" r 19.8.2014 METSÄSELVITYS OTSO Metsäpalvelut Henri Maijala Pielisentie 54-56 81700 Lieksa Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Lieksan sivutoimipaikka Urheilukatu 3 A 81700 Lieksa ARVIOLAUSUNTO Arvion kohde OTSO Metsäpalvelut on laatinut tila-arvion Lieksan kaupungin Varpasen kylässä sijaitsevalle kiinteistölle 20:35 Honkaniemi. OTSO:n asiakasrekisterin mukaan palstan omistaa Arvion kohteena olevan kiinteistön yhteispinta-ala on OTSO:n tietokannan mukaan n. 17,7 hehtaaria ja tästä metsämaan osuus on n. 16,6 hehtaaria. Loppuosa kiinteistöstä koostuu lähinnä tonttimaasta. Arvion perustiedot Tilanarvonmäärityksessä 23.8.2013. käytetty metsävaratieto on kerätty maastossa Tuoteselosteessa on kuvattu tila-arvionteossa käytettyjä arviointi- ja laskentamenetelmiä. Laskennassa on käytetty liitteenä olevan hinnaston mukaisia puutavaralajien ja metsänhoidon yksikköhintoja. Hinnat on määritetty vuosien 2011-2013 hintojen keskiarvoina. Laskelmassa on käytetty 3,5 %:n korkokantaa. Kiinteistökohtaisissa kuluissa on otettu huomioon vuotuisina hallintomenoina mm. tiemaksut, vakuutusmaksut sekä konsultointiavun käyttö. Myös keskimääräisen vuotuisen puunmyyntiveron nykyarvon osuus on otettu laskelmissa huomioon. Puusto ja maaperä Tilalla on ainespuuta metsätalousmaahehtaaria kohden n. 73 m", Välittömiä hakkuumahdollisuuksia tilalla ei käytännössä ole. Maaperän puuntuotoskyky on sikäli hyvä, että tila sijaitsee käytännössä kokonaan kangasmaalla. Puuntuotoskykyä heikentää kuitenkin paikoittainen kivisyys ja kallioisuus.
19.8.2014 METSÄSELVITYS Arvoa nostavat ja vähentävät tekijät Arvion laskennassa on otettu huomioon vain tuoteselosteessa mainitut laskentatekijät. Erityisarvoja ei ole selvitetty. Tästä johtuen tila-arvio on tiukasti metsätaloudelliseen arvoon keskittyvä, eikä muiden maankäyttömahdollisuuksien - kuten tonttimaan - arvoa ole määritelty. Huomiota ei ole kiinnitetty myöskään esimerkiksi mahdollisten kiinteistörasitteiden merkitykseen. Kokonaisarvon korjaus Osien summana saatua arvoa on korjattu alaspäin kaksitoista prosenttia. Perusteluna kokonaisarvonkorjaukseen on tiettyjen alueiden taimikonhoitotarpeet, kalliokohteet sekä muutaman kuvion arvopuuston aukkoisuus aikaisemmista hirvituhoista johtuen. Lisäksi Honkaniemikiinteistön perimmäinen nurkkaus on hieman hankalasti saavutettavissa. Kohteen arvo Tilan metsätaloudellinen arvo on n. 30400 Kohteen kauppahintaan vaikuttavat tässä arviossa huomioitujen tekijöiden ohella mm. paikallinen markkinatilanne, tilan erityisarvot sekä puun hinnan voimakkaat vaihtelut. ~-- Henri Maijala metsäsuunnittelija LIITTEET Tilakartta Arviolaskelma (arvio metsäkiinteistön arvosta) Metsikkökuvioiden hinnoittelu Käytetyt yksikköhinnat (Hinnasto) Tuoteseloste
" _-,-.~'.: -;, III 1 1. Jo ~.. "'. ~'~:. J j => J (j) 0 I I, 0 i ( (j) => 0 ;~~:.~ ",,' ~,.'''i ~L~~. E " t: Ir~~;~ c 0 i{ 0 :.: ~": ::2' r-... 0 / o "' o E (l) ---" :r:: o Q_ c => +-' -.. (l) ::2'.. --...--.....--...--..----.... --.
