murrostilanteessa on päätösten kannustavuus ja vaikutus liiketoimintaan punnittava huolella ja avoimin silmin. Jokainen kiinteistöja rakennusalan investointi edistää taloudellista toimeliaisuutta ja lisää työpaikkoja Suomessa. Jyrki Laurikainen toimitusjohtaja, RAKLI ry - 6 -
Yhteisellä asialla RAKLI otti kantaa RAKLI kertoi näkemyksensä 30 lausunnossa vuonna 2014. Kaikki lausunnot ovat luettavissa liiton internetsivuilta. RAKLIn asiantuntijat olivat myös ministeriöiden ja eduskunnan kuultavina muun muassa kiinteistöveron ylä- ja alarajojen nostamisesta ja maankäyttö- ja rakennuslaissa säädettyjen pätevyysvaatimusten uudistamisesta sekä CE-merkintään ja tuotehyväksyntään liittyvistä säännöksistä, yleisestä asumistuesta ja talousarvioesityksestä. RAKLIn lausunnot kpl Ympäristöministeriö 12 Työ- ja elinkeinoministeriö 3 Eduskunta 3 Helsingin kaupunki 3 Valtiovarainministeriö 2 Sosiaali- ja terveysministeriö 2 Verohallinto 2 Oikeusministeriö 1 Helsingin seudun liikenne 1 Rakennustietosäätiö 1 RAKLIn toiminnan painopisteet 2014 Vastuullisuus Energia- ja materiaalitehokkuuden parantaminen Vastuulliset hankintamenettelyt Rakentamisen laatu Harmaan talouden torjunta Kiinteistöomistamisen yhteiskunnallinen merkitys Rakennemuutos Maankäyttö ja kaupunkisuunnittelu Asuntotarjonta Käyttötarkoituksenmuutokset Kunta- ja valtiontalouden haasteet: julkisten kiinteistöjen rooli, julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyö Työn tekemisen muuttuminen ja tilan käytön tehostuminen - 7 -
Yhteisellä asialla Kiinteistöomistajien ja rakennuttajien näkemykset kuuluviin Johanna Aho edusti RAKLIn jäsenkuntaa laajarunkoisten rakennusten toimintaryhmässä, jossa valmisteltiin rakenteellisen turvallisuuden arviointia tehostava lakiesitys. Huolta kannetaan arvioinnista aiheutuvisa kustannuksista ja RAKLI esittikin tarkastusten rajaamista korkean riskin rakennuksiin. Esimerkiksi kaupan alalla on tehty jo useita vuosia vapaaehtoisia tarkastuksia ja näitä menettelyjä kehitetään parhaillaan myös rakenteellisen turvallisuuden johtoryhmässä, jossa RAKLIa edustaa Ilpo Peltonen. Kansallista hankintalakia valmistellaan direktiivien pohjalta vuosien 2014 ja 2015 aikana. RAKLI on tehnyt yhteistyötä valmisteluryhmän jäsenten kanssa ja he ovat esitelleet uudistuksen edistymistä myös RAKLIn toimikunnissa ja muissa tilaisuuksissa. Energiatehokkuuslakityöryhmässä oli RAKLIn edustajana Johanna Aho. Energiatehokkuuslaki tuli voimaan 1.1.2015 ja myös energiakatselmuksia koskevien asetusten on tarkoitus tulla voimaan alkuvuoden 2015 aikana. Laki ja direktiivi muun muassa velvoittavat suuret yritykset tekemään energiakatselmuksia neljän vuoden välein. Lähiöiden kehittämistyöhön RAKLI osallistui muun muassa lähiöneuvottelukunnan sihteeristön jäsenyyden kautta. RAKLIn edustajana oli Aija Tasa. Aija Tasa edusti RAKLIn jäsenistöä myös ARA-vuokra-asuntojen asukasrakenteesta ja ARA-ASO-asuntojen asukasvalintaa koskeneen selvityksen ohjausryhmässä. Työtä ikääntyneiden asumisen kehittämiseksi tehtiin ympäristöministeriön asettamassa yhteistyöryhmässä, jossa RAKLIa edusti Erkki Aalto. Hän oli mukana myös hissien rakentamista vanhoihin kerrostaloihin edistävän Hissi Esteetön Suomi hankkeen ohjausryhmässä. Rakennuskannan korjausmahdollisuudet ohjausryhmässä RAKLIn jäsenistöä edusti Erkki Aalto. - 8 -
