KOIVIKONTIE 3-5 (2351) Asemakaavamuutos KAAVASELOSTUS (luonnos) Kaupunkikehityspalvelut 5.12.2018
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavamuutoksen nimi ja numero: Koivikontie 3-5 (2351) Diaarinumero: 540/2018 Asemakaavan muutos koskee Keravan kaupungin 6. Savion kaupunginosan korttelia 1578. Asemakaavan muutoksella muodostuu Keravan kaupungin 6. Savion kaupunginosan kortteli 1578. Asemakaavan muutoksen vireille tulosta on ilmoitettu 20.9.2018 Viikkouutiset Keski- Uusimaa -lehdessä. Hyväksyminen: kaupunkikehitysjaostossa pp.kk.vvvv / x kaupunginhallituksessa pp.kk.vvvv / x Keravan kaupunki Kaupunkikehityspalvelut Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Tuomas Turpeinen kaavasuunnittelija, YKS 573 sp. tuomas.turpeinen@kerava.fi puh. 040 318 2480 KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Koivikontie 3-5 (2351), kaavaselostus
2 ALUEEN SIJAINTI KAAVAN PÄÄTARKOITUS Suunnittelualue sijaitsee noin 2,5 kilometrin etäisyydellä Keravan keskustasta etelään. Etäisyys Savion rautatieasemalle on noin 100 metriä. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa uuden asuinkerrostalon rakentaminen rakentamattoman liiketontin tilalle. KERROSALA- JA LAAJUUSTIEDOT Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 2500 m². Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 2950 k-m². Suunnittelualueen sijainti KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
3 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 4 1.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 1.1 Asemakaavamuutos... 4 1.2 Asemakaavamuutoksen toteuttaminen... 4 1.3 Asemakaavamuutoksen merkittävimmät vaikutukset... 5 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT... 6 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 2.2 Kaavatilanne... 8 2.3 Muut aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 10 2.4 Asemakaavan tarve... 11 2.5 Asemakaavan tavoitteet... 11 3 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELU... 13 3.1 Aloitusvaihe... 13 3.2 Valmisteluvaihe... 13 3.3 Ehdotusvaihe... 13 3.4 Hyväksymisvaihe... 13 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS JA PERUSTELUT... 14 4.1 Kaavan rakenne... 14 4.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 14 4.3 Aluevaraukset... 15 4.4 Kaavan vaikutukset... 16 4.5 Nimistö... 17 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS... 18 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 18 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 18 5.3 Toteutuksen seuranta... 18 SELOSTUKSEN LIITTEET 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), 15.8.2018 2. Vastineraportti (OAS) 3. Asemakaavan muutosluonnos, 5.12.2018 4. Viitesuunnitelma, Ark7 Oy 5. Liikennemeluselvitys KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
4 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite Yksityinen maanomistaja Vireilletulo ja OAS (osallistumis- ja arviointisuunnitelma) Kaupunkikehitysjaosto 29.8.2018/47 Kaupunginhallitus 11.9.2018/230 Lausuntopyynnöt viranomaisille ja kirjeet osallisille Vireilletulo ja OAS:n nähtävilläoloilmoitus Viikkouutiset Keski- Uusimaa-lehdessä 20.9.2018, internetissä ja ilmoitustaululla (MRL 62 ). Nähtävillä (MRA 30 ) 20.9. 5.10.2018 Luonnos Kaupunkikehitysjaosto 13.12.2018/x Lausuntopyynnöt viranomaisille ja kirjeet osallisille Ilmoitus Viikkouutiset Keski-Uusimaa-lehdessä lehdessä x.x.2018, internetissä ja ilmoitustaululla (MRL 62 ). Nähtävillä (MRA 30 ) x.x. x.x.2018 Ehdotus Kaupunkikehitysjaosto x.x.2018/xxx Lausuntopyynnöt viranomaisille ja kirjeet osallisille Ilmoitus Viikkouutiset Keski-Uusimaa-lehdessä lehdessä pp.kk.vvvv, internetissä ja ilmoitustaululla (MRL 65 ). Julkisesti nähtävillä (MRA 27 ) pp.kk. pp.kk.vvvv Hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkikehitysjaosto pp.kk.vvvv/xxx Kaupunginhallitus pp.kk.vvvv/xxx 1.1 Asemakaavamuutos Kaavaprosessin vaiheet (täydennetään kaavaprosessin edetessä) Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan uuden 3-5 kerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen toteuttamattoman liiketontin tilalle. 1.2 Asemakaavamuutoksen toteuttaminen Alueen toteuttaminen on mahdollista heti kaavan saatua lainvoiman. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
5 1.3 Asemakaavamuutoksen merkittävimmät vaikutukset Asemakaavamuutoksen toteuttaminen tiivistää yhdyskuntarakennetta ja muuttaa alueen kaupunkikuvaa paikallisesti. Kaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 60 asukkaalle. Suunnittelualueen sijainti opaskartalla. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
6 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu osoitteessa Koivikontie 3-5 sijaitsevasta toteuttamattomasta liiketontista. Suunnittelualue sijaitsee noin 2,5 kilometrin etäisyydellä Keravan keskustasta etelään. Savion asemalle on matkaa noin 100 metriä, bussipysäkki sijaitsee suoraan suunnittelualueen edessä. Savion kaupalliset palvelut sijaitsevat heti toisella puolella Koivikontietä. Koululle on matkaa noin 150 metriä ja päiväkodille noin 400 metriä. Ilmakuva suunnittelualueelta. 2.1.2 Luonnonympäristö Luonnontilaisena olevalla tontilla kasvaa sekalaista aluskasvillisuutta, puustoa ja pensaita. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee rakennettu Salavapuisto. Alueen lähiympäristössä on runsaasti myös muita virkistysalueita. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
7 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on rakentamaton. Tontilla on aikaisemmin sijainnut kaksi huvilaa, jotka on sittemmin purettu. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi arvotettu Savion vanha keskusta, jonka rakennuskanta muodostuu omakotitaloista, luhtitaloista, rivitaloista ja koulurakennuksesta. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee parkkipaikaksi muutettu entinen postin tontti. Eteläreunaltaan suunnittelualue rajautuu Koivikontiehen, jonka varrelle sijoittuu Savion liikerakennusten keskittymä. Muilta osin lähialueen rakennuskanta koostuu suurimmaksi osaksi asuinkerrostaloista ja omakotitaloista. 2.1.4 Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman lentomelualueella (Lden 55-60 dba), jonka lisäksi alueelle kantautuu tieliikenteen ja raideliikenteen melua. 2.1.5 Maanomistus Suunnittelualue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Katunäkymiä suunnittelualueelle.
8 2.2 Kaavatilanne Maakuntakaava Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle sekä lentomelualue 1:lle (lme-1). Taajamatoimintojen alue -merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta ja turvaa ympäristö- ja luontoarvot sekä ottaa huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin. Lentomelualue 1 -merkinnällä osoitetaan Helsinki Vantaan lentoaseman melualue, jolla melutaso Lden on 55 60 dba. Alueelle ei yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa saa osoittaa uutta melun haittavaikutuksille herkkää toimintaa. Alueella jo olevan asutuksen ja muun melulle herkän toiminnan säilyttäminen ja täydentäminen on mahdollista. Ote maakuntakaavayhdistelmästä, suunnittelualueen sijainti punaisella. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
9 Ote Keravan yleiskaavasta 2035. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti punaisella. Yleiskaava Alue on merkitty oikeusvaikutteiseen valtuuston 7.11.2016 hyväksymään yleiskaavaan 2035 asuntoalueeksi (A-1), lentomelualueeksi (me- 1 ja me-2) sekä kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi. Alueella sallitaan täydennysrakentaminen. Yleiskaavaselostuksen mukaan Savion täydennysrakentamisen tulisi olla ensisijassa kerrostalovaltaista. Lentomelualueelle ei saa suunnitella merkittävää määrää uutta asutusta, eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Vähäinen täydennysrakentaminen on sallittua. Kaupunkikuvallisesti arvokkaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja toteutuksessa on otettava huomioon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvattava maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen. Asemakaava Voimassa olevaan asemakaavaan suunnittelualue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1). Alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 1200 kerrosneliömetriä ja rakennukset saa rakentaa yhteen kerrokseen. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
10 KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualueen rajaus punaisella. Rakennusjärjestys Keravan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2017. 2.3 Muut aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Tonttijako ja kiinteistörekisteri Kaava-alue muodostuu kiinteistöstä 245-6-1578-1. Pohjakartta Pohjakarttaa ylläpitää ja täydentää Keravan kaupungin paikkatietopalvelut ja pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. Asemakaava on tulostettu mittakaavassa 1:1000. Rakennuskiellot Alueella ei ole maankäyttö- ja rakennuslain 53 :n mukaista rakennuskieltoa. Lähiympäristön suunnitelmat Suunnittelualueen lähiympäristössä ei ole vireillä merkittäviä muita suunnitelmia. Strategiat, ohjelmat ja muut suunnitelmat Keravan kaupunkistrategia 2025, kv 12.3.2018/17 HLJ-2015 liikennejärjestelmäpäätös, kh 15.6.2015/205 Maankäyttösuunnitelma 2050, kh 15.6.2015/205
11 KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Asuntostrategia 2025, kh 15.6.2015/205 Asuntopoliittinen ohjelma 2016-2020, kv 12.12.2016/98 Keravan liikennejärjestelmäsuunnitelma 2035 Savion aluekehityssuunnitelma, luonnos Keravan aluekehityssuunnitelmien aluebrändioppaat, luonnos Kaavoituksen käynnistämissopimus Kaupunki on tehnyt asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen alueen maanomistajan kanssa. 2.4 Asemakaavan tarve Asemakaavamuutoksella pyritään tiivistämään kaupunkirakennetta ja tukemaan Savion keskustan palveluiden kannattavuutta ja toimintojen monipuolisuutta, sekä vastaamaan asuntojen kysyntään Keravan kaupungin alueella. 2.5 Asemakaavan tavoitteet 2.5.1 Kaupungin asettamat ja suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Keravan kaupunkistrategia 2025:n (kv 12.3.2018 17) tavoitteena on mm. kestävän yhdyskuntarakenteen kehittäminen tiivistämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja etsimällä täydennysrakentamispaikkoja olemassa olevasta kaupunkirakenteesta. Keravan yleiskaavan 2035:n (kv 7.11.2016 85) tavoitteena on mm. eheyttää asemaseutujen ja keskustan yhdyskuntarakennetta tiivistämällä alueita täydennysrakentamisen keinoin. Tavoitteena on myös edistää kestävien liikkumistapojen käyttöä täydennysrakentamalla erityisesti asemanseutuja ja niiden lähiympäristöä. Yleiskaavaselostuksen mukaan sen mahdollistama rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Yleiskaavassa ei ole osoitettu yhtään uutta yhdyskuntarakenteesta irrallaan olevaa asuinaluetta, vaan täydennysrakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Keravan yleiskaavan suunnittelua on ohjannut periaate, jonka mukaan asemanseutuja ja niiden lähiympäristöä on tarkoituksen mukaista tiivistää, jotta yhä suurempi määrä keravalaisista asuisi tulevaisuudessa hyvien raideyhteyksien vaikutusalueella. Savion keskustan tiivistämisellä edistetään sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä, että Savion kaupunginosan vetovoiman vahvistamista. Keravan kaupungin asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020 (kv 12.12.2016 98) mukaan Savion keskustan alueella kaupunki toimii aktiivisesti täydennysrakentamiseen, kaupunkikuvan eheyttämiseen ja kiinteistökehitykseen soveltuvien kohteiden löytämiseksi. Täydennysrakentaminen painottuu kerrostalorakentamiseen, joka on vähemmän altis lentomelulle. Asuntopoliittisessa ohjelmassa annettujen toimenpiteiden mukaan kaupungin eteläisellä alueella tiivistetään Savion asemanseudun asuntotuotantoa. Täydennysrakentamisella tuetaan asemanseudun väestöpohjan kehittämistä ja ikärakenteen nuorentamista.
