Sisällysluettelo. 87 Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus 3

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 24.11.2014 Sisällysluettelo Sivu 87 Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus 3 88 Myytäviksi tai vuokrattaviksi vuosina 2014-2015 esitetyt tontit ja rakennetut kiinteistöt 9 89 Rakentamisvelvoitteen jatkoaikahakemus Esa Peltonen ja Maaret Vahanne 20 90 Reino ja Lea Yli-Liipolan anomus rakentamisvelvoitteen jatkamisesta 22 91 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 25

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 2 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 24.11.2014 Aika 24.11.2014 kello 17:00-18:05 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Gustafsson Hanna jäsen Kuustonen Juho jäsen Saksi Anita jäsen Sipponen Kaisa jäsen Valtonen Lasse jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Aalto Hannu KH:n 1. varapuheenjohtaja Jalkanen Heini KH:n 2. varapuheenjohtaja Mutanen Jouni kaupunginjohtaja Alm Pekka kiinteistöpäällikkö 88 Lehikoinen Elise maankäyttöpäällikkö 87-88 Suonpää Kimmo pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Hanna Gustafsson ja Kimmo Aho. Käsitellyt asiat 87-91 Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Kimmo Suonpää pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 28. marraskuuta 2014 Hanna Gustafsson Kimmo Aho

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 3 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus 470/10.03.00/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 11.08.2014 55 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 4.8.2014: Naantalin kaupungin yleiskaavallinen tilanne on hyvä. Lähes koko saaristossa on voimassa oikeusvaikutteiset yleiskaavat. Jonkinlaisen vaikeuden toki aiheuttaa se, että saaristossa on kaikkiaan kymmenen eri osayleiskaavaa. Kanta-Naantalissa Manner-Naantali on ainoa alue, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Manner- Naantalin osayleiskaavan laatiminen on käynnistynyt 2014. Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus on hyväksytty valtuustossa 5.10.2009 70. Se tuli voimaan 31.8.2012. Se on MRL mukainen oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Heti osayleiskaavan vahvistumisen jälkeen on kuitenkin ilmennyt Luonnonmaan aluetta koskevia eritasoisia ja -laajuisia muutostarpeita. Esityksiä Luonnonmaan osayleiskaavan muuttamisesta on tullut maanomistajilta. Joidenkin johdosta on tehty jo päätös muutoksen käynnistämisestä, mutta osa on saapunut niin hiljattain, ettei niitä ole vielä ehditty käsitellä. Eero Ritola on tehnyt 24.9.2012 oikaisupyynnön, joka koski tilaa Kummeli 529-409-5-3. Oikaisupyyntö oheistetaan. Oheismateriaali oikaisupyyntö Kaupunginhallitus on 15.4.2013, 197 päättänyt käynnistää Luonnonmaan osayleiskaavan muutoksen vuonna 2014 maanomistajan esittämällä alueella. Muutoksen tavoitteena on selvittää tilojen Kaukoranta 529-409-4-2 ja Kummeli 529-409-5-3 rakennusoikeudet sekä korjata rakennuspaikkamerkinnät Luonnonmaan osayleiskaavassa käytettyjen periaatteiden ja voimassaolevan tilanteen mukaiseksi. Naantalin kaupunki on harkinnut poikkeamisen hakemista rakennusoikeuden osoittamiseksi omistamansa kiinteistön Tamminiemi II 529-412-1-36 alueelle. Kaupunginhallitus on 13.1.2014, 21 päättänyt, että kaupunki luopuu poikkeamishakemuksesta ja että kiinteistöä 529-412-1-36 (Tamminiemi II) tarkastellaan yhdessä Luonnonmaan ja Lapilan saarten osayleiskaavan muiden tarkistusten kanssa vuonna 2014.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 4 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 Kari Vuorinen on 3.6.2014 jättänyt hakemuksen osayleiskaavan muuttamisesta kiinteistöjen Tammipohja 529-412-1-39 ja Tammipohja 1 529-412-1-35 alueella. Maanomistajan esitys oheistetaan. Oheismateriaali maanomistajan esitys Naantalin West End Oy:n edustajat ovat 4.8.2014 jättäneet esityksen yhteistyöstä Luonnonmaan länsiosan West End -hankkeen käynnistämiseksi. Esitys oheistetaan. Oheismateriaali esitys West End -hankkeen käynnistämiseksi Suunnittelullisten syiden perusteella on myös ilmennyt muutostarpeita: Naantalin kaupunki on myöntänyt Porhonkallion alueelle useita poikkeamisia asemakaavan käyttötarkoituksesta. Niiden perusteella loma-asuminen on muutettu ympärivuotiseksi asumiseksi. Johdonmukaista olisi, että yleiskaavan käyttötarkoitus näillä alueilla myös muutettaisiin asumiseksi. Tällöin asemakaavan tarkistuksen yhteydessä voitaisiin sen mukainen käyttötarkoitus myös korjata toteutuneen tilanteen perusteella. Porhonkallio-Virpin alueen asemakaavoituksen yhteydessä on käynyt ilmi, että alueen rakentamisen käyttötarkoitusta ja rakentamiseen otettavan alueen laajuutta on syytä pohtia. Jotta asemakaavalle saataisiin selvä yleiskaavan ohjaus, harkinta tulisi ensin tehdä yleiskaavalla. Viialanmäen asuntoalueen asemakaavan uudistaminen on pitkään ollut vireillä kaavoitusohjelmissa. Kukolan teollisuusalueen asemakaavoituksen yhteydessä on ilmennyt, että teollisuuden ja asumisen yhteensovittaminen tällä alueella edellyttää uudelleen harkintaa. Raisio on myynyt omistamansa Villan tilan alueen. Kaupunki harkitsee etuosto-oikeuden käyttöä. Alueen yleiskaavan tarkistaminen saattaa olla tarpeen. Osayleiskaavan tarkistustyötä ohjaavat ylemmän tason kaavat ja seudulliset suunnitelmat: Varsinais-Suomen liiton laatima Turun kaupunkiseudun maa kuntakaava on vahvistettu 23.8.2004. http://www.varsinais-suomi.fi/fi/tehtaevaet-ja-toiminta/suunnittelu-ja-kaavo itus/maakuntakaava/ajantasakaava/77-tehtaevaet-ja-toiminta/suunnittelu-jakaavoitus/218-turun-kaupunkiseudun-kaava-asiakirjat.