Yhteisellä asialla RAKLI julkaisi tietoa Keskustelupaperi vuorovaikutuksen kehittämisestä asemakaavoituksessa ja kiinteistökehittämisessä Kaavoittajat ja kiinteistönomistajat tiivistävät eri puolilla Suomea yhteistyötään entistäkin toimivamman yhdyskuntarakenteen ja kaavoituksen mahdollistamiseksi. Näkemyksiä hyvistä toimintatavoista ja kehitystarpeista koottiin RAKLIn lokakuussa julkistamaan keskustelupaperiin. Kaavoittajat ja kiinteistöomistajat jakavat näkemyksen siitä, että mahdollisimman varhainen vuorovaikutus parantaa kaavoitusprosesseja huomattavasti. Hyvistä kokemuksista sekä siitä, miten kaavoituksen kustannusvaikutuksia saataisiin läpinäkyvämmiksi, keskusteltiin myös raportin julkistusseminaarissa. Keskustelupaperin laati RAKLIn Yhdyskunta ja infra johtoryhmä. Julkaisussa nostettiin esiin viisi keskeistä teemaa ja annettiin 13 suositusta yhteistoiminnan parantamiseksi. TEEMAT JA SUOSITUKSET Kirkastetaan kaavoituksen ohjaus- ja palvelunäkökulma Suosituksia kiinteistönomistajille ja -kehittäjille yhteistyöhön kaavoittajien kanssa Lisätään tietoisuutta ja vastuuta kustannusten muodostumisesta Arvioidaan asemakaavan taloudellisuus ja kaavamääräysten kustannusvaikutus kaavoituksen aikana Teetetään selvitys kaavamääräysten kustannusvaikutuksista Pelkistetään asemakaavoja määräyksiä poistamalla Otetaan käyttöön mahdollisuus poiketa maankäyttömaksuista Mahdollistetaan käyttötarkoituksenmuutokset Otetaan myönteinen kanta käyttötarkoituksenmuutoksiin Määritellään alueet, joille halutaan käyttötarkoituksenmuutoksia Arvioidaan kaavoituksen onnistumista ja yhteistyön sujuvuutta Kaavahankkeen sujuvuutta ja prosessia arvioidaan kaavoituksen päättymisen jälkeen Kunnan kaavoitusprosessia arvioidaan säännöllisesti Kehitetään yhteistyötä kaavoitusprosessissa Käytetään ajantasaista kaavoitusohjelmaa työkaluna kaavoituksen vuosittaisessa johtamisessa Kiteytetään kaupungin maankäyttöön liittyvät tavoitteet ja viestitään ne selvästi Valmistellaan kaupungin näkökulma kaavahankkeisiin yhteiskokouksissa Kehitetään kaavoituksen aloituskokouskäytäntöjä - 9 -
Yhteisellä asialla Kiinteistöalan yhteiskunnallinen merkitys selvitettiin Kiinteistötoimialan merkitys yhteiskunnalle tilojen tarjoajana, kansanvarallisuuden ylläpitäjänä, suurena työllistäjänä ja yhtenä Suomen kansantalouden moottoreista on merkittävä. Rakennettu ympäristö muodostaa yli 70 prosenttia kansanvarallisuudesta, ja rakennusinvestoinnit vastaavat kahdesta kolmasosasta kansantaloutemme vuosittaisista kiinteistä investoinneista. KTI Kiinteistötieto Oy:n RAKLIlle laatimaan selvitykseen koottiin yksityiskohtaista tietoa suomalaisesta kiinteistömarkkinasta, sen rakenteesta ja toimintalogiikasta. Esittelyssä ovat lisäksi kiinteistöjen omistusrakenteet ja alan toimijat. Myös kiinteistöalan merkittävistä yhteiskunnallisista