LIITE 19.08.2014 ARVIO METSÄKIINTEISTÖN METSÄTALOUDELLISESTA ARVOSTA Kiinteistön 422-429-20-35 HONKANIEMI arvioitu kokonaisarvo on 30438. Arvio koostuu seuraavista eristä: 1. Maan arvo 2. Puuston arvo 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Kokonaisarvon korjaus - 12 % Muut kulut Muut arvot Arvioitu kokonaisarvo 6604 45821 4647 O - 6 849 50 224-19 786 O 30438 1. Maan arvo Metsämaa Tontti Tiet, linjat yms. 2. Puuston arvo Uudistushakkuista kertyvä puusto Harvennushakkuista kertyvä puusto puuston hakkuuarvo lisä 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Taimikoiden kehityksen turvaaminen Hakkuista aiheutuvat uudistamiskulut ha % 16.6 93.6 6604 0.9 5.1 0 0.2 1.3 0 17.7 100.0 6604 m3 % 0 0.0 0 0 0.0 0 1 162 100.0 17219 28602 1162 100.0 45821 ha 3.0 4647 ha 9.4 0 0.0 0 9.4 0 Muuta Henri Maijala, henri.maijala@otso.fi. Puh. 0405044779
1. Maan arvo Metsämaa Lehtom. kangas ja vast. suo ja vast. suo Kuivahko kangas ja vast. suo Kitumaa Joutomaa Muu metsätalousmaa Metsätalousmaa yhteensä Tontti Maatalousmaa Muu maa Vesistö Tiet, linjat yms. Kaikki yhteensä ha % 4.4 24.6 2446 8.8 49.9 3451 3.4 19.0 708 16.6 93.6 6604 0.0 0.0 0 0.0 00 0 0.0 0.0 0 16.6 93.6 6604 0.9 5.1 0 0.0 0.0 0 0.0 0.0 0 0.0 0.0 0 0.2 1.3 0 17.7 100.0 6604 2. Puuston arvo A. Uudistushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu B. Harvennushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu c. Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu 18 56 % 1.5 4.8 Kuitupuu 391 348 % 33.6 29.9 Käyttöpuu 408 404 % 35.1 34.8 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 3 0 76 0.2 0.0 6.6 319 28 1085 27.4 2.4 93.4 321 28 1 162 27.7 2.4 100.0 Yhl, oo o Yht, oo o Yht, 45821 Mä, 16842 Ku, 16770 Ko, Muu, 11852 357 Yht, 45821 Kiinteistökohtaiset kulut Metsän tuottamien pääomatulojen vero Muut hallintokulut - 9 500-10286 - 19 786
Kokonaispuuston yhteenveto Mänty Kuusi Koivu Muu m3 % m3 % m3 % m3 % m3 % Tukkipuu 20 1 56 4 3 0 1 0 80 6 Kui!upuu 393 29 348 25 353 26 33 2 1 127 82 Hukkapuu 16 1 41 3 73 5 30 2 160 12 429 31 445 33 429 31 64 5 1367 100 Kehitysluokittainen yhteenveto Pinta-ala Tukkipuu Kuitupuu Koko puusto ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % AO 0. 0 0 T1 0. 0 0 T2 2.9 17 45 16 4 52 18 4 02 8.2 49 1 0 1 373 46 33 497 61 36 03 54 32 76 14 96 707 132 63 810 151 59 04 0 0 0 05 0. 0 0 80 0. 0 0 Y1 0.1 1 2 18 3 2 11 0 7 54 1 Ki!u 0. 0 0 Yht 16.6 100 79 5 100 1128 68 100 1367 82 100 Tunnusluvut Koko puusto Ainespuuta Iha /m3 m3/ha m3/ha Me!sä/ki!umaa 82 73 1835 22 Me!sä!alousmaa 82 73 1835 Kaikki 77 68 1 717
19.08.2014 Metsikkökuvioiden hinnoittelu Kunta 422 LIEKSA I Alue 79 I Metsäsuunnitelma 50 Kiinteistö: 422-429-20-35, HONKANIEMI Kuvio: 636 Mänty 0.7 ha 121.9 m3 Varttunut kasvatusmetsikkö 284 4931 5215 Kuvio: 637 Taimikon arvo Rauduskoivu 0.1 ha Ylispuustoinen taimikko 54 430 484 Kuvio: 638 Kuvio: 639 Lehtom. kangas Rauduskoivu 2.9 ha 122.6 m3 Rauduskoivu 3.2 ha 165.2 m3 Nuori kasvatusmetsikkö 1 132 4297 5429 Nuori kasvatusmetsikkö 1796 5804 7600 Kuvio: 640 Kuusi 0.4 ha 39.1 m3 Varttunut kasvatusmetsikkö 138 1452 1590 Kuvio: 641 Kuusi 1.1 ha 142.9 m3 Varttunut kasvatusmetsikkö 410 6419 6829 Kuvio: 642 Kuvio: 643 Kuivahko kangas Kuvio: 644 Kuusi 1.4 ha 66.5 m3 Mänty 0.4 ha 10.7 m3 Rauduskoivu 0.2 ha 9.0 m3 Nuori kasvatusmetsikkö 563 2862 3425 Nuori kasvatusmetsikkö 87 468 554 Nuori kasvatusmetsikkö 89 394 482