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 5 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen: Turun seudun rakennemalli 2035, joka on Turun seudulle kuntien yhteistyössä laatima ei-oikeusvaikutteinen maankäytön suunnitel ma, on hyväksytty Naantalin kaupungin valtuustossa 7.5.2012 23. Myös muut seudun kunnat ovat hyväksyneet sen. Rakennemallissa on koko Turun seudulle asetettu tavoitteeksi 75 000 uutta asukasta ja 20 000 uutta työpaik kaa. Naantalin osuus väestötavoitteesta on + 5 500 asukasta, mikä väljyyden kasvu huomioon ottaen tarkoittaa uutta asuntorakentamista + 9 900 asukas ta varten. Tästä noin 4 300 asukasta on suunniteltu sijoittuvaksi Luonnon maalle. www.turku.fi/rakennemalli2035 Naantalin kaupungin omat osayleiskaavatyötä ohjaavat suunnitelmat Naantalin kaupungin valtuusto hyväksyi Naantalin kehitysku van 2035 13.2.2012 ( 1) ja päätti, että maankäytön kehityskuva on lähtö kohta ja ohje maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle yleiskaavoitukselle ja muulle suunnittelulle sekä alueiden käyttöönotolle. Naantalin Kehitysku vassa tavoitellaan samoin kuin Turun kaupunkiseudun rakennemallissakin 5 500-6 000 asukkaan väestönlisäystä Naantaliin vuoteen 2035 mennessä. Se jakautuu kaupungin eri osa-alueiden kesken seuraavasti: Manner-Naantali 2 700, Luonnonmaa 1 900 ja saariston keskukset 900 asu kasta. Mitoi tuk sessa on li säksi otettava huomioon väljyyden kasvusta aiheu tuva li sära kenta mistarve. http://www.naantali.fi/kaavoitus_ja_mittaus/strateginen_yleiskaava/fi_fi/str ateginen_yleiskaava/. Voimassa olevassa Luonnonmaan osayleiskaavassa on varauduttu lisärakentamiseen, mutta aluevarausten riittävyys on syytä varmistaa. Myös niiden sijoittumista on tarpeen pohtia uudelleen. Kaupunginhallitus on kaavoituskatsauksen yhteydessä päättänyt Naantalin Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistuksesta seuraavaa: Kerätään muutostarpeita ja käynnistetään Luonnonmaan ja Lapilan ym. saa rien osayleiskaavan tarkistus 2014. Oma työ, konsultilta tilataan tarvittaes sa selvityksiä. Tässä vaiheessa on kaupunginhallituksen päätöksen mu kai sesti tarkoituksenmukaista tehdä ns. vähäiset tarkistukset osayleiskaa vaan ja harkita päätettäessä syksyllä 2015 kaavoituskatsauksesta 2016 ryhdytäänkö silloin laatimaan laajempaa Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien tarkistusta, joka pro ses si todennäköisesti kestää 3-5 vuotta.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 6 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 Naantalin Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaavan merkittävämmästä tarkis tuksesta esim. Vil lan tilan osalta ei kaupunginhallitus ole mitenkään käsitel lyt mah dollista etuosto-oikeutta. Myöskään Naantalin West Endin asia ei ole siinä vaihees sa, että nyt olisi syytä ryhtyä yleiskaavatarkistukseen valmisteluti lanteen tässä vaiheessa. Porhonkallion-Virpin alueen asemakaavoitus on järkevää tehdä tässä vaiheessa osayleiskaavarajauksen mukaisesti ja mahdollisesti ensi vuosikymmenellä harkita alueen laajentamista. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää käynnistää Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavatarkistuksen aikaisemmin hy väksyttyjen periaatteiden mukaisesti omana työnä tehtäväksi. Tekninen johtaja Kimmo Suonpää ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen olivat läsnä kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 08.09.2014 63 Jan Lindströmin ehdotuksesta kaupunkisuunnittelujaosto päätti jättää asian pöydälle. Oheismateriaali tila Kummelia koskeva oikaisupyyntö maanomistajien esitys Esitys West End -hankkeen käynnistämiseksi on liitteenä Luonnonmaan Ma ta lahden ennallistamishanke -asiassa. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää käynnistää Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavatarkistuksen aikaisemmin hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti omana työnä tehtäväksi.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 7 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan muutos I on käynnistynyt kaupunkisuunnittelujaoston päätöksen mukaisesti. Muutosalueisiin on lisäksi liitetty Viialanmäen asuntoalue ympäristöineen. Tämän alueen liittäminen kaavamuutokseen osoittautui tarpeelliseksi Kukolan teollisuusalueen asemakaavamuutoksen yhteydessä tehtyjen meluselvitysten perusteella. Liitteenä on muutoksen osallistumis- ja arviointi suun ni tel ma (OAS) se kä sijaintikartta muutosalueista. LIITTEET A1-A2, KSJ 24.11.2014 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Muutos koskee viittä aluetta, joilla muutoksella tavoitellaan seuraavia asioita: 1. Kummeli 529-409-5-3 ja Kaukoranta 529-409-4-2 tilojen alueilla sel vite tään rakennusoi keudet ja kor jataan rakennuspaikka merkintä Luon nonmaan osayleiskaavassa käytettyjen periaat teiden mu kaiseksi. 