vaikutuksista, kuten taloudellisesta merkityksestä ja verokertymästä sekä vastuullisuuskysymyksistä kerrotaan julkaisussa. RAKLI perkasi kiinteistön omistamisen verokakun RAKLI teetti KTI Kiinteistötieto Oy:llä selvityksen kiinteistöjen omistamisen verorasituksesta ja sen kehityksestä 2000-luvun aikana ammattimaisten kiinteistönomistajien näkökulmasta. Verojen määrää ja merkitystä osana ylläpitokustannuksia tarkastellaan laskennallisten esimerkkien kautta. Selvitys kattaa ylläpitokustannuksiin sisältyvät verot sekä varainsiirtoveron. Kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin sisältyviä veroja ovat kiinteistövero, arvonlisävero, vakuutusmaksuvero, jätevero, sähkövero sekä polttoaineiden valmisteverot. Nämä ovat 2000-luvulla kasvaneet huomattavasti yleistä hintatason kehitystä nopeammin. Joillakin paikkakunnilla verojen määrä on jopa kaksinkertaistunut aikavälillä 2000 2013, kun elinkustannusindeksi on samana ajanjaksona noussut 26 prosenttia. Tämän vuoksi RAKLI painottaa, ettei yksittäisiä veroja saa korottaa harkitsematta huolellisesti muutoksen seurauksia kokonaisuuden kannalta. Hallitsematon verojen nousu vähentää suomalaisen toimitilamarkkinan kilpailukykyä merkittävästi ja lisää asumisen kustannuksia. - 10 -
Yhteisellä asialla V U O K R A PÄÄOMA 65 % Rakennusinvestoinneista 43 % veroja tai veronluonteisia maksuja YLLÄPITO 35 % SELVITYKSEN FOKUS Kiinteistöveron, energiaverojen, arvonlisäveron sekä jäte- ja vakuutusmaksuveron osuus vuotuisista ylläpitokustannuksista 29 % 41 % VUOKRASTA 42 % ERILAISIA VEROJA Ylläpitoon sisältyvien palvelujen hinnasta on lisäksi veroja arviolta 12 % (työntekijöiden verot, työnantajakustannukset ja yritysten tuloverot) Tilaa elämälle blogit RAKLIn internetsivuilla alettiin vuoden 2014 alussa julkaista Tilaa elämälle blogia, joka tarjoaa keskustelua elinympäristömme ytimestä. Rakennetun ympäristön asiantuntijat jakavat blogissa tuoreimmat ajatuksensa yhdyskuntien ja elintilamme kehityksestä, muutostarpeista ja tulevaisuudesta. Tekstit käsittelevät aihetta laajasti muun muassa kaupunkisuunnittelun, energiatehokkuuden, kiinteistösijoittamisen ja rakennuttamisen näkökulmista. Eniten lukijoita keräsi Tuomas Lesosen blogi siitä, miten kiinteistöalan korkeakoulutus on muuttumassa. Ahkerimmin keskustelunavauksia teki Mikko Nousiainen, jolta julkaistiin vuoden aikana kuusi kaupunkikehitystä ja maankäyttöä eri näkökulmista käsitellyttä kirjoitusta. - 11 -
Ajatuksia vaihtamassa Kohtaamisia johtoryhmissä ja toimikunnissa Vuosi 2014 käynnisti RAKLIssa uuden, kaksivuotisen toimikauden. Noin kaksisataa jäsenorganisaatioiden edustajaa tuli nimetyksi toivomaansa johtoryhmään tai toimikuntaan, jossa käsitellään ajankohtaisia aiheita, vaihdetaan kokemuksia ja työstetään alan toimintatapoja. Vuoden aikana työskentelyssä nousivat esiin muun muassa seuraavat teemat: asunnot-johtoryhmä Vuokra-asuntotuotannon lisäämisen keinojen esillä pitäminen muun muassa hallituksen kehysriihen ja kesän hallitusneuvottelujen yhteydessä Asumisen tukijärjestelmän vaikuttavuus hankkeen työhön, 