12 2.5.2 Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Asemakaavamuutoksella pyritään kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseen ja ympäristöönsä soveltuvaan kokonaisuuteen. Tavoitteena on myös luoda terveellistä, turvallista ja viihtyisää elinympäristöä. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa myös rakennuksen yhteistilojen muuttaminen myöhemmin liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi. Asemakaavamuutoksen mahdollistama uusi asuinrakentaminen toteutetaan siten, että suunnittelualueen leikki- ja oleskelualueet sekä asunnot suojataan läheisten liikenneväylien, junaradan tai lentoliikenteen aiheuttamalta melulta. 2.5.3 Maanomistajan tavoitteet Maanomistajan tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että se mahdollistaa asuinkerrostalorakentamisen. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
13 3 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELU 3.1 Aloitusvaihe 3.2 Valmisteluvaihe 3.3 Ehdotusvaihe 3.4 Hyväksymisvaihe Asemakaavan vaiheet Kaupunginhallitus on päättänyt käynnistää asemakaavamuutoksen kokouksessaan 11.9.2018 230. Asemakaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta ilmoitettiin 20.9.2018 Viikkouutiset Keski-Uusimaa -lehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 20.9.-5.10.2018 Sampolan yhteispalvelupisteen ilmoitustaululla sekä Keravan kaupungin internet-sivuilla. Suunnittelualueen naapureille lähetettiin kirjeitse tieto nähtävilläolosta. Viranomaisille ja muille tarpeellisille yhteisöille lähettiin lausuntopyynnöt. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta annettiin 7 lausuntoa ja 1 mielipidettä. Lausuntojen ja mielipiteiden vastineraportti on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavaluonnos on valmisteltu kaupunkikehitysjaoston kokoukseen 13.12.2018. Asemakaava on kuvattu ja perusteltu tarkemmin kohdassa 4. Täydennetään kaavaprosessin edetessä. Täydennetään kaavaprosessin edetessä. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
14 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS JA PERUSTELUT 4.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksella muodostuu uusi asuinkerrostalojen korttelialue (AK-92). Alueelle on osoitettu kaksi rakennusalaa kerrostalolle ja yksi autokatokselle. Asuinrakennuksen kerrosluku on toisella rakennusalalla 5 ja toisella 3. Uudisrakentamisen vaatimat autopaikat sijoitetaan tontille. Ajoneuvoliikenne tulee järjestää Juurakkokadulta korttelialueen pohjoisosasta. Pinta-ala: 2495 m 2 Kerrosneliömetrit yhteensä: 2950 k-m² Tehokkuus AK-92-korttelialueella: e=1.2 4.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kohdassa 2.5 asemakaavalle on asetettu seuraavat tavoitteet: Yhdyskuntarakenteen tiivistäminen täydennysrakentamalla. Terveellisen, turvallisen ja viihtyisän elinympäristön luominen. Kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen ja olemassa olevaan ympäristöönsä soveltuvan kokonaisuuden luominen. Täydennysrakentamisen toteuttaminen siten, että rakennuspaikan leikki- ja oleskelualueet sekä asunnot suojataan läheisten liikenneväylien, junaradan tai lentoliikenteen aiheuttamalta melulta. Rakennuksen yhteistilojen mahdollinen muuttaminen myöhemmin liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA Asemakaavamuutoksella mahdollistettava täydennysrakentamishanke tiivistää Savion asemanseudun yhdyskuntarakennetta Keravan kaupunkistrategian 2025, yleiskaavan 2035 sekä asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020 tavoitteiden mukaisesti. Kyseessä on yhdyskuntarakenteellisesti sopiva täydennysrakentamiskohde. Kaupungin kokonaistaloudellisen edun mukaista on kaupunkirakenteen tiivistäminen ja lisärakennusoikeuden osoittaminen olemassa olevan kaupunkirakenteen sisälle, olemassa olevan katuja infraverkoston sekä hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle. Savion rautatieasemalle on matkaa noin 100 metriä ja bussipysäkki sijaitsee rakennuspaikan edessä. Tärkeimmät kaupalliset sekä julkiset palvelut sijaitsevat suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Asemakaavahankkeen mukainen täydennysrakentaminen lisää Savion keskustan elinvoimaisuutta ja edistää kestävää kaupunkikehitystä. Mahdollisimman tehokas, mutta kuitenkin ympäristöön sopiva ratkaisu on kestävän kehityksen periaatteen mukainen. Asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat ulkoiluvälinevarastot ja irtaimistovarastot on mahdollista muuttaa liiketiloiksi myöhemmin. Savion kaupunginosassa asuu hieman yli 6000 asukasta. Vuonna 2015 Saviolla sijaitsevan Visatien asemakaavan yhteydessä vähäiseksi täydennysrakentamiseksi arvioitiin noin 200 uutta asukasta mahdollistava rakentaminen. Koivikontie 3-5 asemakaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 65 asukkaalle, joten täydennysrakentamista voi-
15 4.3 Aluevaraukset 4.3.1 Korttelialueet daan vielä pitää vähäisenä. Kaikki uuteen kerrostaloon muuttavat asukkaat eivät myöskään ole välttämättä uusia, vaan osa väestöstä siirtyy Savion kaupunginosasta omakotitaloista keskustaan kerrostaloon. Uusi asuinkerrostalo on pyritty suunnittelemaan mahdollisimman hyvin alueen kaupunkikuvaan sopivaksi. Asemakaavassa on annettu määräykset uusien rakennusten sopeuttamisesta ympäröivään kaupunkikuvaan ja Savion vanhan aseman ominaispiirteisiin. Asemakaavassa on myös määräys tontin istuttamiseksi puilla ja pensailla. Edellä mainitut perustelut ja tavoitteet huomioiden Savion ns. keskusta-alueelle on maankäytölliset perusteet osoittaa tiiviimpää rakentamista, kuin mitä alueelle on 1960-1980 lukujen asemakaavoissa osoitettu. Asemakaavassa on annettu määräykset, joilla varmistetaan leikki- ja oleskelualueiden sekä asuntojen suojaaminen liikenteen melulta. Ulkona sijaitsevat leikki- ja oleskelualueet suojataan rakennusten massoittelua sekä katoksia käyttäen, parvekkeet suojataan lasituksin. Rakennusten sisätilat suojataan huomioimalla melu rakennusten ulkorakenteita suunniteltaessa. Asemakaavaan on laitettu määräys, jonka mukaan maantasokerroksen Koivikontien katualueen puoleiset yhteistilat tulee rakentaa niin, että ne ovat muunnettavissa liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi väestönsuojia lukuun ottamatta. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-92) Asemakaavamuutoksella liikerakennusten korttelialueen (KL-1) käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-92). Rakennusten tulee olla massoittelultaan, muodoltaan ja julkisivujen sommittelultaan sellaisia, että ne muodostavat kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen ja ilmeikkään kokonaisuuden. Rakennukset tulee suunnitella siten, että ne julkisivujen jäsentelyn, materiaalien sekä värityksen osalta sopivat kaupunkikuvallisesti arvokkaan Savion vanhan keskustan kokonaisilmeeseen. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varasto-, huolto-, kerho-, sauna- yms. tiloja yhteensä enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten sisäänkäyntitasojen 15 neliömetrin ylittävää osaa ei lasketa rakennusoikeuteen. Maantasokerroksen Koivikontien katualueen puoleiset yhteistilat tulee rakentaa niin, että ne ovat muunnettavissa liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi väestönsuojia lukuun ottamatta. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
16 Parvekkeet saavat vähäisessä määrin ulottua tontilla rakennusalan ulkopuolelle. Asuinrakennukset on suunniteltava siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) sisätiloissa on enintään 35 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) sisätiloissa on enintään 30 db(a) ja että yöaikainen hetkellinen enimmäisäänitaso (LAmax, 22-7) sisätiloissa on enintään 45 db(a). Asuinrakennusten kaikkien ulkorakenteiden suunnittelussa tulee huomioida lentomelun torjunta. Asuinrakennusten parvekkeet on suojattava liikenteen melulta lasituksin siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) on enintään 55 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) on enintään 50 db(a). Asuinrakennusten leikki- ja oleskelualueet tulee suojata liikenteen melulta mm. rakennusten massoittelua käyttämällä. Leikki- ja oleskelualueet tulee osittain kattaa säältä ja lentomelulta suojaavilla katoksilla. Asuinrakennuksissa raideliikenteen aiheuttaman tärinän voimakkuus ei saa ylittää värähtelyluokan C raja-arvoa 0,30 mm/s tai rakennusluvan hakemisen aikana voimassa olevaa määräysarvoa. Asuinrakennuksissa raideliikenteen aiheuttaman tärinän aiheuttama runkomelu Lprm ei saa ylittää asuintiloissa 35 db(a) tai rakennusluvan hakemisen aikana voimassa olevaa määräysarvoa. Rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä oleskeluun tai liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 autopaikka asuntojen kerrosalan 100 kerrosneliömetriä kohden. Yhteiskäyttöautolla voidaan korvata 6 autopaikkaa. 4.4 Kaavan vaikutukset 4.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavamuutos tiivistää Savion asemanseudun yhdyskuntarakennetta. Kyseessä on yhdyskuntarakenteellisesti sopiva täydennysrakentamiskohde. Asemakaavahankkeen mukainen täydennysrakentaminen lisää Savion keskustan elinvoimaisuutta ja edistää kestävää kaupunkikehitystä. Kaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 60 asukkaalle, joten täydennysrakentamista voidaan pitää vähäisenä. Asemakaavamuutos muuttaa alueen kaupunkikuvaa paikallisesti. Uusi asuinkerrostalo on pyritty suunnittelemaan mahdollisimman hyvin alueen kaupunkikuvaan sopivaksi. Asemakaavassa on annettu määräykset uusien rakennusten sopeuttamisesta ympäröivään kaupunkikuvaan ja Savion vanhan aseman ominaispiirteisiin. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