2. Tammipohja 529-412-1-39 ja Tammipohja I 529-412-1-35 tilojen alu eella tavoitteena on muut taa yksi loma-asunnon rakennus paikka ym pärivuotisek si asuinpaikaksi. Tamminie mi I 529-402-1-40, Tam mi niemi II 529-412-1-36, Tamminiemi III 529-412-1-51, Kukola 529-412-1-66, Maa-alueet 529-412-878-1 ja Ka rikko 529-412-878-2 tilojen alueella tavoit teena on muuttaa kaava määräys tä niin, että alu een luonnonympäristön suo jelumää räys pysyy voimas sa, mutta alueelle sallitaan olemassa ole vien ra kennusten korvaaminen uusilla vas taavilla raken nuksilla. 3. Mäntymäki 529-406-2-62, Välimäki 529-406-2-63, Porhonkallio 529-406-2-78, Virpi 529-406-2-81, Kalliorinne 529-406-3-1, Isokylä 529-406-7-15, Naantali-Rymättylä seututie 529-895-0-189 ti lojen alu eella tavoitteena on muuttaa lomarakentaminen ympäri vuotiseksi asuin raken ta miseksi. 4. 529-119-2-1 ja -2, 529-119-2-2, 529-119-3-1, 529-119-4- tontit 1-4, 529-119-5- tontit 1-3, 529-119-6- tontit 3-9, 529-119-7- tontit 1-5, 529-119-9901-1001, Isokylä

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 8 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 55 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 63 08.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 24.11.2014 529-406-7-17 tont tien ja tilo jen alu eella tavoit teena on muuttaa lomarakentaminen ympä rivuoti seksi asuinra ken tami seksi. 5. Viialanmäen alueen 529-104-8-1, 529-104-8-2, 529-104-8-3, 529-104-9-1, 529-104-9-2, 529-104-10-1,529-104-10-2, 529-104-11-1, 104. kaup.osan kadut, 529-104-9901-1001, 529-106-2-1, Raumansuu 529-412-1-32, Kuko la 529-412-1-66, Met sikkö 529-430-1-202, Isotalo 529-430-1-203 ti lojen ja tonttien alueel la on tavoitteena poistaa AP- aluevaraus ja tutkia alueen otta mista osittain ympäristöhäiriötä aiheutta matto maan teollisuuskäyttöön. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto toteaa alueet, joita muutos koskee ja hyväksyy Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan muutoksen I osallistu mis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä päättää asettaa sen nähtäville. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa ko koukses sa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 9 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 Myytäviksi tai vuokrattaviksi vuosina 2014-2015 esitetyt tontit ja rakennetut kiinteistöt 354/10.01.02/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 11.08.2014 60 Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen 11.8.2014: Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm on pyynnöstä toimittanut oheisen yhteenvedon: Merimaskun rantamakasiini Rakennus myydään 115 000 euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupungin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella rakennuksen ostajalle. Laituri siirtyy kuitenkin 10 vuoden vuokra-ajan jälkeen vuokralaisen omaisuudeksi. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuokralaisille ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Myynti-ilmoitus elokuussa 2014. Merimaskun kunnantalo Kiinteistö myydään kokonaisena tai kaavan mahdollistamalla tavalla osissa. myyntihinnaksi esitetään 150 000 euroa kunnantalon rakennuspaikan osalta ja vuosivuokraksi 2 400 euroa. Viereinen rakennuspaikka esitetään myytäväksi kauppahintaan 60 000 euroa. Asemakaavan muutos otetaan käsiteltäväksi kaavoituskatsauksen valmistelun yhteydessä. Suovuoren kartano Myytävän tontin, pinta-alaltaan 8 389 m², osalta tehdään asemakaavan muutos kiinteistön myynnin yksinkertaistamiseksi. Asemakaavan muutos otetaan käsiteltäväksi kaavoituskatsauksen valmistelun yhteydessä. Voimatien asuintalot Voimatien asuintalot myynnistä päätetään syksyn 2014 aikana. Sinervo Rakennus tarjotaan ostettavaksi Pro Sinervolle, joka toimii vuokralla rakennuksessa. Kauppakirja valmistellaan vuoden vaihteessa allekirjoitettavaksi. Esityksessä piha-alue vuokrataan yhdistykselle 30 vuoden vuokrasopimuksella, joka ei ole siirtokelpoinen. Rakennuksen hinta on 20 000 euroa. Vuotuinen maapohjavuokra on 1 000 euroa, joka sidotaan indeksiin. Lopullinen kauppakirja ja vuokrasopimus viedään kaupunginvaltuuston

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 10 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 päätettäväksi. Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään tarveselvitys 2016. Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä selvityksissä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi. Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti Tontit asetetaan myytäväksi kaavoitustarkastelun jälkeen. Asemakaavan muutos otetaan käsiteltäväksi kaavoituskatsauksen valmistelun yhteydessä. Tehtävässä myynti-ilmoituksessa todetaan, että kaupunki on valmis myöntämään poikkeusluvan tonttien muuttamiseksi asuinrakennustonteiksi. Tamminiemi Yleiskaavaa muutetaan Tamminiemen kiinteistön osalta vuonna 2014 alkavan yleiskaavan muutostyön yhteydessä. Myynnistä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen. Yksittäiset asunto-osakkeet Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään kun sitä mukaa, kun vuokra-asunnot vapautuvat. Hakapellon asuinrakennus Asuinrakennus vuokrataan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. kunnossapito- ja käyttökustannukset vuokralaisella. Vuokrasopimus viedään teknisen lautakunnan päätettäväksi. Kultarannan päiväkoti Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tiloihin etsitään vuokralainen. Tilat vuokrataan 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapitovastuu on vuokralaisella. Lopullinen vuokrasopimus tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi. Naantalin nykyinen paloasema Paloasemarakennus vuokrataan vuoden 2014 lopulla tilan vapauduttua. Mikäli vuokrausehdot eivät tyydytä kaupunkia, aloitetaan paloaseman asemakaavan muutosprosessi. Rantaravintola Tutkitaan vuoden 2014 aikana mahdollisuutta rakennuksien jakamista kahdeksi erilliseksi vuokrattavaksi tilaksi. Tarjoukset vuokrasopimuksista julkaistaan kesällä 2015.