20-vuotisen korkotukimallin aikaansaamiseen sekä yleisen asumistuen uudistamiseen vaikuttaminen JOHTORYHMÄT: 14 kokousta - 220 kohtaamista toimitilat-johtoryhmä Tuotettiin ratkaisuja käyttötarkoituksenmuutoksiin toimistokiinteistöissä Käsiteltiin toimintaympäristön murrosta tietotyössä, kaupassa ja kuntataloudessa Erillinen työryhmä valmisteli Hyvän välitystavan ohjeistusta toimitilojen välitykseen Erillinen käyttäjäryhmä käsitteli tietotyön ja työympäristöjohtamisen kehitystä yhdyskunta ja infra -johtoryhmä Aktiivinen työskentely maankäytön käytäntöjen kehittämiseksi ja näkökulmien yhteensovittamiseksi Valmisteltiin keskustelupaperi vuorovaikutuksesta asemakaavoituksessa ja kiinteistökehittämisessä sekä järjestettiin seminaari aiheesta Kestävän aluesuunnittelun käytäntöjä vietiin eteenpäin GBC:n ja YM:n kanssa lanseeramalla kestävän aluesuunnittelun portaali ja järjestämällä aiheeseen liittyvä seminaari Perehdyttiin tietomallintamiseen infrarakentamisessa ja tuotiin esiin parhaita käytäntöjä RAKLIn Yhdyskunta ja infra johtoryhmä sai huhtikuun kokoukseensa vieraiksi Risto Rautavan, Osmo Soininvaaran, Elina Moision ja Matti Niirasen Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnasta. Päättäjät ja RAKLIn jäsenet kävivät tilaisuudessa keskustelua kaupunkikehityksestä ja suunnittelun muutoksesta. Johtoryhmän puheenjohtaja Petri Roininen haastoi poliitikkoja pohtimaan mahdollisuuksia muun muassa joustavampiin käyttötarkoituksenmuutoksiin ja alueiden uudistamiseen. - 12 -
Ajatuksia vaihtamassa rakennuttaminen -toimikunta KSE 2013 ja tehtäväluettelot, koulutus ja sopimuslomakkeiden käyttöönotto Tiedonantovelvollisuudet Verohallinnolle, ohjeet ja hyvät käytännöt Keskustelutilaisuus RT:n kanssa (uudet toteutusmuodot, yhteistoimintaurakat, kilpailuttamisen pelisäännöt) YSE-toimivuuskysely sijoittaminen ja rahoitus -toimikunta Suositus myynti- ja vuokratietojen tiedottamisesta AIFM-toimiluvat ja rekisteröinnit, täytäntöönpanon seuranta Suomen Pankin sijoitusrahastojen tasetietojen keruu, etenemisen seuranta käyttö ja ylläpito -toimikunta Kiinteistöpalveluiden merkitys käyttäjäkokemuksen arvoketjussa Uudenlaiset tilojenkäyttäjille ja asukkaille tarjottavat palvelut Käytön ja ylläpidon koulutustarjonta ja sen kehittäminen yhteistyössä koulutuksen tarjoajien kanssa RAKLIn aluetoiminta Vuonna 2014 RAKLIlla oli aluetoimintaa Jyväskylässä, Turussa ja Tampereella. Nämä ryhmät kokoavat paikallisesti yhteen RAKLIn jäsenorganisaatioiden palveluksessa työskenteleviä henkilöitä. Alueilla käsiteltyjä kokousaiheita olivat: pirkanmaan aluetoimikunta Sisäilma, kosteudenhallinta ja kosteuskorjaukset Tulevat vaalit ja RAKLIn hallitusohjelmatavoitteet Vierailu poliisien harjoituskaupunkiin varsinais-suomen toimitilavaliokunta Kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanne Tilaajavastuu Rakennusalan ilmoitusvelvollisuudet Kiinteistöalan kansantaloudellinen ja yhteiskunnallinen merkitys Vuorovaikutuksen kehittäminen asemakaavoituksessa ja kiinteistökehityksessä Joulukuussa toiminnanjohtajana aloitti Juuso Kallio Kaisa Leiwon siirryttyä uusiin tehtäviin jyväskylän aluetoimikunta Asuminen ja asuntomarkkinat Elinkeinoelämän näkymät RAKLIn aluetoimikunnan ja RT:n yhteinen ajankohtaisseminaari lokakuussa TOIMIKUNNAT: 20 kokousta - 400 kohtaamista - 13 -