17 4.5 Nimistö 4.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavamuutoksella ei ole haitallisia vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön, sillä alueella ei ole erityisiä luonto- tai virkistysarvoja. 4.4.3 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualue sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman lentomelualueella (Lden 55-60 dba), jonka lisäksi alueelle kantautuu tieliikenteen ja raideliikenteen melua. Uudenmaan voimassa oleva maakuntakaavayhdistelmä sekä Keravan yleiskaava 2035 mahdollistavat kaavamuutoksen mukaisen täydennysrakentamisen ko. alueella. Uudenmaan voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmässä suunnittelualue sijoittuu mm. lentomelualue 1:lle (lme-1). Maakuntakaavan lentomelualue 1 -merkinnän (Ime-l) suunnittelumääräyksessä sanotaan, että Alueella jo olevan asutuksen ja muun melulle herkän toiminnan säilyttäminen ja täydentäminen on mahdollista. Keravan yleiskaava 2035:ssä suunnittelualue on merkitty mm. lentomelualueeksi (me- 1 ja me-2). Yleiskaavamerkintöjen ja määräysten mukaan Alueelle ei saa suunnitella merkittävää määrää uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Vähäinen täydennysrakentaminen on sallittua. Yleiskaavaselostuksen mukaan Savion täydennysrakentamisen tulisi olla ensisijassa kerrostalovaltaista. Tuusulan Rykmentinpuiston osayleiskaavaa ja siinä uuden asutuksen osoittamista Helsinki-Vantaan lentoaseman melualueelle käsittelevän Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksen 3080/2014 mukaan uusia asuinalueita ei tulisi sijoittaa alueille, joilla lentomelu ylittää tason Lden 55 db(a). Kyseessä olevan kaavahankkeen lähiympäristö on hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella sijaitsevaa kaupunkimaisesti rakennettua ympäristöä. Asemakaavamuutoksella ei kaavoiteta uutta asuinaluetta lentomelualueelle, vaan täydennetään Savion keskustan olemassa olevaa asutusta. Asemakaavassa on annettu määräykset, joilla varmistetaan leikki- ja oleskelualueiden sekä asuntojen suojaaminen liikenteen melulta. Ulkona sijaitsevat leikki- ja oleskelualueet suojataan rakennusten massoittelua sekä katoksia käyttäen, parvekkeet suojataan lasituksin. Rakennusten sisätilat suojataan huomioimalla melu rakennusten suunnittelussa. Kaavamateriaalin liitteeksi on laadittu liikennemeluselvitys. Asemakaavassa on myös annettu määräykset raideliikenteen mahdollisesti aiheuttaman tärinän ja runkomelun torjumiseksi. Alueen nimistöön ei tule muutoksia. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
18 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteuttamista ohjaavat asemakaavakartta, selostus, kaupungin rakennusjärjestys sekä kaavan liitemateriaaliksi laadittu viitesuunnitelma ja havainnekuvat. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen toteuttaminen on mahdollista, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman ja kun uudet tontit on muodostettu ja merkitty kiinteistörekisteriin. 5.3 Toteutuksen seuranta Keravan kaupunki valvoo normaalina viranomaisvalvontana alueen jatkosuunnittelua, rakentamista ja kehittämistä. KERAVAN KAUPUNKI Kaupunkikehityspalvelut PL 123, Kultasepänkatu 7 04250 KERAVA
15.8.2018 KOIVIKONTIE 3-5 O S A L L I S T U M I S - J A A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A A s e m a k a a v a n m u u t o s ( 2 3 5 1 ) Asemakaavan muutos koskee 6. Savion kaupunginosan korttelia 1578. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan sekä suunnitellusta aikataulusta kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Keravan kaupunki Kaupunkikehityspalvelut Postiosoite: PL 123, 04201 Kerava Käyntiosoite: Kultasepänkatu 7 www.kerava.fi kaupunkisuunnittelu@kerava.fi Vaihde: (09) 294 91
SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Asemakaavamuutoksen laatimiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa asuinkerrostalon tai -talojen rakentaminen suunnittelualueelle. SUUNNITTELUTILANNE Nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee noin 2,5 kilometrin etäisyydellä Keravan keskustasta etelään, ja se käsittää osoitteessa Koivikontie 3-5 sijaitsevan rakentamattoman kiinteistön. Etäisyys Savion rautatieseisakkeelle on noin 100 metriä. Savion kaupalliset palvelut ja lähivirkistysalueet sijaitsevat Koivikontien varrella ja suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Muutosalueen pinta-ala on noin 2495 m 2. Maanomistus ja maankäyttösopimukset Suunnittelualueen alustava rajaus ilmakuvassa. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan yksityisen maanomistajan omistuksessa. Kaavaprosessin aikana alueen maanomistajan kanssa laaditaan asemakaavoituksen käynnistämissopimus ja maankäyttösopimus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman lentomelualueella (ennustetilanne 2025, Lden 55-60 db(a)). Alueelle kantautuu myös raideliikenteen melua pääradalta sekä tieliikenteen melua ympäröiviltä teiltä. Maakuntakaava Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle ja lentomelualueelle 1 (lme-1). Kaavamääräyksen mukaan ko. lentomelualueella jo olevan asutuksen täydentäminen on mahdollista. Yleiskaava Alue on merkitty oikeusvaikutteiseen valtuuston 7.11.2016 hyväksymään yleiskaavaan 2035 asuntoalueeksi (A-1), kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi sekä lentomelualueeksi (me- 1 ja me-2). Asuntoalue on yleiskaavamääräyksen mukaan tarkoitettu talotyyppijakaumaltaan monipuoliseksi asuntoalueeksi. Yleiskaavan määräysten mukaan A1- ja lentomelualueella vähäinen täydennysrakentaminen on sallittua. Alueen täydennysrakentamishankkeiden on sovelluttava osaksi ympäröivää kaupunkirakennetta. Ote yleiskaavasta 2035. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti punaisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
Asemakaava Voimassa olevaan asemakaavaan suunnittelualue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1). Alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 1200 kerrosneliömetriä ja rakennukset saa rakentaa yhteen kerrokseen. Ote ajantasakaavasta. Suunnittelualueen alustava rajaus punaisella. Päätökset Suunnittelualuetta koskevia päätöksiä ja suunnitelmia. Keravan yleiskaava 2035 Keravan kaupungin rakennusjärjestys Keravan kaupunkistrategia 2025 Maankäyttösuunnitelma 2050 Asuntopoliittinen ohjelma 2016-2020 Asuntostrategia 2025 Keravan Keskustan kehittämisen työryhmän raportti HLJ-2015 liikennejärjestelmäpäätös Keravan liikennejärjestelmäsuunnitelma 2035 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
VAIKUTUKSET Asemakaavamuutoksen valmistelun yhteydessä arvioidaan sen vaikutuksia mm. ympäröiviin alueisiin, kaupunkikuvaan, liikenne- ja pysäköintijärjestelyihin sekä kaupungin strategioihin. Vaikutukset raportoidaan kaavaselostuksessa. OSALLISET Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat sekä haltijat Yhdistykset ja seurat: Kerava-seura ry, Keravan Omakotiyhdistys ry, Keravan ympäristösuojeluyhdistys ry, Keski-Uudenmaan kauppakamariyksikkö, Keravan Yrittäjät ry, Keravan vammaisneuvosto ja Keravan Vanhusneuvosto, Savion koti ja koulu ry sekä Savion kyläyhdistys ry. Kaupungin asiantuntijat ja luottamuselimet Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus, Museovirasto, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Keski- Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo ja Uudenmaan liitto. Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Sonera Carrier Networks Oy, Elisa Oyj ja Keravan Energia Oy, Finavia. Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa suunnittelun aikana. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavamuutoksen nähtävilläoloista kuulutetaan Viikkouutiset Keski-Uusimaa -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, Keravan kaupungin karttapalvelussa sekä Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) sekä lähetetään kirje suunnittelualueen maanomistajille tai haltijoille sekä suunnittelualueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja -haltijoille. Kaikissa asemakaavatyön vaiheissa on mahdollisuus lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipide. Mielipiteet ja ehdotusvaiheen muistutukset toimitetaan Keravan kaupungin kaupunkikehityspalveluihin. Yhteystiedot ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. SUUNNITTELUN ARVIOITU AIKATAULU Aloitusvaihe: syksy 2018 Asemakaavamuutoksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävilläolosta tiedotetaan, ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi. Mahdolliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tulee jättää nähtävilläolon aikana. Valmisteluvaihe: alkuvuosi 2019 Asemakaavamuutoksen luonnosta laadittaessa huomioidaan mahdollisuuksien mukaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet. Asemakaavamuutoksen luonnoksen nähtävilläolosta tiedotetaan, ja luonnos asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten neljän viikon ajaksi. Mahdolliset mielipiteet luonnoksesta tulee jättää nähtävilläolon aikana. Ehdotusvaihe: kevät 2019 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja luonnoksesta saadut mielipiteet mahdollisuuksien mukaan huomioiden laaditaan asemakaavamuutoksen ehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
Asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan. Mahdolliset muistutukset ehdotuksesta tulee jättää kirjallisesti nähtävilläolon aikana. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot. Annetut lausunnot ja mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja mikäli mahdollista, ne pyritään ottamaan huomioon laadittaessa lopullista ehdotusta. Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe: kesä/syksy 2019 Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksella Viikkouutiset Keski-Uusimaa -lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla internetissä www.kerava.fi. Hyväksytty asemakaavaehdotus on nähtävillä Keravan kaupungin kaupunkikehityspalveluiden kotisivuilla. Hyväksymisestä tiedotetaan kirjeellä vain niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Päätöksen voimaantulo: syksy/loppuvuosi 2019 Asemakaavamuutoksen hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli hyväksymispäätöksestä ei valiteta. Asemakaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Viikkouutiset Keski-Uusimaa -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä (www.kerava.fi). VIRANOMAISYHTEISTYÖ Viranomaisneuvottelua ei järjestetä, koska asemakaavamuutos ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita eikä muutoin ole maankäytön, luonnonarvojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä. Viranomaisyhteistyö järjestetään käyttämällä lausuntomenettelyä. LAUSUNNOT Tarvittavat lausunnot pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa asemakaavamuutos koskee. ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LAATIJA JA YHTEYSTIEDOT Laatija Tuomas Turpeinen Kaavasuunnittelija, YKS 573 Puhelin: 040 318 2480 Sähköposti: tuomas.turpeinen@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki Kaupunkikehityspalvelut Kultasepänkatu 7, PL 123, 04250 Keravan kaupunki Sähköposti: kaupunkisuunnittelu@kerava.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Koivikontie 3-5, 2351
30.11.2018 KOIVIKONTIE 3-5, ASEMAKAAVAMUUTOS (2351) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatujen lausuntojen referaatit ja vastineet, nähtävillä 20.9.-5.10.2018 LAUSUNNOT 1. Elisa Alueella on Elisa Oyj:n tietoliikennekaapeleita, joiden olemassaolo tarvitsee alueella toimijoiden tiedostaa ja huolehtia niiden riittävästä suojauksesta. Mikäli kaapeleita joudutaan siirtämään pitää siirron tarvitsijan olla hyvissä ajoin yhteydessä Elisaan ja tilata ao. siirto. Vastine: Merkitään tiedoksi. 2. Finavia Kohde sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman uuden verhokäyrän mukaisella ennustetilanteen 2025 Lden 55 db ylittävällä lentokonemelualueella sekä Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmän lentokonemelualueella. Maakuntakaavan lentokonemelualue 1 merkinnän (lme-1) suunnittelumääräyksessä sanotaan, että "Alueelle ei yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa saa osoittaa uutta melun haittavaikutuksille herkkää toimintaa. Alueella jo olevan asutuksen ja muun melulle herkän toiminnan säilyttäminen ja täydentäminen on mahdollista." Asemakaavamuutoksen kohteena oleva kiinteistö on osoitettu asemakaavassa liikerakennusten korttelialueeksi ja rakentamaton, eikä se siten ole asuinkäytössä. Finavia katsoo, että kiinteistön muuttaminen asuinkäyttöön on uuden asutuksen sijoittamista alueelle, ja siten vastoin maakuntakaavan suunnittelumääräystä. Lisäksi Finavia katsoo, että kyseisessä tapauksessa esitetyn yhden tai useamman kerrostalon rakentaminen ei vastaa Finavian käsitystä vähäisestä täydennysrakentamisesta. Asemakaavamuutoksen kohde sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman kiitotien 1 jatkeen välittömässä läheisyydessä noin 8,5 kilometrin etäisyydellä kiitotien kynnyksestä. Laskeutumiskiitotie 22L (kiitotie 1) on yksi tärkeimmistä Iaskeutumiskiitoteistä, jonka vuoksi etenkin laskeutuvia lentokoneita havaitaan kohteessa toistuvasti päivittäin. Melulle altistuvien ihmisten määrän merkittävä lisääminen ei ole vastuullista kaavoittamista. Finavian mielestä esitetyn kaavamuutostyön jatkaminen nykyisen sisältöisenä ei ole perusteltua. Vastine: Uudenmaan voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmässä suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle sekä lentomelualue 1:lle (lme-1). Taajamatoimintojen alueen Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 suunnittelumääräyksesä sanotaan, että Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen. Maakuntakaavan lentomelualue 1 -merkinnän (Ime-l) suunnittelumääräyksessä sanotaan, että Alueella jo olevan asutuksen ja muun melulle herkän toiminnan säilyttäminen ja täydentäminen on mahdollista. Keravan yleiskaava 2035:ssä suunnittelualue on merkitty mm. lentomelualueeksi (me- 1 ja me-2). Yleiskaavamerkintöjen ja määräysten mukaan Alueelle ei saa suunnitella merkittävää määrää uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Vähäinen täydennysrakentaminen on sallittua. Yleiskaavaselostuksen mukaan Savion täydennysrakentamisen tulisi olla ensisijassa kerrostalovaltaista. Muun muassa uuden asutuksen osoittamista Helsinki-Vantaan lentoaseman melualueelle käsittelevän Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksen 3080/2014 mukaan uusia asuinalueita ei tulisi sijoittaa alueille, joilla lentomelu ylittää tason Lden 55 db(a). Koivikontie 3-5 asemakaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa uuden asuinkerrostalon rakentaminen Savion keskustaan. Kyseessä olevan kaavahankkeen lähiympäristö on hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella sijaitsevaa kaupunkimaisesti rakennettua ympäristöä. Asemakaavamuutoksella ei kaavoiteta uutta asuinaluetta lentomelualueelle, vaan täydennetään Savion keskustan olemassa olevaa asutusta. Savion kaupunginosassa asuu hieman yli 6000 asukasta. Vuonna 2015 Saviolla sijaitsevan Visatien asemakaavan yhteydessä vähäiseksi täydennysrakentamiseksi arvioitiin noin 200 uutta asukasta mahdollistava rakentaminen. Koivikontie 3-5 asemakaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 60 asukkaalle, joten täydennysrakentamista voidaan vielä pitää vähäisenä. Kaikki uuteen kerrostaloon muuttavat asukkaat eivät myöskään ole välttämättä uusia, vaan osa väestöstä siirtyy Savion kaupunginosasta omakotitaloista keskustaan kerrostaloon. 3. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Keravan rakennuskulttuurin inventointi ja kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmassa (Keravan kaupunki & Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama, 2003) Savion vanha keskusta on arvotettu historiallisin ja ympäristöllisin perustein monipuolisena ja säilyneisyydeltään hyvänä kulttuurihistoriallisesti merkittävänä kulttuuriympäristönä. Hoitosuosituksen mukaan alueen kaikki vanhat rakennukset, myös piharakennukset, tulisi säilyttää. Rakennuksia kunnostettaessa niiden alkuperäistä tai vanhaa ulkoasua ei tulisi muuttaa. Pihoilla tulisi suosia perinteisiä koristekasveja ja pinnoitteita. Rakennusten ja pihojen kunnostamista varten tulisi laatia ohjeet, joilla edistetään alueen ominaispiirteiden säilymistä. Edelleen suositellaan, että Vanhan kaupparaitin eli Saviontien liikerakennuksille olisi hyvä löytää käyttöä, jotta ne voitaisiin kunnostaa ja säilyttää. Raitin historiallista arvoa tulisi korostaa ja samalla ehostaa Savion keskustan julkisivua rautatielle päin korjaamalla rakennuksia ja jopa entistämällä niiden julkisivuja. Vanhalle Palokunnantalon tontille rakennettaessa tulisi jatkaa Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 vanhojen liikerakennusten riviä mittakaavallisesti saman tyyppisellä rakentamisella. Tyhjät tontit tulisi hoitaa puistomaisina, kunnes niille rakennetaan. Koivikontien varressa oleva tontti sopisi pysyvästikin puistoksi. Edellä mainittujen hoitosuosituksen tavoitteiden mukaan Koivikontie 3-5:n tontin suunnittelu puistoksi olisi kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta paras mahdollinen ratkaisu. Koska tontilla on aiemmin sijainnut huviloita, ei maakuntamuseo kuitenkaan pidä asuinrakentamisen sijoittamista tontille mahdottomana, kunhan se mittakaavaltaan ja ominaispiirteiltään sovitetaan osaksi Savion vanhaa keskustaa. Tätähän edellyttää myös yleiskaavan kaupunkikuvallisesti arvokkaan alueen jatkosuunnittelua ja toteutusta koskeva määräys. Näin ollen kerrostalo ei Savion vanhan keskustan ominaisluonteen kannalta olekaan toivottava rakennustyyppi, vaan mahdollinen täydennysrakentaminen tällä paikalla tulee toteuttaa pienimittakaavaisemmin, ympäröivän rakennuskannan mukaisesti. Uudisrakennusten ominaispiirteitä koon, korkeuden, julkisivujäsentelyn ja materiaalien sekä värityksen osalta tulee siten ohjata riittävin kaavamääräyksin alueen kokonaisilmeeseen sopiviksi. Lisäksi rakennusalan määrittäminen tontille alueelle ominaiseen