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 11 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Esitellään tarkemmin kiinteistöjen myyntitilanne. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 29.09.2014 72 Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsi asian tiedoksi. Alla olevassa luettelossa on päivitetty 2013-2014 myytäviksi ja vuokrattaviksi päätettyjen kiinteistöjen toteutumatilanne 22.9.2014: Toteuma/rakennetut kiinteistöt 2013-2014: Kaupunki on luopunut seuraavista tiloista: Nuhjalan kirjasto (vuokrasopimus irtisanottu) Rymättylän varikko (vuokrasopimus irtisanottu) Kultarannan päiväkoti (päiväkotitoiminta lopetettu) Kaupunki on myynyt seuraavat kiinteistöt: Teersalon kahvila Voimatie 3-9 Sinervo Nuhjalan vanha lämpökeskus Merimaskun terveystalo Livonsaaren koulu / Toivola Naantalin kaupunki tarjoaa myytäväksi tai vuokrattavaksi seuraavia raken nettuja kiinteistöjä vuosina 2014-2015: Merimaskun rantamakasiini Kohteessa on pidetty tarjouskilpailu. Määräaikaan 18.8.2014 ei tullut yhtään hyväksyttävää tarjousta. Kohteelle asetetut ehdot ovat seuraavat: Rakennus myydään 115 000 euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupungin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella rakennuksen ostajalle. Laituri siirtyy kuitenkin 10 vuoden vuokra-ajan jälkeen vuokralaisen omaisuudeksi. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuokralaisille ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Kohteen vuokrausta selvitetään jatkossa.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 12 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 Merimaskun kunnantalo Kohde on ollut vapaassa myynnissä. Kohteelle asetetut ehdot ovat seuraavat: Kiinteistö myydään kokonaisena tai kaavan mahdollistamalla tavalla osissa. myyntihinnaksi esitetään 150 000 euroa kunnantalon rakennuspaikan osalta ja vuosivuokraksi 2 400 euroa. Viereinen rakennuspaikka esitetään myytäväksi kauppahintaan 60 000 euroa. Kohteen vuokrausta selvitetään jatkossa. Suovuoren kartano Myytävä tontin, pinta-alaltaan 8 389 m², osalta tehdään asemakaavan muutos kiinteistön myynnin yksinkertaistamiseksi. Asemakaavan muutos otetaan käsiteltäväksi kaavoituskatsauksen valmistelun yhteydessä. Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään tarveselvitys. Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä selvityksissä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi. Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti Kaavan mukaiset tontit RNo 1:203 ja 1:138 ollaan asettamassa myytäviksi. Tehtävässä myynti-ilmoituksessa todetaan, että kaupunki on valmis myöntämään poikkeusluvan tonttien muuttamiseksi asuinrakennustonteiksi. Tamminiemi Tamminiemen kiinteistön yleiskaavaa muutetaan Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien käynnissä olevan yleiskaavan muutoksen yhteydessä. Myynnistä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen. Yksittäiset asunto-osakkeet Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään kun sitä mukaa, kun vuokra-asunnot vapautuvat. Hakapellon asuinrakennus Asuinrakennus vuokrataan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. kunnossapito- ja käyttökustannukset vuokralaisella. Kohteesta julkaistaan vuokrausilmoitus lokakuussa, jos kohdetta ei ole siihen mennessä muutoin saatu vuokrattua. Vuokrasopimus viedään teknisen lautakunnan päätettäväksi. Kultarannan päiväkoti Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tiloihin etsitään vuokralainen. Tilat vuokrataan 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapito-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 13 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 vastuu on vuokralaisella. Kohteesta julkaistaan vuokrausilmoitus lokakuussa, jos kohdetta ei ole siihen mennessä muutoin saatu vuokrattua. Lopullinen vuokrasopimus tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi. Naantalin nykyinen paloasema Paloasemarakennus vuokrataan vuoden 2014 lopulla tilan vapauduttua. Kohteesta julkaistaan vuokrausilmoitus marraskuussa, jos kohdetta ei ole siihen mennessä muutoin saatu vuokrattua. Rantaravintola Tutkitaan vuoden 2014 aikana mahdollisuutta rakennuksien jakamista kahdeksi erilliseksi vuokrattavaksi tilaksi. Vuokrasopimusten tarjouspyynnöistä päätetään keväällä 2015. Arvola Kohde on ollut vapaassa myynnissä Op-kiinteistökeskuksessa. Arvola on 2 550 m²:n suuruinen rakennuspaikka, jolla sijaitsee purkukuntoinen vanha asuinrakennus. Rakennuspaikalta on merinäköala. Rakennuspaikalle saa rakentaa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia noin 380 k-m². Kaupunginhallitus on päättänyt myyntihinnaksi 80 000. Esityslistan (KSJ 29.9.2014) liitteenä on Elise Lehikoisen kokoama kooste pien- ja rivitalotonttitilanteesta. Lisäksi esityslistan (KSJ 29.9.2014) liitteenä on Elise Lehikoisen laatima eh do tus 2015 myy tä vis tä ton teista ja kiinteistöistä. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee asian tiedoksi. Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen olivat läsnä kokouksessa. Keskustelun kuluessa kaupunginjohtaja muutti ehdotuksensa seuraavasti: Päätetään palauttaa asia uudelleen valmisteltavaksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan muutettu ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 14 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 17.11.2014: Kiinteistöjen myynnin suhteen on haasteellinen suhdanne. Kaupungin vielä myynnissä olevat kiinteistöt ovat sinällään hyviä myyntikohteita, mutta niitä rasittaa tyypillisesti rakennusten huono kunto. Tiukat myyntiehdot ovat lisäksi selkeästi vähentäneet harvojen ostajakandinaattien kiinnostusta. Myyntien jouduttamiseksi esitetään myyntiehtojen väljentämistä joissakin kohteissa. Lisäksi muutamissa kohteissa tulisi myyntiä jouduttaa kaavoituksellisin ratkaisuin. Kyseeseen voisi tulla tällöin hankekaavoitusmenettely, jossa kaavoituksen yhteydessä voitaisiin ottaa kiinnostuneiden ostajakandinaattien tarpeita huomioon kaupungin tarpeiden ohella. Toimintatavan muutos voisi olla esim. seuraavanlainen: Aikaisemmin kaupungin kiinteistöjen myynti on tapahtunut pääsääntöisesti niin, että kaupunki on valmistellut myyntiehdot. Osalla kiinteistöjä on ennen myyntiä valmisteltu kaavamuutokset, joissa alueiden käyttötarkoitus on määritelty. Sen jälkeen on kilpailutettu kiinteistövälittäjät. Tämä johtaa tasapuolisuuteen, mutta joustaminen ostajien toiveiden mukaan on hanka laa. Jotkut kiinteistövälittäjät ovat esittä neet, et tä kil pai lu myyn ti koh teis ta oli si pitänyt tehdä ensin. Kiinteistövälit täjät oli si vat sil loin voi neet ar vioi da it se sitä, mihin tarkoitukseen ko. kohde voi tai siin saa da myy tyä ja myös si tä, mikä olisi kohteen oikea hinta. Kau punki voisi sit ten valita koh teen vä littäjän myyntitoimeksiannon monipuoli suuden ja hin nan perus teel la. Vaik ka kohteen markkinointi ei olisi niin yk siselit teistä, kaikki osta jat olisivat samalla viivalla myös uudenlaisten käyt tötar koitusten esittä mi sen suhteen. Nyt voi käydä niin, että joku ostaja uskoo rajoituksiin ja jotkut pyrkivät selvittämään muutkin mahdolliset käyttötarkoitukset. Hinta voi jäädä alhaisemmaksi kuin se muodostuisi, jos kohteen käyttöön voitaisiin suhtautua joustavammin. Tavoitteeksi voitaisiin ottaa, että kaavamuutosta vietäessä eteenpäin olisi tiedossa jo ostaja, jonka tavoitteita voitaisiin mahdollisuuksien mukaan ottaa huomioon kaavamääräyksiä laadittaessa. Kaupunki voisi esim. Suovuoren kartanon kohdalla pyrkiä löytämään yhteistyökumppaniksi pai kal li sen ra ken nus liik keen tai jos se ei onnistu voitai siin kil pailut taa kiinteis tö vä lit tä jät avoi mella kil pai lulla. Rakennusliikeen kanssa yhteistyössä laadittaisiin asemakaavamuutos tai kiinteistövälittäjän esi tyk sen poh jalta käyn nis tet täi siin asemakaavamuutos, mutta vas ta, kun kiin teis töl le on löy tynyt osta ja, jon ka käyttö tar koi tus on hyväk syttä vä, läh detään vie mään ase-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 15 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 makaa vamuu tosta varsi nai sesti eteen päin. Tonttitarjonta Selvitys kaupungin tonttitarjonnasta ja arvio vuonna 2015 myytävistä tonteista ja kiinteistöistä on liitteenä. LIITE B1, KSJ 24.11.2014 Taulukon mukaan kaupungilla on tällä hetkellä myynnissä sellaisia pientalotontteja, joille on rakennettu kunnallistekniikka kaikkiaan noin 2,9 miljoo nan euron kokonaishinnan edestä sekä rivitalotontteja noin 800 000 euron edestä. Sellaisten yritystonttien kokonaishinta-arvio, mitkä ovat myynnissä ja otetta vissa käyttöön on noin 1 milj. euroa. Rymättylän tontit ovat puutteel lis ten tieyh teyksien varassa. Niiden markkinointitiedot päivitetään kunnal lis tekniikan valmiuden osalta ja osa niistä voitaisiin jättää aktiivisen mark ki noinnin ul kopuolelle. Luolalan teollisuustonttien hinnat vaativat ajanta sais tamista. Ne valmistellaan erikseen päätöksentekoa varten. Ranta-alueilla kaupungilla on myynnissä kaksi lomarakennuspaikkaa Airismaa-Aaslassa ja yksi kiinteistö Pakinaisissa. Käyttöomaisuuden myyntituloarvio vuodelle 2015 perustuu siihen, että ainakin yksi rakennuspaikka saataisiin myytyä ensi keväänä. Erityisesti Pakinaisten kohdalla kokonaishinta on liian korkea. Hintapyyntöä voitaisiin alentaa 20 000 eurolla 124 000 euroon. Ny kyi nen ta lou delli nen suh danne on niin epä edul li nen, et tä kau pungin ei kan nattane nyt li sätä ran ta tonttiensa myyn tiä. Rakennetut kiinteistöt Naantalin kaupunki tarjoaa myytäväksi tai vuokrattavaksi seuraavia rakennettuja kiinteistöjä vuonna 2015: Merimaskun kunnantalo (heti myytävissä) Kohde on ollut vapaassa myynnissä. Kohteelle asetetut ehdot ovat seuraavat: Kiinteistö myydään. Myyntihinta on 150 000 euroa kunnantalon rakennuspaikan osalta ja rakennuspaikan vuosivuokra on 2 400 euroa. Kohteen myyntiponnisteluja on mahdollista helpottaa, jos rakennuksen käyttö pelkästään asumiseen ja maapohjan ostaminen mahdollistettaisiin. Kiinteistön myyntihintapyyntö voisi tällöin olla 250 000 euroa. Lisäksi vaih toehdoksi ostamiselle voitaisiin asettaa kahdenkymmenen vuoden vuokra sopimuksen solmiminen. Muutoksen johdosta olisi tarpeen ottaa