Ajatuksia vaihtamassa RAKLIn tilaisuudet ajan hermolla RAKLI kutsuu jäsenensä Aamukahvi Annankadulla tilaisuuksiin ajankohtaisten asioiden äärelle noin kerran kuukaudessa, perjantaisin. Vuonna 2014 keskusteluja käytiin näistä teemoista: Uudet toteutusmallit Hybridikeskusten kaavoitus, 3D Ikääntyneiden asuminen Vuorovaikutus kaavoituksessa Vihreiden toimitilojen markkinointi Asuinkerrostalojen korjaaminen Kiinteistöomistamisen verotus Kosteuskorjaukset Helsingin uusi yleiskaava 2016 RAKLIn tilaisuuksissa yli tuhat osallistujaa Muita tilaisuuksia vuonna 2014 olivat muun muassa Rakennuttajapäivät, Kiinteistöliiketoiminnan vuosiseminaari, Suomi palvelinkeskusten sijoittumispaikkana seminaari, keskustelutilaisuus asemakaavoituksen ja kiinteistökehittämisen vuorovaikutuksesta, seminaari kestävän aluekehityksen työkaluista sekä energiatehokkuussopimusten toimenpideohjelmiin liittyneiden tahojen vuosikokoontumiset. Maaliskuun aamukahvitilaisuudessa keskusteltiin muun muassa kolmiulotteisesta kiinteistönmuodostuksesta. - 14 -
RAKLI ja ympäristöministeriö järjestivät huhtikuussa seminaarin lähiöissä sijaitsevien asuinkerrostalojen korjausrakentamisesta. Datacenter-hankkeiden houkuttelemista Suomeen pohditti Datacenter-hankkeiden houkuttelemista Suomeen pohdittiin LVM:n, RAKLIn, RYMin ja GBC Finlandin järjestämässä tilaisuudessa toukokuussa. RAKLIn laatima keskustelupaperi julkistettiin lokakuussa järjestetyssä keskustelutilaisuudessa, jossa käsiteltiin asemakaavoituksen vuorovaikutuksen kehittämistarpeita. - 15 -
Ajatuksia vaihtamassa Tulevaisuuden ennakointia RAKLI järjesti vuoden 2014 aikana useita murrostutkatyöpajoja, joissa tunnistettiin tulevaisuuden kehityssuuntia ja pohdittiin näiden vaikutuksia kiinteistö- ja rakentamisalan toimintaan. RAKLIn Erkki Aalto ja Mikko Östring osallistuivat myös Kansallisen ennakointiverkoston työskentelyyn tuoden sinne terveisiä murrostutkatyöstä. Kuva: Yhteiskuntaan ja rakennettuun ympäristöön kohdistuvia muutospaineita. - 16 -
Ajatuksia vaihtamassa Lahden keskustan radanvarsi klinikka kokosi osapuolet samaan pöytään www.rakli.fi/klinikat Lahden keskustan asemanseudun uudistamiseen haettiin lisää vauhtia ja määrätietoisuutta RAKLIn klinikalta. Lahden menestys pohjautuu monipuolisuuteen, vetovoimaisiin asuinalueisiin ja uudenlaisiin työpaikkoihin. Klinikalla käsittelyssä olleen kehittyvän keskustan radanvarren vahvuuksia ovat ylivoimainen sijainti kulkuyhteyksien äärellä sekä vanhan ja uuden saumaton liitto. Klinikkatyön tavoitteena oli visioida sitä, miten keskustan radanvarresta tehdään Pohjois- Euroopan vetovoimaisin yritys- ja asuinalue. Lähtökohtana oli MALPE-ajattelu: maankäytön, asumisen, liikennejärjestelmien sekä yritystoiminnan edellytysten ja alueelle tulevien palvelujen yhteensovittaminen. Ennennäkemättömiä ratkaisuja olivat mukana Lahden kaupungin kanssa ideoimassa LADEC, Liikennevirasto, VR, Renor ja Uudenmaan ELY-keskus. Keskustan radanvarresta tulee Lahdelle uusi vetonaula, kun klinikalla kehitetyt ajatukset pikku hiljaa siirtyvät toteutukseen. Lahden keskustan radanvarren kehittäminen -klinikan tulosseminaari järjestettiin Lahdessa Askonalueella tammikuussa. - 17 -