tapaan ja vehreän ilmeen takaavat piha-alueiden istutus- ja materiaalimääräykset ovat keskeisiä, jotta tontin asuinkäyttöön muuttaminen sopeutuu ympäröivään arvotettuun kokonaisuuteen. Vastine: Suunnittelualueen läheisyydessä on runsaasti puistoja ja muita virkistykseen soveltuvia alueita, joten ko. tontin osoittamiseen puistoksi ei ole tarkoituksenmukaista. Sen sijaan sen ottamiselle asuinkäyttöön on perusteluja. Alueen osoittaminen asuinkerrostalorakentamiseen on yleiskaavan 2035 mukaista. Yleiskaavamääräyksen mukaan asuntoalue (A-1) on tarkoitettu talotyyppijakaumaltaan monipuoliseksi asuntoalueeksi, ja määräyksen mukaan alueella sallitaan täydennysrakentaminen. Yleiskaavaselostuksen mukaan Savion täydennysrakentamisen tulisi olla ensisijassa kerrostalovaltaista. Yleiskaavan tavoitteena on mm. eheyttää asemaseutujen ja keskustan yhdyskuntarakennetta tiivistämällä alueita täydennysrakentamisen keinoin. Tavoitteena on myös edistää kestävien liikkumistapojen käyttöä täydennysrakentamalla erityisesti asemanseutu-ja ja niiden lähiympäristöä. Yleiskaavaselostuksen mukaan sen mahdollistama rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Yleiskaavassa ei ole osoitettu yhtään uutta yhdyskuntarakenteesta irrallaan olevaa asuinaluetta, vaan täydennysrakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Keravan yleiskaavan suunnittelua on ohjannut periaate, jonka mukaan asemanseutuja ja niiden lähiympäristöä on tarkoituksen mukaista tiivistää, jotta yhä suurempi määrä keravalaisista asuisi tulevaisuudessa hyvien raideyhteyksien vaikutusalueella. Savion keskustan tiivistämisellä edistetään sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä, että Savion kaupunginosan vetovoiman vahvistamista. Asemakaavamuutos toteuttaa yleiskaava 2035:n tavoitteiden lisäksi myös Keravan kaupunkistrategian 2025 ja asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020 linjauksia. Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 Keravan kaupunkistrategian 2025:n tavoitteena on mm. kestävän yhdyskuntarakenteen kehittäminen tiivistämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja etsimällä täydennysrakentamispaikkoja olemassa olevasta kaupunkirakenteesta. Keravan kaupungin asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020:n mukaan Savion keskustan alueella kaupunki toimii aktiivisesti täydennysrakentamiseen, kaupunkikuvan eheyttämiseen ja kiinteistökehitykseen soveltuvien kohteiden löytämiseksi. Täydennysrakentaminen painottuu kerrostalorakentamiseen, joka on vähemmän altis lentomelulle. Asuntopoliittisessa ohjelmassa annettujen toimenpiteiden mukaan kaupungin eteläisellä alueella tiivistetään Savion asemanseudun asuntotuotantoa. Täydennysrakentamisella tuetaan asemanseudun väestöpohjan kehittämistä ja ikärakenteen nuorentamista. Uusi asuinkerrostalo on pyritty suunnittelemaan mahdollisimman hyvin alueen kaupunkikuvaan sopivaksi, ja suunnitelmasta on laadittu havainnekuvat. Asemakaavassa on annettu määräykset uusien rakennusten sopeuttamisesta ympäröivään kaupunkikuvaan ja Savion vanhan aseman ominaispiirteisiin. Asemakaavamääräyksen mukaan rakennusten tulee olla massoitteluiltaan ja julkisivujen sommitteluiltaan sellaisia, että ne muodostavat kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen ja ilmeikkään kokonaisuuden. Rakennukset tulee suunnitella siten, että ne julkisivujen jäsentelyn, materiaalien sekä värityksen osalta sopivat kaupunkikuvallisesti arvokkaan Savion vanhan keskustan kokonaisilmeeseen. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla. 4. Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Alue sijaitsee lentomelualueella LDEN>55 db, jolla enimmäismelutasot (Smax) ylittävät usein 75 db ja paikoin 80 db. Lentomelualueella LDEN>55 db asuinrakennuksille tulee asettaa ääneneristysvaatimus 35 db ( L, äänitasoero) rakennuksen koko ulkovaipalle. Lisäksi viereiset Koivikontie, Saviontie ja junaliikenne aiheuttavat kohteeseen melua. Ympäristökeskus pitää tärkeänä, että asuinrakennuksen riittävä ääneneristys melua vastaan otetaan suunnittelussa huomioon. Samoin pihatilojen riittävään viihtyisyyteen tulee kiinnittää huomiota. Vastine: Asemakaavaluonnoksessa on annettu määräykset asuinrakennusten sisätilojen ja parvekkeiden sekä leikki- ja oleskelualueiden suojaamisesta liikennemelulta. Kaavamuutosta varten on myös laadittu meluselvitys. Liikennemelun torjuntaa koskevat asemakaavamääräykset ovat seuraavat: Asuinrakennukset on suunniteltava siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) sisätiloissa on enintään 35 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) sisätiloissa on enintään 30 db(a) ja että yöaikainen hetkellinen enimmäisäänitaso (LAmax, 22-7) sisätiloissa on enintään 45 db(a). Asuinrakennusten kaikkien ulkorakenteiden suunnittelussa tulee huomioida lentomelun torjunta, ja niiden A-äänitasoerotus liikenteen melua vastaan tulee olla 30 db. Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 Asuinrakennusten parvekkeet on suojattava liikenteen melulta lasituksin siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) on enintään 55 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) on enintään 50 db(a). Asuinrakennusten leikki- ja oleskelualueet tulee suojata liikenteen melulta mm. rakennusten massoittelua käyttämällä. Leikki- ja oleskelualueet tulee osittain kattaa säältä ja lentomelulta suojaavilla katoksilla. 5. Keravan ympäristönsuojeluyhdistys Yleiskaavassa ko. alueella on merkintä A-1: Nykyisillään säilyvillä alueilla ei ole tarvetta toteuttaa merkittäviä muutostöitä. Yleiskaavassa paikka kuuluu lentomelualueeseen seuraavasti: Alueelle ei saa sijoittaa merkittävää määrää uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Vähäinen uudisrakentaminen on sallittua. Vähäinen uudisrakentaminen tarkoittaisi enimmillään saman suuruusluokan rakennuksia, mitä naapurustossa tällä hetkellä on. Kun samaan aikaan pyritään nykyisen seurakuntatalon paikalle rakentamaan kerrostaloja, liikutaan ehdotuksissa aivan toisessa suuruusluokassa, mitä yleiskaavassa tarkoitetaan. Em. perusteilla yhdistys katsoo, että esitetty kaavamuutos on yleiskaavan vastainen. Maankäyttöja rakennuslain mukaan 42. pykälän mukaan virkamiehet ovat velvollisia katsomaan, että esitetyillä toimenpiteillä ei vaikeuteta yleiskaavan toteutumista. Vastine: Alueen osoittaminen asuinkerrostalorakentamiseen on yleiskaavan 2035 mukaista. Yleiskaavamääräyksen mukaan asuntoalue (A-1) on tarkoitettu talotyyppijakaumaltaan monipuoliseksi asuntoalueeksi, ja määräyksen mukaan alueella sallitaan täydennysrakentaminen. Kaavamääräyksen mukaan lentomelualueella vähäinen täydennysrakentaminen on sallittua. Yleiskaavaselostuksen mukaan Savion täydennysrakentamisen tulisi olla ensisijassa kerrostalovaltaista. Keravan yleiskaavan 2035:n tavoitteena on mm. eheyttää asemaseutujen ja keskustan yhdyskuntarakennetta tiivistämällä alueita täydennysrakentamisen keinoin. Tavoitteena on myös edistää kestävien liikkumistapojen käyttöä täydennysrakentamalla erityisesti asemanseutuja ja niiden lähiympäristöä. Yleiskaavaselostuksen mukaan sen mahdollistama rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Yleiskaavassa ei ole osoitettu yhtään uutta yhdyskuntarakenteesta irrallaan olevaa asuinaluetta, vaan täydennysrakentaminen tukeutuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Keravan yleiskaavan suunnittelua on ohjannut periaate, jonka mukaan asemanseutuja ja niiden lähiympäristöä on tarkoituksen mukaista tiivistää, jotta yhä suurempi määrä keravalaisista asuisi tulevaisuudessa hyvien raideyhteyksien vaikutusalueella. Savion keskustan tiivistämisellä edistetään sekä elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä, että Savion kaupunginosan vetovoiman vahvistamista. Savion kaupunginosassa asuu hieman yli 6000 asukasta. Vuonna 2015 Saviolla sijaitsevan Visatien asemakaavan yhteydessä vähäiseksi täydennysrakentamiseksi arvioitiin noin 200 Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 uutta asukasta mahdollistava rakentaminen. Koivikontie 3-5 asemakaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 60 asukkaalle, joten täydennysrakentamista voidaan vielä pitää vähäisenä. Kaikki uuteen kerrostaloon muuttavat asukkaat eivät myöskään ole välttämättä uusia, vaan osa väestöstä siirtyy Savion kaupunginosasta omakotitaloista keskustaan kerrostaloon. Mielipiteessä viitattu, osoitteessa Koivikontie 9 vireillä oleva kaavamuutos mahdollistaisi voimaan tullessaan asunnot noin 100 asukkaalle. Edellä mainittu kaavamuutos on vielä kesken ja sen toteutuminen ei ole varmaa. Yhdessäkin näiden kahden hankkeen mahdollistamaa uusien asuntojen määrää voidaan pitää vähäisenä. Asemakaavamuutos toteuttaa yleiskaava 2035 tavoitteiden lisäksi myös Keravan kaupunkistrategian 2025 ja asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020 linjauksia. Keravan kaupunkistrategian 2025:n tavoitteena on mm. kestävän yhdyskuntarakenteen kehittäminen tiivistämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta ja etsimällä täydennysrakentamispaikkoja olemassa olevasta kaupunkirakenteesta. Keravan kaupungin asuntopoliittisen ohjelman 2016-2020:n mukaan Savion keskustan alueella kaupunki toimii aktiivisesti täydennysrakentamiseen, kaupunkikuvan eheyttämiseen ja kiinteistökehitykseen soveltuvien kohteiden löytämiseksi. Täydennysrakentaminen painottuu kerrostalorakentamiseen, joka on vähemmän altis lentomelulle. Asuntopoliittisessa ohjelmassa annettujen toimenpiteiden mukaan kaupungin eteläisellä alueella tiivistetään Savion asemanseudun asuntotuotantoa. Täydennysrakentamisella tuetaan asemanseudun väestöpohjan kehittämistä ja ikärakenteen nuorentamista. Yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ja asuntojen sijoittaminen asemanseuduille ja niiden läheisyyteen on myös ympäristön ja kestävän kehityksen kannalta hyvä ratkaisu, koska sillä edistetään joukkoliikenteen käyttöä. Mahdollisimman tehokas, mutta kuitenkin ympäristöön sopiva ratkaisu ko. paikalla on kestävän kehityksen periaatteen mukainen. 