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 16 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 kohde omaan myyntiin ja järjestää tarjouskilpailu. Tällä hetkellä kunnantalo on kiinteistönvälittäjällä myynnissä. Kohdetta esitellään kunnan www-sivuilla, messuilla ym.. Arvola (myynnissä) Arvola on 2 550 m²:n suuruinen rakennuspaikka, jolla sijaitsee purkukuntoinen vanha asuinrakennus. Rakennuspaikalta on merinäköala. Rakennuspaikalle saa rakentaa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia noin 380 k-m². Kaupunginhallitus on päättänyt myyntihinnaksi 80 000. Kohteen myyntiponnisteluja olisi mahdollista helpottaa, jos markkinoinnissa tiedotettaisiin niin, että kiinteistön käyttö sallitaan pelkästään asumiseen ja että maapohja asetetaan vaihtoehtoisesti vuokrattavaksi. Kohteen myyntiponnisteluja jatketaan kiinteistönvälittäjän toimenpitein. Kohde on ollut vapaassa myynnissä OP-Kiinteistökeskuksessa. Kultarannan päiväkoti (heti vuokrattavissa) Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tiloihin etsitään vuokralainen. Tilat vuokrataan 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapitovastuu on vuokralaisella. Kohteesta julkaistaan vuokrausilmoitus kaupungin www-sivuilla. Kohteesta julkaistaan marraskuun aikana lehti-ilmoitus. Lopullinen vuokrasopimus tuodaan kaupunginhallituksen päätettäväksi. Yksittäiset asunto-osakkeet (heti vapautumisten jälkeen myytävissä) Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään sitä mukaa, kun vuokra-asunnot vapautuvat. Tällä hetkellä ei ole asuntoja vapaina. Merimaskun rantamakasiini (kohde vuokrattu, myyntiponnisteluja jatketaan; myynti edellyttää nykyisen vuokrasopimuksen purkamista) Kohteessa on pidetty tarjouskilpailu. Määräaikaan 18.8.2014 ei tullut yhtään hyväksyttävää ostotarjousta. Kohteen vuokraamista jatketaan sen takia toistaiseksi, mutta myyntiponnisteluja kuitenkin jatketaan. Kohteelle asetetut myyntiehdot ovat seuraavat: Rakennus myydään 115 000 euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupungin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella rakennuksen ostajalle. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuokralaisille ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Kohteen myyntiponnisteluja on mahdollista helpottaa, jos asetetaan vaihtoehdoksi ostamiselle pitkäaikaisen esimerkiksi kahdenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen solmi-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 17 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 minen, jossa myynnille asetetut ehdot toteutuisivat. Kohdetta esitellään kunnan www-sivuilla, messuilla yms.. Hakapellon asuinrakennus (asetetaan vuokrattavaksi) Asuinrakennus vuokrataan pitkäaikaisella asuinhuoneiston vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksessa asetetaan kunnossapito- ja käyttökustannukset vuokralaiselle. Vuokraksi asetetaan 550 euroa kuukaudessa. Seuraavia kohteita valmistellaan myyntiin tai vuokraukseen laitettaviksi jat kossa: Naantalin nykyinen paloasema (asetetaan vuokrattavaksi 2014 ) Paloasemarakennus vuokrataan vuoden 2014 lopulla tilan vapauduttua. Kohteesta julkaistaan vuokrausilmoitus lehdessä ja kaupungin www-sivuilla joulukuussa, jos kohdetta ei ole siihen mennessä muutoin saatu vuokrattua. Mikäli rakennukseen ei löydy vuokralaista, niin vuoden 2015 aikana käynnistetään asemakaavamuutos tällä ja viereisellä tontilla. Rantaravintola (vuokrattavissa 2016 alusta lukien) Tutkitaan mahdollisuutta rakennuksen jakamiseksi kahdeksi erilliseksi vuokrattavaksi tilaksi. Vuokrasopimusten tarjouspyynnöistä päätetään keväällä 2015 Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti (edellyttää asemakaavan muuttamis ta) Kohde otetaan kaavoituskatsaukseen 2015, jossa kiinteistöjen toiminnallisuus ja käyttötarkoitus tarkastellaan uusiksi. Lähtökohtaisena ajatuksena on liikerakennuskortteleiden muuttaminen asumiseen. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot (edellyttää tarveselvitystä) Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään tarveselvitys 2016. Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä selvityksissä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi. Tamminiemi (edellyttää yleiskaavan muuttamista) Tamminiemen kiinteistön yleiskaavaa muutetaan Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien käynnissä olevan yleiskaavan muutoksen yhteydessä. Myynnis-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 18 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 tä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen. Suovuoren kartano (myyminen edellyttää kaavan muuttamista) Myytävä tontin, pinta-alaltaan 8 389 m², osalta tehdään asemakaavan muutos kiinteistön myynnin yksinkertaistamiseksi. Kohde otetaan kaavoituskatsaukseen 2015, jossa kiinteistön toiminnallisuus ja käyttötarkoitus tarkastellaan uusiksi. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee tiedoksi edellä esitetyt periaatteet ja päättää tehdä muutoksia aikaisemmin päätettyihin myyntitoimenpiteisiin tai periaatteisiin seuraavasti: 1. Suovuoren kartano otetaan mukaan kaavoituskatsaukseen vuodelle 2015 tehtäviin asemakaavamuutoskohteisiin. Asemakaavan muu tossuunnitteluun pyritään löytämään toteutuskumppani, jonka kanssa yhteis työssä suunnitel ma tehdään. 