Ajatuksia vaihtamassa RAKLI ja muut järjestöt Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi RAKLI oli mukana 13 kiinteistö- ja rakentamisalan järjestön yhteistyössä, KIRA-foorumissa. Foorumi selvitti vuoden alussa eduskuntapuolueiden linjauksia rakennetun ympäristön teemoihin liittyen ja joutui toteamaan, että näiden käsittely jää puolueiden ohjelmissa erittäin ohueksi. Selvitystyön pohjalta laadittiin yhteiset hallitusohjelmatavoitteet, joiden avulla voidaan varmistaa suomalaisen toimintaympäristön hyvyys jatkossakin: Rakennetun ympäristön hallinto koottava yhteen Osaamisen ja työvoiman saatavuus turvattava Suomesta maailman kilpailukykyisin ympäristö Tammikuussa tulevaisuuden vaikuttajia koottiin KIRA-talkoisiin perehtymään kiinteistö- ja rakentamisalan kehitysnäkymiin. Ryhmätöissä talkoolaiset saivat tuoda esiin unelmiaan ja kauhuskenaarioitaan, jotka voisiva toteutua vuoteen 2035 mennessä. Vuositapahtumassaan Finlandia-talossa 19.11.2014 KIRA-foorumi esitteli älykästä rakentamista noin viidellesadalle kutsuvieraalle. Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Yhdistyksen toiminnanjohtajana oli maaliskuusta alkaen Johanna Aho, siihen asti Juha Tiuraniemi RAKLIsta Kauppakeskussijoittamisen- ja johtamisen tunnuslukuja kehitettiin yhdessä KTI Kiinteistötiedon ja 27 kauppakeskuksen kanssa Osallistuttiin lausunnoin ja kuulemisin mm. keskusteluun vähittäiskaupan aukiololainsäädännöstä ja kilpailusäännöksistä Tuotettiin tietopalveluja mm. markkinan keskeiset tiedot Kauppakeskukset 2014 -julkaisussa, alan näkemykset Kauppakeskusbarometrissa Kauppakeskusliiketoiminnan juhlaseminaariin osallistui yli 200 henkilöä. Juhlistettiin Suomen Kauppakeskusyhdistyksen 30-vuotista taivalta. Järjestettiin Vuoden Kauppakeskusteko 2014 kilpailu, jonka voitti kauppakeskus Trio hankkeellaan Nuoret kauppakeskuksissa koulutus järjestyksenvalvojille ja vuokralaisille Suomen opiskelija-asunnot SOA ry Yhdistyksen asiamiehenä toimi Aija Tasa RAKLIsta Järjestettiin asiakkuuspäivät, jolla käsiteltiin sosiaalisen median hyödyntämistä, ajankohtaisia lakiasioita sekä asumisneuvontaa Kiinteistöpäivillä aiheena oli Hoasin brändikysely, Pelsu-pelastussuunnitelmat, PSOAS:in kiinteistöjen ylläpidon laadunvarmistus Talouspäivillä ohjelmassa oli kiinteistöjen verotus, rahoituksen ajankohtaista, ARAvuokravalvonta, rakentamisen tiedonantovelvollisuus sekä säätiölaki Järjestettiin seminaari, jossa käsiteltiin opiskelun kansainvälistymistä ja sen vaikutuksia opiskelija-asumiseen Laadittiin hallitusohjelmatavoitteet, annettiin lausunto valtion talousarvioesityksestä, tehtiin esitys kv-asumispalveluja seuraavasta toimikunnasta sekä oltiin kuultavana asumisen tukijärjestelmien kehittämishankkeen keskustelutilaisuudessa Rakennuttajatoimistojen Liitto RTL ry Yhdistyksen asiamiehenä toimi Juho Kess RAKLIsta RTL valitsi vuoden rakennuttajakonsultiksi Juuso Hämäläisen Valvontakonsulteista. Hänet palkittiin Rakennuttajapäivillä 22.1.2015. - 18 -