6. Keravan Energia Suunnittelualueen läpi kulkee pienjännite ilmalinja sekä alueella / sen välittömässä läheisyydessä sijaitsee pienjännitekaapeleita ja jakokaappi. Mahdollisista siirtokustannuksista vastaa työn tilaaja. Suunnittelualueen rakennukset ovat liitettävissä kaukolämpöön. Vastine: Merkitään tiedoksi. 7. Museovirasto Kaavamuutosalueella ei sijaitse muinaismuistolain (295/1963) tarkoittamia ja rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä tai muuta arkeologista kulttuuriperintöä. Museovirastolla ei näin ollen ole huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 Vastine: MIELIPITEET Merkitään tiedoksi. 1. Kari ja Sinikka Raivio Allekirjoittaneet pitävät Savion kaupunginosan palvelurakenteen kehittämisen kannalta parempana toteuttaa voimassa olevan asemakaavan mukainen liikerakennusten korttelialue. Kasvaneeseen väestömäärään nähden alueen liikepalvelut ovat riittämättömät. Vastine: Uusien asuntojen kaavoitus ja Savion keskustan asukasmäärän lisääntyminen tukee alueen liike- ja kaupallisten palveluiden toimintaedellytyksiä ja kehittymistä. Uuden kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat ulkoiluvälinevarastot ja irtaimistovarastot suunnitellaan siten, että ne on mahdollista muuttaa liiketiloiksi, jos liiketilalle tulee myöhemmin kysyntää. Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
30.11.2018 Lausuntopyynnöt: Pyydetty Saatu Keravan Omakotiyhdistys Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry 5.10.2015 Keravan Yrittäjät ry Keravan Vammaisneuvosto Kerava-seura ry Keski-Uudenmaan maakuntamuseo 5.10.2018 Savion kyläyhdistys ry Savion Koti ja Koulu ry Uudenmaan Ely-keskus, tiedoksi Museovirasto 24.9.2018 Finavia Oyj 5.10.2018 Elisa Oyj 20.9.2018 Telia Keravan Energia Oy 5.10.2018 Keski-Uudenmaan ympäristökeskus 4.10.2018 Keravan kaupunkitekniikka Mielipiteet: Raivio Sinikka ja Kari 5.10.2018 Keravan kaupunki PL 123, 04201 Kerava Vaihde 09 294 91 kerava.fi
40 39.2 25 39.4 39.6 2 3 41 7 5 32 28 11 var 46 tr 47 12 ar 41.6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Ohjeellinen osa-alueen raja. KERAVA, KAUPUNGINOSA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 3-5 1672 38.6 39.0 38.9 5 4 39 3 8 1 6-9903-21 2 Visatie 38.8 1598 3 VK 21 3 5 9 6 2 4 7 5 Visakj. LPA 12 Tasokoordinaatisto 4 ETRS-GK25 Korkeusjärjestelmä N-2000 13 kt 24 1673 1 2 1673 11 18 10 25 6-1673-2-M501 k KL pp pp ar 25505200 41 18 4 Katajatie 49 1 10 13 19 48 6 9 6696400 3 Mäkipolku 40 8 7 20 14 41 47 15 2:91 14 2 8 40.2 tr Koivikontie AK 21 5 31 30 var tr 14 Visapolku var ar ar 43 V 1578 le 2:90 42 17 4 2:119 6 42 16 32 20 2 3 24 Juurakkokatu 41 Harjupolku 4 6 7 4 5 40.3 26 25 I 27 12 6 SAVIO 2950 1 III p k 6 17 50 1574 1576 13 51 2:263 46 18 43 52 44 45 45 7 44 0 10 2:4 20 30 40 50 44 I k k II 6-1574-7 a 39.9 Juurakkopolku III 41.5 kt var 8 var 37 12 13 1 1674 11 53 58 6-9906-1 kt 44 43 Juurakkokatu 54 43 9 11 19 14 13 10 18 9 1577 4 AL 42 10 42 56 55 153 152 4 Tesankatu Saviontie Nuorisotalo 40.1 40.2 40.5 pp/h AO 1578 AK-92 pp 40.4 3 AK 25505300 6696600 LP 38.2 41.0 42.2 42.3 40.8 1834 AL 57 150 151 59 100 3 ma 11 AK-92 Asuinkerrostalojen korttelialue Rakennusten tulee olla massoitteluiltaan ja julkisivujen sommitteluiltaan sellaisia, että ne muodostavat kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen ja ilmeikkään kokonaisuuden. Rakennukset tulee suunnitella siten, että ne julkisivujen jäsentelyn, materiaalien sekä värityksen osalta sopivat kaupunkikuvallisesti arvokkaan Savion vanhan keskustan kokonaisilmeeseen. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varasto-, huolto-, kerho-, sauna- yms. tiloja yhteensä enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten sisäänkäyntitasojen 15 neliömetrin ylittävää osaa ei lasketa rakennusoikeuteen. Maantasokerroksen Koivikontien katualueen puoleiset yhteistilat tulee rakentaa niin, että ne ovat muunnettavissa liike-, palvelu- tai toimistotiloiksi väestönsuojia lukuun ottamatta. Parvekkeet saavat vähäisessä määrin ulottua tontilla rakennusalan ulkopuolelle. Asuinrakennukset on suunniteltava siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) sisätiloissa on enintään 35 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) sisätiloissa on enintään 30 db(a) ja että yöaikainen hetkellinen enimmäisäänitaso (LAmax, 22-7) sisätiloissa on enintään 45 db(a). Asuinrakennusten kaikkien ulkorakenteiden suunnittelussa tulee huomioida lentomelun torjunta. Asuinrakennusten parvekkeet on suojattava liikenteen melulta lasituksin siten, että päiväaikainen keskiäänitaso (LAeq, 7-22) on enintään 55 db(a) ja että yöaikainen keskiäänitaso (LAeq, 22-7) on enintään 50 db(a). Asuinrakennusten leikki- ja oleskelualueet tulee suojata liikenteen melulta mm. rakennusten massoittelua käyttämällä. Leikki- ja oleskelualueet tulee osittain kattaa säältä ja lentomelulta suojaavilla katoksilla. Asuinrakennuksissa raideliikenteen aiheuttaman tärinän voimakkuus ei saa ylittää värähtelyluokan C raja-arvoa 0,30 mm/s tai rakennusluvan hakemisen aikana voimassa olevaa määräysarvoa. Asuinrakennuksissa raideliikenteen aiheuttaman tärinän aiheuttama runkomelu Lprm ei saa ylittää asuintiloissa 35 db(a) tai rakennusluvan hakemisen aikana voimassa olevaa määräysarvoa. Rakentamatta jäävälle tontin osalle, jota ei käytetä oleskeluun tai liikenteeseen, on säilytettävä tai istutettava puita ja pensaita. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 autopaikka asuntojen kerrosalan 100 kerrosneliömetriä kohden. Yhteiskäyttöautolla voidaan korvata 6 autopaikkaa. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 6 SAV 1578 2950 III a le p Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Auton säilytyspaikan rakennusala. Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Ohjeellinen pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. SAVION KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN 1578. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU 6. SAVION KAUPUNGINOSAN KORTTELI 1578. Keravalla 5. päivänä joulukuuta 2018. Tiina Hartman, va. kaupunkikehitysjohtaja Tuomas Turpeinen, kaavasuunnittelija YKS 573 Kartta täyttää asemakaavan pohjakartalle säädetyt vaatimukset. Tiina Hartman, kaupungingeodeetti Asemakaava siihen liittyvine selostuksineen on kaupunginhallituksen päätöksen ( x.x.20xx / xxx ) mukainen. Sanna Saariniemi, kaupunginsihteeri Kaupunginhallitus x.x.201x Kaupunkikehitysjaosto x.x.201x Nähtävilläolo MRL 65, MRA 27 (ehdotus) x.x.-x.x.201x Kaupunkikehitysjaosto x.x.201x Osallisten kuuleminen MRL 62, MRA 30 (luonnos) x.x.-x.x.201x Kaupunkikehitysjaosto 13.12.2018 Osallisten kuuleminen MRL 62, MRA 30 (OAS) 20.9.-5.10.2018 Kaupunginhallitus 11.9.2018 Kaupunkikehitysjaosto 29.8.2018 KAAVAN NIMI KAAVATUNNUS KOIVIKONTIE 3-5 2351 KERAVAN KAUPUNKI PVM MITTAKAAVA LAATIJA/PIIRTÄJÄ 5.12.2018 1:1000 TT 5 6 6 II 9 31 33 39.2
A-A JUURAKKOTIE LEIKKI V AUTOKATOS aita h=2000 KATAJATIE KUIVAUS/ TOMUTUS 36AP GRILLAUS OLESKELU 2950 kt LE-AP LE-AP Luhti III lumi A-A Boklok Savio KOIVIKONTIE LUONNOS 2018-12 Asemapiirros 5krs+3krs 1:200 1:250
35 097 PARVEKE KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 PARVEKE PARVEKE TELE 4,9 m 2 LTO LTO LTO EI60 OH MH1 OH MH1 MH2 OH MH1 WC SPK 9,0 m 2 EI60 KH KH KH RT / MH KT KT EI60 KT EI60 ET VH ET VH ET VH WC 7,1 m 2 (M) RK/JT (M) RK/JT (M) RK/JT A-A A-A +40.900 (M) RK/JT ET EI60 VH RT / MH EI60 LTO IRT.VAR. / VSS. 101,3 m 2 LJH / SPRINKLERK. 26,2 m 2 LJH 3,0 m 2 UVV/LVV UVV 59,4 m 2 TALOSAUNA 97,9 m 2 21,7 m +40.300 +40.300 2 KUIV / PESULA 31,3 m 2 MH2 KT OH KH WC MH1 PARVEKE KAIDE H 1000 +40.700 KUIVAUS/ TOMUTUS 19 793 2 400 27 067 LEIKKI OLES- KELU AITA h=2000 GRILLAUS kt IRT. VAR 77,7 m 2 8 387 pysäköintikt Boklok Savio LUONNOS 2018-12 1.krs, Koko tontti 1:200
4,9 m 2 SPK 9,0 m 2 UVV/LVV 59,4 m 2 WC 7,1 m 2 IRT.VAR. / VSS. 101,3 m 2 LJH / SPRINKLERK. 26,2 m 2 KUIV / PESULA 31,3 m 2 TELE (M) +40.900 +40.700 +40.300 19 793 2 400 35 097 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 PARVEKE EI60 (M) RK/JT (M) RK/JT (M) PARVEKE PARVEKE PARVEKE KAIDE H 1000 EI60 LTO LTO EI60 EI60 RK/JT LTO EI60 LTO RK/JT EI60 MH2 OH MH1 OH MH1 OH MH1 WC KH KH KH RT / MH KT ET VH KT ET VH KT ET VH RT / MH WC MH2 KT OH ET VH KH MH1 Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Pohja A 1.KRS 1:100