Kuvio: 645 Mänty Varttunut kasvatusmetsikkö 2.0 ha 780 296.5 m3 12915 13696 Kuvio: 646 Kuusi Varttunut kasvatusmetsikkö l.ehtom. kangas 1.2 ha 650 176.0 m3 5881 6531 Kuvio: 647 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 2.1 ha 449 Taimikon arvo 2653 3236 Kuvio: 650 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 0.5 ha 101 Taimikon arvo 723 824 Kuvio: 651 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 0.3 ha 56 Taimikon arvo 841 959 Kuvio: 652 Mänty Varttunut kasvatusmetsikkö Kuivahko kangas 0.1 ha 14 6.8 m3 202 217 Kuvio: 653 Tontti 0.9 ha O 0.0 m3 O O Tulosteeseen sisältyvillä puuston tilavuuksilla tarkoitetaan ainespuun tilavuuksia
Hinnasto 1, Joensuun hinnasto, Joensuun hinnasto (Metinfo 2011-2013) MAANARVOT PÄÄRYHMITTÄIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN ( /ha) Metsämaa Lehto 560 Lehtom. kangas 560 390 Kuivahko kangas 210 Kuiva kangas 130 Kitumaa 34 Joutomaa 17 Muu metsätalousmaa 0 Tontti 0 Maatalousmaa 0 Muu maa 0 Vesistö 0 TAIMIKOIDEN ARVOT PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN ( /ha) Mänty, Pituus, m 0.2 0.8 1.3 2.2 3.7 5.0 5.8 8.4 10.0 11.6 Ikä, v 2 4 6 10 12 14 16 18 20 22 Arvo, /ha 1170 1260 1300 1710 1890 2080 2220 3130 3660 4270 Mänty, Kuivahko kangas Pituus, m 0.1 1.1 1.9 3.1 4.3 5.3 7.1 8.4 9.6 10.7 Ikä, v 2 6 9 14 17 19 22 25 28 30 Arvo, /ha 700 770 1140 1250 1370 1500 2240 2370 2730 3140 Mänty, Kuiva kangas Pituus, m 0.1 0.9 2.5 3.9 5.3 6.5 8.1 8.9 9.7 Ikä, v 2 6 12 17 22 26 30 34 37 Arvo, /ha 470 520 590 680 1280 1450 1640 1860 2100 Kuusi, Lehtom. kangas Pituus, m 0.3 1.2 1.9 2.8 3.8 4.8 6.0 7.1 8.6 11.2 Ikä, v 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Arvo, /ha 1290 1540 2050 2270 2510 3260 3590 3930 4310 5400 Kuusi, Pituus, m 0.2 1.3 2.0 3.3 3.7 5.7 8.4 10.5 12.5 Ikä, v 2 6 9 12 14 17 19 22 25 Arvo, /ha 1260 1510 1960 2220 2890 3240 3920 4730 5690 Rauduskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m 0.5 1.3 2.3 3.6 4.9 6.2 7.4 10.3 13.0 Ikä, v 2 3 4 5 6 7 8 9 11 Arvo, /ha 1490 1590 2000 2130 2260 2870 3040 3410 3830 Rauduskoivu, Pituus, m 0.4 1.2 2.1 3.3 4.4 5.6 7.4 10.1 12.7 Ikä, v 2 3 4 6 7 9 10 11 13 Arvo, /ha 1480 1550 1940 2030 2130 2240 2890 3250 3670
Hieskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m 0.4 1.1 1.9 3.0 4.0 5.7 7.2 8.8 10.4 Ikä, v 2 3 4 6 7 9 10 11 12 Arvo, /ha 190 200 500 520 530 560 1080 1200 1350 Hieskoivu, Pituus, m 0.4 1.0 1.8 2.7 3.7 4.7 6.1 7.4 8.7 10.0 Ikä, v 2 4 5 6 7 9 10 12 13 15 Arvo, /ha 180 190 490 500 510 520 530 1030 1130 1230 ODOTUSARVOKERTOIMET PUULAJEITT AIN JA KASVUPAIKKATYYPEITT ÄIN Mänty, Ikä, v 35 39 44 49 55 61 66 Kerroin 2.6 2.1 1.9 1.4 1.2 1.1 1.0 Mänty, Kuivahko kangas Ikä, v 38 44 49 54 59 65 71 76 Kerroin 2.6 2.1 1.9 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Mänty, Kuiva kangas Ikä, v 50 56 61 66 71 76 81 86 91 Kerroin 2.7 2.1 2.1 1.7 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Kuusi, Lehtom. kangas Ikä, v 30 35 40 45 51 56 Kerroin 2.8 1.8 1.6 1.2 1.1 1.0 Kuusi, Ikä, v 35 39 44 49 54 59 64 Kerroin 2.6 2.0 1.8 1.3 1.2 1.1 1.0 Rauduskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v 26 31 35 40 45 49 53 Kerroin 2.5 1.7 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Rauduskoivu, Ikä, v 35 40 43 47 50 55 Kerroin 2.2 1.9 1.5 1.3 1.1 1.0 Hieskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v 31 36 41 46 51 56 61 Kerroin 2.2 1.7 1.5 1.4 1.3 1.1 1.0 Hieskoivu, Ikä, v 33 38 43 48 53 58 63 Kerroin 2.3 1.8 1.5 1.4 1.3 1.1 1.0
KANTOHINNAT PUUTAVARALAJEITTAIN ( /m3) Ensiharvennuspuustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu Tukkipuu 46.00 45.37 33.58 15.00 Kuitupuu 14.05 14.00 13.14 5.00 Muut puustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu Tukkipuu 52.71 51.91 40.71 20.00 Kuitupuu 16.75 17.54 15.72 5.00 METSÄNHOITOKUSTANNUKSET TVÖLAJEITT AIN ( /ha) Taimikonhoito 500 Uudistamisen varmistaminen 400 Uudistaminen 1250