Kestävällä polulla Kohti lähes nollaenergiarakentamista Lähes nollaenergia -rakennuksia koskevaa selvitystyötä tehtiin vuoden aikana yhteistyössä useiden tahojen, kuten Green Building Council Finlandin ja Energiaviisaan rakennetun ympäristön aika ERA17 verkoston kanssa sekä useiden hankkeiden, muun muassa FinZEB, SunZEB ja Entranze, puitteissa. RAKLI korosti erityisesti jo kerättyjen kokemusten hyödyntämistä jatkokehitysja sääntelytyössä, jotta tavoitteista tulisi realistisia. Näin voidaan välttyä yhä energiatehokkaampaan suuntaan kehittyvään rakentamiseen liittyvien riskien toteutumiselta, sekä saada aikaan helposti käytettäviä ja asiakkaiden tarpeita vastaavia teknisiä ratkaisuja. RAKLI toivoo myös sääntelyltä mahdollistavaa henkeä tiukan ohjauksen sijaan, jotta innovaatioille jää riittävästi tilaa. Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksilla saavutettiin säästöä Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen sisältyvät vuokra-asuntoyhteisöjen ja toimitilojen toimenpideohjelmat. Vuonna 2014 raportoitiin edellisvuoden tuloksia. VAETS-tuloksia Neljännen sopimusvuoden 2013 loppuun mennessä vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmassa oli mukana 26 yhteisöä. Niiden raportoima energiankulutus oli nyt 15 prosenttia pienempi kuin vuonna 2012 ja kokonaissäästöä saavutettiin 26 GWh/a. Raportoinnissa huomioitiin ensimmäistä kertaa kattavasti toimenpiteiden voimassaolo. Toimenpideohjelman alusta asti raportoidusta energiansäästöstä oli vuoden 2014 alussa voimassa 149 GWh/a, joka on noin 70 prosenttia vuodelle 2016 asetetusta kokonaistavoitteesta. - 19 -
Kestävällä polulla TETS-tuloksia Toimitilojen toimenpideohjelmassa oli kolmantena sopimusvuonna 2013 mukana 32 yhteisöä. Ne saavuttivat yhteensä 50 GWh/a energiansäästön, josta kaksi kolmasosaa muodostui lämmön ja polttoaineiden osuuden laskusta. Kaikesta toimenpideohjelman voimassaoloaikana saavutetusta säästöstä oli vuoden 2014 alussa voimassa 90,6 GWH/a, mikä on 53 prosenttia vuoden 2016 tavoitteesta. Kokonaissäästötavoitteen saavuttamisen kannalta suurin haaste on sekä ylläpitää nyt saavutetut vuotuiset säästöt että toteuttaa tarvittavat uudet toimenpiteet laajasti koko sopimustoimintaan liittyneessä kiinteistökannassa. Myös säästöjen raportoimisessa on vielä parantamisen varaa. Nykyisen energiatehokkuussopimusjärjestelmän päättyessä vuoden 2016 lopussa ovat kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen ja sen toimenpideohjelmien, VAETSin ja TETSin, osapuolet päättäneet käynnistää tammikuussa 2015 neuvottelut sopimustoiminnan jatkamisesta. Tahtotila uuden sopimuksen aikaansaamiseksi on vahva. Tavoitteena on, että sopimusjärjestelmä on toiminnassa hyvällä kattavuudella heti vuoden 2017 alusta lähtien. Yhteisöjä Energiansäästö 2013 VAETS TETS 26 kpl 26 GVh/a 32 kpl 50 GVh/a - 20 -