(M) (M) (M) (M) (M) (M) (M) IV IV (AP) (M) (AP) (M) 19 823 2 400 35 127 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 PARVEKE PARVEKE KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 PARVEKE PARVEKE KAIDE H 1000 PARVEKE EI60 EI60 KAIDE H 1000 PARVEKE EI60 KAIDE H 1000 PARVEKE EI60 RK/JT LTO EI60 RK/JT LTO PARVEKE PARVEKE KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 LTO LTO EI60 EI60 RK/JT RK/JT RK/JT EI60 RK/JT LTO LTO EI60 KAIDE H1200 KAIDE H1200 WC MH2 RT / MH AUKKO KT OH EI60 ET RK/JT LTO JT JT RK RK EI60 EI60 AUKKO MH2 OH OH MH1 OH MH1 KT ET KT ET KT OH ET KH MH1 KT OH ET KH MH1 MH1 MH1 OH MH2 WC WC KH KH RT / MH KT ET ET KT RT / MH KH MH1 KH VH VH ET ET KT KT OH OH KH VH VH VH VH VH KH KH Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Pohja A 2.-5. KRS 1:100
LJH 3,0 m 2 UVV TALOSAUNA IRT. VAR 97,9 m 2 21,7 m 2 77,7 m 2 +40.300 8 387 2 400 27 067 Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Pohja Luhti 1.KRS 1:100
(M) KAIDE H1200 (M) (M) (M) MH1 KAIDE H1200 ET RK/JT VH ET EI60 KT RK/JT VH ET EI60 KT RK/JT VH ET EI60 KT RK/JT VH ET EI60 KT EI60 RK KT (AP) (M) LTO KH LTO KH LTO KH LTO KH OH MH1 OH MH1 OH MH1 OH MH1 OH PARVEKE PARVEKE PARVEKE PARVEKE PARVEKE KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 2 400 27 097 KAIDE H 1000 KAIDE H 1000 Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Pohja Luhti 2.-3. KRS 1:100
Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Katujulkisivu Koivikontielle 1:200
JUURAKKOTIE KOIVIKONTIE Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Leikkaus A-A 1:200
Asuntojakauma: A Luhti 1h+kt 28,5 m 2 8 kpl 0 kpl 2h+kt 48,0 m 2 18 kpl 8 kpl 3-4h+kt 73,0 m 2 14 kpl 0 kpl YHT 40 kpl 8 kpl Yhteistilat VSS (Irtaimistovarasto) 101,3 m 2 Irtaimistovarasto 77,7 m 2 Ulkoiluväline- / lastenvaunuvarasto 157,3 m 2 Talosauna 21,7 m 2 Julkisivun pääväri Tikkurila FACADE 760 Q137 Parvekepielet, luhdin rimoitus, pihan aita, autokatoksen seinät Tikkurila FACADE 760 Q669 Ikkunapuitteet vaaleassa julkisivussa Valkoinen, RAL 9003 Ikkunapuitteet muualla Grafiitinharmaa, RAL 7024 Pohjakerroksen Tiilijulkisivu Tiileri Pusta sileä, sauma tiilen sävyyn Sokkeli Puhdasvalettu betoni Tele- ja sähköpääkeskus 13,9 m 2 Lämmönjakohuone / sprinklerikeskus 26,2 m 2 Muut yhteiset tilat ja varusteet WC Oleskelukatos / grillaus Boklok Savio LUONNOS 2018-12 Asuntojakauma ja julkisivumateriaalit
Boklok Savio LUONNOS 2018-12 HAVAINNEKUVA KATUNÄKYMÄ KAAKOSTA
Boklok Savio LUONNOS 2018-12 HAVAINNEKUVA LINTUPERSPEKTIIVI
Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 1615398.1 22.11.2018
2 (11) TIIVISTELMÄ Tässä selvityksessä tutkitaan tie- ja raideliikenteen aiheuttamia äänitasoja kohteen Koivikontie 3-5 (Kerava) julkisivuilla ja oleskelualueilla. Selvityksessä määritettiin myös kohteen ulkovaipan ja parvekelasitusten äänitasoerovaatimukset. Kohde koostuu yhdestä 5-kerroksisesta ja yhdestä 2-kerroksisesta asuinkerrostalosta Keravan Saviolla. Merkittävimmät melunlähteet kohteen ympäristössä ovat Saviontie, Koivikontie, sekä kohteen itäpuolella kulkeva päärata sekä Vuosaaren tavararaide. Oheisten väylien liikennemäärät on kuvattu kohdassa 2.2. Kohteen oleskelualueilla vallitsevat keskiäänitasot on esitetty liitteessä 1. Selvityksen perusteella todettiin, että ulko-oleskeluun tarkoitetulla alueella annetut ohjearvot alittuvat. Ohjearvot alittuvat osittain leikkiin tarkoitetulla alueella (noin puolella leikkialueen alasta). Selvityksen perusteella todettiin, että rakennusten ulkovaipan ääneneristys on mitoitettava liikennemelua vastaan äänitasoerovaatimuksen ollessa korkeimmillaan LA,vaad = 39 db. Äänitasoerovaatimukset aiheutuvat yöaikaisista hetkellisistä enimmäisäänitasoista. Selvityksen perusteella todettiin, että parvekkeiden ääneneristys on mitoitettava liikennemelua vastaan käyttäen kuvassa 2 esitettyjä äänitasoerovaatimuksia. Parvekkeiden äänitasoerovaatimus on korkeimmillaan LA,vaad = 10 db. Turussa ja Espoossa 22.11.2018 A-INSINÖÖRIT SUUNNITTELU OY Tuukka Lyly, projektipäällikkö Timo Huhtala, suunnittelujohtaja A-Insinöörit Suunnittelu Oy FINLAND: Espoo Helsinki Kuopio Oulu Pori Tampere Turku Tel. +358 207 911 888, www.ains.fi Business ID 0211382-6
1615398.1 22.11.2018 3 (11) Koivikontie 3-5, Kerava SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ... 2 1 JOHDANTO... 4 1.1 Tilaaja... 4 1.2 Tekijät... 4 1.3 Kohde ja selvityksen tarkoitus... 4 2 LÄHTÖTIEDOT... 4 2.1 Maastomalli ja rakennukset... 4 2.2 Liikenne... 5 2.2.1 Tieliikenne... 5 2.2.2 Raideliikenne... 6 2.2.3 Lentoliikenne... 7 3 VAATIMUKSET... 7 3.1 Valtioneuvoston päätös 993/1992 melutason ohjearvoista... 7 3.2 Ympäristöministeriön asetus 796/2017 rakennuksen ääniympäristöstä... 8 3.3 Hetkellinen enimmäisäänitaso LA,max... 8 3.4 Kohteessa sovellettavat vaatimukset... 8 4 MALLINNUS... 8 5 TULOKSET... 9 5.1 Äänitasot ulko-oleskelualueilla... 9 5.2 Ulkovaipan ääneneristys... 9 5.3 Parvekkeiden meluntorjunta... 10 LIITTEET... 11 LÄHTEET... 11 A-Insinöörit Suunnittelu Oy FINLAND: Espoo Helsinki Kuopio Oulu Pori Tampere Turku Tel. +358 207 911 888, www.ains.fi Business ID 0211382-6
4 (11) 1 JOHDANTO 1.1 Tilaaja Skanska Talonrakennus Oy PL 114 00101 Helsinki Kati Valtonen p. 040 725 1614 kati.valtonen@boklok.fi 1.2 Tekijät A-Insinöörit Suunnittelu Oy Ilmarisenkatu 18 A, 2. krs, 20520 Turku puh. 0207 911 888, fax. 0207 911 312 DI Tuukka Lyly p. 0207 911 839 tuukka.lyly@ains.fi A-Insinöörit Suunnittelu Oy Bertel Jungin aukio 9, 02600 Espoo puh. 0207 911 888, fax. 0207 911 778 DI Timo Huhtala p. 0207 911 560 timo.huhtala@ains.fi 1.3 Kohde ja selvityksen tarkoitus Rakennuskohde: Koivikontie 3-5 / BoKlok Savio Osoite: Koivikontie 3-5 04260 Kerava Tehtävä: Liikennemeluselvitys Tässä selvityksessä tutkitaan tie- ja raideliikenteen tuottamia melutasoja kohteen Koivikontie 3-5 julkisivuille ja piha-alueille. Selvityksessä tarkastellaan piha-alueen sijoitusta sekä määritetään julkisivuilta ja parvekkeilta vaadittavat äänitasoerot siten, että melutasojen ohjearvot saavutetaan. 2 LÄHTÖTIEDOT 2.1 Maastomalli ja rakennukset Selvitys perustuu Arkkitehtitoimisto Ark 7 Oy:n 06-2018 päivättyihin luonnospiirustuksiin sekä Maanmittauslaitokselta saatuun avoimeen pohjakartta-aineistoon. Kartta sisältää alueen korkeustiedot sekä rakennusten ja liikenneväylien sijainnit: http://www.maanmittauslaitos.fi/avoimen-tietoaineiston-cc-40-lisenssi. Kohteen rakennusmassojen ja läheisten katujen sijainnit on esitetty kuvassa 1. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
5 (11) Kuvat 1 ja 2. Kohteen rakennusmassojen sijainnit ja havainnekuva kohteesta. 2.2 Liikenne 2.2.1 Tieliikenne Kohteen läheisyydessä sijaitsevat merkittävimmät tiemelulähteet ovat Saviontie ja Koivikontie. Teiden nykyiset ja ennustetut liikennemäärät on saatu Keravan kaupungilta. Keskiarkivuorokauden liikennemäärät, nopeusrajoitukset sekä raskaan liikenteen osuus on esitetty eri tieosuuksille taulukossa 1. Yö- ja päiväajan liikennemäärät lasketaan oletuksella, että 90 % keskiarkivuorokausiliikenteestä ajoittuu päiväajalle (klo 7 22) ja loput yöajalle (klo 22 7). A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
6 (11) Taulukko 1. Laskennassa käytetyt keskiarkivuorokauden liikennemäärät Tieosuus KAVL Nykytilanne v. 2018 [ajon/vrk] KAVL Ennuste v. 2035 [ajon/vrk] Nopeusrajoitus [km/h] Raskaan liikenteen osuus Saviontie (Koivikontiestä pohjoiseen) 7 200 11 200 40 4% Saviontie (Koivikontiestä etelään) 6 500 8 000 40 4% Koivikontie 5 200 7 900 40 4% 2.2.2 Raideliikenne Kohteen itäpuolella kulkee päärata ja Vuosaaren tavararaide, joilla kulkevien junien nykyiset ja ennustetut liikennetiedot on saatu VR Track Oy:ltä. Matkustaja- ja tavarajunien ennuste on vuodelle 2035. Junien tyypit, lukumäärät, keskimääräiset pituudet ja arvioidut nopeudet kohteen kohdalla on esitetty erikseen yö- ja päiväajalle taulukossa 2. Taulukko 2. Laskennassa käytetyt junaliikennetiedot Junatyyppi Henkilöjunat Junan pituus [m] Junan nopeus [km/h] Junien lukumäärä Päivä (klo 7-22) / Yö (klo 22-7) Nykytilanne v. 2018 Ennuste v. 2035 Sm1 ja Sm2 paikallisliikenteen sähkömoottorijunat 168 120 7 / 5 0 / 0 Sr1- tai Sr2-veturin vetämät henkilöliikenteen junat (punaiset, siniset tai 297 140 4 / 1 4 / 1 yksikerroksiset IC-vaunut) Pendolinot 197 200 22 / 1 25 / 1 IC 2 -junat 186 200 48 / 7 60 / 9 Sm 4 sähkömoottorijunat 121 160 85 / 23 106 / 27 Sm 5 sähkömoottorijunat 113 120 172 / 25 221 / 32 Tolstoi 269 140 2 / 0 2 / 0 Allegro (Sm6) 185 200 6 / 2 6 / 2 Tavarajunat Suomalaisista tavaravaunuista koostuvat tavarajunat 463 80 6 / 3 7 / 4 A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