2. Selvitetään mitkä Rymättylän kirkonkylän teollisuustonteista on heti myy tävissä ilman kunnallistekniikan rakentamista. 3. Alennetaan Pakinaisissa sijaitsevan myynnissä olevan lomara kennus paikan hintapyyntöä 20 000 eurolla, jolloin hintapyyntö on 124 000 euroa. 4. Merimaskun kunnantalo otetaan omaan myyntiin ja järjestetään tarjous kilpailu, jossa kohde osoitetaan asumiskäyttöön ja myyntihinta pyyntö maa pohjineen on 250 000 euroa. Myös pitkäaikainen vuokraus mahdollistetaan. 5. Merimaskun rantamakasiinin myynnin vaihtoehdoksi mahdol listetaan pitkäaikainen vuokraaminen siten, että myynnille asetetut muut eh dot toteu tuvat. Vuokrasopimusluonnos tuodaan kaupunkisuunnittelujaos toon hyväksyttäväksi. 6. Hakapellon asuinrakennuksen vuokraksi asetetaan 550 eu roa/kk.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 19 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 24.11.2014 KOKOUSKÄSITTELY: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm esittelivät asiaa kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 20 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 24.11.2014 Rakentamisvelvoitteen jatkoaikahakemus Esa Peltonen ja Maaret Vahanne 711/10.01.02/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 Kaupunginlakimies Turo Järvinen 23.10.2014: Naantalin kaupungin sekä Esa Peltosen sekä Maaret Vahanteen välillä on vuonna 2012 allekirjoitettu maanvuokrasopimus tontista. Maanvuokrasopimus (6.8.2012) on esityslistan (KSJ 24.11.2014) liitteenä. Maanvuokrasopimuksessa on sovittu mm. seuraavaa: 4.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan 31.7.2015 mennessä asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 180 k-m² siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja... Rakentamisen saa aloittaa 1.8.2012. Vuokralaiset ovat lähettäneet anomuksen rakentamisvelvoiteajan pidentämiseksi ainakin vuodella, mieluummin kahdella vuodella. Perusteena ilmoitetaan, että vuokralaiset eivät ole vallitsevassa talouden markkinatilanteessa saaneet myytyä kiinteistöjä, joista saaduilla varoilla rakentaminen on ollut tarkoitus aloittaa. Vuokralaisten 17.10.2014 lähettämä sähköpostiviesti oheistetaan. Oheismateriaali sähköpostiviesti rakentamisajankohdan muuttamisesta Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto on johdonmukaisesti myöntänyt ensimmäisen anomuksen perusteella pidennystä rakentamisvelvoitteen määräaikaan. Pääsääntöisesti on myönnetty noin 12 kuukauden pidennys rakentamisvelvoitteen määräaikaan.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 21 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 24.11.2014 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto päättää jatkaa maanvuok rasopimuksen rakentamisvelvoiteaikaa 31.7.2016 asti. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 22 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 21 25.02.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 24.11.2014 Reino ja Lea Yli-Liipolan anomus rakentamisvelvoitteen jatkamisesta 268/10.01.02/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 25.02.2013 21 Yhteyspäällikkö Martti Sipponen 19.2.2013: Reino ja Lea Yli-Liipola ovat lähettäneet kaupunginhallitukselle anomuksen rakennusajan pidentämisestä. "Anomme, että Naantalin kaupunki pidentää Naantalin kaupungin (429) Vengan yksinäistalon (429) Vaarilan nimisen tilan RN:o 1:25 alueen asuinrakennustontin (kortteli 3) rakennusaikaa. Tonttia ei ole saatu myytyä taloudellisesta tilanteesta johtuen. Samalla anomme, että sopimussakkoa (4 000 euroa) ei tarvitse mak saa." Liitteenä maankäyttösopimus ja kiinteän omaisuuden luovuttamista koskeva sopimus Reino ja Lea Yli-Liipolan ja Naantalin kaupungin välillä. LIITE B6, KSJ 25.2.2013 maankäyttösopimus Sopimuksen kohta 4 Rakentamisvelvoite Kortteleissa 3 ja 6 uudelle muodostuvalle asuinrakennustontille, on raken nettava uudisrakennus viiden (5) vuoden kuluessa siitä, kun asemakaava on saanut lainvoiman. Mikäli em. kohdassa tarkoitettu rakentamisvelvoite ei toteudu määräajan kuluessa, perii kaupunki vuosittain sopimussakkoa muodostuvan AO- ton tin osalta kaksituhatta (2 000) euroa ja AP-tontin osalta neljätuhatta (4 000) euroa jokaiselta alkavalta vuodelta, kunnes rakentamisvelvoite on täy tetty, ellei kaupunki päätä myöntää helpotusta rakentamisvelvoitteesta. Voimassaolevassa hallintosäännössä kaupunkisuunnittelujaostolle on delegoitu rakentamisvelvoitteen jatkamisesta päättäminen. Naantalin kaupunginvaltuusto on 23.4.2007 hyväksynyt Vengan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen. Asemakaavasta tehtyjen valitusten ja valitusten peruuttamisen jälkeen Turun hallinto-oikeus on 7.12.2007 tekemällään päätöksellä nro 07/0386/1 dnro 01064/07/4103 määrännyt asian käsittelyn hallinto-oikeudessa raukeamaan, koska valitus ja muut vaatimukset on peruutettu, joten asemakaava on tullut sanottuna päivänä lopullisesti lain-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 23 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 21 25.02.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 24.11.2014 voimaiseksi. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 Rakentamisvelvoitteen AO-tontti on rakennettu rakentamisvelvoitteen aikana ja rakentamatta on AP-tontti, johon kohdistuu neljäntuhannen (4 000) eu ron sanktio jokaiselta alkavalta vuodelta. Kaupunkisuunnittelujaosto on ko kouksessaan 18.6.2012 käsitellyt Vengan Aurinkoportti Oy:n hakemusta ra kentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta ja hakemus on kohdistu nut samaan asemakaavaan. Kaupunginhallitus on päättänyt myöntää Vengan Aurinkoportti Oy:lle rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa 31.12.2014 asti. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginlakimies Turo Järvinen 13.11.2014: Päätetään myöntää Reino ja Lea Yli-Liipolalle rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa 31.12.2014 asti. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Reino ja Lea Yli-Liipola ovat 7.11.2014 toimittaneet kaupunginhallitukselle anomuksen rakennusajan pidentämisestä. "Anomme, että Naantalin kaupunki pidentää Naantalin kaupungin (429) Vengan yksi näistalon (429) Vaarilan nimisen tilan RN:o 1:25 alueen asuin rakennustontin (kortteli 3) rakennusaikaa viidellä vuo della. Tonttia ei ole saatu myytyä taloudellisesta tilanteesta johtuen. Samalla anomme, että sopi mussakkoa ei tarvitse maksaa. Naantalin kaupungin sekä Lea ja Reino Yli-Liipolan välillä on tehty maan käyttösopimus 17.4.2007. Olemme toteuttaneet muut maankäyttösopimuk sen mukaiset rakentamis- ja muut velvoitteet. Vaarila -nimisen tilan myymi sestä on neuvoteltu ostajan kanssa, mutta asia ei ole edennyt. Kaavan mu kainen tontti on tällä hetkellä rakennuskiellossa, sillä se ei ole yksistään omistuksessamme, yhden määräalan asemakaavan mukaisesta tontista omistaa Vengan Aurinkoportti Oy ja toisen määräalan Kiinteistö Oy Man tankallio. Olem me hakeneet ton-

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 24 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 21 25.02.2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 24.11.2014 tinosanlunastusta saadaksemme tontin omistukseemme." Kaupunkisuunnittelujaosto on kokouksessaan 29.9.2014 73 käsitellyt Vengan Aurinko portti Oy:n ha kemusta rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta ja hakemus on kohdistunut samaan asema kaavaan. Kaupunkisuunnittelujaosto on päättänyt myöntää Vengan Aurinkoportti Oy:lle rakentamisvel voitteen jatkoaikaa 31.12.2015 asti hakijan anomuksen ollessa 12.7.2017 asti. Maankäyttöosaston ilmoituksen mukaan kiinteistöllä RN:o 1:25 Vaarila on vireillä ton tinosanlunastus asemakaavan mukaisen tontin muodostamiseksi. Vallitsevassa taloustilanteessa on tarkoituksenmukaista myöntää rakentamisvelvoitteelle pidennystä. Rakentamisvelvoitteille myönnetyt pidennykset tilanteissa, joissa on jo aiem min myönnetty jatkoaikaa rakentamisvelvoitteelle, ovat johdonmukaisesti olleet noin 12 kuukauden mittaisia. KAUPUNGINJOHTAJA: Päätetään jatkaa Lea ja Reino Yli-Liipolan maankäyttösopimuksen mukais ta rakentamis velvoitetta 31.12.2015 asti. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei täytetä määräaikaan mennessä peritään alle kirjoitetun maankäyttösopi muksen ja kiinteän omaisuuden luovuttamista koskevan sopimuksen mu kainen sopimussakko rakenta misvelvoitteen lai minlyönnistä. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 25 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 24.11.2014 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 30/00.00.03.00/2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 Kaupunkisuunnittelujaostossa aiemmin käytyjen keskustelujen mukaisesti on sovittu, että tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää kaupunkisuunnittelujaoston toimialaan kuuluvista valmistelussa olevista asioista katsauksen. KAUPUNGINJOHTAJA: Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 26 MUUTOKSENHAKUOHJE Toimielin Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto Kokouspäivämäärä 24.11.2014 Pöytäkirja yleisesti nähtävänä 2.12.2014 Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmis telua tai täytäntöönpanoa: 87-88, 91 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisu vaatimus, seuraa viin päätöksiin ei saa hakea muu tosta valittamalla: 89-90 Oikaisuvaatimusohjeet Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kir jallisen oikai suvaatimuksen: 89-90. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään: Naantalin kaupunki, kaupunginhallitus Postiosoite: PL 43, 21101 Naantali Käyntiosoite: Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali Oikaisuvaatimuksen voi tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, vel vollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut taa (asianosainen) tai kunnan jäsen. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kunnan jäsen katsotaan saaneen päätöksestä tie don, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä. Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon

Naantalin kaupunki Pöytäkirja 17/2014 27 päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Tiedoksisaantipäivää ei lueta muutoksenhakuaikaan. Jos muutoksenha kuajan viimei nen päivä on pyhä päivä, itse näisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arki lauantai, oikaisuvaatimuk sen saa teh dä ensim mäisenä arkipäivänä tämän jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon haetaan oikaisua sekä millaista oikaisua haetaan ja millä perustein. Oikaisuvaatimus on sen tekijän allekirjoitettava.