HANKESELOSTUS 1 (10) SUUNNITELMASELOSTUS Sijainti 45568/10 Ryynimyllynkatu 4 00920 Helsinki Tontti Tontin koko on 4905 m 2. Tontti on rakennuspaikkana haasteellinen tiiviille kaupunkirakenteelle. Tiukat reunaehtonsa muodostavat Ryynimyllynkadun katusuunnitelma korkoineen, rakennusalueiden väliin jäävät luonnontilaisina säilytettävät puistosormet korkoineen, tontin sisäisten pihakatumaisten ajoyhteyksien sovittaminen maastoon sekä rakennusten sisäänkäyntien ratkaisut. Tontti rajautuu eteläreunaltaan katualueeseen (Ryynimyllynkatu), sekä pohjois-, itä- ja länsireunaltaan pientaloalueeseen. Tontilla on suurehkoja korkeuseroja sekä säilytettäviksi määrättyjä metsäalueita. Alueen maastonmuodot vaihtelevat vahvasti, joten perustamisessa voidaan käyttää useampaa menetelmää; perustaminen suoraan kallion varaan, murskepatjan välityksellä suoraan kallion varaan, kiinteän moreenin varaan tai massanvaihdon varaan. Asemakaava Asemakaava on saanut lainvoiman 2.11.2007. Tontti kuuluu asuinpientalojen korttelialueeseen ja sen rakennusoikeus 2150 kem 2. Kerrosluku tontilla on II. Ryynimyllynkadun reuna on varattu AK -rakennusaloille. Yhteistiloja on rakennettava vähintään 1,5 % rakennusoikeudesta ja ne sijoitetaan AHkorttelialueille. Säilytettäviksi määrätyt piha-alueet on aidattava rakentamisen ajaksi. Rakennusten tulee olla puurakenteisia ja julkisivuverhouksena tulee käyttää puuta. Värisävyjen tulee olla lämpimän keltaisen, punaisen ja ruskean sävyjä. Jos luonnollinen maanpinta mahdollistaa kellarikerrokseen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, saa näitä tiloja rakentaa rakennusoikeuden lisäksi enintään 30 % rakennuksen kellarikerroksen alasta kerrosluvun estämättä. Rakennukset rakennetaan kadunpuoleisen rakennusalan reunaan. Asemakaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakennuksen maantasokerrokseen rakentaa autotalleja enintään 40 % rakennuksen sen julkisivun pituudesta, mistä talliin ajetaan. Parvekkeita sekä varasto ym. aputiloja saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi enintään 8 % yksittäisen rakennuksen kerrosalasta ja ne saavat ulottua enintään 4 m rakennusalan ulkopuolelle. Asuinrakennuksiin tulee rakentaa harjakatto, kattokulmalla 10-30 astetta. Harjan suunnan tulee olla kadun ja piha-alueiden suuntainen. Rakennuksiin on rakennettava vähintään 50 cm avoräystäät. Rakennuksen pääsisäänkäynnin yhteyteen on varattava tila nostinta tai kaidehissiä varten. Kuitenkin niissä tapauksissa, joissa rakennuksen pääsisäänkäynti sijaitsee rakennuksen päädyssä ja tasoero maanpäällisen kellarin tai ensimmäisen asuinkerroksen lattian ja vierei-
HANKESELOSTUS 2 (10) sen maanpinnan välillä on pienempi kuin 50 cm ja esteettömyys on aikaansaatavissa luiskalla, siten ettei luiskan pituus ylitä 4 metriä, tulee pääsisäänkäynnin yhteyteen varata tila luiskaa varten. Rakennusten väliin tulee rakentaa vähintään 1,8 m korkea aita. Katua vasten istutettavaksi määrätty alueen osa tulee rakentaa etupihamaiseksi, katutasoa ylemmäs ja erottaa luonnonkivimuurilla jalkakäytävän reunasta. Tontin sisäisen ajoväylän pintamateriaalina tulee olla harmaa kiveys. Tonttien pysäköintivelvoitteeseen kuuluvat autopaikat on sijoitettava rakennuksen maantasokerrokseen, kellariin tai rakennusalalle rakennusten väliin. APkorttelialueilla 20 % autopaikkojen vähimmäismäärästä tulee sijoittaa katualueelle ja loput tontilta. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Materiaalit ja värit on määritelty asemakaavamääräyksissä. Ratkaisu Kerrostalo on kaksikerroksinen kerrospientaloratkaisu. Kunkin asunnon sisäänkäynti on maantasosta. 2. kerroksen asunnoilla on kulku yläkertaan asunnon sisäisen portaan kautta. Asunnoilla on sisäänvedetyt parvekkeet. Pientalot ovat erillis- ja paritaloja. Sisäänkäynnit ovat valtaosin rakennusten välien päädyistä. Asunnoilla on pihaterassi ja kattamaton parveke. Liikenne Asemakaavamääräys on 1ap/90 kem 2, kuitenkin enintään 2 ap/asunto. Autopaikkojen vähimmäismäärä on 24 ap + 3 vieraspaikkaa. 78 % (21 ap) autopaikoista sijaitsee tontilla - asuntojen väleissä avopaikkoina tai pihakadulla. 22 % (3 ap+ 3 vieraspaikkaa) autopaikoista sijoitetaan katualueelle. Jätehuone sijaitsee erillisessä ulkorakennuksessa. Rakennukset Rakennukset ovat pääosin puurakenteisia. Pientalojen alapohja on maanvarainen. Kerrostalojen välipohjat ovat ontelolaattaa. Kerrostalojen 1.krs:n väliseinät ovat teräsbetonia. Rakennuksissa on harjakatto. Vesikate on maalattua konesaumattua peltiä. Asunnot Asuntojen huoneistoala on yhteensä 1895,0 m 2. Kohteessa on 21 asuntoa, keskipinta-ala 90,2 m 2. Käytetty rakennusoikeuden kerrosala on 2180 kem 2. Asunnoissa on kaukolämpöön yhdistetty patterilämmitys, huoneistokohtainen koneellinen tulo- poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Yhteistilat Yhteistilat sijaitsevat osin kerrostalon maantasokerroksessa sekä väestönsuojan osalta kerrostalon kellarissa. Leikkialue sijoitetaan asemakaavan määräysten mukaisesti AHkorttelialueelle.
HANKESELOSTUS 3 (10) Piha-alueet Rakennusalueiden väliin jäävät piha-alueet jäävät luonnontilaan.
HANKESELOSTUS 4 (10) Laajuustiedot (25.02.2011 alustavat) Asuntoala 1895,0 m 2 Yhteistilat 149,5 m 2 Ohjelma-ala yhteensä 2044,5 m 2 Bruttoala 2644 m 2 Tehokkuus (bruttoala/asuntoala) 1,40 Kerrosala 2373 kem 2 Rakennusoikeudesta käytetty 100 %
HANKESELOSTUS 5 (10) Pinta-alatiedot HUONEISTOLUETTELO TALOITTAIN ERITELTYNÄ rakennusnro talo nro asuntoja huoneistotyyppi *asm2 asm2 (varastoneliöt kellarissa) *asm2 yht (ei sis. varastoa ja autotallia) 1 2h+kt+s 54,0 Rak 1 A 2 2h+k+s 73,0 4 3 3h+k+s 85,5 265,0 4 2h+kt+s 52,5 Rak 2 B 5 4h+k+s 100 2 6 4h+k+s 100 200 Rak 3 C 7 1 5h+k+s 107 107 Rak 4 D 8 4h+k+s 100 2 9 4h+k+s 100 200 Rak 5 E 10 5h+k+s / 2,5 krs 122 24,0 2 11 5h+k+s / 2,5 krs 125 20,0 247 Rak 6 F 12 4h+k+s 100 2 13 4h+k+s 100 200 Rak 7 G 14 1 5h+k+s 107 107 Rak 8 H 15 4h+k+s 100 2 16 4h+k+s 100 200 Rak 9 I 17 1 5h+k+s 107 107 18 2h+kt+s 52,5 Rak 10 J 19 3h+k+s 85,5 4 20 2h+k+s 72,5 263,0 21 2h+kt+s 52,5 yhteensä 21 asuntoa 1895,5 asm2 YHTEISTILAERITTELY rak tila hum2 1 uvv 12,0 10 eteistila 6,0 10 irt.var. 41,5 10 spk 4,0 10 telek. 4,0 10 ljh 9,0 10 porrashuone 17,0 10 irt.var./vss 43,0 11 jätehuone (kylmä) 12,0 12 jakokeskus 1,0 yhteensä 149,5 hum2
HANKESELOSTUS 6 (10) Sijaintikartta
HANKESELOSTUS 7 (10) Asemapiirros
HANKESELOSTUS 8 (10) Tyyppipohjapiirustus
HANKESELOSTUS 9 (10) Tyyppijulkisivut
HANKESELOSTUS 10 (10) Kalustettu pohjapiirustus