7 (11) 2.2.3 Lentoliikenne Tässä selostuksessa tarkasteltava kohde sijoittuu lentomeluvyöhykkeelle m2, jolla ekvivalenttimelutaso on LDEN 55 60 db. Vantaan kaupungin ohjeistuksen [1] mukaisesti asuin-, potilasja majoitushuoneiden äänitasoerovaatimus tulee tällöin olla vähintään ΔLA,vaad 35 db. Samaa vaatimusta tulee soveltaa myös Keravan tapauksessa. Taulukko 3. Ulkovaipan äänitasoerovaatimukset lentomelualueella [1] Yleiskaavan mukainen lentomeluvyöhyke Lentomeluvyöhyke L DEN (db) Äänitasoero Asuin-, potilas- ja majoitushuoneissa sekä opetus- ja kokoontumistiloissa Äänitasoero Toimistotiloissa yleensä L (db) L (db) m1 > 60-35 m2 55 60 35 32 m3 50 55 32 28 3 VAATIMUKSET 3.1 Valtioneuvoston päätös 993/1992 melutason ohjearvoista Valtioneuvoston päätöksessä 993/1992 [2] on määritelty melun A-painotetun ekvivalenttitason LA,eq enimmäisarvot ulko- ja sisätiloissa. Päätöksessä määritetyt suurimmat sallitut äänitasot on esitetty taulukossa 4. Taulukko 4. Valtioneuvoston päätöksen 993/1992 mukaiset suurimmat sallitut ohjearvot Sovellettava alue Ohjearvot ulkona Asumiseen käytettävät alueet, virkistysalueet taajamissa ja taajamien välittömässä läheisyydessä sekä hoito- tai oppilaitoksia palvelevat alueet Loma-asumiseen käytettävät alueet, leirintäalueet, taajamien ulkopuolella olevat virkistysalueet ja luonnonsuojelualueet Ohjearvot sisällä Melun A-painotetun ekvivalenttitason enimmäisarvo L A,eq Päiväaikaan (klo 7-22) Yöaikaan (klo 22-7) 55 db 45 / 50 db* 45 db 40 db Asuin, potilas ja majoitushuoneet 35 db 30 db Opetus- ja kokoontumistilat 35 db - Liike- ja toimistohuoneet 45 db - *Yöohjearvo vaihtelee riippuen siitä, onko kyseessä uusi vai vanha alue. Uusilla alueilla yöohjearvo on 45 db ja vanhoilla alueilla 50 db. Oppilaitoksia palvelevilla alueilla ei sovelleta yöohjearvoa. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
8 (11) 3.2 Ympäristöministeriön asetus 796/2017 rakennuksen ääniympäristöstä Ympäristöministeriön asetuksessa 796/2017 rakennuksen ääniympäristöstä [3] on määrätty, että asuntoja, majoitus- tai potilashuoneita sisältävän rakennuksen ulkovaipan ääneneristävyys on suunniteltava ja toteutettava aina siten, että äänitasoero on vähintään 30 db. 3.3 Hetkellinen enimmäisäänitaso L A,max Ympäristöoppaan 108 [4] mukaan sisätilojen melutasoja voidaan tarkastella myös enimmäisäänitasoina toistuvien tie- ja raideliikenteen yöajan meluhuippujen osalta. Kun tarkastellaan rakennuksen julkisivuun kohdistuvaa yöaikaista äänitasoltaan toistuvan tyypillisen ohiajon enimmäisäänitasoa LA,max vastaavana sisätilojen ohjearvona käytetään asumiseen tarkoitettujen tilojen osalta arvoa 45 db. 3.4 Kohteessa sovellettavat vaatimukset Kohteen asuintiloissa noudatetaan valtioneuvoston päätöksessä 993/1992 määritettyjä ohjearvoja, jolloin liikenteestä aiheutuva keskiäänitaso ei saa ylittää päiväaikana LA,eq,7-22 = 35 db tai yöaikana LA,eq,22-7 = 30 db. Kohteen asemakaavassa ei ole esitetty vaatimuksia ulko-oleskelualueiden liikenteestä aiheutuville keskiäänitasoille. Kohteessa sovelletaan tällöin valtioneuvoston päätöksessä 993/1992 annettuja ohjearvoja, joiden mukaan oleskelualueilla ja parvekkeilla liikenteestä aiheutuva A- painotettu keskiäänitaso ei saa ylittää päiväaikana (LA,eq,7-22) 55 db eikä yöaikana (LA,eq,22-7) 50 db (vanha alue). Ympäristöoppaan 108 mukaisesti yöaikaista äänitasoltaan toistuvan tyypillisen ohiajon enimmäisäänitasoa LA,max vastaavana sisätilojen ohjearvona käytetään asumiseen tarkoitettujen tilojen osalta arvoa 45 db. Kohteessa noudatetaan Ympäristöministeriön asetuksessa 796/2017 annettua määräystä, jonka mukaan ulkovaipan äänitasoero on oltava asuintiloissa aina vähintään ΔLA,vaad = 30 db. Koska kohde sijoittuu lentomelualueelle LDEN 55 60 db, tulee ulkovaipan äänitasoero olla asuintiloissa kuitenkin vähintään ΔLA,vaad = 35 db. 4 MALLINNUS Meluselvityksissä käytettävä melumallinnusohjelmisto CadnaA 2018 sisältää pohjoismaiset tieliikenne-, raideliikenne- ja ympäristömelun laskentamallit. Ohjelmistosta on voimassa oleva ylläpitosopimus, joka takaa, että käytössä on aina viimeinen versio ohjelmistosta. Melumallinnus perustuu pohjakartta-aineistosta luotavaan kolmiulotteiseen maastomalliin. Ohjelmisto ottaa huomioon maan ja rakennusten pintojen akustiset ominaisuudet. Laskennassa huomioon otettavien heijastusten määrä on 2. Mallinnuksessa rakennukset, tiet, pysäköintialueet yms. ovat ääntä heijastavia pintoja. Muilta osin maanpinta on asetettu vaimentavaksi. Ohjelmisto laskee melun leviämisen maastossa tai rakennetussa ympäristössä liikennemäärien, ajonopeuksien ja raskaan liikenteen suhteellisten osuuksien perusteella. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
9 (11) Liikenteen aiheuttamat A-painotetut keskiäänitasot on laskettu päiväaikaan (LA,eq,7-22) ja yöaikaan (LA,eq,22-7). Melun leviämisen havainnollistamiseksi liitteessä 1 on esitetty mallinnuksen tuloksena saadut melukartat, jotka tässä selvityksessä on laskettu käyttämällä 2 metriä tiheää laskentapisteverkkoa. Melukartat on laskettu 2 metriä maanpinnan yläpuolella. Melukartoissa keskiäänitasot on esitetty erivärisinä vyöhykkeinä, joiden leveys on 5 db. Vyöhykkeet on lisäksi jaettu pienempiin osiin mustilla viivoilla 1 db välein. Meluvyöhykkeet on piirretty karttoihin silloin, kun A-painotettu keskiäänitaso ylittää päiväajan kartoissa 55 db ja yöajan kartoissa 50 db. Liitteessä 1 on julkisivuille kohdistuvan melun suurimmat äänitasot esitetty numeroarvoina julkisivun pinnan kohdalla ilman julkisivusta tulevaa heijastusta. Laskenta on tehty rakennuksen jokaisen kerroksen korkeudella 2 m lattiatason yläpuolella. Liitteissä on esitetty ainoastaan korkeussuunnassa suurimmat äänitasot. Liitteessä 2 on esitetty vastaavat tasot parvekkeille. Liitteessä 3 on esitetty julkisivuille kohdistuvat yöaikaiset hetkelliset enimmäisäänitasot. 5 TULOKSET 5.1 Äänitasot ulko-oleskelualueilla Kohdealueella vallitsevat äänitasot ennustetilanteessa on esitetty liitteen 1 melukartoissa. Liitteen melukartoista nähdään, että valtioneuvoston päätöksen ohjearvot alittuvat pihan oleskelualueella ennustetilanteessa päivä- ja yöaikana (Liite 1). Leikkiin tarkoitetulla alueella ohjearvot alittuvat osittain (noin puolella leikkialueen alasta). 5.2 Ulkovaipan ääneneristys Rakennuksen ulkovaipan ääneneristysvaatimus ilmoitetaan julkisivuun kohdistuvan äänitason ja sisällä sallittavan äänitason erona ΔLA,vaad. Kohteen julkisivuille kohdistuvat, liikenteestä aiheutuvat suurimmat keskiäänitasot on esitetty liitteen 1 melukartoissa. Melukartoista nähdään, että suurimmat julkisivuille kohdistuvat keskiäänitasot ovat päiväaikaan 64 db ja yöaikaan 58 db. Näistä keskiäänitasoista muodostuva suurin äänitasoerovaatimus on ΔLA,vaad 29 db. Yöaikaisista hetkellisistä enimmäisäänitasoista lasketut äänitasoerovaatimukset ovat keskiäänitasoista laskettuja vaatimuksia korkeammat, sillä julkisivuille kohdistuvat korkeimmat yöaikaiset hetkelliset enimmäisäänitasot ovat laskennan perusteella noin LA,max 84 db. Hetkellisistä enimmäisäänitasoista laskettuna korkein muodostuva suurin äänitasoerovaatimus on tällöin ΔLA,vaad 39 db. Koska kohde sijoittuu lentomelualueelle LDEN 55 60 db, tulee ulkovaipan äänitasoero olla asuintiloissa vähintään ΔLA,vaad = 35 db. Em. vaatimustaso korkeampi kuin ympäristöministeriön asetuksessa esitetty vähimmäisvaatimus ΔLA,vaad = 30 db ja siksi sitä sovelletaan kohteeseen. Kohteen ulkovaipalle annettavat äänitasoerovaatimukset on esitetty kuvassa 3 ja liitteessä 4. Ulkovaipan ääneneristys tulee mitoittaa rakennusten julkisivuilla siten, että se täyttää asuintiloissa kuvassa 3 ja liitteessä 4 esitetyt äänitasoerovaatimukset. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
10 (11) Kuva 3. Ulkovaipan äänitasoerovaatimukset esitettynä kokonaislukuna julkisivuittain. Punaisella esitettyjen julkisivujen vaatimustaso aiheutuu raideliikenteen hetkellisistä yöaikaisista enimmäisäänitasoista ja vihreällä esitetyt julkisivut lentomelusta. 5.3 Parvekkeiden meluntorjunta Kohteen asemakaavassa ei ole esitetty vaatimuksia ulko-oleskelualueiden liikenteestä aiheutuville keskiäänitasoille. Kohteessa sovelletaan tällöin valtioneuvoston päätöksessä 993/1992 annettuja ohjearvoja, joiden mukaan oleskelualueilla ja parvekkeilla liikenteestä aiheutuva A- painotettu keskiäänitaso ei saa ylittää päiväaikana (LA,eq,7-22) 55 db eikä yöaikana (LA,eq,22-7) 50 db (vanha alue). Parvekkeen äänitasoerovaatimus ilmoitetaan parvekelasitukseen kohdistuvan äänitason ja parvekkeella sallittavan äänitason erona ΔLA,vaad. Parvekkeille kohdistuvat, liikenteestä aiheutuvat suurimmat keskiäänitasot on esitetty liitteen 2 melukartoissa. Näistä äänitasoista muodostuvat äänitasoerovaatimukset on esitetty parvekelinjoittain kuvassa 2. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018
11 (11) Kuva 2. Kohteen parvekelinjojen sijainnit ja parvekkeille annettavat äänitasoerovaatimukset. Kuvan 2 perusteella parvekelinjojen C L parvekelasitukset tulee valita siten, että ne täyttävät taulukossa vaaditut äänitasoerot. Parvekelinjoilla A ja B voidaan käyttää tavanomaista lasitusta. LIITTEET 1. Melukartat ja julkisivuille kohdistuvat äänitasot ennustetilanteessa (2 s.) 2. Parvekkeille kohdistuvat äänitasot ennustetilanteessa (2 s.) 3. Julkisivuille kohdistuva hetkelliset yöaikaiset enimmäisäänitasot (1 s.) 4. Ulkovaipan äänitasoerovaatimukset (1 s.) LÄHTEET 1. Rakennuksen ulkovaipan ääneneristysvaatimukset. Rakentamisohje. Rakennusvalvonta, Vantaan Kaupunki. 2. Valtioneuvoston päätös melutason ohjearvoista. Suomen säädöskokoelma, nro 993/1992 3. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen ääniympäristöstä, nro 796/2017 4. Rakennuksen julkisivun ääneneristävyyden mitoittaminen. 2003. Helsinki, ympäristöministeriö, ympäristöopas 108. A-Insinöörit Suunnittelu Oy 1615398.1 Koivikontie 3-5, Kerava Liikennemeluselvitys 22.11.2018