Rakentamisen suhdannekatsaus Asuminen ja rakentaminen - suhdanteet muuttuvat? Tilastokeskus 29.5.28 Tilastopäällikkö Jukka Oikarinen
Rakentamisen osuus bruttokansantuotteesta, 1976 26* Construction as a percentage of gross domestic product, 1976 26* Prosenttia - Per cent 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2 23 26* 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Rakentaminen Talonrakentaminen Construction Building construction suhteet laskettu käypähintaisista luvuista rations are based on figures at current prices Maa- ja vesirakentaminen Civil engineering * ennakkotieto - Preliminary data Talonrakentaminen 75 % Uudisrakentaminen 6 % Korjausrakentaminen 4 % Maa- ja vesirakentaminen 25 % 29.5.28 2
Esityksen sisältö:! Tuotanto " Asuinrakentaminen " Liike- ja toimitilarakentaminen " Suuret rakennushankkeet " Kansainvälistä vertailua! Rakentamisen kustannukset! Liikevaihto -rakentaminen suhdanne herkkä toimiala?! Työllisyys 29.5.28 3
Rakentaminen 1952-27 8 Rahoitusmarkkinoiden vapauttamisen kriisi 7 6 5 4 3 2 1 Öljykriisi milj. m3 1952 1954 1956 1958 196 1962 1964 1966 1968 197 1972 1974 1976 1978 198 1982 1984 1986 1988 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 Myönnetyt luvat Aloitetut Valmistuneet Vientitaantuma Laina- / öljykriisi? 29.5.28 4
Asunnot 1957-27 Asuntoa 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1955 1959 1963 1967 1971 1975 1979 1983 1987 1991 1995 1999 23 27* Myönnetyt luvat Aloitukset Valmistuneet 29.5.28 5
16 14 12 1 8 6 Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 25=1, trendit 16 14 12 1 8 6 4 4 2 21 22 23 24 25 26 27 28* Rakentaminen yhteensä Asuinrakentaminen Muu rakentaminen 29.5.28 6
4 3 2 1-1 Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 25=1, vuosimuutokset % 4 3 2 1-1 -2 2 21 22 23 24 25 26 27 28* -2 Asuinrakennukset Muut kuin asuinrakennukset 29.5.28 7
Asuinrakentamisen volyymin muutos% 4, 3, 2, 1,, 1-1,2 9 5 1 22 9 5 1 24 9 5 1 26 9 5 1 28 Asuinrakennukset Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot -2, -3, -4, 29.5.28 8
Myönnetyt rakennusluvat 1 m 3, maaliskuu Käyttötarkoitus 3/28* 3/27-3/28% 1-3/28* 1-3/27-1-3/28% Liukuva vuosisumma 27/28 % Kaikki rakennukset 3 191-35 1 24-12 54 837 4 Asuinrakennukset 897-3 2 318-22 13 778-11 Vapaa-ajan asuinrakennukset 87-17 259 1 511 1 Liike- ja toimistorakennukset 696-28 1 938-25 11 68 8 Julkiset palvelurakennukset 113-64 667 2 573 17 Teollisuus- ja varastorakennukset 899-37 3 561 2 17 138 26 Maatalousrakennukset 337-41 89-4 4 768-1 Muut rakennukset 163-38 472-22 3 388-8 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille kpl, 27/28 3/27-1-3/27 - % Käyttötarkoitus 3/28* 3/28% 1-3/28* 1-3/28% Liukuva vuosisumma Asunnot yhteensä 2 144-28 5 325-22 31 64-11 Erilliset pientalot 846-39 2 71-29 14 172-14 Rivi- ja ketjutalot 245-54 676-36 4 37-26 Asuinkerrostalot 977-6 2 473-11 12 332 Muut kuin asuinrakennukset 76 375 15 52 523-21 29.5.28 9
Suuret rakennushankkeet (>5 m3) lukumäärä 1999-27 3 3 2 1 2 1 V.28 tammihelmikuu lkm +19% m3 + 4% 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 Toimistorakennus Varastorakennus Teollisuusrakennus Liikerakennus 29.5.28 1
Suurten hankkeiden osuus rakennustyypille myönnetyistä luvista, % 6 6 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 Toimistorakennus Varastorakennus Teollisuusrakennus Liikerakennus 29.5.28 11
Aloitetut ja valmistuneet liike- ja tavaratalot ja kauppakeskukset 1994-27 5 4 5 4 3 5 3 m3 2 5 Aloitukset Valmistuneet 2 1 5 1 5 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27* 29.5.28 12
Rakentamiseen vaikuttavia tekijöitä 1! Kaupan keskittyminen suuriin yksiköihin ja ulkomaalaiset kauppaketjut! Uusien toimistotilojen kysyntä! Työpaikkojen keskittyminen kasvukeskuksiin ---> Muuttoliike, tarvitaan asuntoja, palveluita uusille paikoille! Kaavoitus 29.5.28 13
Rakentamiseen vaikuttavia tekijöitä 2! Kotitalouksien koko pienenee: 1 ja 2 henkilön asuntokuntien määrä kasvanut vuodesta 199 vuoteen 26 noin 4 prosentilla. Nyt 73 % asuntokunnista 1-2 henkilön yksiköitä.! kääntyminen: asumismuodot, huoltosuhde! Hyvä tulokehitys, luottamus talouteen - inflaatio uhkana! Lainan saanti investointeihin! Alhainen korkotaso 2 %--> maltillinen korkotaso 5 %-->?! Laina-aikojen pidentyminen 12v --> 25v, jousto käytetty? 29.5.28 14
Rakennusyritysten liikevaihtoindeksi, vuosimuutokset 3 kk vuosimuutos, % 3 25 2 15 1 5-5 -1 1 2 1 21 1 22 1 23 Liikevaihto yhteensä Talonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 1 24 1 25 1 26 1 27 1 28* 3 25 2 15 1 5-5 -1 Lähde: Tilastokeskus 3 kk vuosimuutos, % 29.5.28 15
Talonrakentamisen liikevaihtoindeksi, uudisrakentamisen volyymi-indeksi ja liiketaloudellisen uudisrakentamisen hintaindeksi Liikevaihtoindeksi, 3 kk:n liukuva muutos*, % 25 2 15 1 5-5 -1 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Liikevaihtoindeksi Hintaindeksi Volyymi-indeksi Lähde: Tilastokeskus 25 2 15 1 5-5 -1 Volyymi-indeksin ja hintaindeksin kkmuutos, % 29.5.28 16
Talonrakentamisen liikevaihtoindeksin ja aloitusten trendit 2=1 2 18 16 14 Pisteluku 12 1 8 6 4 2 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Talonrakentamisen liikevaihto Aloitetut rakennukset 29.5.28 17
Rakentamisen liikevaihto ja volyymi, 2=1 ndex point 24 22 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 1995 1997 1999 21 23 25 27 Turnover index Volume index (deflated turnover) 29.5.28 18
Liikevaihdon kehitys eräillä päätoimialoilla 2 18 16 14 ndeksipiste 12 1 8 6 4 2 1995 1996 1997 1998 1999 221 22 23 24 25 2627 28 Teollisuus Palvelut Kauppa Rakentamien 29.5.28 19
Rakentamisen työlliset ja työttömät 1/1995-4/28 2 18 Rakentamisen työlliset 16 14 Talonrakennusalan työlliset 1 henkeä 12 1 8 6 4 2 1 1995 1 1996 1 1997 1 1998 1 1999 1 2 1 21 1 22 1 23 1 24 1 25 1 26 1 27 1 28 Maa- ja vesirakennusalan työlliset 12. kaud. liuk. keskiarvo (Rakentamisen työlliset) 12. kaud. liuk. keskiarvo (Maaja vesirakennusalan työlliset) 12. kaud. liuk. keskiarvo (Talonrakennusalan työlliset) 1 henkeä 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 1 1995 1 1996 1 1997 1 1998 1 1999 1 2 1 21 1 22 1 23 1 24 1 25 1 26 1 27 1 28 Rakentaminen työttömät Talonrakennusalan työttömät Maa- ja vesirakennusalan työttömät 12. kaud. liuk. keskiarvo (Rakentaminen työttömät) 29.5.28 2
13 11 9 7 5 3 1-1 -3-5 Rakennuskustannusindeksi 1964=1: vuosimuutos (%) 13 11 9 7 5 3 1-1 -3-5 27 28 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 29.5.28 21
Rakennuskustannusindeksin tarvikeindeksejä 17 16 Vuosimuutos keskimäärin 3,8% ndeksipiste 15 14 13 12 11 1 2,8% 2,5 % 2, % 1,4 % 9 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Rakennusteknisten töiden tarvikkeet Sähkötarvikkeet ilman talouskojeita Kokonaisindeksi LV-tarvikkeet Maalaustarvikkeet 29.5.28 22
Rakennuskustannusten kehitys EU-maissa Q4/25 -->Q4/27 reland Germany Luxembourg United Kingdom Belgium Netherlands taly Portugal Czech Republic EU (27 countries) Euro area Greece Slovakia Slovenia Austria Cyprus France Spain Poland Finland Denmark Sweden Hungary Norway 4,6 4,9 5,5 6,6 6,9 6,9 7,1 7,1 7,8 7,9 7,9 8,5 8,9 9,1 9,2 9,9 9,9 1,6 1,7 11,2 11,4 12, 12,8 13, Romania Estonia 21,9 24, Lithuania 31,1, 5, 1, 15, 2, 25, 3, 35, % 29.5.28 23
Rakentamisen volyymin kv. vertailua EU 4/27-3/28, vuosimuutos 2 15 1 5 EU (27 countries) Euro area Germany Finland 27m4 27m5 27m6 27m7 27m8 27m9 27m1 27m11 27m12 28m1 28m2 28m3-5 -1 29.5.28 24 Muutos %
Suomi vs. itäinen EU 4/27-3/28, vuosimuutos 5 4 3 2 27m4 27m5 27m6 27m7 27m8 27m9 27m1 27m11 27m12 28m1 28m2 28m3 1-1 EU (27 countries) Hungary Poland Romania Finland Muutos % -2-3 -4 29.5.28 25
Suomi vs. Pohjoismaat ja Espanja EU 4/27-3/28, vuosimuutos % 35 3 25 2 15 1 5 EU (27 countries) Spain Denmark Sweden Finland Muutos % 27m4 27m5 27m6 27m7 27m8 27m9 27m1 27m11 27m12 28m1 28m2 28m3-5 -1-15 29.5.28 26